自建房合同精選(九篇)

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第1篇：自建房合同范文

自建房工程承包合同范文一

甲方(發(fā)包方)： 身份證號(hào)碼：

乙方(承包方)： 身份證號(hào)碼：

甲方將位于惠州市惠陽(yáng)區(qū)新圩鎮(zhèn)長(zhǎng)布村自住房的建房施工工程承包給乙方施工。為明確雙方權(quán)利和義務(wù)，本著平等、互利、誠(chéng)信的原則，根據(jù)本工程的具體情況，經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂本合同，以期共同遵守：

一、承包方式：

采用包工不包料方式承包：甲方提供建房所需的建筑材料，包括：建筑用水、用電、紅磚、水泥、沙、碎石、鋼材、鐵釘、扎絲、安全網(wǎng)等一切建筑材料;乙方提供勞務(wù)、施工技術(shù)、施工工具、施工所需的木料、板材及生產(chǎn)、生活的一切用具等。

乙方負(fù)責(zé)施工過(guò)程中組織、管理工人，指揮工人施工，施工人員的生活由乙方妥善安置，乙方及其施工工人與甲方不存在雇傭關(guān)系，乙方及施工人員就餐、飲用水、煙等均自理。施工工人用工合同及工資由乙方負(fù)責(zé)，如有勞資等用工糾紛與甲方無(wú)關(guān)，乙方須負(fù)全責(zé)并處理好。

二、 施工范圍：

在甲方一棟自住房三層基礎(chǔ)上再承建三層，一層毛坯房約100m2(以實(shí)際面積計(jì)算)。乙方嚴(yán)格按照甲方提供的要求或圖紙進(jìn)行施工(如有更改，雙方應(yīng)提前協(xié)商)，承建結(jié)果以甲方實(shí)際情況而定，如出現(xiàn)其他情況甲方可以就此工程的一個(gè)階段做為結(jié)束可以終止施工(如主體建好、外墻裝修內(nèi)部毛坯、全部建成并裝修完工);乙方接受承包后不得以任何理由單方面終止施工。

三、承包工程內(nèi)容及金額：

按滴水平方面積計(jì)算，毛坯房三層按叁佰叁拾圓整(￥330.00元)每平方米結(jié)算，乙方工程含吊所有建筑材料、搭排山(協(xié)助圍網(wǎng))、做板面、樓梯、砌內(nèi)外墻、外墻貼瓷片、內(nèi)墻過(guò)水泥沙漿、安裝排污管道、協(xié)助鉆孔、建筑垃圾清理至一樓墊底。其他：泵車費(fèi)用甲乙雙方各付一半;甲方應(yīng)付原三層搭排山人工竹架款，按排山面積每平方柒圓整(￥7.00元)結(jié)算;甲方應(yīng)付原三層外墻貼瓷，每平方按墻面面積計(jì)算，門窗不除，每平方叁拾圓整(￥30.00元)結(jié)算;甲方應(yīng)付訂網(wǎng)人工費(fèi)共陸佰圓整(￥600.00元)，如甲方有協(xié)助做就減少貳佰圓整(￥200.00元);甲方按每倒好一層板面補(bǔ)助人工加餐伙食貳佰圓整(￥200.00元)、倒板面時(shí)每個(gè)人工一包煙、一瓶水;最頂層樓梯間按每平方貳佰叁拾圓整(￥230.00元)的百分之七十結(jié)算(以曾來(lái)方屋主的樣式做);協(xié)助完成天面四周截水墻;天面欄河砌紅磚不計(jì)，有貼瓷片按每平方伍拾圓整(￥50.00元)結(jié)算。在2016年6月1日前裝修完工四、五、六層按叁佰捌拾圓整(￥380.00元)每平方結(jié)算，在原來(lái)毛坯房基礎(chǔ)上增加如下項(xiàng)目：四層房間和廳地板，規(guī)格為60 cm *60cm，廳地板規(guī)格為80 cm *80 cm;房和廳墻面貼瓷片1.2米高，規(guī)格為25cm*40cm;廚房衛(wèi)生間墻面貼瓷片至頂，需要做防水工程。五、六層房間地板規(guī)格為60 cm *60cm，貼地腳線;廳地板規(guī)格為80 cm *80 cm，廳墻面貼瓷片至頂;廚房衛(wèi)生間墻面貼瓷片至頂，需要做防水工程。樓梯墻面貼瓷片1.6米高;協(xié)助安裝門窗等裝修;天面另計(jì)。甲方需要另行增加工程，雙方協(xié)商定價(jià)。

四、施工工期：

按毛坯房建筑工期自公歷從 年 月 日至 年 月 日完工，工期前后不超過(guò) 天;全部裝修完工甲乙雙方具體協(xié)商。乙方應(yīng)按時(shí)

施工，如因乙方的原因造成工期拖延三個(gè)月以上，甲方有權(quán)按總工程款每天扣除1%的費(fèi)用。

五、付款方式：

甲方按每層倒好樓面后五天內(nèi)付壹萬(wàn)伍仟圓整(￥15000.00元)給乙方;砌磚完，付壹萬(wàn)伍仟圓整(￥15000.00元)給乙方;其他工程款按工程進(jìn)度的80%付款，工程完工結(jié)算所有工程款?？偣こ炭钔锨凡坏贸^(guò)壹萬(wàn)伍仟圓整(￥15000.00元)，拖欠時(shí)間最長(zhǎng)不超過(guò)壹年(1年)，如甲方經(jīng)濟(jì)許可應(yīng)提前付款。一年內(nèi)甲方房屋出現(xiàn)有工程質(zhì)量問(wèn)題，乙方須重新修繕。

六、施工安全：

在施工過(guò)程中，乙方必須做到安全生產(chǎn)、文明施工，全程對(duì)施工安全負(fù)完全責(zé)任。乙方應(yīng)在工地安裝一切必要的安全防護(hù)裝置，不得違法違規(guī)操作，確保施工人員人身安全，甲方不承擔(dān)乙方在施工過(guò)程中發(fā)生的一切傷亡事故的賠償責(zé)任。由于乙方對(duì)施工工地管理疏忽等原因造成施工人員以外的第三方人身及財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)對(duì)此負(fù)全部責(zé)任。如遇當(dāng)?shù)赜羞`建執(zhí)法，造成乙方建筑用具被沒(méi)收、拖走，甲方應(yīng)給予賠償。

七、其它未盡事宜，雙方協(xié)商解決;本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份;一經(jīng)簽字即具有法律效力，雙方必須共同遵守本合同條款。

甲方簽字： 乙方簽字：

日 期： 日 期：

自建房工程承包合同范文二

甲方姓名： 住址： 電話：

乙方姓名： 住址： 電話： 甲方將位于 房建設(shè)施工工程承包給乙方。甲方與乙方在真實(shí)、

自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，就該建房工程的施工承包事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、此次建房的施工承包方式為乙方包工不包料。即甲方負(fù)責(zé)提供建房所用的全部原材料，乙方負(fù)責(zé)出工建設(shè)并自行解決建設(shè)施工所需要的 等設(shè)備，其他由甲方提供。

二、被建房屋計(jì)劃四層,建筑面積約為 平方米(最終結(jié)算以實(shí)測(cè)為準(zhǔn))，甲方將地梁以上(+0以上)的房屋建筑主體工程的施工全部承包給乙方(其中包括 )，主體施工承包單價(jià)為每平方米 元，水電安裝每平方米 元，工程總價(jià)款為最終實(shí)測(cè)面積乘以單價(jià)。

三、在整個(gè)施工過(guò)程中，乙方施工人員的伙食和交通由乙方自理，每層樓板現(xiàn)澆時(shí)甲方提供當(dāng)天中午的伙食費(fèi) 元。

四、甲方負(fù)責(zé)提供相應(yīng)的擬建房屋圖紙，乙方應(yīng)按圖紙施工，如施工問(wèn)題有變更必須征得甲方的認(rèn)可同意，因圖紙為簡(jiǎn)圖圖紙中未盡事項(xiàng),由甲乙雙方協(xié)調(diào)解決。

五、甲方應(yīng)提供建房所需原材料、場(chǎng)地等條件便利乙方施工(甲方負(fù)責(zé)將建筑材料運(yùn)送至施工現(xiàn)場(chǎng) 米之內(nèi))。

六、乙方負(fù)責(zé)找工人，組織、指揮工人施工，乙方及其工人與甲方不存在雇傭關(guān)系。

七、乙方在施工過(guò)程中，應(yīng)注意施工安全，全程對(duì)施工安全負(fù)完全責(zé)任，甲方不承擔(dān)乙方在施工過(guò)程中所發(fā)生的一切事故賠償責(zé)任。

八、工程工期為：開(kāi)工之日起( 月 日開(kāi)工) 個(gè)月內(nèi)完工，按農(nóng)歷工期計(jì)算(因不可抗拒的客觀原因造成的工期耽誤除外)。

九、結(jié)算方式：開(kāi)工后,每建好一層,支付該層工程款的 %給乙方;房屋工程全部完工，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格再付余款的 %，當(dāng)年底付清剩余工程款。

十、施工要求：

1、層高：第一層 米，第二至四層 米;

2、所有門窗洞尺寸以甲方在具體施工前的要求為準(zhǔn);

3、外墻及內(nèi)墻承重為 墻(如陽(yáng)臺(tái)等個(gè)別地方更改以甲方要求為準(zhǔn))，其他以施工時(shí)甲方具體要求為準(zhǔn);

4、廁所(衛(wèi)生間)為下沉式設(shè)計(jì)施工;

5、地板現(xiàn)澆厚度為 公分,所有水泥沙漿、混凝土材料比例和強(qiáng)度必須符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn);梁和挑澆注凝固后不應(yīng)窩、麻面等，更不能出現(xiàn)鋼筋外漏現(xiàn)象;

6、地面整體水平，立面整體垂直，房屋直角的地方不能縱角，最頂樓墻與一層墻偏差不大于20毫米。

7、乙方在使用原材料時(shí)要盡量節(jié)約，物盡其用，避免浪費(fèi)，損耗不超過(guò)一般同類工程標(biāo)準(zhǔn)。

8、水電安裝應(yīng)該根據(jù)水龍頭及開(kāi)關(guān)插座位置盡可能節(jié)省材料，乙方更改安裝位置時(shí)須征得甲方同意。

十一、乙方應(yīng)按照甲方的要求保證工程施工質(zhì)量。房屋完工后，由甲方按施工要求進(jìn)行驗(yàn)收。如房屋出現(xiàn)建筑質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)重新修繕直至符合甲方質(zhì)量要求為止，并賠償因建筑質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成的全部損失，重新修繕的費(fèi)用(包括修繕使用的材料)全部由乙方自行承擔(dān)。

十二、違約責(zé)任:

1、如果一方擅自不履約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц豆こ炭們r(jià)款 %的違約金，因違約給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)負(fù)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。

2、乙方應(yīng)按約定工期完工，如因乙方原因造成工期拖延的，拖延15天以上，每天每平方米減少工錢 元。

3、甲方應(yīng)按約定期支付乙方工程款，每延長(zhǎng)五天，按當(dāng)期應(yīng)付款的 %付給乙方滯納金。

十三、本協(xié)議自甲、乙雙方在該協(xié)議文本上簽字之日起生效。

十四、如甲乙雙方因施工過(guò)程中的實(shí)際情況變化致使施工發(fā)生改變，可以就改變的部分本著平等、自愿、互利的原則再行商議，但甲乙任何一方不能擅自做出實(shí)質(zhì)性變更。

十五、因甲方工作原因，指定人為： ，人有權(quán)就施工提出意見(jiàn)和建議，代表甲方與乙方協(xié)商溝通。

十六、本協(xié)議一式三份。甲方、乙方各一份，見(jiàn)證人一份。

十七、其他未盡事宜雙方再行協(xié)商約定，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

甲方簽字(簽章)： 乙方簽字(簽章)：

見(jiàn)證人簽字(簽章)：

簽約時(shí)間： 年 月 日(農(nóng)歷)

簽約地點(diǎn)：

自建房工程承包合同范文三

甲方(發(fā)包方)：

乙方(承包方)：

為了安全及時(shí)的完成建房工程，盡量避免和減少施工過(guò)程中的矛盾和問(wèn)題，明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方本著公平互惠的原則達(dá)成以下協(xié)議：

一、乙方必須嚴(yán)格按照甲方提供的圖紙或要求施工、建蓋，女兒墻和水、電安裝在承包范圍，如有異議雙方商議。

二、甲方有權(quán)對(duì)乙方施工過(guò)程、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，以確保工程質(zhì)量。

三、承包方式：包工不包料，建筑材料由甲方負(fù)責(zé)提供到施工工地，乙方自帶施工工具。

四、承包款(單價(jià))為每平方 元，合計(jì) 元。

五、付款方式：分層付款，每層澆頂之日甲方支付乙方該層房屋的90%，余款整幢房屋竣工后一次性付清。

六、樓梯間雙算，1平方米2。

七、工程施工中所需水、電的接通協(xié)調(diào)工作由甲方負(fù)責(zé)。

八、乙方所帶到施工工地的模板、工具，甲方必須看管好，如果造成損失，甲方必須照價(jià)賠償。

九、甲方負(fù)責(zé)處理施工過(guò)程中相關(guān)的矛盾和糾紛，確保乙方正常施工，若由此造成誤工，甲方要賠償乙方誤工費(fèi)用，再由雙方協(xié)商順延工期。

十、乙方在施工中有較嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題、技術(shù)問(wèn)題而又不服從甲方監(jiān)督調(diào)整時(shí)，甲方有權(quán)勒令乙方停止，所造成的損失由乙方承擔(dān)。

十一、在施工過(guò)程中乙方應(yīng)確保安全施工，嚴(yán)禁一切違規(guī)、違章作業(yè)，乙方在施工過(guò)程中所發(fā)生的一切安全事故由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)任何責(zé)任。

十二、在施工過(guò)程中由甲方造成的安全事故由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)，乙方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

十三、違約責(zé)任：此協(xié)議一經(jīng)簽訂，雙方必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得違約，否則由違約方承擔(dān)由此而造成的一切損失。

十四、本協(xié)議一式兩份，雙方各持一份，一經(jīng)簽訂即時(shí)生效，未盡事宜雙方再議。

十五：

十六：

甲方(印)：

第2篇：自建房合同范文

乙方： 姓名：

甲方將位于楊家大地的自住用房的建設(shè)施工工程經(jīng)雙方協(xié)商承包給乙方，經(jīng)雙方協(xié)商同意，就該建房工程的施工承包事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、此次建房的施工承包方式為乙方包工，甲方包料。乙方負(fù)責(zé)出工建設(shè)并自行解決建設(shè)施工所需要的所有設(shè)備，甲方負(fù)責(zé)建房所用的全部原材料，施工過(guò)程所需的水電費(fèi)用由甲方支付，施工人員的吃住行生活由乙方自理。乙方在施工過(guò)程中，應(yīng)注意施工安全，全程對(duì)施工安全負(fù)完全責(zé)任，因施工設(shè)備的原因和乙方人員操作失誤導(dǎo)致的一切傷亡事故由乙方負(fù)完全責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān)。由于乙方對(duì)施工工地管理疏忽造成的施工人員以外的第三人人身及財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)對(duì)此負(fù)全部責(zé)任。

二、被建房屋的建筑面積為200平方米，甲方將包括地梁在內(nèi)的的房屋建筑工程的施工全部承包給乙方（其中包括貼外墻的瓷磚、樓梯及其附屬設(shè)施、）乙方的施工承包房子主體單價(jià)為每平方米 155（大寫：壹佰伍拾伍元） 元整。平方面積以滴水為界；樓梯1個(gè)平方按兩個(gè)平方計(jì)算。二層多砌一堵?lián)跬翂Α?/p>

三、付款方式：

開(kāi)工付2000（大寫：伍仟）元整。

一層房面打完付10000（大寫：壹萬(wàn)元）元整。二層房面打完再 1

農(nóng)村個(gè)人建房施工協(xié)議書(shū)

付10000（大寫：壹萬(wàn)元）元整

竣工后付清剩余款項(xiàng)（余伍千元整作為質(zhì)量保證金，一月后無(wú)任何質(zhì)量問(wèn)題再付清剩余伍千元）

四、特別要求及說(shuō)明：

1、基礎(chǔ)開(kāi)挖深度及寬度按施工圖及地質(zhì)情況現(xiàn)場(chǎng)確定?；A(chǔ)施工含基礎(chǔ)槽挖掘和土方回填、夯實(shí)。

2、樓板要求層層現(xiàn)澆（包括樓梯、門窗、過(guò)梁）

3、內(nèi)墻全部抹灰，外墻正立面全部貼面磚。立柱貼磚。樓梯貼磚。

4、工期為兩個(gè)月，雨天除外。

五、工程質(zhì)量等級(jí)：

達(dá)到施工規(guī)范規(guī)定的驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)，屋頂陰角不能超過(guò)2公分，墻體陰角不能超過(guò)1公分，磚體四大角不超過(guò)1公分，石墻墻面不超過(guò)3公分。在施工中個(gè)別部位若達(dá)不到質(zhì)量要求的，返工重做。所造成的材料、人工損失均由乙方全部負(fù)責(zé)賠償。經(jīng)整改后還達(dá)不到質(zhì)量要求的，甲方有權(quán)單方面終止合同，另行發(fā)包，并按乙方已完工程人工費(fèi)的50%結(jié)算清理出場(chǎng)。

六、本協(xié)議自甲、乙雙方在該協(xié)議文本上簽字（或蓋章）之日起生效，產(chǎn)生法律效率。本協(xié)議一式二份。甲方、乙方各執(zhí)一份。

七、甲方簽字（簽章） 乙方簽字（簽章）

見(jiàn)證人簽字（簽章）

第3篇：自建房合同范文

     2018年以來(lái)，漢源縣向何城鎮(zhèn)建設(shè)工作指揮部在縣委、縣政府的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，在縣級(jí)各部門和各相關(guān)單位的支持下，緊緊圍繞“一城兩區(qū)、雙核帶動(dòng)”的城鄉(xiāng)發(fā)展戰(zhàn)略，堅(jiān)持“一年打基礎(chǔ)，二年大建設(shè)，三年見(jiàn)成效，五年換新貌”的工作規(guī)劃，奮力推進(jìn)和協(xié)助推進(jìn)向何項(xiàng)目區(qū)內(nèi)各項(xiàng)目建設(shè)，較好地完成了縣委、縣政府下達(dá)的各項(xiàng)工作任務(wù)，工作進(jìn)展明顯，現(xiàn)做總結(jié)如下。

一、迎難而上，啃拆遷工作“硬骨頭”

拆遷安置作為向何城鎮(zhèn)建設(shè)的基礎(chǔ)工作，工作量大、矛盾集中，涉及向何鎮(zhèn)新建市政道路環(huán)線工程（梨花大道）、漢源縣向何片區(qū)城鎮(zhèn)危舊房棚戶區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目、川向何農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目、漢源縣向何汽車站建設(shè)項(xiàng)目、漢源縣向何石牌坊保護(hù)區(qū)工程、漢源縣甘溪壩工業(yè)園區(qū)至雅西高速公路連接線工程等10余個(gè)項(xiàng)目用地上的共756戶房屋。已簽訂協(xié)議740戶，其中貨幣安置109戶，產(chǎn)權(quán)置換221戶，劃地自建安置410戶；拆遷房屋680戶，剩余的零星搬遷戶的拆遷工作正抓緊開(kāi)展，確保工程建設(shè)順利推進(jìn)。

完成了新簽訂協(xié)議和已簽訂協(xié)議增加拆除房屋面積搬遷戶的實(shí)物調(diào)查結(jié)果的錄入、核對(duì)、公示、復(fù)核。

完成了向何高速公路收費(fèi)站下方漢源縣度假酒店項(xiàng)目上15戶人住戶搬遷和簽訂協(xié)議工作。確保了該地塊的順利出讓。

二、積極謀劃、嚴(yán)格管理，盡快推進(jìn)安置

自建房安置進(jìn)展明顯。已妥善完成木槿、大木、石牌坊、周家安置點(diǎn)抓鬮工作，且建房如火如荼開(kāi)展。加強(qiáng)對(duì)自建房屋管理，確保符合規(guī)劃按設(shè)計(jì)圖紙施工。

其中，木槿安置點(diǎn)86戶自建戶已開(kāi)工建設(shè)80戶，其中一層在建35戶，二層在建40戶，挖好房屋基礎(chǔ)的5戶；大木安置點(diǎn)172戶自建戶已開(kāi)工建設(shè)136戶，其中一層在建80戶，二層在建50戶，三層在建5戶，主體完工1戶；石牌坊安置點(diǎn)53戶自建戶，動(dòng)工50戶，一層在建31戶，二層在建3戶，基礎(chǔ)施工16戶。

統(tǒng)建房分房時(shí)間可期?，F(xiàn)大木、木槿、石牌坊安置點(diǎn)統(tǒng)建房建設(shè)進(jìn)展良好?，F(xiàn)正對(duì)初驗(yàn)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題進(jìn)行整改，預(yù)計(jì)7月前完成檢測(cè)、驗(yàn)收、價(jià)格評(píng)估，并實(shí)現(xiàn)分房。

三、主動(dòng)作為，做好各項(xiàng)工程協(xié)調(diào)

妥善處理村民與施工單位之間糾紛，處理好臨時(shí)占地、設(shè)施損壞等工程糾紛，積極協(xié)調(diào)梨花大道（C段、D段、接線段、A段）川向何市場(chǎng)、公園1號(hào)、向何汽車站等在建項(xiàng)目各種矛盾糾紛30余起，積極參與工程零星征地，確保各在建項(xiàng)目順利推進(jìn)。

四、履職盡責(zé)，推進(jìn)工程建設(shè)

向何城鎮(zhèn)建設(shè)工作指揮部負(fù)責(zé)推進(jìn)的項(xiàng)目有向何新建市政道路環(huán)線工程（梨花大道）、向何初級(jí)中學(xué)災(zāi)后重建配套道路工程（育才路）、川向何農(nóng)貿(mào)商城規(guī)劃道路、清泉市政道路和向何片區(qū)城鎮(zhèn)危舊房棚戶區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目。

1. 向何鎮(zhèn)新建市政道路環(huán)線（梨花大道）工程

梨花大道全線建設(shè)中，B、D段已經(jīng)完工，C段、B段至G108線接線段、A段在建，項(xiàng)目整體推進(jìn)順利。其中，一期B段、二期D段分別于2015年3月、2016年12月完工并投入使用。

道路工程：截止2018年6月，二期C段完成形象進(jìn)度95%，B段至G108線接線段完成形象進(jìn)度95%，三期A段完成總工程量的75%。

路燈工程：截止2018年6月，B段、D段路燈工程已全面完工；C段、接線段、A段路燈正與道路建設(shè)部分同步施工。

梨花大道預(yù)計(jì)2018年前全面完工并投入使用。

2.向何初級(jí)中學(xué)災(zāi)后重建配套道路工程（育才路）

完成工程地質(zhì)勘察、施工圖設(shè)計(jì)、施工圖審查、清單編制、財(cái)政評(píng)審、招標(biāo)等相關(guān)工作。目前已與漢源向何建筑安裝工程有限責(zé)任公司簽訂《建筑工程施工合同》。已落實(shí)監(jiān)理，正在辦理報(bào)建手續(xù)，準(zhǔn)備開(kāi)工。

3.清泉村市政道路工程（一期）

工程已于2018年4月23日開(kāi)工，已完成表土開(kāi)挖清運(yùn)，路基挖方外棄，雨水管安裝200米，雨污水安裝200米，完成總工程量的25%，預(yù)計(jì)2018年年底完工。

4、川農(nóng)貿(mào)商城規(guī)劃道路

完成工程地質(zhì)勘察、施工圖設(shè)計(jì)、施工圖審查、清單編制、財(cái)政評(píng)審、招標(biāo)等相關(guān)工作。目前簽訂《建筑工程施工合同》，已落實(shí)監(jiān)理，正在辦理報(bào)建手續(xù)，施工單位進(jìn)場(chǎng)放線后發(fā)現(xiàn)按原有設(shè)計(jì)無(wú)法施工，目前正在調(diào)整設(shè)計(jì)。

5.向何片區(qū)棚戶區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目

大木安置點(diǎn)：本工程已完成總合同約83%投資任務(wù)。其中，統(tǒng)建房已完成全部土建、安裝、裝飾工程，正在進(jìn)行消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)調(diào)試與設(shè)備檢測(cè)。預(yù)計(jì)7月完成安置房成本價(jià)格評(píng)估與統(tǒng)建房甩項(xiàng)驗(yàn)收工作。統(tǒng)規(guī)自建區(qū)已完成全部場(chǎng)平、擋墻工程，80%自建戶已啟動(dòng)自建房施工，預(yù)計(jì)九月底可完成自建房主體施工。

    木槿安置點(diǎn)：本工程已完成總合同約90%投資任務(wù)。其中，統(tǒng)建房已完成全部土建、安裝、裝飾工程，正在進(jìn)行消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)調(diào)試與設(shè)備檢測(cè)。預(yù)計(jì)7月完成安置房成本價(jià)格評(píng)估與統(tǒng)建房甩項(xiàng)驗(yàn)收工作。統(tǒng)規(guī)自建區(qū)已完成全部場(chǎng)平、擋墻工程，90%自建戶已啟動(dòng)自建房施工，預(yù)計(jì)九月底可完成自建房主體施工。

    石牌坊安置點(diǎn)：本工程已完成總合同約77%投資任務(wù)。其中，統(tǒng)建房已完成全部土建、裝飾工程，正在進(jìn)行永久性用水、用電接入工程。預(yù)計(jì)7月完成統(tǒng)建安置房成本價(jià)格評(píng)估與統(tǒng)建房甩項(xiàng)驗(yàn)收工作。統(tǒng)規(guī)自建區(qū)已完成全部場(chǎng)平、擋墻工程，70%自建戶已啟動(dòng)自建房施工，預(yù)計(jì)十月底可完成自建房主體施工。

    堰坪安置點(diǎn)：本工程已完成總合同約90%投資任務(wù)。完成85%擋墻與場(chǎng)平工程。現(xiàn)正在進(jìn)行安置點(diǎn)外強(qiáng)電接入工程及箱變與化糞池施工。

    周家安置點(diǎn)：本工程已完成總合同約60%投資任務(wù)。已完成90%土方開(kāi)挖外運(yùn)；完成全部場(chǎng)內(nèi)擋土墻澆筑施工；完成90%污水、雨水管道及檢查井鋪設(shè)。80%自建戶已啟動(dòng)自建房施工，預(yù)計(jì)十月底可完成自建房主體施工。

第4篇：自建房合同范文

乙方：_________

丙方：_________

_________綜合樓設(shè)計(jì)圖紙建筑部分已完成，_________層以上住宅為_(kāi)________住宅由財(cái)政投資。_________層為營(yíng)業(yè)間、餐廳，由_________市房產(chǎn)公司、_________市房產(chǎn)管理局、_________區(qū)房屋設(shè)備材料公司三方出資共建，三方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成出資共建合同，合同如下：

第一條　建筑面積的劃分

省_________市建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的_________圖將營(yíng)業(yè)間，餐廳分成_________部分：_________。

第二條　房屋所有權(quán)的劃分

第_________部分屬房產(chǎn)公司，第_________部分屬區(qū)房屋設(shè)備材料公司，第_________部分屬房管局。_________個(gè)室外樓梯及_________層的廁所公用，_________層平臺(tái)按上述_________部分對(duì)應(yīng)劃分，但必須留出通道給顧客用，不得借故阻塞。

第三條　每個(gè)單位所分配的部分只能作自有物業(yè)投資建設(shè)，不準(zhǔn)出讓建設(shè)權(quán)、對(duì)外出售物業(yè)，如要，只能在局所屬內(nèi)部按_________出讓。所擁有物業(yè)，可以自營(yíng)或出租。

第四條　投資按建設(shè)成本（可計(jì)_________％管理費(fèi)）計(jì)算分擔(dān)，各方要按_________出資。

第五條　加緊建設(shè)項(xiàng)目的內(nèi)容

省_________市建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的_________圖施工。

第六條　投資安排

經(jīng)初步估算，各項(xiàng)費(fèi)用總成本為_(kāi)________元／平方米。

房產(chǎn)公司應(yīng)出資_________元，房管局應(yīng)出資_________萬(wàn)元，材料設(shè)備公司出資_________元。工程由市房產(chǎn)公司統(tǒng)一報(bào)建，施工管_________驗(yàn)收。房產(chǎn)公司收取_________％的管理費(fèi)，最后以工程結(jié)算為準(zhǔn)。為保證工程按期完成，出資方應(yīng)按期付款交房產(chǎn)公司。_________總價(jià)的_________％，應(yīng)在_________月_________日前交足；_________期為總價(jià)的_________應(yīng)在_________月底前交足；_________期為總價(jià)的_________％，應(yīng)在_________底交足。不交足投資，_________個(gè)月內(nèi)的，按當(dāng)時(shí)銀行的貸款利率，加倍罰_________個(gè)月內(nèi)的按上述利率_________倍罰息；超出_________個(gè)月的，作取消處理，退還投資本金，按銀行活期存款利率計(jì)息退還。_________工程竣工后_________個(gè)月內(nèi)，房產(chǎn)公司要將工程建設(shè)財(cái)務(wù)決算、_________及分解部分，有關(guān)報(bào)建、用地資料，整理移交給有關(guān)各方，_________辦理房產(chǎn)證。

第七條　陳述和保證

7．1　甲方的陳述和保證

（1）其是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的房產(chǎn)公司；

（2）其有權(quán)進(jìn)行本合同規(guī)定的行為，并已采取所有必要的公司行為授權(quán)簽訂和履行本合同；

（3）本合同自簽定之日起對(duì)其構(gòu)成有約束力的義務(wù)。

7．2　乙方的陳述和保證

（1）其是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的房產(chǎn)管理局；

（2）其有權(quán)進(jìn)行本合同規(guī)定的行為，并已采取所有必要的行為授權(quán)簽訂和履行本合同；

（3）本合同自簽定之日起對(duì)其構(gòu)成有約束力的義務(wù)。

7．3　丙方的陳述和保證

（1）其是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的房屋設(shè)備材料公司；

（2）其有權(quán)進(jìn)行本合同規(guī)定的行為，并已采取所有必要的公司行為授權(quán)簽訂和履行本合同；

（3）本合同自簽定之日起對(duì)其構(gòu)成有約束力的義務(wù)。

第八條　違約責(zé)任

8．1　如果未按本合同履行義務(wù)，則違約方應(yīng)承擔(dān)罰款_________元給守約方。但無(wú)論如何，罰款金額不超過(guò)合同約定總價(jià)款的_________％；

8．2　任何一方違反其在本合同中所作的陳述、保證或其他義務(wù)，而使守約方遭受損失，則守約方有權(quán)要求違約方予以賠償。

第九條　保密

一方對(duì)因本出資共建合同而獲知的另一方的商業(yè)機(jī)密負(fù)有保密義務(wù)，不得向有關(guān)其他第三方泄露，但中國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書(shū)面同意的除外。

第十條　補(bǔ)充與變更

本合同可根據(jù)各方意見(jiàn)進(jìn)行書(shū)面修改或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充協(xié)議，與合同具有相同法律效力。

第十一條　合同附件

11．1　本合同附件包括但不限于：

（1）各方簽署的與履行本合同有關(guān)的修改、補(bǔ)充、變更協(xié)議；

（2）各方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、及相關(guān)的各種法律文件；

11．2　任何一方違反本合同附件的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)按照本合同的違約責(zé)任條款承擔(dān)法律責(zé)任。

第十二條　不可抗力

任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或遲延履行本合同，應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起三日內(nèi)，將事件情況以書(shū)面形式通知另一方，并自事件發(fā)生之日起三十日內(nèi)，向另一方提交導(dǎo)致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。

第十三條　爭(zhēng)議的解決

本合同適用中華人民共和國(guó)有關(guān)法律，受中華人民共和國(guó)法律管轄。

本合同各方當(dāng)事人對(duì)本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式予以解決。如果經(jīng)協(xié)商未達(dá)成書(shū)面協(xié)議，則任何一方當(dāng)事人均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十四條　權(quán)利的保留

任何一方?jīng)]有行使其權(quán)利或沒(méi)有就對(duì)方的違約行為采取任何行動(dòng)，不應(yīng)被視為對(duì)權(quán)利的放棄或?qū)ψ肪窟`約責(zé)任的放棄。任何一方放棄針對(duì)對(duì)方的任何權(quán)利或放棄追究對(duì)方的任何責(zé)任，不應(yīng)視為放棄對(duì)對(duì)方任何其他權(quán)利或任何其他責(zé)任的追究。所有放棄應(yīng)書(shū)面做出。

第十五條　后繼立法

除法律本身有明確規(guī)定外，后繼立法（本合同生效后的立法）或法律變更對(duì)本合同不應(yīng)構(gòu)成影響。各方應(yīng)根據(jù)后繼立法或法律變更，經(jīng)協(xié)商一致對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，但應(yīng)采取書(shū)面形式。

第十六條　通知

16．1　本合同要求或允許的通知或通訊，不論以何種方式傳遞均自被通知一方實(shí)際收到時(shí)生效。

16．2　前款中的實(shí)際收到是指通知或通訊內(nèi)容到達(dá)被通訊人（在本合同中列明的住所）的法定地址或住所或指定的通訊地址范圍。

16．3　一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起三日內(nèi)，將變更后的地址通知另一方，否則變更方應(yīng)對(duì)此造成的一切后果承擔(dān)法律責(zé)任。

第十七條　合同的解釋

本合同各條款的標(biāo)題僅為方便而設(shè)，不影響標(biāo)題所屬條款的意思。

第十八條　生效條件

本合同自三方的法定代表人或其授權(quán)人在本合同上簽字并加蓋公章之日起生效。各方應(yīng)在合同正本上加蓋騎縫章。

本合同一式_________份，具有相同法律效力。各方當(dāng)事人各執(zhí)_________份，其他用于履行相關(guān)法律手續(xù)。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________　法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

丙方（蓋章）：_________

第5篇：自建房合同范文

原任職務(wù)：某置業(yè)投資有限公司項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部經(jīng)理

觸犯罪名：罪

被判刑罰：拘役六個(gè)月，緩刑一年

案件回放：

2009年5月，為進(jìn)一步緩解北京日益突出的交通問(wèn)題，北京啟動(dòng)了地鐵6、8號(hào)線地鐵建設(shè)拆遷工程。某置業(yè)投資有限公司項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部經(jīng)理平劍作為內(nèi)審組協(xié)調(diào)組組長(zhǎng)，根據(jù)工作安排負(fù)責(zé)鼓樓附近的拆遷實(shí)施工作。

在平劍負(fù)責(zé)的拆遷范圍內(nèi)，有這樣一戶：玉閣胡同19號(hào)院6、7號(hào)直管公房。上世紀(jì)90年代，這處自建房通過(guò)北京市東城區(qū)房管局變更為正式房，連同原有房子，兩間房的面積一共是37.9平方米，戶主是二姐黃某。2005年，一直待在家中無(wú)業(yè)的小妹黃某某決定開(kāi)個(gè)小飯店。在營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦下來(lái)之后，她去房管局把房屋性質(zhì)從住宅用房變?yōu)樯虡I(yè)用房。所以，在2009年?yáng)|城區(qū)地鐵建設(shè)拆遷中，玉閣胡同19號(hào)黃某某承租的6、7號(hào)直管公房屬于商業(yè)性質(zhì)正式房，租賃合同登記面積為37.9平方米。

但是，由于平劍的不負(fù)責(zé)任，黃家在此次拆遷中憑借“100余平方米”的住房獲得了782萬(wàn)元的補(bǔ)償款。那么，除了這37.9平方米以外的另外60余平方米的獲補(bǔ)償房屋又在哪里呢？

在拆遷檔案中，我們可以看到，除上述的37.9平方米正式房外，黃某某家還有60余平方米屬于自建房。根據(jù)拆遷實(shí)施方案以及此次拆遷的實(shí)際操作模式，對(duì)于此類非正式房同樣經(jīng)面積實(shí)測(cè)后按正式房對(duì)待。但實(shí)際是這60余平方米自建房并不真的存在。

經(jīng)向該住房北鄰的北京某塑膠電器廠了解，此處實(shí)際有該廠50.58平方米廢料倉(cāng)庫(kù)一間，而且該倉(cāng)庫(kù)的實(shí)際面積及拆遷時(shí)繪制的廠房平面圖已經(jīng)過(guò)拆遷公司、評(píng)估公司、平劍所在置業(yè)公司的認(rèn)可。據(jù)該塑膠廠工作人員表示，黃某某僅是圍繞該倉(cāng)庫(kù)搭建起了大約兩三平方米的棚子用作小吃店的廚房和儲(chǔ)煤，小吃店的面積加上這幾平方米的棚子也就十幾平方米，并沒(méi)有60余平方米之大。

將玉閣胡同拆遷前的測(cè)繪圖、航拍圖，與某塑膠廠拆遷平面圖進(jìn)行對(duì)比，再次印證平劍所稱的“60余平方米自建房用于小吃店”，實(shí)際與某塑膠廠50.58平方米的廢料倉(cāng)庫(kù)重合。也就是說(shuō)被拆遷人黃某某實(shí)際補(bǔ)償面積為100余平方米，而直管公房租賃協(xié)議實(shí)際載明面積僅為37.9平方米，所差60余平方米存在虛增現(xiàn)象。

根據(jù)規(guī)定，對(duì)有些沒(méi)有房本的房屋，如果聯(lián)審組通過(guò)了對(duì)該房屋按照正式房進(jìn)行補(bǔ)償?shù)臎Q定，為了確認(rèn)被拆遷房屋是否存在、房屋面積、所有人和用途等基本情況，需要由評(píng)估公司、拆遷公司、代建公司進(jìn)行實(shí)地測(cè)量認(rèn)證。

但在這次拆遷過(guò)程中，平劍作為代建公司負(fù)責(zé)實(shí)地測(cè)量認(rèn)證人員，與原負(fù)責(zé)此項(xiàng)目的評(píng)估公司評(píng)估師王某某、房屋拆遷公司經(jīng)理董某某三人，在對(duì)玉閣胡同19號(hào)進(jìn)行三方實(shí)測(cè)面積時(shí)，嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，未經(jīng)實(shí)地入戶核實(shí)即簽字確認(rèn)，無(wú)中生有錯(cuò)誤認(rèn)定非正式房面積60余平方米，導(dǎo)致被拆遷人黃某某非法獲取房屋拆遷補(bǔ)償款人民幣數(shù)百萬(wàn)元。

拍案辣評(píng)

第6篇：自建房合同范文

“我只想租一套房，但申請(qǐng)手續(xù)太麻煩了。”王先東來(lái)自湖北荊門，在佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)某物業(yè)公司做保安。日前他看到附近的公租房項(xiàng)目——海北廣場(chǎng)開(kāi)始入住，也動(dòng)了心，想申請(qǐng)一套公租房，但咨詢過(guò)后，繁瑣的手續(xù)把他嚇住了。

“需要各種證件一堆，除了身份證、居住證、結(jié)婚證、收入證明、勞動(dòng)合同、財(cái)產(chǎn)證明等，最麻煩的是計(jì)生證。”王先東說(shuō)，“我的一個(gè)老鄉(xiāng)光為辦計(jì)生證就回了兩次老家。就算各種證件齊全了，還得等至少90天?！?/p>

漫長(zhǎng)的審批手續(xù)嚇退了王先東，他最終選擇租賃農(nóng)民自建房，“農(nóng)民房的租金每平方米10元，公租房是10.83元，雖然公租房的生活配套和治安相對(duì)好些，但農(nóng)民房相對(duì)還便宜些，最重要的是手續(xù)更方便，隨時(shí)可入住?！?/p>

據(jù)了解，像王先東這樣的外來(lái)務(wù)工人員尤其是臨時(shí)工，需要馬上解決住房問(wèn)題，根本無(wú)法等待漫長(zhǎng)的審批時(shí)間，各種繁多的證件也讓這類人群望而生畏。

海北廣場(chǎng)附近的農(nóng)民自建房租賃市場(chǎng)十分紅火，租金普遍在10元—15元每平方米之間。在租金相差不大的情況下，更多的外來(lái)工選擇手續(xù)更簡(jiǎn)單的農(nóng)民自建房，公租房淪為“空租房”。

“申請(qǐng)的人確實(shí)不多，大概250戶?！狈鹕绞心虾^(qū)大瀝鎮(zhèn)國(guó)土城建和水務(wù)局副局長(zhǎng)黃勝威介紹，海北廣場(chǎng)一期共有640套保障性公租房，已經(jīng)入住和成功申請(qǐng)的共210戶，目前僅入住100戶。

“審核過(guò)嚴(yán)，主要是政府部門怕出問(wèn)題；但手續(xù)過(guò)多，又迫使外來(lái)務(wù)工人員干脆去市場(chǎng)租房子?！狈鹕绞凶〗ň肿》勘Ｕ峡瓶崎L(zhǎng)陳小勇坦言，要搞好公租房管理，首先必須有一批專職人員，但目前公租房的審核任務(wù)主要落在了社區(qū)居委會(huì)一級(jí)，而居委會(huì)又承擔(dān)了繁重的日常工作，一般由兩三人兼職，缺乏專門機(jī)構(gòu)和專職人員，造成了審核工作的拖沓和不專業(yè)。

記者從佛山市住建局了解到，截至2013年10月18日，佛山市已建公租房8450套，共分配5100套，空置率達(dá)近40%。

第7篇：自建房合同范文

據(jù)介紹，當(dāng)前市場(chǎng)上較為常見(jiàn)的是賣家尚有貸款未還清，而買家需要向銀行申請(qǐng)按揭貸款的情形，此類交易也相對(duì)較為復(fù)雜，故在此主要針對(duì)這種情形進(jìn)行詳細(xì)分析。

力求精準(zhǔn)的數(shù)字

在房產(chǎn)買賣合同中，有些數(shù)字是不能出錯(cuò)的，否則會(huì)給自己帶來(lái)諸多麻煩。

首先是房?jī)r(jià)。也許會(huì)有很多人會(huì)發(fā)出這樣的疑問(wèn)，房?jī)r(jià)怎么會(huì)出錯(cuò)呢?但現(xiàn)實(shí)中的確有人愿意出錯(cuò)，而且是明知有錯(cuò)也要將錯(cuò)就錯(cuò)。業(yè)內(nèi)人士解釋說(shuō)，目前由于二手房交易涉及到眾多稅費(fèi)，少數(shù)人出于逃稅考慮，不惜采用非常規(guī)手段，如“做低”房?jī)r(jià)，簽“陰陽(yáng)合同”來(lái)達(dá)到目的。其好處不言而喻，賣家可以減少個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅等支付金額，而買家也能達(dá)到降低契稅的目的。

但這樣做雖然利己了，但同時(shí)也會(huì)“損己”。上海君悅律師事務(wù)所許海波律師表示，“做低”房?jī)r(jià)對(duì)買賣雙方都有風(fēng)險(xiǎn)存在，就賣家而言，萬(wàn)一交易過(guò)程出現(xiàn)變化而導(dǎo)致交易中斷，那么要追回合同以外部分房款，可能會(huì)花費(fèi)很大的精力；而對(duì)于買家來(lái)說(shuō)，由于“做低”了房?jī)r(jià)，在日后換房出售這套房產(chǎn)時(shí)，會(huì)被征收更多的個(gè)稅。

另外一個(gè)數(shù)字雖然不會(huì)直接出現(xiàn)在買賣合同中，但如果忽略了它的存在，會(huì)給自己帶來(lái)麻煩，即簽約人數(shù)。律師表示，若為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)在簽訂買賣合同時(shí)，房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的共有人都須同時(shí)到場(chǎng)并簽字蓋章，或者需賣家出具由公證機(jī)關(guān)公證過(guò)的委托書(shū)，以免在日后產(chǎn)生不必要的糾紛。

交易時(shí)間松緊適度

在交易過(guò)程中，為了盡快結(jié)束交易，力求將各個(gè)交易環(huán)節(jié)銜接得非常緊湊。專家表示，在辦理各項(xiàng)手續(xù)時(shí)可以這樣做，但在合同中，卻不必將交易時(shí)間控制得過(guò)嚴(yán)，以免帶來(lái)不便。

專家舉例說(shuō)，如買家申請(qǐng)銀行按揭貸款，如果手續(xù)齊全，完全可以在7個(gè)工作日內(nèi)通過(guò)審批。但在實(shí)際辦理過(guò)程中，由于手續(xù)問(wèn)題，可能會(huì)存在補(bǔ)辦手續(xù)的情形，這樣申請(qǐng)過(guò)程肯定會(huì)延長(zhǎng)。如果在買賣合同中將申請(qǐng)按揭貸款時(shí)間限制在7天之內(nèi)，會(huì)有可能會(huì)因?yàn)檠a(bǔ)辦手續(xù)而延長(zhǎng)，這等于買家違約。

專家表示，在實(shí)際交易過(guò)程中，一般有兩個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)需要注意，即從簽訂房屋買賣合同到辦理過(guò)戶手續(xù)所需時(shí)間，以及辦理過(guò)戶手續(xù)到交房之間的時(shí)間。一般說(shuō)來(lái)，前者為35-40天不等，而過(guò)戶到收房之間的時(shí)間間隔為15天左右。

還有一個(gè)時(shí)間比較重要。對(duì)于買家來(lái)說(shuō)，可能因?yàn)橐恍┮庀氩坏降脑?，比如信用記錄有瑕疵，將?dǎo)致該買家無(wú)法獲得足額貸款。比如張先生購(gòu)買一套二手住宅，向銀行申請(qǐng)100萬(wàn)元的按揭貸款，但是銀行發(fā)現(xiàn)其信用記錄中有不良記錄，因此只批準(zhǔn)80萬(wàn)元，那么對(duì)于張先生來(lái)說(shuō)，他必須在一定的時(shí)間內(nèi)另行籌措20萬(wàn)元的購(gòu)房款，那么這段時(shí)間到底應(yīng)定為多少天?記者了解到，有不少房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將這段時(shí)間約定在一周之內(nèi)，而不少對(duì)此不明就里的購(gòu)房者也同意了這樣的做法。但專家表示，其實(shí)碰到這種情形之后，很多買家是無(wú)法在一周內(nèi)籌集到更多的資金的，因此建議將時(shí)間再延長(zhǎng)一些，如延長(zhǎng)至辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)補(bǔ)交差額部分，籌款時(shí)間可延長(zhǎng)至三個(gè)星期，這樣可給買家留下充足的時(shí)間進(jìn)行補(bǔ)救。

此外，還有一個(gè)時(shí)間不能忽略，即戶口遷出時(shí)間。雖然目前戶口管理制度做出了調(diào)整，即在賣家戶口未遷出的情形下，買家可以將戶口遷進(jìn)來(lái)。但是考慮到動(dòng)遷可能會(huì)產(chǎn)生補(bǔ)償，還是要求賣家盡早將戶口遷出為宜。一般情況下，可在合同中約定辦理過(guò)戶手續(xù)之后的20天內(nèi)辦妥原有戶口遷出手續(xù)，或者約定在交房之前辦妥。

至于違約期限超過(guò)多長(zhǎng)時(shí)間便可單方面自動(dòng)解除合同，目前比較常見(jiàn)的是10天或者15天。對(duì)于買賣雙方來(lái)說(shuō)，這個(gè)數(shù)字一定要引起充分重視，因?yàn)閱畏矫娼獬贤?，還會(huì)面臨較為嚴(yán)厲的處罰，如大多數(shù)合同中都規(guī)定違約方必須支付高額的違約金。

違約金額高低有度

違約金是不是定得越高越好呢?其實(shí)不一定。

上海德佑地產(chǎn)簽約部主管奚玉傳表示，在二手房買賣合同中，會(huì)針對(duì)逾期付款、延遲辦理過(guò)戶手續(xù)、逾期交房等行為，都會(huì)約定相應(yīng)的違約責(zé)任。

如果從自身角度出發(fā)，將對(duì)方違約責(zé)任定得越高對(duì)自己越有利。比如賣家可以要求買家逾期付款的違約金定為每逾期一日，支付總房款的千分之一，這比央行規(guī)定的逾期罰息標(biāo)準(zhǔn)要高得多，有些甚至高達(dá)千分之五，這就更高了。這樣的標(biāo)準(zhǔn)是不是對(duì)自己很有利呢?其實(shí)不然，因?yàn)橘I賣合同中對(duì)違約責(zé)任的約定是對(duì)等的，如果買家要求賣家承擔(dān)較高的違約責(zé)任，那么，賣家同樣可以在合同中約定買家承擔(dān)較高的違約責(zé)任。

但必須注意的是，如果對(duì)違約責(zé)任約定得過(guò)低，則有可能產(chǎn)生無(wú)法真正起到約束作用的尷尬局面。有律師告訴記者，有些帶租約的房產(chǎn)出售之后，賣家沒(méi)有處理好與租客之間的關(guān)系，交房之后租客并不愿意搬走，而又因?yàn)橛馄诮环康倪`約責(zé)任可以承受，因此有賣家便甩手不管，寧愿支付違約金。但這卻苦了急于拿到房子的買家，因?yàn)樗胍氖亲》?，而不是金額并不多的違約金。由此可見(jiàn)，將違約金確定在合理范圍內(nèi)，既能對(duì)買賣雙方形成約束，有不會(huì)造成過(guò)重的負(fù)擔(dān)。

由此可見(jiàn)，如何約定適度的違約責(zé)任，也是買賣雙方需要注意的。專家建議，對(duì)于逾期付款、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)、逾期交房等行為，可約定每日按照總房?jī)r(jià)的千分之一來(lái)支付違約金。如一套總價(jià)值100萬(wàn)元的二手房，晚交房一天，將支付1000元的違約金，這對(duì)賣家來(lái)說(shuō)，還是具有相當(dāng)?shù)耐亓Α?/p>

而對(duì)于單方解除合同的情形，違約方應(yīng)該承擔(dān)多大的違約責(zé)任?一般情況下確定為總房?jī)r(jià)的20％?！斑@是法院可能支持的最高上限?！鞭捎駛髡f(shuō)。因此專家建議買賣雙方在合同中約定解除合同之后違約金時(shí)，一般以20％為最高上限。尾款多少靈活確定

尾款到底應(yīng)該保留多少?專家表示需要視具體情況而定。

在二手房交易過(guò)程中，往往有留有部分尾款，用來(lái)保證結(jié)清水、電、煤氣等公用事業(yè)費(fèi)，以及物業(yè)管理費(fèi)，同時(shí)還能對(duì)贈(zèng)送的裝修部分以及家具、家電的完好等起到相應(yīng)的保障作用。那么尾款到底保留多少比較合適呢?

奚玉傳分析認(rèn)為，如果是毛坯房，保留1萬(wàn)元的尾款就夠了。因?yàn)槊鞣可形唇?jīng)過(guò)裝修，交易過(guò)程中涉及不到裝修，也沒(méi)有家具、家電等，只有可能會(huì)產(chǎn)生一些水、電、煤氣費(fèi)以及物業(yè)管理費(fèi)，因此保留1萬(wàn)元的尾款足以應(yīng)付得過(guò)去。

第8篇：自建房合同范文

為認(rèn)真貫徹《*省人民政府關(guān)于我省鐵路建設(shè)有關(guān)問(wèn)題的通知》（川府發(fā)〔*〕4號(hào)）、*省地方鐵路局關(guān)于下發(fā)《襄渝二線建設(shè)工程征地拆遷補(bǔ)償資金管理及驗(yàn)工計(jì)價(jià)實(shí)施細(xì)則》的通知（川地鐵發(fā)〔*〕56號(hào)）、*省地方鐵路局關(guān)于下發(fā)《達(dá)成擴(kuò)能改造工程征地拆遷補(bǔ)償資金管理及驗(yàn)工計(jì)價(jià)實(shí)施細(xì)則》的通知（川地鐵發(fā)〔*〕22號(hào)）、《達(dá)州市人民政府關(guān)于襄渝二線、達(dá)成鐵路擴(kuò)能建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償安置的補(bǔ)充實(shí)施意見(jiàn)》（達(dá)市府發(fā)〔*〕21號(hào)）、《達(dá)州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)＜達(dá)州市境內(nèi)襄渝二線、達(dá)成鐵路擴(kuò)能建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償安置辦法＞的通知》（達(dá)市府辦〔*〕104號(hào)）精神，進(jìn)一步搞好襄渝二線、達(dá)成鐵路擴(kuò)能工程建設(shè)征地拆遷工作，加快建設(shè)進(jìn)度，現(xiàn)就我縣境內(nèi)鐵路沿線城鎮(zhèn)居民房屋、企業(yè)等拆遷安置提出如下補(bǔ)充意見(jiàn)：

一、關(guān)于經(jīng)營(yíng)性用房補(bǔ)償

1、城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地上經(jīng)營(yíng)性用房（含生產(chǎn)、加工、辦公、商服門市）實(shí)行評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。房屋（土地）用途按．《國(guó)有土地使用證》、《房產(chǎn)證》或建設(shè)用地批準(zhǔn)手續(xù)、土地出讓（租賃）合同認(rèn)定，擅自改變用途的，仍按原用途進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置。

2、經(jīng)營(yíng)性用房停產(chǎn)停業(yè)的按經(jīng)營(yíng)房面積3元/m2×12月進(jìn)行停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)補(bǔ)償，須提供《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《稅務(wù)登記證》。

二、關(guān)于附屬設(shè)施補(bǔ)償

戶內(nèi)水、電、氣、電視光纖或閉路線、電話等按物價(jià)局核定所在區(qū)域的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

達(dá)市府辦(*)104號(hào)文件未涉及的電桿和戶外電線、水管等設(shè)施按所在區(qū)域的實(shí)際價(jià)值協(xié)商補(bǔ)償。

三、關(guān)于企業(yè)補(bǔ)償

企業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，評(píng)估費(fèi)和測(cè)繪費(fèi)按物價(jià)局核定的最低標(biāo)準(zhǔn)支付，所支評(píng)估費(fèi)和測(cè)繪費(fèi)納入土地征用補(bǔ)償費(fèi)中列支。

四、關(guān)于城市規(guī)劃區(qū)及規(guī)劃區(qū)外居民房屋拆遷補(bǔ)償

1、城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償在按達(dá)市府發(fā)（*)21號(hào)文第二條第二款第一項(xiàng)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償給被拆遷人的基礎(chǔ)上，由政府按被拆遷房屋占地面積提供土地給被拆遷人自建房屋；自愿實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的，被拆遷人在獲得房屋拆遷補(bǔ)償基礎(chǔ)上，再按原房屋土地獲取方式給予異地安置補(bǔ)助費(fèi)（劃撥土地方式的60元/m2,出讓土地方式的72元/m2）對(duì)被拆遷人進(jìn)行貨幣補(bǔ)償安置。

2、城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上的集鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償按照達(dá)市府發(fā)（*）21號(hào)文第二條第二款第二項(xiàng)“拆遷城市規(guī)劃區(qū)外場(chǎng)鎮(zhèn)國(guó)有土地上的房屋，按達(dá)市府辦（*）104號(hào)文件附表（1)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)提高50%,分結(jié)構(gòu)評(píng)等定級(jí)進(jìn)行補(bǔ)償自建，殘值歸被拆遷人”的規(guī)定，明確為磚混結(jié)構(gòu)房屋最高拆遷補(bǔ)償價(jià)360元／m2，框架、鋼混結(jié)構(gòu)房屋最高拆遷補(bǔ)償價(jià)414元/m2，“補(bǔ)償自建”明確為被拆遷人在獲得房屋補(bǔ)償基礎(chǔ)上，由政府按被拆遷房屋占地面積提供土地給被拆遷人自建房屋；自愿實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的，被拆遷人在獲得房屋拆遷補(bǔ)償基礎(chǔ)上，再按原房屋土地獲取方式給予異地安置補(bǔ)助費(fèi)（劃撥土地方式的50元/m2，出讓土地方式的62元/m2）對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置。

3、城市規(guī)劃區(qū)外非集鎮(zhèn)國(guó)有土地上的居民房屋拆遷補(bǔ)償按照達(dá)市府發(fā)（*）21號(hào)文第二條第二款第二項(xiàng)“拆遷城市規(guī)劃區(qū)外場(chǎng)鎮(zhèn)國(guó)有土地上的房屋，按達(dá)市府辦（*）104號(hào)文件附表（1)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)提高50%,分結(jié)構(gòu)評(píng)等定級(jí)進(jìn)行補(bǔ)償自建，殘值歸被拆遷人”的規(guī)定，明確為磚混結(jié)構(gòu)房屋最高拆遷補(bǔ)償價(jià)360元／m2，框架、鋼混結(jié)構(gòu)房屋最高拆遷補(bǔ)償價(jià)414元/m2，“補(bǔ)償自建”明確為被拆遷人在獲得房屋拆遷補(bǔ)償基礎(chǔ)上，由政府按被拆遷房屋占地面積提供土地給被拆遷人自建房屋；自愿實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的，被拆遷人在獲得房屋拆遷補(bǔ)償基礎(chǔ)上，再按原房屋土地獲取方式給予異地安置補(bǔ)助費(fèi)（劃撥土地方式的30元/m2，出讓土地方式的42元/m2）對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置。

五、關(guān)于實(shí)行貨幣安置的臨時(shí)周轉(zhuǎn)房補(bǔ)助費(fèi)

臨時(shí)周轉(zhuǎn)房補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)《*省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十九條的規(guī)定，按0.067元/m2×45天進(jìn)行補(bǔ)償。

第9篇：自建房合同范文

[論文關(guān)鍵詞]單位集資房 權(quán)屬 糾紛 權(quán)益保障

近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出迅速繁榮發(fā)展的趨勢(shì)，商品房的價(jià)格持續(xù)攀升，居高不下。介于此，單位集資建房的政策對(duì)改善部分行業(yè)職工住房緊張的狀況起到了一定的緩解作用，但是由于單位集資房權(quán)屬不明而產(chǎn)生的法律糾紛也日益增多。2007年我國(guó)頒布并實(shí)施了《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，進(jìn)一步確保了公民的不動(dòng)產(chǎn)合法權(quán)益。

一、單位集資房的權(quán)屬

（一）興建單位集資房的主要土地來(lái)源

國(guó)有土地使用權(quán)的設(shè)立包括出讓和劃撥兩種方式。單位集資房的興建，在建設(shè)用地的取得上，采取劃撥方式，建房用地主要為單位申請(qǐng)的劃撥土地中的自用存量用地。

通過(guò)劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有明確的使用期限，無(wú)須支付土地使用權(quán)出讓金，同時(shí)，除符合法律規(guī)定外，也不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。

（二）單位集資房的房屋所有權(quán)歸屬

單位集資房是在特定的歷史下產(chǎn)生的特定的產(chǎn)權(quán)形式，我國(guó)傳統(tǒng)的民法理論并沒(méi)有包含這種形式。由于單位集資房的特殊性，集資職工究竟對(duì)集資房享有什么樣的權(quán)利？筆者認(rèn)為，參與集資建房的職工，對(duì)集資所建房屋，享有部分產(chǎn)權(quán)或有限產(chǎn)權(quán)。所謂部分產(chǎn)權(quán)或有限產(chǎn)權(quán)是與所有權(quán)相對(duì)而言的，它是指參與集資建房的職工對(duì)所建房屋享有占有、使用、有限的收益和處分權(quán)。有限的收益和處分權(quán)主要表現(xiàn)為對(duì)集資房屋除享有占有、使用權(quán)外，還可以繼承，也可以出租和出售，如果出租或者出售，該職工所在單位享有有限承租或購(gòu)買權(quán)，出租和出售所得的收益，由單位和集資職工按出資比例進(jìn)行分配。

職工以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的單位集資房，產(chǎn)權(quán)完全歸個(gè)人所有。這與一般的商品房買賣類似，職工付足了價(jià)款取得住房的完全產(chǎn)權(quán)。對(duì)這類住房可以依法進(jìn)入市場(chǎng)流通，在按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有。

職工以成本價(jià)購(gòu)買的住房，職工一方面支付了成本價(jià)格，另一方面又享受了一定的優(yōu)惠，因此產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，但受到一定的限制。這類住房一般在住用5年后可以依法進(jìn)入市場(chǎng)。職工出售房屋所得，在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有。

職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，只能享受部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)。產(chǎn)權(quán)比例按照售房當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重確定。職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，一般住用5年后方可進(jìn)入市場(chǎng)，在同等條件下，原單位有優(yōu)先購(gòu)買、租用權(quán)，原售房單位已撤銷的，當(dāng)?shù)厝嗣裾慨a(chǎn)管理部門有優(yōu)先購(gòu)買、租用權(quán)。售、租房收入在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，單位和個(gè)人按各自的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。

二、單位集資房在建設(shè)和交易過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛類型

（一）單位與單位之間的糾紛

單位集資建房本是為困難單位的困難職工解決住房問(wèn)題的。但是在實(shí)際操作過(guò)程中，如果仔細(xì)審視單位自建房的主體，就會(huì)發(fā)現(xiàn)能夠輕松自建房的“單位”，基本上是清一色的壟斷企業(yè)或國(guó)有企業(yè)，而“其他單位”雖然有優(yōu)惠政策，卻面臨著程序、資金、信貸等諸多困難。有的單位也通過(guò)“定向開(kāi)發(fā)”、“委托代建”、“團(tuán)購(gòu)”等形式，變相搞集資建房。這些不良行為導(dǎo)致了單位與單位之間公平競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)的淪喪，不僅引發(fā)單位與單位之間的糾紛，更甚至成了滋生腐敗的溫床。

（二）單位與職工之間的糾紛

在實(shí)踐過(guò)程中，常存在有的單位集資房行為不規(guī)范，大多未經(jīng)過(guò)政府房改辦批準(zhǔn)，即將職工集資款自行購(gòu)地建房的現(xiàn)象，然而實(shí)質(zhì)上卻是變相進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。其所購(gòu)的土地因未取得使用權(quán)就用于建房，致使土地權(quán)屬有爭(zhēng)議，建房用地不能落實(shí)，從而引起糾紛；有的單位購(gòu)買集資建房的土地遠(yuǎn)離市區(qū)，不具備開(kāi)發(fā)建設(shè)條件，集資款已用于購(gòu)地，土地卻不能規(guī)劃分割給集資人進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，集資人由于交了款長(zhǎng)期得不到土地及房屋，紛紛要求退地還款而發(fā)生糾紛；有的集資單位將集資款挪作他用導(dǎo)致中途停工，建房逾期太長(zhǎng)，集資人起訴要求還款。這些都使得參與單位集資建房職工的權(quán)益無(wú)法得到切實(shí)有效的保障，從而糾紛不斷。

（三）職工與職工之間的糾紛

按照國(guó)家的政策原意，單位集資房屬于經(jīng)濟(jì)適用房范疇，應(yīng)該是面向中低收入的職工，建筑標(biāo)準(zhǔn)較低，但是單位集資房的建筑標(biāo)準(zhǔn)往往很高，有的甚至可以和高檔商品房相媲美。而且單位集資房往往根據(jù)職務(wù)級(jí)別等來(lái)進(jìn)行分配，職務(wù)高者可以享受建更大房子的特權(quán)，這樣一來(lái)，集資房也成為了領(lǐng)導(dǎo)者為個(gè)人謀利的工具。能爭(zhēng)取到集資建房政策的單位，房子還沒(méi)有開(kāi)建，只要把房號(hào)一轉(zhuǎn)手，就可獲利幾萬(wàn)元，然而真正需要住房的困難職工家庭的住房問(wèn)題得不到解決。

（四）職工與單位外部第三方之間的糾紛

房屋價(jià)格不斷上漲的今天，多少人望著商品房?jī)r(jià)興嘆，然而單位集資房的價(jià)格較于商品房?jī)r(jià)格則優(yōu)惠甚多，于是這一因素成為了單位集資房指標(biāo)買賣的市場(chǎng)需求，在利益的驅(qū)使下，擁有購(gòu)買單位集資房資格的單位職工大多是將集資房指標(biāo)在建集資房或是已竣工但未辦理房產(chǎn)證的集資房對(duì)外進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，并與買受人簽署所謂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》，然而這《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》的效力如何法律并未作出明確規(guī)定。協(xié)議書(shū)里多約定了附條的權(quán)利義務(wù)，一般約定由轉(zhuǎn)讓人在取得房屋產(chǎn)權(quán)后向買受人履行交付房屋及協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)等義務(wù)。但因集資建房政策本身的特殊性和地方規(guī)章條例的限制，職工從出賣房屋到取得產(chǎn)權(quán)一般要經(jīng)過(guò)一段過(guò)渡時(shí)期，有的長(zhǎng)達(dá)數(shù)年，這就導(dǎo)致了職工購(gòu)房權(quán)益保障的不穩(wěn)定性。再加上房?jī)r(jià)持續(xù)飛漲，出賣房屋時(shí)的價(jià)格與取得產(chǎn)權(quán)時(shí)的房屋價(jià)值往往產(chǎn)生較大的落差，出于利益驅(qū)使，參與購(gòu)買單位集資房的職工反悔，以不具備相應(yīng)房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房地產(chǎn)禁止轉(zhuǎn)讓、未辦理相應(yīng)原產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、未經(jīng)單位同意（集資建房的單位往往與購(gòu)房職工作出限制性約定，要求不得轉(zhuǎn)賣、轉(zhuǎn)讓、出租集資房）、未征求集資房的共有權(quán)人同意屬擅自轉(zhuǎn)讓等理由主張合同無(wú)效，要求實(shí)際購(gòu)房人退房或是拒不履行合同約定的義務(wù)。由于實(shí)際購(gòu)房人不能接受房屋轉(zhuǎn)讓方退房或是拒不履行合同約定的義務(wù)的主張，特別是當(dāng)房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議是在親友之間簽訂、投資機(jī)會(huì)稍縱即逝時(shí)便更是如此，實(shí)際購(gòu)房人一般都會(huì)要求繼續(xù)履行合同，從而產(chǎn)生職工與第三方的買賣糾紛.

三、單位集資房產(chǎn)生糾紛的原因分析

（一）單位集資房產(chǎn)權(quán)是有缺陷的物權(quán)

房屋產(chǎn)權(quán)從其法律性質(zhì)來(lái)看是物權(quán)，即民事主體依法對(duì)特定的物進(jìn)行管領(lǐng)、支配并享受物之利益的排他性權(quán)利。因此，首先，房屋產(chǎn)權(quán)是一種絕對(duì)權(quán)或?qū)κ罊?quán)，即以不特定的任何人為義務(wù)主體的民事權(quán)利；其次，房屋產(chǎn)權(quán)以特定的、獨(dú)立的、有形的物為客體；再次，房屋產(chǎn)權(quán)以對(duì)物進(jìn)行支配并享受其利益為內(nèi)容；最后，房屋產(chǎn)權(quán)具有排他性等物權(quán)的基本特征。但是單位集資房的產(chǎn)權(quán)在房改的過(guò)程中基于歷史和現(xiàn)實(shí)的因由，不是完全的物權(quán)，存在著顯在和潛在的缺陷。

（二）單位集資房的產(chǎn)權(quán)主體多元化

按民法經(jīng)典理論，一般來(lái)說(shuō)，物權(quán)包含的所有權(quán)、債權(quán)講求一物一權(quán)，產(chǎn)權(quán)人的確定應(yīng)該是十分明晰的。要么就是一人獨(dú)享的排他性的獨(dú)占，要么就是一人以上的多人共同共有或是按份共有。一人或數(shù)人因買賣、轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與等方式通過(guò)登記交付明示取得產(chǎn)權(quán)，不會(huì)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人難以確定或有爭(zhēng)議的例外情形。然而單位自建房則是單位與個(gè)人各享有部分產(chǎn)權(quán)，其產(chǎn)權(quán)帶有極大的不確定性，使得產(chǎn)權(quán)人缺乏統(tǒng)一的意志、利益和行為，物權(quán)的獨(dú)立性、完整性和支配性難以實(shí)現(xiàn)。

（三）單位集資房在產(chǎn)權(quán)的處分和交易方面?zhèn)涫芟拗?/p>

這主要是指產(chǎn)權(quán)在交換過(guò)程中受到的不同于一般房屋產(chǎn)權(quán)交易的限制。房改房產(chǎn)權(quán)交易的限制主要是由政策加以規(guī)定的， 例如售房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)低于普通商品房，享受多種優(yōu)惠和折扣；交易對(duì)象也由各種地方政策、單位制度加以嚴(yán)格的限制等。并且，單位集資房產(chǎn)權(quán)在享有所有權(quán)的出售、轉(zhuǎn)讓、租賃、繼承、贈(zèng)予權(quán)益時(shí)附加了許多限制條件， 在上市時(shí)間、交易對(duì)象和合理收益等方面嚴(yán)格限制產(chǎn)權(quán)人自由處分的權(quán)利。例如， 單位集資房出售單位具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等。  

（四）單位集資房購(gòu)房對(duì)象的特殊性導(dǎo)致糾紛的產(chǎn)生

與現(xiàn)行有關(guān)貨幣分房的政策接軌，參與單位集資建房的對(duì)象應(yīng)為：該單位中住房面積尚未達(dá)到職工購(gòu)房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)的中低收入職工家庭。在這些對(duì)象中的無(wú)房戶、危房戶、住房困難戶應(yīng)予優(yōu)先照顧。就參與單位集資建房的項(xiàng)目而言，所有人是參與單位集資建房的全體職工，而實(shí)施單位集資建房項(xiàng)目的單位則應(yīng)切實(shí)做好相關(guān)的組織工作，并代辦立項(xiàng)、規(guī)劃、土地劃撥審批和方案申報(bào)等項(xiàng)手續(xù)，以保證其順利實(shí)施。

但是在實(shí)踐中，由于房?jī)r(jià)持續(xù)飛漲，單位集資建房的價(jià)格相較于商品房的價(jià)格較低，大有優(yōu)惠的差價(jià)存在，所以部分單位的某些職工在利益的驅(qū)使下，將購(gòu)買單位集資房的指標(biāo)在建集資房或是已竣工但未辦理房產(chǎn)證時(shí)對(duì)外進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，并與買受人簽署所謂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》，然而這《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》的效力如何法律并未作出明確規(guī)定，此時(shí)在客觀事實(shí)上便產(chǎn)生了“潛在的單位集資房購(gòu)房人”。也可以認(rèn)為擁有購(gòu)買單位集資房特定資格的該單位職工僅僅為“名義上的購(gòu)房人”，而實(shí)際出資購(gòu)買該集資房的購(gòu)房者，即“實(shí)際的購(gòu)房人”，并不具備參與集資建房資格。名義購(gòu)房人在與實(shí)際購(gòu)房人簽訂看所謂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》之后，約定待此單位集資住房5年后可依法進(jìn)入市場(chǎng)交易之時(shí)，再進(jìn)行過(guò)戶。然而，這種交易行為在我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)中仍屬于灰色地帶，各項(xiàng)法律法規(guī)對(duì)此類行為是否合法并未作出明確規(guī)定。

四、如何有效地保障購(gòu)房者權(quán)益

（一）明晰單位集資房購(gòu)房者所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬

為了切實(shí)保障單位在集資房購(gòu)房者的利益，應(yīng)清理“部分產(chǎn)權(quán)”的遺留問(wèn)題，清理辦法有二：第一，對(duì)已登記為“有限產(chǎn)權(quán)”或“部分產(chǎn)權(quán)”的住房，本著自愿的原則，按成本價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及利息后轉(zhuǎn)化為完全產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者愿意將“部分產(chǎn)權(quán)”轉(zhuǎn)化為完全產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)按當(dāng)時(shí)的成本價(jià)應(yīng)補(bǔ)價(jià)款，同時(shí)還須加上補(bǔ)足的利息部分，一并交給原補(bǔ)貼單位，由該單位出具證明并經(jīng)有關(guān)房改部門批準(zhǔn)，統(tǒng)一到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。如果購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，已按成本價(jià)交足房款，仍按“部分產(chǎn)權(quán)”或“有限產(chǎn)權(quán)”登記的，亦應(yīng)經(jīng)原售房單位出具有關(guān)證明，經(jīng)有關(guān)房改部門批準(zhǔn)，統(tǒng)一到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。第二，對(duì)已登記為“有限產(chǎn)權(quán)”或“部分產(chǎn)權(quán)”的，購(gòu)房者不愿補(bǔ)足價(jià)款及利息轉(zhuǎn)化為完全產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)對(duì)已登記的內(nèi)容進(jìn)行清理，由售房單位出具相關(guān)證明，按當(dāng)時(shí)成本價(jià)確定購(gòu)房者交納價(jià)款在房?jī)r(jià)中所占的比例和售房單位應(yīng)占的比例部分，并經(jīng)有關(guān)房改部門批準(zhǔn)，統(tǒng)一到房管部門辦理確定部分產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

（二）單位集資房的購(gòu)房“指標(biāo)”不能隨意買賣

買賣雙方在取得房屋產(chǎn)權(quán)前所簽的雖是《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，但買賣的卻是集資房“指標(biāo)”，當(dāng)然這并不是買賣雙方在簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》時(shí)的初衷，買受人希望購(gòu)買的是將來(lái)竣工驗(yàn)收的集資房，但因?yàn)樵谟喠f(xié)議時(shí)集資房仍在建甚至有可能還停留于圖紙上，轉(zhuǎn)讓方尚未實(shí)際取得房屋所有權(quán)，所以該協(xié)議轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的實(shí)質(zhì)上是單位集資建房的資格權(quán)利或?yàn)閱挝患Y房的請(qǐng)求權(quán)，是一種債權(quán)。同時(shí)因?yàn)閱挝唤ㄔ旒Y房的目的在于解決本單位職工的住房問(wèn)題，致使這種帶有身份關(guān)系依附性的資格是無(wú)法通過(guò)合同來(lái)隨意轉(zhuǎn)讓的。因此，若雙方發(fā)生糾紛訴至法院，該糾紛就不是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛，而是集資建房資格轉(zhuǎn)讓協(xié)議糾紛。協(xié)議有可能會(huì)被以違反《合同法》第九十七條第一款第（一）項(xiàng)“根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定，而判定無(wú)效。這對(duì)單位集資房的實(shí)際購(gòu)房人是非常不利的，所以，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格限制單位集資房購(gòu)房“指標(biāo)”的買賣。與此同時(shí)，作為購(gòu)房者有必要隨時(shí)關(guān)注關(guān)于單位集資房政策的變化。

（三）盡快制定相關(guān)法律、法規(guī)對(duì)單位集資建房予以規(guī)制

由于我國(guó)目前關(guān)于單位集資建房無(wú)相應(yīng)的法律、法規(guī)予以規(guī)制，經(jīng)常出現(xiàn)尷尬的局面。一方面符合條件的困難企業(yè)，即使按照現(xiàn)在的優(yōu)惠政策集資建房，從運(yùn)作到完工都面臨著程序、資金、信貸等諸多困難。另一方面，“權(quán)力通吃”在當(dāng)今社會(huì)生活中表現(xiàn)得尤為突出，如一部分黨政機(jī)關(guān)和事業(yè)單位，利用自己的影響或“實(shí)力”，違反規(guī)定，爭(zhēng)取到“集資合作建房”的政策，結(jié)果導(dǎo)致困難職工雖享有集資建房方面的優(yōu)惠政策，卻仍然建不起房，而那些已經(jīng)享受過(guò)房改購(gòu)房，甚至有幾套房的人員卻把到手的“集資房”轉(zhuǎn)賣牟利，影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。因而， 立法機(jī)關(guān)應(yīng)盡快制定相關(guān)法律、法規(guī)，對(duì)單位集資建房予以規(guī)范和調(diào)整，對(duì)于不符合條件集資建房的單位給與法律上的制裁，讓困難企業(yè)的無(wú)房職工或房屋面積不達(dá)標(biāo)的職工安居樂(lè)業(yè)，使房地產(chǎn)市場(chǎng)公平有序健康地向前發(fā)展。