建房施工合同精選(九篇)

前言：一篇好文章的誕生，需要你不斷地搜集資料、整理思路，本站小編為你收集了豐富的建房施工合同主題范文，僅供參考，歡迎閱讀并收藏。

第1篇：建房施工合同范文

乙方：

部分細節(jié)請與當?shù)亟ㄟ^房的人商討……

甲方在建房屋一棟，建筑層數(shù)兩層，一層約平方米，二層約平方米，由乙方承包施工。雙方本著平等、互利、誠信原則，確保工程安全、優(yōu)質、高效、低耗，經雙方協(xié)商同意簽訂本倆，以期共同遵守：

一、承包方式

采用包工不包料方式承包。

甲方提供建房所需的材料，包括：紅磚、河砂、碎石、石灰、水泥、鋼材、水管、下水管、鐵釘、扎絲、水電等等一切建筑材料。

乙方提供勞務、施工技術、施工工具、及生產生活的一切用具等。

二、承建項目

乙方按照設計圖紙或甲方提出的要求承建。甲方房屋主體工程的建筑，包括墻體、梁、柱、樓梯、樓面、裝模、拆模、扎鋼筋、現(xiàn)澆混凝土及地面、門前臺階砼墊層;裝飾室內粗粉刷、前沿外墻貼瓷磚、后沿外墻面粉水泥砂漿、衛(wèi)生間地面及墻面貼瓷磚、安裝瓷盆、下水管道、落水管;頂層層面加漿磨光，同時作好防滲透水處理。

三、承包價格

每平方米人民幣大寫：元()，建筑面積按每層樓外墻計算。施工范圍包括所有需要水泥砂漿抹面的墻體。

四、付款方式

合同簽訂完畢，工具進場，人員到位，預付30%，完成第一層磚砌并搗制好樓面付到50%，完成第二層以及屋頂付到75%付款八仟元，工程全部完工，交驗完畢付到90%，預留10%為質量保證金，完工一年內無質量問題，清尾款。

五、雙方責任

甲方負責水電到位供給及原材料及時進場，每日午餐

乙方必須保證工程質量和進度，按設計圖紙和甲方要求施工，節(jié)約材料，并保管好材料，不得丟失。

六、質量要求

乙方應當按照國家規(guī)定的房屋質量標準和要求組織施工，不合格由乙方負責返工，返工費由乙方負責或由甲方在乙方工程款中扣除。

七、注意安全

勞保措施，施工防護措施到位，安全施工。如果乙方施工人員因自身原因或乙方安全防護措施不到位出現(xiàn)工傷，或因施工造成他人損傷等事故，一切由乙方負責，甲方不負擔任何責任和費用。文明施工，講究職業(yè)道德，講究清潔衛(wèi)生。

八、工期要求

主體工程工期為75(日歷天)，從簽訂合同之次日起計算，乙方必須在年月日前完成主體工程，遇天氣原因順延，乙方不能因各種原因拖延甲方建房完工時間。遇乙方所需材料，應提前向甲方提出計劃，以便及時籌備。

九、后期維修

因乙方質量問題所產生的維修費用由乙方承擔，并承擔由此發(fā)生的相關賠償以及責任

十、其它

其它未盡事宜，雙方協(xié)商解決，按國家以及本地標準從嚴執(zhí)行。

本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，從簽字之日起生效。

第2篇：建房施工合同范文

乙方： 姓名：

甲方將位于楊家大地的自住用房的建設施工工程經雙方協(xié)商承包給乙方，經雙方協(xié)商同意，就該建房工程的施工承包事宜達成如下協(xié)議：

一、此次建房的施工承包方式為乙方包工，甲方包料。乙方負責出工建設并自行解決建設施工所需要的所有設備，甲方負責建房所用的全部原材料，施工過程所需的水電費用由甲方支付，施工人員的吃住行生活由乙方自理。乙方在施工過程中，應注意施工安全，全程對施工安全負完全責任，因施工設備的原因和乙方人員操作失誤導致的一切傷亡事故由乙方負完全責任，與甲方無關。由于乙方對施工工地管理疏忽造成的施工人員以外的第三人人身及財產損害的，乙方應對此負全部責任。

二、被建房屋的建筑面積為200平方米，甲方將包括地梁在內的的房屋建筑工程的施工全部承包給乙方（其中包括貼外墻的瓷磚、樓梯及其附屬設施、）乙方的施工承包房子主體單價為每平方米 155（大寫：壹佰伍拾伍元） 元整。平方面積以滴水為界；樓梯1個平方按兩個平方計算。二層多砌一堵?lián)跬翂Α?/p>

三、付款方式：

開工付2000（大寫：伍仟）元整。

一層房面打完付10000（大寫：壹萬元）元整。二層房面打完再 1

農村個人建房施工協(xié)議書

付10000（大寫：壹萬元）元整

竣工后付清剩余款項（余伍千元整作為質量保證金，一月后無任何質量問題再付清剩余伍千元）

四、特別要求及說明：

1、基礎開挖深度及寬度按施工圖及地質情況現(xiàn)場確定。基礎施工含基礎槽挖掘和土方回填、夯實。

2、樓板要求層層現(xiàn)澆（包括樓梯、門窗、過梁）

3、內墻全部抹灰，外墻正立面全部貼面磚。立柱貼磚。樓梯貼磚。

4、工期為兩個月，雨天除外。

五、工程質量等級：

達到施工規(guī)范規(guī)定的驗收合格標準，屋頂陰角不能超過2公分，墻體陰角不能超過1公分，磚體四大角不超過1公分，石墻墻面不超過3公分。在施工中個別部位若達不到質量要求的，返工重做。所造成的材料、人工損失均由乙方全部負責賠償。經整改后還達不到質量要求的，甲方有權單方面終止合同，另行發(fā)包，并按乙方已完工程人工費的50%結算清理出場。

六、本協(xié)議自甲、乙雙方在該協(xié)議文本上簽字（或蓋章）之日起生效，產生法律效率。本協(xié)議一式二份。甲方、乙方各執(zhí)一份。

七、甲方簽字（簽章） 乙方簽字（簽章）

見證人簽字（簽章）

第3篇：建房施工合同范文

身份證號：電話：

乙方：姓名（或名稱）住址：

身份證號：電話：

甲方將位于的自住用房的建設施工工程經雙方協(xié)商承包給乙方，經雙方協(xié)商同意，就該建房工程的施工承包事宜達成如下協(xié)議：

一、此次建房的施工承包方式為乙方包工包料。乙方負責出工建設并自行解決建設施工所需要的所有設備、建房所用的全部原材料，施工過程所需的水電費用由乙方支付，施工人員的吃住行生活由乙方自理。乙方在施工過程中，應注意施工安全，全程對施工安全負完全責任，因施工設備的原因和乙方人員操作失誤導致的傷亡事故由乙方負完全責任。由于乙方對施工工地管理疏忽造成的施工人員以外的第三人人身及財產損害的，乙方應對此負全部責任。施工圖紙經雙方簽字，不能隨便更改，如需要更改雙方商量后同意。

二、被建房屋的建筑面積為平方米，甲方將包括地梁在內的的房屋建筑工程的施工全部承包給乙方（其中包括貼內外墻的瓷磚、室內地板磚、樓梯及其附屬設施、衛(wèi)生間地板磚、廚房操作臺、木工、水電管線安裝等）乙方的施工承包單價為每平方米元，工程總價款為元。

三、施工要求

①地工基礎：深度70公分寬度60公分里面寬度40公分

②墻體外墻3.7內墻2.4砌筑時內外錯縫一般采用水泥沙漿，強度要達到（150號）四角有構造柱四角和內樣交換處一般要求80公分配兩根6毫米拉接筋沙漿的飽滿度必須要達到三一砌筑法（一快磚一鏟灰一擠揉）并使用前必須把磚潛水濕潤。

③圈過梁：過梁高度不低于12公分，鋼筋直徑不宜小于10毫米，剛箍直徑不低于6毫米，最大距不宜超過250毫米，圈梁高度不低于200毫米上下圈梁。

④屋頂先腳板，鋼筋不宜12毫米，距離16公分，混淋土150級交標號屋面爐灰前面高度25公分，后面15公分，爐灰上面5公分混淋土，2公分沙漿抹廣抹墻里外水泥沙漿抹廣1/3

⑤地板磚6060黑白由甲方自選定價10元一塊，如造過10元由甲方自付，磚黑白由甲方自選衛(wèi)生間墻磚，不低于1.8元，墻內刷房池涂料，電線用4平米銅芯線，每件房一只熱光燈插座一只開關一只

⑥門窗：內門用實木門，窗戶。塑鋼海螺牌外門，防盜門，乙方施工時要保證質量。在施工過程中甲已雙方互相協(xié)商

⑦室內自來水，下水管由乙方負責。工程工期為：年月日（公歷/農歷）_年月日（公歷/農歷），按日歷工期計算。乙方應按時施工，如因乙方的原因造成工期拖延的，每拖延一天，每平方米減少工錢元。因大雨等不可抗拒的客觀原因造成的工期耽誤除外。

⑦乙方應按照甲方的建房質量要求保證施工質量。房屋完工交工后，由甲方按照施工要求進行驗收。如房屋出現(xiàn)建筑質量問題，乙方應重新修繕直至符合甲方質量要求為止，并賠償因建筑質量問題給甲方造成的全部損失，重新修繕的費用（包括修繕使用的材料）全部由乙方自行承擔。

四、付款方式

開工付40%，土墻砌好付40%，刷涂料前付40%，70%交工一次付清。還聲譽%一年維修給清。

五、本協(xié)議自甲、乙雙方在該協(xié)議文本上簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式三份。甲方、乙方各一份，見證人一份。

經雙方協(xié)議如下：

甲方簽字（簽章）乙方簽字（簽章）

見證人簽字（簽章）

簽約時間：年月日（公歷/農歷）

第4篇：建房施工合同范文

建房施工承包合同范文一

甲方姓名： 住址： 電話：

乙方姓名： 住址： 電話： 甲方將位于 房建設施工工程承包給乙方。甲方與乙方在真實、自愿、平等、互利的基礎上經過充分協(xié)商，就該建房工程的施工承包事宜達成如下協(xié)議：

一、此次建房的施工承包方式為乙方包工不包料。即甲方負責提供建房所用的全部原材料，乙方負責出工建設并自行解決建設施工所需要的 等設備，其他由甲方提供。

二、被建房屋計劃四層,建筑面積約為 平方米(最終結算以實測為準)，甲方將地梁以上(+0以上)的房屋建筑主體工程的施工全部承包給乙方(其中包括 )，主體施工承包單價為每平方米 元，水電安裝每平方米 元，工程總價款為最終實測面積乘以單價。

三、在整個施工過程中，乙方施工人員的伙食和交通由乙方自理，每層樓板現(xiàn)澆時甲方提供當天中午的伙食費 元。

四、甲方負責提供相應的擬建房屋圖紙，乙方應按圖紙施工，如施工問題有變更必須征得甲方的認可同意，因圖紙為簡圖圖紙中未盡事項,由甲乙雙方協(xié)調解決。

五、甲方應提供建房所需原材料、場地等條件便利乙方施工(甲方負責將建筑材料運送至施工現(xiàn)場 米之內)。

六、乙方負責找工人，組織、指揮工人施工，乙方及其工人與甲方不存在雇傭關系。

七、乙方在施工過程中，應注意施工安全，全程對施工安全負完全責任，甲方不承擔乙方在施工過程中所發(fā)生的一切事故賠償責任。

八、工程工期為：開工之日起( 月 日開工) 個月內完工，按農歷工期計算(因不可抗拒的客觀原因造成的工期耽誤除外)。

九、結算方式：開工后,每建好一層,支付該層工程款的 %給乙方;房屋工程全部完工，經甲方驗收合格再付余款的 %，當年底付清剩余工程款。

十、施工要求：

1、層高：第一層 米，第二至四層 米;

2、所有門窗洞尺寸以甲方在具體施工前的要求為準;

3、外墻及內墻承重為 墻(如陽臺等個別地方更改以甲方要求為準)，其他以施工時甲方具體要求為準;

4、廁所(衛(wèi)生間)為下沉式設計施工;

5、地板現(xiàn)澆厚度為 公分,所有水泥沙漿、混凝土材料比例和強度必須符合國家相關標準;梁和挑澆注凝固后不應有蜂窩、麻面等，更不能出現(xiàn)鋼筋外漏現(xiàn)象;

6、地面整體水平，立面整體垂直，房屋直角的地方不能縱角，最頂樓墻與一層墻偏差不大于20毫米。

7、乙方在使用原材料時要盡量節(jié)約，物盡其用，避免浪費，損耗不超過一般同類工程標準。

8、水電安裝應該根據(jù)水龍頭及開關插座位置盡可能節(jié)省材料，乙方更改安裝位置時須征得甲方同意。

十一、乙方應按照甲方的要求保證工程施工質量。房屋完工后，由甲方按施工要求進行驗收。如房屋出現(xiàn)建筑質量問題，乙方應重新修繕直至符合甲方質量要求為止，并賠償因建筑質量問題給甲方造成的全部損失，重新修繕的費用(包括修繕使用的材料)全部由乙方自行承擔。

十二、違約責任:

1、如果一方擅自不履約，應向對方支付工程總價款 %的違約金，因違約給對方造成損失的，還應負相應的損失賠償責任。

2、乙方應按約定工期完工，如因乙方原因造成工期拖延的，拖延15天以上，每天每平方米減少工錢 元。

3、甲方應按約定期支付乙方工程款，每延長五天，按當期應付款的 %付給乙方滯納金。

十三、本協(xié)議自甲、乙雙方在該協(xié)議文本上簽字之日起生效。

十四、如甲乙雙方因施工過程中的實際情況變化致使施工發(fā)生改變，可以就改變的部分本著平等、自愿、互利的原則再行商議，但甲乙任何一方不能擅自做出實質性變更。

十五、因甲方工作原因，指定人為： ，人有權就施工提出意見和建議，代表甲方與乙方協(xié)商溝通。

十六、本協(xié)議一式三份。甲方、乙方各一份，見證人一份。

十七、其他未盡事宜雙方再行協(xié)商約定，簽訂補充協(xié)議。

甲方簽字(簽章)： 乙方簽字(簽章)：

見證人簽字(簽章)：

簽約時間： 年 月 日(農歷)

簽約地點：

建房施工承包合同范文二

甲方：

乙方：

甲方現(xiàn)需新建房屋一棟，在遵循平等，自愿，公平和誠實信用的原則下，雙方就本建設工程施工事項協(xié)商一致，特訂立本合同。

一、工程承包形式

本工程采用單包工形式承包給乙方，乙方自行承擔施工作業(yè)所需要的機械、模板(清水木)、馬兒柱、安全繩、切割機等工具。撮箕、釘子、鐵絲、扎線、焊條等輔助材料由甲方負責。

二、工程承包范圍

1、基礎工程：以設計施工圖為準?；A應挖至甲方認可的硬土層，乙方還應負責基礎的回填和夯實。

2、主體工程：砌磚、鋼筋制作、模板(清水模板)、砼澆灌等分項工程，嚴格按照設計施工圖及雙方商量的改動方案進行施工作業(yè)。

3、抹灰工程：內墻及外墻東面為乳膠漆，南面為墻磚。膩子由乙方負責，甲方負責乳膠漆。如需改動甲方應提前通知乙方。

4、門窗工程：乙方施工過程中應嚴格按照施工要求留好門窗口尺寸，同時配合做好相關工程施工作業(yè)。

5、水電安裝工程：由甲方提出方案，甲方出材料乙方負責安裝。如需改動甲方應提前通知乙方。

6、附屬及裝飾工程：化糞池和屋面水池，整棟房屋的飛檐、內、外墻粉刷、地板磚、門窗、大玻璃、外墻馬蹄、提腳線及衛(wèi)生間和廚房的裝飾、吊頂、操作臺、防水均由甲方出材料，由乙方按設計施工圖和甲方的要求進行施工和鋪設。

7、按實際施工建筑面積以每平方米貳佰柒拾元整(270元/㎡)計價。坡屋面和陽臺根據(jù)國家建筑面積計算規(guī)則按半價計算，即每平方米壹佰叁拾伍元整(135元/㎡)，大門及圍墻雙方另行協(xié)商。

三、質量要求

乙方必須嚴格按照圖紙及雙方約定施工，施工質量應符合設計要求和國家現(xiàn)行施工規(guī)范及有關標準的規(guī)定，由于施工方的因素達不到質量要求所造成損失，乙方除自行承擔工時費外，還應承擔一切損失。乙方在施工中必須節(jié)約材料，不得人為造成浪費。

四、承包價格及工程款支付方式

甲方以每平方米(建筑面積按國家標準規(guī)定計算)270元/平方米價格承包給乙方。在基礎澆灌完工后支付1萬元;每層封頂后各支付1萬元;內外抹灰完工后支付2萬元;整棟房屋粘貼完工后支付2萬元，其余在全部完工后一個月內驗收，驗收合格后結算付清余款，但甲方應該扣取乙方工程款2000元作為維修保證金，待一年后支付。

五、施工安全

在施工期間乙方必須搞好施工現(xiàn)場安全管理和安全防范及出

入施工范圍內的其他人員安全工作，由于乙方在施工過程中所造成的安全事故及工傷事故均由乙方自負全責。所傷害的施工人員及其他人員一切責任由乙方負全責，甲方概不負責。

六、其它：甲方應積極配合乙方做好周邊的鄰里關系。需甲方購買的材料乙方必須提前測算和通知甲方。

七、施工工期：2010年3月1日至2011年7月31日完工。

八、未盡事宜：甲、乙雙方共同協(xié)商解決。

九、本合同一式二份，甲、乙雙方簽字按手印即生效，待工程完工雙方驗收結算完畢至工程款付清后，本合同自行終止。

甲方：

身份證號：

乙方：

身份證號：

年 月 日

建房施工承包合同范文三

甲方：

乙方：

甲乙雙方通過充分了解和協(xié)商，本著公平、自愿、誠實、信用原則簽訂房屋建筑施工承包合同。

一、甲方將座落在宿豫區(qū)方施工建設。

二、工程結構：全框架、墻體采用粘土空心磚砌筑。

三、本工程采用大包干形式，包工包料、包質量、包安全，按建筑面積乘以平方米單價，建筑面積計算方式以國家建筑預結算方式計算，在承包范圍內設有任何預算外資金。

四、施工工期： 年 月 日至 年 月 日，以公歷為準，乙方必須在規(guī)定時間內完工，如有拖延，乙方承擔違約責任。

五、承建內容：

1、本棟工程土建部分按甲方提供的正規(guī)設計院施工圖施工，除外墻保溫、門窗、內墻瓷磚、樓地面裝飾、樓梯扶手、內墻涂料外，內墻及地面砂漿抹灰。外墻為甲方認可的外墻磚。所有工程質量按國家標準驗收，不合格立即返工至合格。

2、本棟工程水電部分按施工圖的標準安裝施工。乙方負責強電弱電的電線盒、按線盒、開關盒、防雷、落水管等。其余材料如電纜開關箱、開關、燈具、給排水管及配件均由甲方提供乙方負責安裝保管。

六、施工安全：

1、慚方應遵守工程建設和施工安全管理規(guī)定。嚴格按安全標準規(guī)范施工。指派專人負責，采取積極的安全防范措施，消除一切安全事故隱患。

2、乙方對所有施工作業(yè)人員進行安全教育和安全培訓，切記安全第一，人人個個講安全。

3、乙方必須給所有施工作業(yè)人員簽定勞動合同，購買足額保險甲方不承擔，任何安全事故帶來的經濟損失和其他損失。

4、若遇重大傷亡及其他安全事故，乙方應按有關規(guī)定，立即上報有關部門，同時按政府有關部門要求處理，事故發(fā)生的費用一切由乙方承擔。

七、工程價款：

八、工程款支付方式：

1、簽定合同乙方向甲方支付金后進行開工建設。

2、基礎完工驗收合格后

3、工程款支付每完成一層樓面甲方付給乙方

4、屋面驗收合格后甲方向乙方總計付款達

5、外墻磚驗收合格后甲方向乙方總計付款至

6、工程驗收合格后一個月內，甲方向乙方支付至全部工程款的97%，全款3%為質量保證金，一年后全部付清。

九、其他要求：甲方在施工中如有變更，貳仟元以內由乙方承擔，甲方不出任何費用，超出部分只計材料成本，乙方所需一切機械設備工具、模板等生產生活設施均由乙方自備，乙方應聽從尊重甲方施工人員的合理安排和建設，乙方應與工程管理人員多交流，多溝通，協(xié)調好周邊關系，確保工程的順利進行，工程項目用電、用水費由乙方承擔，并積極與供電供水部門溝通好。

十、違約責任：

1、乙方必須在規(guī)定的時間內完，如托延，按合同日期每日罰款壹仟元每天(￥1000元/天)甲方如未按合同要求付款按2%的應付款額向乙方支付違約金，若乙方在施工過程中毀約停工，甲方有權另請施工隊伍進場施工。

2、由于甲方工程款未及時付到位，引起的工人工資、充備租金由甲方負責承擔。

十一、本協(xié)議一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份，簽字后生效。

甲方：

第5篇：建房施工合同范文

關鍵詞：建筑施工；合同風險；防范；控制

中圖分類號：TU7文獻標識碼： A

引言

合同風險隨著建筑行業(yè)不斷發(fā)展，已經成為當今熱門課題，它關系到承包方和發(fā)包商之間的利益，隨著社會不斷發(fā)展，它越來越受到人們的重視。合同管理水平已經漸漸地成為衡量施工質量的標準，是工程管理水平高低評判標準之一。我國合同管理水平還比較低，相對西方國家而言，需要不斷的完善和探索。合同風險管理總存在一些問題，雖然是細小之問題，但是它對整個施工管理而言，有重要的影響。

一、建筑施工合同風險分析

1、招投標階段

在工程項目的招投標階段，投標企業(yè)應全面研究、深入分析招標文件，根據(jù)相應的法律、法規(guī)審核招標文件。從某種意義上說，招標文件與合同是一個整體，這是因為：一方面招標文件是合同的組成部分和參考依據(jù)；另一方面合同對招標文件做進一步的細化和補充。參與競標的企業(yè)要正確理解，并熟悉招標文件的相關內容，詳細勘查現(xiàn)場實際情況。根據(jù)競標流程，之后進入設計圖紙審核階段和進行圖紙交底的階段，對合同條件和招標文件的各項條款要進行逐條分析和研究，特別是在現(xiàn)有建筑市場條件下，在擬定合同條款時，發(fā)包人根據(jù)自身的優(yōu)勢地位，在合同條款中設置免除自身責任、增加承包人責任的相應的條款，在一定程度上侵犯了承包人權利、損害了承包人的利益等。為了維護自身的權力和利益，建筑施工企業(yè)要對招標文件和合同進行研究和分析，根據(jù)自身的實際情況，要熟悉招標文件和合同條款的相關內容，并對市場的要素價格進行了解，針對投標制定相應的策略，降低或者規(guī)避合同執(zhí)行過程中的風險。

2、合同談判和簽訂階段

該階段是進行合同風險管理的關鍵階段。在合同簽訂之前，對于合同中涉及合同條款變更、價格調整等條款，承包人必須對合同條款進行詳細斟酌，嚴格審核條款內容，并根據(jù)工程項目的實際情況研究分析潛在的風險，并制定相應的政策措施。合同管理部門的職責就是專門洽談合同。因此，進行合同談判之前，選擇的合同談判人員要具備相應的談判能力和豐富的談判經驗，需要對合同條款的嚴密性、規(guī)范性、邏輯性進行研究。為了避免合同條款內容對自身不利，根據(jù)招標文件的內容以及發(fā)包人的相關要求，逐條審核合同條款，進而為合同的順利執(zhí)行奠定基礎。

3、合同執(zhí)行階段

合同簽訂之后，合同雙方就要履行合同條款的內容，承擔相應的責任，不能出現(xiàn)單方毀約或者變更合同條款中的相應的內容。合同作為具有法律效應的文件，簽訂合同的目的就是要規(guī)范和約束合同雙方的職責和義務，這在合同風險管理過程中極為重要。執(zhí)行合同階段涉及工程項目的前期準備、工程施工、竣工驗收等內容，可以說合同風險管理貫穿整個工程項目的始終。因此，根據(jù)共享項目的特點，建筑施工企業(yè)需要健全合同風險管理制度，依據(jù)合同條款合同雙方當事人要認真履行自身的責任，確保合同順利執(zhí)行。

二、建筑施工合同風險的防范和控制

1、強化風險意識

工程項目承包人需要具備強烈的風險意識，在工程項目施工過程中發(fā)生的各種風險，施工企業(yè)要進行歸納、總結、整理，研究分析風險產生的影響及范圍。在投標和合同簽訂、履行中的每一條款都要從風險分析與管理的角度進行研究，熟悉和掌握風險因素，鞏固和強化合同風險管理意識。

2、完善合同管理體系

對于任何工程項目，承包人要不斷完善合同管理機構，覆蓋企業(yè)生產經營的各個方面，設置相應的合同管理部門，明確職責范圍、工作流程，制定規(guī)章制度，建立和完善投標預審、合同談判、審核，直至監(jiān)督檢查的監(jiān)管體系，最大限度地確保合同順利實施，確保合同管理體系的健康運行。

3、簽訂施工合同

合同是一種具有法律效力的文件，是規(guī)范合同雙方當事人履行各自職責的依據(jù)。合同雙方通過洽商，對合同條款進行查漏補缺，避免合同條款中出現(xiàn)不必要的風險。所以，對于建筑施工合同來說，減少或規(guī)避風險是合同雙方進行洽商的重點所在，通過合同體現(xiàn)合同雙方的責任與利益關系的基本平衡和公平。合同雙方洽商合同時，承包人為了避免自身承擔過多的風險或者降低、規(guī)避風險，需要從風險的角度研究分析每一項合同條款，對每一項可以免除責任的條款要研究透徹，爭取做到心中有數(shù)，合同雙方合理分配風險。

4、應對建筑施工合同風險

4.1回避風險

所謂回避風險是指研究分析、綜合考慮風險事件存在和發(fā)生的可能性，主動放棄或者拒絕實施可能造成風險損失的方案。在風險事件發(fā)生之前，通過對風險進行回避，某一特定風險即將造成的損失在一定程度上可以予以消除，而不是單純地降低損失的程度。

在回避風險時，注意：①當風險造成的損失比較嚴重時，提前對該風險有足夠的認識；②實施風險策略的過程中，付出的成本較大，但是不能達到預期效益時，可以采取回避風險的策略；③在特定的范圍內實施風險回避策略有效。另外，有些潛在的風險是無法回避的，如地震、洪災、臺風等。

4.2轉移風險

對于可預測的風險，有經驗的承包商通常情況下會采取合同雙方共同分擔的辦法降低自身的風險損失，利用談判和簽訂建筑施工合同，讓合同雙方共同承擔風險。但是，有些情況下，即使是承包商的經驗非常豐富，對于一些風險也難以預料。因此，合同風險管理中存在缺陷是在所難免的，在合同雙方之間責、權、利不可能達到絕對的平衡。特別是在市場經濟條件下，由于存在信息不對稱，進而導致項目承包人承擔更多的風險。根據(jù)上述分析，執(zhí)行合同時，為了降低風險造成的損失，對于不可預測的風險，通過采用索賠制度對風險進行轉移也是一種不錯的方法。

4.3推行擔保制度，引入工程保險

擔保制度屬于保證、補償性的條款，在合同條款中，通過擔保制度可以有效地對風險進行轉移。根據(jù)相關法律法規(guī)，承包人有權力要求發(fā)包人開具工程款支付保函，借助該方式可以有效降低回收工程款的風險。所謂工程保險就是將不確定的風險與確定費用之間進行轉換，在當前，需要不斷地完善我國的保險種類。同時，工程項目承包人要充分了解保險標的物和保障范圍，以及計算方式等，進而做出正確的保險決策，對于危險系數(shù)較高的工種，對作業(yè)人員進行必要保險，給予一定的保障。

結束語

合同管理是一項復雜繁重的工作，關系到整個項目的成敗，而風險的存在很大程度威脅到合同能否順利的完成，所以必須樹立強烈的風險意識，采取有效措施規(guī)避施工合同風險，降低風險程度，合理地保護自己的利益，從而獲得更好的經濟效益。

參考文獻

[1]付琰.建筑工程施工合同風險規(guī)避策略[J].時代金融，2012，（9）.

第6篇：建房施工合同范文

關鍵詞：房屋建筑工程；施工合同管理；風險控制

現(xiàn)階段我國房屋建筑工程總體建設步伐比較穩(wěn)定，總體布局較為清晰，這為我國社會發(fā)展提供了源源不斷的動力。然而在這一過程中，建筑行業(yè)是法律糾紛多發(fā)行業(yè)之一，其特點是涉案主體多、涉案標的額大、涉案客觀因素復雜等。作為建筑主體的施工企業(yè)必須掌握施工合同管理要點，做好風險防控，避免糾紛，減緩企業(yè)壓力維護社會穩(wěn)定。在本文中，我將站在施工企業(yè)的角度，根據(jù)現(xiàn)階段部分施工企業(yè)管理狀態(tài)，剖析施工合同管理及風險防范存在的四個主要問題，針對性提出解決方法。

一、存在的問題

1.施工企業(yè)的風險控制構架體系不健全，施工合同管理人員的綜合素質較低。現(xiàn)階段我國房屋建筑工程施工合同管理要點及風險控制的第一個問題，就是施工企業(yè)風險控制構架體系不健全和施工合同管理人員的綜合素質較低。企業(yè)的管理工作起決定性作用是：有健全的管理體系和優(yōu)秀的管理團隊。合同管理缺陷主要存在以下三個方面，首先是為謀求生存和發(fā)展施工企業(yè)對明知有風險又不得不冒險，在承接任務簽訂合同中向業(yè)主方承諾自愿承擔風險，包括讓利、墊資、擔保、處罰等，施工過程履約管理脫節(jié)現(xiàn)象嚴重,缺少制定風險防范措施；其次是管理人員綜合管控能力低且缺乏責任心，施工企業(yè)基本都是建筑專業(yè)人才法律意識淡薄,在工作中不能準確識別風險掌握合同管理要點，從而使風險控制措施和合同履約管理產生誤差；最后是管理團隊執(zhí)行力弱，風險防范措施落實不及時不到位，施工風險連環(huán)發(fā)生，進而導致項目利潤下降甚至虧損。例如房地產項目，具備土地證并辦理合法施工許可證后開工比較穩(wěn)妥，但頻頻出現(xiàn)有些施工企業(yè)項目合同剛簽訂，就著急進場開工，有些施工合同未簽訂為占住一席之位即先派遣施工隊伍進場墊資開工，由于項目開發(fā)手續(xù)不完備導致資金鏈斷裂，施工款被無限期拖欠追悔莫及。2.施工企業(yè)的風險控制與合同管理兩項工作缺乏交流溝通?，F(xiàn)階段我國房屋建筑工程施工合同管理要點及風險控制第二個問題，就是兩者管理上缺乏協(xié)調與溝通。工作中常常會遇到一些難以解決的問題，比如合同簽訂有效性、項目內部承包、項目公章、管理人員對外簽字風險、物資采購、工期、質量、安全、變更索賠、中途停工復工、解除合同退場、竣工驗收移交、結算、優(yōu)先受償權風險認知、質量保修、財務管理、履約擔保、保險、如何應對項目法律糾紛、造價鑒定、行政處罰、阻工、威脅恐嚇與敲詐等問題，都屬于工程風險控制和施工合同管理兩個方面相互制約和促進的管理范疇。工程風險控制是保證項目安全開展的重要前提，而施工合同管理是保證項目正常進行的必要條件，兩者的執(zhí)行部門不同，平行管理，缺乏信息交流溝通，導致交叉點疏漏管控。施工企業(yè)在按合同履約追趕工程進度質量時，往往又忽略了項目成本控制商務風險。特別是邊設計邊施工的EPC項目，合同對項目設計概算審批、施工圖預算審批屬于風險管控重點,但施工企業(yè)往往盲目追求產值，合同約定價格確認手續(xù)沒履行導致項目結算舉步維艱后悔莫及。3.施工企業(yè)的風險控制和施工合同管理缺乏主動適應市場能力?，F(xiàn)階段我國房屋建筑工程施工合同管理要點及風險控制第三個問題，就是兩者管理上缺乏主動適應市場能力。全面實施營改增，是國家推動經濟結構調整、促進企業(yè)發(fā)展轉型的一項重大稅制改革，對建筑業(yè)影響深遠，不僅對行業(yè)整個產業(yè)鏈、上下游都產生重大影響，而且也徹底改變了每個企業(yè)過去已經習慣的經營管理、組織構架以及合同、分包、采購、資金、成本管理等工作流程，倒逼企業(yè)必須進行管理變革，具有挑戰(zhàn)也有機遇。2016年5月1日建筑業(yè)營改增正式實施?！盃I改增”成為了研討議論的熱點，但我們很多施工企業(yè)在新老項目的管理上仍然依賴政策的模糊界限，沒有研制如何進行調整優(yōu)化，適應“新常態(tài)”，而是都往舊項目上套政策，或一味的想方設法把項目變?yōu)楹喴子嬚饕源藖頇嗪馑^的減稅，缺少管理模式變革提升。項目的稅務風險來了，頻頻出現(xiàn)財務管理的疑難雜癥不得不放緩建設步伐。4.房屋建筑工程項目風險控制和施工合同管理缺乏先進性?，F(xiàn)階段我國房屋建筑工程施工合同管理要點及風險控制第四個問題，就是缺乏先進性。在科學技術日益發(fā)展的今天，涌現(xiàn)越來越多先進科學技術，這些為社會生產力進步做出了突出貢獻。然而，我國很大一部分施工企業(yè)缺乏先進的技術支撐，缺少先進技術管控設備，缺少先進技術人才。為規(guī)范建筑市場秩序，維護建設工程施工合同當事人的合法權益，國家推行《建設工程施工合同（示范文本）》以及其他合同范本，但當我們面臨開放市場，推進建筑產業(yè)現(xiàn)代化時，這些范本遠遠不能滿足實際需求，很多合同條款使用和項目風險的來臨都是因為缺乏管理先進性導致企業(yè)措手不及，慘遭重大損失，被市場淘汰?！耙粠б宦贰表槕澜缍鄻O化、經濟全球化、文化多樣化、社會信息化的潮流，秉持開放的區(qū)域合作精神，加快建筑業(yè)企業(yè)走出去，但是項目建設標準銜接差異，政治環(huán)境、融資途徑保障、溝通協(xié)調和信息共享等，由于缺乏合同管理風險控制先進性，很多施工企業(yè)仍然處于觀望不敢輕易“走出去”。PPP項目模式推進過程中的眾說紛紜，許多施工企業(yè)蠢蠢欲動，但是由于缺乏對政策的理解和PPP模式的研究，缺乏對合同風險管控新風險點的預測能力，除中央企業(yè)外，其他施工企業(yè)尚未在PPP項目推進中占據(jù)市場份額。

二、解決上述存在問題的方法

1.建立制度，提高人的綜合素質。在此提出合同管理第一個要點：人。管理就是通過控制、計劃、決策、組織、協(xié)調、領導將一些份數(shù)的個體組合起來，以期發(fā)揮比個體功能之和更大的功能。要想把風險防控體系建立并穩(wěn)固，關鍵是人，管理的推行需要人的智慧與行為的控制。有人，才有健全的管理體系和優(yōu)秀的管理團隊，風險才能被識別、轉移、化解。鑒于目前絕大部分施工企業(yè)的管理還是粗放型，要扭轉現(xiàn)存管理局面，實行人的精細化專業(yè)管理將成為施工企業(yè)合同管理必備武器。制度建立固然重要，但是要有人，且人在制度的籠子中監(jiān)督執(zhí)行，同時也在制度的邊緣鼓勵創(chuàng)新。我們經常要求項目管理團隊在項目實施過程中不定期組織學習，學習項目管理涉及的法律知識增強法律意識。施工企業(yè)需要鼓勵全員參與項目合同管理風險控制，風險發(fā)生前、中、后團隊研討決策并相互監(jiān)督執(zhí)行，建立清晰、切合實際、操作可行有效的構架體系，而不能僅限于匯報推委責任?，F(xiàn)階段在具體項目上基本沒有或極少有相關法律專業(yè)人員,在此一方面倡導施工企業(yè)實行項目法律顧問制度，引進專業(yè)咨詢團隊；另一方面倡導企業(yè)落實責任制，制定多跑道多層次的激勵機制，尋求激勵手段和效果的一致性。2.提質增效，加強工作的溝通協(xié)作。在此提出合同管理第二個要點：溝通協(xié)作。溝通能力包含著表達能力、爭辯能力、傾聽能力和設計能力。施工企業(yè)內部除了必要的企業(yè)資源保密措施外，很多合同管理方式方法及施工風險控制措施有共性，經驗的分享，相互交流借鑒監(jiān)督執(zhí)行非常重要，同一個風險控制節(jié)點產生的預警、應對預警采取的防范措施、措施落實整改監(jiān)督執(zhí)行、風險控制成效等環(huán)節(jié)，都可以通過溝通來傳承。經營、生產、財務、清欠結算、法務、信息等風險控制管理部門之間建立了互通平臺，分享各自掌握項目合同管理信息，讓更多參與合同管理的人才共同建立維護溝通的橋梁探討風險控制措施。溝通能力提升了，如何做到協(xié)作？市場上有關項目管理信息管理系統(tǒng)開發(fā)的軟件非常多，企業(yè)需要投入研發(fā)經費，開發(fā)符合自己管理需求的精品軟件很重要！長期以來，粗放型建造方式為主，勞動和能耗的雙重密集使建筑領域發(fā)展越來越不可持續(xù)?；贐IM技術的新型建筑工業(yè)化精益協(xié)同發(fā)展，以信息化帶動的工業(yè)化，對技術和管理要求更高，著重強調項目整體成套的集成生產技術，以實現(xiàn)建筑產品全壽命周期價值最大化的可持續(xù)發(fā)展生產方式，是工業(yè)化與互聯(lián)網、云計算、大數(shù)據(jù)處理等技術的深度融合，有助于建筑業(yè)綠色化的轉型升級。我們的合同管理迫切需要適應新的格局，需要BIM技術建立宏觀協(xié)同管理模型，微觀層面又為各階段具體風險防控工作帶來協(xié)同管理技術手段,實現(xiàn)全過程、全方位高度整合協(xié)作實時調控防范風險措施。3.主動適應市場，補短板。在此提出合同管理第三個要點：適應。營改增后施工企業(yè)面臨稅務風險管理的高要求，面臨市場行情的變革。傳統(tǒng)的合同管理稅務風險控制方式已經逐步不合時宜，許多不規(guī)范的發(fā)票管理混亂現(xiàn)象不再得以存續(xù)，我們需要適應市場需求，調結構轉方式，協(xié)同管理補齊短板。很多施工企業(yè)內部出臺了預防稅務風險的管理手冊，制定了項目內部發(fā)票管理的流程，同時為保障項目發(fā)票抵扣認證的合法合規(guī)，施工企業(yè)內部對外招標一批合格分包商、材料供應商、設備租賃公司、勞務隊伍等，建立了企業(yè)的內部使用“倉庫”并嚴格進行入庫篩選，簽訂的各類管理項目管理合同進行了格式化、標準化，這是規(guī)避合同管理風險主動適應市場的體現(xiàn)。4.保持管理先進性，高瞻遠矚開拓創(chuàng)新。在此提出合同管理第四個要點：先進性。施工企業(yè)員工幸福感來源于良好工作環(huán)境和匹配的工作效益。施工企業(yè)不僅要立足于國內，也要放眼國外，積極開展中外標準對比研究，不斷推出新標準規(guī)范，縮小中國標準與國外先進標準的技術差距，越來越多參與開展工程技術標準雙邊合作。傳統(tǒng)的合同管理理念會隨著建筑業(yè)電子招標評標，互聯(lián)網+信息化管理，遠程視頻監(jiān)控，新材料新技術新工藝的應用、裝配式建筑及PPP項目落地推廣而不斷更新，施工企業(yè)管理產生的合同管理風險點必將逐漸增多，這些已成為我們風險管控和合同管理中的關鍵控制環(huán)節(jié)。管理的先進性可以體現(xiàn)在方方面面，施工企業(yè)需要高瞻遠矚開拓創(chuàng)新，才能適應市場的同時，控制好合同管理各個風險點。不斷優(yōu)化現(xiàn)代管理理念，不斷學習和應用先進的管理思想和信念，將民主科學的管理方式融入其中，充分發(fā)揮主觀能動性。

三、結語

隨著經濟和社會的發(fā)展，施工企業(yè)需要穩(wěn)健經營，強化管理增效益，整合資源，主動作為，守土有責，守土負責，守土盡責，在全面發(fā)展促和諧上抓落實見成效，不忘初心，繼續(xù)前行。對現(xiàn)階段我國房屋建筑工程施工合同管理及風險控制四個問題進行了分析闡述，針對這些問題提出了解決的建議，提出四個合同管理要點希望可以成為施工企業(yè)管理的思想啟示，揚長避短激發(fā)新的合同管理抗風險斗志，為有效推進建筑工程合同管理防范項目風險起到促進作用。

參考文獻：

[1]中國建筑業(yè)協(xié)會建筑業(yè)營改增實施指南—組織優(yōu)化與經營管理[M].北京.中國建筑工業(yè)出版社，201609:6.

[2]恭越方俊.基于BIM技術的新型建筑工業(yè)化精益協(xié)同發(fā)展[J].施工技術,201609:38-39.

第7篇：建房施工合同范文

關鍵詞：石化行業(yè)；土建施工；合同計價；分析

1 前言

在石化行業(yè)中，土建施工在總的投資中占比是很小的，一般在5%～10%左右，但卻是后續(xù)安裝工程的必要要基礎，是石化行業(yè)的重要組成部分，所以其施工過程中的成本控制就顯得具有非常重要的意義，其不僅能夠降低發(fā)包方的造價，還可以提升承包方的整體競爭力，而要實現(xiàn)這目的的前提就是要明確施工的計價方法，合同計價模式能夠實現(xiàn)業(yè)主和承包商的目標協(xié)調，保證工程施工的順利實施以及費用的可控。石化的土建工程不同于一般地方上定額上所描述的建筑工程，其有兩個主要的不同。其一：施工重點不同，一般的土建工程都是偏重建筑物方向、構筑物為補充?；蛘呤墙嬛⒅亍６两ǘ嗍菢嬛?，并且好多都是不規(guī)則的構筑物，以適應設備的形體要求。其二：施工開展的時間不一致，一般的土建工程都是以完整的施工藍圖為基礎來開展工作，而石化土建工程則因為建設周期長、投資大、為了早日投產、產生效益、現(xiàn)在還不能完全避免邊設計、邊施工、邊調整的的三邊模式。所以不能僅局限于某一種傳統(tǒng)的合同計價方法來套用在石化土建工程中。

2 合同計價模式在土建工程中的應用

2.1 不同工程合同計價模式在一般土建工程的應用

采用總價合同時要求土建工程項目達到施工設計深度，此時土建工程項目的

信息己具體明確，合同的談判成本較低，適用于易達成、易于監(jiān)督的工程項目。單價合同因需要承包商根據(jù)自己的經驗提供單價報價，單價合同對信息的搜集與處理要求較高，合同的達成成本較高。對招投標雙方的要求都相對較高，施工單位為中標必須提高自己的管理和技術水平，但是施工過程中控制較容易。因此單價合同適用于難達成、易于監(jiān)督的情況，其合同的交易成本處于中間水平。當土建工程項目信息不充分、復雜程度高的時候，成本加酬金合同通常會被合同雙方選中，其施工成本會因此而增加。若業(yè)主想較好的控制成本，則對其自身的管理水平要求比較高。成本加酬金合同適用于難達成、難監(jiān)督的建設工程項目，其合同的交易成本高。此外，土建工程項目最終成果的不確定性也會影響合同的交易成本。當項目成果不確定性低時，可采用總價合同或單價合同。而當項目最終成果不確定較高時，相比總價或單價合同，采用成本加酬金合同時合同的交易成本最低。

2.2 合同計價模式石化土建工程中的應用

石化工程EPC承包中的土建部分多用總價模式計價。一般土建工程項目用總價模式計價時，其工作范圍及內容通常己經在合同中明確規(guī)定，業(yè)主作為資料的提供者，必須保證資料的準確性、正確性及充分性，并承擔此類風險。承包商承擔施工條件發(fā)生的不可補償?shù)淖兓娘L險，以及文件理解錯誤等方面的風險?？們r合同中，承包商投標報價中重要的不是每項工作內容的單價高低，而是總價的多少。而對于石化工程的EPC項目，簽訂的多是總價合同，此時發(fā)承包雙方承擔的風險和一般土建工程是一致的。因為石化項目開展的特殊性，在簽訂總承包合同時，有時是以已批復的概算為依據(jù)，有的以待批復的概算為依據(jù)降點執(zhí)行，相應的土建費用也降低一定的比例。這樣對雙方的執(zhí)行都會方便不少，費用申請、支付依據(jù)明確，業(yè)主不用擔心超付、總承包商在請款時也不用費力的把各個土建施工的細項給一一列出來?？們r合同，一般認為承包商承擔風險大，業(yè)主承擔的風險較小。那是因為業(yè)主對于價格的構成要比承包方清晰造成的。若業(yè)主對于價格的構成不甚明了，并且概算價格又偏高的情況下，則對承包商而言是個很好的盈利機會。在這種情況下，業(yè)主就要承擔支付超額（相對正常水平）的費用給承包方的風險了，提高了其建設成本。此方式適合于投資額度較小、對施工內容清晰明了以及可預測發(fā)生的更范圍大小的石化工程，其過程執(zhí)行、結算都簡單易行。好多業(yè)主在項目執(zhí)行中會采用此種方式（如概算降點），因為業(yè)主的管理團隊的管理能力及精力都有限，所以采用此種方式會減少業(yè)主的大量審核的工作量。

單價合同多用用石化土建施工分包中，與總價合同相比，一般的單價合同中分包商的工作內容和工作范圍進一步詳細，承包方承擔量變化所帶來的風險，分包方承擔價變化所帶來的風險，風險分擔較為合理。但是對于石化土建工程來說，在招標階段就提供完整的施工藍圖是不多見的，招投標雙方都是按照經驗來估算，除非雙方對即將施工的石化土建工程預估工程量都比較清楚。招標方若要用綜合單價清單報價招標還可能面臨分包商的不平衡報價問題。針對石化土建工程的特點，為了避免上述問題，在土建工程分包中，承分包雙方多用地方上的定額消耗量和取費標準來計價，然后再下浮一定的比例作為合同價格，這樣對雙方來說都比較容易接受。其實這也是單價合同的一種，只是工作內容已經有定額子目給固定好了，相對于一般的清單單價，只是其工作范圍的大小、子目數(shù)量變化了而已，總的工作內容是一樣的。用這種方式時，比較保險點的方法是先對比項目當?shù)赝两ǘ~與自己比較熟悉的地方定額的水平，綜合考慮地域差異，然后套用當?shù)氐亩~來計價。單對承包方來說，這樣可以避免分包方的不平衡報價帶來的影響。對分包方來說，這樣可以減少在施工過程中原清單子目中沒有的內容所產生的變更。此種方式對合同雙方的計價基準都比較明確，若選對定額和使用范圍時則不易產生糾紛。此種模式中，承包方和分包方承擔的風險相當。這種方式對項目執(zhí)行前期如招投標階段的要求就比較高，要求對單價的工作內容及費用構成給予充分的定義（如全費用綜合單價）。

成本加酬金計價模式在石化土建工程中比較少。因為通常在合同簽訂時，不管是業(yè)主對承包商，還是承包商對分包商，發(fā)包的一方一般難以提供詳細的圖紙，在雙方簽訂合同時沒有具體的工作內容。由于承包商的支付款是由項目成本與一定比例或固定的酬金組成的，其承擔的風險很小，甚至可以說沒有。而發(fā)包方卻承擔量、價甚至還有工期的風險，一般都是以下情況會使用：發(fā)包方指定分包的范圍在總承包范圍內，總承包方在其分包價格基礎上收取一定比例的管理費，還有就是發(fā)包方委托承包方采購合同之外的設備材料時，一般也是在其采購費用上加上一定比例的管理費，這些例子和傳統(tǒng)的成本加酬金意義是有差異的，但其實質上也還是成本加酬金的。

3 結論

本文以上內容首先介紹了一般土建施工的合同計價方法，隨后分析了不同類型的合同計價模式對石化行業(yè)土建施工管理的影響及應用。不過，這里需要明確的是，針對不同的石化行業(yè)中的土建項目，應根據(jù)實際情況選擇不同的土建合同計價方式，只有這樣才能促進土建計價趨于合理，使合同雙方都比較容易接受。

參考文獻：

[1]成 虎.工程合同管理[M].北京：中國建筑工業(yè)出版社，2009，30-31

第8篇：建房施工合同范文

關鍵詞：裝修工程；質量通??；廚衛(wèi)滲漏‘

Abstract: the construction decoration with decorate a function not only, also on buildings with the protection function,. Because the working procedure of project involves more, also prone to quality problems, which affect the use function of the building products. This paper introduces the common decorate a project to some quality problems, and the corresponding prevention measures, for decoration engineering design and construction personnel reference.

Keywords: decoration engineering; The common faults; Hutch defends leakage

中圖分類號：TU767 文獻標識碼：A文章編號：

在房屋裝修中，因其工序多且復雜，多為手工操作，會出現(xiàn)很多質量通病，如廚衛(wèi)滲漏、瓷磚脫落、飾面板開裂、墻面開裂 、石膏線開裂、漆面效果不佳、石膏板吊頂出現(xiàn)接縫處不平整現(xiàn)象等，這些質量通病的存在不但會影響美觀和引起墻面的滲漏，而且會給房屋結構帶來質量隱患，是一個不容忽視的質量問題。下面我們淺談一下裝修工程的質量通病及其預防措施。

一、裝修工程中常見的幾種質量通病

質量通病主要質量通病如下： 1、樓梯、公共部位臨空平直段未按GB50352―2005《民用建筑設計通則》“欄桿離樓面或屋面0.10m高度內不宜留空”的規(guī)定，極易造成安全隱患。建議設計部門應增設滿足該條文要求的細部節(jié)點。 2、 樓地面、墻面塊料鋪貼空鼓、開裂，部分廚衛(wèi)間未按要求低于相鄰地坪20mm，并未采取相應擋水措施。 3、吊頂、墻面、樓地面遇工程變形縫裝飾施工為追求表面完整，未在該部位相應斷開，不符合有關節(jié)點詳圖施工要求。 4、干掛墻面施工板材厚度不足25mm。不符合“規(guī)范”最小厚度不應小于25mm的要求。 5、部分工程門窗、幕墻使用單片平玻，不符合節(jié)能要求。少許門窗、幕墻存在局部滲漏現(xiàn)象。 6、紙面石膏板用于吊頂、墻面面層時，為追求板面完整，未在相應部位留置變形縫處理．導致吊頂、墻面出現(xiàn)開裂。檢修洞未采用成品或半成品。 7、吊頂板材選用不當出現(xiàn)撓度、不平整順直。特別是礦棉吸音板尤為嚴重，建議限制該材料的使用。 8、樓梯踏步相鄰高度、寬度差超過10mm，不符合施工驗收規(guī)范。 9、樓地面施工中使用小于l/4塊料，違反GB50209-2002((,建筑地面工程質量驗收規(guī)范》中宜避免出現(xiàn)板塊小于1/4邊長的邊角料的規(guī)定或未采取其他措施。 10、木門窗安裝的留縫限值及允許偏差超標 (偏大)，合頁安裝位置不規(guī)范及未將承重軸安裝在框上。 11、鋪設地毯時未塞人壓條和踢腳線之間的縫中，與相鄰地坪未使用壓條固定，地毯表面起鼓、起皺、翹邊、卷邊、顯拼縫、毛邊、表面污染、損傷。 二、預防措施 針對以上存在的質量通病，筆者認為需要采取以下的預防措施： 2.1、原設計建筑師和二次裝飾設計師一定要對我們國家的現(xiàn)行建筑設計規(guī)范和施工規(guī)范以及GB50352―2005《民用建筑設計通則》、新的節(jié)能規(guī)范、強制性條文的規(guī)定了解熟悉和掌握運用。 2.2、各裝飾公司的項目經理也要對相應的技術規(guī)范、規(guī)定和條文理解熟悉和掌握，避免和消除在施工中出現(xiàn)裝飾分項的質量通病。 2.3、 在確保工程質量和進展的情況下，還應做好裝飾工程整體質量，特別是細部工作的預防措施。 2.3.1樓地面 1) 除有特殊使用要求外，樓地面應滿足平整、耐磨、不起塵、防滑、防污染、隔聲、易于清潔等要求。 2) 廁浴間、廚房等受水或非腐蝕性液體經常浸濕的樓地面應采用防水、防滑類面層，且應低于相鄰樓地面，并設排水坡坡向地漏；廁浴問和有防水要求的建筑地面必須設置防水隔離層；樓層結構必須采用現(xiàn)澆混凝土或整塊預制混凝土板，混凝土強度等級不應小于C20；樓板四周除門洞外，應作混凝土翻邊，其高度不應小于120mm。 3) 經常有水流淌的樓地面應設門檻等擋水設施，且應有排水措施，其樓地面應采用不吸水、易沖洗、防滑的面層材料，并應設置防水隔離層。處于地基土上的地面，應根據(jù)需要采取防潮、防基土凍脹、防不均勻沉陷等措施。 4) 木地板樓地面應根據(jù)使用要求，采取防火、防腐、防潮、防蛀、通風等相應措施。木地板與墻面交接處應留存縫隙，并注意鋪設方向。 2.3.2門窗工程 1) 小五金安裝不夠細膩，有油漆污染，縫隙超標，鉸鏈單面開槽，吃肉少釘，木夾板門沒有鉆通氣孔，油漆漏做，手感粗糙。鋁合金或塑鋼門窗硅膠打注不均勻飽滿，厚度偏薄，不細膩、美觀，有污染、橡膠密封條短缺，泄水孔不規(guī)范，窗臺咬框，外窗臺比內窗臺高，極其造成滲漏。 2) 門窗與墻體應連接牢固，且應滿足抗風壓、水密性、氣密性的要求，對不同材料的門窗選擇相應的密封材料。(內門窗也應達到相應技術要求) 3) 窗扇的開啟形式應方便使用，安全和易于維修、清洗；當采用外開窗時應加強窗扇固定牢固的措施；開向公共走道的窗扇，其底面高度不應低0.2m；臨空的窗臺低于0.80m時，應采取防護措施，防護高度由樓地面起計算不應低于0.80m。 2.4變形縫處理： 變形縫包括伸縮縫、沉降縫和防震縫。 建筑物的變形縫應按設計要求設置，并應符合施工規(guī)范的規(guī)定。建筑物的變形縫在做裝修裝飾時均應與結構相應的縫位置一致，且應貫通建筑物的各個構造層（地面、墻面、平頂）。 變形縫內應先清理干凈，然后填以柔性密封材料，可先用瀝青麻絲(或擠塑板)填實，再以瀝青膠結料填嵌；變形縫表面可以用各類裝飾板封蓋(銅板、不銹鋼板、白鐵皮、鋁板、木板、PVC塑料板等)；但各類裝飾封蓋板的施工形式一定要注意，其中伸縫和縮縫蓋板一定要讓它有一定水平位移的距離(可以做成燕尾形等)，沉降縫蓋板一定要讓它有一定垂直位移的距離(一端固定，一端活動)，防震縫蓋板一定要讓它水平和垂直方向均有位移的距離(可以做成插片式等)。變形縫表面所使用的各類裝飾板施工時必須平整、順直。

三、結束語

裝修工程中的質量通病給房屋帶來各種各樣的質量隱患，這是一個不容忽視的問題，但這些質量通病不是不可克服的，只要我們認真選材，把握住各個施工環(huán)節(jié)，嚴格按照施工規(guī)范和操作規(guī)程進行施工，很多質量通病是可以避免或降低其破壞力的。

參考文獻：

[1]駱中釗，張儀彬編著。住宅室內裝修設計與施工。中國電力出版。2009年01月

[2]王海平主編。建筑裝飾裝修工程施工與驗收手冊。中國建筑工業(yè)出版社。2007.1

第9篇：建房施工合同范文

乙方(鑒定機構)：

依照《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本鑒定工程事項協(xié)商一致，訂立本合同。

一、 房屋鑒定工程概況

(一)房屋名稱:

(二)房屋地址:

(三)房屋鑒定原因：

二、房屋鑒定工程范圍

(一)甲方工作內容：

1、向乙方提交《鑒定委托書》及以下資料(已提交的打“√”)：

(1)甲方身份證明材料;

(2)房屋所有權證、租賃合同、代管或者托管協(xié)議;

(3)房屋設計資料;

(4)地質勘察資料;

(5)施工技術檔案;

(6)房屋目前使用用途證明;

(7)提供相鄰房屋的相關材料。

2、乙方因檢測鑒定需要要求甲方提供的其他技術資料：

3、應于 年 月 日提供上述資料，并對其完整性、正確性及時限負責;

甲方不得要求乙方違反國家有關標準進行檢測鑒定。

4、提供鑒定現(xiàn)場的水源、電源及鑒定所需的工作面;

5、提供現(xiàn)場檢測的安全措施;

(二)乙方工作內容：

1、調查摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀;

2、現(xiàn)場查勘、測試，記錄各種數(shù)據(jù)和狀況;

3、檢測、驗算，整理技術資料;

4、全面分析，論證定性，作出綜合判斷;

5、出具《房屋安全鑒定報告書》(檢測鑒定報告應包括相應的檢測數(shù)據(jù));

6、將《房屋安全鑒定報告書》提交甲方，由甲方向 市(區(qū)、縣)建設、房地產行政主管部門辦理《房屋安全鑒定報告書》(一式五份)備案;

7、對鑒定報告中提出需加固、結構補強的，提供技術咨詢;

三、合同工期

(1)本合同簽訂后三日內，乙方必須進行現(xiàn)場查勘(指乙方工作內容的第1、2條);如因甲方原因造成乙方不能進駐現(xiàn)場，現(xiàn)場查勘時間順延;有明顯險情的房屋，乙方應于 年 月 日立即組織鑒定;

(2)乙方在開始現(xiàn)場查勘且甲方提交全部所需資料后 個工作日內，出具鑒定報告;

(3)房屋結構復雜、鑒定難度較大，在規(guī)定的時間內不能完成鑒定的，應當向甲方說明情況，另行簽定補充協(xié)議，并根據(jù)實際情況出具階段性鑒定文件。

四、質量標準

房屋安全鑒定主要依據(jù)國家行業(yè)標準《危險房屋鑒定標準》、國家標準《民用建筑可靠性鑒定標準》、《工業(yè)廠房可靠性鑒定標準》以及相關的國家、地方專業(yè)技術標準、規(guī)范和規(guī)程，以及建設部《城市危險房屋管理規(guī)定》。乙方應根據(jù)具體工程實際情況，確定檢測依據(jù)及標準。

五、 收費標準、鑒定面積、合同價款

(一)房屋安全鑒定費用:可按每平方米鑒定建筑面積 元計收。

(二)鑒定總面積： 平方米。

如果實際鑒定建筑面積與上款面積不符，則以實際鑒定建筑面積為準，并調整鑒定費用。

(三)鑒定費用總金額￥： 元(不含檢測、勘察費用)

(大寫): (人民幣)

六、付款方式

(一)甲乙雙方簽訂本合同后 天內，甲方付給乙方合同總金額的 % 。屬財政出資的，甲方可先行墊付。

(二)甲方收到乙方提交的《房屋安全鑒定報告書》后，甲方配合乙方辦理財政支付的相關手續(xù)，并結算合同價款。

(三)甲方自行出資的其他方式：

七、組成合同的文件

八、雙方責任

(一)甲方

應提交乙方的全部所需資料超過規(guī)定期限 天以內，乙方按本合同第三條規(guī)定交付鑒定報告的時間順延;甲方交付上述資料超過規(guī)定期限 天以上時，乙方有權重新確定提交鑒定報告的時間。(不能提供主要資料的，乙方有能力通過檢測等技術手段完成鑒定的，可約定)

(二)乙方

1、未按合同工期提交報告時，每延誤一天，罰款300元。

2、負責鑒定報告的質量。因弄虛作假、計算錯誤等乙方原因導致鑒定報告的鑒定結論與建筑物實際情況不符，造成經濟損失及安全事故，應退還鑒定費用，免收受損失部分的檢測鑒定費，并承擔相應的法律責任。

九、有關事宜

(一)本合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應及時協(xié)商解決。如雙方協(xié)商不成，經雙方同意，可向市(區(qū)、縣)建設、房地產行政主管部門申請調解。

(二)未盡事宜，經雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。

(三)雙方的協(xié)商補充條款、補充協(xié)議與本合同均具效力。

(四)本合同經甲乙雙方鑒字蓋章即時生效。

(五)本合同正本一式四份，甲乙雙方及市、縣建設局(房管局)各執(zhí)一份。

甲、乙雙方確定，在本合同有效期內，甲方指定 為甲方項目聯(lián)系人，乙方指定 為乙方項目聯(lián)系人，項目聯(lián)系人負責本項目進行過程中的協(xié)調工作，以使本項目順利進行。

十、 合同生效

合同訂立時間： 年 月 日 合同訂立地點：

本合同雙方約定： 后生效; 后失效。

甲方蓋章： 乙方蓋章： 地址： 地址：