危險(xiǎn)房屋鑒定報(bào)告精選(九篇)

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第1篇：危險(xiǎn)房屋鑒定報(bào)告范文

第一條  為切實(shí)搞好和加強(qiáng)全市房屋安全管理，有效發(fā)揮現(xiàn)有房屋的作用，保障居住與使用安全，根據(jù)國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條  本辦法適用于全市城鎮(zhèn)（建制鎮(zhèn)）內(nèi)的各種所有制、各種用途的房屋的安全管理和鑒定。

第三條  城鎮(zhèn)內(nèi)房屋的所有人和使用人，均應(yīng)執(zhí)行本辦法。

第二章  管  理

第四條  市、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)的城市危險(xiǎn)房屋管理工作。市房屋安全管理鑒定站是本市房屋安全管理和組織房屋鑒定的常設(shè)機(jī)構(gòu)，縣（市）及南市區(qū)亦應(yīng)設(shè)立相應(yīng)機(jī)構(gòu)。

第五條  三層以上（含三層）樓房和跨度十二米以上（含十二米）或結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜的工業(yè)廠房及公共建筑設(shè)施的安全鑒定，由市房屋安全管理鑒定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，其他由各縣（市）及南市區(qū)的房屋安全管理鑒定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。其中房屋鑒定面積超過(guò)一千平方米的，應(yīng)報(bào)市房屋安全管理鑒定機(jī)構(gòu)復(fù)查、審核。

第六條  城市危險(xiǎn)房屋管理部門及房屋安全管理鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)準(zhǔn)確掌握轄區(qū)內(nèi)的危險(xiǎn)房屋狀況，建立檔案，加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)管理，搞好檢查、監(jiān)督和指導(dǎo)。

第七條  房屋所有人應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行安全查勘和一級(jí)鑒定，每年年末要將四、五類房屋狀況向主管上級(jí)及房屋安全管理部門報(bào)告一次，并由房屋安全管理部門匯總后報(bào)告同級(jí)政府。

第八條  房屋所有人和使用人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)和正確使用房屋，對(duì)房屋要加強(qiáng)管理，及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，使房屋處于完好狀態(tài)。在暴風(fēng)、雨、雪季節(jié)前應(yīng)做好排險(xiǎn)解危的各項(xiàng)準(zhǔn)備。

第九條  房屋有危及用戶安全的險(xiǎn)情時(shí)，其房屋所有人要及時(shí)組織解危。所有人對(duì)險(xiǎn)情置之不理的，使用人應(yīng)直接向上級(jí)或主管部門報(bào)告，并同時(shí)到房屋安全管理鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定。

第十條  對(duì)達(dá)到或超過(guò)使用耐久年限的房屋，房屋所有人和使用人要加強(qiáng)管理、重點(diǎn)監(jiān)護(hù)、定期檢查。

第十一條  經(jīng)批準(zhǔn)的動(dòng)遷封閉區(qū)內(nèi)的暫時(shí)不能拆除并須繼續(xù)住用的危險(xiǎn)房屋，其修繕和加固費(fèi)用由建設(shè)單位負(fù)擔(dān)，因拖延而發(fā)生事故的，由建設(shè)單位承擔(dān)責(zé)任。

第十二條  房屋安全鑒定人員必須具備相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)職稱，經(jīng)有關(guān)部門培訓(xùn)考試合格，取得鑒定作業(yè)證書，方可上崗工作。

第三章  鑒  定

第十三條  房屋安全鑒定按本辦法第五條的規(guī)定分工進(jìn)行，并統(tǒng)一啟用“房屋安全鑒定專用章”。

第十四條  下列情況，由房屋所有人或使用人持相關(guān)合法證件申請(qǐng)房屋安全鑒定。

（一）發(fā)現(xiàn)房屋有嚴(yán)重破損或有異常變化，危及住用安全的。

（二）拆除舊有房屋及拆除后重新建設(shè)的。

（三）拆改房屋結(jié)構(gòu)或構(gòu)造的。

第十五條  房屋安全管理鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)業(yè)已危及住用安全而所有人或使用人又不申請(qǐng)鑒定的房屋，有權(quán)組織安全鑒定。

第十六條  因房屋損壞程度不明或損壞原因不清發(fā)生糾紛的，司法和仲裁機(jī)關(guān)可直接委托房屋安全管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，房屋安全管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)提供相應(yīng)的技術(shù)依據(jù)。

第十七條  房屋安全鑒定須按下列程序進(jìn)行：

（一）受理申請(qǐng)。

（二）初始調(diào)查，了解受理鑒定房屋的基本情況，鑒定動(dòng)機(jī)和目的。

（三）現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試并記錄損壞狀況和數(shù)據(jù)。

（四）檢測(cè)驗(yàn)算，整理技術(shù)資料。

（五）全面分析、論證定性，作出綜合判斷，提出處理意見。

（六）簽發(fā)鑒定文書。

第十八條  進(jìn)行房屋安全鑒定，必須有兩名以上的持證的鑒定人員參加。對(duì)特殊復(fù)雜的鑒定項(xiàng)目，鑒定機(jī)構(gòu)可邀請(qǐng)有關(guān)部門派專業(yè)技術(shù)人員或聘請(qǐng)專家參與鑒定。

第十九條  簽發(fā)鑒定文書，除參加鑒定的技術(shù)人員外，還應(yīng)有鑒定負(fù)責(zé)人審查簽字，并加蓋“房屋安全鑒定專用章”方為有效。

第二十條  經(jīng)鑒定屬危險(xiǎn)房屋的，鑒定機(jī)構(gòu)必須及時(shí)發(fā)出“危險(xiǎn)房屋通知書”，視情況采取觀察使用、處理使用、停止使用和整體拆除四種處理方法。經(jīng)鑒定屬于非危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)在鑒定文書上注明正常使用條件下的有效時(shí)限。

第二十一條  房屋所有人對(duì)已鑒定的危險(xiǎn)房屋，必須按照鑒定結(jié)論及時(shí)進(jìn)行處理。房屋所有人拒不執(zhí)行或使用人有阻礙行為的，房地產(chǎn)行政主管部門可以采取措施予以執(zhí)行，發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

第二十二條  凡涉及拆除舊有房屋或拆除后重新建設(shè)的，都必須先行申請(qǐng)拆除房屋的等級(jí)鑒定，經(jīng)房屋安全管理鑒定機(jī)構(gòu)組織鑒定并簽發(fā)“房屋安全鑒定書”后，方可辦理計(jì)劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、房屋產(chǎn)權(quán)滅籍手續(xù)。建設(shè)單位可持蓋有“房屋安全鑒定專用章”的鑒定文書，按有關(guān)規(guī)定享受優(yōu)惠政策。

第二十三條  對(duì)各種所有制、各種用途的房屋的結(jié)構(gòu)和構(gòu)造，房屋所有人、使用人均不得擅自拆、改。必須改動(dòng)時(shí)，須先經(jīng)市房屋安全管理鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定后，方可報(bào)有關(guān)部門審批。

第二十四條  房屋安全鑒定，收取鑒定費(fèi)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按省、市有關(guān)文件執(zhí)行。

第四章  法律責(zé)任

第二十五條  有下列行為之一，發(fā)生事故，造成損失的，由房屋所有人、使用人或其行為人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（一）未按規(guī)定進(jìn)行查勘和一級(jí)鑒定或房屋破損不修的。

（二）經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取有效的解危措施的或?qū)⑽ｋU(xiǎn)房屋出租、出借給他人的。

（三）有阻礙異產(chǎn)毗連危險(xiǎn)房屋修繕治理行為的。

（四）阻礙對(duì)危險(xiǎn)房屋采取解危措施的。

（五）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，構(gòu)件或使用性質(zhì)的。

（六）由于施工、堆放物品等行為危及房屋安全的。

（七）強(qiáng)行使用已鑒定為危險(xiǎn)房屋的。

第二十六條  故意把非危險(xiǎn)房屋鑒定為危險(xiǎn)房屋而造成損失的；因過(guò)失把危險(xiǎn)房屋鑒定為非危險(xiǎn)房屋，并在有效時(shí)限內(nèi)發(fā)生事故的；因拖延鑒定時(shí)間導(dǎo)致發(fā)生事故的，由鑒定機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任。

第二十七條  未經(jīng)鑒定滅籍而私自拆除房屋的，由產(chǎn)權(quán)部門和城市房屋安全管理部門根據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰，并責(zé)令補(bǔ)辦鑒定和滅籍手續(xù)。

第二十八條  違反本辦法規(guī)定，給他人造成生命財(cái)產(chǎn)損失，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五章  附  則

第二十九條  齊齊哈爾市房屋安全管理鑒定站對(duì)各縣（市）、南市區(qū)房屋安全管理鑒定工作進(jìn)行檢查、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、服務(wù)，并對(duì)其機(jī)構(gòu)進(jìn)行資質(zhì)審查。

第2篇：危險(xiǎn)房屋鑒定報(bào)告范文

一、目標(biāo)任務(wù)

年9月30日前，完成20戶農(nóng)村五保戶、低保戶和優(yōu)撫對(duì)象等困難對(duì)象的農(nóng)村危房改造工作，改善農(nóng)村困難群眾的居住條件。

二、改造范圍

主要適用范圍是鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)的農(nóng)村五保戶、低保戶及優(yōu)扶對(duì)象等困難群體現(xiàn)居住的房屋（已納入村莊改造的除外），經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)按照國(guó)家《農(nóng)村危險(xiǎn)房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則》鑒定屬于整棟危房（D級(jí)）或局部危險(xiǎn)（C級(jí)）的房屋和《省農(nóng)村危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)》鑒定屬于整體危險(xiǎn)（一級(jí)）或局部危險(xiǎn)（二級(jí)）的房屋。

三、改造方式

納入危房改造范圍的房屋必須符合村鎮(zhèn)規(guī)劃，否則，不予改造。改造的方式有以下四種：

1、修繕加固：經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為可通過(guò)更換部分構(gòu)件能夠恢復(fù)安全居住功能的危房（C級(jí)或二級(jí)），由我鎮(zhèn)統(tǒng)一組織或個(gè)人自行修繕加固。

2、拆除重建：對(duì)經(jīng)鑒定無(wú)法采取工程方法消除安全隱患的危房，按照規(guī)定的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助給農(nóng)戶，由農(nóng)戶自行拆除危房重建新房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有；對(duì)住戶自建確有困難且有統(tǒng)建愿望的，由我鎮(zhèn)統(tǒng)一組織拆除，在原址重建或擇址新建，建設(shè)資金由我鎮(zhèn)或村莊統(tǒng)籌，新建房屋產(chǎn)權(quán)歸我鎮(zhèn)或村集體所有。

3、租賃購(gòu)買：對(duì)于無(wú)法居住或者嚴(yán)重違反村莊規(guī)劃的房屋，可由村集體租賃或者購(gòu)買村民閑置房屋，對(duì)危房戶進(jìn)行安置。

4、救助安置：對(duì)符合條件而無(wú)力對(duì)現(xiàn)住危房自行修繕或拆建的住戶，由我鎮(zhèn)統(tǒng)一安置在敬老院。

四、工作程序和要求

1、嚴(yán)格危房鑒定程序

（1）確定鑒定機(jī)構(gòu)：從事農(nóng)村危房檢測(cè)鑒定的，應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，同時(shí)必須遵守有關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

（2）鑒定方式：對(duì)于農(nóng)村房屋存在較嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷或出現(xiàn)較嚴(yán)重的變形、損傷、腐蝕的，應(yīng)進(jìn)行房屋整體的鑒定；對(duì)于農(nóng)村房屋村在一般質(zhì)量缺陷或結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)一般腐蝕，且不影響房屋整體安全的，可根據(jù)需要進(jìn)行專項(xiàng)鑒定。

（3）鑒定步驟：初步調(diào)查制定鑒定方案詳細(xì)勘察與檢測(cè)分析與鑒定鑒定報(bào)告。現(xiàn)場(chǎng)勘察檢測(cè)情況應(yīng)有完整的記錄（包括照片），由在場(chǎng)人員和鑒定人簽字確認(rèn)。

2、項(xiàng)目申報(bào)與審批程序

農(nóng)村危房改造按照住戶申請(qǐng)，村民主評(píng)議，鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)小組審核，報(bào)市城鄉(xiāng)住房建設(shè)和危房改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室審批的程序進(jìn)行。

（1）住戶申請(qǐng)。符合“一戶一宅”政策和危房改造條件的住戶向村委提出書面申請(qǐng)。

（2）村委申報(bào)。村委會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格審查，經(jīng)村民代表會(huì)議通過(guò)，在村中張榜公示7日無(wú)異議后，以村為單位統(tǒng)一填報(bào)《農(nóng)村危房改造項(xiàng)目申請(qǐng)表》，報(bào)鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心。

（3）組織審查。鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)小組對(duì)各村申報(bào)的材料進(jìn)行嚴(yán)格審查，并統(tǒng)一委托具有資質(zhì)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)，對(duì)符合條件的農(nóng)村危房進(jìn)行鑒定。房屋鑒定機(jī)構(gòu)按《農(nóng)村危險(xiǎn)房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則》和《省農(nóng)村危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行鑒定，并出具鑒定報(bào)告。鑒定報(bào)告應(yīng)提出修繕加固或拆除重建等具體處理意見。

（4）鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)小組將危房改造項(xiàng)目報(bào)市危房改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室審批。

3、規(guī)范檔案管理。危房改造做到一戶一檔，農(nóng)戶危房改造申請(qǐng)，政府補(bǔ)助審批表，公示材料、改造前后住房照片等資料要整理歸檔。

五、實(shí)施步驟

1、第一季度：召開14個(gè)危房改造村莊三職干部會(huì)議，會(huì)議將結(jié)合實(shí)物，部署危房的改造方式、目標(biāo)要求、資金撥付、檢查驗(yàn)收等事項(xiàng)。

2、第二季度：6月30日前，完成60%以上的農(nóng)村危房改造工作。

3、第三季度：9月30日前，全部完成農(nóng)村危房改造工作。

4、第四季度：迎接和兩級(jí)檢查驗(yàn)收，不達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的，不予撥付資金。

第3篇：危險(xiǎn)房屋鑒定報(bào)告范文

一、房屋使用安全管理職能劃分

房屋使用安全管理應(yīng)當(dāng)遵循預(yù)防為主、防治結(jié)合、確保安全的原則。房屋所有權(quán)人是房屋安全責(zé)任人，房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)和用途合理使用房屋，保障房屋使用安全。各級(jí)房屋使用安全行政主管部門、各縣（市）區(qū)人民政府、街道辦事處和鎮(zhèn)人民政府以及房屋使用安全管理的相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)協(xié)力做好房屋使用安全的監(jiān)督管理工作。

（一）*市房產(chǎn)管理局是本市城市房屋使用安全管理的行政主管部門，其主要職責(zé)是：

1．宣傳貫徹國(guó)家、省、市關(guān)于房屋使用安全管理的法律、法規(guī)、規(guī)章；

2．制定本市房屋使用安全管理相關(guān)政策和規(guī)范性文件；

3．組織、指導(dǎo)、監(jiān)督全市房屋使用安全管理；

4．督促、檢查各縣（市）區(qū)房屋使用安全管理部門處理房屋使用安全方面的投訴；

5．指導(dǎo)各縣（市）區(qū)房屋使用安全行政執(zhí)法，協(xié)調(diào)處理本市房屋使用安全方面的重大違法案件。

（二）各縣（市）區(qū)人民政府負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房屋使用安全管理工作的組織領(lǐng)導(dǎo)和綜合協(xié)調(diào)。負(fù)責(zé)建立健全房屋使用安全管理機(jī)構(gòu)、理順房屋使用安全管理機(jī)制、協(xié)調(diào)解決轄區(qū)內(nèi)房屋使用安全管理的重大問(wèn)題。

其所屬房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房屋使用安全的日常管理，主要職責(zé)是：

1．宣傳貫徹上級(jí)關(guān)于房屋使用安全管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件；

2．負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房屋裝修備案，指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理房屋裝修備案；

3．受理轄區(qū)內(nèi)房屋使用安全方面的和舉報(bào)投訴，查處違反《條例》規(guī)定的行為；

4．負(fù)責(zé)建立轄區(qū)內(nèi)危房的檔案，負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)直管公房的安全檢查和危房治理，組織指導(dǎo)轄區(qū)內(nèi)其它房屋的安全檢查和危房治理。

（三）街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房屋使用安全的宣傳教育、督促檢查、登記統(tǒng)計(jì)，危舊房屋的防汛防臺(tái)，督促危險(xiǎn)房屋的解危以及受理和協(xié)調(diào)相關(guān)的投訴。

（四）各級(jí)規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)管理房屋頂面加層建房搭棚、外墻開門（窗）等改變房屋外立面的行為和改變房屋使用性質(zhì)的行為，依法查處其中的違法違規(guī)行為。安全生產(chǎn)監(jiān)督、工商、公安、城市管理等部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)協(xié)同做好房屋使用安全管理工作。

二、房屋裝修安全管理

（一）房屋裝修備案

住宅裝修涉及《條例》第十條規(guī)定3種情形和所有的非住宅裝修，房屋所有人或使用人應(yīng)當(dāng)在裝修前向房屋所在地房屋使用安全管理部門或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案，并提供下列備案材料：

1．房屋裝修備案表；

2．申請(qǐng)人的身份證明。房屋使用人裝修房屋的，還應(yīng)提供房屋租賃合同和房屋所有人同意裝修的證明；

3．房屋產(chǎn)權(quán)證明（主要是指房屋產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同等）；

4．房屋裝修設(shè)計(jì)方案（主要包括房屋裝修項(xiàng)目、部位、平面圖等資料）、施工方案（主要包括施工單位、施工期限、施工技術(shù)等資料）及相關(guān)說(shuō)明；

5．非住宅房屋裝修涉及房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)，或者超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)加大房屋使用荷載的，必須按照國(guó)家規(guī)定由原設(shè)計(jì)單位或者其他具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出裝修設(shè)計(jì)方案；

6.房屋裝修涉及共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)出具相關(guān)業(yè)主及相關(guān)專業(yè)管理部門的意見。

縣（市）區(qū)房屋使用安全管理部門負(fù)責(zé)房屋裝修備案工作，已實(shí)施物業(yè)管理的小區(qū)，由房屋使用安全管理部門委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)受理，沒有實(shí)施物業(yè)管理的，由當(dāng)?shù)胤抗芩ㄕ荆┦芾?。房屋使用安全管理部門應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂房屋裝修管理委托協(xié)議，明確裝修管理的權(quán)限和職責(zé)。

房管所（站）、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收到申請(qǐng)人房屋裝修備案材料后，一般應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審查，符合規(guī)定的應(yīng)予以備案，并將房屋裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)書面告知申請(qǐng)人。房屋裝修工程額在30萬(wàn)元以上且建筑面積在300平方米以上，應(yīng)告知申請(qǐng)人向建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)辦理施工許可。

（二）房屋裝修的日常監(jiān)督管理

各級(jí)房屋使用安全管理部門應(yīng)認(rèn)真貫徹《條例》各項(xiàng)規(guī)定，制定房屋裝修管理的制度和管理規(guī)范，指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展房屋裝修管理工作。在辦理房屋裝修備案及施工許可等手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)，簡(jiǎn)化辦事程序，實(shí)現(xiàn)便民利民。

房屋所有人和使用人在房屋裝修時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守房屋使用安全管理的有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定，杜絕損害房屋結(jié)構(gòu)、擅自加層建房搭棚和拆改共有設(shè)施設(shè)備等危害房屋使用安全的行為，以保證自身房屋和毗連房屋的安全。

房屋裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)施工，不得損害房屋結(jié)構(gòu)；應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程并采取必要的安全防護(hù)和消防措施，保證作業(yè)人員和周圍房屋及財(cái)產(chǎn)的安全。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《條例》規(guī)定做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋裝修的日常管理工作，加強(qiáng)對(duì)房屋裝修的巡查，發(fā)現(xiàn)可能存在違法裝修情形的，應(yīng)及時(shí)勸阻并報(bào)告當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)管理部門。房屋所有人或使用人有《條例》第七條第（一）項(xiàng)至第（七）項(xiàng)行為之一的，由房屋使用安全管理部門責(zé)令其停止施工、恢復(fù)原狀或者加固，并可處1000元以上1萬(wàn)元以下罰款；有《條例》第七條第（八）項(xiàng)——“在房屋頂面上擅自建房搭棚”行為的，由規(guī)劃行政主管部門依照有關(guān)規(guī)定處理；有《條例》第七條第（九）項(xiàng)——“擅自調(diào)整、變動(dòng)房屋消防、燃?xì)?、電力、城市集中供暖、給排水等設(shè)施設(shè)備”行為的，由相關(guān)管理部門依照有關(guān)規(guī)定處理。

裝飾裝修協(xié)會(huì)、物業(yè)管理協(xié)會(huì)等行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)會(huì)員單位的管理，倡導(dǎo)行業(yè)自律，推進(jìn)誠(chéng)信體系建設(shè)，充分發(fā)揮協(xié)會(huì)聯(lián)系政府與企業(yè)、公民的橋梁平臺(tái)作用，協(xié)助做好房屋裝修安全管理工作。

（三）房屋裝修的投訴和查處

縣（市）區(qū)房屋使用安全管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋裝修投訴的處理和違法案件的查處。發(fā)現(xiàn)依法應(yīng)當(dāng)辦理施工許可的房屋裝修工程，應(yīng)及時(shí)移交所在地建設(shè)行政主管部門處理。

各縣（市）區(qū)房屋使用安全管理部門要建立健全房屋使用安全管理投訴和處理機(jī)制，向社會(huì)公布咨詢投訴電話，條件成熟的應(yīng)實(shí)行網(wǎng)上受理。同時(shí)要加強(qiáng)房屋使用安全管理的執(zhí)法隊(duì)伍建設(shè)，規(guī)范執(zhí)法程序，及時(shí)查處違反《條例》的行為。

三、房屋安全鑒定管理

（一）多業(yè)主房屋鑒定和局部鑒定

多業(yè)主房屋的安全鑒定，由業(yè)主推選代表申請(qǐng)整幢房屋的安全鑒定，鑒定費(fèi)用按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

下列情況房屋所有人或使用人可以申請(qǐng)局部安全鑒定：

1．房屋所有人或使用人對(duì)房屋使用安全管理部門認(rèn)定的違法裝修行為提出異議，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)該針對(duì)裝修范圍內(nèi)的建筑主體和承重結(jié)構(gòu)作局部安全鑒定；

2．房屋所有人或使用人開辦生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，有關(guān)管理部門要求作房屋安全鑒定的，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)該針對(duì)其經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的建筑主體和承重結(jié)構(gòu)作局部安全鑒定。

（二）施工可能影響周邊房屋的鑒定

符合《條例》第十九條第（四）項(xiàng)規(guī)定情形的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)可能影響范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行現(xiàn)狀鑒定，并實(shí)施證據(jù)保全。規(guī)劃、建設(shè)等有關(guān)行政主管部門在辦理規(guī)劃、施工許可時(shí)，應(yīng)督促建設(shè)單位做好安全鑒定工作。街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)加強(qiáng)有關(guān)政策的宣傳，協(xié)助做好安全鑒定工作。

建設(shè)單位在施工過(guò)程中必須做好對(duì)周邊房屋的安全防護(hù)措施，并實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)護(hù)。對(duì)確因施工受到影響的房屋，建設(shè)單位在施工完成后可再次委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全影響鑒定。因施工造成周邊房屋損壞的，由建設(shè)單位按照鑒定意見進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

（三）鑒定為危險(xiǎn)房屋的處置

鑒定為危險(xiǎn)房屋的，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在向申請(qǐng)人出具房屋安全鑒定報(bào)告的同時(shí)，向危險(xiǎn)房屋所在地的房屋使用安全管理部門書面報(bào)告，并及時(shí)向*市房屋使用安全管理部門備案。

房屋使用安全管理部門應(yīng)在接到鑒定機(jī)構(gòu)的書面報(bào)告后3個(gè)工作日內(nèi)向房屋所有人、使用人或有關(guān)責(zé)任人發(fā)出危險(xiǎn)房屋解危通知書，提出對(duì)危險(xiǎn)房屋的處理意見，并督促房屋所有人、使用人或有關(guān)責(zé)任人及時(shí)采取安全措施。

四、房屋安全檢查和危險(xiǎn)房屋的防治

（一）房屋安全檢查

房屋所有人和使用人應(yīng)當(dāng)經(jīng)常性地做好房屋安全檢查和維護(hù)工作，在臺(tái)風(fēng)、雨雪、汛期等季節(jié)，應(yīng)做好排險(xiǎn)解危的各項(xiàng)準(zhǔn)備，對(duì)存在安全隱患的房屋，應(yīng)當(dāng)及時(shí)申請(qǐng)房屋安全鑒定，屬于危房的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行解危。

教育、文化、衛(wèi)生、體育、貿(mào)易等行政主管部門應(yīng)做好本行業(yè)房屋安全檢查工作，對(duì)學(xué)校、文化娛樂場(chǎng)所、醫(yī)院、體育館、商場(chǎng)、市場(chǎng)等人員密集場(chǎng)所，要建立定期檢查制度，加強(qiáng)房屋安全的監(jiān)管，維護(hù)公共安全。

各縣（市）區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)督促各行業(yè)主管部門、街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府做好房屋安全檢查工作。各行業(yè)主管部門、街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府在房屋安全檢查中發(fā)現(xiàn)有險(xiǎn)情房屋的，應(yīng)及時(shí)報(bào)當(dāng)?shù)胤课菔褂冒踩芾聿块T。各縣（市）區(qū)房屋使用安全管理部門應(yīng)定期開展直管公房的安全檢查，并指導(dǎo)各行業(yè)主管部門、街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府開展其它房屋安全檢查。

各縣（市）區(qū)人民政府、各級(jí)房屋使用安全管理部門、街道辦事處和鎮(zhèn)人民政府應(yīng)建立健全危舊房及低洼地段房屋防汛防臺(tái)預(yù)案。在臺(tái)風(fēng)、雨雪、汛期等季節(jié)，當(dāng)?shù)胤课菔褂冒踩芾聿块T要協(xié)助街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府督促危險(xiǎn)房屋所有人、使用人或有關(guān)責(zé)任人做好排險(xiǎn)解危的各項(xiàng)準(zhǔn)備，以及做好居住人員疏散和搶險(xiǎn)救災(zāi)工作。在每次自然災(zāi)害過(guò)后，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)向市房屋使用安全主管部門書面報(bào)告房屋損壞情況。

（二）危險(xiǎn)房屋的防治

房屋所有人、使用人或有關(guān)責(zé)任人應(yīng)按照房屋安全鑒定報(bào)告和危險(xiǎn)房屋解危通知書的要求，及時(shí)對(duì)危房進(jìn)行解危，解危暫時(shí)有困難的，應(yīng)采取相應(yīng)的安全措施。

縣（市）區(qū)房屋使用安全管理部門應(yīng)建立健全轄區(qū)內(nèi)的危房檔案，檔案應(yīng)包括房屋的建造年份、房屋的面積、結(jié)構(gòu)類型、房屋現(xiàn)狀、使用情況及解危情況等資料。整幢房屋屬直管公房（含直管公房房改房）的，由當(dāng)?shù)胤课菔褂冒踩芾聿块T組織實(shí)施解危工作。

第4篇：危險(xiǎn)房屋鑒定報(bào)告范文

二、市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)全市房屋安全鑒定監(jiān)督管理工作。具體職責(zé)：

（一）貫徹執(zhí)行國(guó)家、省、市房屋安全鑒定管理法律、法規(guī)和規(guī)章，并制定相關(guān)配套制度；

（二）負(fù)責(zé)房屋安全鑒定技術(shù)的推廣和房屋安全鑒定工作的規(guī)劃、協(xié)調(diào)和指導(dǎo)；

（三）負(fù)責(zé)對(duì)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)以及鑒定技術(shù)人員、鑒定技術(shù)報(bào)告的監(jiān)督管理；

（四）組織查處違反房屋安全鑒定管理法律、法規(guī)和規(guī)章的行為；

（五）實(shí)施其他房屋安全鑒定監(jiān)督管理工作。

三、《條例》第二十條所稱的“依法設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)”是指依據(jù)建設(shè)部第4號(hào)令(現(xiàn)修改為129號(hào)令)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第六條，由市、縣人民政府房產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)。

四、《條例》第二十一條第一款第（一）項(xiàng)及第（二）項(xiàng)中所稱的“設(shè)計(jì)使用年限”，按照設(shè)計(jì)圖紙說(shuō)明的使用年限執(zhí)行。無(wú)設(shè)計(jì)資料或設(shè)計(jì)圖紙無(wú)標(biāo)明的是指：

（一）簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋、臨時(shí)性建筑的設(shè)計(jì)使用年限為5年；

（二）木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)一般性房屋的設(shè)計(jì)使用年限為30年；

（三）磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)一般性房屋的設(shè)計(jì)使用年限為50年；

（四）各種結(jié)構(gòu)的重要建筑、高層建筑的設(shè)計(jì)使用年限為100年。

五、《條例》第二十一條第一款第（二）項(xiàng)中所稱的“大型商場(chǎng)、飯店等公共服務(wù)場(chǎng)所”，是指單體建筑面積達(dá)到3000平方米（含）以上的大型公共服務(wù)場(chǎng)所。

六、《條例》第二十一條第一款第（七）項(xiàng)規(guī)定的“施工區(qū)周邊”范圍是指：

（一）開挖深度2倍范圍以內(nèi)的房屋；

（二）擠土樁樁長(zhǎng)1倍范圍以內(nèi)的房屋；

（三）震動(dòng)烈度達(dá)到3度以上時(shí)，距離振源50米范圍以內(nèi)的房屋；

（四）影響程度難以預(yù)估范圍內(nèi)房屋。

前款第四項(xiàng)由建設(shè)單位會(huì)同設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位以及鑒定機(jī)構(gòu)，根據(jù)施工場(chǎng)地地質(zhì)條件、施工方案以及周邊環(huán)境情況等因素共同確定。

七、符合《條例》第二十一條第一款第（一）、（二）、（三）、（六）項(xiàng)規(guī)定情形的，由產(chǎn)權(quán)人、使用人即時(shí)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，各區(qū)、縣（市）房屋使用安全管理部門、街道社區(qū)、物業(yè)管理單位以及相關(guān)職能部門應(yīng)當(dāng)告知、督促房屋所有人、使用人做好房屋安全鑒定工作。

符合《條例》第二十一條第一款第（四）、（五）項(xiàng)規(guī)定情形的，房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)在施工前委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋現(xiàn)狀鑒定。建設(shè)行政主管部門在核發(fā)建設(shè)工程施工許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好房屋安全鑒定工作。

符合《條例》第二十一條第一款第（七）項(xiàng)規(guī)定情形的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)，對(duì)可能影響范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行現(xiàn)狀鑒定，實(shí)施證據(jù)保全。規(guī)劃行政主管部門在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好房屋安全鑒定工作。

建設(shè)單位在施工過(guò)程中必須對(duì)相鄰房屋采取安全防護(hù)措施，并進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)護(hù)。對(duì)確實(shí)受到施工影響的房屋，施工結(jié)束后可再次委托進(jìn)行影響程度鑒定。因施工造成周邊房屋損壞的，由建設(shè)單位按照鑒定意見進(jìn)行治理恢復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)民事責(zé)任。

建設(shè)單位與房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)簽訂房屋安全鑒定委托合同后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)根據(jù)建設(shè)工程項(xiàng)目的施工進(jìn)度通知房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)合同中載明的鑒定范圍進(jìn)行鑒定。

八、根據(jù)《條例》第二十二條規(guī)定，房屋安全鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)。

房屋安全鑒定費(fèi)按物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)收取。

房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)在接受鑒定委托時(shí)，可以預(yù)收費(fèi)用，但不得超過(guò)總費(fèi)用的50％。

九、根據(jù)《條例》第二十三條規(guī)定，委托進(jìn)行房屋安全鑒定的，委托人應(yīng)當(dāng)提供下列具體資料：

（一）房屋安全鑒定委托書；

（二）依法可證明委托人身份的材料；

（三）房屋所有權(quán)證、證明其合法權(quán)益的有效憑證或證明與被鑒定房屋有相關(guān)民事權(quán)利的有效憑證；

（四）房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定所需要的房屋勘察、設(shè)計(jì)、施工等技術(shù)資料及歷次修繕、改建、擴(kuò)建的基礎(chǔ)資料；

（五）根據(jù)鑒定范圍及目的必須提供的其他資料。

十、《條例》第二十五條所稱的“國(guó)家現(xiàn)行的規(guī)范和鑒定標(biāo)準(zhǔn)”是指建設(shè)部頒布的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》、國(guó)家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、《工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》以及相關(guān)的國(guó)家、地方專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程。

十一、根據(jù)《條例》第二十六條的規(guī)定，申請(qǐng)復(fù)鑒應(yīng)當(dāng)提供以下資料，并繳納復(fù)鑒費(fèi)用：

（一）復(fù)鑒申請(qǐng)表；

（二）申請(qǐng)人的身份證明；

（三）與被鑒定房屋有相關(guān)民事權(quán)利的證明。

原委托鑒定人申請(qǐng)復(fù)鑒的，應(yīng)當(dāng)另行提交以下資料：

（一）房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的全部鑒定、檢測(cè)報(bào)告及相關(guān)資料；

（二）已繳納鑒定相關(guān)費(fèi)用的收據(jù)或發(fā)票。

第5篇：危險(xiǎn)房屋鑒定報(bào)告范文

第二條對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為D級(jí)的私有住房（D級(jí)：整體危險(xiǎn)）實(shí)施分類處理，符合改建條件的，經(jīng)審批后可以實(shí)施原址改建。

第三條本著“從嚴(yán)控制、堵疏結(jié)合”的原則，危險(xiǎn)住房改建必須符合以下審批條件：

（一）所改建危險(xiǎn)住房必須房屋契證齊全，且該住戶在市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)只有此唯一一處住房，契證不全必須經(jīng)相關(guān)部門處理到位；

（二）必須提供經(jīng)房管部門認(rèn)可的房屋鑒定報(bào)告及影像資料；

（三）所重建的房屋不得影響城市規(guī)劃；

（四）必須是原址等占地面積和建筑面積重建，不得改變?cè)瓕訑?shù)（如危險(xiǎn)住房建筑面積不超過(guò)50平方米，在不超出原建筑占地面積的情況下，可建二層，且有四鄰簽字同意重新建房的協(xié)議書或者認(rèn)可證明）。

第四條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)危險(xiǎn)住房改造審批程序

（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人向市以上房管部門提出房屋安全鑒定申請(qǐng)，房管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織專家進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)鑒定和分析，制成影像資料，確定危險(xiǎn)等級(jí)，提出處理意見，出具危險(xiǎn)房屋鑒定報(bào)告。

（二）D級(jí)房屋產(chǎn)權(quán)所有人持危險(xiǎn)住房鑒定報(bào)告、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證以及其他相關(guān)材料，到鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者街道辦領(lǐng)取并填寫《市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)危房改建審批表》，到市政府辦（城建股）對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行初審。

（三）由市政府辦會(huì)同規(guī)劃、建設(shè)（質(zhì)監(jiān)）、房管、國(guó)土、城管、安監(jiān)等相關(guān)部門專業(yè)技術(shù)人員組成復(fù)核組進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)察看，并提出復(fù)核意見。復(fù)核無(wú)意見后，送規(guī)劃部門審批；若復(fù)核有異議，由申請(qǐng)人向上級(jí)房管部門申請(qǐng)重新進(jìn)行鑒定。

（四）相關(guān)部門提出同意改建的審批意見后，由市政府辦（城建股）反饋所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道，由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道將危險(xiǎn)住房級(jí)別、面積、家庭成員情況、住房狀況（在城市規(guī)劃區(qū)只有一處住房）等事項(xiàng)在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示，公示日期不得少于七天。

（五）公示期間無(wú)異議的，由市政府辦按批次上報(bào)市政府市長(zhǎng)辦公會(huì)研究審批。

（六）市政府審批后，由市政府辦（城建股）下達(dá)《市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)危房改建項(xiàng)目通知書》。危險(xiǎn)住房產(chǎn)權(quán)所有人按照城市規(guī)劃要求提供改建房屋的施工圖紙，施工圖紙經(jīng)規(guī)劃部門審批后，危險(xiǎn)住房產(chǎn)權(quán)所有人將改建房屋施工圖紙?jiān)诟慕ìF(xiàn)場(chǎng)公示七天。公示無(wú)異議的，辦理報(bào)建手續(xù)，由規(guī)劃、國(guó)土、建設(shè)等部門頒發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《建筑工程施工許可證》，并繳納相關(guān)規(guī)費(fèi)。

（七）改建房屋竣工驗(yàn)收后，向規(guī)劃、建設(shè)等部門申請(qǐng)驗(yàn)收。

第五條對(duì)不符合城市規(guī)劃的D級(jí)房屋，由產(chǎn)權(quán)所有人自行拆除或者委托具有拆遷資格的單位實(shí)施拆除，市政府對(duì)土地實(shí)施統(tǒng)一收購(gòu)。

第六條直管公房經(jīng)鑒定達(dá)D級(jí)的房屋，應(yīng)當(dāng)及時(shí)拆除。在不影響城市總體規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃的前提下（含火燒房屋），可由直管公房經(jīng)營(yíng)管理部門改建運(yùn)營(yíng)，盤活國(guó)有資產(chǎn)，并給予政策優(yōu)惠。

第七條房改房、集資房危險(xiǎn)住房改建可以采用以下方式進(jìn)行：

（一）由業(yè)主委員會(huì)或者原產(chǎn)權(quán)單位自行組織出資改建。改建方案經(jīng)全體業(yè)主通過(guò)后，參照當(dāng)?shù)亟ǚ砍绦蛏暾?qǐng)報(bào)批。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，其總建筑面積增加10%以內(nèi)（不含10%）的，可暫不收取土地出讓金，個(gè)人在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明房改房、集資房改建性質(zhì)，并按房改房、集資房管理，待其上市交易時(shí)再補(bǔ)交土地出讓金。對(duì)總建筑面積增加10%及以上的，增加部分按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交土地出讓金。

（二）由業(yè)主與有資質(zhì)的開發(fā)商合作改建。開發(fā)商根據(jù)擬改建地塊的規(guī)劃條件、應(yīng)繳土地出讓金數(shù)額、個(gè)人集資數(shù)額等事項(xiàng)與所有業(yè)主商定初步安置方案后，按規(guī)定向國(guó)土部門申請(qǐng)土地使用權(quán)掛牌交易。在初步安置方案的基礎(chǔ)上，參加競(jìng)價(jià)的開發(fā)商給出的土地出讓金價(jià)格高于原合作改建開發(fā)商5%以上的方可中標(biāo)。中標(biāo)單位可以按商品房開發(fā)程序進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，其改建的住房視同商品房辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。

（三）由市政府收儲(chǔ)后統(tǒng)一改建。因規(guī)劃條件限制不宜單棟實(shí)施危險(xiǎn)住房改建的房改房、集資房，經(jīng)全體業(yè)主協(xié)商同意后，可以由市土地收儲(chǔ)中心依法予以收儲(chǔ)，實(shí)施統(tǒng)一拆遷改建，對(duì)住戶實(shí)行異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補(bǔ)償安置；也可以由政府統(tǒng)籌安排該幢危險(xiǎn)住房住戶參加相同地段（不同地段的可按房改地所調(diào)節(jié)系數(shù)補(bǔ)足差價(jià)）其他危舊房改房、集資房改造項(xiàng)目。

第八條建筑施工及監(jiān)督管理。房屋產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)劃部門審批的層數(shù)、高度、建筑風(fēng)格及其他規(guī)劃要求，委托有資質(zhì)的施工單位組織施工。

（一）建筑施工前，房屋產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)根據(jù)批準(zhǔn)的施工圖紙，按照規(guī)劃部門提供的統(tǒng)一規(guī)定格式制作“建設(shè)工程規(guī)劃公示牌”，設(shè)立于施工現(xiàn)場(chǎng)醒目位置，接受社會(huì)監(jiān)督。

（二）規(guī)劃部門核發(fā)的基礎(chǔ)放樣紅線及批準(zhǔn)的施工圖紙，應(yīng)同時(shí)抄送建設(shè)、國(guó)土、房管、城管等部門備案，規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)聯(lián)合上述執(zhí)法部門組織竣工驗(yàn)收。城管部門應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)批準(zhǔn)的建筑紅線、高度、層數(shù)、建筑造型、外立面裝修的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，設(shè)立舉報(bào)電話，及時(shí)制止和查處違法建設(shè)行為，確保業(yè)主嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的施工圖紙組織施工。

（三）建筑竣工后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃、建設(shè)部門申請(qǐng)辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，否則國(guó)土、房管部門不予辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。驗(yàn)收不合格的，要限期整改到位。

（四）按照“守土有責(zé)”的原則，危險(xiǎn)住房改建監(jiān)督歸口屬地管理，所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道辦應(yīng)當(dāng)指定專人對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行跟蹤管理，責(zé)任到人。對(duì)于、、、執(zhí)法犯法的行政執(zhí)法人員，給予黨紀(jì)政紀(jì)處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

（五）對(duì)于弄虛作假等非法手段騙取鑒定報(bào)告的，一經(jīng)查實(shí)，除取消申請(qǐng)改建資格外，對(duì)當(dāng)事人依法嚴(yán)肅處理。對(duì)未經(jīng)危險(xiǎn)住房鑒定和規(guī)劃部門審批，擅自拆除舊房的，一律不予批準(zhǔn)改建，其原宅基地由國(guó)土部門依法無(wú)償收回。

第九條危險(xiǎn)住房改建稅費(fèi)收取規(guī)定

（一）城市建設(shè)規(guī)費(fèi)收繳：

已經(jīng)依法取得房屋所有權(quán)證的危險(xiǎn)住房改建產(chǎn)權(quán)人，經(jīng)市政府審批同意后，辦理報(bào)建手續(xù)，按現(xiàn)行規(guī)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取；若未依法取得土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證的危險(xiǎn)住房改建產(chǎn)權(quán)人，經(jīng)市政府審批同意后，按相關(guān)規(guī)定補(bǔ)交上次建房的相關(guān)規(guī)費(fèi)后，再按現(xiàn)行規(guī)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納本次建設(shè)規(guī)費(fèi)。

（二）土地出讓金等稅費(fèi)收繳：

1、申請(qǐng)改建住宅的

（1）經(jīng)市政府批準(zhǔn)保留劃撥方式使用土地的房屋申請(qǐng)改建的，只繳納相關(guān)建設(shè)規(guī)費(fèi)；若經(jīng)批準(zhǔn)以出讓方式使用土地的，按現(xiàn)行的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的80%補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)。

（2）依法取得出讓土地使用權(quán)房屋申請(qǐng)改建的，只繳納相關(guān)建設(shè)規(guī)費(fèi)；若建筑面積超過(guò)原建筑面積，超出部分按現(xiàn)行市場(chǎng)評(píng)估價(jià)折算后的樓面地價(jià)補(bǔ)交土地出讓金，重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

（3）依法取得集體土地使用權(quán)的房屋申請(qǐng)改建的，若申請(qǐng)不符合使用集體建設(shè)用地條件的，則必須補(bǔ)辦征用手續(xù)，按現(xiàn)行市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的80%補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)；若申請(qǐng)者符合使用集體建設(shè)用地條件的，經(jīng)批準(zhǔn)不改變用途、面積及其它土地利用條件的，只需繳納建設(shè)有關(guān)規(guī)費(fèi)。

（4）未依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的，房屋申請(qǐng)改建的，經(jīng)國(guó)土部門依法處理后，按批準(zhǔn)的新面積、新用途和新的土地利用條件下的現(xiàn)行市場(chǎng)評(píng)估價(jià)繳納土地出讓金，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

2、申請(qǐng)改建臨街店面的

（1）已依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的房屋申請(qǐng)改建為臨街店面的，若原土地使用權(quán)為劃撥取得的，按其房屋（包括庭院）總占地面積的土地現(xiàn)行市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的80%收取土地出讓金；若原土地使用權(quán)為出讓取得的，如不改變?cè)恋赜猛?，則不需補(bǔ)交土地出讓金，如改變?cè)恋赜猛镜?，則按不同土地用途條件下市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)交土地差價(jià)。

（2）未辦理《國(guó)有土地使用權(quán)證》的房屋和城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村民住宅申請(qǐng)改建臨街店面的，在提供其合法土地權(quán)屬來(lái)源證明后，按其房屋（包括庭院）總占地面積的現(xiàn)行土地市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的100%收取土地出讓金。

（3）房屋存在少批多占的，多占的土地由國(guó)土部門予以處罰后，并按現(xiàn)行土地市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的100%收取土地出讓金，未多占的部分按現(xiàn)行土地市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的80%收取土地出讓金。

3、非法買賣危險(xiǎn)住房申請(qǐng)改建的，經(jīng)市城管部門按80元/平方米罰款后，再參照以上第1條和第2條的規(guī)定執(zhí)行。

第十條本辦法所稱城市規(guī)劃區(qū)是指：東北至大連路外延600米，南到樂安河至張家橋，西至新皖贛復(fù)線外延300米，北至景鷹高速掛線外延600米圍成的區(qū)域。城市規(guī)劃區(qū)以下范圍內(nèi)危險(xiǎn)住房不予改建：

第6篇：危險(xiǎn)房屋鑒定報(bào)告范文

我們買的房子安全嗎？房子壞了，誰(shuí)來(lái)修？如何修？近日，北京市市政府宣布從今年5月1日起，北京將執(zhí)行《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱辦法），這是一部對(duì)現(xiàn)有房屋建筑實(shí)施“全生命周期管理”的政府規(guī)章。房屋建筑從“出生”到“報(bào)廢”的全過(guò)程，使用行為、檢查維護(hù)、安全評(píng)估與鑒定、安全問(wèn)題治理等各個(gè)環(huán)節(jié)都將被納入嚴(yán)格的監(jiān)管中。

“這就好比給北京將近9億多平方米的房屋建筑做統(tǒng)一的健康檔案，就像人的電子病歷本一樣。以后，每個(gè)建筑建成于什么年代、什么結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)者和施工者是誰(shuí)、產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)、曾經(jīng)遭受過(guò)怎樣的自然災(zāi)害、什么時(shí)候?qū)Ψ课葸M(jìn)行過(guò)維修，以及什么時(shí)候進(jìn)行過(guò)安全鑒定等，這些詳細(xì)的信息都將被記錄下來(lái)，可供業(yè)主或者其他相關(guān)權(quán)利人查詢?！笔凶〗ㄎ课莅踩驮O(shè)備管理處處長(zhǎng)李自強(qiáng)告訴《北京科技報(bào)》，為了這次《辦法》的出臺(tái)，我們專門邀請(qǐng)了國(guó)內(nèi)眾多房屋建筑管理專家，對(duì)我市既有房屋建筑管理進(jìn)行了4年的調(diào)查研究，最后經(jīng)過(guò)專題研討、公開征求意見，最終成文。

而《辦法》的出臺(tái)對(duì)于目前房屋所存在的諸多問(wèn)題也做了相應(yīng)的改進(jìn)。首先，我國(guó)早期建成的房屋建筑標(biāo)準(zhǔn)比較低。在不同年代建設(shè)的房屋建筑，由于設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、建筑材料以及施工工藝都存在一定差異，隨著房屋建筑使用年限的增長(zhǎng)，建筑結(jié)構(gòu)、部件和設(shè)備逐漸老化，這使得房屋的安全性大大打了折扣。人們也多容易發(fā)生意外事故，比如踐踏、失火、煤氣爆燃等，這多是由于房屋的安全隱患造成的。

而此次《辦法》中要求對(duì)建筑進(jìn)行安全評(píng)估，就是針對(duì)這些細(xì)節(jié)和易發(fā)生安全事故的隱患所出臺(tái)的?！胺彩欠课葜写嬖诘陌踩[患、被維修過(guò)的情況都將記入安全檔案?！崩钭詮?qiáng)說(shuō)。而經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)鑒定報(bào)告的處理建議使用或者停止使用房屋建筑。

其次，長(zhǎng)久以來(lái)，我國(guó)實(shí)施住房福利制度，人們把住房視為公有財(cái)物，在這種情況下人們?nèi)狈?duì)房屋建筑進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)的意識(shí)，甚至連房屋建筑使用安全的一般常識(shí)大多數(shù)人也都不知道。所以現(xiàn)在經(jīng)常會(huì)看到房屋亂改、亂拆的現(xiàn)象。

比如違法群租、超過(guò)房屋設(shè)計(jì)載荷，私自拆改承重墻。這是應(yīng)該被禁止的行為，但現(xiàn)在住房私有化以后，人們就會(huì)覺得這是自己的房，想怎么改就怎么改。其實(shí)買房時(shí)，買的是專有空間，房屋的主體，如柱子、承重墻等，這都是業(yè)主共有的，并不能由一家住戶說(shuō)了算。

這次出臺(tái)的《辦法》就對(duì)此作出了相關(guān)規(guī)定：一旦發(fā)現(xiàn)擅自變動(dòng)建筑主體和承載結(jié)構(gòu)的、經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋未治理的，都會(huì)被記錄在安全檔案里?！叭鹤夥克阶源蚋魯啵黾恿朔课萁Y(jié)構(gòu)的荷載，屬于違法行為。除了業(yè)主和承租人可以申請(qǐng)進(jìn)行安全鑒定外，鄰居一旦發(fā)現(xiàn)，也可以向當(dāng)?shù)氐姆课菪姓芾聿块T舉報(bào)投訴，主管部門會(huì)出面制止，要求其恢復(fù)原貌，并且最高可處以5萬(wàn)元的罰款?！?北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)副主任張農(nóng)科解釋說(shuō)。

如果碰上了樓上的鄰居一意孤行，非要群租獲利，而業(yè)主又擔(dān)心自己家房屋質(zhì)量的安全，可以向正規(guī)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋質(zhì)量安全鑒定。過(guò)后，可據(jù)此索賠。李自強(qiáng)介紹，目前北京設(shè)立了25家備案的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)，市民可以登錄市住建委網(wǎng)站查詢。市民可根據(jù)這些鑒定機(jī)構(gòu)出具的檢測(cè)結(jié)論，對(duì)房屋進(jìn)行相應(yīng)處理。

再次，我國(guó)對(duì)房屋建筑使用安全的管理理念遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于房屋建筑的發(fā)展形勢(shì)。對(duì)其房屋的管理也處于被動(dòng)的局面，比如長(zhǎng)期以來(lái)，對(duì)房屋的管理總是從危房階段才開始的。

李自強(qiáng)說(shuō)：“我們可以把房屋的生命周期劃分為三個(gè)階段，第一階段是開發(fā)商的保修責(zé)任階段；第二階段是業(yè)主對(duì)房屋建筑進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理，使其在設(shè)計(jì)使用期內(nèi)保持良好的狀態(tài)；第三階段是業(yè)主在房屋達(dá)到使用年限時(shí)再投入，進(jìn)行大修，延長(zhǎng)其使用壽命?！?/p>

事實(shí)上，在每一個(gè)階段，人們都需要對(duì)房屋進(jìn)行嚴(yán)格管理，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，如果一直任其不管，小問(wèn)題有可能也會(huì)拖延成大毛病。不然，各種瑣碎的問(wèn)題堆積起來(lái)，就成了名副其實(shí)的危房。等到這時(shí)候再進(jìn)行整治不僅成本高，效果也不好。所以現(xiàn)在《辦法》中規(guī)定從房屋建筑的“出生”就開始了各個(gè)環(huán)節(jié)的監(jiān)控和記錄，徹底改變以往“重事后、輕事前”、“重治危、輕防?！钡谋粍?dòng)管理方法。

另外，我國(guó)的行政管理手段目前也還存在不配套、不完善的問(wèn)題。比如對(duì)諸如擅自拆改結(jié)構(gòu)、超設(shè)計(jì)荷載使用等危及公共安全的行為缺乏強(qiáng)有力的制止措施；房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)水平良莠不齊，與房屋建筑結(jié)構(gòu)類型復(fù)雜等客觀實(shí)際要求還有較大差距等。

對(duì)于這些問(wèn)題，這次政策中也有所涉及。比如人員密集的公共建筑，規(guī)定應(yīng)當(dāng)每5年進(jìn)行一次安全評(píng)估；達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限，需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)每?jī)赡赀M(jìn)行一次安全評(píng)估。使用滿30年的居住建筑，每10年應(yīng)進(jìn)行一次安全評(píng)估；達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)使用的，每?jī)赡暌u(píng)估一次。

此外，住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門建立房屋建筑安全信息檔案，發(fā)現(xiàn)擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)、應(yīng)當(dāng)進(jìn)行安全鑒定未鑒定、經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋未治理等情況時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)記載并予以公布。房屋登記部門在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記時(shí)應(yīng)當(dāng)告知受讓人查詢房屋建筑安全信息檔案。

第7篇：危險(xiǎn)房屋鑒定報(bào)告范文

關(guān)鍵詞：建筑工程；房屋鑒定

中圖分類號(hào)： TU761 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

1.鑒定依據(jù):

1.1.資料依據(jù)

該建筑沉降及偏斜變形監(jiān)測(cè)報(bào)告

部分該建筑建筑、結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)文件

1.2.技術(shù)規(guī)范依據(jù)

《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 （GB 50068-2001）

《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》 （GB 50292-1999）

《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 （GB 50009-2001 2006年版）

《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB 50003-2001）

《巖土工程技術(shù)規(guī)范》 （DB 29-20-2000）

《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》 （JGJ 125-99 2004年版）

2.建筑概況:

2.1.該建筑建于1977年，為五層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓。建筑平面呈矩形，總長(zhǎng)約為61.21m，總寬約為13.38m，該建筑由兩部分組成，兩部分之間設(shè)有沉降縫，其中所鑒定部分7門建筑位于沉降縫東側(cè)，其建筑平面呈矩形，長(zhǎng)度為15.0m，寬度為10.38m；各層層高均為2.8m，室內(nèi)外高差0.6m，建筑檐口高度14.6m；樓（屋）蓋結(jié)構(gòu)采用預(yù)制預(yù)應(yīng)力鋼筋砼圓孔板，局部為鋼筋砼現(xiàn)澆板結(jié)構(gòu)?；A(chǔ)設(shè)計(jì)采用墻下鋼筋砼條形基礎(chǔ)，沉降縫兩側(cè)開間為局部鋼筋砼筏片基礎(chǔ)，基礎(chǔ)底板于沉降縫處斷開。

2.2.于2006年在該建筑東側(cè)開工建設(shè)地鐵站公建項(xiàng)目，該工程地上7層，地下2層，基坑開挖深度約為10m。目前，該公建項(xiàng)目的工程樁及地下砼支護(hù)樁已基本施工完畢，砼支護(hù)樁采用直徑為700mm及800mm的鋼筋砼鉆孔灌注樁，有效樁長(zhǎng)分別為13.0m及16.5m，基坑尚未開挖，該公建建筑距所鑒定2號(hào)樓7門東側(cè)山墻的最近距離約為11m。為此，在相鄰建筑基坑開挖施工前，對(duì)復(fù)該住在項(xiàng)目進(jìn)行正常情況下現(xiàn)狀墻體裂縫安全鑒定。

3.檢查情況:

3.1.7門所檢查各戶室查勘情況：

1）首層101戶室內(nèi)縱墻東側(cè)部分墻面存在多道斜向裂縫，東南角縱橫墻交接部位墻體存在堿蝕現(xiàn)象；102戶室南側(cè)外檐墻存在堿蝕現(xiàn)象；201戶室靠近沉降縫處的山墻墻面于距該層地面550mm及900mm處各存在一條水平通長(zhǎng)裂縫；301戶室內(nèi)縱墻煙道位置處墻面存在多道豎向裂縫；502戶室南側(cè)檐墻窗口角部墻面存在斜向裂縫。首層至五層大部分戶室墻體埋設(shè)線管位置處抹灰層存在開裂現(xiàn)象。上述裂縫縫寬最大約為0.3mm（因現(xiàn)場(chǎng)不具備詳細(xì)查勘條件，故上述裂縫寬度僅為墻面表觀裂縫寬度）。

2）首層至五層各戶室屋頂預(yù)制板大部分拼接板縫處板底存在通長(zhǎng)縫隙；首層至五層南側(cè)陽(yáng)臺(tái)預(yù)制欄板拼接處普遍存在豎向通長(zhǎng)縫隙，預(yù)制欄板根部與陽(yáng)臺(tái)挑板連接處普遍存在水平通長(zhǎng)縫隙。

3.2.偏斜觀測(cè)情況

我中心變形監(jiān)測(cè)部門于2007年1月22日對(duì)該住宅項(xiàng)目2號(hào)樓7門建筑四周外墻角部墻體，自室外地坪以上0.3m處（其中西南角為自室外地坪以上1.7m處）至屋頂墻體頂部進(jìn)行偏斜變形觀測(cè)，結(jié)果顯示：建筑物西北角頂部向西的最大偏斜值為87mm，向北的最大偏斜值為20mm；西南角頂部向西的最大偏斜值為68mm；東北角頂部向西的最大偏斜值為61mm，向北的最大偏斜值為31mm；東南角頂部向西的最大偏斜值為50mm，向北的最大偏斜值為32mm。

4.鑒定意見:

經(jīng)對(duì)所鑒定2號(hào)樓7門部分建筑物初次現(xiàn)場(chǎng)查勘情況和現(xiàn)場(chǎng)偏斜變形觀測(cè)數(shù)據(jù)，對(duì)照國(guó)家相關(guān)鑒定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行綜合分析，提出以下鑒定意見及建議：

1）7門各戶室中目前所出現(xiàn)的局部墻體開裂現(xiàn)象，依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-1999）的相關(guān)規(guī)定，裂縫寬度未超出該鑒定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的不適于繼續(xù)承載的裂縫寬度限值，同時(shí)亦未達(dá)到《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）（2004年版）中形成危險(xiǎn)點(diǎn)墻體裂縫的相關(guān)規(guī)定，故目前不構(gòu)成危險(xiǎn)墻體裂縫。

2）7門各戶室中目前部分屋頂預(yù)制板拼接板縫處板底的通長(zhǎng)縫隙屬于非結(jié)構(gòu)性裂縫，該類裂縫不影響相關(guān)樓板構(gòu)件安全。

第8篇：危險(xiǎn)房屋鑒定報(bào)告范文

2011年5月，新安鄉(xiāng)村民王奇志成家了。由于家中老宅破舊，和妻子商量后，王奇志決定重新申請(qǐng)一塊宅基地，另建一所新宅子。經(jīng)與包工頭李飛協(xié)商，談妥價(jià)格后，王奇志將新房勞務(wù)全部外包給李飛，而建筑材料由王奇志負(fù)責(zé)購(gòu)置并運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)。當(dāng)月中旬，李飛帶隊(duì)進(jìn)場(chǎng)施工，在王奇志的宅基地上修建了一樓一底共8間房屋，同年9月3日交工。其間，王奇志累計(jì)支付工錢兩萬(wàn)元。

后王奇志在處理室內(nèi)地板磚時(shí)，發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫、水泥脫落等質(zhì)量問(wèn)題，多次找到李飛協(xié)商處理，未果。最終，王奇志將李飛至法院，要求李飛承擔(dān)房屋加固費(fèi)用。訴訟中，原告申請(qǐng)法院委托鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)訟爭(zhēng)房屋進(jìn)行質(zhì)量鑒定和加固費(fèi)用評(píng)估。

但李飛認(rèn)為，自己僅承包勞務(wù)，房屋質(zhì)量問(wèn)題系原告采購(gòu)的水泥和鋼筋質(zhì)量不合格所致。并且，原來(lái)簽訂合同時(shí)，原告僅要求承建一層平房，但工程進(jìn)行過(guò)程中，原告又要求加蓋一層，但由于原告宅基地屬于沙礫地質(zhì)，土質(zhì)疏松，致使一樓墻體負(fù)荷過(guò)重而開裂。所有這些，被告當(dāng)時(shí)也向原告提出過(guò)異議，但原告認(rèn)為可以用，由于被告只負(fù)責(zé)勞務(wù)，所以也就沒再說(shuō)什么了。被告掙的都是辛苦錢，所有施工用料都是由原告負(fù)責(zé)，現(xiàn)在房屋因施工材料不合格出現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)由原告自行承擔(dān)責(zé)任，請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，被告李飛作為懂得建筑技術(shù)的承包人，在施工過(guò)程中對(duì)建筑材料疏于檢驗(yàn)，在明知原告提供材料不合格情況下，仍繼續(xù)施工，致使二層樓房質(zhì)量不合格，存在潛在危險(xiǎn)，不能正常入住，需要加固維修，具有一定過(guò)錯(cuò)。但同時(shí)，原告作為房屋的建設(shè)方，在提供建筑材料、選任和指示承包人方面亦存在過(guò)錯(cuò)，對(duì)此也應(yīng)承擔(dān)一定責(zé)任。綜合本案，原、被告責(zé)任相當(dāng)，按照鑒定報(bào)告，原告房屋加固費(fèi)用8600元，由原、被告各承擔(dān)50%即4300元。鑒定評(píng)估費(fèi)用5000元，亦按比例由原、被告各負(fù)擔(dān)2500元。

【說(shuō)法】

本案是一起典型的“包清工”建設(shè)工程質(zhì)量糾紛案例?！鞍骞ぁ?，是農(nóng)民建房普遍采用的一種方式，這種方式有兩個(gè)優(yōu)點(diǎn)：一是可以降低建設(shè)成本，二是可以防止承包人偷工減料、使用劣質(zhì)材料，致使不合格工程的發(fā)生。

本案中，原告由于生活需要修建房屋，與被告成立房屋建設(shè)施工合同關(guān)系。被告作為承包人，與原告約定“包工不包料”建房方式，其義務(wù)是以自己的設(shè)備、技術(shù)和勞力完成并交付符合質(zhì)量要求的房屋，應(yīng)對(duì)工程質(zhì)量方面進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)。為此，作為施工方的被告對(duì)原告提供的建筑原材料，有及時(shí)檢驗(yàn)的義務(wù)。

第9篇：危險(xiǎn)房屋鑒定報(bào)告范文

[關(guān)鍵詞]基坑開挖臨近建筑物 裂縫鑒定措施

中圖分類號(hào)：TV551.4 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

“東錦苑”住宅工程為18層住宅樓，砼框架-剪力墻結(jié)構(gòu)，獨(dú)立柱基基礎(chǔ)。場(chǎng)地西、南兩側(cè)均有已建建筑物?；娱_挖線距離擬建場(chǎng)地的建筑紅線僅有3.25m~5.0m左右。

地下室東側(cè)基坑邊坡采用雙排微型樁與噴錨支護(hù)的形式。在基坑開挖及基坑?xùn)|南角微型樁施工期間，東臨路居民反應(yīng)，他們所居住的4層建筑物發(fā)生多處裂縫，并有發(fā)展趨勢(shì)。為此，對(duì)位于成都市錦江區(qū)東臨路的建筑物進(jìn)行技術(shù)鑒定，鑒定的目的是查明東錦苑房屋基坑開挖施工是否對(duì)建筑物主體結(jié)構(gòu)的安全性產(chǎn)生不利影響，并將鑒定結(jié)果反饋給建設(shè)方，以便建設(shè)方采取措施，確保建筑物的安全以及正常使用。

我們對(duì)受檢房屋進(jìn)行了前期的情況詢問(wèn)、現(xiàn)場(chǎng)預(yù)備調(diào)查；檢查房屋現(xiàn)狀；現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)；復(fù)核基坑變形及周圍建筑物沉降檢測(cè)資料；后期資料分析研究等工作后，得出最終結(jié)論。

一、工程概況

受檢建筑物為4層，分為4個(gè)單元，順序由西向東。每個(gè)單元有3戶住戶，一樓住戶在主體墻外搭建平房。住宅樓高11.45m，為磚混結(jié)構(gòu)，70年代初修建。由于年久失修，房屋本身就存在多處裂縫。東錦苑基坑開挖施工期間，4單元1樓3號(hào)住戶搭建的平房與主體墻之間出現(xiàn)裂縫，主體墻與地面出現(xiàn)裂縫，裂縫延伸至3單元2號(hào)，至2單元裂縫結(jié)束。

住宅樓與基坑相對(duì)位置照

二、質(zhì)檢質(zhì)保資料查閱及現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)證

1.資料查閱

查閱了東錦苑商住樓的地勘報(bào)告、基坑支護(hù)方案、基坑變形及周邊建筑沉降觀測(cè)資料。

2.房屋裂縫調(diào)查

在東錦苑基坑開挖施工期間，4單元1樓3號(hào)住戶搭建的平房與主體墻之間出現(xiàn)裂縫，主體墻與地面出現(xiàn)裂縫，截至2008年3月24日，裂縫寬14mm，裂縫延伸至3單元2號(hào)，至2單元裂縫結(jié)束。

根據(jù)巖土工程施工勘察報(bào)告，場(chǎng)地粘土屬于弱膨脹潛勢(shì)的膨脹土，粘性土地基的脹縮等級(jí)為Ⅰ級(jí)?；?xùn)|南側(cè)打樁過(guò)程中，膨脹土受到震動(dòng)沖擊，產(chǎn)生塌陷，造成住戶搭建的平房向基坑方向傾斜以及住宅樓的排水管道和化糞池堵塞。后經(jīng)施工方及時(shí)采取有效措施，回填了塌陷部位，并對(duì)。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，3和4單元建筑物主體墻與地面裂縫較嚴(yán)重，4單元1樓3號(hào)主體墻與地面的裂縫寬度達(dá)到了14mm，主體墻屋面裂縫寬度為2mm，從門角斜向下延伸，該住戶反應(yīng)，施工方對(duì)較為嚴(yán)重的裂縫已經(jīng)進(jìn)行了抹平處理。3單元1樓3號(hào)的化糞池裂縫寬約3mm，化糞池往基坑方向1.5m處有3mm寬連通裂縫，搭建平房地面有12mm寬連通裂縫。3單元1樓2號(hào)住戶的裂縫情況明顯減輕，搭建平房外墻與地面裂縫約2mm，平房外墻上一豎縫寬約3.5mm，自上向下延伸。

4單元1樓3號(hào)主體墻與地面裂縫3單元1樓3號(hào)主體墻外地面裂縫

3單元1樓3號(hào)搭建平房屋內(nèi)地面裂縫 3單元1樓2號(hào)搭建平房屋內(nèi)墻面裂縫

住宅樓的排水管道和化糞池堵塞，經(jīng)施工方及時(shí)采取有效措施，對(duì)住宅樓的排水管道進(jìn)行了改線。但原排水管道和化糞池由于地勢(shì)較低，現(xiàn)在仍處于堵塞狀態(tài)，遇到雨季情況更加嚴(yán)重，如果下滲到脹縮性粘土層，對(duì)建筑物的地基將產(chǎn)生一定影響，建議施工方對(duì)排水管道和化糞池進(jìn)行處理。

三、建筑物沉降情況

對(duì)4層建筑物臨近基坑角點(diǎn)以及基坑?xùn)|南側(cè)進(jìn)行了沉降觀測(cè)，對(duì)比地勘院提交的《東錦苑住宅樓周邊建筑物沉降監(jiān)測(cè)成果》，分析基坑及住宅樓的沉降情況，觀測(cè)成果見表3，其中P0，P13，P14為基坑沉降觀測(cè)點(diǎn)，PM13，PM14為建筑物角點(diǎn)觀測(cè)點(diǎn)。

基坑及建筑物沉降觀測(cè)成果表 表3

根據(jù)觀測(cè)成果，排除人為誤差，可以認(rèn)定地勘院的觀測(cè)成果是可信的。在對(duì)錦江區(qū)東臨路住宅樓進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)時(shí)，外墻上并未發(fā)現(xiàn)有因地基不均勻沉降而引起墻體傾斜或開裂現(xiàn)象，參考地勘院提交的觀測(cè)成果資料，可以判斷，在基坑開挖及施工期間，4層住宅樓基礎(chǔ)是穩(wěn)定的，并未發(fā)生不均勻沉降現(xiàn)象。

由于基坑變形觀測(cè)點(diǎn)已經(jīng)遭到破壞，并未對(duì)基坑進(jìn)行變形觀測(cè)。

四、建筑物傾斜情況

采用瑞士徠卡TCR802全站儀對(duì)房屋進(jìn)行了傾斜觀測(cè)，測(cè)得房屋各大角的傾斜率分別為：東北角0.58%，東南0.35%，西北角0.25%，西南角0.19%。按JGJ125-99《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》中第4.3.4條，“墻、柱產(chǎn)生傾斜，其傾斜率大于0.7%，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫”評(píng)定為危險(xiǎn)點(diǎn)，可以判斷房屋傾斜率在正常范圍內(nèi)。

五、鑒定結(jié)論

通過(guò)對(duì)東臨路4層住宅樓進(jìn)行了解及調(diào)查情況、建筑物實(shí)地檢測(cè)以及綜合分析，可以認(rèn)定該建筑物地基基礎(chǔ)穩(wěn)定，東錦苑基坑開挖期間，對(duì)該建筑物主體建筑影響較小，并未發(fā)生建筑物傾斜現(xiàn)象。但對(duì)住戶搭建的平房有一定的影響，建議施工方對(duì)住戶平房采取相應(yīng)措施，尤其要對(duì)原排水管道和化糞池進(jìn)行疏通處理。

1.基坑沉降變形

通過(guò)對(duì)地勘院監(jiān)測(cè)資料的復(fù)核，東錦苑基坑沉降量較小，在正常使用范圍內(nèi)。

2.建筑物現(xiàn)狀

①.建筑物主墻體外住戶搭建的平房產(chǎn)生多處裂縫，施工方應(yīng)采取有效措施進(jìn)行處理。

②.建筑物地基基礎(chǔ)穩(wěn)定，主體未發(fā)生沉降和傾斜現(xiàn)象，

3.基坑對(duì)建筑物的影響

東錦苑基坑開挖施工對(duì)建筑物一樓平房產(chǎn)生一定影響，但對(duì)建筑物主體影響較小，不影響建筑物的正常使用。