班組管理方法精選(九篇)
前言：一篇好文章的誕生，需要你不斷地搜集資料、整理思路，本站小編為你收集了豐富的班組管理方法主題范文，僅供參考，歡迎閱讀并收藏。
第1篇：班組管理方法范文
第一章 總則
第一條 為保障城鎮(zhèn)中低收入家庭的基本住房需求，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易和管理行為，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供優(yōu)惠條件，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。
第三條 本省行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、交易和管理適用本辦法。
第四條 縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)目標(biāo)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)范圍與對(duì)象、銷售價(jià)格。
經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象的住房困難標(biāo)準(zhǔn)及家庭的收入線標(biāo)準(zhǔn)由市、縣（市）（以下簡(jiǎn)稱市、縣）人民政府制定并公布。
第五條 省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)對(duì)全省經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)指導(dǎo)和監(jiān)督管理。
市、縣建設(shè)或房產(chǎn)行政主管部門（以下稱經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和管理。
發(fā)改、國土資源、規(guī)劃、價(jià)格等行政主管部門以及住房制度改革、金融機(jī)構(gòu)，按照各自職責(zé)，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)工作。
第六條 經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、交易和管理，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持公開、公正、公平原則。
任何單位和個(gè)人都有權(quán)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、交易和管理活動(dòng)中的違法行為進(jìn)行投訴舉報(bào)。經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門應(yīng)當(dāng)設(shè)立投訴舉報(bào)電話，接受公眾監(jiān)督。
第二章 開發(fā)建設(shè)
第七條市 、縣人民政府應(yīng)當(dāng)編制本行政區(qū)域經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)劃，報(bào)省發(fā)改、建設(shè)、國土資源行政主管部門備案。
市、縣發(fā)改主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同建設(shè)、房產(chǎn)、規(guī)劃、國土資源等部門以及住房制度改革、金融機(jī)構(gòu),根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)劃，編制經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)年度計(jì)劃和用地計(jì)劃。
經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)年度計(jì)劃和用地計(jì)劃應(yīng)當(dāng)在本行政區(qū)域內(nèi)公告。
第八條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃，實(shí)行行政劃撥方式供應(yīng)。
禁止以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得行政劃撥土地，變相開發(fā)商品住房。
第九條 城市房屋拆遷安置用房以及引進(jìn)人才用房等專門用房，不屬于經(jīng)濟(jì)適用住房，不得占用經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃。
第十條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合城市總體規(guī)劃，合理布局，以成片開發(fā)為主。
第十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目由市、縣人民政府確定的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)立項(xiàng)申報(bào)。
市、縣發(fā)改主管部門會(huì)同建設(shè)、國土資源部門對(duì)申報(bào)的項(xiàng)目進(jìn)行審查，經(jīng)審查符合規(guī)定條件的，報(bào)經(jīng)省發(fā)改、建設(shè)、國土資源部門批準(zhǔn)后列入經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)年度計(jì)劃，并組織實(shí)施。
第十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)，由項(xiàng)目立項(xiàng)申報(bào)機(jī)構(gòu)依法通過招標(biāo)投標(biāo)等方式擇優(yōu)選定。
開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、資本金，并有良好的開發(fā)業(yè)績(jī)和信譽(yù)。
第十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)企業(yè)對(duì)其開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任。
開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向經(jīng)濟(jì)適用住房購買人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，并按合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。
第十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房一般為建筑面積80平方米或60平方米兩種套型，高層、小高層建筑可以適當(dāng)放寬面積標(biāo)準(zhǔn)，但每種套型增加的建筑面積不得超過10平方米。
市、縣人民政府根據(jù)本行政區(qū)域居民的收入、居住水平、家庭人口結(jié)構(gòu)等，在前款規(guī)定的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)確定經(jīng)濟(jì)適用住房的戶型面積和各類戶型的比例。
第十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范。
經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)的配套基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施應(yīng)當(dāng)與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同期交付使用。
經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)規(guī)劃以外的基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施建設(shè)由當(dāng)?shù)厝嗣裾?fù)責(zé)。
經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)按照國家和省有關(guān)規(guī)定實(shí)行物業(yè)管理。
第十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費(fèi)，減半收取。
經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)企業(yè)可以按照國家規(guī)定以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開發(fā)貸款。經(jīng)濟(jì)適用住房購買人可以按照國家規(guī)定向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款，個(gè)人住房貸款利率按中國人民銀行公布的貸款利率執(zhí)行，不得上浮。
第十七條 地處邊遠(yuǎn)、住房困難戶較多的工礦區(qū)和企業(yè)，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以利用單位自用土地進(jìn)行集資、合作建房。
集資、合作建房應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃，并報(bào)上一級(jí)人民政府備案。
參加集資、合作建房的對(duì)象，必須符合本辦法第十八條規(guī)定的條件。禁止任何單位借集資、合作建房名義，變相搞實(shí)物分配或商品房開發(fā)。
第三章供給、買受和管理
第十八條 符合下列條件的家庭可以申請(qǐng)購買或承租一套經(jīng)濟(jì)適用住房：
（一）具有
當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民戶口（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍人）；
（二）無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭；
（三）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)。
年齡在35周歲及以上的單身者符合前款規(guī)定條件的，可以申請(qǐng)購買或承租一套經(jīng)濟(jì)適用住房。
申請(qǐng)者已享受實(shí)物分房，或通過市場(chǎng)方式購買商品房，或因贈(zèng)與、繼承、自建等方式取得的所有住房，其建筑面積均納入申請(qǐng)者家庭住房建筑面積的核定范圍。
第十九條 經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門應(yīng)當(dāng)制定銷售方案，并提前15日在本行政區(qū)域的主要傳播媒介上公示。銷售方案包括住房地址、數(shù)量、建筑面積、套型、銷售價(jià)格、銷售方式等內(nèi)容。
第二十條 申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房主管部門提出申請(qǐng)，并提交下列書面證明材料：
（一）戶籍證明、家庭成員身份證明；
（二）所在單位或街道辦事處出具的家庭收入證明和住房情況證明；
（三）縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的其他證明材料。
經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門自收到申請(qǐng)之日起3日內(nèi)進(jìn)行初審，經(jīng)過初審符合前款規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)予以受理。
第二十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門受理申請(qǐng)后，可以通過查閱房產(chǎn)登記資料等方式對(duì)申請(qǐng)者的住房等情況進(jìn)行審查。審查期限為20日。
對(duì)符合條件的申請(qǐng)者應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)者現(xiàn)戶籍地及居住地社區(qū)予以公示，公示內(nèi)容包括申請(qǐng)者姓名、家庭收入及住房情況。公示期限為10日。
公示后有投訴舉報(bào)的，經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)；對(duì)不符合規(guī)定條件的申請(qǐng)人，取消其申請(qǐng)資格并以書面形式告知；對(duì)無投訴舉報(bào)或?qū)ν对V舉報(bào)經(jīng)查證不屬實(shí)的，應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表上簽署同意意見。
第二十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格，在面積控制標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的，按經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售價(jià)格購買；超過面積控制標(biāo)準(zhǔn)的，超過部分由當(dāng)?shù)貎r(jià)格行政主管部門會(huì)同經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門參照同地段商品房的平均價(jià)格水平予以核定。
經(jīng)濟(jì)適用住房超過面積控制標(biāo)準(zhǔn)部分的差價(jià)款收入應(yīng)當(dāng)上繳財(cái)政。
第二十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格應(yīng)當(dāng)與城鎮(zhèn)中低收入家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)，按照保本微利原則，實(shí)行政府定價(jià)。價(jià)格行政主管部門應(yīng)當(dāng)采取座談會(huì)、征詢會(huì)、聽證會(huì)等形式聽取公眾意見，并在住房銷售之前核定價(jià)格，向社會(huì)公布。
銷售經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未經(jīng)公布的費(fèi)用。
第二十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房銷售供不應(yīng)求時(shí)，可以采取輪候等方式確定，具體銷售辦法由市、縣人民政府規(guī)定。
申請(qǐng)者憑準(zhǔn)購證購買經(jīng)濟(jì)適用住房。經(jīng)濟(jì)適用住房不得銷售給未取得準(zhǔn)購證者。
第二十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)者購買經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)依法辦理權(quán)屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)在登記證書上注明房屋種類屬經(jīng)濟(jì)適用住房、土地屬劃撥性質(zhì)等內(nèi)容。
第二十六條 省建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同省工商行政管理部門制訂經(jīng)濟(jì)適用住房示范合同文本，指導(dǎo)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、交易、管理。
第二十七條 經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，方可按市場(chǎng)價(jià)格上市出售。具體限制年限由市、縣人民政府規(guī)定，但不得少于3年。
出售經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)比照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房交易時(shí)的差價(jià)，按一定比例向政府交納土地出讓金等收益。具體比例由市、縣人民政府制定。
經(jīng)濟(jì)適用住房未滿本條第一款規(guī)定限制年限上市出售的，有關(guān)部門不予辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)。
第二十八條 縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)安排專項(xiàng)計(jì)劃用于建設(shè)出租的經(jīng)濟(jì)適用住房，供具有經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格但無經(jīng)濟(jì)能力購買的家庭承租，租金以成本價(jià)計(jì)算，由當(dāng)?shù)貎r(jià)格行政主管部門核定。
鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)用于出租的經(jīng)濟(jì)適用住房，向符合條件的家庭出租，租金標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)貎r(jià)格行政主管部門核定。
經(jīng)濟(jì)適用住房的承租對(duì)象、租金及面積標(biāo)準(zhǔn)等具體規(guī)定，由市、縣人民政府制定并向社會(huì)公布。
第二十九條 縣級(jí)以上人民政府對(duì)達(dá)到規(guī)定的限制年限可以上市交易的經(jīng)濟(jì)適用住房可以予以回購，用于向符合承租條件的家庭出租。
第三十條 經(jīng)濟(jì)適用住房購買人符合本辦法規(guī)定限制年限，以市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用住房后，不得再申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房；如需換購，應(yīng)當(dāng)按市、縣人民政府規(guī)定，以原購買交易時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格，出售給取得經(jīng)濟(jì)適用住房資格的家庭后，方可再次申請(qǐng)購買。第四章法律責(zé)任
第三十一條 違反本辦法規(guī)定有下列行為之一的，由所在單位或行政監(jiān)察機(jī)關(guān)對(duì)有關(guān)單位直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員給予行政或紀(jì)律處分：
（一）違反本辦法第十一條規(guī)定，將不符合規(guī)定要求的項(xiàng)目列入經(jīng)濟(jì)適用住房年度建設(shè)計(jì)劃的；
（二）對(duì)符合條件的申請(qǐng)者故意進(jìn)行刁難、拖延或拒絕給予辦理購買經(jīng)濟(jì)適用住房的；
（三）違反本辦法第二十一條規(guī)定的程序和期限的；
（四）違反本辦法第二十四條第二款規(guī)定，將經(jīng)濟(jì)適用住房批準(zhǔn)銷售給未取得準(zhǔn)購證者的；
（五）其他、或者的行為。
第三十二條 違反本辦法第九條規(guī)定，占用經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃的，由上級(jí)機(jī)關(guān)或行政監(jiān)察機(jī)關(guān)對(duì)單位負(fù)責(zé)人及其他直接責(zé)任人員依法給予行政或紀(jì)律處分。
第三十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)企業(yè)違反本辦法第八條第二款和第十七條第三款規(guī)定，將經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地用于普通商品住房等其他房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營或擅自改變土地用途的，依照土地管理法律、法規(guī)予以處罰。
第三十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)企業(yè)違反本辦法第十三條規(guī)定的，依照國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理法律、法規(guī)處理。
第三十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)企業(yè)違反本辦法第二十三條規(guī)定在明示標(biāo)價(jià)之外收取其他費(fèi)用的，依照國家價(jià)格管理有關(guān)法律、法規(guī)處理。
第三十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)者采取編造、偽造住房情況證明及隱瞞家庭收入情況，或采取其他手段騙取經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證的，由市、縣經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門注銷其準(zhǔn)購證，并可處以20__元以上2萬元以下的罰款；對(duì)已經(jīng)騙得購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，收回其所購買的經(jīng)濟(jì)適用住房或者責(zé)令其補(bǔ)交與同地段商品房平均價(jià)格水平的差價(jià)款，并處以1萬元以上5萬元以下的罰款。
第三十七條 違反本辦法第二十七條規(guī)定，未滿規(guī)定的限制年限和未補(bǔ)交土地出讓金等收益擅自上市轉(zhuǎn)讓的，由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門責(zé)令其補(bǔ)交土地出讓金等收益，并可處以5000元以上3萬元以下的罰款。
第五章附則
第三十八條 本辦法自20__年6月1日起施行。本辦法生效之前已經(jīng)購買和簽訂買賣合同的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍按原有規(guī)定辦理。
--------------
-----各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委（房地局），新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局：
為加強(qiáng)城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè)，規(guī)范城鎮(zhèn)廉租住房檔案管理，我部制定了《城鎮(zhèn)廉租住房檔案管理辦法》。現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
建設(shè)部
二六年八月十九日
城鎮(zhèn)廉租住房檔案管理辦法
第一條 為了加強(qiáng)和規(guī)范城鎮(zhèn)廉租住房檔案管理，確保其完整、安全和有效利用，根據(jù)《中華人民共和國檔案法》、《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》、《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房申請(qǐng)、審核及退出管理辦法》，結(jié)合城鎮(zhèn)廉租住房管理的實(shí)際情況，制定本辦法。
第二條 廉租住房檔案是廉租住房管理機(jī)構(gòu)在實(shí)施住房保障過程中直接形成的具有保存價(jià)值的各種文字、圖表、聲像等不同形式的歷史記錄，包括紙質(zhì)、電子兩種檔案。
第三條 廉租住房檔案真實(shí)記錄廉租住房政策落實(shí)情況，反映廉租住房保障家庭狀況，是城鎮(zhèn)廉租住房管理工作的基礎(chǔ)。
第四條 廉租住房檔案管理按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，紙質(zhì)檔案中的文書檔案、會(huì)計(jì)檔案等分別按有關(guān)規(guī)定管理，電子文件的整理歸檔執(zhí)行《電子文件歸檔與管理規(guī)范》（GB/T18894—20__）要求。
第五條 各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委（房地局）負(fù)責(zé)對(duì)本地區(qū)內(nèi)的廉租住房檔案工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。各市、縣（區(qū)）房地產(chǎn)管理部門具體負(fù)責(zé)本地區(qū)內(nèi)廉租住房檔案的收集、整理、歸檔、保管和利用。
第六條 配備適應(yīng)工作需要的專（兼）職廉租住房檔案管理工作人員，其職責(zé)是：
（一）執(zhí)行城鎮(zhèn)廉租住房管理的政策法規(guī)及業(yè)務(wù)技術(shù)規(guī)范。
（二）對(duì)實(shí)施廉租住房保障過程中形成的文件材料進(jìn)行收集、整理、歸檔、統(tǒng)計(jì)、利用、銷毀等，確保檔案的完整、安全。
（三）維護(hù)檔案信息，提供檔案利用。
第七條 廉租住房檔案管理工作與城鎮(zhèn)廉租住房管理工作實(shí)行同時(shí)布置、檢查、驗(yàn)收。
第八條 廉租住房檔案應(yīng)一戶一檔，包括申請(qǐng)、審核、實(shí)施保障及年度復(fù)核等有關(guān)材料。
（一）申請(qǐng)材料。包括廉租住房申請(qǐng)書，申請(qǐng)人身份證、戶口簿、家庭收入證明、家庭住房情況證明及其他相關(guān)證明。
（二）審核材料。包括廉租住房審核表，工作人員入戶核查記錄，公示內(nèi)容及反饋記錄，群眾舉報(bào)、來訪記錄等。
（三）實(shí)施保障材料。包括廉租住房保障家庭登記通知單，實(shí)物配租入住通知書，租金補(bǔ)貼發(fā)放通知書，租金補(bǔ)貼變更、停發(fā)通知書，房屋租賃合同，廉租住房租金補(bǔ)貼合同或?qū)嵨锱渥夂贤?，廉租住房保障家庭終止保障通知書等。
（四）復(fù)核材料。根據(jù)年度復(fù)核結(jié)果對(duì)檔案及時(shí)進(jìn)行調(diào)整變更，包括家庭收入、住房狀況變更記錄和年度復(fù)核記錄等。
第九條 建立廉租住房管理檔案。管理檔案包括申請(qǐng)家庭名單清冊(cè)（臺(tái)帳），租賃住房補(bǔ)貼資金發(fā)放名單清冊(cè)（臺(tái)賬），銀行對(duì)帳單，廉租住房保障家庭統(tǒng)計(jì)月（季）報(bào)表，實(shí)物配租家庭租金收繳情況及廉租住房管理工作文件、表、圖、冊(cè)等相關(guān)資料。
第十條 用于實(shí)物配租的廉租住房建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)保留項(xiàng)目前期各項(xiàng)審批手續(xù)及相關(guān)圖紙資料，賬目及資金使用情況，項(xiàng)目招投標(biāo)合同、協(xié)議，項(xiàng)目竣工及后期管理等相關(guān)材料。通過收購方式籌集的廉租住房，應(yīng)保留收購協(xié)議等相關(guān)材料。
第十一條 要運(yùn)用計(jì)算機(jī)等現(xiàn)代化手段對(duì)廉租住房數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、分析，并建立相應(yīng)的電子檔案。根據(jù)申請(qǐng)、審核、登記、年度復(fù)核、終止退出等有關(guān)情況，及時(shí)更新廉租住房管理系統(tǒng)的有關(guān)數(shù)據(jù)。
第十二條 保障對(duì)象檔案應(yīng)以戶為單位進(jìn)行整理，按實(shí)施廉租住房保障過程中材料形成的先后或重要程度順序排列歸檔。
第十三條 廉租住房檔案由各地廉租住房管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)保管，在廉租住房保障家庭停止享受住房保障一定時(shí)限后，及時(shí)移交本單位綜合檔案室統(tǒng)一管理，電子檔案同時(shí)移交。
第十四條 健全廉租住房檔案檢索體系，做好檔案的收進(jìn)、保管、利用、移出等情況的詳細(xì)記錄。
第十五條 對(duì)保管期滿的廉租住房檔案，應(yīng)由廉租住房管理工作人員、檔案管理工作人員按規(guī)定程序予以銷毀。
第十六條 檔案保管部門要根據(jù)廉租住房檔案的數(shù)量配備相應(yīng)的庫房和檔案柜等設(shè)施，做到妥善保管、存放有序、查找方便。
為電子檔案的保管配備專用的數(shù)據(jù)存儲(chǔ)設(shè)備，定期備份。通過網(wǎng)絡(luò)管理的，還須做好網(wǎng)絡(luò)安全防護(hù)，確保數(shù)據(jù)的完整、安全。
第十七條 對(duì)違反本辦法規(guī)定，造成廉租住房檔案丟失、損毀等不良后果的，按照《檔案法》及有關(guān)規(guī)定處理。
第2篇：班組管理方法范文
1、 辦法的自用范圍 為加強(qiáng)商品房屋租賃管理，規(guī)范商品房屋租賃行為，維護(hù)商品房屋租賃雙方當(dāng)事人的 合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦 法。 2、遵守的原則 3、監(jiān)督管理部門 房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠實(shí)信用原則。 國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全國房屋租賃的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。 縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃的監(jiān)督管 理。 4、 不得出租的情況 （一）屬于違法建筑的；
（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；
（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 5、 房屋租憑合同的 內(nèi)容 （二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況； （一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；
（三）租金和押金數(shù)額、支付方式；
（四）租賃用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；
（六）租賃期限；
（七）房屋維修責(zé)任；
（八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；
（九）爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任；
（十）其他約定。 6、出租面積、房間 等規(guī)定 出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)?人民政府規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。 廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。 7、出租人的義務(wù) 承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋， 不得擅自改動(dòng)房屋承 重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。 承租人因使用不 當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任。 8、承租人的義務(wù) 承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出 租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。 9、承租人轉(zhuǎn)租規(guī) 定、或承租人死亡 的規(guī)定 析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。承租人在房屋租賃期間 死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。 10、出租人出售或 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移對(duì)承租人 的影響 11、房屋租賃登記 （一）房屋租賃合同； 房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人 在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。 承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出 租人可以解除租賃合同， 收回房屋并要求承租人賠償損失。 房屋租賃期間內(nèi)， 因贈(zèng)與、
（二）房屋租賃當(dāng)事人身份證明；
（三）房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；
（四）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。房屋租賃 當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。 12、出租人違反本 由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，對(duì)沒有違法所得
辦法，將不得出租 的房屋出租的處罰 13、出租人改變?cè)?來房屋結(jié)構(gòu)，將房 屋進(jìn)行任意分隔， 或改裝廁所等為房 間的處罰 14、未辦理房屋租 賃登記備案的處 罰
的， 可處以五千元以下罰款； 對(duì)有違法所得的， 可以處以違法所得一倍以上三倍以下， 但不超過三萬元的罰款。 由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正；個(gè)人逾期不改正 的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門對(duì)符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記 備案申請(qǐng)不予辦理、對(duì)不符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請(qǐng)予以辦理，或者對(duì) 房屋租賃登記備案信息管理不當(dāng)，給租賃當(dāng)事人造成損失的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員 和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任
15、其他規(guī)定
（1）保障性住房租賃按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第3篇：班組管理方法范文
第二條 本辦法所稱解困房出租，是指政府以優(yōu)惠政策和財(cái)政補(bǔ)貼所建造的解困房，按準(zhǔn)成本租金短期出租給住房困難戶的行為。
第三條 廣州市國土局房地產(chǎn)管理局是解困房租賃管理的行政主管機(jī)關(guān)，廣州市解決住房困難辦公室（以下簡(jiǎn)稱市解困辦）在本辦法授權(quán)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)本辦法的實(shí)施。
市解困辦可委托物業(yè)公司具體負(fù)責(zé)解困房的日常維修、養(yǎng)護(hù)管理工作。
第四條 解困房的出租，租賃雙方必須簽訂租賃合同。租賃雙方當(dāng)事人要共同遵守合同約定條款。
第五條 解困房的承租人在租賃合同期間應(yīng)申請(qǐng)購買解困房，或通過其他途徑解決住房。租賃期滿應(yīng)退出所承租的解困房。
第六條 凡在全民和集體所有制企事業(yè)單位以及群眾團(tuán)體工作，持有本市戶籍證明，具備下列條件的居民，可申請(qǐng)承租解困房：
（一）家庭人均居住面積低于5平方米或無房居住的；
（二）住房困難狀況已在其上級(jí)主管機(jī)關(guān)和市解困辦登記備案的；
（三）所在單位和申請(qǐng)人已參加住房公積金存儲(chǔ)的；
（四）單位或個(gè)人能夠?yàn)樯暾?qǐng)人擔(dān)保的；
（五）市解困辦規(guī)定的其他條件。
第七條 凡符合本辦法第六條規(guī)定的本市居民，可憑本人身份證明及單位證明，向市解困辦提出承租解困房申請(qǐng)，經(jīng)市解困辦審核批準(zhǔn)后簽訂租賃合同。
第八條 解困房可由困難戶所在單位代租。代租單位應(yīng)與市解困辦簽訂代租合同。
第九條 解困房租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下主要條款：
（一）承租人的姓名或名稱、地址；
（二）房屋的位置、樓層、朝向、面積、裝修及設(shè)施；
（三）房屋用途；
（四）租賃期限；
（五）租金、租賃保證金數(shù)額及支付方式；
（六）房屋維修責(zé)任；
（七）變更、解除合同條件；
（八）擔(dān)保方式、范圍；
（九）違約責(zé)任；
（十）當(dāng)事人約定的其他條款。
解困房租賃合同文本由市國土局房地產(chǎn)管理局制作。
第十條 解困房租賃期限原則為兩年。屆時(shí)，承租人確實(shí)仍未能解決住房的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前三個(gè)月，向市解困辦提出續(xù)租申請(qǐng)，續(xù)租期限不得超過兩年。
第十一條 租金根據(jù)解困房建筑綜合造價(jià)計(jì)算，實(shí)行準(zhǔn)成本租金，準(zhǔn)成本月租單價(jià)平均為每平方米建筑面積14.96元。實(shí)際計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)是第一、二年每月每平方米建筑面積8元（均價(jià)，下同），第三年為10元，第四年為15元，并依房屋樓層、朝向不同，對(duì)均價(jià)予以增減調(diào)節(jié)：三、四、五層加收10％，六層加收5％，八層減收10％，九層減收15％；東向、南向加收5％，西北向減收10％。
第十二條 承租人應(yīng)按承租建筑面積繳納租賃保證金。
租賃保證金按每平方米建筑面積40元計(jì)收，續(xù)租期間按每平方米60元計(jì)收。
租賃保證金在租賃期間不予退還。租賃關(guān)系終止，承租人退還房屋之日起二日內(nèi)，市解困辦應(yīng)退還租賃保證金本金。
租賃保證金的利息用于補(bǔ)償解困房養(yǎng)護(hù)、維修和管理費(fèi)用的不足。
第十三條 承租人入住解困住宅小區(qū)后，應(yīng)按規(guī)定繳交小區(qū)各項(xiàng)管理費(fèi)用，并有權(quán)參與和監(jiān)督住宅小區(qū)的管理。
第十四條 解困房的養(yǎng)護(hù)維修由市解困辦委托物業(yè)公司具體實(shí)施。物業(yè)公司應(yīng)制定年度房屋養(yǎng)護(hù)維修計(jì)劃，定期對(duì)所管理的房屋進(jìn)行安全檢查，及時(shí)維修房屋，保證解困房處于良好狀況。
第十五條 解困房屬自然損壞的，由所在小區(qū)的物業(yè)公司負(fù)責(zé)養(yǎng)護(hù)維修；不屬養(yǎng)護(hù)維修性質(zhì)的修繕、改善及人為損壞的修復(fù)，由承租人負(fù)責(zé)。
第十六條 市解困辦應(yīng)檢查、監(jiān)督受委托的物業(yè)公司實(shí)施養(yǎng)護(hù)、維修房屋情況。
第十七條 承租人采取欺騙手段承租解困房的，市解困辦有權(quán)收回房屋，加倍收取非法租住期間的租金，并沒收其租賃保證金。
第十八條 承租人有下列行為之一的，市解困辦依法終止租賃合同，收回房屋，并可給予處罰：
（一）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用，改變房屋用途的，處以變動(dòng)期間租金5倍的罰款；
（二）無正當(dāng)理由拖欠房租或空置房屋累計(jì)六個(gè)月以上的，除補(bǔ)交欠租外，并處以欠交租金總額2倍的罰款；
（三）利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的，除由有關(guān)部門依法處罰外，并處以承租期間租金總額5倍的罰款；
（四）故意損壞承租房的，除按受損部分原價(jià)賠償外，并處以房屋原造價(jià)5％的罰款。
第十九條 租賃期滿，承租人應(yīng)退還承租的解困房。逾期不遷出的，市解困辦可向人民法院起訴，并追索逾期遷出所造成租金損失3～5倍的賠償及處以房屋原造價(jià)5％的處罰。
第二十條 違反本辦法，情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第4篇：班組管理方法范文
第二條 本辦法所稱城鎮(zhèn)廉租住房（以下簡(jiǎn)稱廉租住房），是指政府向符合城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭，提供住房租金補(bǔ)貼或者以低廉的租金配租具有社會(huì)保障性質(zhì)的普通住房（以下簡(jiǎn)稱配租住房）。
提供廉租住房的具體方式，由市、縣人民政府確定。
第三條 縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)廉租住房工作的領(lǐng)導(dǎo)，制定本行政區(qū)域內(nèi)廉租住房中長期供應(yīng)計(jì)劃，并組織實(shí)施。
第四條 省人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)本省行政區(qū)域內(nèi)廉租住房的管理工作。
市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)廉租住房的管理工作。
財(cái)政、民政、計(jì)劃、價(jià)格、勞動(dòng)保障、稅務(wù)、土地、規(guī)劃等部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，協(xié)助做好廉租住房的管理工作。
第五條 廉租住房資金由市、縣人民政府按照下列規(guī)定籌集：
（一）市、縣人民政府根據(jù)廉租住房供應(yīng)計(jì)劃安排的專項(xiàng)資金；
（二）住房公積金的部分增值資金；
（三）直管公房出售后的部分凈歸集資金；
（四）接受社會(huì)捐贈(zèng)和通過其他渠道籌集的資金。
廉租住房資金納入政府住房基金，實(shí)行財(cái)政預(yù)算管理，由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門專戶儲(chǔ)存，專項(xiàng)用于發(fā)放住房租金補(bǔ)貼或者興建、購置配租住房。市。縣人民政府財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)廉租住房資金籌集和管理的監(jiān)督。
第六條 配租住房由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門按照下列規(guī)定籌集；
（一）出資興建或者購置的符合廉租住房標(biāo)準(zhǔn)的普通住房；
（二）認(rèn)定符合廉租住房標(biāo)準(zhǔn)的公有住房；
（三）社會(huì)捐贈(zèng)和通過其他方式籌集的符合廉租住房標(biāo)準(zhǔn)的普通住房。
興建或者購置配租住房，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在土地、規(guī)劃、計(jì)劃、稅費(fèi)等方面給予優(yōu)惠。
第七條 申請(qǐng)廉租住房的家庭，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）月人均收入不超過所在市、縣城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)；
（二）擁有私有住房和承租公有住房的居住面積不超過所在市、縣人民政府公布的住房困難標(biāo)準(zhǔn)；
（三）至少有1人取得居住地5年以上非農(nóng)業(yè)常住戶口；
（四）家庭成員為2人（含2人）以上，并有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系。
第八條 申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)向所在市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提出書面申請(qǐng)，并提交下列材料：
（一）廉租住房申請(qǐng)表；
（二）民政部門出具的城鎮(zhèn)居民最低生活保障證明；
（三）家庭成員的身份證明和戶籍證明；
（四）現(xiàn)居住地的住房證明；
（五）其他相關(guān)證明。
第九條 市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)自接到書面申請(qǐng)之日起30日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)家庭的情況進(jìn)行審查。經(jīng)審查不符合條件的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請(qǐng)家庭并說明理由；經(jīng)審查符合條件的，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)家庭的基本情況在申請(qǐng)家庭戶籍所在地進(jìn)行公告，公告期為20日。公告期內(nèi)，有異議的，市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在20個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，并作出準(zhǔn)予登記或者不予登記的決定；無異議的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記。
第十條 市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)按照登記時(shí)間的先后順序，根據(jù)申請(qǐng)家庭的實(shí)際情況，安排配租住房或者發(fā)放租金補(bǔ)貼。
每一戶申請(qǐng)家庭只能承租一處與居住人口相當(dāng)?shù)呐渥庾》俊３凶馀渥庾》康娜司幼∶娣e標(biāo)準(zhǔn)由市、縣人民政府規(guī)定，人均居住面積超出市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，超出部分按照標(biāo)準(zhǔn)租金計(jì)租。
第十一條 申請(qǐng)家庭承租配租住房的，應(yīng)當(dāng)與市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門簽訂配租住房協(xié)議，辦理租賃手續(xù)。原承租公有住房的，由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門收回其承租權(quán)，繼續(xù)用于廉租住房的配租。
配租住房租金標(biāo)準(zhǔn)由市、縣人民政府價(jià)格行政主管部門會(huì)同房地產(chǎn)管理部門制定后，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)。
第十二條 申請(qǐng)家庭領(lǐng)取租金補(bǔ)貼的，應(yīng)當(dāng)與市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門簽訂租金補(bǔ)貼協(xié)議。市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)按月發(fā)放租金補(bǔ)貼，專項(xiàng)用于補(bǔ)貼申請(qǐng)家庭的住房租金。
租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門會(huì)同價(jià)格、財(cái)政行政主管部門制定后，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)。
第十三條 申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供情況，虛報(bào)、隱瞞有關(guān)情況或者偽造有關(guān)證明而獲得配租住房或者住房租金補(bǔ)貼的，由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門收回配租住房或者住房租金補(bǔ)貼。
申請(qǐng)家庭無正當(dāng)理由拒絕接受廉租住房安排的，應(yīng)當(dāng)重新輪候。
第十四條 承租配租住房的家庭，因成員增加而需要增加配租住房面積時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定重新向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，經(jīng)審查登記后輪候配租。
第十五條 承租配租住房的家庭應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定，交納租金、合理使用房屋，保證配租住房建筑結(jié)構(gòu)的安全和設(shè)施、設(shè)備的正常使用。
承租配租住房的家庭不得將配租住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或者空置，不得擅自加層、改建、擴(kuò)建或者改變配租住房建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備，不得改變配租住房的使用用途。
第十六條 享受廉租住房的家庭應(yīng)當(dāng)于每年年底向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門如實(shí)申報(bào)家庭收入情況。市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門接到申報(bào)并核實(shí)情況后，發(fā)現(xiàn)享受廉租住房的家庭人均收入連續(xù)2年超過所在市、縣城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)或者住房情況發(fā)生變化不符合租住條件的，應(yīng)當(dāng)停發(fā)住房租金補(bǔ)貼或者通知承租家庭在3個(gè)月內(nèi)退還配租住房。承租家庭騰退配租住房確有困難的，可以在一定期限內(nèi)按照標(biāo)準(zhǔn)租金續(xù)租，具體期限由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門根據(jù)情況確定。
第十七條 市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在配租住房或者發(fā)放住房租金補(bǔ)貼后30日內(nèi)，將配租住房人住戶的家庭基本情況、住房面積、住房位置以及享受住房租金補(bǔ)貼的家庭基本情況、租金補(bǔ)貼數(shù)額等予以公布，接受社會(huì)監(jiān)督。
第5篇：班組管理方法范文
第一條 為了加強(qiáng)房屋租賃管理，維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的公民、法人和其他組織從事房屋租賃活動(dòng)均適用本辦法。
國家機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位職工租住本單位住房不適用本辦法。
第三條 本辦法所稱的房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人或者授權(quán)經(jīng)營管理人作為出租人將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金，并在租賃關(guān)系終止時(shí)，將房屋返還給出租人的行為。
房屋所有人或者授權(quán)經(jīng)營管理人將房屋提供給他人從事經(jīng)營活動(dòng)或者以合作方式與他人從事經(jīng)營活動(dòng)，取得收益又不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的，視同租賃。
第四條 公民、法人或者其他組織對(duì)享有所有權(quán)或者經(jīng)營管理權(quán)的房屋，可以依法出租。
公民、法人或者其他組織可以在本市行政區(qū)域內(nèi)依法租用房屋。
第五條 房屋租賃當(dāng)事人（以下簡(jiǎn)稱當(dāng)事人）的租賃活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利的原則。
第六條 房屋租賃實(shí)行登記備案制度。
第七條 ?？谑腥嗣裾慨a(chǎn)行政主管部門主管本市房屋租賃工作。市房產(chǎn)行政主管部門可以委托依法設(shè)立的管理房屋租賃事務(wù)的機(jī)構(gòu)具體執(zhí)行本辦法。
市規(guī)劃、城建、土地、工商、物價(jià)、稅務(wù)、公安等部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)協(xié)同實(shí)施本辦法。
第二章 租賃管理
第八條 房屋租賃應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同。出租人應(yīng)當(dāng)自簽訂租賃合同之日起30日內(nèi)到市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)辦理租賃登記手續(xù)。
第九條 出租人申請(qǐng)房屋租賃登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：
（一）房屋租賃合同；
（二）房屋所有權(quán)證或者其產(chǎn)權(quán)來源的有效證件；
（三）當(dāng)事人的身份證或者合法有效證件；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件。
出租共有房屋，還必須提交其他共有人同意出租的證明。
出租委托代管的房屋，還必須提交房屋所有權(quán)人授權(quán)出租的有效證明。
境外當(dāng)事人的委托書和有關(guān)文件，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法公證或者認(rèn)證。
第十條 市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)自接到出租人提交的房屋租賃登記文件之日起15日內(nèi)，對(duì)符合條件的，予以登記，并發(fā)給《房屋租賃證》；對(duì)不符合條件的，不予登記，但應(yīng)當(dāng)給予書面答復(fù)。
第十一條 《房屋租賃證》是房屋租賃的合法有效憑證。未經(jīng)登記取得《房屋租賃證》的，不得出租房屋。
第十二條 嚴(yán)禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓《房屋租賃證》。當(dāng)事人遺失《房屋租賃證》的，應(yīng)當(dāng)向市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。
第十三條 有下列情形之一的房屋，不得出租：
（一）未依法取得房屋所有權(quán)證或者沒有證明其產(chǎn)權(quán)來源有效證件的；
（二）司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（三）共有房屋未經(jīng)其他共有人書面同意的；
（四）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
（五）屬于違法、違章建筑的；
（六）不符合居住使用安全標(biāo)準(zhǔn)的；
（七）法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。
第十四條 房屋所有權(quán)人以盈利為目的，將劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含的土地收益按有關(guān)規(guī)定上繳國家。
第三章 租賃合同
第十五條 租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：
（一）當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；
（二）房屋的座落、四至、面積、結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施狀況；
（三）租賃用途；
（四）租賃期限；
（五）租金數(shù)額及交付方式；
（六）房屋維修責(zé)任；
（七）轉(zhuǎn)租的約定；
（八）變更和解除合同的條件；
（九）違約責(zé)任；
（十）當(dāng)事人約定的其他條款。
第十六條 租賃合同經(jīng)市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行，任何一方不得擅自變更或者解除。
第十七條 出租人可以按租賃合同約定向承租人收取不超過3個(gè)月租金金額的租賃保證金。保證金的返還方式由當(dāng)事人在合同中約定。
第十八條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：
（一）符合法律、法規(guī)規(guī)定或者合同約定可以變更或者解除租賃合同的；
（二）因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的；
（三）當(dāng)事人協(xié)商一致的。
因變更或者解除租賃合同致使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。
第十九條 出租人在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓已出租房屋的，應(yīng)當(dāng)提前3個(gè)月書面通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋轉(zhuǎn)讓給他人的，受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。
第二十條 出租人在租賃期限內(nèi)將已出租的房屋抵押給第三人的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，并將租賃情況告知抵押權(quán)人。
第二十一條 承租戶以一人名義承租房屋，在租賃期限內(nèi)，承租人死亡，該戶共同居住人要求按原租賃合同履行的，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。
出租人在租賃期限內(nèi)死亡，其合法繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。
第二十二條 房屋租賃期屆滿后，《房屋租賃證》自動(dòng)失效。雙方續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂租賃合同，并辦理登記手續(xù)。
第二十三條 房屋租賃合同發(fā)生糾紛時(shí)，當(dāng)事人可以通過協(xié)商或者調(diào)解解決，也可以按約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者依法向人民法院起訴。
第四章 轉(zhuǎn) 租
第二十四條 房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。
承租人將承租的全部或者部分房屋提供給他人從事經(jīng)營活動(dòng)，或者以合作方式與他人從事經(jīng)營活動(dòng)，取得收益又不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的，視同轉(zhuǎn)租。
第二十五條 承租人在租賃期限內(nèi)，經(jīng)合同約定或者出租人同意，可以將房屋的部分或者全部轉(zhuǎn)租給第三人。
第二十六條 轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)租合同，并按本辦法規(guī)定辦理登記手續(xù)。
第二十七條 轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同約定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，同時(shí)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。但原租賃合同出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。
第二十八條 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同約定的終止日期。出租人與轉(zhuǎn)租人另有約定的除外。
第五章 當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)
第二十九條 出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向承租人提供房屋。違約的，應(yīng)當(dāng)向承租人支付違約金，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。出租人在租賃期限內(nèi)確需提前收回房屋的，應(yīng)當(dāng)征得承租人同意。給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。
第三十條 承租人應(yīng)當(dāng)按租賃合同約定的時(shí)間交付房租，無正當(dāng)理由逾期未交付房租的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。承租人未經(jīng)合同約定或者出租人的同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，因此造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第三十一條 轉(zhuǎn)租人或者受轉(zhuǎn)租人損害出租人利益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第三十二條 出租房屋自然損壞或者合同約定由出租人維修的，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。出租人不及時(shí)修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因承租人的過錯(cuò)造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。
租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的，維修責(zé)任由當(dāng)事人在租賃合同中約定。
第三十三條 租賃期限屆滿后沒有簽訂續(xù)租合同的，出租人有權(quán)收回房屋；承租人逾期不遷出造成出租人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第三十四條 承租人應(yīng)當(dāng)按租賃合同的約定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋的用途。
當(dāng)事人在房屋租賃期限內(nèi)，需改變房屋的用途、結(jié)構(gòu)或者進(jìn)行裝修的，須征得對(duì)方的同意；按照規(guī)定需要報(bào)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)；需要進(jìn)行房屋安全鑒定的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定申請(qǐng)房屋安全鑒定。
第三十五條 承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除合同，收回房屋，造成損失的，由承租人負(fù)責(zé)賠償：
（一）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；
（二）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或者擅自調(diào)換的；
（三）將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或者改變約定用途的；
（四）拖欠租金累計(jì)達(dá)6個(gè)月的；
（五）利用承租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的；
（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第三十六條 房屋及其設(shè)施在租賃期限內(nèi)出現(xiàn)損壞影響正常使用，維修責(zé)任人不及時(shí)維修的，對(duì)方當(dāng)事人可以報(bào)請(qǐng)市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行核查，經(jīng)同意后可以自行維修，費(fèi)用由維修責(zé)任人支付。
第三十七條 承租人在租賃期限內(nèi)未解除租賃關(guān)系即自行遷出，致使第三人占用房屋的，承租人應(yīng)當(dāng)支付違約金，造成房屋損壞的，承租人與第三人應(yīng)當(dāng)負(fù)連帶賠償責(zé)任。
第三十八條 有下列情形之一的，承租人可以提前解除租賃合同，出租人應(yīng)當(dāng)支付違約金，并賠償承租人因此造成的損失：
（一）出租人未按租賃合同約定向承租人提供房屋的；
（二）出租人不按合同約定維修房屋的；
（三）出租人亂攤收租金之外的其他費(fèi)用的；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第六章 罰 則
第三十九條 違反本辦法第八條、第二十二條、第二十六條規(guī)定，未辦理登記手續(xù)出租或者轉(zhuǎn)租房屋的，由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令補(bǔ)辦登記手續(xù)，并處以月租金額1倍以上2倍以下的罰款。
第四十條 違反本辦法第十二條規(guī)定，偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房屋租賃證》的，由市房產(chǎn)行政主管部門收繳《房屋租賃證》，并處以1000元以上5000元以下的罰款。
第四十一條 違反本辦法第十三條規(guī)定，經(jīng)市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)確認(rèn)不得出租而擅自出租房屋的，由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令停止出租，沒收違法所得，并處以月租金額1倍以上2倍以下的罰款。
第四十二條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以在接到處罰決定書之日起15日內(nèi)向上一級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，對(duì)復(fù)議決定不服的，可自接到復(fù)議決定書之日起15日內(nèi)向人民法院起訴；當(dāng)事人也可以直接向人民法院起訴。當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議也不起訴，又不履行處罰決定的，市房產(chǎn)行政主管部門可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第四十三條 房屋租憑管理的工作人員濫用職權(quán)、徇私舞弊、索賄受賄，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，給予行政處分。
第七章 附 則
第四十四條 本辦法施行前已簽訂房屋租賃合同，未領(lǐng)取《房屋租賃證》或者未辦理登記手續(xù)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)于本辦法施行之日起3個(gè)月內(nèi)按本辦法規(guī)定申領(lǐng)《房屋租賃證》，補(bǔ)辦登記手續(xù)。逾期不辦理的，按本辦法規(guī)定處理。
第6篇：班組管理方法范文
第一條 為了貫徹《長春市住房制度改革方案》，搞好我市公有住房提租和補(bǔ)貼的管理工作，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本辦法。
第二條 凡我市城區(qū)范圍內(nèi)公有住房提租和住房補(bǔ)貼，均適用本辦法。
本辦法所稱公有住房是指房產(chǎn)管理部門直接管理的住房和單位自行管理的住房。
第三條 市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（以下簡(jiǎn)稱市房改辦）是我市公有住房提租和補(bǔ)貼的主管部門；各相關(guān)單位要指定專門人員配合市房改辦做好公有住房的提租和補(bǔ)貼工作。
第四條 公有住房提租和補(bǔ)貼要遵循分步提租、適當(dāng)補(bǔ)貼的原則，改革低租金福利制，逐步實(shí)現(xiàn)住房商品化。
第二章 住房租金
第五條 公有住房租金由下列要素組成：
（一）基本租金。
（二）室內(nèi)設(shè)備差價(jià)租金。
（三）樓層差價(jià)租金。
（四）居室朝向差價(jià)租金。
（五）地段環(huán)境差價(jià)租金。
第六條 公有住房租金按使用面積計(jì)租。使用面積按平方米計(jì)算，平方米以下保留二位小數(shù)。
本辦法所指使用面積系指住房?jī)?nèi)可供住戶使用的全部面積。
第七條 下列住房使用面積不計(jì)算為計(jì)租面積：
（一）三戶以上（含三戶）共用的室內(nèi)走廓、廳、廚房、廁所（衛(wèi)生間）的面積。
（二）樓梯間的面積。
第八條 具備下列條件的住房為成套住房，月基本租金為0.4元／平方米
（一）住房結(jié)構(gòu)為框架、磚混、磚木結(jié)構(gòu)。
（二）一個(gè)進(jìn)戶門內(nèi)由若干居室及廚房、廁所（衛(wèi)生間）組成，并供一戶使用。
（三）室內(nèi)普通白灰墻面、白灰頂棚、水泥地面、雙層玻璃窗。
（四）有上水、下水、電照。
本辦法所指非成套住房系指成套住房、簡(jiǎn)易住房以外的其他住房。
第十條 具備下列條件的簡(jiǎn)易住房，月租金標(biāo)準(zhǔn)為0.30元／平方米：
（一）住房結(jié)構(gòu)為框架、磚混、磚木結(jié)構(gòu)之外的其他結(jié)構(gòu)，主墻由磚坯、土坯、板條建造。
（二）由若干居室及廚房組成，并供一戶使用。
（三）室內(nèi)普通白灰墻面（砂灰墻面）、白灰頂棚、單層玻璃窗。
（四）有上水、電照。
本辦法所指簡(jiǎn)易住房系指住房結(jié)構(gòu)為前款第一項(xiàng)規(guī)定結(jié)構(gòu)的住房。
第十一條 公有住房租金的具體計(jì)算方法：
住房基本租金加減室內(nèi)設(shè)備差價(jià)租金、樓層差價(jià)租金、居室朝向差價(jià)租金、地段環(huán)境差價(jià)租金。
室內(nèi)設(shè)備、居室朝向、樓層、地段環(huán)境差價(jià)租金的加減標(biāo)準(zhǔn)依照附表一、二、三、四的規(guī)定執(zhí)行。
第十二條 半地下室、閣樓住房租金，不按照本辦法第十一條規(guī)定計(jì)算，一律按月租金0.30元／平方米計(jì)算。
第十三條 公有住房附屬建筑物租金的計(jì)算：
（一）封閉式陽臺(tái)，按使用面積計(jì)算，月租金0.20元。
（二）非封閉式陽臺(tái)，按使用面積計(jì)算，月租金0.10元／平方米。
（三）室外倉庫（含用樓梯間封堵為倉庫的），按使用面積每平方米月租金0.20元計(jì)算。
第十四條 公有住房租金按月收繳，本月收繳當(dāng)月的住房租金。租用時(shí)間不足半月的，按半月計(jì)算租金，半月以上不足一個(gè)月的，按一個(gè)月計(jì)算租金。
第十五條 市政府從住房租金收入中提取10％的資金，作為城市住房資金。
第十六條 住戶住房超過規(guī)定居住標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超過的住房面積加收租金，具體辦法由市人民政府另行制定。
第三章 住房補(bǔ)貼
第十七條 公有住房提租后，對(duì)職工給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)貼。具體補(bǔ)貼的范圍：
（一）機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位的固定職工、合同制職工、離退休職工；外商投資企業(yè)中方職工；私營企業(yè)、個(gè)體工商戶雇工。
（二）按國家規(guī)定退職并享受40％退職費(fèi)的職工。
（三）經(jīng)勞動(dòng)部門批準(zhǔn)的計(jì)劃內(nèi)臨時(shí)工。
（四）原無工作單位，但享受集體職工待遇的居民委員會(huì)主任及其他享受集體職工待遇的人員。
（五）被聘用的停薪留職人員。
（六）帶薪服現(xiàn)役的軍人。
（七）帶薪上學(xué)的學(xué)生。
（八）公派出國工作、學(xué)習(xí)的人員。
（九）民辦教師。
（十）未開除公職的勞改、勞教人員。
（十一）職工遺屬無工作且享受生活補(bǔ)助待遇的人員。
第十八條 職工（含外商投資企業(yè)中方職工）住房補(bǔ)貼，經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)后，由職工所在單位發(fā)放；被聘用的停薪留職人員住房補(bǔ)貼由聘用單位發(fā)放；私營企業(yè)和個(gè)體工商戶的雇工住房補(bǔ)貼由私營企業(yè)和個(gè)體工商戶發(fā)放；職工遺屬無工作的，由負(fù)責(zé)其生活補(bǔ)助的單位發(fā)放。
住房補(bǔ)貼依照計(jì)算基數(shù)的2.5％，按月發(fā)放。住房補(bǔ)貼額元以下數(shù)額，不足0.5元的，按0.5元計(jì)算；超過0.5元不足1元的，按1元計(jì)算。
住房補(bǔ)貼計(jì)算基數(shù)依照《長春市發(fā)放住房補(bǔ)貼和交繳公積金計(jì)算基數(shù)的暫行規(guī)定》確定。
第十九條 職工住房補(bǔ)貼計(jì)算基數(shù)一次核定，不隨工資變動(dòng)而變動(dòng)。
職工住房補(bǔ)貼計(jì)算基數(shù)確需調(diào)整時(shí)，由市人民政府行文公布。
新參加工作的職工，從參加工作之月起計(jì)發(fā)住房補(bǔ)貼。
第二十條 住房補(bǔ)貼資金，企業(yè)在住房折舊費(fèi)和管理費(fèi)中列支；全額預(yù)算行政、事業(yè)單位，從原有住房資金中解決，不足部分經(jīng)財(cái)政部門核定列入預(yù)算；差額預(yù)算事業(yè)單位，按差額比例分別比照全額預(yù)算單位和企業(yè)開支渠道列支；自收自支事業(yè)單位，比照企業(yè)開支渠道列支第四章 新增住房租金的免、補(bǔ)
第二十一條 下列人員可以免交住房提租后新增加的租金：
（一）無子女、無依無靠、無生活來源的人員（以下簡(jiǎn)稱三無戶）。
（二）無工資收入的革命烈士配偶、父母。
（三）無工資收入靠傷殘撫恤金生活的特、一等傷殘軍人。
第二十二條 下列人員可以給予住房補(bǔ)助：
（一）有工資收入的革命烈士配偶，住房提租后新增租金支出與家庭住房補(bǔ)貼相抵后，其差額部分，由承租人所在單位補(bǔ)50％。
（二）家庭月人均收入不足國家、省、市規(guī)定最低生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的生活困難戶（以下簡(jiǎn)稱生活困難戶），住房提租后新增租金支出與家庭住房補(bǔ)貼相抵后，其新增加支出的租金，由承租人所在單位補(bǔ)50％；當(dāng)家庭月人均收入達(dá)到國家、省、市規(guī)定的最低生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，取消住房補(bǔ)助。
（三）1945年9月2日以前參加革命工作現(xiàn)已離休的干部，住房提租新增租金支出與家庭住房補(bǔ)貼相抵后，其差額部分，由其原單位全額補(bǔ)助。
（四）1945年9月3日至1949年9月30日參加革命工作現(xiàn)已離、退休的干部和退休工人，住房提租新增租金支出與家庭住房補(bǔ)貼相抵后，其差額部分，由其原單位補(bǔ)助50％。
（五）已故離休干部的配偶單獨(dú)居住的，按本條第二、四項(xiàng)規(guī)定給予補(bǔ)助。已故離休干部配偶有工作的由配偶單位給予補(bǔ)助；配偶無工作的，由已故離休干部所在單位給予補(bǔ)助。
第二十三條 享受住房租金免、補(bǔ)照顧的人員，其住房超過規(guī)定住房面積標(biāo)準(zhǔn)的，超面積部分不享受免、補(bǔ)照顧。
第二十四條 新增住房租金免、補(bǔ)按照下列規(guī)定辦理：
（一）“三無戶”、烈士配偶（父母）和特、一等傷殘軍人住房租金的免、補(bǔ)，由本人提出申請(qǐng)，經(jīng)住房所在地街道辦事處和區(qū)民政部門審核同意，報(bào)市房改辦批準(zhǔn)后，給予免、補(bǔ)。
（二）生活困難戶，由本人提出申請(qǐng)，經(jīng)所在單位審核同意，報(bào)單位主管部門（無主管部門的，報(bào)市房改辦審批）批準(zhǔn)后，給予補(bǔ)助。
（三）離休干部及已故離休干部的配偶，由本人提出申請(qǐng)，經(jīng)所在單位審核同意，給予補(bǔ)助。
夫妻雙方均享受住房租金免、補(bǔ)照顧的，由住房承租人所在單位負(fù)責(zé)辦理。
第五章 附 則
第二十五條 單位經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)，可以實(shí)行單位封閉式大幅度提租、大幅度補(bǔ)貼。
第二十六條 各縣（市）、郊區(qū)住房租金改革可參照本辦法規(guī)定執(zhí)行。
第二十七條 本辦法由市人民政府法制辦公室負(fù)責(zé)解釋。
第7篇：班組管理方法范文
1 目的
為滿足產(chǎn)品質(zhì)量先期策劃和潛在失效模式及后果分析的要求，有效地實(shí)施APQP和FMEA各階段的工作，使多方論證小組組成有統(tǒng)一的工作規(guī)范，特制定本辦法。
2 適應(yīng)范圍
適用于本公司多方論證小組開展APQP和FMEA工作和確定活動(dòng)范圍。
3 職責(zé)
技術(shù)中心是多方論證小組管理的牽頭部門，負(fù)責(zé)針對(duì)開發(fā)產(chǎn)品或項(xiàng)目組織適時(shí)成立多方論證小組。
4 工作程序
4.1 多方論證小組的成立
4.1.1 當(dāng)決定承接某項(xiàng)新產(chǎn)品或較復(fù)雜的換型產(chǎn)品時(shí)，由技術(shù)中心根據(jù)所開發(fā)的產(chǎn)品的復(fù)雜程度和技術(shù)含量等客觀要求，組織相關(guān)部門中的合適人員成立多方論證小組。
4.1.2 多方論證小組這個(gè)動(dòng)態(tài)機(jī)構(gòu)是永遠(yuǎn)存在的，但是小組中的成員是根據(jù)不同產(chǎn)品、不同項(xiàng)目由不同的人員組成的。 4.1.3 多方論證小組隨新產(chǎn)品開發(fā)或改型產(chǎn)品開始時(shí)成立，并隨新產(chǎn)品轉(zhuǎn)入量產(chǎn)和換型產(chǎn)品完成而自動(dòng)解散，當(dāng)新的產(chǎn)品或項(xiàng)目開始時(shí)，新的多方論證小組又隨著成立。
4.2 多方論證小組的構(gòu)成
4.2.1 按“產(chǎn)品質(zhì)量先期策劃進(jìn)度表”組成多方論證小組。
4.2.2 多方論證小組成員應(yīng)視開發(fā)產(chǎn)品或換型產(chǎn)品的實(shí)際情況和工作酌情增加或減少。
4.3 多方論證小組活動(dòng)范圍
4.3.1 每項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品或換型產(chǎn)品應(yīng)選出小組長。
4.3.2 應(yīng)確定每位組員的職責(zé)、承擔(dān)的任務(wù)。
4.3.3 小組長召集組員共同討論，識(shí)別顧客的要求。
4.3.4 確定顧客的特殊要求。
4.3.5 選擇必須加入的分承包方和顧客代表。
4.3.6 消化顧客的期望和要求。 4.3.7 設(shè)計(jì)、工藝可行性的評(píng)審。
4.3.8 確定成本、時(shí)間安排。
4.3.9 確定來自顧客的幫助，建立與顧客的聯(lián)絡(luò)和小組內(nèi)的溝通。
4.3.10 確定應(yīng)提供的文件和記錄。
4.4 多方論證小組的工作任務(wù)。
4.4.1 多方論證小組的成員都是項(xiàng)目的設(shè)計(jì)及先期質(zhì)量策劃的執(zhí)行者，具體在自已分擔(dān)的職責(zé)范圍內(nèi)做到：
a) 認(rèn)真填寫“控制計(jì)劃表” ；
b) 找出并控制全部“特殊特性” ；
c) 盡量預(yù)見潛在的失效模式，并對(duì)后果進(jìn)行分析；
d) 制定優(yōu)先減少不合格品計(jì)劃；
e) 參與項(xiàng)目相應(yīng)階段的驗(yàn)證與評(píng)審。
4.4.2 對(duì)五個(gè)階段的輸出文件進(jìn)行確認(rèn)和評(píng)價(jià)并提出相關(guān)證實(shí)。
4.4.3 在新產(chǎn)品試制或其它相關(guān)重要過程中，多方論證小組應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)跟蹤指導(dǎo)。
5 形成的文件和記錄
5.1 各項(xiàng)目的多方論證小組名單
5.2 多方論證小組活動(dòng)記錄
第8篇：班組管理方法范文
一、獨(dú)用成套職工住宅租金調(diào)整辦法
（一）本辦法實(shí)施前的原承租戶，標(biāo)準(zhǔn)租金調(diào)整辦法為：
甲級(jí)、乙級(jí)地段2000年月標(biāo)準(zhǔn)租金＝1998年月標(biāo)準(zhǔn)租金×125％
乙級(jí)地段部分區(qū)域2000年月標(biāo)準(zhǔn)租金＝1998年月標(biāo)準(zhǔn)租金×115％
丙級(jí)、丁級(jí)、戊級(jí)地段2000年月標(biāo)準(zhǔn)租金＝1998年月標(biāo)準(zhǔn)租金×115％
（二）本辦法實(shí)施后的新承租戶標(biāo)準(zhǔn)租金計(jì)算辦法：
獨(dú)用成套職工住宅每一地段等級(jí)相對(duì)應(yīng)的地段分值按規(guī)定的提租幅度具體調(diào)整如下：
甲級(jí)地段由0．02880元調(diào)至0．03600元：乙級(jí)地段由0．02595元調(diào)至0．03244元，乙級(jí)地段部分區(qū)域（范圍詳見附件）由0．02595元調(diào)至0．02984元；丙級(jí)地段由0．02295元調(diào)至0．02639元：丁級(jí)地段由0．01980元調(diào)至0．02277元：戊級(jí)地段由0．01695元調(diào)至0．01949元。
標(biāo)準(zhǔn)租金計(jì)算公式：
獨(dú)用成套職工住宅2000年月標(biāo)準(zhǔn)租金＝2000年地段分值×住房條件分×每戶房屋使用面積之和＋天井或平臺(tái)月租金
二、獨(dú)用成套公寓租金調(diào)整辦法：
甲級(jí)、乙級(jí)地段2000年月標(biāo)準(zhǔn)租金＝1998年月標(biāo)準(zhǔn)租金×125％
乙級(jí)地段部分區(qū)域2000年月標(biāo)準(zhǔn)租金＝1998年月標(biāo)準(zhǔn)租金×115％
丙級(jí)、丁級(jí)、戊級(jí)地段2000年月標(biāo)準(zhǔn)租金＝1998年月標(biāo)準(zhǔn)租金×115％
三、2000年月租金計(jì)算公式：
2000年月租金＝2000年月標(biāo)準(zhǔn)租金＋超標(biāo)增收租金
提租后的月租金計(jì)角去分。
四、承租戶住房建筑面積及其控制標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算確定
（一）整幢獨(dú)用成套住房或非整幢獨(dú)用成套住房中有一套或一套以上獨(dú)用成套職工住宅，且已出售過的，其住房建筑面積按《一九九五年出售公有住房方案的實(shí)施細(xì)則》（滬房地改〔1995〕767號(hào)）文第十二條規(guī)定予以計(jì)算。
（二）獨(dú)用成套職工住宅以外的公有住房，其建筑面積按《上海市住宅建設(shè)債券發(fā)行和認(rèn)購辦法》第十三條規(guī)定予以計(jì)算。
（三）承租戶住房建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)，按《一九九五年出售公有住房方案的實(shí)施細(xì)則》第十三條規(guī)定予以計(jì)算。該承租戶可用人均建筑面積24平方米的方法予以計(jì)算，也可以用承租人或同住人中職級(jí)人員住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)予以計(jì)算（技術(shù)職稱按相應(yīng)的行政職務(wù)掛靠）。凡承租戶家庭人員中有在職或離退休中小學(xué)教師的，該承租戶的建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)可增加8平方米建筑面積。承租人及其配偶租住或已購高層公有住房，建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)按《關(guān)于實(shí)施〈一九九六年公有住房出售方案〉的若干規(guī)定》（滬房地改字第〔1996〕963號(hào)）文第五條規(guī)定執(zhí)行。
五、計(jì)算超標(biāo)租金住房的范圍
計(jì)算超標(biāo)租金的范圍為：成套獨(dú)用和非成套獨(dú)用的公寓、花園住宅、職工住宅、新式里弄類型的住房。舊里和舊里以下類型的住房不計(jì)超標(biāo)租金。
六、超標(biāo)租金的計(jì)算及操作程序
（一）承租戶承租一處住房，按上述規(guī)定計(jì)算超標(biāo)租金，具體計(jì)算公式見表二；承租戶有二處或二處以上住房且有以下情況之一的，應(yīng)按上述規(guī)定合并計(jì)算超標(biāo)租金：
1．同一承租人或承租人和其配偶分別承租的。
2．承租人承租公有住房，承租人和其配偶已購另一處公有住房的。
（二）超標(biāo)租金計(jì)算按下列程序操作：二處公有住房以先承租住房所在地的管房單位作為超標(biāo)租金的計(jì)算單位。先承租住房所在地的管房單位向另一管房單位發(fā)出《公有住房提租聯(lián)系單》（見表八）后，接受聯(lián)系單的管房單位應(yīng)按聯(lián)系單上的內(nèi)容予以填寫，并回復(fù)對(duì)方管房單位。
七、租金暫不調(diào)整的公有住房范圍
（一）花園住宅，新里，舊里，簡(jiǎn)屋，非改居住宅，非成套獨(dú)用的公寓，非獨(dú)用成套的職工住宅，衛(wèi)生間與廚房間不在戶門內(nèi)的獨(dú)用成套職工住宅；
（二）有下列不可售情形之一的公有住房，租金自不可售情形消除之次月調(diào)整：
1．產(chǎn)權(quán)人不同意出售的獨(dú)用成套公寓住房、職工住宅；
2．因住房產(chǎn)權(quán)被抵押，產(chǎn)權(quán)人無法出售的公有住房；
3．因不符規(guī)劃、臨水、臨電等原因，不得出售的公有住房；
4．占用農(nóng)村集體土地建造住房，需補(bǔ)辦征地手續(xù)方可出售的公有住房；
5．其它按規(guī)定不可出售的公有住房。
八、本市職工家庭月平均收入掌握標(biāo)準(zhǔn)
（一）上一年家庭月平均收入的計(jì)算公式：
上一年家庭月平均收入＝上一年家庭成員各種年經(jīng)濟(jì)收入的總和÷12
（二）個(gè)人和家庭成員收入的界定以《上海市民政局關(guān)于實(shí)施〈上海市社會(huì)救助辦法〉的若干規(guī)定》（滬民救發(fā)〔1997〕第8號(hào)）第九條為依據(jù)。
（三）同一承租人或承租人及其配偶有二處或二處以上公有住房的，或一處屬公有住房，另一處屬已購公有住房的，其家庭收入應(yīng)合并計(jì)算。具體操作通過《公有住房提租聯(lián)系單》解決。
九、月收入低于城市居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的家庭
城市居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)每年由民政部門確定并，低于生活保障標(biāo)準(zhǔn)的家庭必須經(jīng)民政部門確認(rèn)并領(lǐng)取民政補(bǔ)助。
十、享受離休待遇的干部套配到新租賃的住房租金減免計(jì)算辦法
租金減免計(jì)算公式：
（一）1937年7月6日及以前參加革命工作的
月租金減免金額＝2000年月租金－（2000年月標(biāo)準(zhǔn)租金0．10＋家庭成員原提租補(bǔ)貼金額總和）
（二）1937年7月7日以后參加革命工作的
月租金減免金額＝2000年月租金－（2000年月標(biāo)準(zhǔn)租金0．10＋家庭成員原提租補(bǔ)貼金額總和＋15元）
十一、公有住房轉(zhuǎn)租期間，不得享受租金減免的政策。
十二、原承租戶提租減免后的應(yīng)交租金不得低于調(diào)整前的實(shí)付租金。
十三、辦理租金減免手續(xù)
申請(qǐng)租金減免的，須由承租人持戶口簿向住房管理單位提出申請(qǐng)，領(lǐng)取租金減免申請(qǐng)審核表，填妥交有關(guān)部門審核后，由住房管理單位核定減免金額。具體申請(qǐng)、審批手續(xù)見表二、表三、表四、表五、表六、表七。
十四、加強(qiáng)公有住房租金調(diào)整的政策宣傳
各管房單位（包括直管公有住房和系統(tǒng)公有住房）在調(diào)整公有住房租金時(shí)，應(yīng)參加市或區(qū)（縣）房改行政管理部門組織的公有住房租金調(diào)整業(yè)務(wù)培訓(xùn)。按戶發(fā)放由市房改部門編制的《2000年公有住房租金調(diào)整宣傳提綱》。
十五、加強(qiáng)租金的信息管理
為規(guī)范公有住房租金的管理，各管房單位應(yīng)使用全市統(tǒng)一的公有住房租金計(jì)算管理系統(tǒng)，逐步實(shí)現(xiàn)全市公有住房租金管理的信息化，減少租金計(jì)算的差錯(cuò)率。
各管房單位應(yīng)按要求填報(bào)2000年第四季度公有住房租金調(diào)整情況匯總分析表，于2001年3月底前交所在區(qū)（縣）的房改和物價(jià)行政管理部門備案。
附件一：上海市2000年公有住房租金調(diào)整辦法
根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國發(fā)〔1998〕23號(hào)）以及市政府印《關(guān)于進(jìn)一步深化本市城鎮(zhèn)住房制度改革的若干意見》（滬府發(fā)〔1999〕38號(hào)），現(xiàn)制定本辦法如下：
一、公有住房租金調(diào)整
（一）租金的調(diào)整
1．甲、乙級(jí)地段的獨(dú)用成套職工住宅和公寓住房，在1998年租金標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上提高25％。
2．丙、丁、戊級(jí)地段的獨(dú)用成套職工住宅和公寓住房，在1998年租金標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上提高15％。乙級(jí)地段部分區(qū)域的獨(dú)用成套職工住宅和公寓住房，也在1998年租金標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上提高15％。
3．不可售公有住房和上述住房中衛(wèi)生間或廚房間不在戶門內(nèi)的職工住宅，維持原租金水平。
（二）超標(biāo)的租金增收
對(duì)租住公有住房建筑面積超過市房地局、市房改辦制定的《出售公有住房方案實(shí)施細(xì)則》（滬房地改〔1995〕767號(hào)）規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)（以下簡(jiǎn)稱面積控制標(biāo)準(zhǔn)）的承租戶，在2000年月標(biāo)準(zhǔn)租金基礎(chǔ)上，采取超標(biāo)增收租金辦法，超標(biāo)增收租金計(jì)算公式為：
月超標(biāo)增收租金＝2000年月標(biāo)準(zhǔn)租金× 承租戶建筑面積－建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)
－－－－－－－－－－－－－－－－
承租戶建筑面積
二、公有住房租金調(diào)整后的減免政策
1．公有住房月標(biāo)準(zhǔn)租金支出超過上一年家庭月平均收入9％的部分，可申請(qǐng)減免。
住房建筑面積超過面積控制標(biāo)準(zhǔn)的，超標(biāo)增收租金不予減免。
2．享受離休待遇的干部或已故離休干部配偶的住房（按離休干部或已故離休干部配偶本人戶口所在地），提租后新增租金全部減免。
3．烈屬、因公犧牲軍人家屬，特等、一等傷殘軍人或特等、一等傷殘軍人配偶的住房，在上一年實(shí)付租金的基礎(chǔ)上，增租部分全部減免。
4．民政部門確認(rèn)的家庭人均月收入低于城市居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)（即280元）的，在上一年實(shí)付租金的基礎(chǔ)上，增租部分全部減免。
三、具體要求
1．公有住房租金調(diào)整時(shí)，要做好宣傳工作，由住房管理單位對(duì)承租戶按戶發(fā)放《宣傳提綱》。
2．所有公有住房的承租戶均應(yīng)按本辦法繳納租金。承租人逾期繳付房租，出租人或管房單位應(yīng)記錄在案，并按照《上海市房屋租賃條例》中的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
3．在2000年1月1日至本辦法實(shí)施前領(lǐng)取《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》的，從領(lǐng)取《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》的下月至2001年2月執(zhí)行1998年公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)，從2001年3月起執(zhí)行2000年公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)。
本辦法實(shí)施前，凡未領(lǐng)取《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》的公有住房，2000年9月至2001年2月執(zhí)行1998年公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)，2001年3月起執(zhí)行2000年公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)。
4．住房管理單位應(yīng)切實(shí)保證將提租收入全部用于房屋的維修，不斷提高管理水平和服務(wù)質(zhì)量。有關(guān)部門要加強(qiáng)對(duì)租金使用的監(jiān)督。
本辦法自2000年9月1日起施行。
上海市住房制度改革辦公室
第9篇：班組管理方法范文
你廳《關(guān)于足額發(fā)放企業(yè)離退休人員養(yǎng)老金有關(guān)問題的請(qǐng)示》收悉。經(jīng)研究，答復(fù)如下：
一、關(guān)于離退休人員按時(shí)足額發(fā)放基本養(yǎng)老金的范圍怎樣確定問題
企業(yè)離退休人員基本養(yǎng)老金按時(shí)足額發(fā)放工作應(yīng)包括所有企業(yè)的離退休人員。其中，已參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)社會(huì)統(tǒng)籌的各類企業(yè)離退休人員，各級(jí)社保機(jī)構(gòu)應(yīng)以統(tǒng)籌基金確?；攫B(yǎng)老金的發(fā)放。社保機(jī)構(gòu)有責(zé)任督促未參加統(tǒng)籌的企業(yè)按時(shí)足額發(fā)放基本養(yǎng)老金。
二、關(guān)于對(duì)長期欠繳基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)的企業(yè)，其離退休人員基本養(yǎng)老金的發(fā)放是否區(qū)別對(duì)待問題
根據(jù)國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)同志的講話精神及《企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)基金實(shí)行收支兩條線管理暫行規(guī)定》，統(tǒng)籌范圍內(nèi)的全部離退休人員的基本養(yǎng)老金，從1998年6月1日起確保按時(shí)足額發(fā)放，目前不得采取減發(fā)措施。
