家鄉(xiāng)的習(xí)俗精選(九篇)
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第1篇：家鄉(xiāng)的習(xí)俗范文
2、藥農(nóng)進(jìn)山見草藥，獵人進(jìn)山見禽獸。
3、是蛇一身冷，是狼一身腥。
4、香花不一定好看，會(huì)說不一定能干。
5、經(jīng)一番挫折，長(zhǎng)一番見識(shí)。
6、經(jīng)得廣，知得多。
7、要知山中事，鄉(xiāng)間問老農(nóng)。
8、要知父母恩，懷里抱兒孫。
9、要吃辣子栽辣秧，要吃鯉魚走長(zhǎng)江。
10、樹老半空心，人老百事通。
11、一人說話全有理，兩人說話見高低。
12、一正辟三邪，人正辟百邪。
13、一時(shí)強(qiáng)弱在于力，萬古勝負(fù)在于理。
14、一理通，百理融。
15、人怕沒理，狗怕夾尾。
16、人怕理，馬怕鞭。
17、人橫有道理，馬橫有韁繩。
18、人多出正理，谷多出好米。
19、不看人親不親，要看理順不順。
20、天上無云不下雨，世間無理事不成。
21、天下的弓都是彎的，世上的理都是直的。
22、天無二日，人無二理。
23、馬看牙板，人看言行。
24、不經(jīng)冬寒，不知春暖。
25、不挑擔(dān)子不知重，不走長(zhǎng)路不知遠(yuǎn)。
26、不在被中睡，不知被兒寬。
27、不下水，一輩子不會(huì)游泳；不，一輩子不會(huì)撐船。
28、不當(dāng)家，不知柴米貴；不生子，不知父母恩。
29、不摸鍋底手不黑，不拿油瓶手不膩。
30、沒錢時(shí)挨餓，有錢時(shí)耀闊。
31、紙做花兒不結(jié)果，蠟做芯兒近不得火。
32、雞大飛不過墻，灶灰筑不成墻。
33、看人挑擔(dān)不吃力，自己挑擔(dān)步步歇。
34、一正辟三邪，人正辟百邪。
35、一時(shí)強(qiáng)弱在于力，萬古勝負(fù)在于理。
36、一理通，百理融。
37、人怕沒理，狗怕夾尾。
38、人怕理，馬怕鞭。
39、人橫有道理，馬橫有韁繩。
40、人多出正理，谷多出好米。
41、人心要實(shí)，火心要虛。
42、見婚姻說合，見官司說散。
43、交人要交心，澆樹要澆根。
44、人無千日好，花無百日紅。
45、父子愛財(cái)子不孝；兄弟愛財(cái)失同胞；親威愛財(cái)休來往；妯娌愛財(cái)家分了。
46、姑姑親，骨頭親；姨姨親，皮皮親。
47、蕎麥三棱麥子尖，十里鄉(xiāng)俗不一般。
48、嘴上沒毛，說話不牢。
49、不聽老人言，一輩子受艱難。
50、人到世上，猴到樹上。
51、欲知世是理，將人比自己。
52、陜北有三寶，熟米、炒面、羊皮襖。
53、延安氣候怪，早晨?jī)觯衔鐣?，下午黃風(fēng)刮的太。
54、米脂的婆姨綏德的漢，清澗的石板瓦窯堡的炭。洛川的豆腐絲，甘泉的豆腐干。
55、富人過年哩，窮人過難哩。
56、有錢沒錢不連毛過年。
57、人勤地是寶，人懶地生草。
58、財(cái)東家貫騾馬，窮人家愛娃娃。
59、窮樂呵富憂愁。
60、兒不嫌母丑，狗不嫌家窮。
61、男憂愁唱曲子，女憂愁哭鼻子。
62、家貧出孝子。
63、圪勞里種的好麻子，丑婆姨生的好娃子。
64、人生怕死人，生下人喜煞人。
65、炕上沒有拉屎的，靈里沒有燒紙的。
66、人心疼下不疼上，娶了個(gè)媳婦忘了娘。
67、有福的生到初一日，無福的死到月盡日。
68、年好過月好過，日子難過。
69、吃不窮穿不窮，計(jì)劃不到一世窮。
70、人少好吃飯，人多好做活。
71、婦大自巧，狗大自咬。
72、老不教小不會(huì)。
73、從小看大，八十歲看老。
74、良言一句三冬暖，惡語傷人六月寒。
75、在家孝父母，何必遠(yuǎn)燒香。
第2篇：家鄉(xiāng)的習(xí)俗范文
我喜歡過節(jié)，最喜歡過中秋節(jié)，尤其是家鄉(xiāng)的中秋節(jié)。因?yàn)榘嗽轮星?，正是收獲的季節(jié)，我們就可以沉浸在豐收的喜悅中。
在我們這里可好了，每年臨近中秋節(jié)，媽媽和奶奶就會(huì)給我們包月餅吃，因?yàn)?，中秋?jié)是要吃月餅、賞月的。媽媽和奶奶坐下的月餅可漂亮了。做下的月餅?zāi)銊e看表面上像是大餅，但上面的圖案就像是雕刻家刻出來的一樣，其中，我最喜歡桂花瓣的圖案，不僅如此，還是用新鮮的面和陷做成的。主陷是：紅糖或白糖，然后再加上點(diǎn)兒芝麻、果仁、花生豆和葡萄干什么的。做出來的月餅，不管是蒸出來的，還是考出來的。只要端在桌子上，就會(huì)有一股清香可口的味道，都會(huì)讓你的口水垂涎三尺。
我喜歡過中秋節(jié)，在院子里，全家人為主桌子，吃著月餅，喝著桂花茶，賞著天上圓圓的月亮。有時(shí)候，外出在外的家人如果不會(huì)來，我們就一邊賞月，一邊想他們，看到天上的月亮就想看到自己的親人一樣，俗話說得好：“每逢佳節(jié)倍思親”。
第3篇：家鄉(xiāng)的習(xí)俗范文
臺(tái)州是我的家鄉(xiāng)，是我小時(shí)候成長(zhǎng)的地方，在臺(tái)州過節(jié)也有自己的習(xí)俗，每當(dāng)大年三十，都要吃一種食品，叫“食品筒”。
在仙居街頭小吃攤上，一種名叫食餅筒的小吃十分暢銷，買食餅筒的人很多。食餅筒這種小吃現(xiàn)做現(xiàn)賣，人們?cè)谛〕詳偳百I食餅筒時(shí)，看著制作著的食餅筒，會(huì)情不自禁地六口水，食餅筒，是一種長(zhǎng)筒狀的食物。它用麥粉漿，或用米粉漿、鮮玉米漿在鏊盤上糊成圓形的薄皮，然后卷上炒煮好的肉絲、豆腐絲、香菇絲、筍絲、蘿卜絲、番薯面、豆芽、蔥韭等菜肴，成為長(zhǎng)圓形狀，然后放在鏊盤上用文火煎烤，烤到筒內(nèi)的菜肴飄出芳香，外面的食餅筒皮顯出焦黃悅目之色，此時(shí)食之，筒皮脆香可口，很好吃。 有的地方，也有不煎烤，卷好就吃的習(xí)慣，大年三十的年夜飯都吃食餅筒。
每當(dāng)過年時(shí)，在老家臺(tái)州都會(huì)做灰青糕，我看過幾次那些人做灰青糕，以芝麻稈或清白稻草燒灰漉汁，浸入早米，經(jīng)宿漿磨，舀上蒸籠。每炊一層，再潑炊一層，以八九層為度。厚寸許，色淺綠，用竹片劃食，加糖汁、薄荷水等，軟滑微香。
有時(shí)候也會(huì)做糯米圓 ，中裹肉餡或甜料，可煮可蒸。形小者為元宵湯圓。實(shí)心者煮熟后置豆黃粉（黃豆炒熟磨粉，拌以紅糖及少量芝麻）中滾擂而成者，稱擂圓，軟糯香甜，為冬至節(jié)日食品，故又稱“冬至圓”。與麥面加作料合炒者為“炒圓”。
在臺(tái)州，過節(jié)還有好多習(xí)俗呢！
第4篇：家鄉(xiāng)的習(xí)俗范文
關(guān)鍵詞：工程 項(xiàng)目 造價(jià)
1.引言
隨著我國加入WTO，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系同世界的接軌，我國的建筑企業(yè)已逐步走出了國門。相應(yīng)的建筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，既要與國際慣例接軌，又要逐漸開放、公平競(jìng)爭(zhēng)。因此，系統(tǒng)地分析影響國際工程項(xiàng)目造價(jià)的各種因素，梳理它們的層次結(jié)構(gòu)，找到影響工程造價(jià)的直接原因、中層原因和深層原因，使建筑企業(yè)正確的對(duì)成本進(jìn)行控制，在未來的國際建筑市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)中處于不敗之地,有著重要的意義。
國際工程項(xiàng)目造價(jià)的影響因素分析
2.1 主要影響因素分析
建筑工程成本由設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（此項(xiàng)已于2000年停止征收）等諸多因素組成，因此工程造價(jià)會(huì)受到多種因素的影響與制約，比如硬性成本包括人工、機(jī)械、材料，軟性成本有建筑行業(yè)的供給情況、工程的設(shè)計(jì)組織和國家的相關(guān)政策等。本文通過對(duì)大量相關(guān)資料的查閱和搜集, 得到造價(jià)的影響因素主要有：
建筑材料價(jià)格（S1），人工費(fèi)用 (S2)， 機(jī)械設(shè)備費(fèi)用(S3)，國家建筑、信貸等政策(S4)，國內(nèi)生產(chǎn)總值(S5)，建筑行業(yè)供給(S6)， 建筑行業(yè)需求(S7)，建筑行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)(S8），土地開發(fā)價(jià)格(S9)，工程項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)(S10)， WTO規(guī)制（S11)，
施工組織(S12)，稅收政策(S13)；
2.2 主要影響因素的影響關(guān)系分析
綜上所述，國際工程項(xiàng)目造價(jià)的各主要影響因素有的相互影響、有的又相互制約；并且有的是直接影響，有的又是間接影響，各影響因素有的又相互關(guān)聯(lián)遞進(jìn)。如國際工程項(xiàng)目造價(jià)主要影響因素里的人工成本受到各國經(jīng)濟(jì)、國際政治、戰(zhàn)爭(zhēng)等眾多因素影響；又如各國的建筑市場(chǎng)需求受產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、國家對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施和房屋建筑等的投入力度、城鎮(zhèn)開發(fā)等因素影響等等。
又通過向相關(guān)的專家和教授進(jìn)行問卷調(diào)查，得知這些要素的相互影響關(guān)系因如下：
S1建筑材料價(jià)格影響：國內(nèi)生產(chǎn)總值，建筑行業(yè)供給，建筑行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，工程項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)，施工組織；
S2人工費(fèi)用影響：建筑行業(yè)供給，建筑行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，工程項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)，施工組織；
S3機(jī)械設(shè)備費(fèi)用影響：建筑行業(yè)供給，建筑行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，工程項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)，施工組織；
S4國家建筑、信貸等政策影響：國內(nèi)生產(chǎn)總值，建筑行業(yè)供給，建筑行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，土地開發(fā)價(jià)格；
S5國內(nèi)生產(chǎn)總值影響：建筑行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，土地開發(fā)價(jià)格；
S6建筑行業(yè)供給影響：國內(nèi)生產(chǎn)總值,建筑行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，
S7建筑行業(yè)需求影響：建筑行業(yè)供給，建筑行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，土地開發(fā)價(jià)格，工程項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)；
S8建筑行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)影響：建筑行業(yè)供給；
S9土地開發(fā)價(jià)格影響：國內(nèi)生產(chǎn)總值，建筑行業(yè)供給，建筑行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，工程項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)；
S10工程項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)影響：建筑行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，施工組織；
S11WTO規(guī)制影響：建筑材料，人工費(fèi)用，機(jī)械設(shè)備費(fèi)用，國家建筑、信貸等政策，國內(nèi)生產(chǎn)總值，建筑行業(yè)供給，建筑行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，稅收政策；
S12施工組織影響：工程項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)；
S13稅收政策：建筑材料價(jià)格，人工費(fèi)用，機(jī)械設(shè)備費(fèi)用，國家建筑、信貸等政策，國內(nèi)生產(chǎn)總值，建筑行業(yè)供給，建筑行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，土地開發(fā)價(jià)格，方案設(shè)計(jì)；
可見，國際工程項(xiàng)目造價(jià)的各主要影響因素的各影響關(guān)系是復(fù)雜的。下面以系統(tǒng)工程的系統(tǒng)解釋結(jié)構(gòu)模型（ISM）技術(shù)進(jìn)行分析，以明確國際工程項(xiàng)目造價(jià)的主要影響因素關(guān)系。系統(tǒng)解釋結(jié)構(gòu)模型(ISM)[1，2]，是美國沃菲爾德(J．Warfield)教授于1973年為分析復(fù)雜的社會(huì)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)問題而開發(fā)出的一種結(jié)構(gòu)模型化技術(shù)。該方法主要依據(jù)布爾矩陣和有向圖模型對(duì)系統(tǒng)的各因素進(jìn)行分析。根據(jù)國際工程項(xiàng)目造價(jià)各影響因素的邏輯關(guān)系，得到其可達(dá)矩陣(reach matrix)R，矩陣中為1的元素表示該行因素對(duì)該列因素有影響(包括自相關(guān)，即Si影響Si)，為0的元素則表示該行因素對(duì)該列因素?zé)o影響或影響可以忽略。
S1 S2 S3 S4 S5 S6 S7 S8S9S10S11S12S13
R=
2.4 對(duì)可達(dá)矩陣進(jìn)行級(jí)間劃分，建立解析結(jié)構(gòu)模型
區(qū)域劃分
數(shù)據(jù)表（1）
從可達(dá)矩陣開始, 我們先列出表1, 找到它的最高級(jí)要素集L1, 再將它從可達(dá)矩陣中去掉, 然后再由此找到新矩陣中的最高級(jí)要素集L2，這樣我們一直找下去就可以將不同的影響因素分出層次,起始集合T={S7,S11},且R(S7)∩R(S11)≠￠，所以該系統(tǒng)只有一個(gè)連通域，不可劃分。
由數(shù)據(jù)表1知，該連通域的最高級(jí)要素為L(zhǎng)={S5，S6}
因此L1={S5，S6}
同理得到：
L2={ S10}
L3={S1,S2，S3，S4，S7}
L4={S13}
L5={S11}
這樣，經(jīng)過5級(jí)劃分，將系統(tǒng)中的13個(gè)要素劃分在5級(jí)內(nèi)：L=[L1,L2,L3,L4,L5]
現(xiàn)在我們可以根據(jù)以上劃分的結(jié)果來建立如下級(jí)間劃分的可達(dá)矩陣, 如下:
這5層因素集中反映了影響國際工程項(xiàng)目造價(jià)的各層次涉及原因，它們之間的層次關(guān)系形成了有一定邏輯關(guān)系的影響因素鏈。根據(jù)以上的分析結(jié)論, 可以繪制分級(jí)遞階結(jié)構(gòu)模型圖如下:
從圖1所示的遞階結(jié)構(gòu)模型可以看出影響因素的相互關(guān)系，在影響國際工程項(xiàng)目造價(jià)(S0)的因素鏈中，最直接因素，也就是表層現(xiàn)象取決于各國的國內(nèi)生產(chǎn)總值(S5)、建筑行業(yè)供給(S6)、各國的建筑行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)(S8）、各國的土地開發(fā)價(jià)格(S9)；中層原因?yàn)楣こ添?xiàng)目的方案設(shè)計(jì)(S10)、施工組織(S12)；深層次原因是各國的建筑材料（S1）、各國的人工費(fèi)用 (S2)、各國機(jī)械設(shè)備費(fèi)用(S3)、各國的國家建筑和信貸等政策(S4)、各國的建筑行業(yè)需求(S7)；而影響的根源則是各國稅收政策(S13）、 WTO規(guī)制（S11)。
第5篇：家鄉(xiāng)的習(xí)俗范文
一、家庭環(huán)境對(duì)思想政治教育活動(dòng)影響的特殊性
（一）家庭環(huán)境影響的“先入性”。家庭是人最早接觸的社會(huì)，是影響人的第一環(huán)境。家庭自覺和不自覺成為思想政治工作先入為主的基礎(chǔ)。這種“先入為主”往往能夠在思想上形成一定的意識(shí)傾向。如果新來的思想信息符合已形成的定勢(shì)，一般會(huì)被接受，如果新來的思想信息與已形成的意識(shí)傾向相悖，就可能被拒絕。先入者反復(fù)強(qiáng)化，就會(huì)形成牢固的觀念，甚至信念以及習(xí)慣。家庭習(xí)慣這種從思想政治工作對(duì)象一出生就開始的“先入性”影響，為思想政治工作對(duì)象的思想政治品德形成和發(fā)展打下了第一步基礎(chǔ)，這個(gè)基礎(chǔ)打得好，就為思想政治工作創(chuàng)造了十分有利的條件，反之，就會(huì)增加思想政治工作的難度。
（二）家庭環(huán)境影響的“長(zhǎng)期性”。家庭是人生活時(shí)間最長(zhǎng)的環(huán)境。思想政治工作對(duì)象從幼兒園、小學(xué)到中學(xué)、大學(xué)，學(xué)校、老師可以調(diào)換，而且一定會(huì)調(diào)換，而父母對(duì)子女的影響終生不變。思想政治工作對(duì)象進(jìn)入社會(huì)后，仍擺脫不了家庭環(huán)境的影響，即使子女成家以后，仍受生養(yǎng)自己的“老家”的影響。人從出生到死亡都無法逃脫家庭環(huán)境的影響。雖然時(shí)代在飛速發(fā)展，影響思想政治工作的因素在不斷增多，但終究無法取代家庭的坐標(biāo)。
（三）家庭環(huán)境影響的“情感性”。家庭成員尤其是父母對(duì)子女的影響，是最經(jīng)常的一種思想教育。這種特殊的感情具有其他思想政治工作的人所無法達(dá)到的感情優(yōu)勢(shì)。此外，情感在人的思想政治品德形成中發(fā)揮著巨大的動(dòng)力功能和感化功能，它對(duì)人的思想政治品德認(rèn)識(shí)和行為起著發(fā)動(dòng)作用和感化作用。思想政治工作如果能積極利用家庭環(huán)境這種特殊感情的影響力，積極主動(dòng)開展家庭成員的思想政治工作，會(huì)收到意想不到的效果。
（四）家庭環(huán)境影響的“潛移默化性”。在社會(huì)情境中，人們往往是通過直接地觀察別人的行為而進(jìn)行學(xué)習(xí)的。觀察者只是觀察到榜樣的反應(yīng)，即使自己未進(jìn)行實(shí)際的操作和直接受到強(qiáng)化，也能形成類似的學(xué)習(xí)。未成年人在家庭的生活中，家長(zhǎng)所表達(dá)出來的價(jià)值觀、家庭觀、鄰里觀、消費(fèi)觀以及相應(yīng)的情感表達(dá)，未成年人會(huì)視為行為的規(guī)范，加以模仿、認(rèn)同，繼而形成一定的觀點(diǎn)、態(tài)度、人格與行為習(xí)慣。由于這種潛移默化性，未成年人早期的政治、思想、道德社會(huì)化與家庭的環(huán)境密切相關(guān)。
（五）家庭環(huán)境影響的“差異性”。學(xué)校思想政治教育具有計(jì)劃性、統(tǒng)一性與規(guī)范性的特點(diǎn)，而家庭思想政治教育卻不具備學(xué)校教育的特點(diǎn)，家庭思想政治教育具有較大的差異性。家庭的經(jīng)濟(jì)狀況、家長(zhǎng)的政治態(tài)度、宗教信仰直接或間接地影響到未成年人的政治素質(zhì)與道德水準(zhǔn)。未成年人早年所接受的家庭思想政治教育對(duì)他成年之后的政治道德素質(zhì)產(chǎn)生一定的影響。
（六）家庭環(huán)境影響的“靈活性”。和學(xué)校相比，家庭思想政治教育的實(shí)施有較大的靈活性。家庭中，教育孩子一般很少有固定的教育時(shí)間，家庭思想政治教育常用的方式是“遇物則誨”或“遇事則誨”?？梢哉f，家庭生活的方方面面都包含有豐富的教育因素，就看教育者能否善于把握教育時(shí)機(jī)，靈活運(yùn)用教育方法，達(dá)到教育的目的。
（七）家庭環(huán)境影響的“深刻性”。家庭成員之間朝夕相處，他們之間的交往不受時(shí)間、地點(diǎn)的限制，一切思想、心理活動(dòng)都會(huì)自然、真實(shí)，不加掩飾。由于這種直接、經(jīng)常和親密的接觸，家庭成員之間彼此了解是較為細(xì)致和深刻的。只要善于捕捉細(xì)微的變化就能對(duì)家庭成員的思想作出比較全面、準(zhǔn)確的判斷，把握住他們的思想脈搏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)思想問題，因勢(shì)利導(dǎo)做好家庭成員的思想政治工作，使家庭成員的各種思想問題解決在萌芽狀態(tài)。
（八）家庭環(huán)境影響的“廣泛性”。家庭環(huán)境對(duì)社會(huì)大環(huán)境具有重要的輻射作用。一方面社會(huì)大環(huán)境由無數(shù)個(gè)家庭小環(huán)境組成，而家庭小環(huán)境必然會(huì)影響周圍社會(huì)大環(huán)境；另一方面家庭成員既屬于家庭，又屬于社會(huì)。如果每個(gè)家庭都重視家庭成員的思想政治教育，不僅能為思想政治工作創(chuàng)造良好環(huán)境，而且每個(gè)家庭將成為思想政治工作的重要陣地，對(duì)于解決當(dāng)前存在的思想政治工作覆蓋不到位的問題有著非常重要的價(jià)值。
二、培育家庭微觀環(huán)境，促進(jìn)家庭思想政治教育
（一）重視家庭環(huán)境對(duì)思想政治工作的影響。在實(shí)踐中要積極主動(dòng)地關(guān)注、研究家庭環(huán)境的新變化、新動(dòng)向、新特點(diǎn)，以及可能對(duì)思想政治工作對(duì)象思想產(chǎn)生的影響。要重視家庭在思想政治工作中的作用，把家庭思想政治工作作為加強(qiáng)和改進(jìn)思想政治工作的重要內(nèi)容來抓。
（二）加強(qiáng)家庭環(huán)境建設(shè)和家庭思想政治教育活動(dòng)的指導(dǎo)。要根據(jù)實(shí)際情況有目的、有計(jì)劃地對(duì)家庭環(huán)境建設(shè)和家庭思想政治工作進(jìn)行指導(dǎo)。加強(qiáng)對(duì)家庭環(huán)境和家庭思想政治工作的調(diào)查研究，及時(shí)把握家庭對(duì)思想政治工作的影響，有針對(duì)性地開展家庭思想政治工作。要及時(shí)發(fā)現(xiàn)家庭環(huán)境建設(shè)和家庭思想政治工作中出現(xiàn)的好典型，并通過各種方法予以表彰和推廣，增強(qiáng)家庭思想政治工作的吸引力和影響力。
第6篇：家鄉(xiāng)的習(xí)俗范文
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)價(jià)格；影響因素；主成分分析；多元回歸
一、引言
住房是人民生活的基本必需品，隨著人們生活水平的不斷提高，人們對(duì)購房的需求也不斷增大，以及對(duì)住房的質(zhì)量要求也有所提高，不僅包括內(nèi)部構(gòu)造，外部環(huán)境也是重要條件。然而房地產(chǎn)需求的增加會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格的大幅度上升，如今房?jī)r(jià)的上升已超出許多人的承受能力，為此我們有必要探究出房?jī)r(jià)的影響因素甚至可能潛在的因素，本文就采用山西省2015年數(shù)據(jù)研究影響山西省房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素。
二、實(shí)證分析
（一）指標(biāo)選?。?/p>
本文主要從需求因素、供給因素和地區(qū)因素三個(gè)角度選取影響房?jī)r(jià)的因素的指標(biāo)：
居民消費(fèi)水平（元/人）、人均可支配收入（元/人）、總戶數(shù)（戶）、當(dāng)年完成投資（萬元）、開發(fā)施工房屋面積（平方米）、年竣工價(jià)值（萬元）、建筑業(yè)企業(yè)總產(chǎn)值（萬元）、建筑業(yè)企業(yè)利潤(rùn)（萬元）、建筑業(yè)企業(yè)成本（萬元）、建筑業(yè)企業(yè)稅金總額（萬元）、地區(qū)生產(chǎn)總值（萬元）和財(cái)政總收入（萬元）總共12個(gè)指標(biāo)，并分別命名為X1、X2、X3、X4、X5、X6、X7、X8、X9、X10、X11、X12變量，將商品房屋平均價(jià)格（元/平方米）作為Y變量來進(jìn)行分析。
（二）數(shù)據(jù)分析：
1.主成分分析
經(jīng)過分析，這12個(gè)指標(biāo)之間都存在一定相關(guān)性，且大部分相關(guān)系數(shù)在0.8以上，因此滿足主成分分析的前提。首先通過因子分析發(fā)現(xiàn)：前兩個(gè)主成分累積方差貢獻(xiàn)率為87.811%，能夠包含大部分原始變量的信息，因此選取前2個(gè)主因子來代替全部12個(gè)因子，我們將提取的主因子分別命名為：F1、F2。再結(jié)合因子載荷陣我們可以看出，第一個(gè)公共因子F1在指標(biāo)X4、X5、X6、X7、X8、X9、X10、X11、X12上有較大載荷，說明這9個(gè)指標(biāo)有較強(qiáng)的相關(guān)性，可以歸為一類，從指標(biāo)上來看，這9個(gè)指標(biāo)包含了房地產(chǎn)供給因素和地區(qū)因素，可以歸結(jié)為反映地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和房地產(chǎn)供給方面狀況，因此將第一個(gè)主因子F1命名為地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和房地產(chǎn)供給因子；第二個(gè)公共因子F2在指標(biāo)X1、X2、X3上的因子載荷值較大，且這三個(gè)指標(biāo)屬于需求方面狀況，因此將這類因子命名為需求因子。然后利用因子分析結(jié)果進(jìn)行主成分分析得到相應(yīng)地特征向量矩陣如下表1。
根據(jù)表1可以得到2個(gè)主成分的表達(dá)式：
第一主成分：
第二主成分：
其中F1主要反映了地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和房地產(chǎn)供給對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響，F(xiàn)2主要反映了房地產(chǎn)需求因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響。
2.多元回歸分析
由于主成分分析只是對(duì)原始自變量的線性組合，并不能解釋自變量對(duì)因變量房地產(chǎn)價(jià)格的影響程度，因此以2個(gè)變量F1、F2為自變量，標(biāo)準(zhǔn)化之后的房地產(chǎn)價(jià)格為因變量作回歸分析，其結(jié)果如下表2。
根據(jù)上表，我們可以得出回歸方程表達(dá)式
Y=0.903F1-0.015F2
從表達(dá)式中可以看出：自變量F1的系數(shù)最大，對(duì)因變量Y的影響程度也就最大，而且遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于F2。也就是說因變量Y（商品房屋的平均價(jià)格）主要是受自變量F1（地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和房地產(chǎn)供給因素）的影響，需求因素F2則對(duì)因變量Y的影響程度則很小。另外，從值（0.815）以及調(diào)整后的值（0.769）可以看出該模型擬合度較好，說明該回歸模型可以較好地反映房地產(chǎn)價(jià)格的主要影響因素。
三、結(jié)論
本文根據(jù)山西省2015年房地產(chǎn)發(fā)展的情況，通過對(duì)主成分分析把影響房?jī)r(jià)波動(dòng)的因素最終分成兩類：地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和房地產(chǎn)供給狀況共同作用和房地產(chǎn)需求因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響。基于多元回歸分析法進(jìn)行分析可以得出：地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和房地產(chǎn)供給狀況這兩個(gè)方面共同的作用對(duì)房?jī)r(jià)的影響最大。因此，結(jié)合回歸分析結(jié)果我們做出以下建議：
（一）促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平
結(jié)合當(dāng)?shù)靥厣ɡ缥沂〉睦详惔?、汾酒）努力搞好?jīng)濟(jì)，只有經(jīng)濟(jì)發(fā)展好了，房地產(chǎn)業(yè)才有更多的資金促進(jìn)本行業(yè)的發(fā)展。
第7篇：家鄉(xiāng)的習(xí)俗范文
[關(guān)鍵詞] 權(quán)證 Black-Scholes 模型 隱含波動(dòng)率
一、權(quán)證價(jià)格的影響因素分析
權(quán)證標(biāo)的證券的價(jià)格變動(dòng)是公認(rèn)的權(quán)證價(jià)格的最主要影響因素，而權(quán)證的自身特征也會(huì)影響其價(jià)值，再加上市場(chǎng)因素，下面我們將分三部分來說明權(quán)證價(jià)格的影響因素：
1.有關(guān)標(biāo)的證券的影響因素
(1)標(biāo)的證券的現(xiàn)價(jià)。對(duì)投資者來說，要衡量一份權(quán)證的價(jià)格，首先要考慮的就是標(biāo)的證券的價(jià)格，在既定行權(quán)價(jià)格下，對(duì)認(rèn)購權(quán)證來說，標(biāo)的證券的價(jià)格與權(quán)證價(jià)格正相關(guān)，標(biāo)的證券的價(jià)格越高，相應(yīng)的認(rèn)購權(quán)證價(jià)值越大。
(2)標(biāo)的證券的波動(dòng)率。證券的波動(dòng)率越大，對(duì)于看漲者，證券的預(yù)期價(jià)格越高，持有認(rèn)購權(quán)證盈利的可能性就越大，對(duì)于看跌者，證券的預(yù)期價(jià)格越低，持有認(rèn)沽權(quán)證盈利的可能性就越大，即標(biāo)的證券的波動(dòng)率越大，權(quán)證買方的盈利可能性就越大，愿意支付的權(quán)證價(jià)格也越高。
(3)分紅的影響。分紅與權(quán)證價(jià)格呈負(fù)相關(guān)關(guān)系。分紅是證券持有者的收益，權(quán)證持有者只是有權(quán)利在未來可能成為該證券持有者，在分紅時(shí)不能獲得該收益，所以分紅可以看作是權(quán)證的持有成本，權(quán)證投資者需要較低的權(quán)證價(jià)格來彌補(bǔ)該持有成本。
2.有關(guān)權(quán)證特征的影響因素
(1)行權(quán)價(jià)格。行權(quán)價(jià)格是權(quán)證合約中規(guī)定的持有人到期買入或賣出標(biāo)的證券的價(jià)格。對(duì)認(rèn)購權(quán)證來說，行權(quán)價(jià)格越高，權(quán)證投資人的收益就越少，所以行權(quán)價(jià)格與認(rèn)購權(quán)證價(jià)格負(fù)相關(guān)；對(duì)認(rèn)沽權(quán)證來說，行權(quán)價(jià)格越高，權(quán)證投資人的收益就越大，所以行權(quán)價(jià)格與認(rèn)購權(quán)證價(jià)格是正相關(guān)關(guān)系。
(2)行權(quán)比例。行權(quán)比例是一份權(quán)證所能買入或賣出標(biāo)的證券的數(shù)量。行權(quán)比例越高，一份權(quán)證行權(quán)時(shí)買入或賣出標(biāo)的證券的數(shù)量就越大，相應(yīng)的收益也越高，一份權(quán)證的價(jià)格也就越高，所以行權(quán)比例與權(quán)證價(jià)格正相關(guān)。
(3)權(quán)證的有效期限。當(dāng)權(quán)證的有效期增加時(shí)，權(quán)證的價(jià)值也會(huì)增加?？紤]其他條件相同但只有到期日不同的兩個(gè)權(quán)證，有效期長(zhǎng)的權(quán)證其執(zhí)行的機(jī)會(huì)包含了有效期短的那個(gè)權(quán)證的所有執(zhí)行機(jī)會(huì)，而期限越長(zhǎng)，發(fā)生不可預(yù)測(cè)的未來事件機(jī)會(huì)就越大，從而導(dǎo)致股票價(jià)格增長(zhǎng)的范圍也就越大，權(quán)證的期望收益也就越大，從而權(quán)證的價(jià)值越大，這與波動(dòng)性增加的效果是相似的。
二、權(quán)證價(jià)格模型
1.模型簡(jiǎn)述：
目前用于權(quán)證定價(jià)的模型主要有：B-S 模型、二項(xiàng)式模型。
（1）Black-Scholes 模型?；炯僭O(shè)：
①原生資產(chǎn)（即標(biāo)的資產(chǎn)）價(jià)格變化遵循幾何 Bronw 運(yùn)動(dòng)
。這里，u――期望回報(bào)率（expected return rate）;――波動(dòng)率（volatility）;dWt――標(biāo)準(zhǔn)布朗運(yùn)動(dòng)（E(dWt)=0、Var(dWt)=dt）
②無風(fēng)險(xiǎn)利率r是常數(shù)且對(duì)所有到期日都相同
③原生資產(chǎn)在整個(gè)期權(quán)存續(xù)期內(nèi)股票不分紅不支付股息
④不支付交易費(fèi)（Transaction cost）和稅收（tax）
⑤不存在套利機(jī)會(huì)
⑥證券交易是連續(xù)的
⑦期權(quán)是歐式的只能在到期時(shí)履約
在上述假設(shè)條件下，可以推出歐式權(quán)證價(jià)格的計(jì)算公式為：
其中，
Pw――權(quán)證理論價(jià)格；Px――行權(quán)價(jià)格；Ps――標(biāo)的證券現(xiàn)價(jià)；T――權(quán)證到期日距離現(xiàn)在的時(shí)間跨度，以年為單位；r――無風(fēng)險(xiǎn)利率；――標(biāo)的證券波動(dòng)率、即以復(fù)利計(jì)算的股票年收益率的標(biāo)準(zhǔn)差；N(?)――正態(tài)分布概率分布函數(shù)。
(2)二項(xiàng)式模型：由于B-S模型是在假設(shè)權(quán)證為歐式的情況下推導(dǎo)出，理論上并不適用于美式權(quán)證的估值。Cox、Ross 和 Rubinstein的Binomial提出二項(xiàng)式模型：
①基礎(chǔ)資產(chǎn)（標(biāo)的資產(chǎn)）的價(jià)格遵從離散隨機(jī)模型，這里所假設(shè)的離散隨機(jī)過程具有以下特征：第一，基礎(chǔ)資產(chǎn)的價(jià)格只在等時(shí)點(diǎn)上的變化，是權(quán)證產(chǎn)品的到期日；第二，如果資產(chǎn)價(jià)格在時(shí)，則在時(shí)，資產(chǎn)價(jià)格只能有兩種可能，要么，要么，這相當(dāng)于假定，在每個(gè)時(shí)間段，收益率只有兩個(gè)取值，和，并且這一收益率在每一時(shí)間段都是相同的；第三，價(jià)格從S上升到的概率是已知的，下降的概率為()。
在這些假定下，如果在t時(shí)，基礎(chǔ)資產(chǎn)的價(jià)格為S，剩下的時(shí)間(T-t)被分為M等分，，資產(chǎn)價(jià)格只在時(shí)點(diǎn)上變化，，則每一步的資產(chǎn)價(jià)格就可以方便地求出，并可畫成樹狀。在第一步，資產(chǎn)價(jià)格為S；在第二步，資產(chǎn)價(jià)格為和；在第三步，資產(chǎn)價(jià)格為和，如此類推，直到期滿，由于先上升后下降和先下降后上升將得到同一個(gè)結(jié)果，在第m步，只有m+1個(gè)資產(chǎn)價(jià)格，如下圖所示:
②風(fēng)險(xiǎn)中性假設(shè)，即投資者的風(fēng)險(xiǎn)偏好與所投資產(chǎn)品的定價(jià)無關(guān)。只有當(dāng)投資可以進(jìn)行完全保值而不存在風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，這個(gè)假設(shè)才會(huì)成立。這時(shí)，當(dāng)然可以認(rèn)為投資者是風(fēng)險(xiǎn)中性的，從投資組合中得到的收益為無風(fēng)險(xiǎn)收益率。在風(fēng)險(xiǎn)中性世界，衍生產(chǎn)品在第m步的價(jià)值是第m+1步的無風(fēng)貼現(xiàn)的預(yù)期值。在以上兩個(gè)假設(shè)下，使用二項(xiàng)式方法，可以得出每一步的資產(chǎn)價(jià)格及其概率，權(quán)證的定價(jià)問題就解決了。
相應(yīng)的權(quán)證計(jì)算公式為:其中，f――權(quán)證的價(jià)格；p――指股價(jià)上升的概率();t――一個(gè)細(xì)分時(shí)間段的長(zhǎng)度；――正股的歷史波動(dòng)率；r――無風(fēng)險(xiǎn)利率；
2.對(duì)模型的修正
(1)波動(dòng)率對(duì)模型的影響:波動(dòng)率是對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)投資回報(bào)率的變化程度的度量，從統(tǒng)計(jì)的角度看，它是標(biāo)的資產(chǎn)投資回報(bào)率的標(biāo)準(zhǔn)差。由于標(biāo)的資產(chǎn)價(jià)格S是一個(gè)隨機(jī)變量，回報(bào)率也是一個(gè)隨機(jī)變量，這就決定了波動(dòng)率不是一個(gè)常數(shù)，作為投資風(fēng)險(xiǎn)大小的度量，從經(jīng)濟(jì)意義上講，產(chǎn)生波動(dòng)率的主要原因來自以下三個(gè)方面:①宏觀經(jīng)濟(jì)因素對(duì)某個(gè)產(chǎn)業(yè)部門的影響，即所謂的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn);②特定的事件對(duì)某個(gè)企業(yè)的沖擊，即所謂的非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn);③投資者心理狀態(tài)或預(yù)期的變化對(duì)股票價(jià)格所產(chǎn)生的作用。由于影響波動(dòng)率的許多因素的不確定性，使得波動(dòng)率總是一個(gè)變量，且是隨機(jī)變化的。在實(shí)際應(yīng)用時(shí)，對(duì)波動(dòng)率的理解主要表現(xiàn)在以下四個(gè)方面:
①實(shí)際波動(dòng)率。實(shí)際波動(dòng)率又稱作未來波動(dòng)率，它是對(duì)期權(quán)有效期內(nèi)回報(bào)率集波動(dòng)程度的度量，由于回報(bào)率集是一個(gè)面向未來的隨機(jī)過程。
②歷史波動(dòng)率。歷史波動(dòng)率是指回報(bào)率在過去一段時(shí)間內(nèi)所表現(xiàn)出的波動(dòng)率，由標(biāo)的資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格過去一段時(shí)間的歷史數(shù)據(jù)（即St的時(shí)間序列資料）反映。這就是說，可以根據(jù)回報(bào)率的時(shí)間序列數(shù)據(jù)，計(jì)算出相應(yīng)的回報(bào)率數(shù)據(jù)，然后運(yùn)用統(tǒng)計(jì)推斷方法估算回報(bào)率的標(biāo)準(zhǔn)差，從而得到波動(dòng)率的估計(jì)值。以股票為例，歷史波動(dòng)率的計(jì)算公式如下：
其中，:年歷史波動(dòng)率估計(jì)值;:第i個(gè)時(shí)間間隔末的股票價(jià)格，;:以年為單位表示的時(shí)間間隔的長(zhǎng)度。
在計(jì)算歷史波動(dòng)率的過程中，如何選擇一個(gè)樣本期（n）非常重要，從統(tǒng)計(jì)意義上講，樣本容量越大越好，這樣可減少估計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)差。
③預(yù)測(cè)波動(dòng)率。預(yù)測(cè)波動(dòng)率又稱為預(yù)期波動(dòng)率，它是只運(yùn)用統(tǒng)計(jì)推斷方法對(duì)實(shí)際波動(dòng)率進(jìn)行預(yù)測(cè)得到的結(jié)果，并將其用于權(quán)證定價(jià)模型，確定出權(quán)證的理論價(jià)值。
④隱含波動(dòng)率。從理論上講，要獲得隱含波動(dòng)率的大小并不困難。由于權(quán)證定價(jià)模型給出了權(quán)證價(jià)值與五個(gè)基本參數(shù)之間的定量關(guān)系，將其中四個(gè)基本參數(shù)及權(quán)證的市場(chǎng)價(jià)格作為己知量代入權(quán)證定價(jià)模型，就可以從中求解出惟一的未知量，即隱含波動(dòng)率。
(2)用隱含波動(dòng)率對(duì)定價(jià)模型進(jìn)行修正。在定價(jià)模型中采用的波動(dòng)率，是根據(jù)標(biāo)的資產(chǎn)價(jià)格（這里以股票為例）的歷史交易資料進(jìn)行，用歷史波動(dòng)率作為對(duì)實(shí)際波動(dòng)率的一個(gè)近似。然而這個(gè)依據(jù)顯然與事實(shí)不符，因?yàn)槭袌?chǎng)瞬息萬變，未來市場(chǎng)結(jié)構(gòu)與市場(chǎng)信息將于過去迥然不同，過去的價(jià)格信息難以預(yù)測(cè)未來的價(jià)格趨勢(shì)。
隱含波動(dòng)率是根據(jù)一定的定價(jià)模型，參考現(xiàn)在已知的期權(quán)價(jià)格，推算出的標(biāo)的股票的波動(dòng)性。隱含波動(dòng)率的內(nèi)涵已經(jīng)不只是純粹地代表股價(jià)的波動(dòng)性，而是將股價(jià)、履約價(jià)、利率、距到期日的時(shí)間，以及歷史波動(dòng)率中無法解釋的其他因素如公司未來前景、政策的利多利空等因素納入，市場(chǎng)上的投資者將這些未來可能影響權(quán)證價(jià)格的因素反映在市價(jià)上，因此隱含波動(dòng)率代表了市場(chǎng)上交易者所認(rèn)定的標(biāo)的股票未來的波動(dòng)性，是現(xiàn)有市場(chǎng)上所有信息的綜合反映。
一、權(quán)證價(jià)格的影響因素分析
權(quán)證標(biāo)的證券的價(jià)格變動(dòng)是公認(rèn)的權(quán)證價(jià)格的最主要影響因素，而權(quán)證的自身特征也會(huì)影響其價(jià)值，再加上市場(chǎng)因素，下面我們將分三部分來說明權(quán)證價(jià)格的影響因素：
1.有關(guān)標(biāo)的證券的影響因素
(1)標(biāo)的證券的現(xiàn)價(jià)。對(duì)投資者來說，要衡量一份權(quán)證的價(jià)格，首先要考慮的就是標(biāo)的證券的價(jià)格，在既定行權(quán)價(jià)格下，對(duì)認(rèn)購權(quán)證來說，標(biāo)的證券的價(jià)格與權(quán)證價(jià)格正相關(guān)，標(biāo)的證券的價(jià)格越高，相應(yīng)的認(rèn)購權(quán)證價(jià)值越大。
(2)標(biāo)的證券的波動(dòng)率。證券的波動(dòng)率越大，對(duì)于看漲者，證券的預(yù)期價(jià)格越高，持有認(rèn)購權(quán)證盈利的可能性就越大，對(duì)于看跌者，證券的預(yù)期價(jià)格越低，持有認(rèn)沽權(quán)證盈利的可能性就越大，即標(biāo)的證券的波動(dòng)率越大，權(quán)證買方的盈利可能性就越大，愿意支付的權(quán)證價(jià)格也越高。
(3)分紅的影響。分紅與權(quán)證價(jià)格呈負(fù)相關(guān)關(guān)系。分紅是證券持有者的收益，權(quán)證持有者只是有權(quán)利在未來可能成為該證券持有者，在分紅時(shí)不能獲得該收益，所以分紅可以看作是權(quán)證的持有成本，權(quán)證投資者需要較低的權(quán)證價(jià)格來彌補(bǔ)該持有成本。
2.有關(guān)權(quán)證特征的影響因素
(1)行權(quán)價(jià)格。行權(quán)價(jià)格是權(quán)證合約中規(guī)定的持有人到期買入或賣出標(biāo)的證券的價(jià)格。對(duì)認(rèn)購權(quán)證來說，行權(quán)價(jià)格越高，權(quán)證投資人的收益就越少，所以行權(quán)價(jià)格與認(rèn)購權(quán)證價(jià)格負(fù)相關(guān)；對(duì)認(rèn)沽權(quán)證來說，行權(quán)價(jià)格越高，權(quán)證投資人的收益就越大，所以行權(quán)價(jià)格與認(rèn)購權(quán)證價(jià)格是正相關(guān)關(guān)系。
(2)行權(quán)比例。行權(quán)比例是一份權(quán)證所能買入或賣出標(biāo)的證券的數(shù)量。行權(quán)比例越高，一份權(quán)證行權(quán)時(shí)買入或賣出標(biāo)的證券的數(shù)量就越大，相應(yīng)的收益也越高，一份權(quán)證的價(jià)格也就越高，所以行權(quán)比例與權(quán)證價(jià)格正相關(guān)。
(3)權(quán)證的有效期限。當(dāng)權(quán)證的有效期增加時(shí)，權(quán)證的價(jià)值也會(huì)增加。考慮其他條件相同但只有到期日不同的兩個(gè)權(quán)證，有效期長(zhǎng)的權(quán)證其執(zhí)行的機(jī)會(huì)包含了有效期短的那個(gè)權(quán)證的所有執(zhí)行機(jī)會(huì)，而期限越長(zhǎng)，發(fā)生不可預(yù)測(cè)的未來事件機(jī)會(huì)就越大，從而導(dǎo)致股票價(jià)格增長(zhǎng)的范圍也就越大，權(quán)證的期望收益也就越大，從而權(quán)證的價(jià)值越大，這與波動(dòng)性增加的效果是相似的。
二、權(quán)證價(jià)格模型
1.模型簡(jiǎn)述：
目前用于權(quán)證定價(jià)的模型主要有：B-S 模型、二項(xiàng)式模型。
（1）Black-Scholes 模型?；炯僭O(shè)：
①原生資產(chǎn)（即標(biāo)的資產(chǎn)）價(jià)格變化遵循幾何 Bronw 運(yùn)動(dòng)
。這里，u――期望回報(bào)率（expected return rate）;――波動(dòng)率（volatility）;dWt――標(biāo)準(zhǔn)布朗運(yùn)動(dòng)（E(dWt)=0、Var(dWt)=dt）
②無風(fēng)險(xiǎn)利率r是常數(shù)且對(duì)所有到期日都相同
③原生資產(chǎn)在整個(gè)期權(quán)存續(xù)期內(nèi)股票不分紅不支付股息
④不支付交易費(fèi)（Transaction cost）和稅收（tax）
⑤不存在套利機(jī)會(huì)
⑥證券交易是連續(xù)的
⑦期權(quán)是歐式的只能在到期時(shí)履約
在上述假設(shè)條件下，可以推出歐式權(quán)證價(jià)格的計(jì)算公式為：
其中，
Pw――權(quán)證理論價(jià)格；Px――行權(quán)價(jià)格；Ps――標(biāo)的證券現(xiàn)價(jià)；T――權(quán)證到期日距離現(xiàn)在的時(shí)間跨度，以年為單位；r――無風(fēng)險(xiǎn)利率；――標(biāo)的證券波動(dòng)率、即以復(fù)利計(jì)算的股票年收益率的標(biāo)準(zhǔn)差；N(?)――正態(tài)分布概率分布函數(shù)。
(2)二項(xiàng)式模型：由于B-S模型是在假設(shè)權(quán)證為歐式的情況下推導(dǎo)出，理論上并不適用于美式權(quán)證的估值。Cox、Ross 和 Rubinstein的Binomial提出二項(xiàng)式模型：
①基礎(chǔ)資產(chǎn)（標(biāo)的資產(chǎn)）的價(jià)格遵從離散隨機(jī)模型，這里所假設(shè)的離散隨機(jī)過程具有以下特征：第一，基礎(chǔ)資產(chǎn)的價(jià)格只在等時(shí)點(diǎn)上的變化，是權(quán)證產(chǎn)品的到期日；第二，如果資產(chǎn)價(jià)格在時(shí)，則在時(shí)，資產(chǎn)價(jià)格只能有兩種可能，要么，要么，這相當(dāng)于假定，在每個(gè)時(shí)間段，收益率只有兩個(gè)取值，和，并且這一收益率在每一時(shí)間段都是相同的；第三，價(jià)格從S上升到的概率是已知的，下降的概率為()。
在這些假定下，如果在t時(shí)，基礎(chǔ)資產(chǎn)的價(jià)格為S，剩下的時(shí)間(T-t)被分為M等分，，資產(chǎn)價(jià)格只在時(shí)點(diǎn)上變化，，則每一步的資產(chǎn)價(jià)格就可以方便地求出，并可畫成樹狀。在第一步，資產(chǎn)價(jià)格為S；在第二步，資產(chǎn)價(jià)格為和；在第三步，資產(chǎn)價(jià)格為和，如此類推，直到期滿，由于先上升后下降和先下降后上升將得到同一個(gè)結(jié)果，在第m步，只有m+1個(gè)資產(chǎn)價(jià)格，如下圖所示:
②風(fēng)險(xiǎn)中性假設(shè)，即投資者的風(fēng)險(xiǎn)偏好與所投資產(chǎn)品的定價(jià)無關(guān)。只有當(dāng)投資可以進(jìn)行完全保值而不存在風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，這個(gè)假設(shè)才會(huì)成立。這時(shí)，當(dāng)然可以認(rèn)為投資者是風(fēng)險(xiǎn)中性的，從投資組合中得到的收益為無風(fēng)險(xiǎn)收益率。在風(fēng)險(xiǎn)中性世界，衍生產(chǎn)品在第m步的價(jià)值是第m+1步的無風(fēng)貼現(xiàn)的預(yù)期值。在以上兩個(gè)假設(shè)下，使用二項(xiàng)式方法，可以得出每一步的資產(chǎn)價(jià)格及其概率，權(quán)證的定價(jià)問題就解決了。
相應(yīng)的權(quán)證計(jì)算公式為:其中，f――權(quán)證的價(jià)格；p――指股價(jià)上升的概率();t――一個(gè)細(xì)分時(shí)間段的長(zhǎng)度；――正股的歷史波動(dòng)率；r――無風(fēng)險(xiǎn)利率；
2.對(duì)模型的修正
(1)波動(dòng)率對(duì)模型的影響:波動(dòng)率是對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)投資回報(bào)率的變化程度的度量，從統(tǒng)計(jì)的角度看，它是標(biāo)的資產(chǎn)投資回報(bào)率的標(biāo)準(zhǔn)差。由于標(biāo)的資產(chǎn)價(jià)格S是一個(gè)隨機(jī)變量，回報(bào)率也是一個(gè)隨機(jī)變量，這就決定了波動(dòng)率不是一個(gè)常數(shù)，作為投資風(fēng)險(xiǎn)大小的度量，從經(jīng)濟(jì)意義上講，產(chǎn)生波動(dòng)率的主要原因來自以下三個(gè)方面:①宏觀經(jīng)濟(jì)因素對(duì)某個(gè)產(chǎn)業(yè)部門的影響，即所謂的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn);②特定的事件對(duì)某個(gè)企業(yè)的沖擊，即所謂的非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn);③投資者心理狀態(tài)或預(yù)期的變化對(duì)股票價(jià)格所產(chǎn)生的作用。由于影響波動(dòng)率的許多因素的不確定性，使得波動(dòng)率總是一個(gè)變量，且是隨機(jī)變化的。在實(shí)際應(yīng)用時(shí)，對(duì)波動(dòng)率的理解主要表現(xiàn)在以下四個(gè)方面:
①實(shí)際波動(dòng)率。實(shí)際波動(dòng)率又稱作未來波動(dòng)率，它是對(duì)期權(quán)有效期內(nèi)回報(bào)率集波動(dòng)程度的度量，由于回報(bào)率集是一個(gè)面向未來的隨機(jī)過程。
②歷史波動(dòng)率。歷史波動(dòng)率是指回報(bào)率在過去一段時(shí)間內(nèi)所表現(xiàn)出的波動(dòng)率，由標(biāo)的資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格過去一段時(shí)間的歷史數(shù)據(jù)（即St的時(shí)間序列資料）反映。這就是說，可以根據(jù)回報(bào)率的時(shí)間序列數(shù)據(jù)，計(jì)算出相應(yīng)的回報(bào)率數(shù)據(jù)，然后運(yùn)用統(tǒng)計(jì)推斷方法估算回報(bào)率的標(biāo)準(zhǔn)差，從而得到波動(dòng)率的估計(jì)值。以股票為例，歷史波動(dòng)率的計(jì)算公式如下：
其中，:年歷史波動(dòng)率估計(jì)值;:第i個(gè)時(shí)間間隔末的股票價(jià)格，;:以年為單位表示的時(shí)間間隔的長(zhǎng)度。
在計(jì)算歷史波動(dòng)率的過程中，如何選擇一個(gè)樣本期（n）非常重要，從統(tǒng)計(jì)意義上講，樣本容量越大越好，這樣可減少估計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)差。
③預(yù)測(cè)波動(dòng)率。預(yù)測(cè)波動(dòng)率又稱為預(yù)期波動(dòng)率，它是只運(yùn)用統(tǒng)計(jì)推斷方法對(duì)實(shí)際波動(dòng)率進(jìn)行預(yù)測(cè)得到的結(jié)果，并將其用于權(quán)證定價(jià)模型，確定出權(quán)證的理論價(jià)值。
④隱含波動(dòng)率。從理論上講，要獲得隱含波動(dòng)率的大小并不困難。由于權(quán)證定價(jià)模型給出了權(quán)證價(jià)值與五個(gè)基本參數(shù)之間的定量關(guān)系，將其中四個(gè)基本參數(shù)及權(quán)證的市場(chǎng)價(jià)格作為己知量代入權(quán)證定價(jià)模型，就可以從中求解出惟一的未知量，即隱含波動(dòng)率。
第8篇：家鄉(xiāng)的習(xí)俗范文
[關(guān)鍵詞]地產(chǎn)成本；建筑成本；住宅；價(jià)格
供給即有效供給，它從生產(chǎn)者角度出發(fā)，最終取決于成本；同樣價(jià)格一方面也取決于成本，只是成本對(duì)價(jià)格的決定不能越過供給而實(shí)現(xiàn)。開發(fā)成本越高供給越少，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)因供不應(yīng)求而提高，因此影響住宅供給的因素就是開發(fā)商在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)的開發(fā)成本。
一、地產(chǎn)成本
地產(chǎn)成本也就是土地價(jià)格，即所出租或出售的土地地租資本化的收入。它同資本、勞動(dòng)力一樣都是最基本的生產(chǎn)要素，并且它是房地產(chǎn)價(jià)格的基礎(chǔ)，沒有地價(jià)就沒有房地產(chǎn)價(jià)格，它在房地產(chǎn)價(jià)格中占有相當(dāng)大的比重。理論部分已經(jīng)知道土地價(jià)格的公式，即土地價(jià)格=土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)+土地附著物補(bǔ)償費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+管理費(fèi)+投資利息。
2002年7月國家開始實(shí)行嚴(yán)格控制土地供應(yīng)量的緊縮性土地政策。2006年9月5日國務(wù)院辦公廳又了《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》，進(jìn)一步全方位調(diào)控土地，收緊地根，并且要求提高新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)，建立工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。這一系列土地調(diào)控政策的實(shí)施，再加上城市固有的土地資源稀缺、不可再生的特點(diǎn)，無形之中加大了土地獲得成本，進(jìn)而抬高土地價(jià)格。土地價(jià)格越高，住宅建設(shè)成本就越大，直接影響開發(fā)商的盈利水平。這樣違背了開發(fā)商以盈利為目的的原則，帶來住宅供給水平下降，住宅價(jià)格上漲。
筆者選取2000-2007年住宅土地取得成本與住宅銷售價(jià)格兩個(gè)指標(biāo)，具體分析土地價(jià)格與西安市住宅價(jià)格之間的密切關(guān)系。其中土地取得成本屬于地產(chǎn)成本的一部分，是指在一定年限內(nèi)為獲得土地使用權(quán)所發(fā)生的費(fèi)用，它主要包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)和土地附著物補(bǔ)償費(fèi)在內(nèi)的費(fèi)用，不包括土地開發(fā)費(fèi)用。
圖4.3住宅銷售價(jià)格和土地取得成本走勢(shì)圖
根據(jù)圖4.3可直觀看出2000-2007年西安市住宅銷售價(jià)格和土地取得成本整體均呈上升趨勢(shì)。2000-2002年土地取得成本和住宅銷售價(jià)格變動(dòng)不明顯，基本保持穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì)，2003-2007年五年內(nèi)土地取得成本上升較快，在此期間的住宅銷售價(jià)格也上升顯著，二者變化趨勢(shì)基本保持一致。兩者之間的這種相關(guān)程度還可以用相關(guān)系數(shù)更直觀的來反映。
相關(guān)系數(shù)是變量之間相關(guān)程度的指標(biāo)。用r表示相關(guān)系數(shù)，x、Y表示兩個(gè)隨機(jī)變量，n表示樣本個(gè)數(shù)，則：
的取值范圍為[-1，1]。當(dāng)越接近于零，變量之間的相關(guān)程度越小，當(dāng)越接近于1，兩變量之間相關(guān)程度越大，表明二者之間影響程度越高。通常大于0.75時(shí)認(rèn)為兩變量之間有很強(qiáng)的相關(guān)程度。
將表4.1的數(shù)據(jù)代入公式4.2可得出r=0.776，顯然此時(shí)的r大于0.75，說明住宅土地取得成本與住宅銷售價(jià)格之間關(guān)系緊密，具有很強(qiáng)的正相關(guān)關(guān)系。
再從表4.1還可得出，2000-2007年土地取得成本在西安市住宅銷售價(jià)格中所占比重平均保持在22％左右，而土地取得成本并不能完全取代地產(chǎn)成本，只是其中一部分，這表明2000-2007年地產(chǎn)成本在住宅價(jià)格中所占比重平均大于22％，且呈逐年上漲之勢(shì)。出現(xiàn)地產(chǎn)成本逐年上漲之勢(shì)的原因主要表現(xiàn)在：首先由于西安文物保護(hù)力度加大，在城內(nèi)規(guī)劃中嚴(yán)格限制了建筑物高度與面積；其次本身西安市人多地少使得建筑用地供給嚴(yán)重不足；再次西安市城中村改造中拆遷量大，造成拆遷成本過高；最后建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)名目繁多。這些因素都使得開發(fā)商的地產(chǎn)成本加大，表明地產(chǎn)成本未來將成為影響西安市住宅價(jià)格的重要因素。
二、建筑物成本
建筑物成本是房地產(chǎn)成本的重要組成部分。用公式可表示為：建筑物成本=勘察設(shè)計(jì)、前期工程費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)+基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)+公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)+管理費(fèi)+投資利息。
在此選取勘察設(shè)計(jì)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅造價(jià)以及住宅銷售價(jià)格四個(gè)指標(biāo)，來分析建筑物成本對(duì)西安市住宅價(jià)格的影響。其中勘察設(shè)計(jì)、前期工程費(fèi)與建筑安裝工程費(fèi)是建筑物成本的一部分；住宅造價(jià)是指建筑物在建造過程中所發(fā)生的費(fèi)用，即建筑物成本。如表4.2所示：
表4.2顯示：2000-2007年建筑物成本即住宅造價(jià)呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，而成本的高低主要取決于物價(jià)水平。物價(jià)水平越高，人員工資、建筑材料價(jià)格也不斷提高，并且隨著人們生活質(zhì)量的改善，居民住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)也逐年提高。其中人員工資、建筑材料價(jià)格都屬于建筑安裝工程費(fèi)用的一部分，因此人員工資與建筑材料價(jià)格的上漲必定造成建筑安裝工程費(fèi)用增大。另一方面，居民住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)也隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展而上升，人們不斷將自己的觀念升級(jí)換代，引進(jìn)生態(tài)、智能、綠色、舒適度等先進(jìn)思想，使得綠地面積增大而減少建筑密度。并且注重住宅小區(qū)的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)管理設(shè)施，這些因素也導(dǎo)致住宅建筑安裝工程費(fèi)用上升。由表4.2還可看出，建筑安裝工程費(fèi)在建筑物成本中所占比重最大，2000年高達(dá)85.9％，而建筑物成本又在住宅價(jià)格中所占比重最大，分布在40％-70％之間，因此可以說建筑安裝工程費(fèi)用對(duì)建筑物成本影響最大，建筑物成本對(duì)住宅價(jià)格影響最大。
綜上所述，地產(chǎn)成本是影響未來西安市住宅價(jià)格的主要因素，建筑物成本是影響西安市住宅價(jià)格的最重要因素。
[參考文獻(xiàn)]
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[2]王彬.房地產(chǎn)價(jià)格影響因素分析[D].北京：北方交通大學(xué)2007.7.
第9篇：家鄉(xiāng)的習(xí)俗范文
關(guān)鍵詞：住宅房?jī)r(jià)；影響因子；相關(guān)度；分類；決策
中圖分類號(hào)：F293 文獻(xiàn)識(shí)別碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2016）031-0000-01
房地產(chǎn)是關(guān)系我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)，對(duì)金融穩(wěn)定以及眾多行業(yè)發(fā)展的作用舉足輕重。由于我國人口分布不均勻，房地產(chǎn)發(fā)展的地域性很強(qiáng)，“一刀切”房地產(chǎn)政策在抑制一線城市房?jī)r(jià)以及去三四線城市庫存方面的效果不容樂觀。因此實(shí)施進(jìn)一步精細(xì)化、差別化的政策才能更好地對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。基于此，筆者根據(jù)城市差異來研究商品住房?jī)r(jià)格變化與其影響因素的相關(guān)性程度，并根據(jù)相關(guān)性分析結(jié)果將各城市分類歸納，為國家制定地區(qū)差別化房產(chǎn)政策提供決策依據(jù)。
一、房?jī)r(jià)的影響因素
影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素眾多，房地產(chǎn)兼具消費(fèi)品和投資品的屬性。當(dāng)作為消費(fèi)品時(shí)，其價(jià)格受供給與需求的影響；當(dāng)作為投資品時(shí)，其價(jià)格主要受收入和利率的影響。[1]同時(shí)房地產(chǎn)的價(jià)格也會(huì)受到國家宏觀經(jīng)濟(jì)與政策的影響。因此，在綜合前人研究的基礎(chǔ)上，考慮到數(shù)據(jù)的可得性，本文將影響房?jī)r(jià)的因素分為供給方、需求方，以及宏觀經(jīng)濟(jì)三方面。
1.供給方面
（1）房地產(chǎn)開發(fā)住宅投資額。從理論上看，房地產(chǎn)投資增加，將導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的增加，在需求不變或者房地產(chǎn)需求彈性小于供給彈性的情況下，房?jī)r(jià)將下降。因此預(yù)期房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)和房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)呈反方向變動(dòng)。
（2）住宅竣工面積。反映了對(duì)房屋數(shù)量的供給，同樣適用于微觀經(jīng)濟(jì)中供需理論。
2.需求方面
（1）總?cè)丝凇Ｒ欢▍^(qū)域內(nèi)人口數(shù)量越多，對(duì)住房的剛性需求越大，這種需求體現(xiàn)在購房上與房屋租賃上，房屋租賃市場(chǎng)的活躍會(huì)進(jìn)一步影響住宅銷售市場(chǎng)。
（2）非農(nóng)業(yè)人口比例。非農(nóng)業(yè)人口多居住于城市，一般而言經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)的地區(qū)非農(nóng)業(yè)人口比重越高?？紤]到一個(gè)地區(qū)城市和農(nóng)村住房?jī)r(jià)格相差往往較大，從而預(yù)期非農(nóng)業(yè)人口比重越高，該地區(qū)房?jī)r(jià)越高。
（3）人均可支配收入。隨著人均可支配收入的增加，人們的物質(zhì)生活水平也在不斷地提高，因此人們要求改善目前居住條件的要求也在提高，從而對(duì)新建住房的需求增加，在一定程度上將推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。
3.宏觀經(jīng)濟(jì)
GDP是反映整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)濟(jì)背景的指標(biāo)之一。經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的看好，會(huì)吸引更多投資，同時(shí)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的走好會(huì)激勵(lì)人們的預(yù)期，增加住宅的購置。通常認(rèn)為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)形勢(shì)越好，房?jī)r(jià)上漲的可能性就越大。
二、影響因素的相關(guān)性分析
通過對(duì)中國統(tǒng)計(jì)年鑒、中國房地產(chǎn)年鑒中數(shù)據(jù)的整理，筆者對(duì)數(shù)據(jù)較為齊全的29個(gè)省會(huì)城市2000-2014年間的數(shù)據(jù)進(jìn)行了處理，通過SPSS軟件進(jìn)行皮爾森系數(shù)相關(guān)性回歸，得出了影響不同城市商品住宅房?jī)r(jià)的因素中c房?jī)r(jià)相關(guān)性最高的因素，如下表。
分析表一可得，29個(gè)城市主要分為兩大類。一類是廣州等13個(gè)城市的商品住房?jī)r(jià)格與GDP相關(guān)性最高；另一類是天津等8個(gè)城市的商品住房?jī)r(jià)格與人均可支配收入相關(guān)性最高。
居民可支配收入是指家庭總收入扣除一切必要開支外可以任意支配的部分，直接反應(yīng)了居民對(duì)住宅的購買能力。可支配收入對(duì)住宅價(jià)格的影響度由收入水平和消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)決定。如果低收入家庭的收入增加，由于物質(zhì)生活比較匱乏，則增加的收入主要用于衣食等基本生活物質(zhì)的改善；如果中等收入家庭的收入增加，由于其物質(zhì)生活有了較好的基礎(chǔ)，他們更愿意將增加的收入大部分用于居住條件的改善；對(duì)于高收入家庭，他們的衣食住行都得到較充分滿足，其收入增加的部分主要用來投資，若這部分資金不流入住宅市場(chǎng)，則不會(huì)對(duì)住宅價(jià)格造成直接影響。[2]
國內(nèi)生產(chǎn)總值是反映整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)濟(jì)背景的指標(biāo)之一。當(dāng)經(jīng)濟(jì)繁榮時(shí)，表現(xiàn)為國民生產(chǎn)總值迅速增長(zhǎng)，反映為居民的可支配收入的提高，即住宅購買力相應(yīng)提升，使得住宅的有效需求相應(yīng)增加；同時(shí)，經(jīng)濟(jì)的繁榮也會(huì)促使開發(fā)商擴(kuò)大投資規(guī)模，增加住宅供給。因此，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)從需求和供給兩方面影響住宅價(jià)格，使住宅市場(chǎng)行情上漲。
綜合來看，我國對(duì)于住宅市場(chǎng)的研究還不夠成熟和深入，但伴隨著對(duì)住宅市場(chǎng)深入系統(tǒng)的研究，在了解各地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)之后，精細(xì)化、差別化的房地產(chǎn)政策的實(shí)施將不再遙遠(yuǎn)。
參考文獻(xiàn)：
