車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)合同精選(九篇)

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第1篇：車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)合同范文

車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)合同范本閱讀

甲方(出賣(mài)人)__________身份證號(hào)碼___________

乙方(買(mǎi)受人)__________身份證號(hào)碼___________

經(jīng)甲方和乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買(mǎi)賣(mài)車(chē)庫(kù)一事達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方自愿將其名下位于小區(qū)樓號(hào)車(chē)庫(kù)(建筑面積平方米)，出售給乙方。

二、甲、乙雙方共同商定車(chē)庫(kù)出售價(jià)格為人民幣元整，乙方于本協(xié)議簽訂之日一次性付清全款。

三、甲方于簽訂協(xié)議之日，將該車(chē)庫(kù)交付乙方使用。

四、乙方在購(gòu)得車(chē)庫(kù)后，對(duì)本車(chē)庫(kù)享有所有權(quán)。本協(xié)議簽訂之日之前所產(chǎn)生的一切事項(xiàng)，仍由甲方負(fù)責(zé)，與乙方無(wú)關(guān);本協(xié)議簽訂之日后所產(chǎn)生的一切事項(xiàng)，由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。但因房產(chǎn)證抵押貸款所引起的一切事項(xiàng)仍由甲方負(fù)責(zé)，與乙方無(wú)關(guān)。

五、因車(chē)庫(kù)沒(méi)有單獨(dú)辦理房產(chǎn)證，今后乙方需辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明需甲方協(xié)助的，甲方應(yīng)及時(shí)告知乙方并提供相關(guān)協(xié)助。

六、甲、乙雙方均應(yīng)信守本協(xié)議，不得違約，若有違約，違約方向守約方賠償一切經(jīng)濟(jì)損失。

七、本協(xié)議一式兩份，自雙方簽字后生效，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方簽字__________乙方簽字__________

證明人簽字__________

__________年__________月__________日

關(guān)于車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

甲方(車(chē)庫(kù)賣(mài)方)：_______電話(huà)：_______

乙方(車(chē)庫(kù)買(mǎi)方)：_______電話(huà)：_______

甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買(mǎi)賣(mài)車(chē)庫(kù)達(dá)成如下協(xié)議，

買(mǎi)方所購(gòu)車(chē)庫(kù)的基本情況：

車(chē)庫(kù)位置：_______車(chē)庫(kù)編號(hào)：_______

建筑面積：_______平方米總價(jià)：_______

有關(guān)事項(xiàng)：_______

一、經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方自愿將位于____壹間出售給乙方。

二、上述車(chē)庫(kù)的出售價(jià)格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書(shū)之日起不得變更。

三、付款方式：一次性結(jié)清。在甲乙雙方簽訂本協(xié)議書(shū)后，甲方先交付車(chē)庫(kù)鑰匙，由乙方檢查電動(dòng)升降器及內(nèi)部設(shè)施無(wú)異后，支付相應(yīng)款項(xiàng)，甲方出具車(chē)庫(kù)權(quán)屬證明和收據(jù)后，車(chē)庫(kù)所有權(quán)歸乙方。

四、乙方在取得車(chē)庫(kù)鑰匙、車(chē)庫(kù)權(quán)屬證明和收據(jù)后，對(duì)本車(chē)庫(kù)享有所有權(quán)，今后與本車(chē)庫(kù)所發(fā)生的一切事項(xiàng)由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。

五、因車(chē)庫(kù)未辦理產(chǎn)權(quán)證，今后乙方如需辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或因政策要求需要辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明需甲方協(xié)助的，甲方應(yīng)及時(shí)告知乙方并提供相關(guān)協(xié)助。

六、此協(xié)議收以甲方先交付車(chē)庫(kù)鑰匙，出具車(chē)庫(kù)權(quán)屬證明和收據(jù)，乙方付款為條件，一方不履行協(xié)議，對(duì)方可以要回款項(xiàng)或要回有關(guān)鑰匙和權(quán)屬證明，并解除合同。甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格信守本協(xié)議，不得違約，如有違約，違約方應(yīng)向守約方賠償20xx元人民幣。

七、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，協(xié)議自雙方簽字之日起生效。未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

甲方簽字：_______乙方簽字：_______

_______年_______月_______日

地下車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)合同的范本

甲方(出賣(mài)人)________身份證號(hào)碼________

乙方(買(mǎi)受人)________身份證號(hào)碼________

經(jīng)甲方和乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買(mǎi)賣(mài)車(chē)庫(kù)一事達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方自愿將其名下位于________小區(qū)________樓________號(hào)車(chē)庫(kù)(建筑面積________平方米)，出售給乙方。

二、甲、乙雙方共同商定車(chē)庫(kù)出售價(jià)格為人民幣_(tái)_______元整，乙方于本協(xié)議簽訂之日一次性付清全款。

三、甲方于簽訂協(xié)議之日，將該車(chē)庫(kù)交付乙方使用。

四、乙方在購(gòu)得車(chē)庫(kù)后，對(duì)本車(chē)庫(kù)享有所有權(quán)。本協(xié)議簽訂之日之前所產(chǎn)生的一切事項(xiàng)，仍由甲方負(fù)責(zé)，與乙方無(wú)關(guān);本協(xié)議簽訂之日后所產(chǎn)生的一切事項(xiàng)，由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。但因房產(chǎn)證抵押貸款所引起的一切事項(xiàng)仍由甲方負(fù)責(zé)，與乙方無(wú)關(guān)。

五、因車(chē)庫(kù)沒(méi)有單獨(dú)辦理房產(chǎn)證，今后乙方需辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明需甲方協(xié)助的，甲方應(yīng)及時(shí)告知乙方并提供相關(guān)協(xié)助。

六、甲、乙雙方均應(yīng)信守本協(xié)議，不得違約，若有違約，違約方向守約方賠償一切經(jīng)濟(jì)損失。

七、本協(xié)議一式兩份，自雙方簽字后生效，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方簽字________乙方簽字________

第2篇：車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)合同范文

停車(chē)位是現(xiàn)代社會(huì)不可或缺的。那么你知道停車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該怎么寫(xiě)嗎?一般要注意些什么?不清楚的話(huà)，下面是小編為大家準(zhǔn)備的停車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同范本，僅供參考!

地下車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同范本1

甲方(車(chē)庫(kù)出賣(mài)人)：_省__房地產(chǎn)公司

電話(huà)：

乙方(車(chē)庫(kù)買(mǎi)受人)：

電話(huà)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》、《中華人民共和國(guó)道路交通安全法》及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就買(mǎi)賣(mài)車(chē)庫(kù)達(dá)成如下協(xié)議：

一、乙方通過(guò)公開(kāi)拍賣(mài)競(jìng)得_小區(qū) 幢 號(hào)車(chē)庫(kù)，屬 結(jié)構(gòu)。

二、乙方按規(guī)定付清成交款 (大寫(xiě)： )，拍賣(mài)傭金 (大寫(xiě)： )。

三、甲方統(tǒng)一辦理《產(chǎn)權(quán)證》，車(chē)庫(kù)面積以產(chǎn)權(quán)部門(mén)登記為準(zhǔn)，辦理費(fèi)用由乙方支付。

四、甲方暫按小區(qū)物管費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取車(chē)庫(kù)物管費(fèi)，即每平方建筑面積_元。

如遇調(diào)整物管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則按新標(biāo)準(zhǔn)收取。

五、甲方對(duì)車(chē)庫(kù)設(shè)施提供有償維護(hù)、修理。

六、乙方在使用車(chē)庫(kù)時(shí)，須遵守以下規(guī)定：

1、不準(zhǔn)將車(chē)庫(kù)以經(jīng)營(yíng)用途使用;

2、不準(zhǔn)將車(chē)庫(kù)出售、租賃或以其它方式轉(zhuǎn)讓給_小區(qū)以外的住戶(hù)或單位使用;

3、乙方在購(gòu)得車(chē)庫(kù)后，應(yīng)將停放的車(chē)輛牌照、車(chē)主姓名、車(chē)庫(kù)編號(hào)在物管公司做統(tǒng)一登記;

4、禁止將車(chē)輛停放在車(chē)庫(kù)以外的樓前、樓后及其他公共場(chǎng)地;

5、嚴(yán)禁存放易燃易爆、有毒和腐蝕性、刺激性物品，防火、防爆、防污染，不對(duì)小區(qū)住戶(hù)產(chǎn)生不良影響;

在小區(qū)內(nèi)應(yīng)緩行，并注意行人車(chē)輛，如發(fā)生交通意外自行負(fù)責(zé);小區(qū)內(nèi)禁止鳴號(hào)，以免影響小區(qū)住戶(hù);

7、嚴(yán)格遵守物業(yè)管理?xiàng)l例及物管公司對(duì)小區(qū)管理的相關(guān)規(guī)定，自覺(jué)服從管理人員的管理

乙方須與小區(qū)物管公司簽訂《車(chē)庫(kù)物業(yè)管理委托合同》。

對(duì)違反以上規(guī)定行為，甲方授權(quán)的物業(yè)管理公司有權(quán)制止或處理最新車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同范本合同范本。

七、本合同一式貳份，雙方簽字生效。

未盡事宜雙方協(xié)商解決。

甲方：_省房地產(chǎn)公司 乙方：

代表：

日期： 日期：

地下車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同范本2

轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”)： 身份證號(hào)：

受讓方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”)： 身份證號(hào)：

見(jiàn)證方：

甲、乙雙方在真實(shí)、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就__ _ _ _停車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)，達(dá)成如下合同：

一、產(chǎn)權(quán)約定

本合同所指停車(chē)位(停車(chē)設(shè)施)，系具有獨(dú)立使用功能的獨(dú)立建筑空間，并不屬于必要附屬設(shè)施，也未隨該建筑地上部分的房屋產(chǎn)權(quán)一并轉(zhuǎn)移。

上述獨(dú)立建筑空間并未計(jì)入業(yè)主公攤面積。

甲方保證對(duì)以上車(chē)位享有合法的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。

甲方確保上述車(chē)位產(chǎn)權(quán)清晰，沒(méi)有經(jīng)濟(jì)和民事糾紛。

二、標(biāo)的

本合同所指停車(chē)位，位于____________________地下負(fù) 層 號(hào)，具體停車(chē)位置，以平面圖確定為準(zhǔn)。

三、使用期限

甲方同意將上述停車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓期限自本合同簽訂生效之日起，至________________所屬土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)時(shí)止。

四、轉(zhuǎn)讓價(jià)款

1、本合同所指車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)們r(jià)款為人民幣(大寫(xiě)) 元整，乙方付款方式為第 種：

(1)一次性付清全款。

乙方于本合同簽訂當(dāng)日向甲方付清全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

(2)分期支付款項(xiàng)。

乙方于簽訂本合同當(dāng)日，向甲方支付定金人民幣(大寫(xiě)) 元整，剩余款項(xiàng)在本合同簽訂后 日內(nèi)全部付清。

2、乙方遲延付款，經(jīng)甲方書(shū)面催告三日內(nèi)仍未支付完畢的，甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收定金，并將上述車(chē)位使用權(quán)另行轉(zhuǎn)讓給其他業(yè)主。

五、本協(xié)議生效后，甲、乙雙方分別向 公司發(fā)出權(quán)益轉(zhuǎn)讓通知書(shū)。

甲方須無(wú)條件配合乙方辦理上述車(chē)位的落名、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)(稅費(fèi)及規(guī)費(fèi)由甲方按國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定承擔(dān))。

六、生效條件

甲、乙雙方對(duì)本合同未盡事項(xiàng)應(yīng)協(xié)商解決。

本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效，合同附件、補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。

七、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

八、契約收存

本合同正本一式三份，甲、乙、見(jiàn)證方三方執(zhí)一份。

甲 方： 乙 方： 見(jiàn)證方：

電 話(huà)： 電 話(huà)：

年 月 日

地下車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同范本3

甲方(賣(mài)方)： 乙方(買(mǎi)方)：

身份證號(hào)： 身份證號(hào)：

聯(lián)系地址： 聯(lián)系住址：

聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：

根據(jù)《合同法》、《房地產(chǎn)管理法》、《國(guó)物權(quán)法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)位事宜，甲、乙雙方簽訂本合同，達(dá)成如下協(xié)議。

第一條 合同標(biāo)的

1、甲方將位于開(kāi)封市尉氏縣建設(shè)南路天泰歐洲豪園小區(qū)地下區(qū)號(hào)車(chē)位(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該車(chē)位)售予乙方。該車(chē)位面積及位置編號(hào)(見(jiàn)附件一)，面積以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地測(cè)量為準(zhǔn)。

2、該車(chē)位的裝飾、設(shè)備、設(shè)施等產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)及其周邊相鄰關(guān)系，以實(shí)際勘查狀況為準(zhǔn)。

第二條 轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式

1、該車(chē)位單價(jià)為：人民幣元/平方米。合計(jì)總價(jià)款為：人民幣： 元(大寫(xiě)： 萬(wàn) 仟佰拾 圓整)，此價(jià)格不含該車(chē)位的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

2、付款方式：一次性付清全款。乙方應(yīng)于 年 月 日前一次性向甲方付清該車(chē)位轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

第三條 交付及交接手續(xù)

1、甲方應(yīng)當(dāng)在乙方付清該車(chē)位全部轉(zhuǎn)讓款后 內(nèi)日向乙方交付該車(chē)位。

2、乙方應(yīng)在約定的交付日或甲方通知的日期攜帶本合同和繳清全部車(chē)位款的票據(jù)按時(shí)到甲方通知地點(diǎn)辦理該車(chē)位交付手續(xù)。逾期未到，由此產(chǎn)生的逾期交付該車(chē)位的責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第四條 其他事項(xiàng)約定

1、乙方購(gòu)買(mǎi)的該車(chē)位僅作為轎車(chē)類(lèi)小型車(chē)輛停泊專(zhuān)用，乙方不得另做其他用途。乙方不得任意改變所購(gòu)買(mǎi)的該車(chē)位的用途、外觀(guān)、結(jié)構(gòu)和各類(lèi)設(shè)施，否則乙方應(yīng)當(dāng)立即恢復(fù)原狀并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，給甲方或第三方造成損害的，乙方還應(yīng)賠償甲方及或第三方的損失。

2、乙方確認(rèn)在本合同簽訂前已對(duì)該車(chē)位施工圖上的位置、大小、高度等相關(guān)情況已明確無(wú)誤。

3、乙方日常使用時(shí)應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)約及地下停車(chē)位的管理制度，且按時(shí)足額交納相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。

4、乙方使用該車(chē)位停放車(chē)輛時(shí)不得占用公共通道，不得影響其它車(chē)位上停放的車(chē)輛的安全和正常通行，不得妨礙甲方的物業(yè)管理活動(dòng)和其他業(yè)主、物業(yè)使用人的活動(dòng)。因乙方不正確使用該車(chē)位或不按甲方的規(guī)定使用該車(chē)位，給小區(qū)其他業(yè)主、物業(yè)使用人或甲方造成損失的，乙方應(yīng)予賠償。

5、乙方在地下停車(chē)位使用或行駛過(guò)程中，不得損壞車(chē)道及公共設(shè)施(如反光鏡、消防箱、管網(wǎng)、線(xiàn)路、房屋結(jié)構(gòu)等)，如造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)進(jìn)行修復(fù)或賠償。

6、甲方或物業(yè)公司檢修、維護(hù)管道需借用該車(chē)位時(shí)，乙方必須無(wú)條件配合;檢修方應(yīng)事先通知乙方，并安排好其他臨時(shí)泊位，確保乙方可以停車(chē)。乙方不按要求進(jìn)行配合工作的，應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。

7、乙方車(chē)輛在停車(chē)位內(nèi)損壞或丟失的，甲方或甲方委托的物業(yè)服務(wù)公司不承擔(dān)任何賠償責(zé)任;但有義務(wù)協(xié)助乙方向公安機(jī)關(guān)報(bào)案并配合公安機(jī)關(guān)對(duì)案件進(jìn)行調(diào)查和處理。

8、自甲方向乙方移交該車(chē)位之后所發(fā)生的一切費(fèi)用(管理費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用)及法律責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。該車(chē)位在使用過(guò)程中產(chǎn)生的侵權(quán)行為，乙方獨(dú)立承擔(dān)賠償和修繕責(zé)任。

第五條 違約責(zé)任

1、乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同第二條的約定按時(shí)、足額支付該車(chē)位的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款。

(1)乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款不超過(guò) 30 天(含30天)的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方

支付本合同約定轉(zhuǎn)讓總價(jià)款 0.5 %的逾期違約金。

(2)乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款超過(guò) 30 天的，甲方有權(quán)解除本合同，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款30%的違約金。甲方通知乙方解除本合同的，自解除通知到達(dá)乙方之日起，本合同終止，甲方有權(quán)另行處置該車(chē)位;甲方不行使解除權(quán)的，不免除乙方每日應(yīng)當(dāng)向甲方支付本合同約定轉(zhuǎn)讓總價(jià)款 0.5 %的逾期違約金的責(zé)任。

2、本協(xié)議生效后，甲、乙雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由要求終止合同的，違約方須按本合同的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的10%向守約方支付違約金。

3、本合同對(duì)違約責(zé)任另有約定的，從約定。

第六條其他事項(xiàng)約定

1、因不可抗力或者相關(guān)機(jī)關(guān)行政行為導(dǎo)致合同不能履行或履行遲延的，雙方均不負(fù)違約責(zé)任。

2、其它未盡事宜由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可向該車(chē)位所在地人民法院提起民事訴訟。

3、本合同一式貳份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，自雙方簽字或者蓋章之日起生效，具有同等法律效力。

甲方(蓋章)： 乙方(簽字)：

第3篇：車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)合同范文

有關(guān)二手房購(gòu)房定金合同

甲方：

乙方：

1.甲方的房屋座落在閔行區(qū)碧江路X弄X號(hào)X室，建筑面積X平方米。

2.甲乙雙方協(xié)商一致同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為￥460000元(大寫(xiě)：人民幣肆拾陸萬(wàn)元正)。

3.雙方約定房屋定金數(shù)額為￥10000元正(大寫(xiě)：人民幣壹萬(wàn)元正)于定金協(xié)議簽定當(dāng)天支付，定金支付后本協(xié)議生效。

4.甲方在收到定金后在雙方簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同前將房屋出售給他人，視為甲方違約，雙倍返還定金。

5.乙方必須在定金支付后X天內(nèi)于X日前簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)支付首期房款￥x元(大寫(xiě)：人民幣x)第二期房款為x元(大寫(xiě)：人民幣x)于x前支付，余款為按揭貸款方式支付，并在買(mǎi)賣(mài)合同簽定后一周內(nèi)開(kāi)始辦理，一月內(nèi)辦理完畢。超出時(shí)間視為乙方違約，定金不退還。

6.維修基金由乙方付給甲方，具體數(shù)額看維修基金發(fā)票。

7.乙方的按揭貸款由乙方自行辦理，但甲方必須協(xié)助。

8.如有未盡事宜，可雙方協(xié)商解決。

甲方：乙方：

地址：地址：

身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：

時(shí)間：：時(shí)間：

二手房購(gòu)房定金協(xié)議書(shū)

賣(mài)方：___________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 買(mǎi)方：____________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

居間方：_________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 甲方所售房屋權(quán)證號(hào)及坐落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施：

1、甲方所售房屋位于________區(qū)_____________新村(弄)_______幢_____室，為_(kāi)______結(jié)構(gòu);建筑面積__________平方米;房屋所有權(quán)證號(hào)為“_______________”，房屋土地證號(hào)為“_______________”。

甲方所售房屋設(shè)施為(含自行車(chē)庫(kù))

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________

第二條 房屋價(jià)格及其他費(fèi)用：

1、甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為(人民幣)____________大寫(xiě)______________________元整(含附屬設(shè)施 費(fèi)用);乙方并于______年____月____日向甲方支付定金人民幣_(tái)_____________萬(wàn)元整。

2、甲、乙雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，雙方交易稅費(fèi)由_____方負(fù)擔(dān)或有甲、乙雙方各自承擔(dān)國(guó)家相關(guān)規(guī)定稅費(fèi)。

3、甲方自愿將其兩證即房屋所有權(quán)證和土地證放于中介處。

第三條 1.甲、乙雙方約定于______年____月____日之前簽訂正式的合同，如甲、乙任何一方未按時(shí)簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同，則視為違約。

2.甲、乙雙方共同委托_____________辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)手續(xù)。

第四條 房款支付方式：

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________

第五條 房屋成交，中介服務(wù)費(fèi)按以下第____種方式收取，并于簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)支付。

1.由乙方支付成交價(jià)的__%即人民幣_(tái)______元，大寫(xiě)_____________元整。

2.由甲方支付成交價(jià)的__%即人民幣_(tái)______元，大寫(xiě)_____________元整。由乙方支付成交價(jià)的__%即人民幣_(tái)______元，大寫(xiě)_____________元整。

第六條 房屋交付：

甲方承諾在____________將該房戶(hù)口遷出。甲乙雙方在約定_____________甲方將房屋交付乙方，并將該房屋之前產(chǎn)生的費(fèi)用(水、電、煤氣、物業(yè)費(fèi)等)結(jié)清。同時(shí)甲方承諾交房時(shí)房屋內(nèi)的設(shè)施即裝修完好無(wú)損壞，如有損壞則由甲方修護(hù)或更換，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時(shí)間可據(jù)實(shí)予以延長(zhǎng)。

第七條 違約責(zé)任：

1.雙方約定之日簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同，如有一方未按時(shí)簽約視作違約處理。

2.甲方違約，甲方除退還乙方已付定金，并再賠償同額定金給乙方。中介方收取賠償定金金額的50%作為中介費(fèi)服務(wù)費(fèi)。

3.乙方違約，乙方放棄收回定金，即甲方不予返還乙方所付定金，同時(shí)中介收取定金金額的50%作為中介服務(wù)費(fèi)。

第八條 甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛或財(cái)務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛或財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第九條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

第十條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

第十一條 生效說(shuō)明 本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，見(jiàn)證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。

第十二條 其它約定事項(xiàng)

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________

甲方(簽章)： 　 乙方(簽章)：　 居間方(蓋章)：

身份證號(hào)： 身份證號(hào)： 人：

日期： 日期： 聯(lián)系電話(huà)：

二手房購(gòu)房定金合同閱讀

乙方(買(mǎi)方)：

甲、乙雙方本著自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方預(yù)訂甲方受托出售的二手房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條預(yù)訂房屋

1.該房屋坐落：________市________區(qū)________路_________號(hào)__________室

(產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_____________________)

建筑面積：__________平方米，產(chǎn)權(quán)人：___________

2.產(chǎn)權(quán)及限制狀況：

(1)共有狀況：_____________(2)抵押狀況：___________

(3)租賃狀況：_________(4)其他限制狀況：________

第二條預(yù)訂條件

1.房屋總價(jià)：____________人民幣_(tái)________________元;2.付款方式：______________;

3.交房日期：_____________;4.戶(hù)口遷移：________________;

第三條預(yù)訂期限

預(yù)訂期限為本協(xié)議生效之日起__________天。乙方應(yīng)于___________年______月_____日之前到甲方營(yíng)業(yè)場(chǎng)所(本市__________區(qū)__________路________號(hào))與房屋產(chǎn)權(quán)人簽署《上海市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。

第四條意向金條款

l、乙方同意簽署本協(xié)議時(shí)。向甲方支付意向金人民幣_(tái)_____________元，作為甲乙雙方履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)和承諾的擔(dān)保。在乙方與房屋產(chǎn)權(quán)人簽署《上海市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》后，該意向金轉(zhuǎn)為乙方購(gòu)房款的一部分;

2、在本協(xié)議第三條規(guī)定的預(yù)訂期限內(nèi)，除本條第3款規(guī)定的情形外，乙方拒絕按照本協(xié)議第二條確定的預(yù)訂條件與房屋產(chǎn)權(quán)人簽署《上海市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方交付的意向金;房屋產(chǎn)權(quán)人(包括共有人)拒絕按照本協(xié)議第二條確定的預(yù)訂條件與乙方簽署《上海市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，或者由于甲方向乙方隱瞞該房屋已存在抵押、出租、查封及其他對(duì)乙方購(gòu)房決定產(chǎn)生影響的重要事實(shí)、導(dǎo)致乙方不能或不愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋的，甲方愿意向乙方承擔(dān)雙倍返還意向金的賠償責(zé)任。

3、有下列情形之一，乙方拒絕簽署《上海市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的，甲方應(yīng)承擔(dān)全額返還乙方已支付意向金的責(zé)任：(1)乙方與房屋產(chǎn)權(quán)人在簽署《上海市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，就本協(xié)議第二條預(yù)訂條件以外的房屋買(mǎi)賣(mài)主要條款不能達(dá)一致的;(2)本協(xié)議簽署后《上海市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》簽署前，由司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。

第五條生效及其他

本協(xié)議一式_________份。甲乙雙方各持________份，自甲、乙雙方簽章之日起生效。

甲方(蓋章)：________________乙方(簽字)：_______________

第4篇：車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)合同范文

【關(guān)鍵詞】公建配套房屋產(chǎn)權(quán)登記

中圖分類(lèi)號(hào)： TU8 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

【正文】

一、目前公建配套房屋權(quán)屬登記的現(xiàn)狀。

1、公建配套房屋的范圍不明確。

在目前我國(guó)《物權(quán)法》以及《城市房地產(chǎn)管理法》都沒(méi)有對(duì)哪些房屋屬配套公共建筑做出規(guī)定。在沒(méi)有相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的情況下，我們通常意義上所指的公建配套房屋主要包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用、行政管理及其他八類(lèi)公用建筑，但各住宅區(qū)具體配建項(xiàng)目因住宅區(qū)情況的不同會(huì)有所區(qū)別。

2、公建配套房屋權(quán)利歸屬立法不健全。

目前，除《物權(quán)法》第73條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。除公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房的權(quán)利歸屬作了明確規(guī)定之外，其他公建配套房屋的歸屬都缺乏相關(guān)的法律依據(jù)。2001年4月4日建設(shè)部第88號(hào)令《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第16條規(guī)定了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》所應(yīng)具備的內(nèi)容，其中第8項(xiàng)對(duì)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬作了規(guī)定，該項(xiàng)明確當(dāng)事人雙方可以對(duì)公建配套房屋的歸屬進(jìn)行約定。從以上兩個(gè)規(guī)定可以看出，國(guó)家對(duì)于公建配套房屋的權(quán)利歸屬采用的是當(dāng)事人意思自治主義，附帶采用保護(hù)弱者的原則。

3、正是由于立法上的缺失，公建配套房屋的權(quán)利歸屬不明確，從而導(dǎo)致公建配套房屋的權(quán)屬登記也缺乏統(tǒng)一的模式。

二、公建配套房屋權(quán)屬登記的發(fā)展趨勢(shì)和理想登記模式。

《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第60條規(guī)定“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”。根據(jù)該兩條規(guī)定，房屋所有權(quán)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記并核發(fā)房屋所有權(quán)證。因此，對(duì)于公建配套房屋也不例外，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記。對(duì)于房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)來(lái)講，如何去規(guī)范公建配套房屋的權(quán)屬登記已迫在眉捷。

根據(jù)建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定，針對(duì)公建配套房屋的實(shí)際情況，建議可以分別按下列原則處理：

(一)、已單獨(dú)辦理初始登記的公建配套房屋，法律明確規(guī)定為小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主所有的，如《物權(quán)法》規(guī)定的公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等?？紤]到業(yè)主委員會(huì)目前在法律仍無(wú)主體資格，因此，可以在房產(chǎn)登記部門(mén)的登記冊(cè)中將產(chǎn)權(quán)登記為XX小區(qū)全體業(yè)主所有，但不核發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)，待時(shí)機(jī)成熟的時(shí)候或法律賦予業(yè)主委員會(huì)主體資格后可以再向符合條件的主體核發(fā)房屋所有權(quán)證。

(二)、已單獨(dú)辦理初始登記的公建配套房屋，但法律未明確規(guī)定歸屬的，如會(huì)所、小區(qū)活動(dòng)室、垃圾處理間、停車(chē)庫(kù)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等，應(yīng)根據(jù)該公建配套房屋的法律屬性進(jìn)行綜合分析。對(duì)于房屋登記機(jī)關(guān)來(lái)講，則須從解決糾紛，防止介入買(mǎi)賣(mài)雙方矛盾的原則出發(fā)，根據(jù)不同情況分別作以下處理：

1、開(kāi)發(fā)商和業(yè)主都已明確住宅的價(jià)格中已包括公建配套房屋的開(kāi)發(fā)成本的或開(kāi)發(fā)商已承諾無(wú)償提供公建配套房屋的，則應(yīng)當(dāng)將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到全體業(yè)主名下，登記方式可以參照前述(一)進(jìn)行。例如小區(qū)內(nèi)的自行車(chē)庫(kù)，一般由開(kāi)發(fā)單位無(wú)償承諾提供，在這種情況下，自行車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有。

2、對(duì)于開(kāi)發(fā)成本未列入房?jī)r(jià)或開(kāi)發(fā)單位未承諾無(wú)償提供的公建配套房屋，這類(lèi)應(yīng)按“誰(shuí)投資，誰(shuí)收益”的原則，房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)完全由開(kāi)發(fā)商所有，開(kāi)發(fā)單位有完全的處分權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓、抵押，但不得改變規(guī)劃批準(zhǔn)的使用性質(zhì)，同時(shí)在轉(zhuǎn)讓和出租時(shí)小區(qū)的業(yè)主有優(yōu)先權(quán)。例如開(kāi)發(fā)商獨(dú)立投資的商業(yè)用房和獨(dú)立停車(chē)庫(kù)，房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)確權(quán)到開(kāi)發(fā)商名下。

3、對(duì)于開(kāi)發(fā)商和業(yè)主均無(wú)相關(guān)材料證明產(chǎn)權(quán)歸屬，且開(kāi)發(fā)商和業(yè)主無(wú)法達(dá)成協(xié)議的公建配套房屋。例如在現(xiàn)實(shí)生活中經(jīng)常碰到的是小區(qū)會(huì)所。由于就建筑性質(zhì)而言，小區(qū)會(huì)所不屬于城市規(guī)劃管理界定的公建配套的范疇，但由于開(kāi)發(fā)商往往把不同類(lèi)型的公建配套集中在會(huì)所修建，于是會(huì)所往往又與配套公建聯(lián)系在一起。對(duì)于這種在權(quán)利歸屬上存在糾紛的房屋，如開(kāi)發(fā)商要處分該房屋的，為了化解矛盾，房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)可以在小區(qū)內(nèi)或媒體上對(duì)有關(guān)情況予以公示，如小區(qū)內(nèi)業(yè)主有異議的，則不予辦理登記或暫緩辦理登記手續(xù);如小區(qū)內(nèi)業(yè)主無(wú)異議的，則予以辦理相關(guān)手續(xù)，但受讓方不得改變房屋系公建配套房屋的性質(zhì)。

三、萊蕪市市公建配套房屋登記情況

多年來(lái)，明確公建配套房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬和產(chǎn)權(quán)登記模式始終是萊蕪市房產(chǎn)人為之討論和探索的問(wèn)題之一。考慮到公建配套房屋確權(quán)后可能出現(xiàn)的權(quán)利人隨意改變配套房屋用途或者轉(zhuǎn)移登記可能會(huì)給小區(qū)業(yè)主造成利益上的損失，目前有三條建議尚在討論中：

1、可以先為權(quán)利申請(qǐng)人辦理確權(quán)，要求權(quán)利人將已確權(quán)的公建配套房屋(如物業(yè)用房)向物業(yè)管理辦公室備案，由物業(yè)管理部門(mén)實(shí)施動(dòng)態(tài)管理。

第5篇：車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)合同范文

另外，在看樓盤(pán)的規(guī)劃時(shí)，我們會(huì)了解到相關(guān)的配套規(guī)劃。這里，主要強(qiáng)調(diào)你應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看各種配套資源的實(shí)際狀況，對(duì)于沒(méi)有完成建筑主體的配套資源，則更應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其可實(shí)現(xiàn)性。配套資源主要確認(rèn)兩點(diǎn)：一是可實(shí)現(xiàn)性，二是相關(guān)性。

電梯雖小事卻大

有些人誤以為看電梯是多余的，他們不知道電梯對(duì)于電梯房的重要性，因?yàn)殡娞菔且坏┐_定并安裝使用就很難再更改的了，出現(xiàn)問(wèn)題了，基本上只能通過(guò)大修、小修的方式來(lái)解決。有些電梯的質(zhì)量的確很差，使用一段時(shí)間后就可能出現(xiàn)很多問(wèn)題，這對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)是很大的不安全性因素，對(duì)生活也會(huì)造成極大的不便。若電梯壞了低層住戶(hù)可能還可以爬樓梯，高層的住戶(hù)就會(huì)苦不堪言了。更讓人擔(dān)心的是，如果電梯在使用中突然發(fā)生故障，那真是很危險(xiǎn)的事情。

看電梯

要看品牌。不同品牌代表了不同的品質(zhì)，如果你對(duì)電梯的品牌不了解，可以上網(wǎng)查找相關(guān)的資料或向?qū)I(yè)的人士咨詢(xún)。

要看智能化程度。智能化程度越高的電梯，使用起來(lái)越方便，但是一旦出現(xiàn)問(wèn)題也非常麻煩，維修起來(lái)也不見(jiàn)得容易，而且費(fèi)用都要分?jǐn)傊粮骷腋鲬?hù)。

要看電梯是否區(qū)分為人梯和貨梯。一般來(lái)說(shuō)，區(qū)分功能會(huì)使電梯的使用更安全、衛(wèi)生和可靠。

樓層選擇大有學(xué)問(wèn)

對(duì)于非別墅而言，樓層的選擇不容忽視，而且其中大有學(xué)問(wèn)。較低的樓層（如1樓），如果是在南方，通常會(huì)有較高的濕度，防潮就會(huì)成為一個(gè)大問(wèn)題。當(dāng)然了，1樓在南北地區(qū)均不是最佳的樓層，因?yàn)?樓的房子還可能面臨光照不足的情況，衛(wèi)生狀況及私密性也不夠好。

然而，較高的樓層也存在不少問(wèn)題。比如15層以上，光照和通風(fēng)都非常充足，可是在有大風(fēng)或陽(yáng)光猛烈的日子里，根本不敢開(kāi)窗，室內(nèi)的溫度也要長(zhǎng)期依賴(lài)空調(diào)來(lái)控制。

另外，對(duì)于有老人、小孩一起居住的房子來(lái)說(shuō)，應(yīng)當(dāng)盡量避免太高的樓層。老人與孩子大部分都“恐高”，太高的樓層具有一定程度的不安全因素。

太低的樓層或太高的樓層均不是良好的格局，那么，哪些樓層才是比較合適的呢？

一般來(lái)說(shuō)，無(wú)論是否是電梯房，3樓和2樓都是較好的居住樓層——當(dāng)然，也要考慮到樓棟周邊的特殊情況，如果樓間距特別小，周邊建筑明顯更高一些，可能這時(shí)的3樓和2樓的光照和通風(fēng)并不足，自然就不是好的選擇了。除了3樓和2樓外，如果是電梯房，4～7層也是不錯(cuò)的選擇。8～13層對(duì)應(yīng)的高度通常是空氣中懸浮粒子停留的位置，因此，無(wú)論是否是電梯房，都不是好的選擇。

總體上說(shuō)，樓層的選擇主要還是看樓棟周邊建筑的情況，如果周邊建筑非?？拷鼘?dǎo)致樓間距特別小，這時(shí)候反而是越高層越好；如果周邊建筑特別高，明顯高于樓層所在的高度，那么，即使是高一些的樓層也沒(méi)有什么大礙。任何樓層的選擇，都應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體的環(huán)境而定。

樓間距宜與樓高相仿為好

過(guò)窄的樓間距，會(huì)使每個(gè)樓棟的采光通風(fēng)不足，增加壓抑感。過(guò)寬的樓間距，則可能形成土地資源的浪費(fèi)，房?jī)r(jià)也可能由此而形成更高的單價(jià)成本，最終也會(huì)分?jǐn)傊临I(mǎi)房人。

樓間距到底多少為合適呢？樓間距的標(biāo)準(zhǔn)在不同的城市是不同的，因?yàn)椴煌鞘械娜照障禂?shù)不一樣。另外，不同層高的建筑之間的樓間距也是不一樣的。如高層建筑的樓間距要求與別墅的樓間距要求是不同的。

一般來(lái)說(shuō)，合適的樓間距至少也要保證每個(gè)戶(hù)型的每個(gè)功能空間每天都要有不低于1小時(shí)的滿(mǎn)窗口光照條件。所以看房時(shí)，要注意觀(guān)察樓間距是否合適。通常來(lái)說(shuō)，如果樓間距明顯小于樓棟的高度，那么基本可以肯定，這種樓間距太窄了，是不合適的。

車(chē)位產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵

車(chē)位對(duì)于現(xiàn)代家庭來(lái)說(shuō)已經(jīng)越來(lái)越重要了，尤其是在大都市中，車(chē)位是非常緊缺的資源，“買(mǎi)車(chē)容易停車(chē)難”是個(gè)普遍的現(xiàn)象。所以看房的時(shí)候，你很有必要關(guān)心車(chē)位的實(shí)際情況，應(yīng)當(dāng)咨詢(xún)清楚車(chē)位的產(chǎn)權(quán)、銷(xiāo)售或租用價(jià)格。

在看房過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)明確幾個(gè)基本的車(chē)位問(wèn)題。

車(chē)位產(chǎn)權(quán)的獨(dú)立性問(wèn)題 應(yīng)問(wèn)清楚銷(xiāo)售人員車(chē)位是否具備獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有些小區(qū)的車(chē)位是只能租用，而不用于銷(xiāo)售的。并且，即使是開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)可以銷(xiāo)售的車(chē)位，你也應(yīng)當(dāng)確認(rèn)車(chē)位的原始產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，如果車(chē)位的原始產(chǎn)權(quán)歸屬于全體業(yè)主，那么，開(kāi)發(fā)商與你簽訂的車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同就是無(wú)法律效力的，當(dāng)業(yè)主申請(qǐng)撤銷(xiāo)時(shí)，你的車(chē)位產(chǎn)權(quán)是根本得不到保障的，因?yàn)槟鞘情_(kāi)發(fā)商與你在私下里的交易。切記，車(chē)位買(mǎi)賣(mài)的最大問(wèn)題就是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

車(chē)位的總體數(shù)量有多少 與小區(qū)總體的戶(hù)數(shù)相比，是否具備一戶(hù)一個(gè)車(chē)位的條件。

車(chē)位是露天的還是室內(nèi)的是地面的還是地下的 一般來(lái)說(shuō)，地面無(wú)蓋頂?shù)穆短燔?chē)位是不能買(mǎi)賣(mài)的，全部歸小區(qū)全體業(yè)主所有，任何個(gè)體都不具有獨(dú)立原始產(chǎn)權(quán)；地下車(chē)庫(kù)大部分是不計(jì)算建筑面積的，這個(gè)時(shí)候的車(chē)位產(chǎn)權(quán)有待確認(rèn)——到底應(yīng)該屬于開(kāi)發(fā)商還是全體業(yè)主共有？這在物權(quán)法出來(lái)后，也還存在爭(zhēng)議。而且，地下車(chē)庫(kù)還存在另一個(gè)問(wèn)題：就是要確認(rèn)所謂的“地下車(chē)庫(kù)”是人防工程呢，還是獨(dú)立的車(chē)庫(kù)？如果屬于人防工程，在需要啟動(dòng)人防功能時(shí)（比如戰(zhàn)爭(zhēng)來(lái)臨時(shí)），車(chē)庫(kù)的使用權(quán)也并不屬于你——無(wú)論你是否與開(kāi)發(fā)商簽訂了車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同。

實(shí)際上，我們大部分時(shí)候在買(mǎi)房中簽訂的車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同都是“租賃合同”，因?yàn)榻^大部分的車(chē)位都是沒(méi)有獨(dú)立原始產(chǎn)權(quán)的，并且，所有的這種買(mǎi)賣(mài)合同一般來(lái)說(shuō)也僅僅代表你對(duì)車(chē)位只有20年的使用權(quán)，20年后你將自動(dòng)失去對(duì)車(chē)位的使用權(quán)。因?yàn)椤逗贤ā芬?guī)定，只要不是產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的交易，而是租賃的合同交易，租賃有效期最長(zhǎng)不超過(guò)20年——在考慮車(chē)位時(shí)，請(qǐng)你切記這一點(diǎn)。

現(xiàn)實(shí)中，不少人和開(kāi)發(fā)商簽訂車(chē)位所謂的買(mǎi)賣(mài)合同，然后拿來(lái)投機(jī)倒賣(mài)，如果你從倒賣(mài)者手中再買(mǎi)一次，不僅價(jià)格是非常高，最要命的是：其實(shí)你并沒(méi)有車(chē)位的獨(dú)立原始產(chǎn)權(quán)，通常情況下最多只有20年的使用權(quán)。

是否構(gòu)成真正適合業(yè)主核心需求的“配套”

樓盤(pán)的配套資源是多種多樣的，有酒店會(huì)所、商業(yè)街、醫(yī)療診所、各種教育機(jī)構(gòu)等，還分為小區(qū)內(nèi)和小區(qū)外的配套資源，小區(qū)外的配套資源更是琳瑯滿(mǎn)目——主要在于你的核心需求偏好，如果你只要求小區(qū)周邊1 000米以?xún)?nèi)有一個(gè)菜市場(chǎng)，那么，其他的諸如有沒(méi)有購(gòu)物中心之類(lèi)的，你完全可以不必太在意了。生活、工作中一切有關(guān)的資源都可以認(rèn)為是配套資源，只是取決于你的需求偏好。

在實(shí)際的看房中，我們常常會(huì)遇到這樣的情況：看房地產(chǎn)樓盤(pán)廣告時(shí)，經(jīng)?？吹接行V告宣稱(chēng)“坐擁5000畝公園景觀(guān)”和“省級(jí)名校”。最要命的是，你從樓盤(pán)廣告中的交通位置“示意圖”中看起來(lái)確實(shí)是樓盤(pán)與公園、名校近在咫尺，但當(dāng)你實(shí)際去看房時(shí)，所謂的公園、名校其實(shí)離樓盤(pán)很遠(yuǎn)，從嚴(yán)格意義上說(shuō)，這些廣告上宣稱(chēng)的這種配套并不構(gòu)成真正意義上的配套條件。

所以，對(duì)于開(kāi)發(fā)商宣稱(chēng)的諸多配套，你都應(yīng)當(dāng)親身體會(huì)，走一走、看一看，才能有更好的判斷。

別忘看物業(yè)管理服務(wù)狀況

物業(yè)管理服務(wù)是一個(gè)小區(qū)里的重要配套資源，物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)水平及服務(wù)水平都與業(yè)主的生活密切相關(guān)。

一個(gè)高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)，可以使房子的附加價(jià)值更明顯，你也可以享受到更多“家”的感受。一個(gè)差的物業(yè)管理，會(huì)給你增添許多不必要的生活煩惱。

如何看待物業(yè)管理服務(wù)呢？

通常來(lái)說(shuō)，小區(qū)由著名的物業(yè)管理公司來(lái)管理是可靠的，當(dāng)然，這時(shí)候的物業(yè)管理費(fèi)用也會(huì)相對(duì)高一些。有些開(kāi)發(fā)商是自己成立物業(yè)管理公司來(lái)管理，這對(duì)于很多小開(kāi)發(fā)商而言，可能并不是好的選擇，因?yàn)檫@時(shí)候物業(yè)管理的質(zhì)量較難保證。有些開(kāi)發(fā)商的物業(yè)管理是外包的，交由專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理公司來(lái)做，這樣理論上會(huì)有較高的服務(wù)水平——因?yàn)槌邪酵ǔ?huì)較專(zhuān)業(yè)，而且存在著競(jìng)爭(zhēng)壓力。

一個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)水平其實(shí)并不難體會(huì)，當(dāng)你踏進(jìn)小區(qū)的那一刻起，你就和物業(yè)管理產(chǎn)生了互動(dòng)，你只要有心觀(guān)察，物業(yè)管理是否有保證，你是可以有所把握的。

第6篇：車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)合同范文

近年來(lái)，隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的建立和快速發(fā)展，商品房預(yù)售作為一種新型房屋銷(xiāo)售制度應(yīng)運(yùn)而生。商品房預(yù)售俗稱(chēng)“賣(mài)樓花”，相對(duì)于現(xiàn)房銷(xiāo)售而言，處于弱勢(shì)地位的買(mǎi)受人的合法權(quán)益更易遭受侵害。如虛假?gòu)V告、面積“縮水”、質(zhì)量低劣等問(wèn)題屢見(jiàn)不鮮，因此而引發(fā)的訴訟逐漸呈上升趨勢(shì)。為維護(hù)買(mǎi)受人的合法權(quán)益，筆者結(jié)合最高人民法院于2003年6月1日起施行的《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，從“五證”與預(yù)售合同效力的認(rèn)定、“樓花”許諾與合同義務(wù)、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》與懲罰性賠償責(zé)任的適用、計(jì)量規(guī)定與商品房面積“縮水”、質(zhì)量缺陷與司法救濟(jì)五個(gè)方面，就買(mǎi)受人應(yīng)注意的若干法律問(wèn)題及人民法院在司法實(shí)踐中，應(yīng)如何進(jìn)一步保護(hù)其合法權(quán)益，進(jìn)行闡釋?zhuān)官I(mǎi)受人在了解最新立法的基礎(chǔ)上更有力、更全面地維護(hù)自己的權(quán)益，同時(shí)，也使人民法院在審理此類(lèi)案件時(shí)作到法制統(tǒng)一適用。

一、引言

安居樂(lè)業(yè)，安居才能樂(lè)業(yè)。

自從詩(shī)圣杜甫發(fā)出“安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏”的感慨至今，有多少中國(guó)人為圓這個(gè)期盼已久的夢(mèng)而苦苦追求著……以上海市為例：1979年人均住房面積僅4.2m2，住房困難的就達(dá)80萬(wàn)戶(hù)，占市區(qū)總戶(hù)數(shù)的28%.直至1987年，上海居民中還有1.6萬(wàn)戶(hù)居住在人均不足兩平方米的環(huán)境里。改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)城鄉(xiāng)住宅建設(shè)進(jìn)入了高速發(fā)展時(shí)期，1949年—1978年，城鎮(zhèn)年均住房竣工面積僅為1800萬(wàn)m2，1980年突破了1億m2，1998年為4.75億m2，城鎮(zhèn)人均居住面積達(dá)到9.3m2，比1978年增加5.7m2.到20世紀(jì)末，市場(chǎng)機(jī)制已經(jīng)在住房資源配置中開(kāi)始發(fā)揮重要作用，基本形成了以個(gè)人產(chǎn)權(quán)為主體的住房產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)，從新建住房看，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房住宅的比例已經(jīng)接近94%.現(xiàn)在，擁有一個(gè)舒適、優(yōu)美的“安樂(lè)窩”已成為現(xiàn)代人迫切而現(xiàn)實(shí)的愿望。

商品房銷(xiāo)售分為現(xiàn)房銷(xiāo)售和期房銷(xiāo)售。期房銷(xiāo)售即商品房預(yù)售，它是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)（簡(jiǎn)稱(chēng)“出賣(mài)人”）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。由于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育滯后，市場(chǎng)體系不完善，房地產(chǎn)法制不健全，針對(duì)現(xiàn)房銷(xiāo)售而言，商品房預(yù)售，使得買(mǎi)受人在簽訂合同時(shí)，只取得該商品房的期待權(quán)，而非實(shí)際上的所有權(quán)，只有待開(kāi)發(fā)商將房屋建成竣工后交付給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人才能享有現(xiàn)實(shí)的所有權(quán)及對(duì)房屋進(jìn)行占有、使用和收益。因而，商品房預(yù)售合同的買(mǎi)受人承擔(dān)了比現(xiàn)房銷(xiāo)售合同更大的風(fēng)險(xiǎn)。近幾年來(lái)，隨著購(gòu)買(mǎi)商品房的增多，消費(fèi)者對(duì)商品房銷(xiāo)售過(guò)程中的廣告不實(shí)、商品房面積“縮水”、質(zhì)量隱患嚴(yán)重等方面的投訴越來(lái)越多，已成為廣大消費(fèi)者投訴的熱點(diǎn)之一。為保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，我國(guó)繼頒布了《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》和《中華人民共和國(guó)合同法》等法律、法規(guī)、規(guī)章后，最高人民法院又于2003年3月24日通過(guò)了《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《解釋》），并于6月1日起開(kāi)始施行。該司法解釋體現(xiàn)了當(dāng)事人意思自治、約定優(yōu)于法定、懲罰性賠償?shù)仍瓌t，買(mǎi)受人可依法行使買(mǎi)賣(mài)合同的撤銷(xiāo)權(quán)、解除權(quán)，要求出賣(mài)人返還已付購(gòu)房款及利息，承擔(dān)違約、修復(fù)及不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任等，從而凸顯了對(duì)廣大買(mǎi)受人合法權(quán)益的保護(hù)。下面，筆者試從以下幾個(gè)方面淺談一下在商品房預(yù)售合同糾紛案件中，對(duì)買(mǎi)受人合法權(quán)益的保護(hù)問(wèn)題。

二、“五證”與商品房預(yù)售合同效力的認(rèn)定

預(yù)售合同不同于委建合同。所謂“委建合同”，是指當(dāng)事人約定，一方委托另一方建筑房屋，并負(fù)擔(dān)費(fèi)用的合同。關(guān)于委建合同的性質(zhì)有“買(mǎi)賣(mài)契約說(shuō)”、“制作物供給說(shuō)”、“承攬契約說(shuō)”、“承攬與買(mǎi)賣(mài)混同契約說(shuō)”、“承攬、委托與買(mǎi)賣(mài)之混合契約說(shuō)”。而預(yù)售合同有關(guān)付款、標(biāo)的物交付、權(quán)利擔(dān)保、瑕疵擔(dān)保和違約責(zé)任等條款內(nèi)容多與一般買(mǎi)賣(mài)合同相同，在性質(zhì)上屬買(mǎi)賣(mài)合同。商品房預(yù)售可以加快房地產(chǎn)融資，搞活房地產(chǎn)市場(chǎng)。但在房屋預(yù)售中，交易標(biāo)的有許多不確定因素，使預(yù)購(gòu)人所面臨的風(fēng)險(xiǎn)要比一般現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)大得多。例如：有的開(kāi)發(fā)商預(yù)收了購(gòu)房者房款后，由于各種原因，致使所建項(xiàng)目不能繼續(xù)進(jìn)行，甚至停工，給購(gòu)房人造成巨大損失。有時(shí)因?yàn)榉N種原因，個(gè)別開(kāi)發(fā)商未能按期竣工或如期交付房屋，使購(gòu)房人無(wú)法按時(shí)進(jìn)住或出租。有時(shí)購(gòu)房人在交付了首期房?jī)r(jià)款后，個(gè)別開(kāi)發(fā)商會(huì)以種種借口提出后期房?jī)r(jià)款要漲，甚至要求首期已經(jīng)交付的房?jī)r(jià)款要重新加價(jià)等，使購(gòu)房人無(wú)所適從。因此，這種形式具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性和投機(jī)性，為保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，我國(guó)對(duì)商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了嚴(yán)格的限制。《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金、取得使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。由此可知，房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)具備“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

購(gòu)房者在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否齊備上述證件及批準(zhǔn)文件。有無(wú)完備的證件，表明商品房買(mǎi)賣(mài)是否屬于合法交易的范疇。因此，相關(guān)的法律、法規(guī)及司法解釋都規(guī)定了“出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效”。但是，由于在實(shí)踐中，商品房預(yù)售存在的問(wèn)題較多，也較復(fù)雜，盡管《城市房地產(chǎn)管理法》頒布實(shí)施后，房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)比較規(guī)范，但開(kāi)發(fā)商在預(yù)售房屋時(shí)手續(xù)尚不完善的情況仍然存在。如尚沒(méi)有取得預(yù)售許可證、土地使用證及規(guī)劃許可證或者沒(méi)有交土地出讓金。由于出現(xiàn)上述情況，既有當(dāng)事人自身的原因，有的也同政府主管部門(mén)的行為不規(guī)范，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不力有關(guān)。如果不考慮除外情況，一概認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，既不利于穩(wěn)定交易秩序，保護(hù)買(mǎi)受人實(shí)現(xiàn)合同目的，同時(shí)也與《合同法》的基本原則相悖。因此，對(duì)此類(lèi)問(wèn)題應(yīng)事實(shí)求是的處理，不能輕易地認(rèn)定為無(wú)效合同。只要時(shí)已經(jīng)取得了相關(guān)證書(shū)，具備預(yù)售條件或經(jīng)政府有關(guān)主管部門(mén)同意的，均不因此影響銷(xiāo)售合同的效力。2003年3月通過(guò)的《解釋》在規(guī)定了“出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效”之后，也規(guī)定了一個(gè)“但書(shū)”：“但是在前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！蓖瑫r(shí)第八條還規(guī)定：如果出賣(mài)人故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明、導(dǎo)致合同無(wú)效、或被撤銷(xiāo)的，買(mǎi)受人可請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息，賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。這樣規(guī)定，既有利于穩(wěn)定交易秩序，也利于買(mǎi)受人實(shí)現(xiàn)合同目的，從而保護(hù)了購(gòu)房者的合法權(quán)益。

三、“樓花”許諾與合同義務(wù)

現(xiàn)在，有人將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)商為即將開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的商品房所作預(yù)售廣告的“許諾”稱(chēng)之為“樓花”許諾。這些廣告或宣傳材料全都圖文并茂，對(duì)所售房屋及其周邊環(huán)境構(gòu)畫(huà)得猶如人間天堂，對(duì)購(gòu)房者頗富吸引力。但是不乏某些開(kāi)發(fā)商為了銷(xiāo)售其商品房，會(huì)用夸大其實(shí)的廣告內(nèi)容來(lái)吸引甚至是誤導(dǎo)消費(fèi)。如××花園稱(chēng)其“環(huán)境幽雅，空氣清新”，其實(shí)那里連綠地建設(shè)也不完善；××小區(qū)稱(chēng)其地點(diǎn)距某車(chē)站只有十幾分鐘的距離，其實(shí)那只是地圖上虛設(shè)的直線(xiàn)距離，根本沒(méi)考慮實(shí)際線(xiàn)路；許諾的汽車(chē)車(chē)庫(kù)卻變成了自行車(chē)車(chē)庫(kù)；什么比鄰的學(xué)校、醫(yī)院、郵局等，更是多少年的遠(yuǎn)景規(guī)劃……許多購(gòu)房者實(shí)際入住后大呼上當(dāng)，卻又感到木已成舟，無(wú)可奈何。在人們?nèi)找婧魡菊\(chéng)信的今天，如何依法解決開(kāi)發(fā)商隨意允諾，任意違反，欺騙購(gòu)房者，從而有效保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益呢？對(duì)此問(wèn)題，應(yīng)首先弄清預(yù)售廣告具有何種法律效力？根據(jù)合同法規(guī)定，商業(yè)廣告包括商品房預(yù)售廣告，其性質(zhì)只屬于一種要約邀請(qǐng)或稱(chēng)要約引誘，即希望購(gòu)房者向自己發(fā)出要約購(gòu)買(mǎi)其物業(yè)的意思表示，而并非是向購(gòu)房者作出的承諾。因而不構(gòu)成要約，不能作為買(mǎi)賣(mài)合同義務(wù)。購(gòu)房者只能在購(gòu)房前先針對(duì)廣告內(nèi)容詳細(xì)咨詢(xún)、翻閱房屋設(shè)計(jì)圖紙、看其構(gòu)建格局等，確認(rèn)廣告是否真實(shí)可信，然后再?zèng)Q定是否購(gòu)買(mǎi)。如決定購(gòu)買(mǎi)，應(yīng)盡量將“樓花”許諾在簽訂書(shū)面合同時(shí)重新約定為合同條款，才能使其具有拘束力；但是，并不是在任何情況下，預(yù)售廣告都不具有法律約束力，如果開(kāi)發(fā)商在合同之外的廣告及其宣傳材料中，對(duì)其所售房屋的公用部分的設(shè)施及裝修標(biāo)準(zhǔn)、小區(qū)配套設(shè)施、綠化及社區(qū)公益等問(wèn)題的具體承諾，應(yīng)屬于合同內(nèi)容的一部分或?qū)儆诤贤碾S負(fù)義務(wù)，開(kāi)發(fā)商違反的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。最高人民法院通過(guò)的司法解釋?zhuān)策M(jìn)行了明確規(guī)定。其一，銷(xiāo)售廣告和宣傳資料所做的空泛的，不能具體確定的說(shuō)明、允諾，為要約邀請(qǐng)，不作為合同義務(wù)，購(gòu)房者需與開(kāi)發(fā)商重新約定，簽訂規(guī)范、詳備的商品房預(yù)售合同，而使其成為合同條款。合同樣式可參照建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局印發(fā)的商品房購(gòu)銷(xiāo)合同示范文本；其二，開(kāi)發(fā)商就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施，如公用部分的設(shè)施及裝修標(biāo)準(zhǔn)、小區(qū)配套設(shè)施、綠化及社區(qū)公益建設(shè)等問(wèn)題的具體承諾，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約，作為合同內(nèi)容的一部分或合同的附負(fù)義務(wù)，該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，也應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。此外，不少開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售廣告或圖片資料都在不顯眼的角落，有一行意思大概相同的文字“本廣告的最終解釋權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有，相關(guān)數(shù)據(jù)以政府最終批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)”。依據(jù)法律規(guī)定，此格式性善告并不能免除開(kāi)發(fā)商的誠(chéng)信責(zé)任，只要其圖片的內(nèi)容符合解釋中規(guī)定的要約條件，開(kāi)發(fā)商違反時(shí)，仍應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。這些規(guī)定為購(gòu)房者權(quán)益的保護(hù)及誠(chéng)信社會(huì)的建立提供了有力的司法保障。

四、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》與懲罰性賠償責(zé)任的適用

我國(guó)于1993年10月31日頒布了《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》。其中備受人關(guān)注的當(dāng)屬第49條：“經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品的價(jià)款或接受服務(wù)的費(fèi)用的一倍?！奔赐ǔＫf(shuō)的“雙倍賠償”。商品房銷(xiāo)售案件是否適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》存在較大爭(zhēng)議。主張適用消法的觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為：商品房本身就是典型的商品，不適用消法沒(méi)有依據(jù)，且適用消法可以充分保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益；另一種觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為：消法制定時(shí)，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)才剛剛啟動(dòng)，當(dāng)時(shí)并沒(méi)有將房屋這種不動(dòng)產(chǎn)考慮在內(nèi)，且由于商品房?jī)r(jià)值較大，適用消法可能存在雙倍賠償問(wèn)題，不僅開(kāi)發(fā)商無(wú)法承受，對(duì)欺詐的界定也存在難度。2003年通過(guò)的司法《解釋》在第八、第九條規(guī)定了懲罰性賠償責(zé)任，為商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件提供了明確的法律依據(jù)，且力求最大限度的保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。其目的在于對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中因出賣(mài)人惡意違約和欺詐，致使買(mǎi)受人無(wú)法取得房屋的交易行為，予以超出違約責(zé)任范圍的民事責(zé)任追究。對(duì)此，《解釋》第八、第九條規(guī)定了五種情形：商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人（第八條）；商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人；故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)（第九條）。凡屬上述五種情形，從而導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)，或?qū)е潞贤瑹o(wú)效、撤銷(xiāo)、解除時(shí)，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息，賠償損失，并可請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

五、計(jì)量規(guī)定與商品房面積“縮水”

商品房面積“缺斤短兩”一直是消費(fèi)者投訴的熱點(diǎn)。為此建設(shè)部制定了《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》，國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督管理部門(mén)也制定了《商品房銷(xiāo)售面積測(cè)量與計(jì)算》，對(duì)商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積及應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，銷(xiāo)售面積的測(cè)量方法，計(jì)算及測(cè)量偏差都作了相應(yīng)規(guī)定。最新頒布的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》均規(guī)定商品房可以按照套內(nèi)建筑面積或建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積是指層高在2.20米（含2.20米）以上的房屋外墻水平投影面積。套內(nèi)建筑面積由套（單元）內(nèi)的使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

（一）計(jì)算全部建筑面積的范圍：1.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，不論其高度均算一層，按其外墻勒腳以上水平面積計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。2.穿過(guò)房屋的通道、房屋內(nèi)的大廳、門(mén)廳，不論其高度，均按一層計(jì)算。3.樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井均按房屋的自然層計(jì)算。4.封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其水平投影面積計(jì)算。

（二）計(jì)算一半建筑面積的范圍：1.與房屋相連有上蓋、未封閉的架空通廊和無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積一半計(jì)算。2.獨(dú)立柱、單排柱的門(mén)廊、車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等永久性建筑，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。3.未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其水平投影面積的一半計(jì)算。

（三）不計(jì)算建筑面積的范圍：1.凸出房屋墻面的構(gòu)件、配件、挑檐、半園柱、勒腳、臺(tái)階等。2.半園柱的雨篷。3.房屋的天面、挑臺(tái)，天面上的花園、游泳池。

（四）應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e：1.各產(chǎn)權(quán)戶(hù)共有的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整幢房屋服務(wù)的共有房屋和管理用房均作為共有部位計(jì)算建筑面積。2.套（單元）與公用建筑空間之間的隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半，為共有建筑面積。

（五）不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e：1.從屬于人防工程的地下室、半地下室。2.供出租或出售的固定車(chē)位或?qū)Ｓ密?chē)庫(kù)。

現(xiàn)在，有不少房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房屋面積上做文章，往往會(huì)有實(shí)測(cè)面積少于圖紙上住房面積的情況出現(xiàn)。由于購(gòu)房金額巨大，這樣會(huì)使買(mǎi)受人造成不少的損失。因此，購(gòu)房時(shí)應(yīng)在合同中寫(xiě)明銷(xiāo)售房屋包括套內(nèi)面積和公攤面積在內(nèi)的暫測(cè)總建筑面積，并明確約定：“預(yù)售時(shí)根據(jù)甲方暫測(cè)面積付款，最終以房地局認(rèn)定的實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)”。以及實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積誤差比及其處理原則。如合同無(wú)約定或者約定不明確，《解釋》第十四條明確規(guī)定了處理原則：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。（二）面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同，返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持；如買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息，由出賣(mài)人返還給買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

《解釋》將面積誤差比界定為3%，比最高人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題的解釋》（建議稿）規(guī)定的5%提高了二個(gè)百分點(diǎn)，既增強(qiáng)了當(dāng)事人的合同意識(shí)，也突出體現(xiàn)了對(duì)買(mǎi)受人這一弱勢(shì)群體利益的保護(hù)。

六、質(zhì)量缺陷與司法救濟(jì)

商品房的質(zhì)量關(guān)系到買(mǎi)受人今后的生活環(huán)境優(yōu)劣甚至生命財(cái)產(chǎn)安全。對(duì)于渴望安居樂(lè)業(yè)的平民百姓來(lái)說(shuō)，傾其積蓄甚至多方借款買(mǎi)套住房如果遇上屋漏墻裂、墻倒樓塌的厄運(yùn)，無(wú)異于晴天霹靂?！吨腥A人民共和國(guó)建筑法》及相關(guān)法律、法規(guī)中，針對(duì)建筑工程質(zhì)量問(wèn)題都進(jìn)行了明確規(guī)定。其中包括：勘察、設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量必須符合國(guó)家有關(guān)建筑工程安全標(biāo)準(zhǔn)要求；建筑物在合理的使用壽命年限內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量，建筑工程竣工時(shí)，屋頂、墻面不得留有滲漏、開(kāi)裂等質(zhì)量缺陷，對(duì)已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)；交付竣工驗(yàn)收的建筑工程必須符合建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度等。建設(shè)部規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)向用戶(hù)交付銷(xiāo)售的新建商品住宅時(shí)必須提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容有：工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)檢驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修的承諾；用戶(hù)報(bào)修的單位、答復(fù)和處理的時(shí)限；正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期的最低期限。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)？fontcolor=red>房勺魑唐？fontcolor=red>房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充內(nèi)容，實(shí)際是商品房的保險(xiǎn)書(shū)。其中質(zhì)量保證書(shū)中應(yīng)當(dāng)標(biāo)明正常使用情況下，各部位、部件保修內(nèi)容和保修期。商品房整體工程及其內(nèi)部設(shè)施的保修期限各有不同，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第40條的規(guī)定，商品房的保修期限從竣工驗(yàn)收交付使用日期算起。具體期限如下：

（一）基礎(chǔ)設(shè)備工程房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為兩個(gè)采暖期、供冷期；（四）電器管線(xiàn)、給水排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的內(nèi)容有：住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部件（部位）的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)，裝修、裝飾注意事項(xiàng)，有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)；門(mén)窗類(lèi)型、結(jié)構(gòu)類(lèi)型、配電負(fù)荷、承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)部位的注意事項(xiàng)及其他需要說(shuō)明的問(wèn)題等。同時(shí)指出，如因用戶(hù)使用不當(dāng)，裝修等造成質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)保修責(zé)任。

根據(jù)相關(guān)的法律、法規(guī)及該司法《解釋》的規(guī)定：（一）如因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者商品房交付使用后，購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。（二）因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重，致使房屋使用功能受到影響，嚴(yán)重影響正常居住使用的，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的應(yīng)予支持。（三）交付使用的房屋存在其他質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。但對(duì)“嚴(yán)重影響正常居住使用的范圍”等，該解釋過(guò)于規(guī)范，不利于操作，仍需要進(jìn)一步明確。

七、結(jié)語(yǔ)

黨的十六大已明確提出了“全面建設(shè)小康社會(huì)”的奮斗目標(biāo)。買(mǎi)房在成為頗受人們關(guān)注的日常生活中第一件大事的同時(shí)，住房的地理位置、樓層、朝向、綠化以及周邊環(huán)境的好壞已成為現(xiàn)代家庭居住追求的新時(shí)尚。但是，蘊(yùn)涵著巨大商機(jī)的房地產(chǎn)業(yè)同時(shí)也因?yàn)榉伞⒎ㄒ?guī)等制度性缺陷而潛伏著陷阱與危機(jī)，加之購(gòu)房的環(huán)節(jié)又紛繁復(fù)雜，在商品房預(yù)售法律關(guān)系中，買(mǎi)受人將始終處于弱者地位。經(jīng)濟(jì)法的“實(shí)質(zhì)正義”理念要求給予購(gòu)房者特殊的法律保護(hù)。本文僅從上述幾個(gè)側(cè)面澄清了一些模糊認(rèn)識(shí)，以期為購(gòu)房者提供醒示，作到未雨綢繆，防患于未然。但由于商品房預(yù)售中所涉及的法律問(wèn)題多而復(fù)雜，還應(yīng)從行政管理、合同法保護(hù)措施、物權(quán)法保護(hù)措施等不同方面給予特殊保護(hù)。希望能拋磚引玉，喚起學(xué)界給予更多的討論和關(guān)注，以最大限度的保護(hù)買(mǎi)受人的合法權(quán)益，減少買(mǎi)受人預(yù)購(gòu)商品房的法律風(fēng)險(xiǎn)！

主要參考資料

葉金良：《WTO與房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)》，湖北人民出版社，2001年10月第一版。

王海、劉元：《王海忠告-打假專(zhuān)家傳授消費(fèi)者維權(quán)訣竅》，法律出版社，1999年5月版。

殷勇：《商品房買(mǎi)賣(mài)中的法律問(wèn)題與案例評(píng)析》，人民法院出版社，

2003年7月版。

仲俊生、張維民、孟俊、李艷濤：《巧置居室》，中信出版社，1999年7月版。

楊玉齡：《房屋之買(mǎi)賣(mài)、委建與承攬》，正中法律出版社。

陳文、朱茂元：《購(gòu)置房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)注意的法律問(wèn)題》，《北京律師》1995年第6期。

米健：《從最高人民法院〈關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋〉看-物權(quán)變動(dòng)原則的司法創(chuàng)制》，2003年5月23日人民法院報(bào)第3版。

張桂剛、孫傳霞：《“樓花”許諾的法律拘束力》，2003年6月18日人民法院報(bào)B4版。

最高人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題的解釋》的起草說(shuō)明。

最高人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題的解釋》（建議稿）。

錢(qián)明星、姜曉春：《房屋預(yù)售制度若干理論問(wèn)題研究》，2003年12月3日北大法律信息網(wǎng)。

胡黎明：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件對(duì)消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)》，2003年11月24日中國(guó)法院網(wǎng)。

范繯菁：《商品房預(yù)售中的若干法律問(wèn)題》，2003年12月3日北大法律信息網(wǎng)。

第7篇：車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)合同范文

如果是開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е路慨a(chǎn)證辦不下來(lái)，購(gòu)房者其實(shí)是可以獲得賠償?shù)?，那該如何索賠呢？

入住5年房產(chǎn)證辦不下來(lái)業(yè)主獲賠4萬(wàn)元

“我的房子是2012年I的，從交房到現(xiàn)在都已經(jīng)5年了，一直沒(méi)拿到房產(chǎn)證?！?月21日，家住湖南省長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)的王麗麗告訴記者。

早在2012年8月3日，已有一套自住房的王麗麗以48萬(wàn)元的總價(jià)，在位于長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)的少帥府公寓又貸款購(gòu)置了一套大約50平米的商品房，方便孩子上學(xué)。當(dāng)天，她與開(kāi)發(fā)商康帥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了《長(zhǎng)沙市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。

2012年9月9日，在如約繳齊了房屋首付款20萬(wàn)元以后，王麗麗收房。順利住進(jìn)新房，王麗麗十分開(kāi)心。然而，隨著住的時(shí)間越來(lái)越長(zhǎng)，王麗麗卻開(kāi)始擔(dān)憂(yōu)起來(lái)，因?yàn)?，房產(chǎn)證一直沒(méi)拿到手。

“按照合同上的規(guī)定，最遲到2014年7月8日，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該把房產(chǎn)證辦給我們?！蓖觖慃惛嬖V記者，過(guò)了合同約定的截止日期，房產(chǎn)證還是一直不見(jiàn)蹤影，這讓她有些著急，“沒(méi)有房產(chǎn)證，就感覺(jué)這房子還不是自己的一樣。”

為此，她曾多次向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)房產(chǎn)證的事情，“開(kāi)發(fā)商每次都是以房產(chǎn)證目前還辦不下來(lái)為理由，拒絕為我們業(yè)主辦理房產(chǎn)證?！蓖觖慃悓?duì)此既氣憤又無(wú)奈，“這是他們開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е挛业姆慨a(chǎn)證辦不下來(lái)，卻讓我們一直苦等?！?/p>

就在王麗麗一籌莫展之時(shí)，她從居委會(huì)處了解到，像她這樣沒(méi)有辦下房產(chǎn)證的業(yè)主還有很多。

于是，王麗麗和這些業(yè)主一起將開(kāi)發(fā)商告上了法庭，要求開(kāi)發(fā)商在60天內(nèi)為其辦理房產(chǎn)證，并應(yīng)當(dāng)按合同上已付房款額的每日萬(wàn)分之二的利率支付延期交房違約金75213元。

長(zhǎng)沙開(kāi)福區(qū)人民法院審理了此案，并下達(dá)判決書(shū)。

2月21日，記者從王麗麗提供的判決書(shū)中看到，“開(kāi)發(fā)商因?yàn)樽陨碓驔](méi)有按期為王麗麗辦理房屋所有權(quán)證，構(gòu)成違約，責(zé)令開(kāi)發(fā)商在60日內(nèi)為王麗麗辦理房產(chǎn)證，并給予賠償。由于合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，決定按照合同承諾的一半，也就是每日萬(wàn)分之一來(lái)計(jì)算違約金?！边@樣，王麗麗將獲得40310元的賠償款。

房產(chǎn)證頻頻“難產(chǎn)”開(kāi)發(fā)商理由五花八門(mén)

在現(xiàn)實(shí)中，像王麗麗這樣交錢(qián)收房入住，然后多年過(guò)去房產(chǎn)證都辦不下來(lái)的現(xiàn)象，并不少見(jiàn)。

記者以“房產(chǎn)證都辦不下來(lái)”為關(guān)鍵詞進(jìn)行百度搜索，可找到相關(guān)結(jié)果約5，590，000個(gè)。

據(jù)《瀟湘晨報(bào)》2015年報(bào)道，在長(zhǎng)沙，開(kāi)福區(qū)金帆小區(qū)的上千戶(hù)居民家庭因?yàn)榉慨a(chǎn)證的事情打了189起官司。當(dāng)時(shí)的報(bào)道還提到，“類(lèi)似超期未辦理產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，在長(zhǎng)沙市有425個(gè)，涉及居民90582戶(hù)。主要存在三種狀況：開(kāi)發(fā)建設(shè)單位沒(méi)有繳齊稅費(fèi)；手續(xù)審批不齊全；開(kāi)發(fā)商卷款跑路下落不明。這是各區(qū)調(diào)查摸底之后匯總的數(shù)據(jù)?！?/p>

《長(zhǎng)沙晚報(bào)》2015年曾報(bào)道稱(chēng)，當(dāng)年已有開(kāi)福區(qū)的“金地園”“福城苑”，芙蓉區(qū)的“城市生活家”“凱通國(guó)際城”，岳麓區(qū)的“曙光泊岸”“指南針商業(yè)廣場(chǎng)”，天心區(qū)的“金秋小區(qū)”，雨花區(qū)的“云鼎公寓”等項(xiàng)目的房產(chǎn)辦證遺留問(wèn)題得到了基本解決。

而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商推脫的理由也是五花八門(mén)。《燕趙都市報(bào)》曾報(bào)道，某開(kāi)發(fā)公司于2003年5月將三套房屋交付購(gòu)買(mǎi)者張某，但直到2006年3月，仍未將房產(chǎn)證交付張某。為此，張某訴至法院，要求開(kāi)發(fā)公司為三套房屋辦理房產(chǎn)證，并賠償損失30萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)公司辯稱(chēng)：“房屋交付后張某應(yīng)出具要求委托我方辦證的委托書(shū)，至今張某未辦理委托書(shū)，未將車(chē)庫(kù)的維修基金和契稅共計(jì)8000余元交付我方，造成不能辦證的原因是張某而不是我公司?！弊罱K，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，開(kāi)發(fā)公司給付張某6萬(wàn)元。

開(kāi)發(fā)商推卸責(zé)任的理由還有“房產(chǎn)證沒(méi)能辦理下來(lái)并不影響居住，不承擔(dān)責(zé)任”等。但記者發(fā)現(xiàn)，福建省漳平市也曾有開(kāi)發(fā)商如此回復(fù)法院，但最終，法院還是判決開(kāi)發(fā)商逾期辦證，承擔(dān)違約責(zé)任。

房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)業(yè)主該怎么走程序

2月22日，長(zhǎng)沙市房產(chǎn)辦證遺留問(wèn)題協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的工作人員孫浩告訴記者，兩年時(shí)間，長(zhǎng)沙市共計(jì)完成房產(chǎn)辦證處遺77818戶(hù)，完成總?cè)蝿?wù)的85.91%。目前長(zhǎng)沙市還有80余個(gè)未交辦的遺留問(wèn)題項(xiàng)目，主要原因是國(guó)土手續(xù)不全、欠繳土地出讓金、規(guī)劃超容。

其他市州是否也有類(lèi)似的房產(chǎn)證處理機(jī)構(gòu)？“衡陽(yáng)有，現(xiàn)在掛在不動(dòng)產(chǎn)中心。郴州最近也在辦，前一段時(shí)間發(fā)函給我們說(shuō)也想成立這樣一個(gè)機(jī)構(gòu)，他們實(shí)際上面臨的問(wèn)題也差不多?！睂O浩說(shuō)。

普通老百姓如何維權(quán)？孫浩建議：“根據(jù)購(gòu)房合同，如果是開(kāi)發(fā)商違約，按照正常程序應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商，讓他們來(lái)辦房產(chǎn)證。如果是房產(chǎn)證遺留問(wèn)題，在2010年12月30日之前已經(jīng)建成入住的住戶(hù)，可以以業(yè)主委員會(huì)的名義，找到街道社區(qū)，再報(bào)區(qū)里面的處遺辦，最后再到我們這里來(lái)?！?/p>

房產(chǎn)證辦不下來(lái)

購(gòu)房者能獲多少補(bǔ)償

房產(chǎn)證遲遲沒(méi)有辦下來(lái)，購(gòu)房者能獲得多少賠償呢？

湖南金州律師事務(wù)所律師吳卓凡告訴記者，房產(chǎn)證一般都是由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理的，如果是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有將相關(guān)資金，比如維修基金、土地使用費(fèi)等按時(shí)交清，就辦不了房產(chǎn)證。

吳卓凡認(rèn)為，購(gòu)房者能獲得多少補(bǔ)償，主要是依據(jù)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商雙方簽訂的購(gòu)房合同。購(gòu)房合同里一般就房產(chǎn)證、國(guó)土證等如何辦理都會(huì)有專(zhuān)門(mén)條款規(guī)定，超過(guò)合同期限規(guī)定時(shí)間，開(kāi)發(fā)商未辦理房產(chǎn)證或延遲交房的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。購(gòu)房者可據(jù)此向法院提訟，進(jìn)行違約索賠。

小提示

買(mǎi)房之后多久能拿到房產(chǎn)證

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定：

由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；

（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

第8篇：車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)合同范文

    業(yè)主著急接到通知車(chē)庫(kù)要拆今年“五一”7天長(zhǎng)假剛過(guò)，平谷海關(guān)西園小區(qū)的居民就見(jiàn)到了一張黃底黑字的大幅通知書(shū)：“經(jīng)規(guī)劃局確認(rèn)，海關(guān)西園小區(qū)15號(hào)樓到19號(hào)樓之間的車(chē)庫(kù)及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)屬于違法建設(shè)，違反了國(guó)務(wù)院《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例》第十四條之規(guī)定。平谷城市管理監(jiān)察大隊(duì)責(zé)令北京濱河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2004年5月18日前將車(chē)庫(kù)和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)全部拆除……”

    海關(guān)西園小區(qū)的居民見(jiàn)到這張通知書(shū)后，議論紛紛，這張拆遷通知涉及了38戶(hù)居民購(gòu)買(mǎi)并使用了好幾年的車(chē)庫(kù)。他們沒(méi)想到，早在10年前開(kāi)始出售給他們的這40間平房全屬違法建設(shè)，而此前他們所進(jìn)行的交易也屬非法交易。

    記者調(diào)查購(gòu)房發(fā)票五花八門(mén)12日早晨，記者趕到小區(qū)時(shí)，看見(jiàn)在即將拆除的車(chē)庫(kù)前聚集了一大群購(gòu)買(mǎi)了這些房產(chǎn)的居民。居民王金才從兜里拿出了一張保存很久的發(fā)票交給記者說(shuō)：“我買(mǎi)車(chē)庫(kù)就是想圖個(gè)方便，都已經(jīng)用了這么多年了，突然告訴我們這是違法建設(shè)馬上要拆除，我們真是想不到?！庇浾甙l(fā)現(xiàn)他的“購(gòu)房”發(fā)票是“北京市工商企業(yè)資金往來(lái)專(zhuān)用發(fā)票”，上面的日期是“1998年12月22日”，交款額是“1.5萬(wàn)元”。

    記者當(dāng)場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在場(chǎng)的業(yè)主一共有35戶(hù)，35戶(hù)中只有王永海一個(gè)人從家里翻出來(lái)一張看上去正規(guī)一點(diǎn)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售專(zhuān)用發(fā)票，上面也蓋了房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的章，而其余的業(yè)主要么表示只有其他的發(fā)票，要么告訴記者自己手里面只有公司開(kāi)出的一紙收據(jù)。

    房屋產(chǎn)權(quán)全都沒(méi)有“逾期不拆，城管大隊(duì)將實(shí)施強(qiáng)制拆除?！币幻用窨粗ㄖ獣?shū)上這行字對(duì)記者表示，到今天他們才知道自己多年前買(mǎi)的這些房產(chǎn)原來(lái)都是非法的。

    采訪(fǎng)中記者發(fā)現(xiàn)，在場(chǎng)的35戶(hù)居民中沒(méi)有一人有車(chē)庫(kù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同和土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的證明。記者詢(xún)問(wèn)當(dāng)初買(mǎi)車(chē)庫(kù)時(shí)的情景，一名業(yè)主介紹說(shuō)：“買(mǎi)的時(shí)候問(wèn)過(guò)開(kāi)發(fā)商是不是應(yīng)該給我們一個(gè)產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)時(shí)他們答復(fù)我們說(shuō)以后就辦好，索要發(fā)票他們說(shuō)沒(méi)有，只能提供收據(jù)。我買(mǎi)車(chē)庫(kù)的時(shí)候并不知道這些房子是違法建設(shè)?。　?/p>

    業(yè)主孫振義拿出自家的房屋產(chǎn)權(quán)證給記者看，記者看到在當(dāng)時(shí)的平谷縣房地產(chǎn)管理局核發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證上僅僅載明了他家居住用房的所有權(quán)，沒(méi)有車(chē)庫(kù)這一項(xiàng)內(nèi)容。

    主管部門(mén)房產(chǎn)交易均屬違法在離這40間“鬧心”的車(chē)庫(kù)大約500米的馬路邊，有棟兩層小樓，是這些房屋的開(kāi)發(fā)公司辦公地點(diǎn)。記者要求采訪(fǎng)有關(guān)負(fù)責(zé)人，沒(méi)想到5分鐘之內(nèi)辦公室里的人全部走光，走前均告訴記者一無(wú)所知。

    最終記者聯(lián)系到這家公司的主管單位——平谷濱河工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)。管委會(huì)主任劉兆江對(duì)記者明確表示，這家企業(yè)經(jīng)營(yíng)方面有嚴(yán)重問(wèn)題，10年前該單位擅自決定建造的車(chē)庫(kù)并沒(méi)有經(jīng)過(guò)主管部門(mén)的審批，車(chē)庫(kù)沒(méi)有經(jīng)過(guò)區(qū)有關(guān)部門(mén)的同意。“今年平谷對(duì)違法建設(shè)進(jìn)行了全面徹底的清查，這些建筑的手續(xù)不全，按照國(guó)家和北京市的有關(guān)法律法規(guī)必須要拆除。”

    買(mǎi)賣(mài)雙方都有責(zé)任劉兆江向記者表示，他非常理解居民由于買(mǎi)了無(wú)各種手續(xù)的車(chē)庫(kù)而帶來(lái)的損失，但作為交易的買(mǎi)賣(mài)雙方而言，對(duì)這種后果都負(fù)有責(zé)任。

    記者了解到，這批違法建設(shè)最早在1994年開(kāi)始銷(xiāo)售。在總共38位業(yè)主中，至少有5位是從別人手中經(jīng)過(guò)轉(zhuǎn)手買(mǎi)到的房子，其交易的價(jià)格遠(yuǎn)高于開(kāi)發(fā)公司最初的報(bào)價(jià)。

第9篇：車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)合同范文

草簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)如下：所謂草簽，只是售房人員讓你們盡快簽字的一個(gè)借口，合同只要經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字，就成立并產(chǎn)生法律效力。不過(guò)你們簽訂的這份合同，違約金約定過(guò)高，且對(duì)你們明顯不公平，如果真產(chǎn)生糾紛，你們可申請(qǐng)法院撤銷(xiāo)該合同。需要注意的是，撤銷(xiāo)合同的期限是1年，自你們簽訂該合同起，因此，如果感覺(jué)會(huì)有糾紛，建議及時(shí)訴諸法律

正式合同未出來(lái)之前，草簽合同具有同樣的法律效力的

草簽合同只是相對(duì)于網(wǎng)簽合同(上房管局系統(tǒng)，有合同編號(hào))的一種說(shuō)法。

從合同效力角度，草簽合同與網(wǎng)簽合同都有同樣的合同效力，但不能對(duì)抗第三人。

《擔(dān)保法》第43條中的對(duì)抗第三人是指當(dāng)兩個(gè)債權(quán)債務(wù)關(guān)系標(biāo)的物相同，雙方發(fā)生爭(zhēng)議，都主張享有對(duì)該標(biāo)的物的權(quán)利時(shí)，有登記的一方就可受法律的保護(hù)，優(yōu)先享有權(quán)利。

草簽網(wǎng)簽合同一樣嗎?問(wèn)：20xx年8月底交房。開(kāi)發(fā)商告訴我現(xiàn)在只能草簽合同，請(qǐng)問(wèn)有法律效應(yīng)嗎。網(wǎng)簽跟草簽有什么區(qū)別呢?

回復(fù)：1、開(kāi)發(fā)商告訴您現(xiàn)在只能草簽合同，可能是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的商品房預(yù)售許可證未辦下來(lái)，或者是其他原因。

2、網(wǎng)簽是指您與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同是先從網(wǎng)上載下來(lái)的版本，雙方簽完后，還得到建委進(jìn)行備案。

3、草簽表示您們雙方有房屋交易的意向，網(wǎng)簽就是正式簽訂的合同了

問(wèn)：以前是可以網(wǎng)簽的,因?yàn)槭且恍┰?市房管暫停了網(wǎng)簽. 別的業(yè)主都是網(wǎng)簽,同時(shí)我已經(jīng)把全部房款交給了開(kāi)發(fā)商, 我想知道這種情況的草簽,我的應(yīng)享受的利益是否跟網(wǎng)簽一樣.

回復(fù)1、國(guó)家規(guī)定預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)必須要網(wǎng)簽，草簽的只表示你們有房屋交易的意愿，并沒(méi)有履行合同必需的要件，所以您的利益很難保證;

2、現(xiàn)在房子暫停了網(wǎng)簽，并且停工了，中間必定有問(wèn)題，建議您考慮將全部房款要回來(lái)。

問(wèn)：我也想要.但是我該從哪幾個(gè)方面跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商,將房款要回呢? 我想開(kāi)發(fā)商不會(huì)輕易把錢(qián)給我的.并且我也確實(shí)想買(mǎi)房子,將來(lái)會(huì)發(fā)生什么,我不清楚.但是他確實(shí)是五證齊全的.停止網(wǎng)簽的原因是土地問(wèn)題.

回復(fù)：1、既然土地有問(wèn)題，這種房子您都敢要?

2、可以開(kāi)發(fā)商目前的狀態(tài)為理由將房款要回來(lái);

3、看你們草簽的那份合同，是否有在什么情況下，可以返回房款的約定? 注：網(wǎng)簽是正規(guī)的受房管局監(jiān)督的，經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽、就不可以一房二賣(mài)了，并且也能確定此房是可以依法銷(xiāo)售的房子，如果開(kāi)發(fā)商不同意網(wǎng)簽，說(shuō)明其中有一些問(wèn)題。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎么簽，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同要注意什么? 購(gòu)房者在簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)交了定金以后，就要簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同了，房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎么簽，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同要注意什么?在我國(guó)商品房交易的慣例中，一般是由開(kāi)發(fā)商手持所有合同文本，這樣，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然可以隨心所欲地添加對(duì)自己有利的條款了。房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎么簽才能維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益，請(qǐng)您閱讀下面的文章。

(一)購(gòu)房者要注意關(guān)于定金的約定。

因何種原因退房以及后果如何?購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，就要交一定額度的定金，這是無(wú)可非議的。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金，理由是購(gòu)房者沒(méi)有履行合同，所以沒(méi)收定金。

(二)購(gòu)房者要看清合同主體是誰(shuí)。

購(gòu)房者由于缺乏法律常識(shí)，有時(shí)會(huì)忽略這樣一些問(wèn)題，比如代表發(fā)展商簽約的人并不是開(kāi)發(fā)企業(yè)而是中介，或者合同上的開(kāi)發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?，這些都是可能導(dǎo)致合同無(wú)效的問(wèn)題。

(三)購(gòu)房者要小心開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。

有的發(fā)展商在與客戶(hù)簽約時(shí)，會(huì)主動(dòng)向客戶(hù)出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過(guò)大在哪些情況下能免賠，這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。簽補(bǔ)充協(xié)議在購(gòu)房交易中很有必要。但是要提醒購(gòu)房者的是，一定要看清楚開(kāi)發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議。

(四)注意開(kāi)發(fā)商約定的費(fèi)用是否該繳納

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)資金的要求很高，但并不能以此為理由要求購(gòu)房者提前交納不該交的錢(qián)。而在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中，開(kāi)發(fā)商常會(huì)將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫(xiě)進(jìn)去，要求購(gòu)房者提前交納，這是顯失公平的。比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)

管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下，就要求買(mǎi)家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這對(duì)消費(fèi)者是不利的。

(五)購(gòu)房者要注意把自己提出的補(bǔ)充協(xié)議寫(xiě)進(jìn)去

前面說(shuō)了，開(kāi)發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，購(gòu)房者同樣也可以出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，最好將開(kāi)發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書(shū)里關(guān)于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中，不要怕麻煩。也不要輕信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，一定要將這些內(nèi)容明確寫(xiě)進(jìn)合同。

以上就是簽訂購(gòu)房合同時(shí)需要主義的問(wèn)題，大多數(shù)的中國(guó)人是拿自己一生積蓄來(lái)買(mǎi)房，這就意味著，簽購(gòu)房合同時(shí)一定要小心再小心、謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。除了要做到本文的介紹之外，還要具體問(wèn)題具體分析一番，多動(dòng)腦子，多看多聽(tīng)多想，您要是做到這些，一定可以順利地簽好購(gòu)房合同。如果對(duì)于開(kāi)發(fā)商提供的合同條款不能把握，一定要咨詢(xún)律師后在簽，避免因?yàn)槔斫忮e(cuò)誤是自己的權(quán)益受到損害。

一般來(lái)說(shuō)，簽訂購(gòu)房合同要注意考察如下事項(xiàng)：

一、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)資質(zhì)問(wèn)

開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。

二、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售房預(yù)售應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者出示商品房預(yù)售許可證 售樓廣告和說(shuō)明必須載明商品房預(yù)售許可證的批準(zhǔn)文號(hào)。如果是現(xiàn)房需注意其是否具有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)。

三、要明確注意合同條款注明

房產(chǎn)面積、交房時(shí)間、付款條件、違約條款及相關(guān)配套設(shè)施，如要購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)庫(kù)應(yīng)注明地下車(chē)位的范圍、車(chē)位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況。

四、消費(fèi)者要注意自身付款能力

買(mǎi)房一定要充分考慮自己的付款能力，量力而行，不要盲目攀比。

五、注意附近相關(guān)樓盤(pán)的價(jià)格及周?chē)囊?guī)劃

更要注意樓盤(pán)小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套是否與廣告說(shuō)明相符。

此外，在商品房預(yù)售情況下，企業(yè)應(yīng)當(dāng)與消費(fèi)者簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起三十日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。消費(fèi)者應(yīng)注意新建商品房應(yīng)取得《住宅交付使用許可證》后方可交付使用，此點(diǎn)在預(yù)售合同中應(yīng)予明確交付時(shí)間。無(wú)《住宅交付使用許可證》的，公安部門(mén)不予辦理入戶(hù)手續(xù)。

專(zhuān)家提醒，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定承擔(dān)保修責(zé)任。

房子在任何中國(guó)人的心中都代表一種多情感的符號(hào)，它是家、是父母，指示著溫馨和安全。因此，簽訂購(gòu)房合同注意什么，如何簽買(mǎi)房合同，怎么簽?意義重大，一定要竭盡全力簽訂一份盡量完美的合同，完美合同是完美家園的第一步。如果您實(shí)在不放心，可以聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師幫您打理一切，構(gòu)建一個(gè)幸福祥和的家。

簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)，簽訂購(gòu)房合同要注意哪些問(wèn)題一、簽訂購(gòu)房合同前的注意事項(xiàng)

首先我們要明確一個(gè)問(wèn)題，購(gòu)房合同指的是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間約定權(quán)利義務(wù)的合同，所以簽訂購(gòu)房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽定。但現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商會(huì)讓中介公司，中介公司是不能以自己的名義簽定購(gòu)房合同的。所以在此提醒您，如果您是和中介公司簽訂購(gòu)房合同，一定要注意看中介公司有沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的授權(quán)。除此之外，還要注意下面幾個(gè)問(wèn)題：

(一)審查開(kāi)發(fā)商是否“五證”齊全

在簽定合同之前，購(gòu)房者需要仔細(xì)審查開(kāi)發(fā)商的資格和“五證”，也就是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷(xiāo)售許可證了需要去產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

這里要特別提醒您，最主要的是兩證，是國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。一定要看準(zhǔn)確，是預(yù)售許可證是決定你們雙方買(mǎi)賣(mài)合同是否成立，國(guó)有土地使用者則決定后面能不能辦理到房屋產(chǎn)權(quán)證。還有，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。

(二)查看合同的具體內(nèi)容：

購(gòu)房合同是出現(xiàn)糾紛時(shí)最直接的法律依據(jù)，因此合同的內(nèi)容尤其要注意，在簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)要注意看以下合同條款：

1、房屋基本信息是否與認(rèn)購(gòu)書(shū)中一致，合同約定的房屋是否就是你所要購(gòu)買(mǎi)的房屋;

2、付款方式以及如果沒(méi)有依約付款的責(zé)任怎樣承擔(dān)等問(wèn)題;

3、看清約定的違約金是如何表達(dá)的，是千分之幾、是萬(wàn)分之幾、還是百分之幾，是按日計(jì)算的、是按房屋總價(jià)款計(jì)算的、還是以實(shí)際付款作為基數(shù)的，這

些問(wèn)題很重要，沒(méi)違約就好，一旦發(fā)生違約情形，開(kāi)發(fā)商總會(huì)拿約定條款不明確來(lái)為自己找推脫理由。

4、房屋交付使用的期限問(wèn)題，一定要明確具體，不能是含糊不清的，如果開(kāi)發(fā)商到期沒(méi)有依約交付，就是可以據(jù)此承擔(dān)違約金賠償;

5、產(chǎn)權(quán)登記的期限，看清楚違約責(zé)任是以是“日”還是“工作日”為依據(jù)，因?yàn)槿绻?ldquo;工作日”，必然會(huì)使實(shí)際交付時(shí)間延長(zhǎng);

6、看清楚爭(zhēng)議解決的方式。仲裁一般是開(kāi)發(fā)商樂(lè)意選擇的爭(zhēng)議解決方式，因?yàn)閷?shí)踐中，仲裁委很多情況下都在偏袒開(kāi)發(fā)商，所以在選擇這一方面時(shí)，作為購(gòu)房者，一定要把訴訟約定在里面，給自己留一條退路。

在此提醒您，合同的內(nèi)容已經(jīng)涉及專(zhuān)業(yè)的法律知識(shí)了，我們普通購(gòu)房者對(duì)其中的名詞可能都很難把握，最好邀請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的律師陪同，將合同條款具體解釋清楚，確定自己可以接受在簽訂購(gòu)房合同，避免日后出現(xiàn)糾紛。

二、簽訂購(gòu)房合同還要注意哪些問(wèn)題?

(一)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，把售樓書(shū)和其他廣告宣傳的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，以防收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房子與廣告宣傳有天壤之別，卻沒(méi)有依據(jù)要求開(kāi)發(fā)商退房或者承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

(二) 明確貸款辦不下來(lái)的話(huà)，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在貸款辦不下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，要明確責(zé)任劃分，避免出現(xiàn)糾紛無(wú)據(jù)可依。

(三)辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間也要明確在合同里，避免開(kāi)發(fā)商拖延辦理。

(四)應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)，如果開(kāi)發(fā)商廣告的是精裝修，或者樣板間是品牌的，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)予以明確。不要含糊表述為使用進(jìn)口品牌，或請(qǐng)注明裝修公司，一定要明確使用什么品牌，什么裝修公司來(lái)裝。提醒您一定要注意這一點(diǎn)，以免精裝修變成“驚裝修”。

(五) 關(guān)于公攤建筑面積，有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪部分，確定公攤的位置。開(kāi)發(fā)商有很多贈(zèng)與購(gòu)房者的情況，實(shí)際上有時(shí)是公用的面積。