工程建設(shè)投資估算精選(九篇)

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第1篇：工程建設(shè)投資估算范文

關(guān)鍵詞：建設(shè)項目 投資估算 工程造價

中圖分類號：TU723.3 文獻標識碼：A 文章編號：1007-3973（2013）005-142-02

1 投資估算的重要性

投資估算即根據(jù)現(xiàn)有的信息和特殊的方式，合理的估計項目投資數(shù)額。它是影響項目最終決策的重要因素之一，也是對整個項目造價管理的前提與基礎(chǔ)。

1.1 投資估算是影響最終決策的重要因素之一

建設(shè)項目決策時期的投資估算是建設(shè)項目前期制定可行性的研究報告與建議書的重要部分，是選擇投資方案的重要考慮因素之一，也是進行經(jīng)濟效益評價的前提和基礎(chǔ)。投資估算是否準確將直接影響經(jīng)濟效益評價結(jié)果和可行性的研究報告質(zhì)量，對于建設(shè)項目的最終決策以及成敗具有舉足輕重的作用。建設(shè)項目本身具有很高的風(fēng)險性，無論在規(guī)模、投資數(shù)額、建設(shè)周期還是人力物力財力的消耗方面都是大手筆，一旦決策階段的投資估算不夠準確，經(jīng)濟上不能持續(xù)，決策失誤，不管后期怎樣努力，都難以力挽狂瀾，造成巨大的經(jīng)濟與社會損失。

1.2 項目投資的決策階段是最能影響建設(shè)項目造價的階段

由于建設(shè)項目規(guī)模、風(fēng)險大等特點，每一個建設(shè)項目都分為不同的階段，包括決策、設(shè)計、招標、施工等階段，這些階段對工程最終造價有不同的影響。根據(jù)可信的有關(guān)資料顯示，在建設(shè)項目的各階段，決策階段對于建設(shè)工程最終造價的影響最大，高達百分之八十到九十。由此決策階段的每一項技術(shù)和經(jīng)濟決策都將直接影響工程最終造價的多少以及項目最終完成后企業(yè)單位能夠獲得經(jīng)濟利益，尤其是建設(shè)地點、規(guī)模、標準和工藝方案、設(shè)備的選用，一旦確定下來，項目的最終造價基本就可以確定了。

1.3 投資估算是否準確合理是決定建設(shè)項目整個過程的造價管理的關(guān)鍵因素

在項目建設(shè)的整個過程中，都需要對工程的造價進行管理，而管理工程造價，首先要做好投資決策，其可以作為整個工程造價管理的開端。準確、科學(xué)的投資決策對于建設(shè)項目各個階段的造價管理都發(fā)揮著非常重要的作用。

2 建設(shè)工程投資估算階段的現(xiàn)狀

在工程的投資估算階段更需要進行有效的造價管理，這在很大程度上影響著建設(shè)項目整個過程的造價管理。然而，在我國不科學(xué)的投資估算的造價管理已經(jīng)成為最突出的缺點。

2.1 項目決策階段的工程造價管理缺乏足夠的重視

我國建設(shè)項目對于項目建設(shè)前段造價管理的普遍忽視的現(xiàn)象由來已久，在決定工程造價基礎(chǔ)的源頭——決策階段就已缺少足夠有效地管理，而通常采取了秋后算賬的方法，在決策階段過分重視施工階段，輕視決策過分重實施，建設(shè)在前，算賬在后。雖然有一定的效果，但卻收效極微。

如果設(shè)計圖紙與建設(shè)計劃已定，那造價的數(shù)額也就能夠確定下來，這時進行造價管理主要是為了穩(wěn)定變更與簽證的金額，避免出現(xiàn)高估冒算等不良現(xiàn)象。如果項目從開始就存在了決策上的失誤，經(jīng)濟狀況不合理，那么預(yù)算人員再如何努力也無能為力了。事實上，工程建設(shè)前期的投資估算差誤才是導(dǎo)致經(jīng)濟效益低下的根本原因。

2.2 投資估算出現(xiàn)較大的誤差，無法達到項目決策的要求

項目決策的階段，建設(shè)單位一般應(yīng)委托工程咨詢性質(zhì)的設(shè)計單位制定可行性研究的報告，投資估算由專業(yè)的設(shè)計單位工作人員完成。但是因為種種原因某些工程咨詢性質(zhì)的單位實際工作能力有限，指定的投資估算存在較大的誤差，主要是兩個方面的問題：（1）對于可行性論證的不夠規(guī)范，對多個方案的比較選擇與項目的風(fēng)險分析不夠重視，在項目的工藝流程、技術(shù)方案方面論證研究不夠認真，在國家規(guī)定的標準以下，存在許多設(shè)計漏洞，往往就導(dǎo)致漏項問題，致使估算的準確度受到影響。（2）工程咨詢單位不是建設(shè)單位，對于建設(shè)項目自身的特點和實際實施過程中容易出現(xiàn)的問題缺乏深入了解，只機械的通過參照估算指標等進行估算，導(dǎo)致估算誤差的增大。

2.3 人為因素的影響

建設(shè)單位出于上項目的主觀愿望，忽略項目實施是否可行，只關(guān)心項目能否快速的快速啟動、做大和增添政績。忽略對工程進行可行性分析、盲目地進行投資估算、采取各種手段編造不存在的項目功能，這些都將可行性研究僅僅流于形式。有些建筑單位為縮短項目審批的時間，提前計算好項目的效益，向咨詢單位提出減少工程投資估算的要求，這就留下了資金方面的缺口?！熬艑又_起于累土”，可行性的研究是建設(shè)項目這座大廈地基，人為壓縮工程投資金額是工程順利完成的巨大隱患，會導(dǎo)致后續(xù)資金的不足，工期延長，甚至成為爛尾工程，造成巨大損失。

2.4 建設(shè)前段工程造價確定計價依據(jù)的缺乏

投資估算通常以近些年來的工程作為依據(jù)制定，能夠在一定時間范圍內(nèi)保持穩(wěn)定不波動，但在經(jīng)濟發(fā)展快速的現(xiàn)實形勢下，靜態(tài)滯后的概算依據(jù)已經(jīng)不能適應(yīng)工作的要求。再有，在技術(shù)、工藝與材料不斷更新發(fā)展的市場，現(xiàn)行概算指標不能滿足工程估算需要。雖然現(xiàn)在各行各業(yè)、各個項目部門所在地方的相關(guān)行業(yè)協(xié)會或者造價管理部門都有概算指標和經(jīng)濟指標，但是來源不夠暢通。最后就是近些年來設(shè)備材料的價格漲幅比較大，信息系統(tǒng)不完善，價格信息未能得到及時的更新，給投資估算的整理與預(yù)測造成了一定的難度。

概括來說，造成投資估算現(xiàn)狀的原因主要有三點：（1）發(fā)展時間不長和經(jīng)驗不足，我國的科學(xué)項目建設(shè)與管理發(fā)展時間較短，建設(shè)管理與實踐仍然處于探索發(fā)展階段，特別是實業(yè)管理預(yù)測仍處于經(jīng)驗的層面。（2）投資估算的階段因為自身的變動性。虛擬性等，造成的不確定因素遠多于項目建設(shè)的其他階段。（3）項目建設(shè)多數(shù)階段的造價管理工作比較繁雜，項目多、細節(jié)需要注意、相關(guān)工作人員多且種類構(gòu)成復(fù)雜等，使人們在長期時間內(nèi)將主要的精力投入到了施工階段，忽視了投資估算的重要性。

3 投資估算階段管理策略的改進思考

3.1 謹慎的選擇工程咨詢單位

可行性研究是項目決策的關(guān)鍵，需要相關(guān)專業(yè)人員的綜合考慮和認真論證。由于此項工作的重要性，所以在選擇咨詢公司的時候應(yīng)該慎重，選擇實力較強、信譽良好、工作經(jīng)驗豐富的咨詢單位，并慎重的簽訂咨詢合同，提出本公司的具體要求，督促咨詢單位的方案論證工作。

3.2 嚴格的進行可行性的論證，提高投資估算準確性

（1）嚴格的建設(shè)立項與嚴謹?shù)目尚行哉撟C的制度，凡是在建設(shè)計劃內(nèi)的項目都一定要通過可行性的論證才能審批。（2）對于建設(shè)項目的方案技術(shù)論證。建設(shè)單位應(yīng)該認真對待市場調(diào)查工作，及時準確的了解各項實際建設(shè)條件，與咨詢單位信息共享，加強溝通交流，達到技術(shù)論證的預(yù)期目的。遵守投資估算的固定的制定原則，盡可能提高投資估算的準確度，嚴格可行性論證，使其不流于形式。投資估算的制定盡量考慮多方面的影響因素，盡可能的全面細致思考論證。

4 總結(jié)

建設(shè)工程的造價管理是一項龐大系統(tǒng)的工作，它貫穿于工程的各個階段，需要各方面專業(yè)工作人員的共同協(xié)作。項目的投資估算在整個工程的造價管理具有關(guān)鍵性的作用，將直接影響到建設(shè)項目最終的經(jīng)濟效益和工程的完成。其重要影響力決定了建設(shè)單位在進行工程造價管理應(yīng)將注意力集中于工程的建設(shè)前期，特別是投資估算的階段。未雨綢繆，居安思危才能事半功倍。

參考文獻：

[1] 陳勁豐.投資估算階段的工程造價管理[J].中國科技信息，2010（1）.

[2] 張子彥.論工程造價控制的實施與管理方法[J].廣東科技，2010（18）.

[3] 陳明軍.淺析工程造價控制的途徑[J].大眾科技，2010（23）.

第2篇：工程建設(shè)投資估算范文

【關(guān)鍵詞】市政道路工程造價估算；現(xiàn)狀；理論；方法；探析

1前言

當前，社會的快速發(fā)展促使市政道路建設(shè)的頻繁出現(xiàn)，道路建設(shè)關(guān)乎人們生活和城市發(fā)展的命脈。為此國家非常重視道路建設(shè)的發(fā)展，未來的日子，隨著我國城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)展的進一步推進，市政道路工程的建設(shè)無疑成為社會發(fā)展的重點。而市政道路的工程造價管理與道路建設(shè)的發(fā)展息息相關(guān)，工程造價管理作為工程建設(shè)工作準備階段的重要前提，事關(guān)工程建設(shè)工作的成敗。為了實現(xiàn)我國市政道路工程的健康可持續(xù)發(fā)展，確保工程建設(shè)的投資效益和社會效益，加強市政道路工程造價估算工作的開展，顯得尤為必要。

2市政道路工程造價估算方法研究的現(xiàn)狀

相當長的一段時間以來，因受傳統(tǒng)觀念的局限影響，道路工程造價估算工作沒有受到在整個施工過程中的重視，人們往往只關(guān)注工程正式施工階段里按部就班根據(jù)施工方案進行施工的實際投資，而忽略了施工準備階段必要的工程造價估算工作的開展，阻礙了投資目標的合理性實現(xiàn)。當前，根據(jù)文獻資料顯明：隨著城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)展的加快，我國道路工程建設(shè)的相關(guān)工作日益受到關(guān)注，諸如道路工程建設(shè)中的資金投入，工程造價，投資效益等無疑成為了社會關(guān)注的焦點，人們也加大力度對道路工程造價的估算和控制進行了大量的理論和方法研究，成效方面也卓著，通過為道路工程造價工作提供大量有力的理論依據(jù)，有效促進了道路工程造價管理的合理化控制發(fā)展。關(guān)于道路工程造價估算方面的模型和方法，它們種類多樣，各有各的不足之處，成效方面也不盡相同，當前人工智能領(lǐng)域內(nèi)的基于案例推理方法雖然沒有獲得真正的推廣應(yīng)用，實踐上的經(jīng)驗也不夠豐富成熟，但無可否認的是它在很多領(lǐng)域中的應(yīng)用獲得了一定的成果，它成為人們在工程造價估算方面的重點研究方向。對于案例推理方法在工程造價估算方面的應(yīng)用，如果能認真結(jié)合市政道路的特點，詳細分析案例推理方法的優(yōu)缺點，采用揚長避短的方式，不斷優(yōu)化完善案例推理方法在工程造價估算方面的應(yīng)用，那么將十分有利于工程造價估算工作的開展。

3市政道路工程造價估算方法研究的理論基礎(chǔ)

所謂工程造價即一項工程的建設(shè)所有的預(yù)計資產(chǎn)投資價格或?qū)嶋H資產(chǎn)投資價格，市政道路工程造價即市政道路這項工程的建設(shè)所有的預(yù)計資產(chǎn)投資價格或?qū)嶋H資產(chǎn)投資價格，它作為市政道路建設(shè)的投資總和，數(shù)額一般比較大，從幾十萬到幾百萬甚至上億元不等。由于市政道路工程造價的投資價格較大，它所關(guān)系到的行業(yè)市場也較多，它的投資價格總和構(gòu)成正是多個行業(yè)市場價格的最直接反映，這也說明了市政道路工程造價可以在很大程度上影響到當?shù)卣蛧业慕?jīng)濟發(fā)展狀況，因此做好市政道路工程造價估算的工作具有特殊的重要意義。市政道路工程造價估算主要對市政道路項目建設(shè)的投資和決策起到指導(dǎo)性的作用，它的工作原理是依據(jù)相類似的己經(jīng)完工工程項目的造價來預(yù)估所確定工程項目的造價，它離不開造價員根據(jù)投資估算指標和各分項工程單價的變化規(guī)律，利用個人工作經(jīng)驗和方法對相關(guān)造價資料的分析和總結(jié)，從而完成對市政道路工程造價的有效估算。市政道路工程造價估算作為工程建設(shè)前期工作的重要組成部分，是投資風(fēng)險決策中不可缺少的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。這一工作的有效開展與工程建設(shè)中規(guī)劃階段的投資估算，項目建議書階段的投資估算，可行性研究階段的投資估算，評審階段的投資估算這四個工作階段息息相關(guān)，工程造價誤差的大小直接關(guān)系到投資決策的正確與否以及工程建設(shè)的成敗。當代社會日新月異的發(fā)展新局面下，材料，工藝，及科技的不斷更新使得道路工程建設(shè)的市場競爭越發(fā)激烈，工程造價估算迎來了更高的速度和精度上的工作要求，因此市政道路工程造價估算的合理化和準確化是工程造價管理工作的重中之重。

4基于案例推理的市政道路工程造價估算方法探析

基于案例推理的市政道路工程造價估算方法解決問題的基本思路很好地適應(yīng)了道路工程造價估算工作的實際性需求，它在很大程度上不會受到所選取的樣本信息的影響，而且基于案例推理方法在融合其它常用方法共通優(yōu)點的基礎(chǔ)上，同時也避免了其它方法中所存在的缺點，它通過緊密結(jié)合過往工程項目中的資料和經(jīng)驗，從整體上把握了工程造價估算的合理性和準確性，使估算結(jié)果更適應(yīng)工程建設(shè)發(fā)展的需要。在方法的運用上，基于案例推理方法通過采用模糊數(shù)學(xué)法的估算，實現(xiàn)了待估工程與典型工程之間相似性的定量評估，在認真分析工程之間工料機結(jié)構(gòu)構(gòu)造相似性的基礎(chǔ)上，盡量避免時間和資金等價值因素對工程造價的影響，而且模糊數(shù)學(xué)法估算類似于神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)方法，對于非結(jié)構(gòu)化信息的處理是非常適用的，同時也很好地考慮到了推理效果的實用性。

5結(jié)語

綜上所述，市政道路建設(shè)作為我國城市基礎(chǔ)建設(shè)的重要組成部分，事關(guān)我國城市經(jīng)濟發(fā)展的進程，為了加快我國市政道路建設(shè)的發(fā)展，在深度重視道路施工質(zhì)量的前提下，還要加強市政道路建設(shè)的工程造價管理。而市政道路工程造價估算作為實現(xiàn)工程造價控制的關(guān)鍵前提和基礎(chǔ)，它對工程造價的管理起到不可忽略的作用，只有做好工程造價估算的相關(guān)工作，才能保證市政道路工程建設(shè)工作的順利開展，從而在最大程度上保證投資者的投資效益，確保我國固定資產(chǎn)投資的有效性，加快推進我國社會主義建設(shè)的深入發(fā)展。

參考文獻

[1] 朱曉萍，周顯貴. 淺析市政道路工程造價的有效控制[J]. 現(xiàn)代商業(yè). 2012（32）： 120-121

第3篇：工程建設(shè)投資估算范文

建設(shè)項目投資管理過程中，業(yè)主在投資前期的主要工作是項目設(shè)想、可行性研究、擬建規(guī)模方案、投資估算及資金籌措等工作內(nèi)容。而在項目投資決策階段，則應(yīng)做好數(shù)據(jù)分析、方案比較，最后作出切合實際的投資估算。對于新農(nóng)村建設(shè)項目而言，工程規(guī)模一般較小，但影響因素多，若違背這些基本建設(shè)程序，就會在建設(shè)實施階段留下后遺癥，出現(xiàn)所謂的“三超”現(xiàn)象。鑒于此，針對當前我國許多地方正在進行的新一輪的城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，做好項目前期的投資估算，控制好初步設(shè)計和概算，進一步指導(dǎo)施工圖設(shè)計和施工圖預(yù)算，以保證投資控制目標的實現(xiàn)。

2新農(nóng)村建設(shè)項目投資管理的理論依據(jù)

2.1建設(shè)項目投資構(gòu)成

根據(jù)我國建設(shè)項目總投資構(gòu)成理論，項目建設(shè)投資涵蓋了項目規(guī)劃、設(shè)計、施工，一直到竣工驗收階段的全部費用，一般可分為靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩部分。其中，靜態(tài)投資包括工程費用、工程建設(shè)其他費用、基本預(yù)備費；動態(tài)投資包括漲價預(yù)備費、建設(shè)期利息，建設(shè)投資按費用構(gòu)成如下圖1.1所示[1]。

2.2建設(shè)項目投資估算

新農(nóng)村建設(shè)項目需要騰出大量的土地，需要對原有設(shè)施進行拆遷，加上地上附著物情況復(fù)雜，所以往往需要重新布設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施，特別是道路、供水排水、垃圾處理設(shè)施。因此，在項目前期策劃階段，宜參照類似建設(shè)項目的管理經(jīng)驗，結(jié)合擬建項目選址、資源綜合利用情況等實情進行可行性研究，再按照地方行政法規(guī)的規(guī)定來編制投資估算。在編制投資估算時，因為項目的進度尚處于設(shè)想階段，暫時還沒有詳細的工程規(guī)劃設(shè)計，所以可結(jié)合當?shù)氐慕ㄖこ掏顿Y估算指標進行，比如標準住宅可以采用每平方米投資額、每套單位造價等。投資估算過程中，為有效控制總體設(shè)計和初步設(shè)計，要注意控制好投資估算的精度。一般情況下，項目前期構(gòu)思階段的精度控制在±30%以內(nèi)、初步可行性研究的結(jié)果±20%以內(nèi)、詳細可行性研究的結(jié)果±10%以內(nèi)[2]。

3新農(nóng)村建設(shè)項目投資估算編制的方法

一般建設(shè)項目投資估算的編制，應(yīng)搜集的技術(shù)及經(jīng)濟方面的主要資料有：①國家、行業(yè)和地方政府關(guān)于工程建設(shè)的有關(guān)規(guī)定；②擬建工程的勘察設(shè)計文件；③擬建項目所在地工程造價指標、造價指數(shù)、相似工程的技術(shù)經(jīng)濟指標及參數(shù)；④其他與工程建設(shè)相關(guān)的技術(shù)規(guī)范、設(shè)計文件、圖紙等。新農(nóng)村建設(shè)項目多以住宅、文化廣場、農(nóng)家樂、義務(wù)教育等項目為主，這些建設(shè)項目不同于商品住宅項目，大多結(jié)構(gòu)簡單、樣式統(tǒng)一，工程建設(shè)便于標準化管理，所以通常參照已建類似項目的經(jīng)濟指標來估計其早期的成本。類似的工程項目雖然眾多，但由于建筑本身的單件性、異質(zhì)性，即使結(jié)構(gòu)類型、裝修標準完全一樣的工程，也會在某些方面存在差異。概算指標法就是利用這種相似性和差異性，，對差異部分根據(jù)實際情況進行技術(shù)修正。只要我們能找到相似工程，先按照規(guī)范計量差異部分的工程量，再套用該地區(qū)人、材、機等資源的市場信息價，即可確定擬建工程項目差異部分的估算額，并對所采用的造價指標進行修正[3]。

4概算指標法的應(yīng)用

房屋建筑技術(shù)經(jīng)濟指標是投資估算編制的主要依據(jù)，運用當?shù)氐姆拷夹g(shù)經(jīng)濟指標，能及時根據(jù)預(yù)測對象的實際情況進行調(diào)整，但估算的過程中也要考慮以下幾個方面的因素：（1）擬建項目的結(jié)構(gòu)類型、建筑規(guī)模、建設(shè)標準等，指標內(nèi)涵要明確；（2）類似工程的竣工資料，尤其是單位造價指標內(nèi)人工、材料、機械費的含量；（3）時間跨度不能太大，最好是3年以內(nèi)的工程項目；（4）投資估算中需要的規(guī)費、稅費及有關(guān)的取費標準；概算指標法進行投資估算，既不能照搬照套，也不能人為修改指標參數(shù)，而要看類似項目的指數(shù)和擬建項目之間是否有差異的標準或條件，如果有，則要進行調(diào)整或修正。實踐中常用的概算指標有單項工程指標、單位工程指標、主要材料費指標等。用相應(yīng)的指標乘上單位工程的數(shù)量，即可找到每個單項工程相應(yīng)的投資；再估算其預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息、鋪底流動資金，便可得到擬建項目所需投資。

5某新農(nóng)村建設(shè)項目投資估算實例

通過以上分析可知，任何一個建設(shè)項目投資控制的先導(dǎo)是確定其建設(shè)標準，然后再根據(jù)該項目建筑結(jié)構(gòu)和裝修以及規(guī)劃建設(shè)指標，參考當?shù)毓こ淘靸r信息和市場條件，采用概算指標法編制投資估算。下表是某地一新農(nóng)村建設(shè)項目，總建筑面積約18000m2，投資估算結(jié)果如表1.1所示。

6結(jié)束語

第4篇：工程建設(shè)投資估算范文

一個建設(shè)項目從投資意向開始到投資終結(jié)的全過程,大體分為四個階段:項目決策階段;準備工作階段;實施階段;項目總結(jié)階段。項目策劃和決策階段的工作是投資項目的首要環(huán)節(jié)和重要方面,對投資項目能否取得預(yù)期的經(jīng)濟和社會效益起著關(guān)鍵作用。

投資估算是在項目決策階段,對項目的建設(shè)規(guī)模、工藝和工程方案、項目進度計劃等進行研究并初步確定的基礎(chǔ)上,估算項目投入總資金的過程。

按照《投資項目可行性研究指南》的劃分,項目投入總資金由建設(shè)投資(含建設(shè)期利息)和流動資金兩項構(gòu)成。投資估算時,需對不含建設(shè)期利息的建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金各項內(nèi)容分別進行估算。投資估算的具體內(nèi)容包括:建筑工程費、設(shè)備及工器具購置費、安裝工程費、工程建設(shè)其他費、基本預(yù)備費、建設(shè)期利息及流動資金等。

2 工程投資估算編制的基本原則

2.1 投資估算的具體內(nèi)容

a建筑工程費;b設(shè)備及工器具購置費;

c安裝工程費;d工程建設(shè)其他費用;e基本預(yù)備費;f建設(shè)期利息;g流動資金。

可用公式作如下表示:

不含建設(shè)期利息的建設(shè)投資=a+b+…+e

建設(shè)投資=不含建設(shè)期利息的建設(shè)投資+f

建設(shè)投資=靜態(tài)投資+動態(tài)投資

靜態(tài)投資=a+b+…+e

動態(tài)投資=f

項目投入總資金=建設(shè)資金+g

2.2 投資估算的深度要求

由于不同階段工作深度和掌握的資料不同,投資估算的準確度也就不同。隨著工作的進展,工程造價會不斷深入,準確度會逐步提高,從而對項目投資起到有效的控制作用。項目前期的不同階段對投資估算的允許誤差率如下(如表1):

2.3投資估算編制的依據(jù)及重要性

建設(shè)投資估算的基礎(chǔ)資料與依據(jù)主要包括以下幾個方面:(1)擬建項目的工程方案及工程量;(2)專門機構(gòu)的工程建設(shè)項目估算辦法和費用標準,及政府部門的物價指數(shù);(3)專業(yè)機構(gòu)的建設(shè)工程造價費用構(gòu)成、計算方法、計經(jīng)指標等。

投資估算的作用可以概括如下:(1)投資估算是投資項目建設(shè)前期的重要環(huán)節(jié)。(2)是滿足工程設(shè)計招投標及城市建筑方案設(shè)計競選的需要。

3 投資估算編制的基本方法

3.1 建設(shè)投資簡單估算法

(1)比例估算法;(2)生產(chǎn)能力指數(shù)法;(3)朗格系數(shù)估算法;(4)投資估算指標法。

投資估算指標分為單位工程指標、單項工程指標、項目綜合指標三種。建設(shè)項目綜合指標一般以項目的綜合生產(chǎn)能力單位投資表示。單項工程指標一般以單項工程生產(chǎn)能力單位投資表示。單位工程指標按規(guī)定應(yīng)列入能獨立設(shè)計、施工的工程項目的費用,即建筑安裝工程費用。

3.2 建設(shè)投資分類估算法

分別估算各單項工程的建筑工程費、設(shè)備及購置費和安裝工程費;在匯總各單項工程費用的基礎(chǔ)上,估算工程建設(shè)其他費;估算基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費;加和求得建設(shè)投資(不含建設(shè)期利息)總額;最后再根據(jù)項目的資金籌措方案計算建設(shè)期利息。以上加總求和即得出項目總投資估算。

其中,建筑工程費的估算方法有單位建筑工程投資估算法(單位建筑工程量投資*建筑工程總量)、單位實物工程量投資估算法(單位實物工程量投資*實物工程總量)和概算指標投資估算法。前兩種方法比較簡單,后一種方法要以較為詳細的工程資料為基礎(chǔ),工作量較大,可根據(jù)具體條件和要求選用。

4 決策階段投資控制理論探討

價值工程(Value Engineering,縮寫為VE)又叫價值分析,它要求以最低的壽命周期成本可靠地實現(xiàn)工程的必要功能。其表達式為:價值=功能(效用)/成本(費用)或V=F/C 這個定義包含了三個方面的內(nèi)容:

(1)VE研究要從降低項目全壽命周期成本(Life-Cycle Cost,簡稱LCC)的角度來提高研究對象的價值。VE研究要重視降低全壽命周期成本,而不是僅考慮建設(shè)成本。價值工程的目的是以研究對象的最低壽命周期成本,來實現(xiàn)使用者所需功能。實施價值工程,可以避免一味的降低工程造價而導(dǎo)致研究對象功能水平偏低的現(xiàn)象,也可以避免一味的提高使用成本而導(dǎo)致功能水平偏高的現(xiàn)象,使工程造價使用成本及建筑產(chǎn)品功能合理匹配,節(jié)約社會資源。

(2)價值工程的核心是對項目進行功能分析。通過功能分析,刪除過剩的功能和不合理的功能要求,加強不足功能,把節(jié)約成本放在有效保證工程質(zhì)量的基礎(chǔ)上。功能分析的一個重要內(nèi)容是功能的數(shù)量化,把定性指標轉(zhuǎn)化為定量指標。

(3)價值工程是一種依靠集體智慧所進行的有組織的系統(tǒng)工作。進行價值工程研究,要組織各方面人員參加,并提出技術(shù)方案,吸取各方面的經(jīng)驗,把方案優(yōu)選和方案改進結(jié)合起來,達到提高價值的目的。

價值工程本質(zhì)上是以功能為中心來規(guī)劃某項工作,其目的有以下幾方面:

①實現(xiàn)必要功能,剔除多余功能。

②求得必要功能與成本的最佳匹配。

③使各部分的功能壽命大體一致,以取得最好的經(jīng)濟效益。

一般來說,提高產(chǎn)品的價值,有以下五種途徑:提高功能,成本降低。這是最理想的途徑;保持功能不變,降低成本;保持成本不變,提高功能水平;成本稍有增加,但功能水平大幅度提高;功能水平稍有下降,但成本大幅度下降。

第5篇：工程建設(shè)投資估算范文

關(guān)鍵詞：建設(shè)項目；可研報告；投資估算

Abstract: the investment estimate is reasonably determine the construction projects of investment based on scientific and effective method, objective, correctly, and rapidly to engineering investment to carry on the forecast, is the main content of the feasibility study, and also one of the feasibility report of audit, to the project implementation project and provide a basis for the important content. The author discusses the government investment projects in the audit of the work practice, how to do well the work of project investment estimation is discussed.

Keywords: construction projects; Feasibility report; Investment estimation

中圖分類號：C31文獻標識碼：A 文章編號：

1 概述

建設(shè)項目投資估算是對擬建項目的建設(shè)規(guī)模、技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案及項目進度計劃等進行研究并初步確定的基礎(chǔ)上，估算項目投入總資金，并預(yù)測建設(shè)期內(nèi)分年資金需要量的過程。建設(shè)項目投資決策的準確性決定了建設(shè)項目的目標能否在規(guī)劃的資金限度內(nèi)實現(xiàn)。要提高項目決策水準就必須深化可行性研究，將投資估算做的盡可能準確合理，這有利于工程項目投資控制目標的實現(xiàn)。

2 投資估算的編制內(nèi)容及注意事項

從建設(shè)項目投資設(shè)計和投資規(guī)模的角度，投資估算包括固定資產(chǎn)投資估算和流動資金估算。深圳目前建筑類政府投資項目的投資估算主要為固定資產(chǎn)投資估算，包括設(shè)備及工器具購置費、建筑安裝工程費用、預(yù)備費、工程建設(shè)其他費用等。

進行項目投資估算編制時，首先應(yīng)進行充分調(diào)研，了解項目本身及其相關(guān)情況，以確保投資估算的組成是否完整并符合項目特點，同時能滿足控制初步設(shè)計總概算的要求。如建筑類工程就需考慮以下幾點：（1）項目是否符合城市規(guī)劃主管部門對擬建地塊的容積率、建筑面積及高度等方面的要求，從而確定建筑方案對是否對造價有影響；（2）項目本身是否涉及拆遷安置費用；（2）項目類型，改造工程、擴建工程和新建工程，其建安費中所列子項以及各子項的工程量和造價指標就不盡相同；（3）基礎(chǔ)工程，基坑開挖是否會影響周邊已有建筑，從而帶來基坑支護費用的增加；（4）是否會有缺漏項，如加固工程所涉及破壞的裝飾及安裝工程恢復(fù)等。

其次，應(yīng)合理確定工程量，正確套用造價指標。通常在投資估算階段，設(shè)計圖紙是不完備和粗略的，因此，不可能像施工圖預(yù)算一樣進行準確的計量和計價，依照類似工程項目的造價指標進行類比與調(diào)整是常用的方法。但不同的項目在建設(shè)時間、地點、設(shè)計方案等方面必然存在差異，應(yīng)進行充分論證，調(diào)整相關(guān)指標以提高估算的準確性。

3 審核投資估算中遇到的問題

筆者在日?？裳袌蟾娴脑u審工作中，經(jīng)常遇到如下一些問題：有些項目的投資估算表編制得很詳細，諸如混凝土、鋼筋、模板等用量都一一細分，但是在一些大項上卻缺乏調(diào)研和論證，往往顧此失彼；有些項目的編制則體現(xiàn)不了項目特點，如改造工程與新建工程的編制內(nèi)容幾乎一樣，未考慮充分利用原有建筑和設(shè)施，以及部分設(shè)施設(shè)備拆除后的殘值利用；有些項目不考慮建筑層數(shù)、設(shè)計方案、施工周期、使用要求等因素的影響，指標套用缺乏依據(jù)，如目前的“校安工程”，就需充分考慮學(xué)校教學(xué)計劃安排和在校師生的安全等方面的措施費用。

4 做好投資估算的幾點建議

4.1 統(tǒng)籌考慮，確保投資估算內(nèi)容的完整性和造價指標的精確度

投資估算的準確程度，不僅影響工程建設(shè)各方能否做出正確的決策，而且也影響投資項目的經(jīng)濟效益。因此，對于各種類型的投資估算，要確保其內(nèi)容的完整性，防止出現(xiàn)重復(fù)計列和漏項的情況；要能滿足控制初步設(shè)計總概算的要求。

4.2 保證設(shè)計深度，增強設(shè)計人員責(zé)任感

必須采取措施，切實加強對設(shè)計階段的造價管理。設(shè)計人員在設(shè)計前，要十分重視資料的收集工作，充分了解可行性研究報告的內(nèi)容，水文、工程地質(zhì)條件，場地周圍環(huán)境，地形、地貌，工藝設(shè)備選型，建筑空間和平面，建筑材料和性能，提高設(shè)計工作深度，優(yōu)化設(shè)計方案，把技術(shù)與經(jīng)濟統(tǒng)一起來。

4.3 加快投資估算指標的更新速度，擴大投資估算指標的覆蓋面

投資估算指標，是在編制項目建議書、可行性研究報告階段進行投資估算、計算投資需要量時使用的一種定額。它具有較強的綜合性、概括性，往往以獨立的單項工程或完整的工程項目為計算對象。其指標往往根據(jù)歷史的預(yù)、決算資料和價格變動等資料編制，其編制基礎(chǔ)依照的是預(yù)算定額、概算定額和估算指標。由于科學(xué)技術(shù)的不斷進步，新材料、新工藝、新技術(shù)不斷涌現(xiàn)，定額的時效性問題突出，滿足不了建設(shè)發(fā)展的需要，因此建議，對估算指標應(yīng)加快更新速度，及時吸收新技術(shù)、新經(jīng)驗，不斷提高質(zhì)量水平。

4.4 建立價格信息網(wǎng)絡(luò)，加強設(shè)備材料價格的動態(tài)管理

建設(shè)工程造價由建筑安裝工程造價、設(shè)備購置費以及工程建設(shè)其它費用組成，而設(shè)備購置費及材料費在建安工程造價中占有很大比重。在實際工作中，對于有些設(shè)備，由于信息渠道不靈，無法了解到確切的生產(chǎn)廠家及準確的價格信息，投資估算時只能參考同類設(shè)備或其它設(shè)備的價格，勢必造成設(shè)備價格水平失真，估算價格與實際價格的脫節(jié)。雖然對于建筑、安裝材料，各地造價管理部門在價格的采集方面做了大量的工作，定期材料信息，但是面對龐大的建筑市場，僅靠各地造價部門采集價格，顯然是不夠的，應(yīng)當建立一套以標準定額信息中心為核心，各地造價管理部門，設(shè)備生產(chǎn)廠家、材料銷售部門參加的價格信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。設(shè)備及一些新型建筑材料(國內(nèi)一些大型建筑剛剛采用過的)由信息中心采集價格，其它材料由各地造價管理部門采集，設(shè)立信息特派員，及時提供和反饋價格信息，視市場變化情況，設(shè)備價格指數(shù)每半年或一年一次，材料每季度一次，形成一套較完整的價格體系，為設(shè)備、材料價格的動態(tài)管理提供可靠依據(jù)。

4.5 及時積累已完工程，總結(jié)經(jīng)驗

估算工作需要平時對已完成的工程項目，不斷進行積累與總結(jié)，并及時收集施工圖預(yù)算的指標，包括一些主要的工程實物量，分門別類歸納，發(fā)現(xiàn)其中的問題，弄清原委，注意專業(yè)知識的學(xué)習(xí)，提高業(yè)務(wù)水平。

5 結(jié)束語

建設(shè)項目投資估算在內(nèi)與外均起著承上啟下的重要作用,作為建設(shè)項目可研報告的重要組成部分,它是可研報告內(nèi)部布局規(guī)劃與經(jīng)濟評價的連接紐帶,同時,可研階段投資估算的準確與否也直接關(guān)系到初步設(shè)計階段概算和施工圖預(yù)算的編制。因此,作為建設(shè)項目投資控制四大環(huán)節(jié)中的首要環(huán)節(jié),可研階段的投資估算必須做到全面、準確,從而為建設(shè)項目投資控制奠定良好的基礎(chǔ),使所建的項目以最少的投入獲得最佳的經(jīng)濟效益和社會效益。

參考文獻：

[1]唐瑩.關(guān)于建設(shè)項目投資估算方法的探討[J].中國高新技術(shù)企業(yè),2011.22.

第6篇：工程建設(shè)投資估算范文

關(guān)鍵詞：建筑工程、造價、投資估算

前言：

現(xiàn)如今，隨著城市化的不斷推進，建筑行業(yè)已成為市場經(jīng)濟中的主導(dǎo)行業(yè)。建筑工程建設(shè)規(guī)模的不斷擴大，加大了工程項目的投資。在建筑工程建設(shè)過程中，投資估算是工程造價管理中的一項關(guān)鍵工作環(huán)節(jié)，要求我們對其引起高度重視，要想在實際工作中確保工程投資估算的準確性，那么就需要相關(guān)工作人員具有很高的專業(yè)素質(zhì)，首先應(yīng)弄清工程投資的內(nèi)容，避免漏項，同時還有及時總結(jié)匯報估算工作的進度和成果，只有這樣，才能夠?qū)崿F(xiàn)投資估算在建筑工程中的重要作用。

一、投資估算的概述

投資估算直接關(guān)系到開發(fā)商對工程項目的決策，其工作內(nèi)容是在工程項目決策之后到設(shè)計階段的所有工作項目，是相關(guān)工作人員編制項目建議書、可行性研究報告的重要基礎(chǔ)。一般來說，只有確保投資估算的準確性，才能夠保證項目建議書的可行性。因此在實際工作中，我們必須要對工程項目投資估算工作引起高度重視。投資項目的含義可以分為兩個角度來論述，從廣義的角度來講，投資估算也就是財會人員對工程項目建設(shè)所需的投資額進行大概估算，在這一階段中，財會人員還可以將設(shè)計階段以及施工階段的預(yù)算全部歸納到其中；從狹義的角度來講，投資估算也就是財會人員采取相應(yīng)的措施以及參考相應(yīng)的資料對工程項目建設(shè)所需的投資進行估算與決策。本文僅從狹義的角度來論述建筑工程造價中投資估算的重要性。工程項目的投資與估算是建筑工程造價管理中的重要工作環(huán)節(jié)，只有確保項目投資估算的準確性，才能夠提高工程造價的管理水平，并將工程造價控制在可控的范圍之內(nèi)。但是從當前的實際情況來看，大多數(shù)財務(wù)工作人員都只對施工階段的工程造價管理加以重視，糾結(jié)于小賬目的計算當中，對工程項目的事前管理輕視甚至忽視，這就導(dǎo)致其管理水平較低，工程造價管理水平難以提高，由此看來，項目在決策階段的造價控制是非常重要的，每一個項目工作人員因?qū)Υ私o予高度的重視。

二、建筑工程造價中投資估算的重要性

2.1直接影響著建筑工程造價，甚至影響著工程后期的經(jīng)濟效益，投資估算主要應(yīng)用在建筑工程建設(shè)前期階段，是項目建議書的不可缺少的一部分，與此同時也決定著投資決策是否合理任何一個建筑工程項目開始之前，建設(shè)單位首先要進行投資分析以及計算，以此明確建成之后是否具有經(jīng)濟效益，而在分析與計算的過程中，投資估算是重要的手段，建設(shè)單位往往根據(jù)投資估算結(jié)果來確定是否進行該項目的投資

2.2投資估算是項目建議書不可缺少的構(gòu)成部分，通過投資估算結(jié)果，各級主管因此結(jié)果，企業(yè)能夠承受經(jīng)濟上的投資等，進而確定是否成立該項目。

2.3任何一項工程造價都需要進行全過程的管理，而投資估算正是這一管理過程中的開端每個建筑工程項目都會下發(fā)設(shè)計任務(wù)書，該任務(wù)書中有一個非常重要的內(nèi)容即投資限額，而投資限額的確定，主要是以投資估算為依據(jù)，對建筑工程前期的概預(yù)算起著重要的作用投資估算不僅影響著工程規(guī)模，還影響著工程建設(shè)進度以及后期的經(jīng)濟效益。

2.4但是除了上述幾點外，投資估算的重要性還體現(xiàn)在以下幾方面：首先，投資估量有利于設(shè)計方案的優(yōu)化選擇，進而影響工程總體造價；其次，投資估算是建設(shè)單位貸款的依據(jù)，因為投資估算就是初步的計算出工程造價，建設(shè)單位按照計算結(jié)果向銀行貸款，進而進行下一步的設(shè)計與施工規(guī)劃；最后，通過投資估算能夠初步計算出工程項目需要投資的固定資產(chǎn)，為編制投資計劃提供借鑒.

三、建筑工程造價中做好投資估算的措施

3.1加快投資估算指標的更新速度

投資估算，是一種定額分析方法，其關(guān)鍵作用就是為編制建議書提供依據(jù)，它對工程各個項目的造價成本起著及其重要的作用，可以將其看作是工程項目造價的技術(shù)經(jīng)濟指標，而該指標的編制主要依據(jù)工程所需要的材料價格以及以往工程預(yù)算、決算資料，而該指標編制的基礎(chǔ)是估算指標等現(xiàn)代建筑工程項目應(yīng)用的新材料以及新工藝非常多，投資估算指標也會隨之發(fā)生變化，因此需要注重及時更顯，以此來保證投資估算與實際工程造價相符合這就需要造價主管部門隨時關(guān)注投資估算指標的各種信息以及技術(shù)，做到及時關(guān)注及時更新，以此來提高投資估算水平。

3.2保證設(shè)計深度

設(shè)計文件是概預(yù)算編制的依據(jù)而且因此計階段對工程造價的影響非常巨大，要提高投資估算的準確度，則在設(shè)計施工圖紙時，應(yīng)嚴格執(zhí)行設(shè)計標準，保證設(shè)計文件的編制深度須達到國家規(guī)定的設(shè)計深度，保證工程設(shè)計質(zhì)量同時，在設(shè)計過程中還應(yīng)強化設(shè)計人員的經(jīng)濟意識，加強技術(shù)與經(jīng)濟的有機結(jié)合，應(yīng)將設(shè)計的經(jīng)濟分析評價和設(shè)計人員的工資掛鉤，并且形成制度化

3.3建立完善的價格體系，加強材料、設(shè)備價格的動態(tài)管理

建設(shè)單位合理確定和有效控制造價的依據(jù)離不開建設(shè)工程的造價信息，同時，建設(shè)工程的造價信息也是施工單位編制投標報價以及發(fā)承包雙方工程結(jié)算的參考依據(jù)，在工程計價活動中發(fā)揮著越來越重要的作用。特別是工程量清單計價采用綜合單價，客觀上要求不斷完善造價信息服務(wù)、逐步轉(zhuǎn)變造價信息方式因此，應(yīng)當建立一套以標準定額信息中心為核心的，各地造價管理部門、設(shè)備生產(chǎn)廠家、材料銷售部門參加的價格信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，及時的反應(yīng)材料設(shè)備的價格動態(tài)，并逐漸從單一的人、材、機市場價格向綜合單價轉(zhuǎn)變，按照清單計價規(guī)范要求各專業(yè)工程綜合單價；從傳統(tǒng)的期刊價格信息向網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)變，提高價格信息頻次、數(shù)量和速度；從單純的市場價格信息向加強市場價格動態(tài)分析與預(yù)測、市場風(fēng)險預(yù)警信息轉(zhuǎn)變，指導(dǎo)企業(yè)及時了解和合理規(guī)避市場價格變化風(fēng)險。

3.4建立資料積累數(shù)據(jù)庫，實現(xiàn)信息網(wǎng)絡(luò)化

提高工程的概預(yù)算以及人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)、了解工程造價的內(nèi)在規(guī)律，對投資估算、控制工程造價都離不開工程造價資料的積累。因此，要做好工程造價資料的收集，應(yīng)將其作為一項基礎(chǔ)工作來抓，建立造價資料積累制度，實現(xiàn)該工作的標準化、規(guī)范化和信息管理系統(tǒng)化一般，工程造價資料的積累應(yīng)包括以下內(nèi)容：對于不同類型工程，列出他們所包含的單項工程和單位工程；工程的基本情況；各項工程的組成機構(gòu)中的單項工程、單位工程的主要參數(shù)；各項工程的造價情況，即單項工程造價資料和單位工程的預(yù)算、結(jié)算和決算數(shù)據(jù)；主要設(shè)備、材料的用量及價格；各單位工程中的主要分項工程量。

結(jié)語：

隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，城市化進程的不斷加快，工程建設(shè)規(guī)模和投資額也在不斷增大。因此擬建工程的投資進行準確的估算對工程建設(shè)決策具有舉足輕重的意義，工程的建設(shè)規(guī)模、設(shè)計方案及以后的經(jīng)濟效果與投資估算的準確性有著直接的關(guān)系。

參考文獻：

[1]鄧戰(zhàn)勝.淺議投資佑算在建筑工程中的重要性[J].糧食流通技術(shù)，2009（2）

第7篇：工程建設(shè)投資估算范文

關(guān)鍵詞：工程經(jīng)濟運行估算；內(nèi)容特點；重要性；存在的問題；措施

中圖分類號：F284 文獻標識碼：A 文章編號：1001-828X（2012）08-0-01

一、工程經(jīng)濟運行估算的內(nèi)容和特點

工程項目的經(jīng)濟運行包括下達工作任務(wù)、招標、開標、評標、定標、編制工程概算、簽訂工程合同、施工和工程結(jié)算幾個階段。而對于工程項目的經(jīng)濟運行估算也表現(xiàn)在項目運行的方方面面。對工程目的實施價值進行估算、對工程項目的投資進行估算、對投標單位的能力進行估算、對工程項目的實施過程進行監(jiān)督估算以及對項目最后的完成成果進行估算等內(nèi)容都體現(xiàn)著估算在工程經(jīng)濟運行中的無處不在。

作為工程項目經(jīng)濟運行管理中的重要內(nèi)容，工程經(jīng)濟運行估算的進行也有著很多特點。其中，最突出的特點包括：工程經(jīng)濟運行估算具有完善性、工程經(jīng)濟運行估算具有時效性、工程經(jīng)濟運行估算具有合理性、工程經(jīng)濟運行估算具有全面性。

二、工程經(jīng)濟運行估算的重要性

近年來，我國工程建設(shè)項目的經(jīng)濟運行狀況大都是通過估算的方式進行評價作為參考的。工程項目經(jīng)濟運行估算的完善性、時效性、合理性和全面性決定，工程管理中的任何一項內(nèi)容都可能會對工程經(jīng)濟的運行和估算造成影響。項目的經(jīng)濟運行估算直接影響著我國工程建設(shè)的管理水平以及工程各項事務(wù)的順利開展。

任何一項工程建設(shè)都離不開合理而完善的項目計劃和嚴謹?shù)捻椖繉嵤こ探?jīng)濟運行估算實現(xiàn)項目計劃完善和項目施工順利進行的前提。工程項目的經(jīng)濟運行估算是對整個項目運行流程以及項目經(jīng)濟管理有著重要意義，在社會體系和財務(wù)流程中發(fā)揮著舉足輕重的作用。項目經(jīng)濟運行估算在工程項目中所發(fā)揮的強大作用和表現(xiàn)出來的廣闊應(yīng)用潛力，能夠為社會帶來更多的經(jīng)濟效益。同時，節(jié)省了不必要的人力、物力和財力。因此，對工程項目的經(jīng)濟運行實行估算是十分必要的。

三、工程經(jīng)濟運行管理中存在的問題

自改革開放以來，我國的國民經(jīng)濟迅速發(fā)展，綜合國力有了全面的改觀。而社會主體的強大必定是將龐大的工程體系作為依托的。我國工程項目建設(shè)的不斷發(fā)展，給我國濟、政治、文化的進步提供了一個穩(wěn)定和諧、逐步完善的社會環(huán)境。其中，項目經(jīng)濟運行估算在工程建設(shè)中的作用也日益突出。但目前，工程經(jīng)濟運行估算中仍存在著許多問題，工程經(jīng)濟運行的管理也尚不完善。我國現(xiàn)行工程經(jīng)濟運行管理中存在的問題大致可以從以下幾個方面進行分析。

(一)工程項目法人不獨立

目前，我國大量工程項目的法人是不獨立的，這就導(dǎo)致了固定資產(chǎn)投資責(zé)任約束體制的失效和投資效益大幅度下降等一系列的負面影響。在項目工程的實施過程中，項目法人是承擔(dān)項目問題所有民事責(zé)任的保障，對于項目實施的安全性和可靠性有著重要意義。項目法人的不獨立，使得責(zé)任歸咎不明確，投資責(zé)任約束失去了意義，嚴重影響了項目經(jīng)濟的順利運行。

(二)工程經(jīng)濟運行估算的管理環(huán)節(jié)過于復(fù)雜，責(zé)任不明確，效率水平低

工程經(jīng)濟運行估算存在于項目工程實施的方方面面。從項目工程立項開始，一直到項目建設(shè)實施后的所有管理工作中所涉及到的所有經(jīng)濟方面的預(yù)算，都與地方政府和行業(yè)主管部門的投資計劃、財務(wù)管理部門，項目法人以及為項目建成管理而設(shè)立的管理部門密切相關(guān)。因此，受工程項目管理層次和部門過多的影響，工程經(jīng)濟運行估算的管理環(huán)節(jié)過多，容易在管理上發(fā)生相互脫節(jié)。同時，由于涉及到的部門及人員過于復(fù)雜，對歸責(zé)問題的明確造成了很大的困難。因此，大大降低了工程項目運行管理的效率。

(三)工程經(jīng)濟運行估算缺乏系統(tǒng)性和連續(xù)性

在工程項目的管理過程中，目前我國一些工程建設(shè)項目經(jīng)濟運行估算仍未建立符合市場經(jīng)濟發(fā)展要求的科學(xué)管理模式。工作人員綜合素質(zhì)良莠不齊、組織大規(guī)模項目工程經(jīng)濟成本估算經(jīng)驗的缺乏、專業(yè)水平較低、運行估算工作缺乏系統(tǒng)性和連續(xù)性等現(xiàn)象普遍存在。這就造成了大量工程投資損失問題的發(fā)生，導(dǎo)致由于對工程監(jiān)管的疏忽而引起項目工程嚴重超概預(yù)算問題的出現(xiàn)。給項目工程經(jīng)濟運行管理帶來了巨大的困難。

四、加強工程經(jīng)濟運行估算的措施

指揮控制作用是整個工程經(jīng)濟運行工程中的關(guān)鍵，因此項目工程經(jīng)濟運行管理是工程實施的重中之重。而要解決項目工程經(jīng)濟運行過程中存在的問題，就必須要進行工程經(jīng)濟運行估算。這就要求工程項目管理的各級部門，采取措施加大項目工程經(jīng)濟運行估算力度。本文從以下幾個方面提出了加強工程經(jīng)濟運行估算需要采取的措施。

(一)必須要認清現(xiàn)代經(jīng)濟形勢、明確工程目標。不斷加大重點工程項目的建設(shè)力度和有效合理的財政管理力度，進一步加強領(lǐng)導(dǎo)、狠抓落實，改善建設(shè)環(huán)境，抓好工程項目預(yù)算和經(jīng)濟運行體系建設(shè)工作。只有這樣才能從根本上降低項目管理問題難度，達到工程經(jīng)濟運行估算順利進行的目的。

(二)進一步加大資金籌措力度，強化工程安全和質(zhì)量管理。要不斷完善工程財務(wù)等經(jīng)濟運行流程督查效能機制，加強廉政建設(shè)，確保工程安全和資金安全，真正構(gòu)建優(yōu)質(zhì)、高效、廉潔的工程體系。例如，在項目工程實施過程中，我們可以實行代建制度，建設(shè)單位以“總承包”形式將建設(shè)項目委托專業(yè)承包商，從項目前期籌備、初步設(shè)計，以及施工監(jiān)理、設(shè)備和材料采購、竣工驗收等全過程代為組織管理的一種模式。這種模式以政府投資項目主管部門作為建設(shè)單位，不承擔(dān)項目管理的具體工作，采取合同形式約束了彼此間的關(guān)系，兩者間利益沖突大大減少。從根本上解決了作為政府投資的大中型建設(shè)項目建設(shè)單位封閉運作、政企不分、管理粗放，缺乏競爭力等問題。同時，也解決了建設(shè)項目長期存在的周期長、造價高、預(yù)算超概算、決算超預(yù)算等難題。

(三)深化項目工程建設(shè)的思想觀念，加強估算督促力度。在控制工程經(jīng)濟運行流程的同時，我們還需要督促各級各部門從全局的高度出發(fā)，進一步增強做好工程建設(shè)的使命感、責(zé)任感、緊迫感，真正把重點工程建設(shè)抓在手上，落到實處。各級發(fā)改、財政、建設(shè)等部門要在集中審批的基礎(chǔ)上進一步改進審批方式，保證工程經(jīng)濟運行的高效合理性，為工程項目審批提供更好更快捷的服務(wù)。在發(fā)揮政府投資帶動作用的基礎(chǔ)上，不斷拓寬籌融資渠道，采取多種形式，吸引和鼓勵更多資金參與項目建設(shè)，從而建成人民群眾滿意的民心工程，為社會主義所倡導(dǎo)的可持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

五、結(jié)語

工程項目的經(jīng)濟運行體系是決定整個工程流程的一個關(guān)鍵樞紐作用，它考慮到工程各個方面的工作和每個細節(jié)的預(yù)算，將龐大的作業(yè)程序集中體現(xiàn)在一個層面上，大家通過其中可以清晰的看到工程的重點所在，也可以檢查整個工程作業(yè)中有關(guān)質(zhì)量、安全方面的情況，工程的選材和建設(shè)都與經(jīng)濟預(yù)算是密不可分的。在各方面情況基本統(tǒng)一的情況下，對于選材和建設(shè)符合的估算，在很大程度上決定著項目工程的質(zhì)量。

由此可見，在項目工程管理過程中，我們要充分發(fā)揮工程經(jīng)濟運行估算的作用，將工程經(jīng)濟運行管理體系的改革完善作為項目工程管理的重中之重。要不斷創(chuàng)新、深化改革，實行合理高效的工程經(jīng)濟運行體制，從而保證項目運行的質(zhì)量安全，促進我國工程項目建設(shè)的穩(wěn)步發(fā)展。

參考文獻：

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[3]周楓均,劉靜.工程經(jīng)濟分析與管理[J].經(jīng)營管理者,2010,(18).

第8篇：工程建設(shè)投資估算范文

工程造價直接關(guān)乎著房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的運作，而工程造價管理是一門很深的學(xué)問，造價決定著工程的發(fā)展，是整個建筑工程的命脈。工程造價工作就是對一項工程施工進行計算定價的過程。工程造價管理是指遵循工程造價運動的客觀規(guī)律和特點，運用科學(xué)技術(shù)原理和經(jīng)濟及法律等管理手段，解決工程建設(shè)活動中的工程造價確定與控制、技術(shù)與經(jīng)濟、經(jīng)營與管理等實際問題，力求合理使用人力、物力和財力，達到提高投資效益和經(jīng)濟效益的全部業(yè)務(wù)行為和組織活動。全過程工程造價管理就在房地產(chǎn)開發(fā)從立項到全部工期結(jié)束，全過程、全方位、動態(tài)的過程進行整體的工程造價管理。我國工程造價管理的產(chǎn)生有其復(fù)雜的背景，在實際工作中計劃經(jīng)濟模式的烙印還相當深。溯其本源，從黨的后，黨的工作重點轉(zhuǎn)移到了經(jīng)濟建設(shè)上來，特別是社會主義市場經(jīng)濟體制的逐步完善，使工程造價管理得到了很大的發(fā)展，已經(jīng)形成了一個新興學(xué)科。1985年成立了中國工程建設(shè)概預(yù)算定額委員會，1990年在此基礎(chǔ)上成立了中國建設(shè)工程造價管理協(xié)會，1996年國家人事部和建設(shè)部已確定并行文建立注冊造價工程師制度，對學(xué)科的建設(shè)與發(fā)展起了重要作用，標志著該學(xué)科已發(fā)展成為一個獨立的、完整的學(xué)科體系。2007年，建設(shè)部曾提出了一個新的課題：政府投資項目全生命周期造價控制。此課題的完成意味著工程項目的造價管理，將有更科學(xué)的造價體系管理，工程造價管理又提升到一個新的高度，而全生命周期造價控制就是建筑全過程造價控制。

全過程造價管理控制，更關(guān)注建設(shè)成本的控制，建造成本最低或者在控制范圍內(nèi)；全過程工程造價管理的基本內(nèi)容就是：合理確定，有效控制，提高效益。全過程造價管理控制，更關(guān)注運營效益費用與工程建設(shè)成本之間的平衡關(guān)系，有可能為了達到最佳運營效益，而增加投資。全過程造價管理分為決策階段、設(shè)計階段、交易階段、施工階段、竣工階段的造價管理。現(xiàn)今我國，尤其是黑龍江的工程造價工作者仍然停留在“三性一靜”（定額的統(tǒng)一性、綜合性、指令性和工、料、機價格的靜態(tài)性）的基礎(chǔ)上，往往“四算”（估算、概算、預(yù)算、決算）分離“，三超”現(xiàn)象嚴重。因此，我們必須樹立“全方位、動態(tài)的全過程工程造價管理”的新理念。按照國家規(guī)定；基本建設(shè)工程預(yù)算是隨同建設(shè)程序分階段進行的。由于各階段的預(yù)算制基礎(chǔ)和工作深度不同，基本建設(shè)工程預(yù)算可以分為兩類，即：一是概算；二是預(yù)算。概算有可行性研究投資估算和初步設(shè)計概算兩種，預(yù)算又有施工圖設(shè)計預(yù)算和施工預(yù)算之分，基本建設(shè)工程預(yù)算是上述估算、概算和預(yù)算的總稱。建設(shè)工程項目一般都具有投資規(guī)模大、產(chǎn)品品種多、建設(shè)周期長、設(shè)備量大、引進技術(shù)及進口設(shè)備價格不易預(yù)測等特點。因此，在編制投資估算過程中，客觀地分析研究、比選修訂影響投資估算精確度的各種因素和數(shù)據(jù)是十分重要的。概算與預(yù)算的區(qū)別工程建設(shè)預(yù)算泛指概算和預(yù)算兩大類，或稱工程建設(shè)預(yù)算是概算與預(yù)算的總稱。建設(shè)的全過程工程項目總投資費用亦稱項目工程總投資。這方面關(guān)于總投資費用組成的含意，不同國家不盡相同。

在中國，建設(shè)項目總投資由固定資產(chǎn)投資和流動資金兩部分組成。1）固定資產(chǎn)投資是用于建造、改造和購置固定資產(chǎn)的投資。它是社會擴大再生產(chǎn)的重要手段。2）流動資金是指企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動中前者包括儲備資金、生產(chǎn)資金和成品資金，這是投資估算涉及面廣、綜合性強。采用的數(shù)據(jù)大部分企業(yè)流動資金的主要組成部分。每個建設(shè)項目要求和時機，可以單一運用，也可多種方法復(fù)合運用。影響投資估算精確度的因素編制投資估算，一般都要參照很多類似工程的資料和經(jīng)過整理的估算指標。而這些資料和指標都是具有特定條件的，在估算投資過程中，要對影響投資的各種因素作出定性分析和定量調(diào)整，以使投資估算能合理地反映建設(shè)項目特點和各個不同建設(shè)條件的投資水平。這些因素一般包括：1）地區(qū)自然條件。2）工程內(nèi)容（包括工程范圍、工藝技術(shù)方案、生產(chǎn)能力等）和機械化自動化水平等因素。3）價格因素。價格增長是影響投資的主要因素。估算投資時，要考慮選用估算指標的年度價差和地區(qū)價差以及相應(yīng)引起的各種費用的變化。4）其他因素。如建設(shè)期貸款利息變化，稅種稅率變化，以及交通運輸條件、工程建設(shè)其他費用、未預(yù)見費用以及政策的改變等，都要根據(jù)可行性研究深度和采用資料的可靠程度，作出實事求是的預(yù)汗和對總投資費用的調(diào)整。

工程建設(shè)定額、預(yù)算定額與預(yù)算定額的作用在全過程工程造價中的作用很大，所謂“定額”是指從事經(jīng)濟活動時，對人、財、物的限定標準。如定員（定工時），定質(zhì)（定質(zhì)量）、定量（定數(shù)量）、定價（定價格）等，工程建設(shè)的產(chǎn)品價格是國家采取特定的方法和形式，即工程建設(shè)定額來確定的。工程建設(shè)定額是建筑工程預(yù)算定額、綜合預(yù)算定額、核算定額、建筑安裝工程統(tǒng)一勞動定額、施工定額和工期定額等的總稱。它是實行“三算”制度的基礎(chǔ)。常言設(shè)計有概算，施工有預(yù)算，竣工有決算，這“三算”都是按照工程建設(shè)定額進行編制的。在社會主義國家中，定額是實行經(jīng)濟核算和編制計劃垢依據(jù)，也是現(xiàn)代化科學(xué)管理的基礎(chǔ)和重要內(nèi)容。建設(shè)工程的預(yù)算定額是用來確定建設(shè)工程產(chǎn)品中每一分部分項工程的每一計量單位所消耗的物化勞動數(shù)量的標準。換言之，它是確定每一計量單位的分部分項工程內(nèi)容所消耗的人工和材料數(shù)量以及所需要的機械臺班數(shù)量的標準。工程預(yù)算定額的主要作用大致有以下幾個方面：1）是編制預(yù)算和結(jié)算的依據(jù)；2）是編制單位估價表的依據(jù)；3）是據(jù)以計算工程預(yù)算造價和編制建設(shè)工程概算定額及概算指標的基礎(chǔ)；4）是施工單位評定勞動生產(chǎn)率進行經(jīng)濟核算的依據(jù)。

工期定額和工期的計算在全過程工程造價的地位也很重要，建筑安裝工程工期定額，是依據(jù)國家建筑工程質(zhì)量檢驗評定標準施工及驗收規(guī)范有關(guān)規(guī)定，結(jié)合各施工條件，本著平均、經(jīng)濟合理的原則制定的，工期定額是編制施工組織設(shè)計、安排施工計劃和考核施工工期的依據(jù)，是編制招標標底，投標標書和簽訂建筑安裝工程合同的重要依據(jù)。工期定額的工期一律以日歷天數(shù)為計算單位。單位工程的工期是指赍基礎(chǔ)工程破土開工之日起，完成全部工程或定額子目規(guī)定的內(nèi)容，并達到國家驗收標準的全部日歷天數(shù)。因不可抗拒的自然災(zāi)害造成造成的工程停工，經(jīng)當?shù)亟ㄔO(shè)主管部門核準，可按實際停工和處理的天數(shù)順延工期；因重大設(shè)計變更或建設(shè)（發(fā)包）單位簽證后，可按實際停工天數(shù)順延工期。實行冬季施工地區(qū)，由于施工技術(shù)不允許或經(jīng)濟不合理，不能繼續(xù)施工的，經(jīng)建設(shè)（發(fā)包）單位同意，可按實際停工天數(shù)順延工期，但順延天數(shù)，II類地區(qū)不得超過采暖期40%。III類地區(qū)不得超過50%。

第9篇：工程建設(shè)投資估算范文

【關(guān)鍵詞】工程造價控制；工程；階段

一個建設(shè)項目動輒數(shù)百萬，甚至上千萬，上億元的投資，項目建成后能否達到預(yù)期效果，這是每個投資者非常關(guān)注的問題。這就要求工程造價人員從項目決策階段、初步設(shè)計階段、技術(shù)設(shè)計階段、施工圖設(shè)計階段、工程招投標及承發(fā)包階段、施工階段、以及竣工驗收進行全過程造價控制，使項目投資控制貫穿于項目建設(shè)全過程，包括投資估算、設(shè)計概算、修正概算、施工圖預(yù)算、承包合同價、結(jié)算價及竣工決算等幾個階段。我國過去對工程造價的控制集中在項目實施階段，而實踐證明工程建設(shè)的不同階段對投資的影響程度不同，據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計，投資決策階段對工程造價的影響程度最高，達到70%~90%，其次是項目設(shè)計階段，對工程造價的影響達到10%~30%，其次才是項目實施等其他階段。由此可見，工程建設(shè)的決策階段和設(shè)計階段是決定工程造價的關(guān)鍵階段，方案一經(jīng)確定，工程造價基本上就確定了。

1 項目投資決策階段工程造價的控制

1.1 項目投資決策階段工程造價的重要性

項目投資決策階段的投資估算是投資者進行投資決策的依據(jù)，投資者要根據(jù)自身財務(wù)能力和信用狀況做出是否投資的決策；投資估算也是制定項目融資方案的依據(jù)，投資估算準確與否，將直接影響融資方案的可靠性，直接影響資金在數(shù)量和時間上能否滿足項目建設(shè)的需求；投資估算還是進行項目評價的基礎(chǔ)，投資估算的準確與否，將直接影響經(jīng)濟評價的可靠性；投資估算又是編制初步設(shè)計概算的依據(jù)。

1.2 項目決策階段工程造價的難點

項目決策階段主要是以經(jīng)濟分析和方案為主，項目模型還沒有，工程量不明確，估算法的準確程度不高等都是本階段工程造價控制的難點。

1.3 項目決策階段工程造價控制

1.3.1 工程造價人員要做好基礎(chǔ)資料的收集工作，力求資料的詳實、準確。包括水電路的狀況、地質(zhì)資料、主要材料設(shè)備價格、原材料的供應(yīng)地、已建類似項目資料等。并且工程造價人員對收集的資料進行分析、整理，保證投資預(yù)測和經(jīng)濟分析的準確性。找出影響工程投資的重點因素，加以分析，及時反饋設(shè)計人員，尋求降低工程造價的替代方案或解決方法。

1.3.2 認真做好市場預(yù)測，是對擬建項目所提供的產(chǎn)品的市場占有可能性分析，包括國內(nèi)外市場對項目產(chǎn)品需求狀況、類似項目的建設(shè)信息、國家對該產(chǎn)業(yè)的政策和今后的發(fā)展趨勢等。為確定建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案提供依據(jù)。

1.3.3 在完成市場預(yù)測，確定建設(shè)規(guī)模后，在滿足生產(chǎn)的前提下，結(jié)合項目實際情況，進行多方案比選。這就要求設(shè)計人員必須牢固樹立經(jīng)濟意識，克服重技術(shù)，輕經(jīng)濟，設(shè)計保守的傳統(tǒng)思想，多方案比選。同時也要求工程造價人員具有豐富的專業(yè)知識，了解設(shè)計意圖，熟悉技術(shù)工藝方案，與設(shè)計人員密切配合，用動態(tài)的分析方法進行多方案經(jīng)濟技術(shù)比較，在降低工程造價上下功夫。通過方案比選，為擬建項目選擇先進適用、安全可靠、經(jīng)濟合理的技術(shù)方案，設(shè)備選型更加合理，從而為投資者節(jié)約大量資金。

2 設(shè)計階段工程造價的控制

2.1 設(shè)計階段工程造價的重要性

在項目做出投資決策后，控制工程造價的關(guān)鍵在于設(shè)計。設(shè)計階段進行工程造價的控制可以使造價構(gòu)成更合理，從而提高資金利用效率和提高資金控制效率，同時設(shè)計階段會對工程造價控制工作更加主動，更便于技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合，效果更明顯。

2.2 設(shè)計階段工程造價的難點

長期以來，在工程建設(shè)領(lǐng)域，出現(xiàn)工程設(shè)計和投資控制工作不緊密，設(shè)計人員在設(shè)計中成本控制認識不足，設(shè)計缺乏競爭能力，造價控制環(huán)節(jié)相互脫節(jié)等現(xiàn)象，成為設(shè)計階段工程造價的難點。

2.3 設(shè)計階段工程造價控制

2.3.1 工程設(shè)計全面開展招投標制度。開展設(shè)計方案優(yōu)化競爭，除以技術(shù)先進、造型新穎、安全適用為衡量設(shè)計方案的基本標準外，還應(yīng)加入經(jīng)濟合理節(jié)約投資等評判標準，使招標范圍不但包括技術(shù)內(nèi)容，還包括成本內(nèi)容。

2.3.2 積極推行限額設(shè)計。它抓住了在設(shè)計中以控制工程量為控制工程造價的核心，克服了“三超”。同時，嚴格控制設(shè)計中的不合理變更，加強對設(shè)計變更的管理。

2.3.3 提倡廣泛采用標準設(shè)計。標準設(shè)計是經(jīng)國家及地方批準的建筑、結(jié)構(gòu)和構(gòu)件等整套標準技術(shù)文件圖紙。它來源于工程建設(shè)的實踐經(jīng)驗和研究成果，能最大限度的降低工程造價。

2.3.4 應(yīng)用價值工程進行設(shè)計方案的優(yōu)化是控制工程造價最有效的途徑。鼓勵設(shè)計單位應(yīng)用價值工程優(yōu)化設(shè)計，提套基建投資的經(jīng)濟效益。

2.3.5 加快設(shè)計監(jiān)理工作的推廣。工程項目設(shè)計階段監(jiān)理控制的重點是質(zhì)量控制和投資控制。與此同時，應(yīng)推行設(shè)計索賠制度，有利于保障設(shè)計質(zhì)量和經(jīng)濟性。

3 項目實施階段工程造價的控制

3.1 項目實施階段工程造價的重要性

項目實施階段中對工程造價的控制一直以來都受到廣泛關(guān)注，其重要性不言而喻。因為在施工階段可控制的周期長，控制面廣，費用支付劃分點多，造價是動態(tài)控制，就更需要加以科學(xué)、規(guī)范的管理。

3.2 項目實施階段工程造價的難點

工程在實施過程中，由于其所獨有的可變性、長期性、復(fù)雜性，使它成為工程造價的難點。

3.3 實施階段工程造價的控制

3.3.1 做好工程造價資料的收集整理工作，把它作為一項重要的基礎(chǔ)工作來抓，建立造價資料積累制的標準化、規(guī)范化和信息管理系統(tǒng)化。

3.3.2 加強工程招投標、合理確定工程造價。合理確定工程標底是施工招標階段工程造價控制的一種重要方法。

3.3.3 加強施工管理，科學(xué)組織施工，嚴格控制工程造價。

總之，現(xiàn)在我國的造價控制管理還是靜態(tài)滯后的，不利于動態(tài)的控制投資，工程造價投資控制涉及到工程建設(shè)的諸多方面，它與工程建設(shè)的全國成中每個環(huán)節(jié)緊密相連，控制工程造價不光是領(lǐng)導(dǎo)者和工程技術(shù)人員的職責(zé)，而且是每一位工程建設(shè)參與者份內(nèi)之事。提高造價人員素質(zhì)，提高技術(shù)創(chuàng)新能力，提高設(shè)計產(chǎn)品的經(jīng)濟性能，增強企業(yè)市場競爭力，為企業(yè)的長遠發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

參考文獻：