工程造價(jià)成本控制策略

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摘要：房建工程造價(jià)要貫穿項(xiàng)目的始終，還要加強(qiáng)每一個(gè)階段的成本控制，這樣才能實(shí)現(xiàn)全過程的成本控制。介紹了房建工程造價(jià)與成本控制的現(xiàn)狀，分析了不同階段房建工程造價(jià)管理方法。

關(guān)鍵詞：房建工程造價(jià)之所以非常重要，主要是因?yàn)榉拷üこ掏顿Y數(shù)額大，周期較長(zhǎng)，合理控制造價(jià)就可以幫助工程獲得更好的利潤，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。工程造價(jià)要貫穿工程的始終，因此，加強(qiáng)全過程成本控制勢(shì)在必行。

1房建工程造價(jià)與成本控制存在的問題

1.1設(shè)計(jì)與工程造價(jià)分隔

房建工程造價(jià)與成本控制存在相分離的情況，彼此獨(dú)立，缺乏關(guān)聯(lián)。設(shè)計(jì)人員與造價(jià)人員工作不配合，因此造價(jià)就可能會(huì)存在不合理之處，無法真正做到理論與實(shí)踐相結(jié)合。設(shè)計(jì)人員會(huì)上交設(shè)計(jì)方案，再由造價(jià)人員根據(jù)方案進(jìn)行估算，如果不了解情況，就可能會(huì)導(dǎo)致估算精確程度低，出現(xiàn)不合理的工程造價(jià)。

1.2不重視投資決策

不重視投資決策也會(huì)影響房建工程的造價(jià)。實(shí)際上，投資決策在工程中占據(jù)十分重要的比例，如果這一階段出現(xiàn)問題，就會(huì)影響房建工程造價(jià)的全過程成本控制的合理性。在進(jìn)行估算的時(shí)候，往往會(huì)存在較大的誤差。還有一些項(xiàng)目在批準(zhǔn)之前，往往會(huì)在投資環(huán)節(jié)處做文章，比如縮減投資，這樣也會(huì)使得工程造價(jià)有問題。

1.3缺乏全過程監(jiān)控

在房建工程造價(jià)與成本控制的問題上，還缺乏對(duì)全過程的監(jiān)控，監(jiān)控手段比較靜態(tài)化。核算在項(xiàng)目竣工時(shí)進(jìn)行，而這同樣會(huì)影響到工程造價(jià)的精確性，使得投資超出限制。1.4竣工結(jié)算階段控制不完善在工程竣工后通常要進(jìn)行核算，但是，對(duì)于竣工階段的結(jié)算控制時(shí)常會(huì)存在不完善之處，這就會(huì)造成一定的問題。比如，結(jié)算資金遭到拖欠，結(jié)算缺乏合理性，長(zhǎng)此以往，必然會(huì)影響工程造價(jià)的準(zhǔn)確程度。

2房建工程造價(jià)的全過程成本控制的改進(jìn)措施

2.1設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制

要明確設(shè)計(jì)目的，選定最優(yōu)設(shè)計(jì)方案，這樣就可以根據(jù)方案進(jìn)行投資。確定投資之前，要加強(qiáng)對(duì)投資的審核，確定投資可以實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)的最終目的。在設(shè)計(jì)之前，要對(duì)工程所需的設(shè)備、材料進(jìn)行調(diào)研，了解價(jià)格、性能等具體情況，根據(jù)實(shí)際需求和內(nèi)容再進(jìn)行選擇。在選擇技術(shù)方案時(shí)，也要選擇符合工程要求的內(nèi)容。為進(jìn)一步提高設(shè)計(jì)的質(zhì)量，最好可以設(shè)定若干個(gè)方案，再進(jìn)行優(yōu)中選優(yōu)，這樣就能夠?qū)υ靸r(jià)進(jìn)行合理的控制。由于造價(jià)存在許多不確定性，因此，在設(shè)計(jì)階段必須要考慮到各個(gè)部分的造價(jià)。

2.2招標(biāo)階段工程造價(jià)控制

在招標(biāo)階段，需要高度重視工程造價(jià)的管理。首先，這一階段的造價(jià)管理主要圍繞工程招標(biāo)進(jìn)行，因此，需要明確業(yè)主的要求，方可制定與招標(biāo)有關(guān)的資料。其次，明確工程承包合同價(jià)格，制定合理的工程量清單，確保決策正確。

2.3施工階段工程造價(jià)控制

施工階段的工程造價(jià)非常重要。首先，明確經(jīng)濟(jì)責(zé)任，制定相應(yīng)的成本管理制度，做到責(zé)任和義務(wù)明確。其次，對(duì)施工開展科學(xué)、有效的管理，對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行動(dòng)態(tài)控制，二者有機(jī)結(jié)合，就可以大大提高施工效率，節(jié)省施工成本。工程投資若要見到效益，通常會(huì)歷經(jīng)一個(gè)漫長(zhǎng)的周期。這一周期中，會(huì)存在許多的變化，有可以控制的環(huán)節(jié)，也有不容易控制的環(huán)節(jié)，如果造價(jià)人員不能對(duì)這些環(huán)節(jié)準(zhǔn)確掌握，做到合理預(yù)測(cè)，就會(huì)使造價(jià)控制變得難上加難。采取動(dòng)態(tài)的控制策略，就可以進(jìn)一步提高造價(jià)的準(zhǔn)確性。此外，由于工程變更所導(dǎo)致的問題也不容忽視，如果頻繁變更，就可能會(huì)產(chǎn)生比較昂貴的造價(jià)，這就需要對(duì)變更進(jìn)行嚴(yán)格的審批，使工程的預(yù)算價(jià)格更加合理。還要重視對(duì)材料造價(jià)的控制，減少對(duì)材料的浪費(fèi)，設(shè)計(jì)圖紙也不能隨意變更。盡量保證施工階段的工序不會(huì)變化，不得隨意添加，這樣方可實(shí)現(xiàn)造價(jià)的合理控制。

2.4竣工階段工程造價(jià)控制

房建工程竣工后的造價(jià)管理將直接影響到工程的全過程造價(jià)質(zhì)量。要向業(yè)主及時(shí)提交竣工結(jié)算，要根據(jù)合同的規(guī)定，對(duì)工程以外的資金保持嚴(yán)格的審核。審核時(shí)，還要注意設(shè)計(jì)變更的內(nèi)容，根據(jù)合同的規(guī)定對(duì)比變更事項(xiàng)。設(shè)計(jì)變更必須要符合工程的實(shí)際情況，如果確認(rèn)不符合，就不能通過審核。為了保證工程造價(jià)合理，還要了解投標(biāo)單價(jià)的情況，確保其按照規(guī)定執(zhí)行?？⒐るA段的工程造價(jià)準(zhǔn)確性至關(guān)重要，必須要反復(fù)審核。綜上所述，為了提高房建工程全過程工程造價(jià)，合理進(jìn)行成本控制，就需要制定相應(yīng)的目標(biāo)，按照不同的階段開展工程造價(jià)控制。要合理降低成本，避免材料浪費(fèi)，使工程造價(jià)具有其自身的合理性，方可使企業(yè)獲得更加顯著的經(jīng)濟(jì)效益。

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作者:農(nóng)曉勤 單位:廣西建筑科學(xué)研究設(shè)計(jì)院工程建設(shè)監(jiān)理公司