低碳經(jīng)濟(jì)對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)影響

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摘要：低碳經(jīng)濟(jì)模式的應(yīng)用，需要在可持續(xù)發(fā)展的思想觀念前提下，利用經(jīng)濟(jì)學(xué)當(dāng)中的理論知識進(jìn)行，這樣既可滿足現(xiàn)代化建筑以及現(xiàn)代化工業(yè)發(fā)展的各項要求，也可為子孫后代的發(fā)展給予保障，尋求自然經(jīng)濟(jì)與社會環(huán)境之間的協(xié)同發(fā)展，有益于對新的平衡進(jìn)行維持，制衡環(huán)境污染與環(huán)境惡化，也可對重大自然災(zāi)害的產(chǎn)生進(jìn)行一定的控制。因此，本文針對低碳經(jīng)濟(jì)對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)影響做出了進(jìn)一步探究，對低碳經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)行業(yè)低碳發(fā)展過程中存在的問題以及低碳經(jīng)濟(jì)對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)影響給出了詳細(xì)的分析。

關(guān)鍵詞：低碳經(jīng)濟(jì)；房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)

2009年，我國在對溫室氣體排放進(jìn)行控制的目標(biāo)公布之后，制定了一系列的發(fā)展規(guī)劃。如2020年要比2005年生產(chǎn)總值的二氧化碳排放量降低45%左右，并將其歸納為約束性指標(biāo)，是我國社會發(fā)展的中長期規(guī)劃之一。這一目標(biāo)的制定，決定了我國一定要走低碳化發(fā)展的路程。為了更好的適應(yīng)低碳經(jīng)濟(jì)，發(fā)展的各項要求，實現(xiàn)制定的各項發(fā)展目標(biāo)等等，要將當(dāng)前的土地利用不合理情況進(jìn)行改善，更改之前土地集約利用程度低導(dǎo)致的高碳排放情況，將土地利用模式進(jìn)行創(chuàng)新，這樣在一定時間內(nèi)，對我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)會產(chǎn)生很大的影響。

1低碳經(jīng)濟(jì)概述

低碳經(jīng)濟(jì)簡單來說便是應(yīng)用可持續(xù)發(fā)展的思想觀念，利用先進(jìn)的創(chuàng)新技術(shù)制度，將產(chǎn)業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)型，開發(fā)新能源等不同的手段，將煤炭石油等高碳能源消耗量進(jìn)行減少，控制室內(nèi)氣體的排放量，使得社會的發(fā)展能夠與環(huán)境的保護(hù)共同進(jìn)行，并相互制衡的一種全新發(fā)展形態(tài)。對于低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展：①要對環(huán)境進(jìn)行全面的保護(hù)，積極完成我國制定的節(jié)能降耗指標(biāo)。②將經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行全面調(diào)整，將能源的利用效益進(jìn)行提升，鼓勵新興工業(yè)的建設(shè)與發(fā)展，努力構(gòu)建生態(tài)文明新社會。所以，要將之前先污染后治理的思想觀念進(jìn)行摒棄，不能再使用先低端后高端，先粗放后集中的模式進(jìn)行發(fā)展。這種全新的發(fā)展模式，有益于經(jīng)濟(jì)環(huán)境的共同發(fā)展，和諧相處。

2我國房地產(chǎn)行業(yè)低碳發(fā)展過程中存在的問題

2.1房屋設(shè)計不科學(xué)

一般情況下，西方國家的住宅面積多為80m2左右，但是我國超過100m2的住房建筑非常多[1]。盡管西方國家的住宅面積并不是非常的大，但其相關(guān)的設(shè)計以及規(guī)劃卻非常合理，設(shè)施完善，適合人類居住。在我國，盡管要求新住宅面積在90m2以下時，需要超過總建筑住宅面積的70%。雖然有過這樣的規(guī)定，但很多城市都沒有依照國家的該項政策進(jìn)行建設(shè)，即使有些城市響應(yīng)了該項政策，但在設(shè)計及規(guī)劃方面依然存在一些問題，這些情況對于我國房地產(chǎn)未來的發(fā)展，都會造成很大的影響和限制。

2.2我國房地產(chǎn)行業(yè)低碳技術(shù)起步稍晚

我國的科技發(fā)展在近幾十年才得到了飛速的提升，這便導(dǎo)致了我國的房地產(chǎn)行業(yè)低碳技術(shù)與一些發(fā)達(dá)國家相比起步比較晚，其中最重要的表現(xiàn)為：①在對產(chǎn)品以及科技進(jìn)行研發(fā)和轉(zhuǎn)化的過程中，會存在一系列的問題[2]。例如，對于低碳技術(shù)研發(fā)的經(jīng)費(fèi)投入嚴(yán)重不足，科研人員的能力以及人數(shù)也有些不足，研發(fā)的技術(shù)水平?jīng)]有發(fā)達(dá)國家深入，加之其中存在的很多問題，使得低碳技術(shù)的研發(fā)成功率相對低一些。②低碳建筑產(chǎn)品發(fā)展的水平存在差異，因為沒有科學(xué)合理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)和制度，相應(yīng)的監(jiān)控體系也需要進(jìn)一步完善，所以低碳產(chǎn)品之間的差異非常大。

2.3住宅區(qū)的美化綠化不夠科學(xué)

當(dāng)前，有些住宅區(qū)域進(jìn)行綠化和美化的過程中，還存在一定的問題，例如：在小區(qū)當(dāng)中應(yīng)用的是用柏油馬路，這樣小區(qū)內(nèi)部的路面多為硬質(zhì)路面，裸露出來的土地面積會非常少。綠化草坪面積過多，樹木的種植比較少。因為我國大部分住宅區(qū)內(nèi)草坪綠化面積是非常大的，但是水資源以及樹木的面積占總比例卻非常小，這樣的建設(shè)規(guī)劃非常不合理，不能對住宅區(qū)內(nèi)的二氧化碳進(jìn)行良好的吸收。此外，從種植的角度進(jìn)行分析，這樣的規(guī)劃也十分不科學(xué)，很多小區(qū)重視的只是綠化的觀賞性，而忽略了對二氧化碳的吸收等功能性。

2.4建筑行業(yè)應(yīng)用的建筑材料不合理

當(dāng)前，我國的一些建筑企業(yè)所應(yīng)用的建筑材料非常不環(huán)保，并沒有考慮節(jié)能環(huán)保的需求。在施工的過程中，水泥是應(yīng)用最普遍的建筑材料，但是在應(yīng)用時會產(chǎn)生很多的灰塵，并且排放出大量的二氧化碳。因為對低碳環(huán)保的意識才剛剛興起，之前很多企業(yè)在建設(shè)的過程中并沒有注重環(huán)境的保護(hù)，在施工中應(yīng)用了很多高消耗的材料，并且還會應(yīng)用石油和煤炭，增加了資源的消耗量。這樣的材料應(yīng)用非常不適合，影響了低碳建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

3低碳經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成的影響分析

3.1低碳經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成的有利影響

3.1.1有益于調(diào)節(jié)房地產(chǎn)行業(yè)的結(jié)構(gòu)。我國的房價一直非常高，產(chǎn)生這一情況的重要原因是因為持續(xù)炒房。一些不懂得房地產(chǎn)行情的發(fā)展商，過于注重對房價的提升，但對房屋的品質(zhì)以及質(zhì)量并沒有重視，甚至根本不懂房屋建設(shè)的品質(zhì)和質(zhì)量。這樣便在一定程度上降低了房地產(chǎn)行業(yè)建設(shè)的門檻，使得內(nèi)部結(jié)構(gòu)非常不合理。而這種炒房情況的產(chǎn)生，會使一些消費(fèi)者只注重房屋的價格以及位置，對于房子內(nèi)部的品質(zhì)以及舒適度等并沒有過多的關(guān)注。所以，對于當(dāng)前低碳建筑行業(yè)的發(fā)展，要將這種情況進(jìn)行徹底改變。其中，要積極響應(yīng)我國的各項政策，將建筑的技術(shù)水平提高，把房屋成本盡量恢復(fù)到正常的水平上[3]。從長遠(yuǎn)的角度會進(jìn)行分析，應(yīng)用低碳經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行發(fā)展，有益于對內(nèi)部結(jié)構(gòu)實施全面的調(diào)整。3.1.2有益于房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)在我國的發(fā)展中，其經(jīng)濟(jì)在一定程度上，與股票市場比較類似，簡單來說便是在繁榮的表面背后充滿了泡沫危機(jī)。房價一直被提升，市場便有可能失去對房屋的承接力，如果這樣的情況越來越嚴(yán)重，便會產(chǎn)生一系列的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。房地產(chǎn)的低碳發(fā)展，簡單來說，便是一項長期的投資，所以房地產(chǎn)行業(yè)想要實現(xiàn)長期的發(fā)展目標(biāo)，要盡全力減少炒房的情況產(chǎn)生，使得開發(fā)商能夠注重對建筑內(nèi)部質(zhì)量以及品質(zhì)的提升，使得房地產(chǎn)行業(yè)能夠得到健康發(fā)展。3.1.3有利于節(jié)能減排和智能建筑的發(fā)展?，F(xiàn)在由于科技的進(jìn)步，在房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中，節(jié)能減排以及智能化建筑成為了全新的發(fā)展目標(biāo)，更是建筑行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵點(diǎn)。由于房地產(chǎn)行業(yè)被資本市場所控制，很多開發(fā)商會選擇利益，忽視節(jié)能減排和智能化的發(fā)展。但是，應(yīng)用低碳經(jīng)濟(jì)進(jìn)行發(fā)展，會將低碳技術(shù)與市場資本進(jìn)行結(jié)合，使得未來的建筑發(fā)展向節(jié)能減排以及智能化進(jìn)行邁進(jìn)。

3.2低碳經(jīng)濟(jì)對房屋經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的不利影響

3.2.1提升建筑行業(yè)的建設(shè)成本。盡管科技一直在發(fā)展和進(jìn)步，但其能力水平還很有限，對于低碳技術(shù)的研發(fā)不夠先進(jìn)。因此，實現(xiàn)綠色低碳建筑，一定會將房地產(chǎn)建設(shè)的成本增加。在這樣的形勢下，為了進(jìn)一步促進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，便需要投入更多的研發(fā)資金，人力物力等等。同時，還要使用價格比較昂貴的能源對以往使用的高消耗能源進(jìn)行替換。但是，當(dāng)前對于風(fēng)能以及太陽能等新型能源的研發(fā)，還處于未完善的階段，對這樣的能源進(jìn)行使用，一定會將使用成本進(jìn)行增加。所以，低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展會影響房地產(chǎn)行業(yè)的建設(shè)成本。3.2.2低碳經(jīng)濟(jì)會推高房價。由于使用低碳經(jīng)濟(jì)進(jìn)行發(fā)展，所以會使用很多的新型材料以及技術(shù)，這樣便會將建設(shè)的成本進(jìn)行提升。此外，由于低碳經(jīng)濟(jì)的使用，還會對土地的利用率造成影響，一些房地產(chǎn)開發(fā)商會使用綠色建筑作為宣傳的目標(biāo)，再次將房價進(jìn)行提升。同時，由于綠色低碳建筑當(dāng)前還是一種高檔消費(fèi)，在房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中并沒有全面普及，只是在建設(shè)的過程中將一小部分進(jìn)行調(diào)整，使其成為綠色建筑和智能化建筑，對于整體的綠色建筑建設(shè)非常少，所以房地產(chǎn)開發(fā)商會利用綠色建筑將房價進(jìn)行提升。

4結(jié)束語

總之，在全新的社會發(fā)展下，低碳經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為了發(fā)展的目標(biāo)，是不可缺少的制度。在房地產(chǎn)建設(shè)當(dāng)中將這一概念進(jìn)行引入，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成了很大的影響。所以在未來的發(fā)展建設(shè)中，要針對其中的問題進(jìn)行詳細(xì)分析，總結(jié)經(jīng)驗，采取有效的措施進(jìn)行解決，使得低碳經(jīng)濟(jì)能夠真正與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行融合，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)綠色發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

[1]龐云東.分析低碳經(jīng)濟(jì)對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響[J].科技展望，2015，25（35）.

[2]陳素梅.低碳經(jīng)濟(jì)對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響探討[J].現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè)，2012，24（8）：125~126.

[3]萬春梅.低碳經(jīng)濟(jì)對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響分析[J].城市建設(shè)理論研究：電子版，2013（16）.

作者:莫艷群 單位:桂林市物業(yè)維修資金管理中心