造價(jià)控制下的建筑方案設(shè)計(jì)探究

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摘要：建筑方案的設(shè)計(jì)可以為社會(huì)發(fā)展和建設(shè)帶來巨大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。但其操作復(fù)雜，涉及因素眾多，給項(xiàng)目推廣帶來了諸多問題，以工程造價(jià)最為突出。目前，許多建設(shè)項(xiàng)目往往出現(xiàn)高估算的現(xiàn)象。因此，有必要對(duì)工程造價(jià)做出一些調(diào)整。西方有一些地區(qū)與國家對(duì)其分析到，方案設(shè)計(jì)的階段其對(duì)于工程造價(jià)發(fā)揮到的影響程度能達(dá)到75％還要多，由此可見：方案設(shè)計(jì)階段應(yīng)是全過程造價(jià)控制的重點(diǎn)，本文主要論述了施工項(xiàng)目在方案設(shè)計(jì)階段對(duì)工程造價(jià)的影響因素，提出限額設(shè)計(jì)方法，并舉例說明。

關(guān)鍵詞：建筑工程；設(shè)計(jì)階段；造價(jià)控制

引言

考慮如何控制工程造價(jià)，我們想了很多，有很多方法可以幫助我們實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目成本的控制。然而，我們必須尋求最合適、最科學(xué)的方法來避免概算大于估算、預(yù)算大于概算、結(jié)算大于預(yù)算三種超現(xiàn)象的發(fā)生。這就要求我們?cè)趯?shí)踐中多做練習(xí)，對(duì)項(xiàng)目的內(nèi)容有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)，然后完善體系，使我們的項(xiàng)目建設(shè)能達(dá)到高質(zhì)量、高效率。只有嚴(yán)格控制工程造價(jià)，才能更好地實(shí)施工程造價(jià)，才能使得建設(shè)項(xiàng)目與企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益在最大程度上發(fā)揮出來。

1工程案例

安康國際會(huì)議中心項(xiàng)目在方案設(shè)計(jì)階段控制造價(jià)的主要方面：總平面設(shè)計(jì)：會(huì)議建筑設(shè)計(jì)成方正合理的總平面能夠極大地將建筑的工程量給減少，使得建設(shè)用地得到節(jié)省，使得建設(shè)投資實(shí)現(xiàn)節(jié)約，使得工程造價(jià)以及項(xiàng)目在運(yùn)行之后使用的成本降低，加快建設(shè)進(jìn)度。占地面積：項(xiàng)目占地面積的大小會(huì)影響到有關(guān)征地費(fèi)用的高低，而且會(huì)對(duì)管線的布置成本與項(xiàng)目建設(shè)的運(yùn)營運(yùn)輸成本造成一定的影響，因此，在滿足功能使用的前提下將占地面積設(shè)計(jì)得越小越經(jīng)濟(jì)。功能分區(qū)：功能分區(qū)設(shè)計(jì)得合理，這可使得總平面的布置變得更為緊湊，安全，將大挖大填避免開，將土石方量用量減少以及用地的節(jié)省，降低工程造價(jià)。建筑設(shè)計(jì)平面形狀：會(huì)議中心周長和建筑的面積之比越低，工程造價(jià)就越低，設(shè)計(jì)越經(jīng)濟(jì)。流通空間，過道、門廳、樓梯、走廊以及電梯井流通的空間都是“死空間”，不可以為獲利這樣的目的而對(duì)其使用，反過來說卻需要非常多的采暖、采光、清掃和裝飾及其他方面的費(fèi)用，因此我們的設(shè)計(jì)在滿足會(huì)議使用要求的前提下，使得流通的空間占有量降低到最低。層高：據(jù)有關(guān)資料分析，住宅層高每降低10cm，可降低造價(jià)1.2~1.5%，而單層會(huì)議中心層高每增加1m，單位面積造價(jià)增加1.8~3.6%，我們這種多層會(huì)議中心層高每增加0.6m，單位面積造價(jià)提高8.3%左右，由此我們可以看出，伴隨層高不斷地增大，建筑單位面積的造價(jià)也正在不斷地升高。對(duì)于會(huì)議中心建筑，我們?cè)跐M足開會(huì)功能使用舒適的層高基礎(chǔ)上盡可能減少結(jié)構(gòu)面積系數(shù)，以節(jié)省造價(jià)。建筑立面造型：安康國際會(huì)議中心做了兩版造型，第一版采用現(xiàn)代融入中式拼磚肌理文化，整體效果好，但是每一部分由很多構(gòu)建組成，并且材料選用的是鋼架基礎(chǔ)和鋁板和LOW-E玻璃，并且立面上做了一些變化，造成模板的不統(tǒng)一。

2工程造價(jià)在整個(gè)建設(shè)過程中的作用

2.1工程造價(jià)的作用

項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施也可以理解為一種建筑產(chǎn)品可以消耗相對(duì)大量的資本。如何在將工程質(zhì)量得以保證的同時(shí)來使得工程造價(jià)降低，是整個(gè)工程建設(shè)項(xiàng)目投資估算和控制的中心問題。在建設(shè)項(xiàng)目過程中，項(xiàng)目階段不斷深化，對(duì)投資金額準(zhǔn)確性的要求不斷變化，形成投資估算、概算、預(yù)算。構(gòu)成一個(gè)完整的工程計(jì)量體系。根據(jù)工程造價(jià)估算體系的內(nèi)容和階段，論述了工程造價(jià)的工作及其作用。

2.2工程建設(shè)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的特點(diǎn)、現(xiàn)狀和問題

一個(gè)好的工程造價(jià)人員不會(huì)把重點(diǎn)放在預(yù)算以上的施工計(jì)劃成本上。必須從工程建設(shè)的開始到結(jié)束，樹立自己的成本控制思想，充分利用自身積累的專業(yè)知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，用實(shí)踐來控制成本，特別是在工程建設(shè)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)階段。由于該項(xiàng)目的建設(shè)尚未開始實(shí)施，現(xiàn)階段的成本控制是積極主動(dòng)的，可以提前控制。這樣會(huì)減少很多不必要的浪費(fèi)。在設(shè)計(jì)中進(jìn)行了工程造價(jià)估算，確定了該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)已初步形成。有一個(gè)好的設(shè)計(jì)是確定項(xiàng)目計(jì)劃和控制的基礎(chǔ)，準(zhǔn)備的過程是從各個(gè)單位進(jìn)行的。

3工程建設(shè)項(xiàng)目的造價(jià)控制方法其基本的原則與總體的思路

3.1造價(jià)控制方法的基本原則

（1）先了解估算的具體定義，了解核定估算即初始設(shè)計(jì)的總造價(jià)，以及施工圖?？偝杀疽彩撬^的核定預(yù)算然后必須清楚地理解它。（2）成本控制有自己的一套基本方法。該方法是對(duì)各個(gè)階段的投資進(jìn)行分解。對(duì)工程量進(jìn)行合理控制和監(jiān)督，將前期設(shè)計(jì)階段批準(zhǔn)的投資額和工程量合理分配給各專業(yè)。每個(gè)行業(yè)必須有效地完成工作內(nèi)容，必須有有限的投資額。現(xiàn)階段的社會(huì)控制是在項(xiàng)目量范圍內(nèi)進(jìn)行的，通過運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，基本實(shí)現(xiàn)了社會(huì)控制。（3）限額設(shè)計(jì)和優(yōu)化設(shè)計(jì)的實(shí)施，必須嚴(yán)格遵守國家和行業(yè)的有關(guān)規(guī)定和一系列規(guī)章制度。上市標(biāo)準(zhǔn)遵循一定的準(zhǔn)則，堅(jiān)持“安全、可靠、經(jīng)濟(jì)、適合國情”的項(xiàng)目。指導(dǎo)方針是必要的。（4）計(jì)算和批準(zhǔn)成本估算，以確保初步設(shè)計(jì)概算在合理范圍內(nèi)，同時(shí)允許施工圖預(yù)算控制也可以保持在合理可控的范圍內(nèi)。

3.2造價(jià)控制方法的總體思路

通過運(yùn)用限額設(shè)計(jì)、價(jià)值工程、優(yōu)化設(shè)計(jì)等方法對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)的成本控制，從而改變?cè)O(shè)計(jì)方案。計(jì)算方法允許簡單的設(shè)計(jì)，同時(shí)將估算值轉(zhuǎn)換為設(shè)計(jì)、估算和成本控制。然后運(yùn)用價(jià)值工程對(duì)設(shè)計(jì)項(xiàng)目進(jìn)行優(yōu)化，以保證項(xiàng)目投資的科學(xué)性，使其始終控制工程造價(jià)目標(biāo)內(nèi)。

4具體措施

4.1提升設(shè)計(jì)概算質(zhì)量

設(shè)計(jì)概算的專業(yè)實(shí)踐性特別強(qiáng)，只依靠理論知識(shí)，無法將概算做準(zhǔn)、做對(duì)。所以說，要求我們編好概算以及提升概算質(zhì)量，并及時(shí)的收集資料與整理分析各種資料是不可少的。在資料收集的收集過程中有多種多樣的方式，就像材料、人工以及機(jī)械臺(tái)班等價(jià)格與消耗量的確定，相關(guān)專家的評(píng)審意見和建議，以及工程竣工之后竣工決算的資料。將收集到的資料實(shí)行歸類以及分析，并找出其中設(shè)計(jì)概算與實(shí)際狀況的區(qū)別，并且分析原因，最后再實(shí)行歸納總結(jié)，建立起完整的資料與信息庫。

4.2合理推行的限額設(shè)計(jì)

一些設(shè)計(jì)的單位其僅僅負(fù)責(zé)技術(shù)方面，對(duì)投資的控制并不重視，沒有將限額設(shè)計(jì)進(jìn)行強(qiáng)調(diào)，加上評(píng)比各類優(yōu)質(zhì)的工程標(biāo)準(zhǔn)輕視的投資控制，導(dǎo)致片面追求較高的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，以及較高的標(biāo)準(zhǔn)裝修，造成工程投資的超資嚴(yán)重。該限額設(shè)計(jì)不僅是一味地考慮節(jié)省投資，而且決不是很簡單地對(duì)投資砍上一刀，然而是尊重實(shí)際、尊重科學(xué)、實(shí)事求是，精心設(shè)計(jì)與確保設(shè)計(jì)的科學(xué)性。為確保限額設(shè)計(jì)可以落到實(shí)處，需要于設(shè)計(jì)單位的內(nèi)部，一開始就要使設(shè)計(jì)和概算成為有機(jī)的整體，并克服掉相互脫節(jié)狀態(tài)。在這整個(gè)設(shè)計(jì)的過程當(dāng)中，設(shè)計(jì)工作人員需要時(shí)常檢查該專業(yè)工程的費(fèi)用，將控制造價(jià)的工作切實(shí)做好。

4.3結(jié)構(gòu)方案優(yōu)化對(duì)于價(jià)值工程應(yīng)用

研究表示，建筑結(jié)構(gòu)選取不但對(duì)建筑工程整體的造價(jià)會(huì)造成影響，而且還影響到了建筑工程使用年限與使用的質(zhì)量，就行地基處理的方案與主體結(jié)構(gòu)類型這些均和造價(jià)控制有著密切的關(guān)聯(lián)，所以建筑結(jié)構(gòu)合理的選擇對(duì)于控制建筑的工程整體造價(jià)是非常重要的。工程結(jié)構(gòu)的方案優(yōu)化對(duì)于價(jià)值工程運(yùn)用，需要綜合的考慮到有關(guān)建筑工程運(yùn)用的要求與其基本功能，就是建筑工程的建設(shè)方案全部的設(shè)計(jì)進(jìn)程，再組織各個(gè)專業(yè)相關(guān)的設(shè)計(jì)工作人員來參與到設(shè)計(jì)中，與嘗試運(yùn)用先進(jìn)新的技術(shù)。這樣來設(shè)計(jì)多種的備選方案，再進(jìn)行比選，最終確定最終的方案。

4.4設(shè)計(jì)方案選取對(duì)于價(jià)值工程運(yùn)用

對(duì)于建筑工程的設(shè)計(jì)方案選取，傳統(tǒng)方式存在著經(jīng)濟(jì)和技術(shù)互相的問題，就是對(duì)于設(shè)計(jì)方案技術(shù)性與功能性還有經(jīng)濟(jì)性實(shí)行分別的評(píng)價(jià)，從而來將造價(jià)最低而且可以實(shí)現(xiàn)預(yù)定的功能設(shè)計(jì)方案得到滿足，或得到功能最強(qiáng)而且造價(jià)的限額合理設(shè)計(jì)的方案。不過在價(jià)值工程觀點(diǎn)來說，上述最優(yōu)的設(shè)計(jì)方案有著許多的需要修改的方面。在價(jià)值工程上其觀點(diǎn)是，必需始終的立足在建筑工程價(jià)值與其功能和費(fèi)用。

4.5設(shè)計(jì)與經(jīng)濟(jì)應(yīng)相結(jié)合

技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是有效控制建筑工程造價(jià)的手段之一。從技術(shù)上采取一系列措施，包括重視設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)比對(duì)，嚴(yán)格審查初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)，技術(shù)領(lǐng)域節(jié)約投資的可能性研究；從經(jīng)濟(jì)上采取一些措施，包括動(dòng)態(tài)地比較造價(jià)的實(shí)際值和計(jì)劃值，嚴(yán)格審查各項(xiàng)工程項(xiàng)目的費(fèi)用支出。

5結(jié)束語

工程造價(jià)管理是工程建設(shè)全過程的綜合管理，而項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的投資控制尤為重要。它對(duì)施工階段的造價(jià)控制和竣工結(jié)算有很大的影響。如何提高建筑工程整體的價(jià)值作為總體方案的價(jià)值分析核心，除此之外，還必須要加強(qiáng)對(duì)建筑工程的整體價(jià)值來提整的途徑的重視：做到保證功能不變，使造價(jià)降低；保證造價(jià)不變，使功能提升；保證造價(jià)略微的提升，使功能顯著的提高。根據(jù)多年建筑方案工作經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)，從方案設(shè)計(jì)上，考慮到功能布局的改善，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)合理，立面簡潔大方，使基本造價(jià)得到有效控制。在節(jié)能效果不變的情況下，選用性價(jià)比高的保溫材料，使工程造價(jià)得到進(jìn)一步控制。所有的工程設(shè)計(jì)人員充分了解項(xiàng)目的成本控制在工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的重要性，掌握一個(gè)建筑項(xiàng)目在設(shè)計(jì)階段建立項(xiàng)目成本控制的措施，建立良好的職業(yè)道德，和對(duì)待每一個(gè)投資元以科學(xué)的態(tài)度和經(jīng)濟(jì)觀點(diǎn)，最終達(dá)到有效控制工程造價(jià)目的。

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作者:何祖君 單位:廣州市科城規(guī)劃勘測技術(shù)有限公司重慶分公司