房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中不動產(chǎn)登記的作用
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摘要：隨著我國房地產(chǎn)改革的深入，不動產(chǎn)登記漸漸提上日程。針對這種情況還需要加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與不動產(chǎn)登記間的關(guān)系進(jìn)行分析。本文主要對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中不動產(chǎn)登記的作用進(jìn)行分析，并提出相應(yīng)的完善意見。
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展；不動產(chǎn)登記；作用；完善方式
從當(dāng)前不動產(chǎn)登記制度的發(fā)展情況來看，其不僅有利于對房產(chǎn)登記效率的提升，同時還可以促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。而如何提升不動產(chǎn)登記制度的作用，還需要進(jìn)行進(jìn)一步的研究。在不動產(chǎn)登記工作的研究中，需要充分考慮實際問題，同時明確不動產(chǎn)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)間的聯(lián)系性，并做好對影響因素的分析，從而提升不動產(chǎn)登記制度的效率，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康、穩(wěn)步發(fā)展。
一、不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的作用
不動產(chǎn)登記政策的落實還處于初級階段，對房地產(chǎn)市場形成一定的沖擊，在政策的出臺下，使得很多買房者都處于觀望的狀態(tài)。但是由于我國的人口眾多，住房需求量比較大，所以不動產(chǎn)的登記工作需要的時間也比較長。從政府的角度來看，在房地產(chǎn)政策的制定中，需要結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)市場的發(fā)展。不動產(chǎn)信息登記網(wǎng)絡(luò)平臺的建設(shè)，為政府房地產(chǎn)征收工作帶來了更多有利的條件，促進(jìn)我國房地產(chǎn)行業(yè)得到健康的發(fā)展。比如，在房地產(chǎn)調(diào)控工作中，通過對信息表格具象化的確立，有利于政府對區(qū)域住房情況的了解和掌握，并針對具體的房價以及稅收問題，及時出臺相應(yīng)的解決策略，保證各區(qū)域房價的均衡性，促進(jìn)我國房地產(chǎn)企業(yè)供求關(guān)系的平衡。由此可見，不動產(chǎn)登記制度的頒布，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)具有長期的影響性，同時從民眾的心理變化情況來看，影響往往是短期的行為，所以不動產(chǎn)登記制度對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響正向作用遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于負(fù)向的作用。
二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中不動產(chǎn)登記的完善對
（一）采用不動產(chǎn)單元概念
從我國當(dāng)前的不動產(chǎn)登記體系建設(shè)情況來看，其不僅有利于提升企業(yè)單位以及個人對不動產(chǎn)登記概念的正確理解，同時也能夠提升不動產(chǎn)登記的效率，有效避免繁復(fù)的操作步驟，降低不動產(chǎn)登記的成本，提升不動產(chǎn)登記工作的效率和準(zhǔn)確率，保證登記工作的全面、有序進(jìn)行。同時在不動產(chǎn)登記工作前，由于職能單位在調(diào)查以及登記等方面存在較大的差異，容易導(dǎo)致工作中出現(xiàn)問題，特別是對于權(quán)限不同的不動產(chǎn)的界限不明確，導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利也存在很大的差異，不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場的發(fā)展，對社會以及人民群眾的和諧發(fā)展造成一定的影響。通過不動產(chǎn)登記制度的統(tǒng)一管理，有利于做好各單位間的協(xié)調(diào)工作，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康、穩(wěn)定、有序發(fā)展，保證我國房地產(chǎn)事業(yè)公正、公平的開展，促進(jìn)社會資源的共享。
（二）注重資源共享、分工明確
不動產(chǎn)登記制度有利于促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一發(fā)展，但是也會對房地產(chǎn)市場造成一定的影響，為了有效的開展不動產(chǎn)登記工作，不僅要建立統(tǒng)一的登記制度，同時還需要加強(qiáng)對各職能部門責(zé)任和作用的明確，使各個單位和部門都能夠積極的參與其中。除了對登記證的發(fā)放，更好的維護(hù)單位以及個人的權(quán)益外，還需要通過互聯(lián)網(wǎng)信息，做好不動產(chǎn)的登記工作，提升登記工作的精確性和效率，提升我國不動產(chǎn)管理的精確性。
（三）統(tǒng)一不動產(chǎn)登記操作系統(tǒng)，實現(xiàn)信息共享
最初，不動產(chǎn)登記具體包含房屋權(quán)屬登記和土地權(quán)屬登記，但這兩項登記業(yè)務(wù)的主管部門并不相同，而且每個部門應(yīng)用的操作系統(tǒng)不同，導(dǎo)致不動產(chǎn)登記信息無法兼容。比如，唐山地區(qū)房屋登記由唐山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局管轄，土地登記則由唐山市國土資源局管轄，但這兩個職能部門所應(yīng)用的登記系統(tǒng)不同，雖然土地及其地面上建設(shè)的房屋屬于不可分割的不動產(chǎn)，但由于主管部門的不同，這兩項登記業(yè)務(wù)始終處于分別管理的狀態(tài)。自2014年全國啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度改革以來，到目前為止，全國范圍內(nèi)不動產(chǎn)登記職責(zé)機(jī)構(gòu)整合基本完成，各地已陸續(xù)開始由一個不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書，然而由于整合前住建部門和國土部門應(yīng)用的權(quán)屬登記操作系統(tǒng)不同，導(dǎo)致整合后系統(tǒng)間不能兼容，使得登記信息無法實現(xiàn)共享。針對這種情況，必須要建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記操作系統(tǒng)，以實現(xiàn)整合前的房屋登記數(shù)據(jù)檔案信息與土地登記數(shù)據(jù)檔案信息能夠?qū)?，另外與不動產(chǎn)登記關(guān)聯(lián)密切的房屋交易系統(tǒng)亦應(yīng)盡快建立統(tǒng)一的操作系統(tǒng)，以實現(xiàn)同部門、跨部門間的信息共享，有利于不動產(chǎn)權(quán)屬登記工作的順利開展，提升不動產(chǎn)登記的效率。
（四）利用“互聯(lián)網(wǎng)+”技術(shù)，提升不動產(chǎn)登記的便捷性
信息時代下，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)滲透到各個行業(yè)中，因此不動產(chǎn)登記中也需要注重對“互聯(lián)網(wǎng)+”技術(shù)的應(yīng)用，不僅能夠提升不動產(chǎn)登記的效率，同時也能夠起到便民的作用。比如，通過“互聯(lián)網(wǎng)+”技術(shù)的應(yīng)用，將原來紙質(zhì)公告遺失聲明轉(zhuǎn)變?yōu)榛ヂ?lián)網(wǎng)的門戶網(wǎng)站公告形式，不僅有效的節(jié)約了紙張資源，實現(xiàn)了百姓辦事“0成本”，同時也更有利于管理。特別是隨著網(wǎng)絡(luò)終端的發(fā)展，微信公眾號被廣泛的應(yīng)用到企事業(yè)單位的辦公中，不動產(chǎn)登記管理中也同樣可以應(yīng)用微信公眾號向市民推送不動產(chǎn)登記的相關(guān)事宜，提供咨詢服務(wù)、個人不動產(chǎn)狀態(tài)查詢、網(wǎng)上預(yù)約服務(wù)等，便于百姓對不動產(chǎn)登記的辦理。
三、結(jié)語
綜上所述，隨著我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展，房地產(chǎn)改革也不斷的深化，而不動產(chǎn)登記制度的落實對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了重要的影響，為了保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展還需要理清不動產(chǎn)登記以及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展間的關(guān)系，進(jìn)而促進(jìn)不動產(chǎn)登記制度的有效落實和實施，推動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為我國房地產(chǎn)行業(yè)的健康、穩(wěn)定發(fā)展奠定基礎(chǔ)。
參考文獻(xiàn)
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作者：董艷潔 單位：唐山市不動產(chǎn)登記中心
