房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的融資成本

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摘要：在當(dāng)今世界經(jīng)濟(jì)早已呈現(xiàn)全球化發(fā)展的背景下，隨著，我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步提升，經(jīng)濟(jì)格局發(fā)生改變。在此新形勢下，房地產(chǎn)業(yè)也面臨著挑戰(zhàn)，基于房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)項(xiàng)目周期長、投入資金高等特點(diǎn)，使房地產(chǎn)行業(yè)迫切需要進(jìn)行融資，而其融資能力也成了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目能否順利展開的關(guān)鍵。為此，本文將通過對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)融資過程中存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行探討，并提出相應(yīng)的策略。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目；融資成本；財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

一、房地產(chǎn)開發(fā)融資成本存在的風(fēng)險(xiǎn)

（一）房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)融資渠道較為單一

對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的融資渠道，目前多以銀行貸款為主，雖然銀行貸款具有融資便捷、成本低等特點(diǎn)，并能有效降低融資風(fēng)險(xiǎn)。但是，由于單一的融資渠道，也給房地產(chǎn)業(yè)帶來了最為致命的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)業(yè)一直以來過度依賴銀行貸款，忽略了其他的融資方式，這使得當(dāng)企業(yè)由于經(jīng)營不好、資金流動(dòng)被限制、資金短缺而周轉(zhuǎn)不開時(shí)，將會(huì)導(dǎo)致信用度下降，從而使得融資出現(xiàn)困難。更甚者，房地產(chǎn)業(yè)會(huì)因?yàn)橘Y金問題而被銀行判定為面臨破產(chǎn)，銀行將強(qiáng)行介入企業(yè)的破產(chǎn)清算，這將加劇房地產(chǎn)業(yè)的破產(chǎn)。而即便企業(yè)能一直保持良好的資金周轉(zhuǎn)，當(dāng)金融行業(yè)的整體結(jié)構(gòu)不穩(wěn)定而使得融資風(fēng)險(xiǎn)到來時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)也將會(huì)因過于單一的融資渠道而面臨資金斷裂，從而造成項(xiàng)目的無法正常進(jìn)行，甚至于使得企業(yè)面臨破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。

（二）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資制度需要健全

隨著現(xiàn)代化建設(shè)的不斷加快，我國的各大產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，而目前我國相關(guān)的法律和政策卻仍存在著諸多問題，這在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的融資過程中深有體現(xiàn)，由于國家多采用宏觀調(diào)控的方式進(jìn)行市場調(diào)控，這使得國家忽略了融資過程以及融資渠道等方面，從而使得相應(yīng)的法律條款缺乏或不夠完善等。因此，房地產(chǎn)業(yè)在融資的過程中出現(xiàn)了諸多法律風(fēng)險(xiǎn)，這對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的融資造成了不小的影響，阻礙了企業(yè)項(xiàng)目開發(fā)的順利進(jìn)展，不利于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

（三）房地產(chǎn)開發(fā)過程中融資風(fēng)險(xiǎn)的制度需要完善

現(xiàn)階段，我國的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的融資風(fēng)險(xiǎn)制度仍不夠完善，這在根本上產(chǎn)生了各種各樣的風(fēng)險(xiǎn)。由于融資風(fēng)險(xiǎn)制度的不完善，也使得在融資的過程中出現(xiàn)了融資結(jié)構(gòu)不合理、融資成本過高等問題，又由于企業(yè)內(nèi)部的專業(yè)人員的專業(yè)素養(yǎng)不夠高，缺乏融資風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，不能對(duì)融資風(fēng)險(xiǎn)做出正確的預(yù)測，缺乏相應(yīng)的融資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，這使得項(xiàng)目開發(fā)缺乏后續(xù)保障，加大了企業(yè)的融資風(fēng)險(xiǎn)，阻礙了企業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)。

（四）房地產(chǎn)項(xiàng)目融資限制情況復(fù)雜

隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，我國市場經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)也正逐漸發(fā)生著改變，隨之而來的，是更加嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，而對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資的限制也不斷增多，由于房地產(chǎn)自身的周期長、耗資大等特點(diǎn)，使得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目需要大量的流動(dòng)資金，但是，在國家層面卻缺乏與融資相應(yīng)的法律法規(guī)，這成了企業(yè)融資的阻礙因素。除此之外，又因內(nèi)部的融資風(fēng)險(xiǎn)制度等的不完善，使得企業(yè)在面對(duì)各類融資風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，缺乏相應(yīng)的解決對(duì)策，這在根本上限制了融資的過程，甚至于使得項(xiàng)目無法正常運(yùn)行，從而造成經(jīng)濟(jì)損失?？傊?，由于各種限制情況的產(chǎn)生，使得企業(yè)的融資風(fēng)險(xiǎn)大大提高。

二、房地產(chǎn)開發(fā)過程中融資成本風(fēng)險(xiǎn)的防范對(duì)策

（一）增加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資渠道

企業(yè)應(yīng)該充分認(rèn)識(shí)到融資渠道的重要性，并積極做出改革，打破傳統(tǒng)的融資觀念，實(shí)行多元化的融資途徑。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該明白自身在市場經(jīng)濟(jì)中所扮演的角色以及相應(yīng)的地位，利用自身的優(yōu)勢充分?jǐn)U大融資渠道，并結(jié)合自身的實(shí)際情況和未來發(fā)展趨勢進(jìn)行綜合的評(píng)估，以使得房地產(chǎn)企業(yè)能夠找到適合企業(yè)自身的多元化融資渠道。通過建立多元化的融資渠道，有利于分散房地產(chǎn)企業(yè)的融資風(fēng)險(xiǎn)，并以此降低企業(yè)在融資過程中的風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的正常開展。對(duì)此，企業(yè)應(yīng)該積極創(chuàng)新，大膽地采用新興的融資渠道，打破以往的單一的融資渠道模式，積極尋求適合企業(yè)自身的多元化渠道，逐漸增加融資渠道。比如，可以通過股權(quán)融資、投資信托、投資基金等新時(shí)代的融資方式來進(jìn)行融資，將融資渠道的多元化，以此降低因某個(gè)渠道出現(xiàn)問題而造成資金短缺的問題，并進(jìn)一步將融資擴(kuò)大化，為房地產(chǎn)企業(yè)提供更多的周轉(zhuǎn)資金，以維持企業(yè)的正常運(yùn)行。

（二）完善房地產(chǎn)融資法律法規(guī)以及制度

一個(gè)企業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展，離不開國家的相關(guān)法律法規(guī)的支持，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的過程中要想降低融資的風(fēng)險(xiǎn)，還需要國家為其提供相應(yīng)的法律法規(guī)的保障?；诖耍瑸榱酥袊?jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展、中國房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)增長，我國政府應(yīng)該制訂出相應(yīng)的法律法規(guī)來對(duì)企業(yè)的項(xiàng)目開發(fā)提供一個(gè)法律保障，以此降低房地產(chǎn)企業(yè)的融資風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)此，需要相關(guān)部門的工作人員積極的對(duì)現(xiàn)如今的市場經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)以及房地產(chǎn)業(yè)做出調(diào)查，并科學(xué)客觀的分析出相應(yīng)的發(fā)展問題，以此制訂出相應(yīng)的融資法律法規(guī)，以針對(duì)現(xiàn)如今普遍出現(xiàn)的融資問題以及困難進(jìn)行科學(xué)有效的法律治理，并對(duì)目前相關(guān)企業(yè)的融資等過程中的法規(guī)的空白進(jìn)行完善，以使得國家對(duì)市場經(jīng)濟(jì)的調(diào)控能夠更加有效。此外，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)積極了解有關(guān)融資的法律法規(guī)，并認(rèn)真的與相關(guān)政府部門進(jìn)行溝通，為企業(yè)的項(xiàng)目開發(fā)提供更加有力的法律保障，以此降低房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)項(xiàng)目融資過程中的風(fēng)險(xiǎn)，避免因法律上的融資風(fēng)險(xiǎn)而使得企業(yè)項(xiàng)目開發(fā)中斷的情況的發(fā)生，以保企業(yè)項(xiàng)目能更好地開展。

（三）完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目融資管理機(jī)制

現(xiàn)如今，經(jīng)濟(jì)市場的融資風(fēng)險(xiǎn)不斷增大，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，對(duì)于企業(yè)來說，要想使得項(xiàng)目的順利進(jìn)行，便需積極降低融資風(fēng)險(xiǎn)，這要求了房地產(chǎn)企業(yè)需要建立一個(gè)相對(duì)完善的項(xiàng)目融資管理機(jī)制。建立項(xiàng)目融資管理機(jī)制，可以有效地降低融資風(fēng)險(xiǎn)，以使得企業(yè)能夠更好地去承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn);項(xiàng)目融資管理機(jī)制還可以進(jìn)行科學(xué)的市場分析，以此降低企業(yè)融資的風(fēng)險(xiǎn)，并為企業(yè)制訂出相應(yīng)的融資方案和風(fēng)險(xiǎn)控制策略，這決定了企業(yè)的融資情況以及項(xiàng)目的是否正常開展，只有建立出完善的項(xiàng)目融資管理機(jī)制并以此制訂出合理的、科學(xué)的融資戰(zhàn)略，才能為企業(yè)更好的降低融資風(fēng)險(xiǎn)和成本。因此，建立一個(gè)完善的項(xiàng)目融資管理機(jī)制對(duì)于一個(gè)企業(yè)的發(fā)展是至關(guān)重要的。除此之外，企業(yè)要積極培養(yǎng)管理人員的專業(yè)素養(yǎng)、增加其理論知識(shí)的專業(yè)性以及提高他們的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，重視管理人員的實(shí)際操作能力，以使得管理人員能夠更好地對(duì)當(dāng)前的融資過程做出正確的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估工作，為降低企業(yè)的融資風(fēng)險(xiǎn)做出一定的幫助?？偠灾?，為了更好地降低融資風(fēng)險(xiǎn)，以保障房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的正常開展，企業(yè)要建立一個(gè)完善的項(xiàng)目融資管理機(jī)制并積極的培養(yǎng)管理人員的專業(yè)素養(yǎng)和風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。

（四）提升企業(yè)核心競爭力，降低融資風(fēng)險(xiǎn)

目前，房地產(chǎn)業(yè)在我國的市場經(jīng)濟(jì)中仍占著舉足輕重的地位，要想穩(wěn)定的發(fā)展，就要積極考慮房地產(chǎn)業(yè)自身開發(fā)項(xiàng)目周期長、耗資大、工程范圍廣等特點(diǎn)，以此為參考對(duì)現(xiàn)有的風(fēng)險(xiǎn)以及即將出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)做出正確的評(píng)估，并了解市場經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，為降低融資風(fēng)險(xiǎn)做出相應(yīng)的措施。企業(yè)還要積極樹立企業(yè)形象，提高企業(yè)自身的聲譽(yù)，為投資者提供更加有效的投資保障，讓投資者能夠更好地相信企業(yè)能為其帶來利潤，從而進(jìn)行投資，以此充分降低融資風(fēng)險(xiǎn)甚至于帶來更多的融資。總之，企業(yè)要不斷地提高自身的企業(yè)核心競爭力，以在市場經(jīng)濟(jì)中占據(jù)更加有利的地位，吸引更多的投資者來進(jìn)行投資，以降低融資風(fēng)險(xiǎn)，保證房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的正常開展以及企業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展。

三、結(jié)語

房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，有利于我國經(jīng)濟(jì)的提高，而目前企業(yè)普遍面臨著融資風(fēng)險(xiǎn)。為了能夠使房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的正常進(jìn)行，國家應(yīng)該制訂出相應(yīng)的法律法規(guī)，為企業(yè)提供相應(yīng)的法律保障，企業(yè)也要積極的做出改革，以降低融資風(fēng)險(xiǎn)，并逐步增強(qiáng)企業(yè)的核心競爭力，以使得企業(yè)能夠在市場經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮出應(yīng)有的作用，從而確保房地產(chǎn)業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

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作者：李慧穎 單位：哈爾濱哈飛建筑安裝工程有限責(zé)任公司