房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新發(fā)展策略探討

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摘要：隨著國家市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，新時期房地產(chǎn)行業(yè)改革進(jìn)程也在有序推進(jìn)。文章圍繞房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理，分析了加強房地產(chǎn)行業(yè)在新時期面臨的形勢，并針對如何加強房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新發(fā)展提出了具體的措施，以供參考。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)行業(yè)；市場經(jīng)濟(jì)；創(chuàng)新發(fā)展

新時期國家對經(jīng)濟(jì)發(fā)展和生態(tài)環(huán)境保護(hù)工作均非常重視，尤其是以來，國家明確將生態(tài)環(huán)境保護(hù)工作列為重大發(fā)展規(guī)劃來進(jìn)行重點監(jiān)督和建設(shè)管理，以期更好地打造生態(tài)、環(huán)保、低碳、持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)體系，進(jìn)一步推動國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展實現(xiàn)高質(zhì)量、高效能。隨著國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變，對房地產(chǎn)行業(yè)而言，也應(yīng)緊密結(jié)合國家新形勢下的政策調(diào)整情況進(jìn)一步優(yōu)化經(jīng)濟(jì)管理模式，這樣才能更好地順應(yīng)時展要求，并實現(xiàn)更大的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。由此可見，加強新時期房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新發(fā)展路徑探索，意義深遠(yuǎn)。

1房地產(chǎn)市場在新時期改革發(fā)展中受到的影響

新時期國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式作出了重大調(diào)整，從注重經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，向注重經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的方向進(jìn)行轉(zhuǎn)變，力求打造綠色低碳發(fā)展經(jīng)濟(jì)體系。房地產(chǎn)行業(yè)本身屬于高污染、高能耗的行業(yè)，大力發(fā)展綠色低碳經(jīng)濟(jì)體系，勢必會對房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來一定的影響，既有機(jī)遇又有挑戰(zhàn)。（1）積極方面。作為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支持行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過程中備受關(guān)注，隨著國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變，對房地產(chǎn)企業(yè)而言，傳統(tǒng)的粗放式管理模式已經(jīng)不能適應(yīng)新時期經(jīng)濟(jì)社會改革的發(fā)展要求，只有緊密結(jié)合綠色低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本要求，進(jìn)行轉(zhuǎn)型探索，在房地產(chǎn)領(lǐng)域加強對綠色環(huán)保材料、設(shè)備等的引入與應(yīng)用，才不會被市場所淘汰。所以政策的變化有利于引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)緊密結(jié)合變化情況進(jìn)行轉(zhuǎn)型調(diào)整，進(jìn)而更好地適應(yīng)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新要求，實現(xiàn)更大的效益，取得突破性的發(fā)展。（2）消極方面。對房地產(chǎn)行業(yè)來說，國家在推行低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的大背景下需要盡快轉(zhuǎn)型，由于目前對綠色、低碳等發(fā)展理念方面缺乏正確的認(rèn)知，加上前期投入成本較高等，所以很多房地產(chǎn)企業(yè)依然延續(xù)傳統(tǒng)的經(jīng)營管理模式，沒有及時進(jìn)行材料、工藝等轉(zhuǎn)型探索，再加上上下游相關(guān)的材料市場等受到低碳經(jīng)濟(jì)的影響逐漸被淘汰，從而不利于房地產(chǎn)供應(yīng)鏈條的穩(wěn)定有序拓展。

2目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理方面存在的問題

當(dāng)前在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作開展過程中也逐漸暴露出一些問題，主要體現(xiàn)在以下兩個方面。

2.1經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)不夠清晰

加強房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作，需要對該項工作進(jìn)行統(tǒng)籌安排，制定清晰的發(fā)展目標(biāo)，這樣才能更好地推動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作持續(xù)規(guī)范開展，最大限度降低和防范可能存在的風(fēng)險。但是當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作目標(biāo)不夠清晰，主要是由于政府作為參與主體在房價的調(diào)控等方面發(fā)揮著主導(dǎo)作用，政府的出發(fā)點主要是為了調(diào)整市場需求，進(jìn)而實現(xiàn)供需平衡。但是對房地產(chǎn)企業(yè)而言，政府對他們的實際情況了解不夠深入，沒有對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)調(diào)控工作做出系統(tǒng)的指導(dǎo)安排，導(dǎo)致政府在調(diào)控的過程中往往是短時效應(yīng)，進(jìn)而不利于推動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作有序開展。

2.2制度體系不夠完善

加強房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理需要政府有效發(fā)揮應(yīng)有的職能，強化指導(dǎo)、扶持與監(jiān)督管理等。但是目前的政策往往流于形式，沒有從宏觀的角度制定統(tǒng)籌發(fā)展管理制度體系，甚至在實際操作過程中，一些政府官員與房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)盟在房價調(diào)控等方面，未嚴(yán)格遵循相關(guān)的執(zhí)行原則，從而影響了房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定有序發(fā)展，相關(guān)管理機(jī)制需要進(jìn)一步完善。

3房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新發(fā)展的路徑

為了進(jìn)一步提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新發(fā)展效能，切實營造良好的發(fā)展環(huán)境，推動房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，建議從以下兩個方面積極探索經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新發(fā)展的新路徑。

3.1制定完善的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理規(guī)劃體系

國家要對房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況進(jìn)行全面的分析研究，并針對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理規(guī)劃體系的建設(shè)進(jìn)行科學(xué)探索，學(xué)習(xí)和借鑒國外在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理方面的政策、手段和模式等。從可持續(xù)發(fā)展的角度進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理規(guī)劃體系的制定。比如，要對住房需求情況進(jìn)行全面細(xì)致的調(diào)查研究，掌握更多更詳實的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，同時還應(yīng)當(dāng)研究目前的短期規(guī)劃，然后以此為基礎(chǔ)制定中長期的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理規(guī)劃體系，確保其嚴(yán)格按照既定的發(fā)展目標(biāo)有序開展，夯實基礎(chǔ)。

3.2加強房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理制度體系的創(chuàng)新

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作的開展需要明確的規(guī)劃指導(dǎo)，同時也需要相關(guān)的制度約束，這樣才能更好地保證各個環(huán)節(jié)權(quán)責(zé)清晰、工作有序開展。所以，一方面政府要在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作中明確自身的職能，對各級政府承擔(dān)的責(zé)任與義務(wù)等予以明晰化，確定各自的管理范疇與范圍，另一方面政府要更好地發(fā)揮市場經(jīng)濟(jì)的作用，要首先通過市場調(diào)節(jié)手段來對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)節(jié)，要發(fā)揮輔助的作用來進(jìn)行調(diào)節(jié)。引導(dǎo)廣大房地產(chǎn)企業(yè)結(jié)合自身的實際和整體的政策要求積極探索差異化的管理模式和發(fā)展機(jī)制，激發(fā)市場活力，推動更多要素作用不斷釋放。

3.3完善房地產(chǎn)法律法規(guī)體系

此外，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作開展過程中還需要加強立法，通過法律政策來對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)權(quán)責(zé)履行情況等進(jìn)行監(jiān)督，要對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理方面的政策與國家土地管理、環(huán)境保護(hù)、房地產(chǎn)交易管理等方面的政策進(jìn)行銜接，從而形成更加完善的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)法律法規(guī)體系，切實推動政府有效作為、提高房地產(chǎn)企業(yè)的能動性，在市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中探索出一條更加綠色、科學(xué)、健康的發(fā)展之路。

4結(jié)束語

總之，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作目前在開展過程中還存在一些問題，只有結(jié)合實際加強相關(guān)規(guī)劃體系的建設(shè)、強化制度完善與指導(dǎo)約束，才能不斷引導(dǎo)房地產(chǎn)市場在低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式下取得更好的發(fā)展成效。

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作者：蘇紹波 單位：邯鄲市不動產(chǎn)登記中心