房建項目工程監(jiān)理的內(nèi)容與策略
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摘要:房建項目的工程監(jiān)理工作主要包括工程的進度、投資及質(zhì)量控制。文章結合佳福花園一期8～11#樓工程，淺談如何在工程建設中落實監(jiān)理工作，做好施工的控制和監(jiān)督。
關鍵詞:房建項目；工程監(jiān)理；策略
1工程概況
佳?；▓@一期8～11#樓工程位于海滄區(qū)孚蓮路與東孚西二路交叉口東北側，其東側為佳福花園一期1～4#樓，北側為預留發(fā)展用地；建筑面積為109522.072m2，其中:地下室建筑面積為36328.870m2，地上建筑面積為73193.202m2；基礎采用預制PHC混凝土管樁，主體結構型式為框架剪力墻結構。
1.1建筑節(jié)能概況
屋面保溫隔熱構造為80mm厚泡沫玻璃保溫板；外墻為25mm厚無機保溫砂漿；外門窗框料采用普通鋁合金框，玻璃采用6mm透明玻璃＋9mm空氣＋6mm透明玻璃。
1.2安裝工程概況
1.2.1供電系統(tǒng)
本工程消防負荷為一級負荷，主要包括：消防控制室內(nèi)的消防報警及控制設備、應急照明、消防泵等消防設備，其中生活水泵、普通電梯及安防系統(tǒng)、人防通信設備用電按一級負荷供電。結合電力部門及業(yè)主的要求，在一層預留有一個配電站（4#樓位置），配電站由開閉所引來兩回10KV線路供電，進線電纜沿規(guī)劃路穿管埋地敷設。在9#樓一層設置一臺柴油發(fā)電機組，作為消防設備等重要一、二級用電負荷的備用電源。
1.2.2照明系統(tǒng)
合理的設計通常具有很好的節(jié)省成本的效果，本工程做應急照明、設備房、地下車庫等部分場所的一般照明。其中，公共部分應急照明兼做平時照明的一部分。
1.2.3通風空調(diào)系統(tǒng)
本工程沿街商業(yè)、辦公房間均設計采用分體式房間空調(diào)器，地下車庫、地下一層按防火分區(qū)設置機械排風系統(tǒng)，每個排風系統(tǒng)設一臺柜式離心風機，地下一層車庫由車道自然進風。
1.2.4給水系統(tǒng)
本工程從孚蓮路和東孚西二路市政給水中引入兩根DN200管道供地塊用水，市政供水壓力為0.16～0.19MPa，地塊內(nèi)建設環(huán)形供水管網(wǎng)作為生活及消防給水水源。室內(nèi)消防給水由地下室的消防水泵供水，室外消防給水由室外環(huán)狀加壓和市政分別供水。生活水泵房設于地下一層，-2F～1F由市政給水管網(wǎng)采用下行上給方式供水；2F～9F由低區(qū)變頻供水設備采用下行上給方式供水；10F及以上樓層由高區(qū)變頻供水設備采用下行上給方式供水。
1.2.5排水系統(tǒng)
本工程采用雨、污分流排體系。生活廢水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管道；雨水經(jīng)屋面雨水斗和陽臺地漏收集后，通過雨水立管排入室外排水溝，然后排至室外下凹綠地或雨水花園。屋面雨水管的排水能力滿足50年重現(xiàn)期的雨水排放要求。
1.2.6人防工程
人防工程由7個二等人員掩蔽單元、1個一等人員掩蔽單元、1個物資庫及1個人防電站組成，位于地下室2層，應建人防面積為16403.56m2，總掩蔽面積為12088.91m2，總掩蔽人數(shù)為9214人；人防物資庫建筑面積為3206.05m2，掩蔽面積為2859.68m2；人防固定電站建筑面積為181.84m2；戰(zhàn)時進、排風井共6個。
2監(jiān)理內(nèi)容
2.1監(jiān)理招標
符合工程招標需求和資質(zhì)的監(jiān)理企業(yè)參與工程投標，業(yè)主根據(jù)自身的需求選擇合適的監(jiān)理單位，監(jiān)理單位在中標之后，根據(jù)工程招標書的具體要求對工程的質(zhì)量、進度及成本等進行工程監(jiān)理工作。
2.2對項目進程進行有效監(jiān)管
項目進程通常是指房屋建設項目中的施工階段，監(jiān)理單位對施工階段的監(jiān)管主要表現(xiàn)在定期檢查實際施工的進度是否與前期制訂的施工進度計劃相符合，并對具體施工進行協(xié)調(diào)和監(jiān)督。有效的監(jiān)管可避免工程進度出現(xiàn)滯后的現(xiàn)象，如施工過程中出現(xiàn)問題，要及時與工程招標方進行聯(lián)系，同時采取應急措施，盡量減少不必要的損失[1]。
2.3對工程項目進行質(zhì)量控制
工程項目的質(zhì)量是工程監(jiān)管中的重中之重。對于工程質(zhì)量的監(jiān)管，通常是以預防為主，無論是前期的圖紙設計、還是中間段的施工技術控制及工程竣工后的質(zhì)量檢查，監(jiān)理都必須要時刻保持警醒。對于施工人員要嚴格要求其持培訓合格證上崗，日常崗位工作檢查盡量采用教育為主、懲罰為輔的方式，從心理層面上引導人員認真對待。另外，在監(jiān)理的過程中，還要結合工程的水土、電氣以及外觀等因素對質(zhì)量進行控制，以保證工程質(zhì)量達標。
2.4對工程項目的造價進行審核
工程造價審核主要是檢查工程的資金利用以及流向情況，檢查整個工程建設中是否存在資金浪費的情況，每一筆費用是否都有明確記錄，是否都有效利用。如在造價審核中發(fā)現(xiàn)問題，作為監(jiān)理單位，要及時地與工程項目建設的主要負責人溝通，并采取有效的措施加以解決。
2.5工程項目的竣工驗收
工程項目的竣工驗收需要相應的監(jiān)理單位根據(jù)工程的進度計劃及國家的質(zhì)量標準進行檢查驗收，這一階段的質(zhì)量驗收直接決定著工程施工質(zhì)量的高低，相應的工程結算則最終決定了工程經(jīng)濟效益的高低。在驗收中發(fā)現(xiàn)問題，要及時要求施工單位進行整改，確保工程項目的質(zhì)量符合相應的標準，然后，出具一份具有法律效力的工程竣工驗收報告。
3提高房屋建筑工程監(jiān)理水平的策略
3.1全面保障和支持監(jiān)理工作
嚴格按照相關法律法規(guī)開展相應的監(jiān)理工作，不斷地優(yōu)化監(jiān)理單位自身的監(jiān)理程序，配備專業(yè)的人員，嚴格按照規(guī)范進行相關工作，從監(jiān)理單位內(nèi)部開始，樹立嚴謹?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，以專業(yè)的監(jiān)理水平，全面保障和支持監(jiān)理工作。
3.2提高監(jiān)理人員專業(yè)水平
①在招聘專業(yè)人員時，要引進一些專業(yè)技術水平較高的人才，挑選一些綜合素質(zhì)較高的人員；②大力培養(yǎng)具有豐富的實操經(jīng)驗的工程、設備、采購等方面的監(jiān)理人才，組成專業(yè)的監(jiān)理團隊；③要多關注監(jiān)理人員的道德素質(zhì)，讓他們時刻保持嚴謹負責的工作態(tài)度。
3.3做好房建施工現(xiàn)場的安全控制
監(jiān)理單位對施工現(xiàn)場的安全控制通常要安排專業(yè)的人員負者，并建立相應的安全工作小組，定期或不定期地對建筑施工現(xiàn)場進行監(jiān)督和抽查，盡量避免工程建筑施工中出現(xiàn)安全隱患；將每次檢查的現(xiàn)場施工的具體情況以書面報告的形式傳達給領導，內(nèi)容要涵蓋檢查的方法、內(nèi)容及發(fā)現(xiàn)的問題。
4結語
由于房屋建筑工程監(jiān)理水平關系著房屋建筑工程的質(zhì)量，所以只有不斷地探討科學的監(jiān)管方法，不斷地規(guī)范相應的監(jiān)督工作，將每一項工作職責落實到位，才能有效地控制房屋建筑工程的質(zhì)量。
參考文獻:
[1]翟海軍.房建項目工程監(jiān)理的內(nèi)容與策略分析[J].山西建筑,2018,44(25):202-203.
作者：楊坤林 單位：廈門長實建設有限公司
