房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用

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前言:

近年來(lái)雖然國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行了適當(dāng)?shù)目刂?，但隨著城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大和居民生活水平的快速提升，房地產(chǎn)業(yè)一直處于較活躍的狀態(tài)，而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)以房地產(chǎn)業(yè)為核心，是與其相關(guān)的生產(chǎn)、開(kāi)發(fā)投資、消費(fèi)等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)關(guān)系與其自身生產(chǎn)力的結(jié)合體，由此可見(jiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)的組成部分，其自身波動(dòng)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)必然會(huì)產(chǎn)生影響。

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資即房地產(chǎn)業(yè)所有開(kāi)發(fā)法人單位所投資開(kāi)發(fā)的房屋建筑物、配套基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施及相關(guān)的土地開(kāi)發(fā)工程及土地購(gòu)置等方面的資金支出，每一方面根據(jù)具體的房地產(chǎn)用途及功能又可以細(xì)分，目前統(tǒng)計(jì)調(diào)查法是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資主要采取的辦法，由于全社會(huì)固定資產(chǎn)投資包括某時(shí)間段內(nèi)社會(huì)建造和購(gòu)置的固定資產(chǎn)超出500萬(wàn)元以上的費(fèi)用，所以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資是其組成部分，據(jù)相關(guān)資料顯示1986年至1995年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重由3．2%上升至15．7%，處于快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，1996年至2000年雖受到國(guó)家政策的影響，但在短暫下降后仍出現(xiàn)明顯的上升趨勢(shì)，恢復(fù)至15%，截止2014年其比重一直穩(wěn)定在17%左右，而其對(duì)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資發(fā)展的貢獻(xiàn)率雖在1986年至1996年由7．7%下降至負(fù)值，但1996年以后貢獻(xiàn)率迅猛提升，至1999年達(dá)歷史最高峰值33．8%，近年來(lái)雖受金融危機(jī)影響，但仍有快速回轉(zhuǎn)的趨勢(shì)，所以其對(duì)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的增長(zhǎng)具有重要的意義，通過(guò)間接計(jì)算，可以發(fā)現(xiàn)其對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)也有重要意義［1］。

二、房地產(chǎn)生產(chǎn)對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用

房地產(chǎn)生產(chǎn)主要指房地產(chǎn)業(yè)及其相關(guān)行業(yè)的生產(chǎn)活動(dòng)，據(jù)我國(guó)行業(yè)分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)顯示，房地產(chǎn)業(yè)主要包括以房地產(chǎn)為對(duì)象的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、中介、自有經(jīng)營(yíng)及特殊房地產(chǎn)五方面主體的生產(chǎn)活動(dòng)，其每方面又可根據(jù)自身的性質(zhì)及規(guī)模進(jìn)行細(xì)分，屬于我國(guó)的第三大產(chǎn)業(yè)，而房地產(chǎn)生產(chǎn)增加值是我國(guó)國(guó)民生產(chǎn)總值的重要組成部分，是衡量我國(guó)居民居住水平的重要標(biāo)準(zhǔn)，由于居民自有住房和租賃住房之間的比率在同一國(guó)家不同時(shí)期及不同國(guó)家同一時(shí)期具有較大的差異，所以在針對(duì)房地產(chǎn)增長(zhǎng)值計(jì)算時(shí)應(yīng)結(jié)合居民自有住房服務(wù)的總產(chǎn)出和其實(shí)際的增長(zhǎng)值等數(shù)據(jù)，增長(zhǎng)值可直接由參與房地產(chǎn)生產(chǎn)活動(dòng)的主體的具體勞動(dòng)者報(bào)酬、生產(chǎn)稅凈額、固定資產(chǎn)折舊、營(yíng)業(yè)盈余疊加計(jì)算獲取，而居民自有住房主要由其虛擬折舊決定，據(jù)相關(guān)資料顯示，目前我國(guó)城鎮(zhèn)住房折舊率在2%左右，農(nóng)村在3%左右，而經(jīng)計(jì)算可以看出近年來(lái)房地產(chǎn)生產(chǎn)增長(zhǎng)值一直處于快速提升的狀態(tài)，而且占國(guó)民生產(chǎn)總值的比重也呈上升趨勢(shì)，如1978年80億，占同年國(guó)民生產(chǎn)總值的2．2%，2014年達(dá)33299億，占同年國(guó)民生產(chǎn)總值的6．0%，這與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制參與居民住房條件消費(fèi)的經(jīng)濟(jì)體制有必然的關(guān)系，如果將1978年以后房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)增加值代入房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)值對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率的計(jì)算公式房地產(chǎn)業(yè)不變價(jià)增長(zhǎng)值/不變價(jià)國(guó)民生產(chǎn)總值×100%，可以發(fā)現(xiàn)1979年為1．7%，2000年為2．4%，2014年為4．3%，其整體呈現(xiàn)出穩(wěn)定的上升趨勢(shì)，已經(jīng)成為推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)上升的重要?jiǎng)恿Γ?］。而房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)主要指房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展所需的建筑材料產(chǎn)業(yè)，如鋼筋水泥業(yè)等;居民住宅性消費(fèi)，如家電業(yè);居民住宅服務(wù)，如物流業(yè)、金融業(yè)等，據(jù)資料顯示，2012年房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)投資拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)值近43840億元，對(duì)同年國(guó)民生產(chǎn)總值的貢獻(xiàn)率近24%，由此可見(jiàn)房地產(chǎn)生產(chǎn)中不論是房地產(chǎn)業(yè)自身還是其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的增漲值都推動(dòng)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。

三、房地產(chǎn)消費(fèi)對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用

房地產(chǎn)消費(fèi)即居民正常的生產(chǎn)、生活用房消費(fèi)及與之相關(guān)的服務(wù)消費(fèi)的總和，由于居住環(huán)境是居民生活中不可或缺的組成部分，所以房地產(chǎn)消費(fèi)在居民消費(fèi)中占有較大份額，隨著住房制度的改革和國(guó)民經(jīng)濟(jì)生活水平的提升，我國(guó)城鄉(xiāng)新建住房面積不斷增加，例如城鎮(zhèn)新建住房面積1978年改革開(kāi)放時(shí)，其總數(shù)量只有3800萬(wàn)m2，到2000年其總數(shù)上升到近5．5億m2，截至2014年以達(dá)到36．3億m2，農(nóng)村新建住房面積在1978年改革開(kāi)放時(shí)，其總數(shù)量只有1億m2，到2000年其總數(shù)上升到近6．5億m2，截至2014年以達(dá)到39．2億m2，1978年，我國(guó)人口有近10億，2000年我國(guó)人口近13億，2014年我國(guó)人口有13．2億，經(jīng)過(guò)計(jì)算可以發(fā)現(xiàn)，改革開(kāi)放以后，我國(guó)人均住房面積得到較大幅度的提升，居民住房條件得到改善，這在一定程度上會(huì)推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)［3］。另外，從居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)中房地產(chǎn)消費(fèi)占總消費(fèi)支出的比重角度看，居民房地產(chǎn)消費(fèi)主要包括購(gòu)房、租房、住房維修、水電煤氣及其他相關(guān)支出，據(jù)相關(guān)資料顯示，2008年至2014年，居民房地產(chǎn)消費(fèi)在居民總消費(fèi)中的比重穩(wěn)定于17%，占支出法國(guó)民經(jīng)濟(jì)的6%左右，2008年以后至今，居民房地產(chǎn)消費(fèi)支出對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率分別為2009年4．1%，2010年2．6%，2011年2．8%，2012年3．2%，2013年3．3%，2014年2．9%，由此可見(jiàn)2008年以后我國(guó)居民房地產(chǎn)消費(fèi)支出對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率相對(duì)比較穩(wěn)定，如果將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資形成的固定資本與房地產(chǎn)消費(fèi)所創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)值疊加，那么其對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率將更大［4］。

結(jié)論:

通過(guò)上述分析可以發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，其自身增長(zhǎng)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)提升具有重要的意義，當(dāng)其發(fā)生較大波動(dòng)時(shí)會(huì)致使國(guó)民經(jīng)濟(jì)同樣發(fā)展較大振幅，所以國(guó)家應(yīng)針對(duì)性的對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行控制，使其在平穩(wěn)發(fā)展的同時(shí)創(chuàng)造更多的經(jīng)濟(jì)利益，以此保證社會(huì)正常發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)生活水平的提升。

作者：郗曼 單位:中央財(cái)經(jīng)大學(xué)