房產(chǎn)經(jīng)濟管理問題及對策分析

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摘要：目前，在我國社會經(jīng)濟不斷發(fā)展的背景下，人們的生活水平和質(zhì)量也因此實現(xiàn)了進一步的提升，在此基礎上促進房地產(chǎn)市場實現(xiàn)了非常廣闊的發(fā)展前景。在房地產(chǎn)發(fā)展過程中，其經(jīng)濟管理在其中起到了非常重要的促進作用，對于整個房地產(chǎn)市場的發(fā)展有著十分重要的影響。本文主要針對目前房產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題進行了深入的分析，并結(jié)合實際情況提出了一些有效的解決措施，希望能為相關人員提供合理的參考依據(jù)。

關鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟；管理；問題；對策

一、目前房產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題

在房地產(chǎn)快速發(fā)展的過程中，從而使相關企業(yè)也逐漸認識到了房產(chǎn)經(jīng)濟管理的重要性，為了使自身的競爭實力可以實現(xiàn)明顯的提升，從而進一步加大了房產(chǎn)經(jīng)濟管理工作。但是，在實際的房產(chǎn)經(jīng)濟管理工作中，因為受到多種因素的影響，造成在很多方面還存在著一定的缺陷。結(jié)合目前的實際情況來看，在房產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題主要體現(xiàn)在了以下幾個方面。1.沒有加強對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的認識在目前的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作中，還存在著非常多的管理問題，其中一種非常普遍的現(xiàn)象就是沒有加強對房產(chǎn)經(jīng)濟管理的認識。存在非常多的房地產(chǎn)企業(yè)會認為房地產(chǎn)經(jīng)濟管理與企業(yè)的財務管理之間存在一定的聯(lián)系，所以企業(yè)通常都會將房產(chǎn)經(jīng)濟管理工作交由相應的財務部門進行管理，這種問題的存在，會對相關部門的工作質(zhì)量造成非常嚴重的影響。2.房產(chǎn)經(jīng)濟缺少明確的管理目標，政策方面不具備穩(wěn)定性在房產(chǎn)經(jīng)濟管理工作開展過程中，在各個方面還存在一定的缺陷。首先，房產(chǎn)經(jīng)濟管理目標不具備確定性。目前，在我國社會經(jīng)濟不斷發(fā)展的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中為了可以保證供需之間的平衡性，避免房價出現(xiàn)快速上漲，保證在購房方面可以滿足社會的相關需求，我國的政府部門針對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理進行了嚴格的調(diào)整。但是，因為受到市場經(jīng)濟發(fā)展的影響，房地產(chǎn)市場本身在發(fā)展過程中還存在著非常多的缺陷。另外，在對相關政策進行制定的過程中，制定人員沒有對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展狀況以及未來的發(fā)展目標進行全面的了解，所以在整體的發(fā)展目標上不夠明確，這也是造成一些問題產(chǎn)生的主要原因。其次，房地產(chǎn)相關政策不具備穩(wěn)定性。目前，雖然我國相關的政府部門已經(jīng)制定了相應的房產(chǎn)經(jīng)濟管理政策，同時對于房產(chǎn)的價格也做出了有效的控制，一些與房地產(chǎn)行業(yè)稅收相關的政策已經(jīng)得到了全面落實。但是，房產(chǎn)的價格卻沒有因為政策的實施而發(fā)生相應的改變，局部地區(qū)還呈現(xiàn)出了上升的趨勢。最后，房地產(chǎn)政策的調(diào)控力度不足。結(jié)合目前的實際情況可以了解到。我現(xiàn)有的房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控方式涉及的類型較少，在整體上呈現(xiàn)出了非常明顯的單一性，這就造成無法在根本上對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中存在的問題進行有效的解決，很多政策無法滿足房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的相關要求。因為在政策方面不具備針對性，所以對國家的行政資源形成了非常嚴重的浪費現(xiàn)象。3.缺少完善的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機制首先，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的作用沒有得到充分的發(fā)揮。如今，房地產(chǎn)已經(jīng)經(jīng)歷了較長時間的發(fā)展，現(xiàn)在已經(jīng)進入非常重要的調(diào)控時期。在最近幾年的發(fā)展過程中，政府部門逐漸對房地產(chǎn)管理工作引起了高度的重視，并且也根據(jù)實際情況出臺了非常多的管理政策，但是這些政策卻沒有得到全面的落實和實施。主要是因為相關部門沒有加強執(zhí)行工作，這就造成房地產(chǎn)的經(jīng)濟管理只是流于形式，從而造成相關政策的作用無法實現(xiàn)充分的發(fā)揮。其次，還存在部分政策不具備明顯的操作性，所以在實施過程中也引起了一些爭議；另外，相關政策不具備連續(xù)性。主要是因為我國相關的政府部門沒有對目前房地產(chǎn)市場中存在的問題進行全面的了解，所以，不能有目的性的制定出長期的經(jīng)濟管理政策，這將對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作的實施帶來一定的影響。4.相關法律以及法規(guī)體系不完善結(jié)合目前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的現(xiàn)狀可以了解到，要想保證房產(chǎn)經(jīng)濟相關政策可以得到有效的實施，首先必須具備完善的法律與法規(guī)政策。我國的房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在正處于初級發(fā)展階段，并且還不具備完善的法律與法規(guī)體系。雖然房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作已經(jīng)涉及了整個過程當中，但是現(xiàn)在還不具備房地產(chǎn)整個階段的經(jīng)濟管理方法。另外，我國房地產(chǎn)的法律與法規(guī)政策不能滿足房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展需求，經(jīng)常會出現(xiàn)法律真空的現(xiàn)象。

二、提升房產(chǎn)經(jīng)濟管理水平的相關措施

1.加強對房產(chǎn)經(jīng)濟管理的認識房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作與其他部門工作之間有著非常密切的聯(lián)系，通過經(jīng)濟管理工作的全面落實，可以在很大程度上加強房地產(chǎn)企業(yè)各部門之間的溝通交流工作，從而保證各個部門的職責作用可以實現(xiàn)充分的發(fā)揮，這對于整個房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有著非常重要的促進作用。對于相關的房地產(chǎn)企業(yè)而言，要想保證經(jīng)濟管理目標可以得到有效實現(xiàn)，一定要加強對房產(chǎn)經(jīng)濟管理的認識工作，在此基礎上選擇科學有效的管理方法，并在施工工作開展之前對經(jīng)濟管理計劃中存在的缺陷做出相應的調(diào)整，保證經(jīng)濟管理計劃在整體上具備一定的科學性與合理性。在投標工作正式開展之前，應該對項目隨處位置的實際情況進行全面的考察，主要是看自身情況是否滿足實際的建設要求，對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中的內(nèi)容進行全面的了解，從而為房產(chǎn)經(jīng)濟管理工作的實施提供良好的基礎條件。2.制定房地產(chǎn)行業(yè)長期發(fā)展規(guī)劃首先，應該對具體的發(fā)展目標進行明確。如今，我國市場經(jīng)濟正處于改革的重要時期，在經(jīng)濟結(jié)構(gòu)以及發(fā)展方向上都發(fā)生了相應的改變。對于房產(chǎn)經(jīng)濟管理人員而言，一定要對具體的管理目標進行明確，全面認識到房地產(chǎn)行業(yè)長期發(fā)展的重要性，與房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展目標之間實現(xiàn)有效的結(jié)合，從而保證在目標上具備一定的科學性。其次，對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展總體思路進行明確。一定要站在整體的角度上進行分析，對目前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向進行全面的了解，在此基礎上構(gòu)建出長期的發(fā)展目標，通過這種方式可以促進城市實現(xiàn)更加快速的發(fā)展，同時也能滿足居民對住房的相關需求。最后，應該對目標進行有效的分解，有目的性的開展房產(chǎn)經(jīng)濟管理工作。在總體規(guī)劃基礎上，一定要對中短期的發(fā)展目標進行科學設定，對目前房地產(chǎn)發(fā)展過程中存在的關系交叉現(xiàn)象進行有效的梳理，對市場中存在的不規(guī)范行為進行合理的控制。3.構(gòu)建完善的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理體制對于相關的房地產(chǎn)企業(yè)而言，要想保證房產(chǎn)經(jīng)濟管理工作可以實現(xiàn)有效的落實，一定要結(jié)合實際情況構(gòu)建出完善的經(jīng)濟管理體制，這樣才能使自身的適應能力以及調(diào)節(jié)能力實現(xiàn)明顯的提升。企業(yè)一定要根據(jù)實際情況對管理制度進行靈活的運用，保證企業(yè)可以獲得良好的發(fā)展空間。在對管理制度實施的過程中，如果在其中發(fā)現(xiàn)問題，一定要及時采取有效的措施進行解決，這樣才能避免產(chǎn)生一些不必要的損失。針對我國相關的政府部門而言，應該在整個房產(chǎn)經(jīng)濟管理中發(fā)揮出自身的調(diào)控作用，中央政府與地方政府之間可以做好互相配合的工作，對違規(guī)現(xiàn)象進行合理控制。4.完善房地產(chǎn)中相關的法律法規(guī)政策對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，在經(jīng)營期間，要想提升經(jīng)濟效益，實現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展，少不了法律法規(guī)政策的支撐。因此，在具體的環(huán)節(jié)中，要不斷總結(jié)經(jīng)驗，根據(jù)企業(yè)實際經(jīng)營現(xiàn)狀來制定與之相符的法律法規(guī)政策，進而使其和我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展需求相符合。并且，有關部門要從我國國情入手，構(gòu)建滿足社會經(jīng)濟需求的房地產(chǎn)法律制度，借助國家法律的幫助來推動房地產(chǎn)經(jīng)濟管理進程，大力監(jiān)督市場運行情況，使其更加呈現(xiàn)合理性和規(guī)范性。（1）頒布政策的主要目的是為了對房地產(chǎn)市場行為加以約束，然后在政府干預的基礎上來規(guī)范市場經(jīng)濟，使其朝著穩(wěn)定性方向邁進。（2）構(gòu)建房地產(chǎn)市場經(jīng)濟調(diào)控體系，全面落實房地產(chǎn)政策，將城鄉(xiāng)規(guī)范準則和土地管理體系結(jié)合到一起，以此發(fā)揮出重要的作用，從而引領房地產(chǎn)經(jīng)濟又好又快地發(fā)展。（3）在后期服務中，要明確論述房地產(chǎn)交易情況以及開發(fā)建設管理情況，使房地產(chǎn)經(jīng)濟管理行為具備法律性，進而促進房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定經(jīng)營。

三、結(jié)語

房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作，本身具備復雜性特點，它包含的環(huán)節(jié)比較多，因此，必須加以重視和監(jiān)督。在這一階段中，要想促進房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，做好房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作，首先要做的便是健全現(xiàn)有的經(jīng)濟管理體系，加大對法律法規(guī)的建設力度，使房地產(chǎn)政策更加具備完善性。當前，全面實施和監(jiān)督房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作，是每個房地產(chǎn)人員自身的職責，所以，必須對房地產(chǎn)市場加以規(guī)范，防止出現(xiàn)違反規(guī)定的現(xiàn)象，進而實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的目的。

參考文獻

1.王猛，呂億環(huán).淺論房地產(chǎn)經(jīng)濟周期問題.轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式與經(jīng)濟規(guī)律，2010（2）.

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作者：張國洋 單位：中交第一航務工程勘察設計院有限公司