房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算問題及對策

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［摘要］文章從會計核算相關(guān)概念解析入手，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的地位進(jìn)行了分析，并在此基礎(chǔ)上剖析了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算現(xiàn)狀，根據(jù)其存在的問題探究了解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算問題的對策。

［關(guān)鍵詞］房地產(chǎn)開發(fā);會計核算;核算現(xiàn)狀

1概念

會計核算也可以稱為會計反映，它是以貨幣為計量尺度單位的，是對會計主體的資金運動進(jìn)行的反映。會計核算，具體來說主要指的是對會計主體已經(jīng)發(fā)生或者已經(jīng)完成的經(jīng)濟(jì)活動所進(jìn)行的事后核算，換句話說也就是會計工作中記賬、算賬以及報賬的總稱。合理科學(xué)地組織會計核算形式是促進(jìn)會計工作順利進(jìn)行的一個重要條件，對于保障會計工作的質(zhì)量，提高會計工作的效率，正確且及時地編制會計報表，滿足相關(guān)會計信息使用者的需求具有不可替代的重要意義。

2會計核算的地位

房地產(chǎn)作為我國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中的重要組成部分，在推動國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中扮演著極其重要的角色。與其他領(lǐng)域企業(yè)相比，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在表現(xiàn)出一些相似性的同時還表現(xiàn)出一些特殊性。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并不只是進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，其往往還兼顧著房地產(chǎn)經(jīng)營銷售，所以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各部門之間的聯(lián)系往往更為緊密。眾所周知，房地產(chǎn)開發(fā)的主要特點是建設(shè)周期較長，往往需要三五年才能完工，有時候因為資金鏈斷裂工期還會被無限延長，所以有時候建設(shè)周期很難準(zhǔn)確預(yù)料;前期資金投入比較大，如果沒有一定的經(jīng)濟(jì)實力，那么房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)很容易會因為流動資金不足而導(dǎo)致爛尾樓的出現(xiàn)，那么這種災(zāi)難性的后果很可能會使企業(yè)直接破產(chǎn)。所以房地產(chǎn)開發(fā)屬于高風(fēng)險、高收益領(lǐng)域，這也往往導(dǎo)致一些企業(yè)會出現(xiàn)負(fù)債經(jīng)營的情況。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的這些特征就決定了其必須更加重視經(jīng)濟(jì)和財務(wù)管理環(huán)節(jié)，盡可能地降低企業(yè)投資風(fēng)險，按照自己的實際情況進(jìn)行開發(fā)，減少盲目性。會計核算作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財政管理的核心，其地位和重要性顯而易見。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，要想提高自身的經(jīng)營質(zhì)量和效果，并且獲得理想的經(jīng)濟(jì)效益，實事求是地制定有關(guān)會計核算制度至關(guān)重要。房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的不斷發(fā)展也使得越來越多的人意識到了做好會計核算工作的重要性，不僅建立了相應(yīng)的會計核算制度，而且各企業(yè)也加大了對會計核算專業(yè)人員的引進(jìn)，在一定程度上保障了企業(yè)資金的健康性和安全性。但不可否認(rèn)的是，當(dāng)前我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對會計核算的重視程度仍然不夠，不能做到防患于未然，基本上每次都是當(dāng)問題出現(xiàn)以后才進(jìn)行補(bǔ)救，給企業(yè)造成很多不必要的麻煩和經(jīng)濟(jì)損失。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)每天的資金流數(shù)額都比較巨大，而且這些資金往往會用于不同的地方，這就要求企業(yè)能夠把每一筆資金輸入、輸出進(jìn)行記錄，并仔細(xì)核算，確保資金使用的合理性，避免出現(xiàn)濫用、挪用情況的發(fā)生。核算內(nèi)容和環(huán)節(jié)眾多，所以一旦會計核算出現(xiàn)問題，企業(yè)很可能會走進(jìn)一個惡性循環(huán)的圈子里，輕則造成一定的經(jīng)濟(jì)損失，重則會導(dǎo)致企業(yè)走向破產(chǎn)的邊緣。為了避免這些問題的出現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須要不斷完善會計核算工作，提高抵御市場環(huán)境變化的能力，以更快、更好的方式脫離可操作性低的會計核算模式。我國當(dāng)前應(yīng)用比較普遍的會計核算制度已經(jīng)不能滿足房地產(chǎn)開發(fā)快速發(fā)展的需要，所以進(jìn)一步強(qiáng)化會計核算管理方面的制度，并且在認(rèn)真研究房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算發(fā)展過程中存在的主要問題以后，根據(jù)企業(yè)發(fā)展需要提出完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的相關(guān)對策成為企業(yè)提高自身發(fā)展穩(wěn)定性和競爭力的必然選擇。

3現(xiàn)狀

國內(nèi)外大好的經(jīng)濟(jì)形勢在為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供新發(fā)展機(jī)遇的同時還為其提供了新的挑戰(zhàn)，如何才能在競爭如此激烈的房地產(chǎn)開發(fā)市場上站穩(wěn)腳跟是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須認(rèn)真思考的問題。在現(xiàn)有的市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在會計核算工作中必須要考慮更多的影響因素，不能為了謀求經(jīng)濟(jì)效益而使自己面臨過大的風(fēng)險，否則很可能會“竹籃子打水一場空”。然而，在實際情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開展會計核算工作過程中仍然存在著一些問題，給企業(yè)健康發(fā)展埋下了很多隱患。

3.1財務(wù)部門在收集會計核算數(shù)據(jù)時過于隨意

財務(wù)部門作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的核心，要想使其發(fā)揮出作用，其他部門必須要配合財務(wù)部門開展工作。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就像一個非常龐大的機(jī)器，而這個龐大的機(jī)器又是由眾多機(jī)器零件所組成，所以每個零件都是機(jī)器能夠高效運轉(zhuǎn)不可或缺的一部分。也就是說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及很多方面的工作，這就使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)部門需要進(jìn)行會計核算的內(nèi)容非常復(fù)雜。要想保證會計核算結(jié)果的可信度，首先要保證各部門提供的財務(wù)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。但由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)每天資金流動數(shù)額都比較龐大，而且項目周期又比較長，所以往往不可避免地會出現(xiàn)一些數(shù)據(jù)缺失、不準(zhǔn)確的情況。除此以外，有些財務(wù)管理人員對計算機(jī)輔助辦公軟件操作不夠規(guī)范，所以也會對會計核算結(jié)果的可信度產(chǎn)生很大的影響，這些問題的產(chǎn)生最終導(dǎo)致企業(yè)的真實運營狀況得不到有效反映。

3.2財務(wù)風(fēng)險管理有待完善，缺乏嚴(yán)格的管理制度

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在實際運營過程中總是不可避免地會面臨各種各樣的風(fēng)險，比如土地出讓法律風(fēng)險、房地產(chǎn)銷售風(fēng)險、工程質(zhì)量驗收風(fēng)險等，這些風(fēng)險的存在使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“如履薄冰”。會計核算作為財務(wù)管理的重中之重，如果缺乏完善的制度作為保證，那么就會使企業(yè)面臨的各種風(fēng)險被無限擴(kuò)大。財務(wù)風(fēng)險管理有待完善，缺乏嚴(yán)格的管理制度已經(jīng)成為制約房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展的主要障礙。正如前面所論述的那樣，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要的流動資金數(shù)額往往比較龐大，所以必須要做好財務(wù)風(fēng)險管理工作，盡可能地把每一筆賬都列清楚，防止過度投資。在這種情況下，建立完善的企業(yè)發(fā)展與運行機(jī)制就非常重要，因為制度不僅能夠為企業(yè)指明發(fā)展方向，還可以規(guī)范員工行為，從而為房地產(chǎn)開發(fā)項目的順利進(jìn)行提供保障。

4對策

為了給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供更健康的市場環(huán)境，同時保障企業(yè)內(nèi)部的穩(wěn)定性，幫助企業(yè)做好會計核算工作必不可少。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，它們必須要加強(qiáng)對現(xiàn)有會計核算工作進(jìn)行改革，按照自身實際情況改變以往不合理的工作方式。與時俱進(jìn)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開展會計核算工作過程中必須遵循的一個基本原則，只有保證各項工作都能緊跟時代與市場變換的腳步企業(yè)才能獲得更持久的生命力。在這個過程中，企業(yè)要利用好各種設(shè)備和先進(jìn)技術(shù)，促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)朝著良性方向發(fā)展。

4.1構(gòu)建完善的會計核算體系

構(gòu)建完善的會計核算體系:一方面能夠規(guī)范財務(wù)管理工作人員的行為，提高他們的工作效率和質(zhì)量;另一方面也有利于保障房地產(chǎn)項目的順利開發(fā)，縮短項目周期。這就要求企業(yè)必須實事求是，督促財務(wù)管理工作人員樹立正確的工作觀念，以維護(hù)企業(yè)根本利益為原則，保障企業(yè)資金的安全。當(dāng)然，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)處于不同的階段往往對會計核算有著不同的要求，所以企業(yè)還可以建立動態(tài)的會計核算制度，保證會計核算工作的靈活性，并重視對會計核算人員的培養(yǎng)培訓(xùn)，提高他們的綜合能力和綜合素養(yǎng)，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的順利運營提供更堅實的保障。

4.2做好會計核算風(fēng)險防控工作

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)項目的過程中必然會面臨各種各樣的風(fēng)險，其中會計核算風(fēng)險尤為常見。所以，如果企業(yè)能夠做好會計核算防控工作，把一些隱患提前扼殺，那么必然使企業(yè)獲得更大的競爭優(yōu)勢。這就要求企業(yè)能夠?qū)L(fēng)險評估與防控工作當(dāng)成是工作的重點，并且引進(jìn)專業(yè)的風(fēng)險防控人才負(fù)責(zé)相關(guān)事務(wù)，在項目開發(fā)之初就做好風(fēng)險預(yù)測工作。在項目實際運行過程中，相關(guān)部門應(yīng)該對財務(wù)會計核算的各個環(huán)節(jié)進(jìn)行防控，做好監(jiān)督管理工作，而一旦出現(xiàn)問題就要及時解決，防止問題進(jìn)一步擴(kuò)大。最后，財務(wù)管理部門要根據(jù)項目的推進(jìn)情況更新風(fēng)險防控信息，為企業(yè)提供更堅實的保障。

4.3加強(qiáng)人才隊伍建設(shè)工作

人才是行業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，加強(qiáng)人才隊伍建設(shè)工作能夠為企業(yè)提供更為強(qiáng)大的軟實力。一方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在招聘會計核算工作人員時要對他們各方面的能力進(jìn)行考察，尤其是對他們的財務(wù)核算能力、風(fēng)險防控能力等進(jìn)行考察;另一方面，企業(yè)要加大對員工的培養(yǎng)與培訓(xùn)，既要讓會計核算工作人員對企業(yè)財務(wù)整體情況有全面的了解，還要讓他們及時了解國家政策的變化，減少他們的工作失誤并提高工作效率，為企業(yè)發(fā)展做出更多的努力，最終為企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益保駕護(hù)航。

5結(jié)論

一言以蔽之，房地產(chǎn)作為我國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中的重要組成部分，在推動國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中扮演著極其重要的角色。會計核算作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財政管理的核心，其地位和重要性顯而易見。從當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算現(xiàn)狀來看，在實際情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開展會計核算工作過程中仍然存在著一些問題，給企業(yè)健康發(fā)展埋下了很多隱患。為了給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供更健康的市場環(huán)境，同時保障企業(yè)內(nèi)部的穩(wěn)定性，就必須做好會計核算工作，針對其存在的問題對其會計核算工作進(jìn)行改革。

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作者：楊劍 單位：臨沂市農(nóng)業(yè)學(xué)校