超高層建筑經(jīng)濟(jì)效益研究
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一、經(jīng)濟(jì)效益分析的假設(shè)前提
在對(duì)超高層建筑的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行綜合分析之前，做一些必要且不影響其分析結(jié)果的假設(shè)，這主要是排除經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算中的次要因素，突出關(guān)鍵影響因素。首先就是對(duì)于那些難以用具體的數(shù)據(jù)或者指標(biāo)來衡量的經(jīng)濟(jì)效益影響因素，在此不做具體的經(jīng)濟(jì)效益分析，而是在實(shí)際的施工環(huán)境中靈活的進(jìn)行處理，這方面的主要包括不同結(jié)構(gòu)抗震性能的差異或者是建筑外觀設(shè)計(jì)的差異產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益的差異；其次就是在施工設(shè)計(jì)階段的花費(fèi)，相比較整個(gè)工程而言較小，因此在效益分析中是可以忽略的。其他的各項(xiàng)因素均需在經(jīng)濟(jì)效益分析中進(jìn)行詳細(xì)的比較和分析，具體如下文所述。
二、超高層建筑結(jié)構(gòu)造價(jià)對(duì)整體經(jīng)濟(jì)效益的影響
建筑的結(jié)構(gòu)造價(jià)包括三個(gè)大的部分，即地基基礎(chǔ)的處理費(fèi)用、地上部分的建設(shè)費(fèi)用和地下部分的建筑結(jié)構(gòu)費(fèi)用，事實(shí)上，建筑結(jié)構(gòu)的造價(jià)對(duì)于整體經(jīng)濟(jì)效益的影響是非常直觀的，也就是說，完全可以把這部分的經(jīng)濟(jì)效益直接用其實(shí)際投入的物資和資金來進(jìn)行體現(xiàn)。在這個(gè)部分需要注意以下兩個(gè)方面的問題即可：（1）由于建筑結(jié)構(gòu)的差異會(huì)直接影響到建筑所用的材料，從而影響到整個(gè)建筑的自重，建筑自重的差異，對(duì)建筑基礎(chǔ)的造價(jià)就會(huì)產(chǎn)生較大的影響，必須納入考慮范圍。以一個(gè)成功的建筑實(shí)例為例，某地上58層地下3層的超高層建筑在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)，僅僅是將原方案的混凝土結(jié)構(gòu)改作混合結(jié)構(gòu)，使得建筑結(jié)構(gòu)的質(zhì)量減輕約4噸，這一舉措使得單單是在樁基費(fèi)用上就節(jié)約了100萬，而如果在此基礎(chǔ)上在采用鋼管樁基的話，節(jié)約的費(fèi)用就可以高達(dá)至800萬，相當(dāng)可觀。（2）建筑材料選取的差異對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的外墻也會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的影響，一方面是材料的價(jià)格，另外就是材料的重量與對(duì)地基基礎(chǔ)的要求，這一部分差異引起的建筑經(jīng)濟(jì)效益的差異也須考慮進(jìn)來。
三、超高層建筑占地面積對(duì)整體經(jīng)濟(jì)效益的影響
高層建筑中通常采用的是鋼結(jié)構(gòu)或者是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，相比之下，這兩種結(jié)構(gòu)所占用的地基面積都要比混凝土結(jié)構(gòu)的地基小，也就是說，這兩種高強(qiáng)度材料的使用，尤其是采用鋼管混凝土來澆筑框架柱的土柱時(shí)，就會(huì)使建筑結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度進(jìn)一步的提高，這主要是因?yàn)殇摴軐?duì)于混凝土有很好的約束效果，這就可以使建筑的有效面積相應(yīng)的增加。建筑有效面積的增加有兩方面的效益，一是在銷售的時(shí)候就可以體現(xiàn)出其經(jīng)濟(jì)效益，可以用這一部分的費(fèi)用來抵消因?yàn)椴捎娩摻Y(jié)構(gòu)而引起的費(fèi)用的增加，二是可以用這一部分多出來的建筑用地來進(jìn)行辦公面積的增大或者是建設(shè)地下停車位。在這一部分的經(jīng)濟(jì)效益考慮中，尤其值得一提的是，當(dāng)超高層混合結(jié)構(gòu)中的框架梁使用蜂窩梁時(shí)，可以讓管道直接從蜂窩梁的開孔中直接穿過，這一舉措產(chǎn)生的直接效果就是樓層凈高要求更小。
四、超高層建筑結(jié)構(gòu)施工工期對(duì)整體經(jīng)濟(jì)效益的影響
建筑結(jié)構(gòu)的施工工期，也會(huì)對(duì)建筑的整體經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生較大的影響。施工工期受施工環(huán)境、地質(zhì)條件、工程大等多個(gè)方面的影響，或者說，建筑結(jié)構(gòu)使得材料也會(huì)對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的整體經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生關(guān)鍵性的影響。顧名思義，施工工期對(duì)建筑整體經(jīng)濟(jì)效益的影響主要體現(xiàn)在時(shí)間的把握上，建筑結(jié)構(gòu)施工工期縮短的話，就可以使建筑提早投入使用通過出租等方式來提早產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)價(jià)值，同時(shí)可以有效的縮短還貸時(shí)間，以此來減少貸款的利息，也就是說，建筑結(jié)構(gòu)工期對(duì)于建筑整體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的影響主要就是表現(xiàn)在利息的縮減和租金的收益上。在實(shí)際的工程實(shí)踐中，最符合上述原則的施工過程就是將各部分的施工過程拆開來一一進(jìn)行，之間可以根據(jù)實(shí)際情況隔開合理的層數(shù)，需要把握以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：（1）鋼筋混凝土的核心筒須采用爬模施工，爬模應(yīng)自支撐于核心筒上，這樣可以避免腳手架的使用。（2）在建筑結(jié)構(gòu)的周邊安裝鋼結(jié)構(gòu)框架，以此來充分利用鋼結(jié)構(gòu)施工周期短的特點(diǎn)。（3）如果采用鋼管混凝土柱，則要求外鋼管一次立好數(shù)層，然后再澆灌鋼管內(nèi)的混凝土。如果施工的條件把握合理且施工順利的話，建筑結(jié)構(gòu)體系的施工的速度就會(huì)比較快，有時(shí)可以達(dá)到鋼結(jié)構(gòu)的速度甚至是超過，具體來說，超高層建筑結(jié)構(gòu)平均每層的施工時(shí)間大概是5天左右，這就比混凝土結(jié)構(gòu)的縮短2天左右。還需要注意的是，不同的建筑材料進(jìn)行施工時(shí)，受環(huán)境因素的影響程度也是不一樣的，比如混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物受天氣的影響就要更為明顯一些。
五、超高層建筑結(jié)構(gòu)電梯設(shè)計(jì)和安全設(shè)計(jì)的整體經(jīng)濟(jì)效益分析
在超高層建筑的經(jīng)濟(jì)效益分析中，電梯的設(shè)計(jì)與資本投入也是不容忽視的一部分，這主要是因?yàn)槌邔咏ㄖ陨淼奶厥庑?，它是可以被視為一個(gè)豎向的建筑城市空間的，顯而易見的是，在這一綜合性的城市建筑中心中，可以作為交通工具的，不再是路網(wǎng)，而只能是豎向的交通通道，即電梯，因此，豎向電梯的使用效率也就直接的關(guān)系到整個(gè)建筑的整體經(jīng)濟(jì)效益。還有需要注意的就是超高層建筑的電梯還直接是防災(zāi)避難的關(guān)鍵所在，更需要慎重設(shè)計(jì)。在超高層建筑中，通常都會(huì)為電梯設(shè)置專門的直升機(jī)坪，但是考慮到諸多因素，包括實(shí)際直升機(jī)的實(shí)際救援能力和火災(zāi)中可能出現(xiàn)的棘手問題，可能會(huì)最終還是得不到理想的救援效果，因此可以綜合實(shí)際情況，酌情選擇不使用消防直升機(jī)坪，而是將這一部分用來建造電梯，在垂直方向上加速人員的流動(dòng)，在災(zāi)難發(fā)生時(shí)，保證這一部分電梯的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，就可以將狀況化為主動(dòng)，確保人員按照人為意愿運(yùn)輸?shù)桨踩珔^(qū)域，這樣就更加體現(xiàn)出了它的效率和用途，因此認(rèn)為可取?，F(xiàn)在，這一方案在實(shí)際的施工建設(shè)中已經(jīng)有過實(shí)踐，運(yùn)轉(zhuǎn)效果良好，推薦使用。
六、經(jīng)濟(jì)效益的綜合分析
和任何一項(xiàng)工程一樣，超高層建筑的建設(shè)也同樣需要考慮相關(guān)的經(jīng)濟(jì)效益，而且由于其自身建設(shè)條件、建設(shè)要求以及建設(shè)目的的特殊性，在考慮超高層建筑的經(jīng)濟(jì)效益時(shí)，就要加入相對(duì)較多的各種因素來進(jìn)行綜合的考慮。如其安全性與造價(jià)的權(quán)衡、實(shí)用性與可持續(xù)性的平衡等多個(gè)方面。我們需要做的，就是在本質(zhì)上把握其特點(diǎn)和要點(diǎn)，針對(duì)性的進(jìn)行處理。工程實(shí)踐證明，通過精確的計(jì)算和合理的設(shè)計(jì)，尊重自然本身的環(huán)境，與此同時(shí)重視可持續(xù)超高層建筑的設(shè)計(jì)思維，這樣就可以最終擺脫高耗能的不利境地，達(dá)到真正的經(jīng)濟(jì)性，更有利于進(jìn)一步的建設(shè)。通常來說，超高層建筑會(huì)選擇使用鋼結(jié)構(gòu)或鋼-混凝土結(jié)構(gòu)，這兩種材料較采用混凝土結(jié)構(gòu)相比，在建筑最終獲得的有效使用面積和施工工期的縮短等方面具都有一定的優(yōu)勢，能在銷售階段獲得極為可觀的經(jīng)濟(jì)效益，以此來抵消一部分因采用鋼結(jié)構(gòu)而增加的費(fèi)用，最終是可以使得建筑的整體成本明顯降的低，需要注意的是，因?yàn)楦鱾€(gè)工程的總建筑面積不同，為統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，在整體成本分析時(shí)應(yīng)以每平方米為單位。通過上文的分析，我們可以看到，隨著我們國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展和建筑中各種結(jié)構(gòu)、科技等多方面問題的不斷進(jìn)步，最終可以實(shí)現(xiàn)超高層建筑綜合經(jīng)濟(jì)效益的不斷提高。同時(shí)，還可以通過采用更有利于經(jīng)濟(jì)效益的結(jié)構(gòu)方式來獲得有效建筑使用面積和施工工期等方面的優(yōu)勢，以此來獲得更大的經(jīng)濟(jì)效益，抵消一些大的支出，最終明顯降低整體的成本消耗。在實(shí)際的工程實(shí)踐中，還可以對(duì)所有的利弊進(jìn)行綜合性的考慮，配合投資方，對(duì)各種可實(shí)行的方案進(jìn)行綜合比較，經(jīng)過多方的有效論證，從而找出最合理最經(jīng)濟(jì)的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)實(shí)施方案。