中小戶型經(jīng)濟性建筑分析
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一、趨勢
隨著社會的發(fā)展，城市人口密度越來越大，而城市用地卻越來越少，高層小戶型住宅在順應時代的發(fā)展下日趨成熟，而且在城市居住建筑中占據(jù)了較大的比例，多層住宅已經(jīng)漸漸被小高層甚至高層超高層住宅取代，高額的房價也使大多數(shù)購房者的選擇向著小戶型傾斜。預示著以后的房地產(chǎn)市場中，90平方米以內(nèi)中小戶型普通住宅供應量將大幅增加，中小戶型將由原來的稀缺產(chǎn)品變?yōu)槭袌鲋髁鳟a(chǎn)品。而購房者日益增長的中小戶型需求，又正好與國家政策相吻合。
二、小戶型的設計
戶型設計是居住建筑設計的重點，其他的附屬設施及交通公攤都是為戶型而服務，不同的戶型決定了該居住建筑的檔次，多樣化的戶型也是為了滿足各類需求者的多種選擇，戶型花樣雖多，但是設計的宗旨都一樣，以下談談我們以往在戶型設計中的一些注重的內(nèi)容：
1、人性化設計，這是一個最基本的內(nèi)容，居住建筑本身就是拿來給人們居住使用的，其功能就是給人提供生活，休息的地方，所以人性化設計是最基本也是最重要的。
2、建筑相關(guān)規(guī)范，特別是強制性條款，做設計盡量不要違反強制性條款；在既滿足規(guī)范要求，融合設計師的理念且滿足建筑使用功能下設計出的作品才是好作品。
3、有相關(guān)的專業(yè)知識，做建筑設計的也要去了解水電氣結(jié)構(gòu)方面的知識，只有對各個專業(yè)知識有一定的了解，才能做好建筑設計，建筑是龍頭，但要與其他工種想配合，使設計出來的建筑更加的合理和經(jīng)濟。
4、有空間的控制能力，比如空間做多大剛好合適，比如說以前我們會要求主臥室的開間不小于3.5米，因為擺一張床以后，這邊擺一個電視柜，可以看電視，這些尺寸的控制能力是很重要的。但是現(xiàn)在發(fā)生了很多的變化，也需要我們?nèi)チ私?，比如說第一現(xiàn)在液晶電視距離不需要這么大了。但是另外一個現(xiàn)象，你會發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在的床和過去的床發(fā)生了變化，現(xiàn)在的床多了一個邊，而且床的尺寸也略微放大了一點點，而且現(xiàn)在的床都有靠板，這些東西都需要建筑師去了解，有空間的控制能力和戶型本身的設計經(jīng)驗。
以上是戶型設計的一些總結(jié)，下面介紹下小戶型的特點和一些設計觀點，小戶型有著空間緊湊、價格合理等特點,對于經(jīng)濟實力不算太強的剛需族來說,面積越小基本上意味著總價越低，因此廣受青睞；而一些品牌開發(fā)商也意識到樓市需求的現(xiàn)狀，早已紛紛推出小戶型產(chǎn)品搶灘市場。在調(diào)控新政影響持續(xù)深入的大背景下,諸多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士普遍認為，中小戶型產(chǎn)品依舊會是市場的主流，因為這類產(chǎn)品迎合了政策及市場需求,未來其優(yōu)勢還將進一步凸顯。通過實踐和我們在做設計的過程來看應該是滿足這個要求，這種要求我們在空間設計上更合理，類似像交通面積設計，戶內(nèi)和戶外的，所謂戶外的就是共同交通，比如樓梯、電梯，我們盡量采用合理的尺度，用合理的設計。還有室內(nèi)的空間，我們能不能讓效率發(fā)揮更高，這樣使我們的系數(shù)更高，提高空間的使用率。
三、工作中的實例
在工作中也遇到了高層小戶型的設計，下面以貴陽新世界1BA組團的戶型為例子，介紹我們設計的內(nèi)容，項目為二十四層高層住宅，標準層面積680平方米，一層分為8戶，分3種戶型，戶型面積60~90平方米不等，是典型的高層小戶型住宅。（附圖為標準層平面圖。）平面設計介紹：由于均為小戶型，本項目的設計出發(fā)點就是經(jīng)濟型住宅，所以在公攤方面就要盡量設計得最小且滿足規(guī)范要求和住戶正常的使用，我們把交通體系放在平面的中部，2部剪刀樓梯和3臺電梯相對擺放，中間為合用前室，合用前室兩端就連著內(nèi)廊，在內(nèi)廊兩邊分布住宅戶型，這樣的平面設計將公共交通部分壓得較為緊湊，沒有過多的浪費面積在公共部分。戶型內(nèi)部的設計：
1、人性化設計，主要表現(xiàn)在功能分室，各個功能空間要有相對的獨立性。比如目前戶型設計中餐廳和客廳連在一塊，將來在戶型設計中通過合理的戶型布局，將其設計成相對獨立的空間。在合理增加戶型使用功能性的同時，使得各個功能空間有其獨立性和私密性。同時要具有一定的超前意識，能夠使戶型和室內(nèi)裝飾及現(xiàn)代化設備的使用合理配置，體現(xiàn)出功能使用的最經(jīng)濟性。
2、經(jīng)濟化設計，“經(jīng)濟”二字是指面積的經(jīng)濟，并不代表低品質(zhì)，也不是單純以90平方米作為數(shù)字概念，而是從建筑設計、生活配套、健康環(huán)保、綠色節(jié)能等方面提倡生活理念，引領(lǐng)消費潮流，更是代表著政府對節(jié)約城市建設用地，提高土地配置效率在政策上的清晰導向。特別是在目前，倡導經(jīng)濟型住宅不僅是引導人們對住宅品質(zhì)的認知，更是對傳統(tǒng)居住觀念的更新———住宅面積大小并不影響或決定住宅的性能和品質(zhì)。經(jīng)濟型住宅通過設計、設備與材料的處理同樣可以達到高品質(zhì)生活?，F(xiàn)階段，設計部門已經(jīng)可以通過先進的科學技術(shù)手段解決諸如小戶型塔樓朝向、遮陽或通風等問題。同時，戶型內(nèi)部的精細化、產(chǎn)業(yè)化配套及統(tǒng)一的精裝修是未來中小戶型住宅的發(fā)展方向，主要的創(chuàng)新點應體現(xiàn)在如何利用模式化的精裝修來豐富空間功能。主要體現(xiàn)在減少交通面積，合理利用空間，衛(wèi)生間，廚房，臥室的面積嚴格控制，能夠滿足使用要求，不浪費，客廳及觀景陽臺盡量做得大氣，寬敞，讓人感覺不出這是小戶型，營造緊湊合理的空間感。
四、結(jié)語
通過以上介紹，讓我們了解到中小戶型的一些特點和優(yōu)點，目前在一些大城市，比如北京、上海，中小戶型已經(jīng)占了市場70%的比例，以后或者會更高，證明了隨著社會發(fā)展，城市密度日趨加大，中小戶型的住宅越來越受到購房者的喜愛，同時也體現(xiàn)了經(jīng)濟化，適合我國的國情，在今后的設計中，我們也會吸取各方面的經(jīng)驗，爭取創(chuàng)造出更多更優(yōu)秀的中小戶型住宅。
