產(chǎn)業(yè)化建筑全壽命周期成本比較

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〔提要〕建筑產(chǎn)業(yè)化是未來建筑業(yè)發(fā)展的趨勢，我國目前還處在初期階段，面臨的問題較多，而產(chǎn)業(yè)化建筑的建設(shè)成本高于現(xiàn)澆式建筑是目前推進建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化受阻的重要原因。本文從建筑的全壽命周期成本的角度出發(fā)，將產(chǎn)業(yè)化建筑與現(xiàn)澆式建筑的成本進行對比分析，并提出未來發(fā)展產(chǎn)業(yè)化建筑的建議。

〔關(guān)鍵詞〕建筑產(chǎn)業(yè)化；現(xiàn)澆式建筑；全壽命周期成本

改革開放四十多年來，我國建筑業(yè)仍是以現(xiàn)場手工、濕作業(yè)為主。在房屋建造的過程中，生產(chǎn)機械化程度低的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)存在生產(chǎn)過程連續(xù)性差，建筑技術(shù)集成化低，工程建設(shè)管理粗放，工人技能和素質(zhì)低等普遍性，由此造成的房屋建造高能耗、質(zhì)量低、勞動生產(chǎn)率低，與當前人們對管理現(xiàn)代化、建筑工業(yè)化、信息化的要求不相適應，與發(fā)達國家相比差距較大，要想建筑業(yè)持續(xù)健康的發(fā)展，還需大力推動建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。

一、產(chǎn)業(yè)化建筑及全壽命周期成本分析

（一）產(chǎn)業(yè)化建筑含義產(chǎn)業(yè)化建筑是指以定型設(shè)計為基礎(chǔ)、工廠預制為條件、現(xiàn)場裝配化為核心、結(jié)構(gòu)裝修一體為前提、過程管理信息化為手段所形成的建筑，達到全面提升建筑工程的質(zhì)量、效率和效益，減少材料和能源的浪費、環(huán)境的污染，既不是對傳統(tǒng)生產(chǎn)方式簡單的改良，也不是僅等同于“裝配式”，產(chǎn)業(yè)化建筑意味著生產(chǎn)方式的變革，其涵蓋了建設(shè)生產(chǎn)活動的全系統(tǒng)、全產(chǎn)業(yè)鏈、全過程，表現(xiàn)在工程設(shè)計、技術(shù)標準、施工方法、工程監(jiān)理、管理驗收各方面制度、標準、責任主體都將發(fā)生變化。

（二）產(chǎn)業(yè)化建筑與現(xiàn)澆式建筑的全壽命周期成本比較1.設(shè)計階段。傳統(tǒng)的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計是以現(xiàn)澆式結(jié)構(gòu)進行分析的，先做方案設(shè)計，然后初步設(shè)計再到施工圖設(shè)計，建筑設(shè)計從宏觀到微觀的所有細節(jié)進行逐一計算、畫圖，大大增加了預制構(gòu)件的單獨設(shè)計費用，整體設(shè)計費用較高。隨著建筑信息模型技術(shù)的應用與發(fā)展，在產(chǎn)業(yè)化建筑的設(shè)計中實行標準化設(shè)計要求、手冊、圖集，以預制構(gòu)件庫為核心滿足不同對象的結(jié)構(gòu)設(shè)計，每個構(gòu)件都能達到極大的優(yōu)化，節(jié)省造價，設(shè)計過程相比傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)設(shè)計節(jié)省大量人工和時間成本，總體成本得到優(yōu)化。2.施工階段。產(chǎn)業(yè)化建筑在施工階段成本高于傳統(tǒng)現(xiàn)澆式主要體現(xiàn)在構(gòu)件的制造成本上，與傳統(tǒng)的現(xiàn)澆式建筑相比，產(chǎn)業(yè)化建筑由于大批量采用預制構(gòu)件，而目前的預制件工廠較少，未成規(guī)?；瑢е聠蝹€構(gòu)件的模具攤銷費較高，解決這一問題的有效途徑就是將構(gòu)件進行規(guī)?；a(chǎn)降低單個構(gòu)件的模具攤銷費。在機械使用費方面，產(chǎn)業(yè)化建筑相比傳統(tǒng)現(xiàn)澆式建筑更加依賴現(xiàn)場塔吊的使用，塔吊使用費較高，但由于構(gòu)配件采用工廠預制的方式，現(xiàn)場混凝土使用量較少，且工廠化預制混凝土構(gòu)件使用快速養(yǎng)護（一般十幾個小時）的方法，相比于現(xiàn)場現(xiàn)澆式養(yǎng)護時間（一般14天以上）有了很大的壓縮，節(jié)約工期30%以上。因此，在混凝土澆筑和大型機械使用費方面的總體費用有所降低。在人工費和管理費方面，產(chǎn)業(yè)化建筑現(xiàn)場勞務(wù)需求量大大減少，工廠預制效率更高，工期大大降低，與傳統(tǒng)現(xiàn)澆式相比，很大程度上降低了人工費和管理費。3.全壽命周期。建筑的全壽命周期成本是指自建筑前期開發(fā)、建設(shè)到建成交付投入運營、使用整個過程所花費的成本，根據(jù)建筑物形成的階段性，其全壽命周期成本可以劃分為建設(shè)成本和使用、運行成本兩部分。建設(shè)成本主要包括直接費（建筑施工的人工費、建筑實體的材料費、現(xiàn)場的機械設(shè)備使用費以及施工必需的相關(guān)措施費）和間接費（規(guī)費、企業(yè)管理費）。使用、運行成本主要包括能源的消耗費、建筑結(jié)構(gòu)和實體的維護更新費、設(shè)備維修費、大維修費等。根據(jù)萬科地產(chǎn)集團的產(chǎn)業(yè)化數(shù)據(jù)，將傳統(tǒng)建筑產(chǎn)業(yè)化其中的前期工程費、主體建筑工程費、主體安裝工程費、室外管網(wǎng)工程費、小區(qū)環(huán)境費用、開發(fā)間接費、財務(wù)費用分別會分別上漲20%、20%、20%、15%、20%、25%、2%，能耗成本、管理成本、維修成本、大維修成本則會降低40%、10%、30%、25%。

二、結(jié)語

從目前看，產(chǎn)業(yè)化建筑在建設(shè)期成本往往會偏高于傳統(tǒng)現(xiàn)澆式建筑，在后期使用和維修階段的費用則會低于傳統(tǒng)現(xiàn)澆式的建筑，并且產(chǎn)業(yè)化建筑所采用的預制部品、構(gòu)配件可進行回收重復使用，避免了傳統(tǒng)建筑后期所帶來的大量建筑垃圾。隨著產(chǎn)業(yè)化進一步發(fā)展，設(shè)計更加標準化、一體化，預制廠更加規(guī)?；?，施工隊伍專業(yè)化，管理信息化，產(chǎn)業(yè)化建筑的成本優(yōu)勢會更加明顯。筆者對進一步推進未來的建筑產(chǎn)業(yè)化提出以下建議：一是政府方面?？梢猿雠_產(chǎn)業(yè)化建筑購置土地的獎勵政策；對預制構(gòu)件降低繳稅稅率，支持預制廠的發(fā)展。既要重視出臺積極的政策和指導意見，還要大力扶持建筑產(chǎn)業(yè)化相關(guān)龍頭企業(yè)的培養(yǎng)；對在建項目要發(fā)揮對施工過程進行監(jiān)督、指導和總結(jié)的作用。二是企業(yè)方面。要重視企業(yè)的技術(shù)研發(fā)，形成研發(fā)設(shè)計—構(gòu)件生產(chǎn)—施工裝配—裝飾裝修一體化的現(xiàn)代企業(yè)運營管理模式。要有大局的思想，不可只看見短期的成本控制，忽視了生產(chǎn)方式的轉(zhuǎn)變、資源配置的優(yōu)化所帶來的綜合、長遠的效益最大化。三是消費者方面。首先要提高消費者對現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)化建筑和綠色建筑的認知，憑借施工的具體數(shù)據(jù)消除人們對于產(chǎn)業(yè)化建筑的誤解，認識到產(chǎn)業(yè)化建筑不僅是未來健康生活的必經(jīng)之路，同時也是建筑業(yè)高效率、低成本的產(chǎn)業(yè)升級。

作者：程輝 單位：沈陽建筑大學管理學院