居住建筑地下室結(jié)露成因與技術(shù)改進

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摘要：居住建筑地下室結(jié)露對使用者的舒適度及安全性都造成較大的影響。文章針對常規(guī)防結(jié)露技術(shù)手段的不足，分析了居住建筑地下室結(jié)露的原因，采用被動手法，通過在地下室墻體、底板增設(shè)保溫構(gòu)造，可明顯減少結(jié)露現(xiàn)象的發(fā)生。該技術(shù)措施構(gòu)造簡單、施工簡便，且一次性投入有限、不需后期運營維護等。經(jīng)工程實踐檢驗，地下室結(jié)露現(xiàn)象大為改觀，值得在高端房產(chǎn)項目中推廣。

關(guān)鍵詞：居住建筑；地下室結(jié)露；保溫構(gòu)造

1前言

隨著房地產(chǎn)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)的開發(fā)量大量增加。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2020年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資129492億元，比上年增長6.8%。其中，住宅投資95837億元，增長7.4%。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為74%。2020年，商品房銷售面積150834萬平方米，其中住宅銷售面積增長1.9%，住宅銷售額增長10.3%。由圖1可看出，全國房地產(chǎn)的投資、開工面積、銷售面積逐年成增長趨勢，且越來越大。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2019年人均消費支出為21559元，其中人均居住消費支出為5055元，占到23.4%，位居所有消費支出的第二位。人們對于居住的消費越來越大，相應(yīng)的對居住舒適度的要求也越來越高。近幾年排屋市場火爆，一層帶地下室、帶花園的房子也很搶手。想象很美好，但交房入住后卻頗多困擾。除了常見的施工質(zhì)量導(dǎo)致的問題，黃梅天地下室地面、墻面結(jié)露更是嚴重困擾業(yè)主日常生活。地下室結(jié)露不但破壞室內(nèi)裝飾，對人們的感官造成影響，甚至由于地面濕滑、管道銹蝕等給業(yè)主的安全帶來隱患。

2目前居住建筑地下室應(yīng)對結(jié)露的技術(shù)手段及不足

針對地下室結(jié)露，以前是聽之任之，嚴重時只好棄之不用。隨著社會發(fā)展和技術(shù)水平的提高，目前常見的處理辦法有兩種：一是增設(shè)通風設(shè)備，加強地下室通風；二是通過增設(shè)空調(diào)除濕機改善地下室結(jié)露現(xiàn)象。實踐證明，增設(shè)通風設(shè)備，加強地下室通風對改善地下室結(jié)露現(xiàn)象效果不明顯，很多時候甚至適得其反。加大通風換氣只是有助于改善霉味，但結(jié)露現(xiàn)象更為嚴重，特別是在江南地區(qū)黃梅天氣時段。增設(shè)空調(diào)除濕機解決地下室結(jié)露問題效果明顯，其代價是耗費電力，能耗很大，設(shè)備需要定期維護等。另外使用除濕機又帶來其他問題，如除濕機本身的噪聲、設(shè)備需要占用地下空間等。其中兩個問題還比較難處理：（1）除濕機雖然較好地解決了結(jié)露現(xiàn)象，但空氣溫度下降會導(dǎo)致人體舒適度明顯下降；（2）當?shù)叵率颐娣e較大時除濕機即面臨能力不足，結(jié)露現(xiàn)象無明顯改善。

3居住建筑地下室結(jié)露成因分析

目前常見技術(shù)手段對解決居住建筑地下室結(jié)露問題效果不佳，其主要原因可以從地下室結(jié)露成因分析入手。一般來講空氣都是濕空氣，也就是說空氣是干空氣與水蒸氣的混合物?？諝獾臏囟雀撸軌虬乃魵饩驮蕉?；反之如果空氣溫度足夠低，即使只有少量水蒸氣空氣也能夠達到飽和狀態(tài)。結(jié)露是一種自然現(xiàn)象，與空氣中的溫度和含濕量密切相關(guān)。當空氣中的含濕量過高，或溫度低于露點溫度時，就會產(chǎn)生結(jié)露現(xiàn)象。所謂露點溫度，就是指空氣在水汽含量和氣壓都不改變的條件下，冷卻到飽和時的溫度。當空氣中水汽已達到飽和時，氣溫與露點溫度相同；當水汽未達到飽和時，氣溫一定高于露點溫度。結(jié)露現(xiàn)象發(fā)生在很多地方，比如建筑墻體、空調(diào)設(shè)備等。通常情況下，即使空氣本身沒有達到過飽和，與空氣接觸的物體表面溫度低于空氣露點溫度時，其接觸界面附近空氣中所含的水蒸氣也會凝結(jié)析出，就是結(jié)露現(xiàn)象出現(xiàn)了。居住建筑地下室結(jié)露就是這樣發(fā)生的。一方面地下室本身結(jié)構(gòu)含水率高，尤其剛交付入住前幾年，大量水分發(fā)散到空氣中；另外江南地區(qū)雨水多，尤其是黃梅雨季，空氣溫度及相對濕度均很高；同時地下室墻面、底板直接與土壤接觸，溫度相對比較穩(wěn)定。高溫髙濕的空氣碰到低溫的墻、板，結(jié)露是無可避免的。

4居住建筑地下室防結(jié)露技術(shù)措施探討

理清了居住建筑地下室結(jié)露成因，自然就明白了黃梅天依靠加強通風不能改善結(jié)露現(xiàn)象反而會加劇地下室結(jié)露問題。從原理入手解決地下室結(jié)露問題有兩個方向。（1）從源頭防控，控制地下室空氣含水量，使潮濕空氣無法達到飽和狀態(tài)。除濕機的使用就是這個思路，前文已分析其性價比不高。同時需要配套其他技術(shù)措施盡可能減少外界濕熱空氣的進入，而這往往與業(yè)主的使用需求有矛盾。當然如果能夠控制主體結(jié)構(gòu)含水率還是有助于改善結(jié)露現(xiàn)象的?？梢圆扇∫韵麓胧┍M可能減少主體結(jié)構(gòu)含水率：底板后澆帶及時采用模板封閉、側(cè)墻后澆帶采用背包封閉；預(yù)留洞口采用臨時混凝土翻邊及砌筑，加上頂蓋設(shè)置等。（2）不影響地下室正常使用，從空氣結(jié)露的必要條件露點溫度著手，控制地下室墻板表面溫度高于空氣露點溫度即可。地下室墻面、底板之所以溫度比較低，是因為地面以下的土壤溫度比較穩(wěn)定，隨著大氣溫度變化緩慢。江南春末夏初黃梅雨季時節(jié)，隨著空氣溫度的上升，空氣濕度也非常高，而土壤中的溫度還處于較低的狀態(tài)。如果選擇傳熱系數(shù)小、足夠厚的外圍護結(jié)構(gòu)，減少土壤對墻面、底板溫度的影響，使它的內(nèi)表面溫度不會太低，即可減少結(jié)露現(xiàn)象的發(fā)生。

5工程實踐

本項目地塊位于杭州市西湖區(qū)，規(guī)劃總用地面積約149008平方米，西側(cè)毗鄰之江路，東北側(cè)為已建成的別墅區(qū)?；刂行默F(xiàn)有一片面積約為28889m2的湖面，是本項目的核心景觀資源?；氐匦纹鸱^大，高程從8m~42m不等，由東北向西南逐漸降低。南部和西部坡度較為平緩，北部和東部地形變化豐富，大致形成三處坡地?；乇眰?cè)擁有優(yōu)美的遠山輪廓線。由于該項目優(yōu)越的地理位置和自然環(huán)境，開發(fā)商希望整個項目開發(fā)建設(shè)成為高品質(zhì)的低層住宅小區(qū)。本項目分東、西兩個區(qū)塊，西區(qū)為一期工程，東區(qū)為二期工程，全部為建筑面積300m2以上的2~3層聯(lián)排式住宅。西區(qū)塊住宅停車庫設(shè)于地下室，共有2個地下汽車庫，地上地下分別設(shè)有入戶門。東區(qū)塊住宅車庫均設(shè)于首層。住宅戶型均為前庭后院式的院落式布局，戶內(nèi)空間圍繞內(nèi)院和花園組織，軸線對位關(guān)系清晰工整。住宅屋面采用保溫隔熱處理，保溫材料采用擠塑聚苯板，保溫層平均厚度6cm。立面墻體保溫隔熱處理主要采用巖棉板，窗扇采用中空玻璃及斷熱鋁合金型材的搭配措施。住宅地下室基礎(chǔ)埋深小于3m，一層層高3.6m，二層層高3.4m，頂層層高3.6m，建筑檐口高度11.45m。這樣的地理位置，這樣的建筑設(shè)計，常規(guī)設(shè)計地下室結(jié)露顯然無可避免，項目的高端定位就會留有遺憾。經(jīng)過前文的分析，除了采光井處門窗采用隔熱鋁合金門窗等加強地下室空間的密封性，盡量減少不利氣象條件下外界空氣的侵入外，重點對地下室墻體、底板采取了保溫構(gòu)造措施。地下室墻體：常規(guī)基層墻體上增加20厚無機保溫砂漿，再做涂料面層；地下室底板：常規(guī)底板上部增設(shè)30厚擠塑聚苯板，再覆于50厚C25細石混凝土（上下配鋼絲網(wǎng)片，中間配散熱管），上部為20厚水泥砂漿貼地磚面層（圖3）。與常規(guī)設(shè)計相比，改進技術(shù)構(gòu)造變化不大，不影響正常施工進程，投入有限，房屋交付使用后效果明顯。業(yè)主反饋平時沒有結(jié)露現(xiàn)象，即使嚴重黃梅天氣偶有結(jié)露也不嚴重，在可接受范圍。6結(jié)語在目前大量房地產(chǎn)項目開發(fā)的大背景下，人們對居住舒適度的要求也越來越高。近幾年排屋市場火爆，地下室的相關(guān)結(jié)露問題也日益暴露。結(jié)露對使用者的舒適度及安全性都造成較大的影響。文章針對常規(guī)防結(jié)露技術(shù)手段的不足，分析了居住建筑地下室結(jié)露的原因，從空氣結(jié)露的必要條件露點溫度著手，采用被動手法，通過在地下室墻體、底板增設(shè)保溫構(gòu)造，減少土壤對墻面、底板溫度的影響，即可明顯減少結(jié)露現(xiàn)象的發(fā)生。該技術(shù)措施構(gòu)造簡單、施工簡便，且一次性投入有限、不需后期運營維護等。經(jīng)工程實踐檢驗，地下室結(jié)露現(xiàn)象大為改觀，交付使用業(yè)主滿意度明顯提升，值得在高端房產(chǎn)項目中推廣。

參考文獻：

[1]羅光文.地下空間防水防潮技術(shù)研究[J].中國高新技術(shù)企業(yè),2015(1):99~100.

[2]陳欣樂,王雨伯.高層住宅地下室結(jié)露現(xiàn)象淺析[J].科技信息,2010(7):269.

作者：鄒江 單位：浙江綠城建筑設(shè)計有限公司