建筑工程造價(jià)審核淺議

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摘要：近年來，隨著我國(guó)建筑工程領(lǐng)域的成熟發(fā)展，建筑工程中的造價(jià)審核也顯得至關(guān)重要，并且造價(jià)審核的效果，甚至?xí)苯佑绊憶Q定著最終的建筑工程的成本及贏利。鑒于此，將著重分析基于建筑工程造價(jià)審核的價(jià)值以及具體的方法和現(xiàn)狀，并提出具體優(yōu)化策略，旨在更好的提高建筑工程的造價(jià)審核水平。

關(guān)鍵詞：建筑工程；造價(jià)審核；優(yōu)化策略

目前，在我國(guó)許多工程建設(shè)項(xiàng)目中，基于成本方面的考慮都十分完備，而建筑工程的造價(jià)審核，對(duì)于降本增效而言，有著積極的作用。這說明許多施工企業(yè)務(wù)必要嚴(yán)格根據(jù)相關(guān)合同設(shè)計(jì)來有目的、有計(jì)劃地完成整個(gè)施工內(nèi)容，并且根據(jù)相關(guān)材料的利用，嚴(yán)格履行合同，進(jìn)行質(zhì)量的審批。隨后將一系列造價(jià)結(jié)算審核的清單提交給相關(guān)部門，以此來確定最終的項(xiàng)目成本結(jié)果。因此，在新時(shí)期加強(qiáng)建筑工程造價(jià)審核具有著現(xiàn)實(shí)意義［1］。

1建筑工程造價(jià)審核概述及價(jià)值分析

11概述建

筑審核作為建筑工程領(lǐng)域中十分重要的環(huán)節(jié)，實(shí)際上也是對(duì)項(xiàng)目成本決策的一系列具體的環(huán)節(jié)中，根據(jù)相關(guān)政策法律法規(guī)或系統(tǒng)，完全控制和監(jiān)視成本結(jié)算，以此來不斷的提升最終項(xiàng)目造價(jià)的精確性和有效性。而目前建筑工程造價(jià)審核中仍然會(huì)有著以下幾點(diǎn)的成本審計(jì)方法。其中最為常見的仍然是評(píng)估和篩選方法。實(shí)際許多建筑工程項(xiàng)目部署將扮演這一角色，會(huì)通過選擇工程造價(jià)審核的方式來正確的去執(zhí)行成本分析，并且更好的去保障項(xiàng)目成本動(dòng)態(tài)、科學(xué)性、合理性［2］。因此，在進(jìn)行建筑成本分析的具體過程中務(wù)必要合理的明確評(píng)估工作的目標(biāo)及范圍，并且制定相關(guān)的依據(jù)及行動(dòng)計(jì)劃，這樣能夠保證一系列的政策執(zhí)行切實(shí)實(shí)可靠。除此之外，一系列的審計(jì)及評(píng)估工作所涉及到的文件務(wù)必要真實(shí)、完整，相關(guān)文件中要包括有關(guān)項(xiàng)目審批的文件和招標(biāo)信息、投標(biāo)信息以及設(shè)計(jì)部門批準(zhǔn)的結(jié)構(gòu)文件等等。因此，為了更好地進(jìn)行保守計(jì)算，則務(wù)必須要對(duì)于上述的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行正確，客觀的溝通，這樣才能夠做到及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題、分析問題、解決問題［3］。除此之外，為了更好地提供工程造價(jià)數(shù)據(jù)審核的精確性，則需要與相關(guān)的項(xiàng)目經(jīng)理展開溝通?；趦?nèi)容分析的角度，這樣可以做得更加出色，也更能夠提升其職位的責(zé)任感和使命感，在生成一系列詳細(xì)的審計(jì)報(bào)告，提升審計(jì)工作質(zhì)量的同時(shí)，更能夠通過共同努力去進(jìn)一步改善其審計(jì)報(bào)告最終的性能。工程概況如表1所示。

12價(jià)值分析一

直以來，建筑工程中，造價(jià)審核都是建筑工程，造價(jià)機(jī)架中十分重要的方式及組成部分所在，參照一系列的工程相關(guān)數(shù)據(jù)中，根據(jù)不同的審核方法，也能夠?qū)φ麄€(gè)建筑工程進(jìn)行深刻全面的評(píng)價(jià)，從而對(duì)于一系列造價(jià)的細(xì)節(jié)方面進(jìn)行調(diào)整和完善，使得最終的造價(jià)審核能夠更好地匹配建筑工程的實(shí)際情況，也能夠達(dá)到一種降本增效的目的。因此，這種造價(jià)審核仍然是需要做到抓重點(diǎn)，不僅包括工程量合理性，更包括工程設(shè)施單價(jià)套用的正確性、準(zhǔn)確性等一系列的內(nèi)容［4］。除此之外，要格外注意的是結(jié)合施工圖紙以及相關(guān)工程的招標(biāo)書、投標(biāo)書，對(duì)于相關(guān)設(shè)施按照有關(guān)文件進(jìn)行對(duì)比計(jì)算，而這也是一門技術(shù)及經(jīng)濟(jì)共存的一種核算工作，更是對(duì)于工作人員提出了更高的要求，不論是建筑設(shè)計(jì)、施工技術(shù)或是地質(zhì)勘探等等都會(huì)列入其中［5］。因此，在實(shí)際操作過程中，在面對(duì)十分復(fù)雜的計(jì)算程序以及工程造價(jià)的復(fù)雜項(xiàng)目中，更是需要確保工作人員能夠不斷提升個(gè)人的業(yè)務(wù)能力。因此，在建筑工程造價(jià)中，造價(jià)審核是十分重要的一步，有著極高的專業(yè)性、知識(shí)性和技巧性，需要引起更多的重視。

2建筑工程造價(jià)審核具體方法及現(xiàn)狀———以某建筑工程為例

21工程概況及編制方法

某建筑工程建筑面積：總建筑面積約2612853m2，地下室建筑面積約4450m2，上部建筑面積約2167853m2；層數(shù)及檐口高度：地下室1層，上部6棟，1＃創(chuàng)業(yè)文化中心11層，2＃職工文體中心3層，3＃會(huì)展中心3層，5＃咖啡廳2層，6＃閱覽室1層，7＃閱覽室2層，8＃金融中心1層；（如圖1所示）1）圖紙：北京中建建筑設(shè)計(jì)院有限公司設(shè)計(jì)的施工圖紙及、20210501三源文化中心項(xiàng)目變更單；2）招標(biāo)文件：福建閩才工程造價(jià)咨詢有限公司編制的浦城縣仙陽鎮(zhèn)三源文化發(fā)展中心建設(shè)（EPC）項(xiàng)目招標(biāo)文件；3）地質(zhì)勘察報(bào)告：有；4）計(jì)價(jià)計(jì)量規(guī)范：《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500—2013）福建省實(shí)施細(xì)則；5）消耗量定額：《福建省房屋建筑與裝飾工程預(yù)算定額》（FJYD－101－2017），《福建省通用安裝工程預(yù)算定額》（FJYD－301－2017～FJYD－311－2017），《福建省市政工程預(yù)算定額》（FJYD－401－2017～FJYD－409－2017）；6）費(fèi)用定額：《福建省建筑安裝工程費(fèi)用定額》（2017版）及現(xiàn)行補(bǔ)充或調(diào)整文件（截止2017年12月31日）。其中，暫列金額：3000000元（不含遠(yuǎn)程監(jiān)控增加費(fèi)）；專業(yè)工程暫估價(jià)：無；甲供材料費(fèi)：無。（如圖2所示）

22具體方法

目前對(duì)于建筑工程造價(jià)審核方法具有以下幾點(diǎn)，第一點(diǎn)是全面審核法，是指根據(jù)實(shí)際上施工圖紙的要求，結(jié)合現(xiàn)行的定額以及施工組織設(shè)計(jì)和承包合同協(xié)議等一系列的內(nèi)容，有目的、有計(jì)劃的全面開展審核工程數(shù)量、定額、單價(jià)以及費(fèi)用的計(jì)算。而這種方法實(shí)際上會(huì)與編制施工圖的預(yù)算方法和過程基本相同，更加適合于一些初學(xué)者審核以及施工圖預(yù)算中，不僅投資不多，并且最終的計(jì)算方法更加全面細(xì)致，且審核量較高，因此，這種審核方法更加適合于一些相對(duì)簡(jiǎn)單的項(xiàng)目，如圍墻、道路、擋土墻、排水溝等等。但是仍然會(huì)存在一定的問題，主要是這種全面的審核工作量較大，且花費(fèi)時(shí)間較長(zhǎng)也會(huì)出現(xiàn)的存在勞動(dòng)的情況，會(huì)造成無形中的資源浪費(fèi)。因此，對(duì)于審核進(jìn)度有著很高要求的建筑工程而言，這種全面審核法并不是十分理想的。第二點(diǎn)是重點(diǎn)審核法區(qū)別于上述的全面審核法，重點(diǎn)審核法是指抓住建筑工程領(lǐng)域中的一些重點(diǎn)的內(nèi)容，進(jìn)行針對(duì)性的審核。這種審核方法有所側(cè)重，一般會(huì)選擇應(yīng)用到一些工程量較大，并且費(fèi)用相對(duì)較高的分項(xiàng)工程作為審核重點(diǎn)，例如基礎(chǔ)工程、混凝土及鋼筋混凝土工程、門窗幕墻工程等等。進(jìn)行這種審核的過程中，會(huì)重點(diǎn)核實(shí)與上述工程量相對(duì)應(yīng)的定額單價(jià)，并且對(duì)費(fèi)用進(jìn)行明確的記取，也要對(duì)于一些材料的差價(jià)仔細(xì)核實(shí)，而這種方法的優(yōu)點(diǎn)是工作量相對(duì)較小，且效果更加理想。第三點(diǎn)是對(duì)比審核法。對(duì)比審核法實(shí)質(zhì)上是在同一個(gè)地區(qū)內(nèi)，考慮到一些單位工程的用途結(jié)構(gòu)和建筑標(biāo)準(zhǔn)一致，因此，也說明了這一區(qū)域的工程造價(jià)處于相對(duì)類似的狀態(tài)?？梢栽诜治隹偨Y(jié)預(yù)結(jié)算資料的基礎(chǔ)上，對(duì)于工程造價(jià)以及公亮信號(hào)規(guī)律性等一系列內(nèi)容來制定相應(yīng)的指標(biāo)，并且對(duì)于指標(biāo)進(jìn)行橫向的對(duì)比，以此來找出一系列不符合投資規(guī)律的部分工程，進(jìn)行針對(duì)性的完善和修補(bǔ)。第四點(diǎn)是分組計(jì)算的審查法。具體來講，是指將預(yù)結(jié)算相關(guān)項(xiàng)目劃分到若干個(gè)小組，利用同一個(gè)小組中的數(shù)據(jù)審查分項(xiàng)工程量進(jìn)行造價(jià)審核。通過采用這種方法是能夠?qū)⑾噜彶⑶揖哂幸欢P(guān)聯(lián)性的項(xiàng)目進(jìn)行編組，利用同組中的各個(gè)分項(xiàng)工程建相似，或者是相同進(jìn)行計(jì)算。

23現(xiàn)狀分析

目前許多建筑工程在進(jìn)行造價(jià)審核的過程中，仍19工作探索然會(huì)存在以下幾點(diǎn)問題，第一點(diǎn)是一些工程量的計(jì)算及單價(jià)的基礎(chǔ)不夠合理。由于工程量往往會(huì)因?yàn)槭艿秸麄€(gè)建筑施工的影響，因此，對(duì)于工程量的計(jì)算也會(huì)因?yàn)橥獠康沫h(huán)境而造成波動(dòng)，導(dǎo)致整個(gè)設(shè)計(jì)項(xiàng)目的變化。技術(shù)量的計(jì)算也是進(jìn)行分析處理的重要基礎(chǔ)，特別是在許多定量的過程中，會(huì)因此而出現(xiàn)很多的錯(cuò)誤。一般來講，計(jì)算并不會(huì)考慮測(cè)量單位的變化，但是會(huì)采用一種或是另一種方式執(zhí)行計(jì)算而產(chǎn)生誤差，這種情況也是十分常見的。因此，在進(jìn)行工程量在計(jì)算的過程中，生產(chǎn)單元往往會(huì)增加一些專換單元或是混合算法的成本，去獲取更多的經(jīng)濟(jì)效益。生產(chǎn)單位務(wù)必要按照成本執(zhí)行，也會(huì)不得不將許多機(jī)器和材料組合到一起來降低成本，而這種模式下回?zé)o形中加劇了審計(jì)的負(fù)擔(dān)。第二點(diǎn)是一些操作不夠規(guī)范，會(huì)出現(xiàn)套取費(fèi)用，存在一系列的問題。在對(duì)于一些建筑工程進(jìn)行成本項(xiàng)目計(jì)算時(shí)，相關(guān)工作人員經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)，并非是按照區(qū)域工程市場(chǎng)部門以及兩者之間的相關(guān)協(xié)議條款來計(jì)算的，而是或采用基于當(dāng)前的選擇方法，因此，在簽訂合同時(shí)會(huì)與投資者的投資計(jì)劃和預(yù)算保持一致。根據(jù)其審核標(biāo)準(zhǔn)，需要注意項(xiàng)目材料價(jià)格變化以及建筑性質(zhì)等一系列的內(nèi)容，往往還會(huì)影響到一些建筑周圍的大型居民區(qū)。關(guān)于項(xiàng)目實(shí)施，由于地點(diǎn)和簽證變更時(shí)，項(xiàng)目通常往往會(huì)增加簽證修改的數(shù)量，也會(huì)在建筑施工過程中會(huì)出現(xiàn)一系列操作不規(guī)范的問題。一般來講，當(dāng)操作變更并沒有正當(dāng)?shù)睦碛勺霎?dāng)事人計(jì)算施工時(shí)間，主要原因，是不正確的會(huì)導(dǎo)致簽證內(nèi)容也不夠清楚完善，第三點(diǎn)是一系列建筑施工工作人員及計(jì)價(jià)人員出現(xiàn)分離的狀態(tài)，導(dǎo)致信息孤島情況仍有發(fā)生，也嚴(yán)重影響了建筑工程的造價(jià)審核效果。這種情況在許多建筑工程領(lǐng)域中十分常見，主要是因?yàn)樵谝恍╉?xiàng)目建設(shè)時(shí)期項(xiàng)目的經(jīng)歷，以及相關(guān)工作人員為了避免出現(xiàn)結(jié)算的文圖。并且壓低成本，會(huì)堅(jiān)定的設(shè)計(jì)一系列的總體條款，并且做出較大的讓步，也會(huì)誤導(dǎo)性材料，設(shè)計(jì)以及其他方面創(chuàng)造機(jī)會(huì)。針對(duì)這種情況，會(huì)有一些建筑施工人員及管理人員鉆空子。正是因?yàn)楸O(jiān)督管理力度不足，也會(huì)造成在建筑工程造價(jià)審核的工程中，會(huì)因?yàn)槿藶榈囊蛩囟霈F(xiàn)一系列的問題。

3建筑工程造價(jià)審核優(yōu)化策略

在新時(shí)期為了更好的提高建筑工程領(lǐng)域的造價(jià)審核水平，使得建筑工程的成本能夠控制在合理的范圍內(nèi)，則需要從以下幾方面入手。第一點(diǎn)，需要明確建筑工程的實(shí)際發(fā)展情況再了解重點(diǎn)的同時(shí)，按照相關(guān)規(guī)定和程序有目的、有計(jì)劃地進(jìn)行。特別是在前期項(xiàng)目評(píng)估時(shí)，相關(guān)設(shè)計(jì)人員更是需要清楚的了解審查的目的。而最高審計(jì)價(jià)值也是包括是否能夠接受成本來源，以及是否根據(jù)相關(guān)部門的規(guī)則去涵蓋基于復(fù)合的項(xiàng)目量，以及所采購(gòu)的一系列的材料是否能夠達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)等等。因此，在進(jìn)行明確重點(diǎn)的過程中，工作人員更是需要客觀真實(shí)的描述整個(gè)審核的范圍，詳細(xì)制定審核范圍的計(jì)劃，嚴(yán)格遵守這一計(jì)劃的推動(dòng)和實(shí)施，不僅要依靠項(xiàng)目計(jì)劃來完成工作，更要根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更數(shù)據(jù)來積極消除，并且驗(yàn)證所在的區(qū)域并且創(chuàng)建一些完成的項(xiàng)目，或者是更改一些數(shù)據(jù)調(diào)查內(nèi)容。第二點(diǎn)要保證整個(gè)建筑工程領(lǐng)域造價(jià)審核的過程科學(xué)規(guī)范，與合理相關(guān)工作人員在進(jìn)行審核的過程中務(wù)必要明確整個(gè)建筑工程的施工準(zhǔn)則，以及所花費(fèi)的成本和預(yù)算內(nèi)容。并且在建筑級(jí)別的基礎(chǔ)上判斷整體工作是否準(zhǔn)確可靠。在比較政府申請(qǐng)?jiān)O(shè)施建設(shè)一系列項(xiàng)目估算時(shí)，也要客觀評(píng)價(jià)其計(jì)算的方法和結(jié)構(gòu)項(xiàng)目顯示是否科學(xué)正確，相關(guān)審計(jì)和審查員也需要從一系列資料方面入手，發(fā)現(xiàn)社區(qū)中可能出現(xiàn)的問題，并且及時(shí)更改其想法，確保其完整性，還要保證信息的真實(shí)客觀準(zhǔn)確。更建議相關(guān)部門在有關(guān)文件上簽名簽字，以便于委員會(huì)在后續(xù)的工作中可以更好地進(jìn)行審核。第三點(diǎn)，要注重對(duì)于工程建筑物和結(jié)算計(jì)價(jià)人員的嚴(yán)格要求。具體來講，在進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目的造價(jià)及審核過程中，工作人員的業(yè)務(wù)能力會(huì)直接影響甚至決定著最終所呈現(xiàn)的效果，因此，更是需要對(duì)其業(yè)務(wù)能力和綜合素質(zhì)提出更高的要求，才能夠?yàn)楹罄m(xù)的建設(shè)項(xiàng)目的核算保駕護(hù)航。因此，相關(guān)管理人員出于對(duì)于項(xiàng)目成本的精確性和可靠性，則需要選擇更多具有著豐富工作經(jīng)驗(yàn)以及較強(qiáng)，專業(yè)能力的工作人員投入到建設(shè)項(xiàng)目的核算和造價(jià)計(jì)價(jià)過程中。一方面能夠增加委員會(huì)負(fù)責(zé)人及相關(guān)工作人員的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，另一方面，也能夠有效的去查缺補(bǔ)漏欠缺的知識(shí)。

4結(jié)語

在建設(shè)項(xiàng)目的成本方面做出工程造價(jià)的情況可以用作評(píng)估相應(yīng)項(xiàng)目的建設(shè)過程的相關(guān)指標(biāo)以及管理最終賬戶以進(jìn)行有效控制的直接依據(jù)。施工公司必須按照合同規(guī)定的條件完成施工，按照有關(guān)合同規(guī)定的材料對(duì)施工合同及有關(guān)材料進(jìn)行質(zhì)量控制和批準(zhǔn)，然后將工程造價(jià)結(jié)算審核清單提交給適當(dāng)?shù)氖┕挝?。?jīng)過某些測(cè)試的項(xiàng)目成本結(jié)果可用于確定所考慮的固定資產(chǎn)的價(jià)值，將其作為建筑單位的主要基礎(chǔ)，從而控制造價(jià)結(jié)算審核工序的發(fā)展，這也是非常重要的一點(diǎn)。

作者:翁芳芳 單位:漳州市財(cái)政投資評(píng)審中心