建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的方法

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摘要：造價(jià)預(yù)結(jié)算核算是實(shí)現(xiàn)建筑成本有效控制的重要工作之一，各種合理的預(yù)結(jié)算手段可起到規(guī)范計(jì)價(jià)的作用，以實(shí)現(xiàn)優(yōu)化建筑成本、合理配置資源的目的?；诖?，本文首先闡述了建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的方法與內(nèi)容，并結(jié)合實(shí)例對(duì)建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的注意事項(xiàng)進(jìn)行分析，希望對(duì)工程造價(jià)預(yù)結(jié)算起到一定的指導(dǎo)作用。

關(guān)鍵詞：工程造價(jià)；預(yù)結(jié)算審核；注意事項(xiàng)

1引言

建筑業(yè)作為一項(xiàng)工程量大、工藝復(fù)雜、周期長(zhǎng)的行業(yè)，其所涉及的人力、物力等方面均包括了建筑工程的有形財(cái)產(chǎn)或無(wú)形財(cái)產(chǎn)，而對(duì)成本進(jìn)行合理控制是保障建筑工程順利完成的重要前提條件。造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作是控制工程造價(jià)的重要方式，也是工程造價(jià)控制中不容忽視的重點(diǎn)，在實(shí)際審核過(guò)程中，需合理運(yùn)用審核方式和技巧，以實(shí)現(xiàn)優(yōu)化造價(jià)成本的目的，進(jìn)而提高工程實(shí)施的效率。

2建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的方法及內(nèi)容

2.1建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的方法

（1）全面審核法。該方法主要是結(jié)合建筑工程合同、施工圖紙、協(xié)議等方面，對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行整體預(yù)估，適用于工程結(jié)構(gòu)相對(duì)簡(jiǎn)單、投資規(guī)模小的建筑項(xiàng)目。全面審核法的優(yōu)勢(shì)在于質(zhì)量好、實(shí)用性強(qiáng)，缺點(diǎn)是工作程序復(fù)雜、需要大量的工作人員、效率低。（2）重點(diǎn)審核法。該方法是對(duì)工程重點(diǎn)部位進(jìn)行審查，適用于混凝土工程及基礎(chǔ)建筑工程中。重點(diǎn)審核法在計(jì)算建筑工程造價(jià)的過(guò)程中，需將補(bǔ)充單價(jià)考慮在內(nèi)，并對(duì)其是屬于建筑費(fèi)用或建筑材料差的價(jià)格進(jìn)行判斷，若不符合相關(guān)法律要求，則需及時(shí)進(jìn)行重新計(jì)算。（3）分組計(jì)劃審核法。該方法是以國(guó)家建筑工程為標(biāo)準(zhǔn)，明確建筑工程中與之相似的部分，再根據(jù)不同的工程量進(jìn)行合理劃分。分組計(jì)劃審核法的優(yōu)點(diǎn)在于能夠進(jìn)行縱橫比較，審核效率高，主要適用于規(guī)模大的建筑工程。（4）對(duì)比審核法。該方法主要適用于地區(qū)、建筑構(gòu)造和標(biāo)準(zhǔn)相同的建筑工程，在具體的審核過(guò)程中，需對(duì)同類(lèi)工程的工程造價(jià)進(jìn)行分析，明確其中的規(guī)律，再對(duì)比不同的工程項(xiàng)目，若與所明確的規(guī)律不符，則就需對(duì)這些項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)審核。

2.2建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的內(nèi)容

（1）工程承包范圍的確定。施工單位在開(kāi)展項(xiàng)目建設(shè)前，需對(duì)工程所處環(huán)境的地質(zhì)、水文、地形等條件進(jìn)行勘察，并與建設(shè)投資方、設(shè)計(jì)院進(jìn)行協(xié)商交流，核實(shí)工程施工的范圍、建筑紅線(xiàn)及各個(gè)專(zhuān)業(yè)區(qū)域的分界線(xiàn)。（2）工程審核。在對(duì)建筑工程量進(jìn)行核算的過(guò)程中，需結(jié)合工程現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況，嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)的計(jì)價(jià)規(guī)范，減少工程量的偏差。比如在土方工程中需考慮實(shí)際室外標(biāo)高應(yīng)低于圖示室外標(biāo)高，但土方量仍按照?qǐng)D紙進(jìn)行計(jì)算；圈梁、過(guò)梁等體積納入建筑墻體計(jì)算中，地溝、開(kāi)孔面積計(jì)入樓地面中。因此，做好工程施工現(xiàn)場(chǎng)的勘察工作，才能有效保障工程量計(jì)算的準(zhǔn)確性，比如某省實(shí)施工程量搶單計(jì)價(jià)規(guī)范中明確規(guī)定：建筑工程的工程量清單計(jì)價(jià)方法需嚴(yán)格按照2013年的計(jì)價(jià)規(guī)范，將工程量清單納入招標(biāo)文件中。（3）定額套用的審核。審核人員需對(duì)項(xiàng)目名稱(chēng)及項(xiàng)目?jī)?nèi)容進(jìn)行審核，確保項(xiàng)目?jī)?nèi)容與施工圖紙一致，一些工作內(nèi)容涉及了土建定額、房修定額和安裝定額等，這種情況下，需結(jié)合工程施工部位和性質(zhì)對(duì)定額的套用進(jìn)行明確。另外，建筑造價(jià)定額所具有的權(quán)威性、法律性，直接決定了定額是無(wú)法隨意更改的特點(diǎn)，審核定額套用需注意以下幾個(gè)方面：①換算定額。對(duì)于需要換算定額的工程設(shè)備、人工、材料等確認(rèn)定額換算方法是否正確，使用系數(shù)是否合理等問(wèn)題；②補(bǔ)充定額。認(rèn)真核對(duì)定額編制依據(jù)和方法，并對(duì)材料、機(jī)械設(shè)備價(jià)格等使用的合理性進(jìn)行判斷；③核對(duì)工程圖紙里面的構(gòu)件尺寸、材料強(qiáng)度、鋼筋等級(jí)是否滿(mǎn)足項(xiàng)目要求；檢查工程項(xiàng)目中防水卷材、預(yù)埋件、冷底子油等定額是否能重復(fù)使用。（4）工費(fèi)用計(jì)取的審核。費(fèi)用計(jì)取應(yīng)嚴(yán)格按照建筑工程項(xiàng)目所在地辦法的條文、文件，同時(shí)結(jié)合招投標(biāo)書(shū)的設(shè)定費(fèi)率，以為取費(fèi)費(fèi)率的確定提供可靠依據(jù)。另外，為了保障取費(fèi)文件的有效性，在進(jìn)行費(fèi)用計(jì)算時(shí)，需注意費(fèi)用定額是否出現(xiàn)調(diào)整或浮動(dòng)現(xiàn)象。

3建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的注意事項(xiàng)分析

3.1建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算審核中需注意的問(wèn)題

建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核時(shí)一項(xiàng)系統(tǒng)性較強(qiáng)的工作，而造價(jià)人員的專(zhuān)業(yè)水平是做好該項(xiàng)工作的前提。在造價(jià)計(jì)算的過(guò)程中，需確保套用定額的準(zhǔn)確性、計(jì)取費(fèi)率的有效性、確定材料價(jià)格的依據(jù)性，對(duì)建筑工程造價(jià)中所需的計(jì)價(jià)文件、政府指導(dǎo)價(jià)、市場(chǎng)詢(xún)價(jià)資料等進(jìn)行整理，并作為造價(jià)資料一同進(jìn)行歸檔、備查。

3.2改善建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的方法

鑒于建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作的復(fù)雜性且極易產(chǎn)生失誤的特性，有必要采取新手段、新方法對(duì)其進(jìn)行完善。同時(shí)積極引進(jìn)先進(jìn)的高科技數(shù)字技術(shù)，邀請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人才按照預(yù)結(jié)算審核的相關(guān)要求，開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)一些實(shí)用性、有效性的審核工作軟件等，并通過(guò)流程化的工作方式來(lái)保障相關(guān)參數(shù)和定額取用的準(zhǔn)確性，利于提高審核工作效率。另外，在實(shí)際審核工作中，審核人員需對(duì)工作量、定額套用等進(jìn)行全面分析，并結(jié)合建筑工程特點(diǎn)，選擇合理的審核方式，以保障工程費(fèi)用計(jì)算的準(zhǔn)確性，實(shí)現(xiàn)工程經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的最大化。

3.3加強(qiáng)建筑工程各項(xiàng)費(fèi)用的審核

在建筑工程實(shí)際施工中，存在諸多因素會(huì)對(duì)工程資金的投入量產(chǎn)生影響，也為建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作的開(kāi)展帶來(lái)了一定困難，因此，施工單位需根據(jù)相關(guān)文件要求確定費(fèi)率，并對(duì)取費(fèi)文件的有效性及費(fèi)用定額進(jìn)行審查、核對(duì)。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制改革的不斷完善，在控制施工材料和機(jī)械設(shè)備的價(jià)格方面，相關(guān)審核人員需對(duì)其進(jìn)行全面審核，在結(jié)合工程實(shí)際情況，合理確定材料與機(jī)械設(shè)備的價(jià)格。在工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的過(guò)程中，相關(guān)工作人員需遵循實(shí)事求是的原則，最大限度的減少審核過(guò)程中所發(fā)生的糾紛，在保障工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作順利開(kāi)展的同時(shí)，還利于實(shí)現(xiàn)工程經(jīng)濟(jì)效益的最大化。

3.4套用定額的換算與審核

套用定額是審核建筑工程項(xiàng)目常見(jiàn)的方法之一，在采用套用定額方法的過(guò)程中，需注意以下方面的問(wèn)題：①根據(jù)施工圖紙，對(duì)建筑工程的內(nèi)容或?qū)ο筮M(jìn)行審核；②針對(duì)建筑工程中所涉及的費(fèi)用，需在了解市場(chǎng)價(jià)格的基礎(chǔ)上，并各種費(fèi)用使用的合理性進(jìn)行評(píng)斷；③對(duì)工程分項(xiàng)進(jìn)行逐一審核和換算。比如某工程天棚抹灰高度為9m，需搭設(shè)滿(mǎn)堂腳手架，經(jīng)分析，可對(duì)應(yīng)子目滿(mǎn)堂腳手架基本層（19-8）和增加層（19-9），首先套用高度8m的基本層19-8，再對(duì)增加層是否滿(mǎn)足定額子目步距要求（余數(shù)＞0.6）進(jìn)行計(jì)算，增加層數(shù)=（9-8）/2=0.5，計(jì)算結(jié)果在0.6范圍內(nèi)，因此，該工程無(wú)需對(duì)增加層進(jìn)行計(jì)算，可直接套用基本層子目。

4結(jié)語(yǔ)

綜上所述，開(kāi)展建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算審核，對(duì)提高建筑工程質(zhì)量、優(yōu)化工程造價(jià)成本具有重要意義，施工單位需結(jié)合相關(guān)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)和審核規(guī)范，選擇符合工程施工需求的審核辦法，同時(shí)對(duì)工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作的注意事項(xiàng)進(jìn)行分析，以提高審核效率和工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核管理的專(zhuān)業(yè)水平，進(jìn)而保證建筑行業(yè)的持續(xù)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

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作者：王子盛 單位：廣州市穩(wěn)固防水補(bǔ)強(qiáng)工程有限公司