物業(yè)企業(yè)會計(jì)核算問題和改善探析

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摘要：隨著會計(jì)制度改革的不斷深化，對物業(yè)企業(yè)會計(jì)核算工作提出了更高的要求，但目前一些物業(yè)企業(yè)在開展會計(jì)核算工作過程中仍然缺乏針對性和實(shí)效性，制約了會計(jì)核算工作的有效開展。文章對此進(jìn)行了研究和探討，在簡要分析物業(yè)企業(yè)會計(jì)核算現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)分析了存在的突出問題，最后就如何推動物業(yè)企業(yè)會計(jì)核算工作科學(xué)和健康發(fā)展提出改善措施。

關(guān)鍵詞：物業(yè)企業(yè)；會計(jì)核算；問題；改善措施

會計(jì)核算是會計(jì)工作的重要組成部分，對于物業(yè)企業(yè)更好的開展會計(jì)工作具有很強(qiáng)的基礎(chǔ)性和支撐性作用。對于物業(yè)企業(yè)來說，由于會計(jì)核算工作十分重要，只有大力加強(qiáng)會計(jì)核算工作，才能使物業(yè)企業(yè)具有可持續(xù)發(fā)展能力，同時也能夠?yàn)槠浒l(fā)展提供保障。從當(dāng)前物業(yè)企業(yè)會計(jì)核算工作的整體運(yùn)行情況來看，盡管絕大多數(shù)物業(yè)企業(yè)對此都給予了一定的重視，而且也具有一定的科學(xué)化水平，但仍然存在一些不到位的方面，直接導(dǎo)致會計(jì)核算工作的系統(tǒng)性和效能性不高，需要引起物業(yè)企業(yè)高度重視。這就需要物業(yè)企業(yè)要把會計(jì)核算工作上升到更高層面，采取更加有效的措施，運(yùn)用科學(xué)的方法，大力推動會計(jì)核算工作改革和創(chuàng)新，努力使其步入科學(xué)、健康、持續(xù)發(fā)展軌道。

一、物業(yè)企業(yè)會計(jì)核算現(xiàn)狀

會計(jì)核算工作最主要的就是對資金進(jìn)行科學(xué)、系統(tǒng)、全面、有效管理，進(jìn)而提升物業(yè)企業(yè)的整體發(fā)展水平。從當(dāng)前物業(yè)企業(yè)會計(jì)核算工作的整體情況來看，很多企業(yè)都深刻認(rèn)識到會計(jì)核算工作的重要價值，而且也不斷優(yōu)化和完善會計(jì)核算機(jī)制，使會計(jì)核算工作的整體水平在不斷提升。有的企業(yè)將會計(jì)核算工作納入到整體物業(yè)企業(yè)整體發(fā)展體系當(dāng)中，并且切實(shí)加大了會計(jì)核算工作的投入力度，并且在人力、物力等諸多方面進(jìn)行了優(yōu)化和完善，使會計(jì)核算工作的規(guī)范化水平進(jìn)一步提升，但個別物業(yè)企業(yè)也存在缺乏精準(zhǔn)性的現(xiàn)象，至關(guān)重要的就是不注重會計(jì)核算工作的精細(xì)化管理；有的物業(yè)企業(yè)則更加重視會計(jì)核算工作的系統(tǒng)性，如規(guī)模較大的物業(yè)企業(yè)采取了集中核算的方式，使會計(jì)核算工作的整體性進(jìn)一步提升，但絕大多數(shù)中小型物業(yè)企業(yè)則在會計(jì)集中核算方面相對比較薄弱，在具體的實(shí)施過程中也不注重效能化水平建設(shè)；有的物業(yè)企業(yè)在開展會計(jì)核算的過程中，還進(jìn)一步拓展了會計(jì)核算工作內(nèi)容，更加重視會計(jì)核算工作的融合性，并與其他業(yè)務(wù)工作進(jìn)行了一定的融合，有力的促進(jìn)了會計(jì)核算工作的互動性與滲透性，但絕大多數(shù)物業(yè)企業(yè)在這方面還沒有進(jìn)行科學(xué)設(shè)計(jì)，直接導(dǎo)致會計(jì)核算工作無法更好的服務(wù)于物業(yè)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

二、物業(yè)企業(yè)會計(jì)核算存在的問題

（一）會計(jì)核算基礎(chǔ)比較薄弱

對于開展會計(jì)核算工作來說，一定要有良好的基礎(chǔ)，否則就會制約會計(jì)核算工作的有效開展。從當(dāng)前物業(yè)企業(yè)會計(jì)核算工作存在的問題來看，由于物業(yè)行業(yè)為人員密集型的服務(wù)行業(yè)，一線人員的素質(zhì)相對較弱，項(xiàng)目會計(jì)的素質(zhì)水平不高，直接導(dǎo)致會計(jì)核算工作的效能化水平不高。有的物業(yè)企業(yè)不注重將會計(jì)核算工作納入到會計(jì)體系當(dāng)中，在具體的實(shí)施過程中還存在全面性不強(qiáng)的問題，特別是與業(yè)務(wù)工作的結(jié)合不夠緊密，會計(jì)核算的服務(wù)功能沒有得到有效的發(fā)揮。

（二）會計(jì)核算制度不夠完善

要想使會計(jì)核算工作取得更好的成效，一定要建立相對比較完善的制度，但個別物業(yè)企業(yè)還存在會計(jì)核算制度不夠完善的問題，比較突出的就是沒有建立更加科學(xué)、規(guī)范、有序的會計(jì)核算工作制度，特別是個別物業(yè)企業(yè)不注重對新會計(jì)制度的學(xué)習(xí)和研究，同時也沒有對自身的會計(jì)核算制度進(jìn)行豐富和完善。會計(jì)核算工作的規(guī)范化水平相對較低。部分物業(yè)企業(yè)特別是小型物業(yè)企業(yè)，過于強(qiáng)調(diào)物業(yè)現(xiàn)場的品質(zhì)管理，而忽視了會計(jì)核算的規(guī)范性，會計(jì)核算制度亦不健全。物業(yè)企業(yè)會計(jì)核算制度不完善，也表現(xiàn)為個別物業(yè)企業(yè)不注重會計(jì)核算制度的執(zhí)行力建設(shè)，制度具有一定的形式主義。

（三）會計(jì)核算模式缺乏創(chuàng)新

對于開展會計(jì)核算工作來說，應(yīng)當(dāng)不斷創(chuàng)新工作模式，特別是物業(yè)行業(yè)的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)也在創(chuàng)新，除傳統(tǒng)的保安、保潔、綠化外，也在經(jīng)營增值服務(wù)，譬如團(tuán)購、家政、社區(qū)金融等，業(yè)務(wù)模式的創(chuàng)新也同步要求會計(jì)核算模式跟上創(chuàng)新的步伐，但個別物業(yè)企業(yè)在這方面還存在諸多不足之處。有的物業(yè)企業(yè)不注重運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)思維開展會計(jì)核算工作，“互聯(lián)網(wǎng)+會計(jì)核算”模式還沒有建立起來，直接導(dǎo)致會計(jì)核算工作效能化水平不高。有的物業(yè)企業(yè)在開展會計(jì)核算工作的過程中缺乏“數(shù)據(jù)思維”，運(yùn)用大數(shù)據(jù)技術(shù)進(jìn)行調(diào)查和分析的意識能力不強(qiáng)，直接導(dǎo)致會計(jì)核算工作的服務(wù)性相對薄弱，無法為物業(yè)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展提供更有效的支撐和保障。

（四）會計(jì)核算存在一定風(fēng)險

對于物業(yè)企業(yè)來說，在開展會計(jì)核算工作的過程中，一定要本著公開、透明的原則進(jìn)行，只有這樣，才能使會計(jì)核算工作取得更好成效，但目前個別物業(yè)企業(yè)會計(jì)核算工作還存在公平性、透明性不強(qiáng)的問題，直接導(dǎo)致會計(jì)核算工作具有一定的風(fēng)險。有的物業(yè)企業(yè)會計(jì)核算工作存在一定的違規(guī)操作，比較突出的就是沒有建立比較完善的“風(fēng)險點(diǎn)”預(yù)警和監(jiān)測機(jī)制，而且在規(guī)范化建設(shè)方面也不夠到位，會計(jì)核算風(fēng)險因素相對較多，操作風(fēng)險也是物業(yè)企業(yè)會計(jì)核算面臨的突出風(fēng)險，需要引起重視。

三、物業(yè)企業(yè)會計(jì)核算的改善措施

（一）強(qiáng)化會計(jì)核算基礎(chǔ)

物業(yè)企業(yè)要想大力加強(qiáng)會計(jì)核算工作，一定要強(qiáng)化會計(jì)核算基礎(chǔ)性建設(shè)，努力為更有效的開展會計(jì)核算工作創(chuàng)造條件。在具體的實(shí)施過程中，物業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)切實(shí)加大對會計(jì)核算工作的投入力度，特別是要在人力、物力、財力等諸多方面給予保障，為更有效的開展會計(jì)核算工作奠定基礎(chǔ)。要大力加強(qiáng)會計(jì)人員隊(duì)伍建設(shè)，特別是對于開展會計(jì)核算工作的一線人員應(yīng)當(dāng)加大教育和培訓(xùn)，使他們的專業(yè)素質(zhì)得到進(jìn)一步提升，進(jìn)一步提高項(xiàng)目會計(jì)的素質(zhì)水平。強(qiáng)化會計(jì)核算基礎(chǔ)，還要高度重視會計(jì)核算工作質(zhì)量建設(shè)，要將“精細(xì)化”管理理念作為會計(jì)核算工作的重要原則，進(jìn)一步強(qiáng)化會計(jì)核算工作的拓展性和融合性，使會計(jì)核算工作能夠與業(yè)務(wù)工作進(jìn)行全面、深入、系統(tǒng)的融合，進(jìn)而提升會計(jì)核算工作對業(yè)務(wù)工作的指導(dǎo)與服務(wù)，最大限度提升會計(jì)核算工作效能化水平，以更好服務(wù)物業(yè)企業(yè)發(fā)展。

（二）完善會計(jì)核算制度

對于開展會計(jì)核算工作來說，只有不斷健全和完善制度體系，才能使會計(jì)核算工作的規(guī)范化、科學(xué)化更高。因而，物業(yè)企業(yè)要深刻認(rèn)識到加強(qiáng)和改進(jìn)會計(jì)核算制度的極端重要性，根據(jù)自身會計(jì)核算工作的實(shí)際情況，對現(xiàn)有會計(jì)制度進(jìn)行優(yōu)化和完善，努力提升會計(jì)核算制度的整體水平。在具體的實(shí)施過程中，要根據(jù)物業(yè)企業(yè)的實(shí)際情況以及相關(guān)業(yè)務(wù)發(fā)展需要，大力加強(qiáng)會計(jì)核算制度的系統(tǒng)性建設(shè)，對會計(jì)核算的各個領(lǐng)域和各個環(huán)節(jié)，都應(yīng)當(dāng)以制度的形式固定下來，以此才能提升規(guī)范化水平。在完善會計(jì)核算制度的過程中，也要大力加強(qiáng)會計(jì)核算制度的執(zhí)行力建設(shè)，如建立相應(yīng)的激勵和約束機(jī)制，并且要將會計(jì)核算工作納入到會計(jì)部門、會計(jì)人員績效考核體系當(dāng)中，對于在開展會計(jì)核算工作過程中為物業(yè)企業(yè)做出重要貢獻(xiàn)特別是在降低成本方面取得實(shí)實(shí)在在成效的會計(jì)人員給予獎勵，反之則要給予相關(guān)人員一定的懲處。對于完善會計(jì)核算制度來說，也要嚴(yán)格按照新會計(jì)制度的要求進(jìn)行優(yōu)化和完善，并且要根據(jù)會計(jì)核算工作的整體開展情況不斷豐富和完善，努力使會計(jì)核算制度形成“閉環(huán)”。

（三）創(chuàng)新會計(jì)核算模式

創(chuàng)新是進(jìn)步的靈魂。物業(yè)企業(yè)在開展會計(jì)核算工作的過程中，要把創(chuàng)新會計(jì)核算模式上升到戰(zhàn)略層面，特別是要著眼于最大限度提升會計(jì)核算工作效能化水平，不斷強(qiáng)化會計(jì)核算工作的技術(shù)創(chuàng)新能力。在開展團(tuán)購、家政、社區(qū)金融等增值服務(wù)的過程中，應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步強(qiáng)化會計(jì)核算工作的系統(tǒng)性，大力推廣“互聯(lián)網(wǎng)+會計(jì)核算”模式，加大信息技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的投入力度，同時還要將會計(jì)核算工作納入到物業(yè)企業(yè)ERP系統(tǒng)、“云會計(jì)”平臺以及其他會計(jì)工作平臺當(dāng)中，實(shí)現(xiàn)資源共享，進(jìn)而能夠使會計(jì)核算工作在促進(jìn)物業(yè)企業(yè)資源優(yōu)化配置方面發(fā)揮積極作用。要不斷豐富會計(jì)核算工作內(nèi)容，如將會計(jì)核算工作納入到業(yè)務(wù)工作當(dāng)中，特別是要著眼于更好的落實(shí)新會計(jì)制度、“營改增”政策，強(qiáng)化會計(jì)核算工作對稅收籌劃工作的監(jiān)督和指導(dǎo)。創(chuàng)新會計(jì)核算模式，也要大力加強(qiáng)“業(yè)財融合”體系建設(shè)，強(qiáng)化會計(jì)核算工作與業(yè)務(wù)工作的深度融合，建立相應(yīng)的協(xié)調(diào)機(jī)制、交流機(jī)制和互動機(jī)制，使會計(jì)核算工作的滲透性更強(qiáng)，并且要正確處理好管理與服務(wù)的關(guān)系，不斷強(qiáng)化會計(jì)核算工作對物業(yè)企業(yè)整體發(fā)展的支撐作用。

（四）防范會計(jì)核算風(fēng)險

會計(jì)工作具有一定的風(fēng)險，特別是對于會計(jì)核算工作來說，只有更好的防范和控制可能出現(xiàn)的風(fēng)險，才能使會計(jì)核算工作發(fā)揮積極作用，否則還會對物業(yè)企業(yè)造成一定的損失。這就需要物業(yè)企業(yè)在開展會計(jì)核算工作的過程中，要把防范和控制會計(jì)核算風(fēng)險作為重中之重，進(jìn)一步優(yōu)化和完善風(fēng)險管理體系，強(qiáng)化風(fēng)險管理機(jī)制建設(shè)，努力使會計(jì)核算風(fēng)險得到有效控制。在具體的實(shí)施過程中，要把防范和控制操作風(fēng)險上升到戰(zhàn)略層面，既要加強(qiáng)對會計(jì)核算人員的教育和引導(dǎo)，也要制定科學(xué)和完善的運(yùn)行機(jī)制，如將會計(jì)核算工作與內(nèi)部控制進(jìn)行有效結(jié)合，物業(yè)企業(yè)可以組建“內(nèi)部控制協(xié)調(diào)工作小組”，使各個部門都能夠參與到會計(jì)核算風(fēng)險管理中來。要大力加強(qiáng)內(nèi)部審計(jì)工作，物業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期開展內(nèi)部審計(jì)工作，對于通過內(nèi)部審計(jì)查找出來的問題要給予高度重視，并針對存在的問題制定防控措施，同時還要以制度的形式進(jìn)行規(guī)制，只有這樣，才能更好的防范和控制會計(jì)核算風(fēng)險。

四、結(jié)語

綜上所述，作為物業(yè)企業(yè)會計(jì)工作的重要組成部分，會計(jì)核算工作十分重要，但目前一些物業(yè)企業(yè)在會計(jì)核算工作方面仍然存在一些不到位的方面，直接導(dǎo)致會計(jì)核算工作的規(guī)范化水平不高，甚至對整個會計(jì)工作造成了一定的不良影響。這就需要物業(yè)企業(yè)在開展會計(jì)工作的過程中，一定要深刻認(rèn)識到會計(jì)核算工作的重要性，并堅(jiān)持問題導(dǎo)向和系統(tǒng)思維，著眼于解決會計(jì)核算工作存在的突出問題，采取切實(shí)有效措施認(rèn)真加以優(yōu)化和完善，最大限度提升會計(jì)核算工作的整體水平，為物業(yè)企業(yè)健康發(fā)展創(chuàng)造有利條件。

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作者:楊敏 單位:碧桂園生活服務(wù)集團(tuán)股份有限公司