新收入準則下房地產(chǎn)會計核算探究

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摘要：新收入準則的出臺和應用可以使房地產(chǎn)會計核算工作得到大幅度改良。在國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展的背景下，提高會計核算工作質量是保證房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)穩(wěn)定運營的關鍵。受到新收入準則的影響，房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算工作發(fā)生了深刻的變化。本文對新收入準則下房地產(chǎn)企業(yè)會計核算工作存在的主要問題進行了總結研究，并結合房地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展需要，制定了符合新收入準則特征的房地產(chǎn)企業(yè)會計核算工作改進策略。

關鍵詞：新收入準則；房地產(chǎn)；會計核算

房地產(chǎn)企業(yè)的健康運營是維護國民經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展的關鍵。在新會計準則出臺和貫徹的過程中，房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算工作面臨著新的局面。加強對新收入準則相關影響的分析，并制定房地產(chǎn)企業(yè)會計核算工作的改進策略，是很多房地產(chǎn)企業(yè)會計專業(yè)人員重點關注的問題。

一、新收入準則對房地產(chǎn)會計核算的主要影響

受新會計準則的影響，房地產(chǎn)企業(yè)收入確認的相關標準發(fā)生了深刻變化，尤其是在收入核算方式的時間發(fā)生改變的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)可以對收入確認系統(tǒng)進行改良，并保證購房合同的相關信息得到有效完善。在新收入準則實施的過程中，商品的控制權和交換時間也會發(fā)生變化，會計人員將從保障有關各方合法權益的角度出發(fā)，實現(xiàn)對風險的控制，并將交易價格作為主要計量依據(jù)。在新會計準則實施的過程中，房地產(chǎn)企業(yè)的收入類型會發(fā)生較大幅度的改變，在房地產(chǎn)完成交換之后，企業(yè)將在新會計準則的指導下收取對價金額，并使價格的計量標準得到相應的調(diào)整。由此可見，新會計準則的實施使得房地產(chǎn)企業(yè)的收入計量效率得到了大幅度提升。

二、新收入準則下房地產(chǎn)企業(yè)會計核算存在的主要問題

（一）會計核算監(jiān)管機制尚不成熟

目前，一些房地產(chǎn)企業(yè)在處理會計核算的相關工作過程中，對于會計核算監(jiān)管機制的重要性認知存在不足，未能結合監(jiān)督權的行使需求，進行會計人員專業(yè)技能培訓方案的有效設計，導致會計核算流程無法得到相應的創(chuàng)新，難以在明確會計核算相關工作過程的基礎上，提高會計核算的監(jiān)管工作質量。一些房地產(chǎn)企業(yè)雖然進行了會計核算監(jiān)管的相關探索，但對于會計人員的專業(yè)水平重視程度較低，未能從提高會計人員綜合素養(yǎng)的角度出發(fā)，制定會計核算監(jiān)管機制的改革策略，導致會計人員操作失誤等問題無法得到有效規(guī)避，難以在合理調(diào)整會計核算流程的基礎上，保證會計跟蹤管理措施得到相應的創(chuàng)新。[1]一些會計核算監(jiān)管機制在具體運行過程中，對于會計核算流程的特點研究不夠充分，缺乏對會計核算流程跟蹤管理情況的重視，導致會計工作者的主體責任無法得到相應的明確，難以根據(jù)新收入準則的要求實現(xiàn)對會計核算工作的高水平落實，也使得會計核算監(jiān)管工作的突出價值很難得到顯現(xiàn)。一些會計核算監(jiān)管機制在構建過程中，對于會計核算相關法律體系的建設情況缺乏有效關注，會計核算方式的調(diào)整不足，未能結合會計工作相關法律標準，對會計工作計劃進行高水平設計，導致賬務處理和成本核算等工作無法得到相應的改良，難以在提高會計核算監(jiān)管有效性的基礎上，促進會計核算效率的提升。

（二）會計核算管理體系不夠完善

目前，一些房地產(chǎn)企業(yè)在構建會計核算管理體系的過程中，對于新會計準則的相關影響分析不夠全面，缺乏對房地產(chǎn)企業(yè)會計核算相關工作客觀需求的分析，導致房地產(chǎn)企業(yè)無法在轉變會計核算工作運行方式的基礎上，實現(xiàn)會計核算業(yè)務體系的有效創(chuàng)新，也使得會計核算工作無法與新收入準則實現(xiàn)完整對接，造成會計核算工作管理格局無法得到相應的調(diào)整。一些房地產(chǎn)企業(yè)對于經(jīng)營性活動的分類情況重視程度較低，缺乏對租金特征的考察，未能對現(xiàn)有的資本增值信息加以總結，導致會計核算體系的建設難以為新型經(jīng)營模式的構建提供必要支持，也使得會計核算體系無法在實踐經(jīng)驗得到充分積累的情況下得到調(diào)整優(yōu)化。一些會計核算體系在建設過程中，缺乏對房地產(chǎn)項目類型的關注，未能在新收入準則實施過程中，對會計核算標準的調(diào)整創(chuàng)新，導致會計核算方式無法具備更高的快捷性，難以在工程計量分析方法的幫助下，為會計核算體系的進一步調(diào)整創(chuàng)新提供幫助。

（三）會計核算模式缺乏合理性

會計核算模式的合理性直接影響會計核算效果，但是，一些房地產(chǎn)企業(yè)對于現(xiàn)有的會計核算模式特征分析不夠充分，缺乏對會計核算方式復雜性的考察，未能對現(xiàn)有會計核算模式的構成特點進行精準考量，導致會計人員的思想誤區(qū)無法得到改進，也使得房地產(chǎn)企業(yè)難以在提升會計人員專業(yè)化培訓質量的情況下，為會計人員提高技能素養(yǎng)創(chuàng)造有利條件。[2]一些會計核算模式在具體構建過程中，對于影響會計核算模式合理性的因素關注程度較低，缺乏對會計核算技能構成特點的研究，未能在上下聯(lián)動原則的幫助之下，實現(xiàn)對會計核算方法的普及，導致會計核算模式的改革無法保證具備有利的基礎條件，也使得新收入準則的影響力難以得到顯現(xiàn)。一些會計核算模式在探索調(diào)整的過程中，對于會計信息計量和披露等基礎性工作的認知存在不足，缺乏對會計科目設置合理性的研究，導致會計科目設計等工作無法保證與新收入準則相適應，也使得房地產(chǎn)項目的會計核算工作難以具備更高的完整性。

（四）會計核算要點的把控存在不足

準確地把握會計核算工作的要點，可以使新收入準則得到更高水平的貫徹。但是，一些房地產(chǎn)企業(yè)缺乏對會計核算相關工作影響的分析，未能對新收入準則的內(nèi)容進行有效調(diào)節(jié)，導致會計核算工作的內(nèi)容和標準無法實現(xiàn)相應的調(diào)整，難以在會計核算方式得到改進的情況下，保證會計核算工作的要點得到準確把控。一些房地產(chǎn)企業(yè)在貫徹新收入準則的過程中，對于會計核算的主體要求缺乏準確分析，未能對材料變更等問題進行有效應對，導致會計核算要點的把控工作無法與新收入準則的相關需求保持一致，也使得會計信息的質量難以因此得到提高。[3]一些會計核算工作在實施過程中，對于影響會計信息真實性的因素重視程度較低，缺乏對房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)債務情況的關注，導致財務工作狀況無法得到完整的展示，難以凸顯出會計核算要點把控的重要價值，也使得核算相關職責難以得到更高水平的落實。

（五）會計信息披露質量較差

目前，一些房地產(chǎn)企業(yè)在制定會計信息披露的具體策略過程中，對于新收入準則的相關影響力研究不夠充分，缺乏對企業(yè)會計信息披露過程中義務構成情況的研究，導致會計信息的披露工作無法與客戶支付項目的特征相符合，難以在資產(chǎn)負債表標準得到調(diào)整的情況下，提高合同資產(chǎn)信息披露水平，也使得房地產(chǎn)企業(yè)會計信息披露的主要義務無法得到相應的改進。一些房地產(chǎn)企業(yè)的會計工作人員雖然具備提高會計信息披露水平的愿望，但對于客戶款項的實際支付情況缺乏有效關注，未能對企業(yè)自身義務履行情況進行研究，導致會計信息的披露工作無法與資產(chǎn)負債表的特征相符合，難以在新會計準則貫徹的過程中，切實提高會計核算工作水平。

（六）會計人員職業(yè)判斷能力不足

職業(yè)判斷能力是影響會計核算質量的重要因素，但是，一些房地產(chǎn)企業(yè)未能結合新收入準則的相關影響，制定提升會計人員職業(yè)判斷能力的具體策略，導致財務人員無法在深入理解新收入準則內(nèi)涵的基礎上，具備更高水平的職業(yè)判斷能力。一些房地產(chǎn)企業(yè)在制定會計工作者職業(yè)判斷能力的優(yōu)化路徑過程中，對于收入確認條件等重要信息的關注，未能對履約進度進行精準計量，導致會計人員無法保證具備強大的職業(yè)判斷能力，無法凸顯出新收入準則的重要價值。

（七）工程成本的管理質量較差

部分房地產(chǎn)企業(yè)雖然對于新收入準則的影響有一定的了解，但缺乏對工程成本管理相關工作的重視，未能結合工程量和工程進度等關鍵性信息對會計核算工作進行調(diào)整，導致新收入準則的指導性價值難以得到顯現(xiàn)，無法在成本管理關聯(lián)方的有效協(xié)調(diào)之下，更好地滿足新收入準則的貫徹需要。

三、新收入準則下房地產(chǎn)會計核算工作的優(yōu)化策略

（一）提高會計核算監(jiān)管機制的成熟度

房地產(chǎn)企業(yè)需要結合新收入準則的相關要求開展會計核算監(jiān)管的相關工作，尤其要對會計人員專業(yè)化培訓方案進行合理構建，使會計核算流程可以得到進一步優(yōu)化，以便能夠在會計核算過程的特征得到明確的情況下，提高會計核算監(jiān)管機制的運行有效性，并保證會計專業(yè)人員的業(yè)務素養(yǎng)能夠因此得到優(yōu)化。要對會計專業(yè)人員可能出現(xiàn)的操作失誤問題進行有效規(guī)避，尤其要對新收入準則的制定理念進行深入研究，使影響會計核算質量的各方面因素可以得到明確，以便在提高會計核算流程規(guī)范性的基礎上，為監(jiān)管機制的成熟構建提供有力支持。會計核算監(jiān)管工作方案在具體建設的過程中，一定要加強對會計核算跟蹤管理情況的重視，尤其要對會計核算工作中的各類問題加以研究，按照新收入準則的要求制定責任追求策略，使會計核算監(jiān)管工作可以具備更高的運行有效性，并保證在會計核算相關法律體系得到改良的情況下，進一步提高會計核算方式的選擇合理性。房地產(chǎn)企業(yè)還需要結合新會計準則的要求，對現(xiàn)有的會計核算體系進行相應的調(diào)整，提高賬務處理和成本核算等工作的質量，使會計核算工作的效率得到有效提升。

（二）加快完善會計核算管理體系

在房地產(chǎn)企業(yè)制定會計核算管理體系的改革策略過程中，一定要加強對新收入準則相關影響力的研究，尤其要對會計核算相關工作的客觀需求進行總結，使會計核算運行方式得到相應的改進，以便能夠在會計核算體系得到創(chuàng)新的基礎上，確保新收入準則得到有效的落實。在探索會計核算體系的改革策略過程中，一定要加強對房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營性活動的科學分類，結合資本增值等關鍵信息，制定會計核算體系的創(chuàng)新策略。房地產(chǎn)企業(yè)還需要對會計核算標準的構成情況進行充分考察，尤其要對各項會計核算方式進行調(diào)整優(yōu)化，使工程計量分析等工作可以實現(xiàn)順利推進，保證在新收入準則的影響下，更好地提升會計核算體系。房地產(chǎn)企業(yè)還需要加強對公允價值模型的重視和應用，提高計量確認工作水平，尤其要對采購性質的工作進行相應的調(diào)整，并在新收入準則的影響下制訂具體的計量工作方案，使房地產(chǎn)企業(yè)可以在有效整合各類型資源的基礎上，確保會計核算體系的進一步完善。[4]

（三）提高會計核算模式的設計合理性

在探索會計核算模式的改革策略過程中，一定要對新收入準則的相關影響力進行全面分析，尤其要對會計核算方式的變化情況進行完整的分析，使會計工作可能存在的各類思想誤區(qū)得以妥善應對，以便能夠在會計人員專業(yè)培訓方案得到改良的情況下，保證會計工作者的專業(yè)素養(yǎng)得到相應的提升。在探索會計核算模式改革的具體策略過程中，必須加強對會計核算模式構成情況的研究，尤其要對新型會計核算技能進行充分考察，以便能夠在上下聯(lián)動原則的幫助下，更好地提升會計核算方法的應用質量。要在改良會計核算模式的過程中，加強對企業(yè)經(jīng)營發(fā)展特點的考察分析，尤其要對經(jīng)濟業(yè)務類型進行有效梳理，并保證會計核算信息的計量和披露水平得到提升，保證為會計科目的設置提供必要支持。會計核算模式的改革還必須加強對新收入準則相關影響力的重視，提高會計科目的設計合理性，使房地產(chǎn)項目能夠在真實會計信息的幫助下，充分滿足會計核算模式的改革需要。

（四）提高會計核算要點的把控質量

房地產(chǎn)企業(yè)必須將會計核算要點的把控作為重點關注的問題，尤其要對新收入準則的多方面影響力加以調(diào)研，結合會計核算工作的運行特點，制訂新收入準則的貫徹落實方案，使會計核算的內(nèi)容和標準得到相應的調(diào)整，以便能夠在會計核算方式得到改進的情況下，促進新收入準則的高水平貫徹。房地產(chǎn)企業(yè)在設計會計核算要點把控的具體方案過程中，務必加強對新收入準則相關影響的研究，尤其要對材料計量等工作進行相應的改進，使會計核算要點的把控可以在提高經(jīng)濟效益水平方面發(fā)揮更大作用。

（五）提高會計信息的披露質量

房地產(chǎn)企業(yè)需要對會計信息披露的多方面價值加以總結，結合新會計準則的相關要求，制定會計信息披露管理的具體策略，使房地產(chǎn)企業(yè)的義務構成情況可以得到進一步明確，以便能夠在客戶支付項目的內(nèi)容得到明確的同時，使會計核算工作的質量得到有效提升。房地產(chǎn)企業(yè)還必須加強對客戶支付項目相關責任的關注，尤其要對客戶款項支付的相關情況進行充分研究，使編制的資產(chǎn)負債表可以保證負債信息得到進一步反映，保證在會計信息實現(xiàn)全面披露的情況下，充分滿足新收入準則的貫徹需要，使會計信息披露的各項義務可以得到進一步明確。房地產(chǎn)企業(yè)還需要加強對現(xiàn)有會計信息披露規(guī)范性的關注，結合會計核算相關工作的具體運行需要，對會計信息披露權責體系進行相應的調(diào)整，使會計核算工作可以在保障購房者權益方面發(fā)揮更大的作用，并保證在有效降低財務風險的同時，切實提升企業(yè)收入核算的精準性。

（六）提高會計人員的職業(yè)判斷能力

房地產(chǎn)企業(yè)需要結合新收入準則的貫徹需要，制定提高會計人員職業(yè)判斷能力的具體策略，尤其要保證會計專業(yè)人員對新收入準則內(nèi)涵的精準了解，以便能夠在收入條件等信息得到確認的情況下，為提升會計專業(yè)人員的職業(yè)判斷能力水平提供幫助。房地產(chǎn)企業(yè)要加強對履約進度等關鍵性信息的研究，尤其要對房地產(chǎn)企業(yè)收入確認方式的深刻變化情況進行總結，使會計人員可以結合新時期的實際情況積累工作經(jīng)驗，以此提升職業(yè)判斷能力。

（七）提高工程成本管理水平

房地產(chǎn)企業(yè)一定要將提高工程成本管理水平作為重點關注的問題，尤其要使保證工程成本管理的具體工作獲得財務專業(yè)人員的有效配合，并保證在工程量和工程進度等信息得到確定的基礎上，更好地提升工程進度信息的計量質量，使工程成本管理水平得到有效提升。[5]會計核算工作的創(chuàng)新還需要對房地產(chǎn)項目工程進度等信息進行有效研究，提高工程計量方法合理性，使成本的核算與結轉工作得到相應的創(chuàng)新，并保證新收入準則的作用得到顯現(xiàn)。

四、結束語

新收入準則的出臺使得我國的會計工作準則與國際準則日益緊密，結合新收入準則的要求進行會計核算工作的改良，可以使房地產(chǎn)企業(yè)在新時期實現(xiàn)更高水平發(fā)展。因此，對房地產(chǎn)企業(yè)會計核算工作存在的主要問題進行分析研究，并結合新收入準則的特征，制定提高房地產(chǎn)企業(yè)會計核算質量的具體策略，對確保房地產(chǎn)企業(yè)在新時期的高質量發(fā)展具有十分重要的意義。

參考文獻：

[1]王曉玲.探討房地產(chǎn)企業(yè)預售房款會計核算存在的問題及對策[J].財會學習,2021(1):115-116.

[2]王晶.房地產(chǎn)企業(yè)財務會計核算問題及改進措施[J].財會學習,2021(2):89-90.

[3]黃秋英.我國投資性房地產(chǎn)會計處理問題研究[J].商訊,2021(4):25-26.

[4]金孝華.探究房地產(chǎn)企業(yè)會計核算現(xiàn)狀及優(yōu)化建議[J].財經(jīng)界,2020(29):195-196.

[5]耿祎雯.淺析企業(yè)會計核算中存在的問題及對策:以房地產(chǎn)企業(yè)為例[J].中國商論,2017(13):105-106.

作者:魏麗麗 單位:山東菏建建筑集團有限公司