大學園區(qū)周邊商業(yè)空間設計研究

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摘要:通過對湖北省武漢市黃家湖大學城(主要是武漢科技大學及湖北中醫(yī)藥大學)的實態(tài)調(diào)研，對大學生消費行為及周邊商業(yè)空間現(xiàn)狀進行分析，并提出合理的建議以促進城郊大學園區(qū)周邊商業(yè)的良性發(fā)展。

關鍵詞:大學生 消費行為 城郊 高校 商業(yè)空間 設計 策略

1大學生消費行為特點

1．1消費的個別差異性

我國的基本國情決定了地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，此外，各個行業(yè)之間的收入級差較大，來自全國各地的大學生們，其家庭結構的不同使得消費程度和消費種類的差異性十分明顯。

1．2消費的種類多樣化

隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，大學生所在家庭的經(jīng)濟能力以及有了顯著提高，大學生的消費種類也愈來愈多，校園內(nèi)的散布式商業(yè)網(wǎng)點無法滿足他們衣、食、住、行、用以及休閑娛樂等各個方面的需求。

1．3時尚快消產(chǎn)品為主導

現(xiàn)如今的大學生是站在時代前沿，標新立異，追求著時尚的一個群體。這種追求自我，與眾不同的心理特點在消費上的反應就是時尚快消類商品受到熱捧。由于家庭經(jīng)濟能力的提升，他們的消費思考時間更短，而且更新頻率較快，基本上有了新一代的產(chǎn)品就會拋棄上一代，而不是以產(chǎn)品能否使用為首要考量。

1．4消費的超前性與從眾性

現(xiàn)在的大學生大多為90后，獨生子女多，父母對他們基本上是有求必應，使其養(yǎng)成出手闊綽、揮霍浪費的習慣，甚至于提前將生活費透支使用。而大學生又基本處于群體生活之中，個性敏感且有較強的虛榮心，從而容易引發(fā)攀比新歷，產(chǎn)生從眾的消費行為。

2城郊大學園區(qū)周邊商業(yè)現(xiàn)狀

2．1穩(wěn)定的消費群體

城郊大學園區(qū)周邊商業(yè)的消費對象主要包括城郊大學園區(qū)內(nèi)的師生和周邊居住區(qū)的居民，而這一人群的學習、工作甚至于生活的環(huán)境就處于周邊商業(yè)的輻射范圍內(nèi)，由于長期的交流和消費行為，使其與商業(yè)的經(jīng)營者彼此互相了解、熟悉。同時由于地理因素的影響，此類商業(yè)對于周邊人群而言消費十分便利。這些因素都使得城郊大學園區(qū)周邊商業(yè)的人群消費產(chǎn)生依賴性，從而產(chǎn)生穩(wěn)定的消費群體。

2．2消費需求量大面廣

城郊大學園區(qū)內(nèi)有大量的大學生和教職工，而城郊大學園區(qū)的周邊居住區(qū)居民的數(shù)量也比較龐大。因此在這塊區(qū)域中產(chǎn)生了人口密度大，消費集中的可觀消費人群。

2．3一定的消費心理傾向

雖然城郊大學園區(qū)周邊商業(yè)的消費對象種類較多，但最主要的仍是城郊大學園區(qū)的大學生。而通過前文的分析可知，這一消費人群有著消費多樣化、快速消費和從中消費的心理傾向。

3城郊大學園區(qū)周邊商業(yè)空間存在的問題及原因

3．1規(guī)劃布局不合理

在過去的大學校園或校區(qū)規(guī)劃設計中并沒有充分考慮周邊商業(yè)空間的發(fā)展情況，而隨著時代的進步和發(fā)展，越來越多的城郊大學園區(qū)建成，其周邊的附屬商業(yè)空間也進而自然產(chǎn)生。但此類商業(yè)建筑大部分是由以往的校園周邊商業(yè)攤點自發(fā)成長形成的，由于之前規(guī)劃控制的缺失，導致現(xiàn)如今的城郊大學園區(qū)周邊商業(yè)空間布局問題頻出。例如，有一些使用頻率較高的商業(yè)網(wǎng)點距離校園或學生宿舍區(qū)較遠，可達性差;又如，有的商業(yè)建筑完全是商人唯利是圖，在是原生的其他功能空間上強行改造，由此導致了嚴重的功能不適用的缺陷。事實上，直到如今，城郊大學園區(qū)周邊商業(yè)的規(guī)劃與設計仍沒有得到應有的重視，時常被城市規(guī)劃視作“違建”建筑。隨著越來越多的周邊小吃街等商業(yè)攤點被迫消亡又頑強地再生可以看出，城郊高效的確需要適當?shù)纳虡I(yè)空間作為學校內(nèi)部商業(yè)的有益補充，然而這些建筑又因為亂搭亂建，毫無規(guī)章制度可言而給當?shù)厣鐓^(qū)及校園的健康發(fā)展帶來了負面影響。此外，由于大部分的城郊大學園區(qū)在規(guī)劃初始，并沒有考慮其周邊商業(yè)空間的設計，導致難以吸引大規(guī)模的商業(yè)投資，大部分還是個體戶和小商戶為主要業(yè)態(tài)，難以有長遠的發(fā)展前途，隨著城市交通的跨越式發(fā)展(如地鐵的修建)，反而減弱了城郊大學園區(qū)對所在地的經(jīng)濟發(fā)展的促進作用。

3．2綜合治理的缺乏

正是由于前文所述，規(guī)劃布局的不合理，導致在城郊大學園區(qū)中的學校出入口出現(xiàn)了大量的流動性商販，尤其是在早中晚的餐點時間愈發(fā)密集。這些大量的商販擁擠在交通要道之上，導致機動車交通的不便;而大量的人流也隨之帶來安全隱患。正是管理部門對于城郊大學園區(qū)周邊商業(yè)空間的管理缺失，導致流動攤販大量集中于城郊大學園區(qū)周邊，同是折損了城郊大學園區(qū)的形象。城郊大學園區(qū)周邊商業(yè)空間的形成是自發(fā)的，無前期規(guī)劃，導致各商業(yè)空間隨意布置，功能交叉或過于分散難以聚集成型，給周邊人群帶來不便;而管理缺位的直接后果就是令人憂慮的建筑環(huán)境和衛(wèi)生條件，以及無處不在的安全隱患。

3．3缺少人性化的考慮

3．3.1經(jīng)營項目重復如前文分析可知大學生的消費存在明顯的傾向，但同時也不可忽略個體間的差異性和消費的多樣性。而城郊大學園區(qū)周邊商業(yè)的商家并沒有著眼于此，而是一味追捧銷量高的商品，對于市場的個性化需求卻并不敏感，由于缺少科學的經(jīng)營思維，導致大量商家經(jīng)營項目同質(zhì)化嚴重(比如一窩蜂地開設奶茶店)。

3．3.2空間細節(jié)設計差人對于商業(yè)空間的需求是多層面的，不僅有生理上的需求，即可以滿足使用上的方便快捷;而且有心理上的需求，即可以達到舒適愜意。除了商品類型外，城郊大學園區(qū)周邊商業(yè)空間并沒有足夠重視心理需求，環(huán)境設計非常簡陋，基本沒有任何的交往空間等。城郊大學園區(qū)周邊地區(qū)處于城市和校園的交匯處，在很長一段時間內(nèi)都被校園規(guī)劃和城市規(guī)劃所忽略，形成了雙重邊緣區(qū)域，所以其周邊商業(yè)多半都屬于自發(fā)形成的，并沒有統(tǒng)一的規(guī)劃設計，一些原生問題很難根治。

4城郊大學園區(qū)周邊商業(yè)空間更新與規(guī)劃建設建議

4．1扎根校園，環(huán)境融合

隨著時代的發(fā)展與進步，城郊大學園區(qū)的發(fā)展正向著綠色、開放、低碳、強調(diào)“在地性”等方向展，大學校園長期給人以幽靜的書香門第的印象，師生受過高等教育，人文素養(yǎng)較高。因而周邊的商業(yè)空間應以此為依托扎根于校園文化，巧妙利用城郊大學園區(qū)周邊的水域、綠化、植被、坡道等自然資源，打造出與大學校園文化底蘊相通的、怡人的周邊商業(yè)空間。

4．2強化個性設計

經(jīng)過調(diào)查得知一部分在校大學生的經(jīng)濟情況并不十分富足，主要依靠父母，在消費時并不喜歡華而不實的東西，對于價格比較敏感，因此商業(yè)空間中的室內(nèi)裝修不需要走華麗路線。反而商業(yè)空間中的個性化氣息或免費的公共空間提供可以更加吸引他們，增加消費的機會。因此，城郊大學園區(qū)周邊商業(yè)空間的設計應該強化個性，具有前衛(wèi)和時尚的元素，注重人的需求，才能吸引更多的消費群體。

4．3商業(yè)空間布局的優(yōu)化

在城郊大學園區(qū)周邊商業(yè)空間中最為普遍的問題就是商業(yè)空間布局的隨意性和其進而導致的周邊環(huán)境臟亂差的問題。解決之道，應是從宏觀和微觀兩方面進行入手，即城市規(guī)劃定位和校園規(guī)劃設計相結合。不過，大拆大建并非首選:在微觀層面上，拆除城郊大學園區(qū)原生態(tài)的、小規(guī)模的、多元化的商業(yè)空間，將會導致原有的親切、怡人的空間氛圍逐步消亡;在宏觀層面上，則將導致城市中的商業(yè)空間形式種類減少，城市的多樣性遭到極大破壞。因此在商業(yè)空間布局優(yōu)化的過程中仍應以多樣性和小規(guī)模為首要原則。

參考文獻

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作者：肖遙 周百靈 單位：武漢科技大學城市建設學院