建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟綠色發(fā)展淺析

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摘要:綠色建筑經(jīng)濟是促進房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要課題。有效促進綠色經(jīng)濟發(fā)展，有利于改善社會居民的生活環(huán)境，有利于推動建筑經(jīng)濟市場的發(fā)展。文章從綠色建筑經(jīng)濟的概念入手，分析了綠色建筑經(jīng)濟當(dāng)前發(fā)展的情況，指出了當(dāng)前發(fā)展技術(shù)支持、市場體系、政策支持和評估激勵機制的缺陷，并針對不足之處提出相關(guān)有效的措施，以促進建筑經(jīng)濟全方位的可持續(xù)發(fā)展。

關(guān)鍵詞:綠色經(jīng)濟;建筑經(jīng)濟;可持續(xù)發(fā)展研究

目前，我國建筑業(yè)正處于快速發(fā)展的階段，并且?guī)砹丝捎^的經(jīng)濟效益，在市場中的地位越來越重要。但是，在快速發(fā)展的過程中內(nèi)在問題日益凸顯，導(dǎo)致建筑業(yè)的發(fā)展面臨困難。除了最大限度地提高經(jīng)濟效益外，建筑業(yè)的發(fā)展還應(yīng)該考慮如何實現(xiàn)綠色經(jīng)濟，特別是在那些積極倡導(dǎo)綠色經(jīng)濟和生態(tài)環(huán)境保護概念的國家中，綠色概念應(yīng)該與建筑業(yè)的發(fā)展和良性的相互作用有機地結(jié)合在一起，促進建筑經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。因此，本文從綠色經(jīng)濟概念的角度闡述了建筑經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。

1綠色建筑經(jīng)濟概述

1.1綠色建筑經(jīng)濟概念界定

綠色建筑經(jīng)濟主要以建筑施工為核心，將低碳生態(tài)發(fā)展?jié)B透到建筑過程的所有單元，參與建筑生態(tài)保護概念的開發(fā)以及建筑成果，其重點是改善對資源的循環(huán)利用，這樣可以減少建筑物對自然環(huán)境的影響和損害。因此，綠色建筑經(jīng)濟主要是基于空間、時間為主的，將綠色建筑經(jīng)濟納入以空間為中心的建設(shè)項目不會影響生態(tài)環(huán)境。以時間為基準提高建筑物的耐久性，將建筑物資源的利用率上升到一定水平。

1.2綠色建筑經(jīng)濟的發(fā)展狀況

我國的綠色建筑經(jīng)濟發(fā)展模式有助于減少資源的浪費和環(huán)境的破壞。這是因為經(jīng)濟發(fā)展和建設(shè)必須建立在可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)上。在發(fā)展經(jīng)濟時，它是基于理念的，而建設(shè)是一個運作過程，最終達到發(fā)展綠色建筑經(jīng)濟的目的。發(fā)展綠色建筑經(jīng)濟在轉(zhuǎn)變我國城鄉(xiāng)建設(shè)模式中發(fā)揮著重要作用。它不僅減少了能源和資源消耗，而且培育了節(jié)能環(huán)保等新興產(chǎn)業(yè)，并實現(xiàn)了中共十八屆五中全會的發(fā)展理念。《中共中央國務(wù)院關(guān)于進一步加強城市規(guī)劃建設(shè)管理的若干意見》提出了“經(jīng)濟、實用、環(huán)保、美觀”的建設(shè)方針。綠色建筑經(jīng)濟在實際推廣中已取得重大進展，并產(chǎn)生了重大影響。但是，人們越來越關(guān)注生態(tài)環(huán)境，國內(nèi)生態(tài)資源的短缺，經(jīng)濟發(fā)展與生態(tài)保護之間的矛盾日益突出。建筑綠色經(jīng)濟的發(fā)展，不僅可以緩解經(jīng)濟發(fā)展與環(huán)境資源之間的矛盾，而且可以為當(dāng)前的社會發(fā)展提供更好的環(huán)境。

2我國綠色建筑經(jīng)濟發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)

2.1綠色建筑經(jīng)濟相關(guān)技術(shù)支持不足

我國的綠色建筑經(jīng)濟受到歷史和條件的限制。改革開放之初，綠色建筑經(jīng)濟還沒有一個準確的發(fā)展觀。相反，它以消耗資源和破壞環(huán)境為代價，迅速促進了經(jīng)濟的發(fā)展。這導(dǎo)致了可持續(xù)發(fā)展引入市場與當(dāng)前的社會和經(jīng)濟發(fā)展模式并不一致。21世紀初，我國提出了與綠色建筑經(jīng)濟有關(guān)的可持續(xù)發(fā)展和戰(zhàn)略目標。但是，由于缺乏相關(guān)技術(shù)，建筑項目沒有更加節(jié)能、高效和環(huán)保的材料。由于缺乏科學(xué)管理體系，資源利用未能達到預(yù)期目標。在此期間，建筑業(yè)開始研究市場并建立綠色建筑的經(jīng)濟發(fā)展模型，例如綠色材料生產(chǎn)、綠色建筑施工、綠色審核和資源回收。但是實際上，綠色建筑的經(jīng)濟概念尚未加深，現(xiàn)在建筑業(yè)開始以高投資、高消耗的模式發(fā)展，是因為它不重視綠色經(jīng)濟發(fā)展。而且，我國的建筑市場體系在當(dāng)?shù)厥袌錾线€不完善，因此市場上沒有用于項目成本計算、成本審查以及對建筑市場的后續(xù)管理和控制的完整體系。

2.2缺乏科學(xué)有效的評價激勵機制

當(dāng)前綠色建筑經(jīng)濟的估值機制通常分為五個步驟，僅基于采用評價機制，并且相對不完整。第一步是提交包含基本建筑材料和施工過程的申請;第二步是正式檢查，其中對申請材料進行了現(xiàn)場檢查;第三步是支付審查費;第四步是審查綠色建筑，專家將對該建設(shè)項目進行聯(lián)合審核;第五步是提供審核意見并解釋結(jié)果。從以上過程可以看出，綠色建筑評價機制相對簡單，對不合格者沒有指導(dǎo)性概念。完整的評估機制需要評估和多次評估后的反饋，但是綠色建筑評估機制只是評估的簡單解釋。此外，中國政府沒有地方政府和企業(yè)實施綠色建筑經(jīng)濟的激勵機制。政策支持綠色經(jīng)濟的積極發(fā)展，但沒有真正的激勵機制。馬斯洛的五個主要需求對綠色建筑經(jīng)濟的激勵作用無法滿足，評估和激勵機制仍然存在不足和缺陷。

2.3缺乏健全、有效的評價制度

隨著人們對生態(tài)環(huán)境保護意識的不斷提高，對綠色建筑的需求也在不斷增加，在我國綠色經(jīng)濟理念下建筑經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，正在某種程度上推動著研究的深入。但是，根據(jù)我國目前的綠色建筑質(zhì)量評估和發(fā)展速度，仍然缺乏健全、科學(xué)、有效和準確的評估體系?，F(xiàn)階段，我國相關(guān)產(chǎn)業(yè)的評價機制主要是參考綠色建筑的評價標準。該系統(tǒng)有一套固定的標準，但缺乏對綠色建筑經(jīng)濟中所產(chǎn)生的新型先進技術(shù)及施工材料的有效評估。另外，有效評估在創(chuàng)新方面相對較慢。與歐美發(fā)達國家的評估系統(tǒng)相比，我國的評估機制沒有生命周期評估方法，因此需要進一步加以改進完善。

2.4建筑領(lǐng)域法律、法規(guī)、政策有待完善

綠色經(jīng)濟概念下建筑經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展在我國社會發(fā)展中起著至關(guān)重要的作用。無論是環(huán)境保護還是資源保護方面，都與中國人民的工作和生活息息相關(guān)。為了促進我國綠色建筑的健康可持續(xù)發(fā)展，有關(guān)政府部門需要制定一套符合中國國情的法律法規(guī)。同時，需要開發(fā)一個或多個與建筑領(lǐng)域相適應(yīng)的體系。隨著建筑業(yè)的發(fā)展，這是促進我國綠色建筑經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的快速有效的唯一途徑。不僅如此，在政府和制度管理的支持下，我國綠色建筑經(jīng)濟的發(fā)展水平也迅速提高。經(jīng)過有效的推廣和實施，公眾還將對綠色建筑經(jīng)濟有更好的整體的了解。在我國當(dāng)前的綠色經(jīng)濟理念下，這對于建筑經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展非常重要。

3綠色經(jīng)濟理念下建筑經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展策略

3.1大力發(fā)展綠色建筑經(jīng)濟技術(shù)

綠色建筑經(jīng)濟技術(shù)主要研究對象是綠色建筑技術(shù)服務(wù)業(yè)、綠色建筑制造業(yè)和輔助服務(wù)業(yè)。從經(jīng)濟角度來看，規(guī)劃、設(shè)計技術(shù)、認證技術(shù)和研發(fā)技術(shù)是技術(shù)服務(wù)行業(yè)中建筑工程項目的基礎(chǔ)，對綠色建筑經(jīng)濟具有重大影響。下一步，綠色建筑制造業(yè)的經(jīng)濟技術(shù)主要從建筑物的建造、建筑材料的制造和相關(guān)設(shè)備的制造開始，并從硬件設(shè)備提供技術(shù)支持。相關(guān)的支持服務(wù)行業(yè)，首先是建筑環(huán)境管理，其次是能源服務(wù)，最后是與建筑經(jīng)濟相關(guān)的金融、貿(mào)易和培訓(xùn)經(jīng)濟。從以上分析可以看出，綠色建筑經(jīng)濟的積極發(fā)展可以促進其他經(jīng)濟的發(fā)展。只有完成上述各種類型的經(jīng)濟發(fā)展，才能促進綠色建筑經(jīng)濟的發(fā)展。

3.2建立與綠色經(jīng)濟相適應(yīng)的評價激勵機制

針對綠色建筑評價體系可從上文所述基礎(chǔ)進行改良，在形式審查上，如果未通過，可直接提供《形式審查結(jié)果告知書》。激勵機制來源于馬斯洛需求理論，根據(jù)此理論進行延伸，雖然馬斯洛需求理論是通過對人的需求分析來制定的，并非市場需求，不過其中還是有著可取之處的，其生理需求可對應(yīng)經(jīng)濟利益增長需求，綠色建筑經(jīng)濟需要在滿足市場經(jīng)濟發(fā)展之下達到可持續(xù)發(fā)展要求，所以要滿足基礎(chǔ)的經(jīng)濟增大需求，從而激勵各地的企業(yè)政府對綠色建筑經(jīng)濟開展實施。此外，是安全需求，經(jīng)濟發(fā)展與資源保護之間的關(guān)系較為復(fù)雜，平衡兩者之間的關(guān)系，以關(guān)系安全且平衡為基礎(chǔ)，不打破當(dāng)下市場的平衡發(fā)展經(jīng)濟，也是綠色建筑經(jīng)濟發(fā)展的必經(jīng)之路。

3.3構(gòu)建公平合理的市場經(jīng)濟及政策體系

我國的綠色建筑經(jīng)濟目前提供相對較大的空間，并且處于發(fā)展階段。但是，由于缺乏相關(guān)經(jīng)驗，政府應(yīng)在當(dāng)前地方政府經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)上，促進各地相關(guān)綠色建筑體系的改善，并加快健全政策機制的建設(shè)，以確保當(dāng)?shù)鼐G色建筑經(jīng)濟穩(wěn)定、高效的發(fā)展。并在獲得良好環(huán)境的基礎(chǔ)上，建立積極和鼓勵性的政策。另外，市場經(jīng)濟體制有待完善。在上述技術(shù)支持下，綠色經(jīng)濟建筑的市場體系得到了根本性的完善，市場體系是在層次結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上分多個層次構(gòu)建的。另外，為了確保綠色建筑經(jīng)濟的長期穩(wěn)定發(fā)展，有必要在保證物質(zhì)利益的基礎(chǔ)上盡可能獲得環(huán)境利益，并通過政策支持來調(diào)整經(jīng)濟與資源之間的關(guān)系，這樣才可以實現(xiàn)政策建設(shè)的根本目標。

3.4創(chuàng)新建筑技術(shù)

綠色建筑經(jīng)濟與建筑技術(shù)創(chuàng)新高度相關(guān)，只有在創(chuàng)新的基礎(chǔ)上，才能不斷突破我國傳統(tǒng)建筑經(jīng)濟的落后狀態(tài)，確保實現(xiàn)建筑節(jié)能、綠色減排的重要目標。為此，相關(guān)建設(shè)單位和科研機構(gòu)必須繼續(xù)致力于綠色建筑技術(shù)的研究與開發(fā)，不斷提高建筑領(lǐng)域的技術(shù)創(chuàng)新水平，并積極適應(yīng)市場變化，這樣技術(shù)成果才能被有效地轉(zhuǎn)化為實際的建設(shè)成果。

4結(jié)語

隨著我國當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的不斷發(fā)展，建筑業(yè)的發(fā)展也在慢慢轉(zhuǎn)型。綠色建筑是基于可持續(xù)發(fā)展基礎(chǔ)的節(jié)能經(jīng)濟建筑。因此，政府在了解綠色建筑經(jīng)濟的基礎(chǔ)上，研究和理解中國綠色建筑經(jīng)濟的弊端，從根本上結(jié)合綠色建筑經(jīng)濟的發(fā)展與近況，準確管理綠色建筑的基本方式。增大綠色技術(shù)和綠色材料的開發(fā)和應(yīng)用將為中國現(xiàn)行的綠色建筑經(jīng)濟市場體系，技術(shù)支持、政策支持，評估和激勵體系創(chuàng)造一個更良好的環(huán)境，這樣可以從根本上有效地推動綠色建筑經(jīng)濟的發(fā)展，為促進中國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟提供參考方案。

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作者:孫紅才 單位:內(nèi)蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綠色研究發(fā)展中心