房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展協(xié)調(diào)研究

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【摘要】近年來，我國社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，人們對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的建設(shè)也給予越來越多的重視，這不僅有助于促進(jìn)我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，同時還能推動我國城市的經(jīng)濟(jì)建設(shè)。然而，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的過熱過快發(fā)展，將會影響我國社會會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)性，因而我們應(yīng)當(dāng)針對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢施以科學(xué)、宏觀的調(diào)控，以促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)性與穩(wěn)定性。本文從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意義和價值出發(fā)，分析探討當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所存在的問題，然后總結(jié)并提出相應(yīng)的政策措施，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);市場經(jīng)濟(jì);協(xié)調(diào)發(fā)展;措施

隨著我國社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)也得以飛速發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已然成為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，這不但有助于進(jìn)一步推動我國市場經(jīng)濟(jì)的建設(shè)，同時還能促進(jìn)就業(yè)，改善人們的生活質(zhì)量和水平。但是，在社會主義市場經(jīng)濟(jì)的背景下，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過程中依然存在諸多的問題，這將不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)之間的協(xié)調(diào)穩(wěn)定發(fā)展。本文從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意義和價值出發(fā)，分析探討當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所存在的問題，然后總結(jié)并提出相應(yīng)的政策措施，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意義與價值

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟(jì)中重要的組成部分，因而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對于社會主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人們生活等各個方面的意義和價值是巨大的，這主要體現(xiàn)在以下幾方面:(1)在我國社會主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展和建設(shè)的進(jìn)程中，房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展，有助于增長國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的收入，滿足人們的日常生活需求，使其住宅水平得以進(jìn)一步提升;(2)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，能夠大大促進(jìn)就業(yè)，減輕社會壓力，改善人們的生活質(zhì)量及生活水平;(3)當(dāng)前我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)依然處于發(fā)展的初級階段，在很多地方和環(huán)節(jié)還存在著較多的問題，但我國有關(guān)部門積極制定并實(shí)施相關(guān)的政策與保障措施，以促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)范化與標(biāo)準(zhǔn)化，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)能夠協(xié)調(diào)穩(wěn)定發(fā)展。

2、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所存在的問題

著眼于當(dāng)前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)之間的發(fā)展實(shí)際，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有助于推動市場經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，但在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過程中依然存在著諸多的問題，這對市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)性是極為不利的，這些問題主要表現(xiàn)在以下幾方面:2．1價格與價值的背離導(dǎo)致市場波動。從我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展實(shí)際來看，人們將循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一些理念運(yùn)用到社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，以保障其發(fā)展的穩(wěn)定性。然而，近年來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展十分迅速，市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢已經(jīng)與循環(huán)經(jīng)濟(jì)的規(guī)則和理念逐漸背離，這將嚴(yán)重影響社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定性、健康性及持續(xù)性，從而引起市場的波動。2．2泡沫經(jīng)濟(jì)導(dǎo)致市場波動。著眼于我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢與現(xiàn)狀，泡沫經(jīng)濟(jì)依然是制約房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)定性的最主要因素之一，泡沫經(jīng)濟(jì)問題的出現(xiàn)，使得人們在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與投資過程中，將不得不面臨諸多的風(fēng)險，這將對社會公眾其經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生極大的損害，同時會使人們的生活質(zhì)量與生活水平下降。因而泡沫經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn)使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過程中，無法基于整個市場經(jīng)濟(jì)的秩序提供堅(jiān)實(shí)的保障和維護(hù)。2．3節(jié)能環(huán)保措施貫徹和執(zhí)行不到位。低碳經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和建設(shè)具有非常大的關(guān)聯(lián)。近年來，隨著社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，可利用的土地資源正逐年減少，而房地產(chǎn)行業(yè)如果不能及時拿出低碳住宅及環(huán)保住宅，將不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)之間的協(xié)調(diào)發(fā)展，同時也是與我國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略不相契合，然而當(dāng)前我國房地產(chǎn)的開發(fā)現(xiàn)狀依然是低碳環(huán)與保住宅的開發(fā)數(shù)量不足，其所占比例完全達(dá)不到要求，因而要想推動我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，就要始終貫徹執(zhí)行可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，大力推動并實(shí)施節(jié)能環(huán)保所持與方針。

3、促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的政策措施

當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)之間的發(fā)展在協(xié)調(diào)性方面出現(xiàn)了諸多問題，因而為了能有效解決這些問題，保證二者能協(xié)調(diào)發(fā)展，共同促進(jìn)，政府應(yīng)當(dāng)針對發(fā)展實(shí)際情況予以科學(xué)、宏觀的調(diào)控，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠和諧健康的發(fā)展，從而為促進(jìn)市場經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展提供蓬勃的活力。3．1合理控制房地產(chǎn)商品的價格。合理的控制房地產(chǎn)商品價格并不是一定要降低住宅價格，而是要保證房地產(chǎn)其價格與價值之間能夠很好的吻合，最大限度的避免價格與價值之間出現(xiàn)過度的偏離。在我國，房地產(chǎn)市場價格過高就是當(dāng)前所存在的主要矛盾，而在金融危機(jī)的影響下很多的房地產(chǎn)企業(yè)大多出現(xiàn)了資金鏈斷裂問題，而價格過高將會對企業(yè)產(chǎn)生較大的影響。價格是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中一個非常重要的因素，其對于行業(yè)中其他的因素也同樣影響巨大，對于市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行調(diào)控的過程中，合理控制價格將發(fā)揮不可或缺的作用。為了促進(jìn)房地產(chǎn)商品其價格能夠合理回歸，有效維護(hù)行業(yè)與市場的秩序，政府應(yīng)對價格進(jìn)行科學(xué)的評估，并予以合理的規(guī)制。3．2加強(qiáng)對于房地產(chǎn)行業(yè)的金融監(jiān)管。以市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)為指導(dǎo)，政府應(yīng)當(dāng)房地產(chǎn)市場其金融秩序予以嚴(yán)格的監(jiān)管，對房地產(chǎn)企業(yè)從開發(fā)進(jìn)程、償還能力與貸款規(guī)模等各個環(huán)節(jié)均予以深入而嚴(yán)格的監(jiān)管，嚴(yán)格控制和規(guī)范房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)商業(yè)銀行相應(yīng)信貸業(yè)務(wù)，同時加強(qiáng)對銀行其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)實(shí)施調(diào)整，促進(jìn)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中各種信貸資金能夠更多的向著一些朝陽型產(chǎn)業(yè)流動。鑒于此，政府應(yīng)當(dāng)著力于和銀行等金融機(jī)構(gòu)相關(guān)的各項(xiàng)業(yè)務(wù)，不但要打破銀行傳統(tǒng)僵化的存貸模式，同時要注重優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的吸引，最大限度的消除房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)內(nèi)高風(fēng)險業(yè)務(wù)所引起的不利因素，保證市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定性與有序性，整合現(xiàn)有的業(yè)務(wù)，提升優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)在房地產(chǎn)市場中所占的比重，最后有效降低房地產(chǎn)市場所面臨的金融風(fēng)險。3．3促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型。政府應(yīng)當(dāng)在政策上促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)其發(fā)展目標(biāo)不斷向市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展靠攏，同時要以市場經(jīng)濟(jì)的低碳環(huán)保政策作為指導(dǎo)。在整個調(diào)控過程中，政府應(yīng)給予政策引導(dǎo)對應(yīng)杠桿作用足夠的重視，而這種杠桿作用表現(xiàn)為以下兩方面特性:①對于低碳環(huán)保住宅的投資建設(shè)工程給予稅收的優(yōu)惠政策，這樣在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)其轉(zhuǎn)型的過程中吸引更多的開發(fā)商共同參與，從而促進(jìn)新型低碳環(huán)保住宅的開發(fā)力度得到大力的支持。②在低碳環(huán)保住宅的銷售過程中，實(shí)施貸款利率相應(yīng)優(yōu)惠政策，這有助于提高人們對于低碳環(huán)保住宅相應(yīng)關(guān)注度，以引導(dǎo)其購買。將長遠(yuǎn)規(guī)劃作為發(fā)展的目標(biāo)，將可持續(xù)發(fā)展作為發(fā)展的理念，在政府各項(xiàng)政策的支持下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)將必然能夠?qū)崿F(xiàn)其經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型。3．4減少政府的干預(yù)。最大限度的減少政府的干預(yù)，這是市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律的本質(zhì)和要義，保證市場在資源的配置過程中起到?jīng)Q定性的作用。然而，在現(xiàn)實(shí)中，因?yàn)榈胤秸c房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)之間存在著直接的利益關(guān)系，這就導(dǎo)致政府在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中給予了過多的干預(yù)，而這對于房地產(chǎn)的長期穩(wěn)定發(fā)展是極為不利的，將嚴(yán)重影響房地產(chǎn)領(lǐng)域的公平競爭。首先，應(yīng)改進(jìn)土地的供應(yīng)政策，加強(qiáng)土地的規(guī)劃與儲備，實(shí)施科學(xué)合理的管理與轉(zhuǎn)讓行為，同時保證信息的公開和透明，最大限度的消除各種隨意性及投機(jī)性操作。其次，合理規(guī)制政府在土地的轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)的建設(shè)以及交易稅費(fèi)等方面的征收，這樣一方面保證國有資源與資產(chǎn)收益，另一方面使房地產(chǎn)企業(yè)其各項(xiàng)成本能夠處在合理的水平和區(qū)間。綜上所述，著眼于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的協(xié)調(diào)性問題，本文首先闡述房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的價值和意義，然后對當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所存在的問題進(jìn)行深入的分析和探討，并從合理控制房地產(chǎn)商品的價格、加強(qiáng)對于房地產(chǎn)行業(yè)的金融監(jiān)管、促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型及減少政府的干預(yù)等幾方面總結(jié)促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的政策措施。

【參考文獻(xiàn)】

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作者:魏歡 單位:金地集團(tuán)華東區(qū)域公司