市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展對房地產(chǎn)行業(yè)的影響

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房地產(chǎn)行業(yè)作為市場經(jīng)濟(jì)活動的基礎(chǔ)，如今這一產(chǎn)業(yè)也是國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱之一。隨著我國經(jīng)濟(jì)體制改革與市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，土地有償轉(zhuǎn)讓、用地商品化和房地產(chǎn)行業(yè)綜合開發(fā)的實施，我國房地產(chǎn)行業(yè)也得到迅速發(fā)展，各種住宅商品樓、寫字樓、廠房大量的涌現(xiàn)已經(jīng)成了改革開放以來不歇的熱潮，成為經(jīng)濟(jì)生活的一大熱點(diǎn)。

一、國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策對于房地產(chǎn)行業(yè)的影響

隨著市場經(jīng)濟(jì)的深入發(fā)展，土地用地的限制、政策辦理的嚴(yán)格規(guī)范以及新的設(shè)計理念的不斷產(chǎn)生，房地產(chǎn)行業(yè)中的競爭力日益加大。要想在房地產(chǎn)行業(yè)中有所收益，讓經(jīng)濟(jì)得以持續(xù)發(fā)展，土地規(guī)劃的合理配置就作為一個彈性的元素就成為了房地產(chǎn)行業(yè)是否產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益、社會是否得以長存發(fā)展的關(guān)鍵問題。房地產(chǎn)行業(yè)是一種涉及到系統(tǒng)管理、控制、信息以及工程等多種行業(yè)因素、諸多環(huán)節(jié)的復(fù)雜實體產(chǎn)業(yè)，這當(dāng)中需要大量的人力資源、物資條件以及各種政策措施的扶持，環(huán)節(jié)上所要求考慮的因素比較多，而這些因素與國家對于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的宏觀調(diào)控息息相關(guān)。房地產(chǎn)行業(yè)的更大的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益都與國家各項經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策有著很大的關(guān)系。

二、市場因素對于房地產(chǎn)行業(yè)的影響

在瞬息萬變的知識經(jīng)濟(jì)時代，隨著市場環(huán)境的不斷變化和企業(yè)經(jīng)營的不穩(wěn)定，使得企業(yè)各種風(fēng)險并存，公司盈余能力的穩(wěn)定性也受到了很大的挑戰(zhàn)。面臨著材料價格、房屋價格等不斷上漲的風(fēng)潮，房地產(chǎn)公司的風(fēng)險不斷加大，公司資產(chǎn)出現(xiàn)“泡沫”現(xiàn)象。房地產(chǎn)項目的成本需要考慮到的各種因素，既要考慮到人工的有效配置，又要注意到勞動的有效性以及材料的合理利用，在當(dāng)前社會生產(chǎn)力發(fā)展水平下，在考慮組織因素對生產(chǎn)消耗影響的前提下，完成的建筑項目工程如何實現(xiàn)各種資源的有效配置，實現(xiàn)人工和材料經(jīng)濟(jì)的最大有效化是當(dāng)前房地產(chǎn)成本核算重點(diǎn)關(guān)注的問題之一。

1.人們的購買力對于房地產(chǎn)行業(yè)的影響

房地產(chǎn)行業(yè)所涉及的資金很大，一般來說，很多家庭對于房地產(chǎn)住宅的購買力不是可以進(jìn)行隨意揮灑的，對于商業(yè)性質(zhì)的地產(chǎn)更不能夠任意而為。而一旦在某一個區(qū)域的房產(chǎn)已經(jīng)達(dá)到飽和或者價格高于當(dāng)?shù)厝说膶嶋H水平，房地產(chǎn)價格就會受到?jīng)_擊而影響了銷售，進(jìn)而對于投資了巨額資金的房地產(chǎn)商來說，就會帶來重大虧損，對于土地資源也是一種浪費(fèi)。

2.土地價格的變化對于房地產(chǎn)行業(yè)的影響

房地產(chǎn)是依托土地在土地上建筑而得以形成的。土地是屬于國家的。政府對于土地出讓金的多少取決于市場土地價格的變化。而如果政府土地出讓金比較大，那么房地產(chǎn)行業(yè)的成本就會加大，從而影響房地產(chǎn)的利潤。

3.行業(yè)競爭的影響

隨著我國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展和人民生活水平的不斷提升，人們對住房建筑條件的要求越來越高，受到當(dāng)前各種政策的影響，房地產(chǎn)市場規(guī)模化在不斷壯大的同時，同行業(yè)間的競爭也越來越大。行業(yè)之間為了能夠在市場中勝出，必然通過成本控制策略來降低成本，同時也通過營銷策略來進(jìn)行房地產(chǎn)的營銷。而從這里來看，市場經(jīng)濟(jì)對于房地產(chǎn)行業(yè)的影響也涉及到了盈利背后的各種運(yùn)營措施之間的競爭。

三、防止市場經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定因素對于房地產(chǎn)行業(yè)的影響

1.政府對于房地產(chǎn)所依托的土地價格的調(diào)控

如果沒有政府從中進(jìn)行的統(tǒng)一規(guī)劃，不統(tǒng)一各個區(qū)域的統(tǒng)一規(guī)劃開發(fā)，就會帶來沒有規(guī)劃的建設(shè)，不僅不能讓土地開發(fā)產(chǎn)生有效的經(jīng)濟(jì)利益，而且可能因為無規(guī)劃的建筑而造成了彼此的阻礙與牽制，因此造成了土地浪費(fèi)。另外，很多房地產(chǎn)商看到的是眼前的經(jīng)濟(jì)收益，而沒有從社會的長遠(yuǎn)發(fā)展來考慮問題。土地不經(jīng)過政府的規(guī)劃然后再按照計劃地進(jìn)行，就會產(chǎn)生大量開發(fā)土地、無計劃開發(fā)土地的盲目性行為。一旦出現(xiàn)過剩的情況，房地產(chǎn)商本身實力不足難以承擔(dān)所有的應(yīng)有成本支出，于是就出現(xiàn)了土地被擱置的現(xiàn)象。而有些房地產(chǎn)商，為了自己的經(jīng)濟(jì)利益，對于自己征收來的土地進(jìn)行二次出讓開發(fā)，這當(dāng)中，土地被轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去，沒有一個統(tǒng)一的規(guī)范管理，市場混亂，造成了土地資源以及人力資源的極大浪費(fèi)，同時也給房地產(chǎn)行業(yè)帶來很大的沖擊。

2.政府對于房地產(chǎn)行業(yè)提供防范措施

房地產(chǎn)行業(yè)所涉及的風(fēng)險很多，內(nèi)部風(fēng)險包括決策風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險和管理風(fēng)險等，外部風(fēng)險包括設(shè)計風(fēng)險、監(jiān)理風(fēng)險、政策風(fēng)險、市場風(fēng)險和自然風(fēng)險等。通過房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行防范措施的提供保障，可以有效的減輕風(fēng)險發(fā)生的概率、減少一些不必要的費(fèi)用支出，讓房地產(chǎn)行業(yè)能夠得到良性發(fā)展，既保護(hù)了國家的利益，也能夠保證人們的住宅條件。房地產(chǎn)工程是人類創(chuàng)造文明財富、保護(hù)生態(tài)環(huán)境、推進(jìn)科技創(chuàng)新、體現(xiàn)人文文化的反映，這也是人的素質(zhì)和社會進(jìn)步的體現(xiàn)。市場經(jīng)濟(jì)體制下，無論是住宅房地產(chǎn)還是商業(yè)性地產(chǎn)都是土地征收后重新利用的商品化，都是人類勞動的產(chǎn)品，是整個社會資源的重要構(gòu)成部分。為開發(fā)、建設(shè)房地產(chǎn)必需的土地、勞動力、資金和建筑材料，也是社會資源的構(gòu)成部分，善于運(yùn)用政策、法律、經(jīng)濟(jì)、行政等手段進(jìn)一步健全處理房地產(chǎn)行業(yè)的工作機(jī)制和社會利益協(xié)調(diào)機(jī)制，引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)主以理性合法的形式表達(dá)利益要求，才能有效解決利益矛盾，自覺維護(hù)安定團(tuán)結(jié)。

作者：花小班 單位：貴州南方夜郎集團(tuán)