房地產(chǎn)經(jīng)濟及市場經(jīng)濟發(fā)展的協(xié)調(diào)發(fā)展

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摘要：在我國社會經(jīng)濟體系中，房地產(chǎn)經(jīng)濟是最重要的組成部分之一，房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟有著密不可分的聯(lián)系，只有保證地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟能夠協(xié)調(diào)發(fā)展，才能對我國經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生積極的影響，促進我國經(jīng)濟發(fā)展目標的早日實現(xiàn)。文章對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展與市場經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)系進行分析，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展中存在的問題，探討有效的解決對策，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的實現(xiàn)。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟；市場經(jīng)濟；發(fā)展；協(xié)調(diào)

房地產(chǎn)經(jīng)濟是我國經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，只有保持房地產(chǎn)經(jīng)濟處于良好的發(fā)展狀態(tài)，才能促進我國經(jīng)濟快速健康發(fā)展，一旦房地產(chǎn)經(jīng)濟無法保持良好的發(fā)展狀態(tài)，就會對經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生一定的阻礙作用。只有保證房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展，才能夠促進我國經(jīng)濟水平的迅速提高，具有十分重要的意義。因此，我們必須采取有效的措施，實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展。

1房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的關(guān)系

1.1房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展可以帶動基礎(chǔ)性市場需求

在房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展中，如果建設(shè)一定數(shù)量的基礎(chǔ)公共設(shè)施，就可以有效的轉(zhuǎn)變市場中立民眾的消費需求與傾向，以提高基礎(chǔ)消費需求水平，有效的提高基層民眾的生活質(zhì)量。此外，房產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展，還能夠有效縮小城鄉(xiāng)差異，提高我國城市化發(fā)展速度。因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展能夠帶動基礎(chǔ)性市場需求。

1.2房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展可以帶動周邊行業(yè)的發(fā)展

房地產(chǎn)行業(yè)屬于服務(wù)行業(yè)，其具有一定的先導性特點，這一行業(yè)的涉及范圍較廣，并且業(yè)務(wù)內(nèi)容相對復雜，其發(fā)展狀態(tài)與周邊的各個產(chǎn)業(yè)息息相關(guān)，這些周邊產(chǎn)業(yè)中包括建筑材料生產(chǎn)、化工生產(chǎn)、冶金材料生產(chǎn)、電力、運輸以及水利行業(yè)等。在房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展的過程中，行業(yè)經(jīng)濟效益持續(xù)提高，就會在一定程度上帶動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

1.3房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展可以促進市場經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展

房地產(chǎn)經(jīng)濟能拉動現(xiàn)代市場經(jīng)濟的穩(wěn)定增長，房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展，可刺激市場經(jīng)濟建設(shè)事業(yè)目標的順利實現(xiàn)，為我國宏觀性國民經(jīng)濟建設(shè)的健康推進提供支持條件。如果發(fā)生金融危機，現(xiàn)實市場經(jīng)濟體制發(fā)生劇烈的波動性變化，這時如果房地產(chǎn)行業(yè)能夠保持穩(wěn)定發(fā)展，能吸引家庭性資金要素，發(fā)揮對公開金融市場中通貨膨脹問題的抵御與緩解作用，保證國民經(jīng)濟建設(shè)平穩(wěn)進行。

2房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展的問題

2.1沒有確定與節(jié)能環(huán)保相關(guān)的長期發(fā)展方向

在目前的發(fā)展階段，在我國社會經(jīng)濟不斷進步的同時，人們的環(huán)保意識也正在不斷提高，以節(jié)能環(huán)保為基礎(chǔ)的長期發(fā)展，逐漸受到了各行各業(yè)進行發(fā)展規(guī)劃時的關(guān)注重點，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展與環(huán)境保護的開展之間存在著一定的聯(lián)系，在進行節(jié)能環(huán)保時所獲得的能源消耗水平，能夠?qū)κ袌鼋?jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生積極的影響。在進行房地產(chǎn)開發(fā)工作的同時，需要消耗大量的林業(yè)資源、土地資源以及各種不同的能源，如果能夠在開發(fā)建設(shè)過程中應(yīng)用環(huán)保性的建設(shè)材料與建筑結(jié)構(gòu)，就能夠有效的提高房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中的環(huán)保性，實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展。但是，我國大部分的房地產(chǎn)企業(yè)仍未確定與節(jié)能環(huán)保相關(guān)的長期發(fā)展方向，在一定程度上阻礙了房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的實現(xiàn)。

2.2商品房產(chǎn)價格與價值嚴重不符

在市場經(jīng)濟的發(fā)展過程中，商品的交易價格必須遵循在商品本身價值上下波動的狀態(tài)，這是市場中進行商品交易的最基礎(chǔ)原則，只有確保交易過程中長期遵循這樣的原則，才可以建立健康的市場經(jīng)濟環(huán)境，所有商品的交易都處于最佳狀態(tài)。但是，由于會受到各種主觀因素的影響，在我國目前的商品房交易過程中，供需關(guān)系存在嚴重的不平衡現(xiàn)象，直接造成商品房的交易價格要遠遠高于其自身價值，導致商品房交易市場無法遵循商品交易的最基本原則，對市場經(jīng)濟的發(fā)展造成了不良的影響。

3促進房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的的具體對策

通過對房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的關(guān)系，并且找出房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展存在的問題后，為了促進房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的實現(xiàn)，我們需要采取以下幾方面對策：

3.1有效的提高實現(xiàn)我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)型的力度

為了實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展，我國政府及地方政府的相關(guān)部門必須采取積極有效的措施，大幅度提高對我國房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控力度。在具體的工作中，必須要以我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展狀態(tài)為基礎(chǔ)，實行適當?shù)氖袌鼋灰滓?guī)范與激勵性政策，對我國目前的房地產(chǎn)開發(fā)與施工企業(yè)進行正確的引導，確保它們能夠向著綠色經(jīng)濟、低碳環(huán)保的方向持續(xù)發(fā)展，并且能夠為房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展提供完善的政策與足夠的資金支持，有效的促進我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，由傳統(tǒng)發(fā)展模式向著低碳環(huán)保的發(fā)展模式轉(zhuǎn)型。與此同時，我國政府及地方政府的相關(guān)部門還需要根據(jù)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的具體情況，實施有利于其發(fā)展的推動政策與相關(guān)規(guī)定，并且對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進行全面的監(jiān)督與鼓勵，使其建立綠色經(jīng)濟的發(fā)展模式，積極的引進并應(yīng)用先進的低碳技術(shù)與新能源技術(shù)，推動我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。

3.2采取有效的措施加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)控

為了實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展，我國政府及地方政府的相關(guān)部門需要出臺專門的行業(yè)管理規(guī)范與監(jiān)控政策，提高政府對房地產(chǎn)建議市場的監(jiān)管與控制，站在宏觀的基礎(chǔ)上，有效的控制房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展方向，提高對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中所有細節(jié)問題的管理水平。與此同時，還要確定推動市場經(jīng)濟健康發(fā)展的基本目標，嚴格控制房地產(chǎn)開發(fā)獲取貸款的基礎(chǔ)條件，房地產(chǎn)項目規(guī)模以及信貸模式等，為房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展創(chuàng)造良好的市場環(huán)境，從根本上防止房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫的出現(xiàn)。

4結(jié)束語

總而言之，房地產(chǎn)經(jīng)濟是我國社會經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，為了確保房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟能夠協(xié)調(diào)發(fā)展，我們必須明確房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的關(guān)系，并以此為基礎(chǔ)，發(fā)現(xiàn)二者共同發(fā)展過程中存在的相關(guān)問題。根據(jù)這些問題的具體特點與實際情況采取針對性的解決對策，制定正確的發(fā)展方向，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的實現(xiàn)。

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作者:趙中齡 單位:煙臺市房產(chǎn)交易中心