地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)管理存在的問題分析

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摘要:依托于房地產(chǎn)業(yè)高速增長，地產(chǎn)園林景觀廣泛應(yīng)用在其中。結(jié)合實(shí)踐來看，園林景觀不僅能夠在環(huán)境優(yōu)化、凈化空氣等眾多方面發(fā)揮積極作用，同時更也可以有效地提升地產(chǎn)項(xiàng)目舒適性以及人與自然和諧性。根據(jù)筆者研究發(fā)現(xiàn)，雖然當(dāng)前地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)已經(jīng)較為成熟，但受諸多因素所影響，現(xiàn)階段在其管理方面仍存在著許多不足，如此一來便會制約著其巨大作用地發(fā)揮?；诖?，本文將基于筆者工作實(shí)踐，重點(diǎn)圍繞于地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)管理實(shí)施中存在問題展開分析，隨后據(jù)此探究出針對性解決措施，以供廣大同行參考。

關(guān)鍵詞:地產(chǎn)園林景觀;設(shè)計(jì)管理;問題;措施

一、現(xiàn)階段我國地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)管理實(shí)施中存在問題

(一)利益驅(qū)使現(xiàn)象

利益驅(qū)使現(xiàn)象是現(xiàn)階段地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)所存在主要問題之一，這與設(shè)計(jì)、施工階段缺乏有效監(jiān)督與管理有關(guān)。比如園林的施工與設(shè)計(jì)均是由同一家企業(yè)負(fù)責(zé)或?qū)儆陉P(guān)聯(lián)關(guān)系的機(jī)構(gòu)共同參與，從而很難實(shí)現(xiàn)高效、統(tǒng)一的管理。常見的有:園林景觀設(shè)計(jì)師在進(jìn)行園林設(shè)計(jì)時不重視本地水土問題，肆意選擇利潤較高的植被，而不結(jié)合本地區(qū)實(shí)際，這種背了園林景觀設(shè)計(jì)基本原則的做法勢必會導(dǎo)致植物成活率大大降低。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，近年來房地產(chǎn)實(shí)際綠化面積與計(jì)劃園林覆蓋面積嚴(yán)重不符，有些甚至偏低，這些都是由植被生長機(jī)理緩慢造成的。因此在開展地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)過程中，應(yīng)充分了解各類植被習(xí)性、適宜氣候以及生長特性等，不能出于經(jīng)濟(jì)層面考量進(jìn)行設(shè)計(jì)，否則極易導(dǎo)致園林景觀因植物成活率較低而無法充分發(fā)揮其巨大作用。

(二)刻意追求視覺效果

許多設(shè)計(jì)者在進(jìn)行地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)時，喜歡借助燈光、綠植、山石等營造視覺效果以提高居住環(huán)境魅力值。比如為了提高整個園區(qū)的觀賞度，利用高質(zhì)量的照明體系襯托出園林景觀的夜景無疑增添了一份美感。但有些設(shè)計(jì)師盲目追求燈光帶來的“白亮”效果而忽視高強(qiáng)度燈光對居民生活造成的干擾。常見的是運(yùn)用商業(yè)大廈的泛光手法，使高層居民不但受到強(qiáng)光的輻射，還通宵如晝，悶熱如蒸籠，不僅破壞了靜謐的居住環(huán)境，還造成大量電力的浪費(fèi)。

(三)地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)中植被搭配不合理

各種植被的合理組合有利于形成錯落有致的園林景觀，反之則會產(chǎn)生凌亂、格格不入的視覺效果。大自然中各類植物的生長特性、形態(tài)特征和生理特征不同，且各物種間存在相克相生之說，因此科學(xué)、合理的搭配方式尤其講究。植被搭配應(yīng)遵循植物生長規(guī)律和結(jié)合實(shí)際景觀需要，只有這樣才能讓地產(chǎn)園林景觀融入城市大自然環(huán)境之中。但在實(shí)際實(shí)施過程中，仍然存在不合理栽植現(xiàn)象。比如設(shè)計(jì)人員在陰影面積較大的綠地設(shè)計(jì)喜陽的草本類植物、灌木或高大的喬木等，顯然沒有從實(shí)際出發(fā)。

二、地產(chǎn)園林景觀的設(shè)計(jì)理念

(一)遵循“因地制宜”的設(shè)計(jì)理念

顧名思義，因地制宜的設(shè)計(jì)理念指的是根據(jù)現(xiàn)有條件選擇適應(yīng)性較強(qiáng)的植物。為此，設(shè)計(jì)單位在開展地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)中應(yīng)盡量選擇耐生長的鄉(xiāng)土樹種，并搭配種植一些觀賞性較強(qiáng)的輔助樹種，用以突出地產(chǎn)園林景觀的特色。其次，由于大多數(shù)植被都不是四季常綠植物，所以在進(jìn)行園林景觀設(shè)計(jì)時應(yīng)注意喬木、灌木和花草的合理搭配，盡可能模擬出四季景觀特征。

(二)遵循原生態(tài)的設(shè)計(jì)理念

生態(tài)化設(shè)計(jì)的核心內(nèi)容是將生態(tài)學(xué)知識有效的滲透到地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)當(dāng)中，用以實(shí)現(xiàn)回歸自然的理想生活狀態(tài)。即在不影響人們生活質(zhì)量的前提下運(yùn)用還原生態(tài)的辦法修復(fù)人類活動對城市生態(tài)環(huán)境造成的各種破壞。

三、我國地產(chǎn)園林景觀中解決存在問題的策略

(一)優(yōu)化承包結(jié)構(gòu)

針對利益驅(qū)使現(xiàn)象這一問題，筆者認(rèn)為應(yīng)當(dāng)可以從以下三方面措施予以解決:首先，建立完善的設(shè)計(jì)師體系，房地產(chǎn)業(yè)只要通過網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)便能查詢到個人成果、記錄等，有利于規(guī)避不規(guī)范行為的發(fā)生。其次，為了保證地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)方案的有效性，開發(fā)商在承包前應(yīng)對承包項(xiàng)目標(biāo)的清單進(jìn)行綜合評估并做好相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測、價(jià)格波動預(yù)算等，有利于避免由設(shè)計(jì)不當(dāng)而引起的設(shè)計(jì)方案變更等問題。最后，房地產(chǎn)企業(yè)在園林景觀設(shè)計(jì)與施工中應(yīng)盡可能選擇兩家不同單位來做，一來有助于避免利益驅(qū)使現(xiàn)象產(chǎn)生，二來能夠起到有效保障地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)及施工質(zhì)量的作用。

(二)合理利用視覺焦點(diǎn)

每一處園林景觀的設(shè)計(jì)都應(yīng)圍繞各自的主題進(jìn)行，即景觀都有其特定的主題思想，而所流露出來的主題思想即是視覺焦點(diǎn)。不同的主題思想所產(chǎn)生的視覺效果不同，所以在進(jìn)行園林景觀設(shè)計(jì)時應(yīng)加強(qiáng)布景結(jié)構(gòu)、景物配置的優(yōu)化，用以增添園林景觀的藝術(shù)感。比方使用植物、燈光輔助街景起到修飾的作用，而利用山石、水池造景則營造出天然的效果，因此只要設(shè)計(jì)效果與整個園林景觀相協(xié)調(diào)并受到居民青睞就是好的，但切記不能矯正過枉。就拿照明裝置來說，只要適當(dāng)?shù)脑跇怯钶喞霞友b普通照明把構(gòu)筑物的優(yōu)美造型突出即可;還有就是襯托綠徑、庭院的燈以柔和為主把休閑、幽靜的氣氛烘托出來即可。

(三)合理選擇綠植

地產(chǎn)園林景區(qū)的綠化都是以植被為主，所以如何整個園林規(guī)劃中有效地利用植物是設(shè)計(jì)師首要思考的問題。眾所周知，同等的規(guī)劃面積因設(shè)計(jì)造型、形態(tài)不同所呈現(xiàn)出來的視覺效果也大不相同，由此可見綠植搭配、空間布置是影響園林景觀設(shè)計(jì)的關(guān)鍵因素。因此在進(jìn)行植被設(shè)計(jì)時應(yīng)盡量避免單一品種種植，否則容易給人單調(diào)、古板的感受。其次，所栽種植物應(yīng)能襯托出整體主題思想，能夠與整個園林景觀相互映襯。最后，應(yīng)多栽種對人體有益的樹種。比如喬木具有天然氧氣、蔽蔭的特點(diǎn)，對清除廢氣、清新空氣有顯著效果，所以栽種喬木能夠帶來很大的效益。同時，設(shè)計(jì)師可根據(jù)攀援植物耐陽、易生長的特點(diǎn)將其應(yīng)用于墻體、圍欄的綠化當(dāng)中，有利于增加其立體感和裝飾橫豎分明的樓宇外形，從而改善住宅群成行成列單調(diào)、呆板的感覺。

參考文獻(xiàn)

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［3］謝家德．淺談園林景觀設(shè)計(jì)中的鋪裝材料應(yīng)用［J］．建材與裝飾．2016(19)

作者：朱萌萌 單位：北京天潤置地昆山川水房地產(chǎn)置業(yè)有限公司