基于成本控制的規(guī)劃及施工圖設(shè)計(jì)管理

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摘要：在工程的過(guò)程管理中，對(duì)于設(shè)計(jì)階段的工程成本控制的規(guī)劃和工程施工圖的設(shè)計(jì)管理，是需要特別加以重視的環(huán)節(jié)，因?yàn)檫@部分的工作將影響到后期工程開展大多數(shù)的內(nèi)容，本文對(duì)工程成本控制鬼狐阿和施工圖設(shè)計(jì)管理展開論述，特別結(jié)合案例詳細(xì)分析在設(shè)計(jì)規(guī)劃和施工圖設(shè)計(jì)中的幾個(gè)關(guān)鍵性的技術(shù)要點(diǎn)。希望通過(guò)分析結(jié)論對(duì)于建立有效的管理機(jī)制具有參考價(jià)值。

關(guān)鍵詞：造價(jià)規(guī)劃；設(shè)計(jì)管理；成本控制

隨著國(guó)家政策調(diào)控，房地產(chǎn)的利潤(rùn)正在向著理性的方向發(fā)展。隨著房?jī)r(jià)的回歸理性，房地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)卻在日趨激烈，暴利時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返，房地產(chǎn)企業(yè)要在經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略上進(jìn)行升級(jí)和轉(zhuǎn)型，必須采用精細(xì)化管理的模式，營(yíng)造總體的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略框架，其中，企業(yè)的造價(jià)規(guī)劃和成本管理顯得尤為重要。

1規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的成本控制

這個(gè)階段的成本控制，是與設(shè)計(jì)階段的特點(diǎn)密不可分的。首先，在房地產(chǎn)建設(shè)開工之前，需要對(duì)地質(zhì)地形地貌等進(jìn)行勘察，進(jìn)行方案的規(guī)劃、設(shè)計(jì)研討，提出工程建設(shè)的可行性報(bào)告，進(jìn)入設(shè)計(jì)階段后，要對(duì)設(shè)計(jì)的技術(shù)、環(huán)節(jié)等進(jìn)行深入的研究、計(jì)算，得到規(guī)劃局的審批后啟動(dòng)工程的招投標(biāo)和造價(jià)程序，獲得工程的規(guī)劃許可證等政府審批，進(jìn)入施工圖的審核和設(shè)計(jì)工作。

1.1可行性研究與成本管理

工程的可行性研究階段，是整個(gè)項(xiàng)目的開展的初始階段。這個(gè)極端，造價(jià)規(guī)劃和設(shè)計(jì)參與的內(nèi)容不多。但是可行性研究是為管理者提供決策和指導(dǎo)參照的意見的。很多大的投資一項(xiàng)都是根據(jù)可行性研究報(bào)告展開的。對(duì)工程的投資，項(xiàng)目的開展等進(jìn)行分析和研究，最終得到設(shè)計(jì)方案的論證和優(yōu)化，尋求投資的概算準(zhǔn)確度，得到關(guān)于限額的概算和設(shè)計(jì)結(jié)論。對(duì)項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)加以概算，得到項(xiàng)目的可行性研究的投資估算范圍[1]。為項(xiàng)目的開發(fā)前期決策提供準(zhǔn)確的投資估算。這個(gè)階段，工程造價(jià)的管理重點(diǎn)是相關(guān)人員應(yīng)該積極參與，將準(zhǔn)備工作的可行性研究，和建設(shè)規(guī)模的和合理開發(fā)作為造價(jià)工作開展前的準(zhǔn)備極端，盡可能全面地對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行投資的概算，考慮建設(shè)過(guò)程中的材料上漲等不可控因素，并且將投資的估算納入到項(xiàng)目的控制中，為目標(biāo)化和精細(xì)化管理提供依據(jù)。

1.2方案和初步設(shè)計(jì)階段與成本控制

進(jìn)入初步的方案設(shè)定和設(shè)計(jì)階段后，建設(shè)規(guī)模和功能應(yīng)該按照未來(lái)的使用要求進(jìn)行建設(shè)，工程的外觀和造型等應(yīng)與城市建設(shè)的規(guī)劃和風(fēng)格達(dá)到統(tǒng)一，考慮到地質(zhì)的因素還要注意土方挖填的方式，適當(dāng)采用豎向設(shè)計(jì)的方法加以規(guī)劃。對(duì)周邊的環(huán)境和配套進(jìn)行設(shè)計(jì)，保證在項(xiàng)目投入使用后能夠滿足人們的生活方面的需求。選用的技術(shù)方案和工程的實(shí)施方案，從經(jīng)濟(jì)的角度進(jìn)行分析是否能夠達(dá)到投資方的滿意，對(duì)市政工程中的管線、配套等進(jìn)行了解，避免大量的現(xiàn)場(chǎng)簽證出現(xiàn)。除了上述問(wèn)題之外，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行反復(fù)認(rèn)真的勘察，通過(guò)調(diào)研工作開展與設(shè)計(jì)、施工方的溝通與協(xié)調(diào)，力求設(shè)計(jì)能夠達(dá)到合理和完善，避免失誤或者疏漏給工程帶來(lái)巨大的損失，影響工期和投資。

1.3對(duì)容積率的充分利用

容積率指的是建設(shè)項(xiàng)目在用地的范圍內(nèi)，地上建筑面積和規(guī)劃面積的比例。建筑密度指的是項(xiàng)目的用地范圍內(nèi)基底面積和規(guī)劃面積的比例，綠化率指的是規(guī)劃面積內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地的面積比；容積率的要求對(duì)于開放上人來(lái)說(shuō)，單位面積中有效面積的縮小，對(duì)于成本的投入的影響是決定性的。以某小區(qū)容積率的情況來(lái)分析。由于設(shè)計(jì)的容積率不能滿足成本投入，因此在進(jìn)行成本核算的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，成本上漲了49元，如果按照收益加以消化，那么會(huì)帶來(lái)收益減少2億余元。因此對(duì)于容積率產(chǎn)生的影響必須加以重視，如綠化、日照等元素，能夠幫助設(shè)計(jì)師找到各種強(qiáng)制指標(biāo)的容積率。

1.4地質(zhì)狀況是設(shè)計(jì)者要考慮的問(wèn)題

對(duì)地質(zhì)進(jìn)行勘測(cè)后，房地產(chǎn)企業(yè)邀請(qǐng)專家進(jìn)入了現(xiàn)場(chǎng)，針對(duì)地質(zhì)勘測(cè)情況加以論證，主要論證的內(nèi)容包括基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、土方降水方案，這是在成本影響情況進(jìn)行深入的了解和分析后得到的結(jié)論。根據(jù)場(chǎng)地的勘測(cè)情況，當(dāng)?shù)鼗奢d不能達(dá)到建筑的設(shè)計(jì)要求的時(shí)候，采用了兩個(gè)備選方案供選擇。一種是回填級(jí)配砂石方案：這種方案是將土石超挖的部分移動(dòng)到持力層，然后將砂石回填級(jí)配到設(shè)計(jì)標(biāo)高中。這種施工方案是極為簡(jiǎn)單的，價(jià)格也相對(duì)透明，工期也能得到及時(shí)的保證。但是缺點(diǎn)就是造價(jià)較高，建筑的成本會(huì)相應(yīng)增加。第二種是在地下攝增設(shè)的基礎(chǔ)上加固持力層的方案：這種方案是將土方開挖后，采用基礎(chǔ)加固的方式，將柱下獨(dú)立的基礎(chǔ)改造為滿堂基礎(chǔ)，增加地下室的建設(shè)面積。將配套在公建一層的配單室轉(zhuǎn)移到地下室，增加商業(yè)的銷售面積，這種方案的優(yōu)勢(shì)在于可以減少成本，增加施工企業(yè)的收益，但是劣勢(shì)就是施工難度加大，工期受到影響，投資人的選擇往往是使用第二個(gè)方案。

2規(guī)劃設(shè)計(jì)中對(duì)于成本控制的管理

（1）經(jīng)過(guò)對(duì)施工圖設(shè)計(jì)的構(gòu)思轉(zhuǎn)化為施工圖，沒(méi)有特殊的原因，只可以對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化，不能隨便改變?cè)O(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)或者擴(kuò)大設(shè)計(jì)的方案，避免施工圖的預(yù)算超過(guò)概算[2]。（2）在進(jìn)行結(jié)構(gòu)的形式、層數(shù)等設(shè)計(jì)的時(shí)候，要對(duì)施工中使用到的鋼筋等進(jìn)行標(biāo)注。不同的設(shè)計(jì)的安全系數(shù)可能會(huì)與規(guī)范要求發(fā)生沖突，在實(shí)際施工中出現(xiàn)浪費(fèi)現(xiàn)象。因此，設(shè)計(jì)人員在對(duì)原材料，如鋼筋等的使用量等進(jìn)行規(guī)劃的設(shè)計(jì)的時(shí)候要考慮建筑中的實(shí)際需求量，也要參照國(guó)家關(guān)于施工材料的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行數(shù)量、規(guī)格的設(shè)計(jì)，尋求最大程度的成本的降低，還要兼顧安全系數(shù)的問(wèn)題。例如在螺紋鋼筋的設(shè)計(jì)的時(shí)候，設(shè)計(jì)人員為了達(dá)到設(shè)計(jì)的完善，與甲乙雙方都進(jìn)行了不斷的洽談和溝通，為了降低成本，在很多細(xì)節(jié)上進(jìn)行了規(guī)劃，例如基礎(chǔ)底板的鋼筋搭接，例如電渣壓力焊的問(wèn)題，例如馬凳筋的直徑的問(wèn)題，例如混凝土澆筑的問(wèn)題，等等。（3）在小區(qū)管網(wǎng)設(shè)計(jì)的成本控制上，要考慮外部環(huán)境與工程成本的關(guān)系問(wèn)題，還要考慮小區(qū)品質(zhì)。例如管線的種類、管線的交叉、管線的布設(shè)等等，對(duì)于管網(wǎng)的設(shè)計(jì)，遵循的是合理整合的原則，加強(qiáng)小區(qū)的專業(yè)管線的整合，包括所有外管網(wǎng)的整合，管道高程的整合、管道坡度和坡向的整合，還有對(duì)于預(yù)算的準(zhǔn)確性的整合等等，既要保證預(yù)算的效率，又要保證小區(qū)管網(wǎng)工程的合理性，減少現(xiàn)場(chǎng)施工過(guò)程中的洽商和工程規(guī)劃的變更，達(dá)到降低施工成本和管理成本的目的[3]。（4）在審圖與設(shè)計(jì)完善的成本控制上，根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，將重點(diǎn)放在安全和經(jīng)濟(jì)的角度上，將優(yōu)化設(shè)計(jì)的工作原則放在首位，解決實(shí)際工作中碰到的難點(diǎn)和重點(diǎn)問(wèn)題，設(shè)計(jì)出初步設(shè)計(jì)方案并組織有關(guān)專家進(jìn)行討論，力求設(shè)計(jì)方案達(dá)到最優(yōu)。（5）在預(yù)算編制階段的成本控制上，如果在編制預(yù)算過(guò)程中發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目中存在的非常規(guī)做法和非常規(guī)材料以及設(shè)計(jì)中不完善和誤差地方，應(yīng)及時(shí)向開發(fā)商和設(shè)計(jì)單位反饋，并對(duì)施工中需要用到的特殊工藝和材料加以經(jīng)濟(jì)分析。

3結(jié)語(yǔ)

施工圖的規(guī)劃設(shè)計(jì)以及成本控制，實(shí)在滿足工程造價(jià)要求的基礎(chǔ)上，結(jié)合工程實(shí)際，設(shè)計(jì)單位進(jìn)行的工作。雖然目前還存在一些問(wèn)題，但是，利用合理的管控手段，制定出合理的控制方法和目標(biāo)，從宏觀上把握設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣，才能使最終的產(chǎn)品符合功能需要，又節(jié)約工程建設(shè)成本。

參考文獻(xiàn)

[1]王曉亮.基于成本控制的規(guī)劃及施工圖設(shè)計(jì)管理研究[J].燕山大學(xué)學(xué)報(bào)：哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版，2012，13（3）：124~127.

[2]馬捷，張?jiān)?房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段成本控制[J].項(xiàng)目管理技術(shù)，2013，11（11）：81~83.

[3]呂天玉.淺析房地產(chǎn)公司結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)階段成本優(yōu)化[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計(jì)，2014（22）：704.

作者：陳彧 單位：深圳市華陽(yáng)國(guó)際工程設(shè)計(jì)股份有限公司廣州分公司