房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)管理分析

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摘要:隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展,房地產(chǎn)企業(yè)也隨之興起,經(jīng)濟發(fā)展越快,房地產(chǎn)發(fā)展越迅速,其中房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)管理也隨之有了很大的進步,跟房地產(chǎn)企業(yè)很好的配好,另外房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)管理跟財務(wù)管理二者密不可分?，F(xiàn)階段,對于房地產(chǎn)行業(yè),國家一直在不停對其進調(diào)控,加強對房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)管理,對于應(yīng)該繳納的部分,減少其成本,禁止偷稅、漏稅行為的出現(xiàn),讓房地產(chǎn)可以走安全、平穩(wěn)的可持續(xù)發(fā)展道路。

關(guān)鍵詞:企業(yè)；利潤；稅務(wù)管理

對于現(xiàn)在的房地產(chǎn)經(jīng)濟來講,其稅務(wù)是其經(jīng)濟支出的重中之重,稅務(wù)和企業(yè)利潤的關(guān)系密不可分,對于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營管理來講,如何加強稅務(wù)管理工作以及合理控制稅務(wù)成本是必須要放在第一位的,目前,房地產(chǎn)行業(yè)的競爭愈演愈烈,豐厚的利潤對于房地產(chǎn)來講,即將成為過去式,在這樣的形式之下,必須加強對稅務(wù)管理的重視,將稅務(wù)管理工作做好了,就能在一定程度上減輕房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)負擔,加大房地產(chǎn)的利潤。

一、企業(yè)稅務(wù)管理的基本概念

企業(yè)稅務(wù)管理是企業(yè)在法律允許的范圍內(nèi),按照本身的具體經(jīng)營現(xiàn)象和經(jīng)營目的,為在稅務(wù)管理基礎(chǔ)上實現(xiàn)完成在一定程度上減少企業(yè)納稅成本,而對企業(yè)的涉稅內(nèi)容做出探討、規(guī)劃、監(jiān)控、預(yù)測、實施等全過程的管理行為的總和。

二、目前房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)管理的現(xiàn)狀

(一)對于稅務(wù)管理不夠重視

在嚴格的稅務(wù)制度下,在稅務(wù)方面仍然存在著很多問題,其中最重要的就是企業(yè)對于稅務(wù)工作的不重視。所以導致,偷稅、漏稅現(xiàn)象十分嚴重。部分房地產(chǎn)企業(yè)對稅務(wù)管理存在一定的誤區(qū),因此在愈演愈烈的房地產(chǎn)競爭中,勢必會對自身的競爭造成影響,減少利潤的收人,同時在一定程度上也讓稅務(wù)工作存在著一定的安全隱患。

(二)相關(guān)部門對于財務(wù)的監(jiān)管不夠

在利潤相對暴利的房地產(chǎn)企業(yè),其中的從業(yè)人員,并不是每個人都很專業(yè),甚至部分全業(yè)為了獲得更大的利潤,就偷稅、漏水,給財務(wù)的征收工作帶來了很大的困難,因此相關(guān)部門必須增強對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控。

三、房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)管理中的風險防控

(一)確定防控重點

在進行房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)管理的過程中,應(yīng)該加強工作的效率,保證稅務(wù)管理的有效地進行。稅務(wù)管理不是一時的工作,它需要長期的管理,管理過程復(fù)雜、工作量巨大,因此在進行管理的過程中,房地產(chǎn)企業(yè)不僅需要了解各項稅務(wù)政策,還應(yīng)該根據(jù)企業(yè)的實際情況進行稅務(wù)業(yè)務(wù)的管理,同時還應(yīng)該增加稅務(wù)管理者的能力,保證稅務(wù)管理工作的運行。

(二)建立動態(tài)的蔽礎(chǔ)信息系統(tǒng)

現(xiàn)階段信息技術(shù)在企業(yè)各項管理中的應(yīng)用越來越廣泛,信息技術(shù)可以為眾多企業(yè)的管理工作提供技術(shù)支持。所以,房地產(chǎn)企業(yè)也要建筑相應(yīng)的信息系統(tǒng)。為了更好的檢查出企業(yè)的涉稅經(jīng)營業(yè)務(wù),就要建立時時更新的內(nèi)部數(shù)據(jù)庫。同時更新企業(yè)發(fā)展的《稅法》法規(guī)政策系統(tǒng),這樣可以保證企業(yè)財務(wù)會計系統(tǒng)與國家法律的要求步調(diào)一致。也能方便房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)工作人員和財務(wù)工作人員進行各項稅務(wù)數(shù)據(jù)的據(jù)算,稅務(wù)信息的輸出也能及時對法律法規(guī)的更新作出變化。

(三)加強稅務(wù)工作者的專業(yè)素養(yǎng)

對于房地產(chǎn)稅務(wù)工作者的專業(yè)水平一定要嚴格要求,時不時的對其進行培訓,增強其專業(yè)技能和綜合素質(zhì)。第一就是房地產(chǎn)企業(yè)管理者必須具有責任心以及很大的強烈的管理意識;再者就是,從事相關(guān)稅務(wù)管理的人員必須考核通過后才能上崗。將培訓的核心放在稅收法律法規(guī)、財務(wù)理論、管理技能、稅務(wù)風險及防范意識的綜合管理能力上,為減少稅務(wù)管理的分析做出貢獻。

(四)保證做好和單位外面的聯(lián)系工作

我們需要做的外部交流工作中的人員主要就是有中介和政府機關(guān)稅務(wù)方面的負責人員。在稅務(wù)負責人這一方,它主要就是要做好監(jiān)督管理的工作,同時要給我們的納稅人員進行解讀我們不懂得精神領(lǐng)域的內(nèi)容和知識,還能夠從他們的手中獲得最新的消息,以便我們能偶做出及時的更改和改正。由于這個部門是負責執(zhí)法的,所以他們還有自由裁量的權(quán)力。針對于這些現(xiàn)象,房地產(chǎn)的公司就要及時的與部門進行溝通,不能錯過最近更改的信息,學習最新的知識,必須取得在進行工作管理的時候正確性。在我們遇到不能解決而且還很每如惑的地方要積極主動地找相關(guān)部門進行溝通,以便能夠及時的得到解決。而且我們在和政府部門進行合作學習的時候,還要與中介進行交流和溝通,運用中介的相關(guān)技能和知識來彌補在辦理稅務(wù)工作時所帶來的風險,涉及到不能夠直接和稅務(wù)機關(guān)溝通的事情時,可以和中介進行溝通,請他們來進行幫忙。我們要正確的利用政府管理部門和中介方面,來積極的提高我們自身的素質(zhì)和水平,必要的時候可以請中介對單位自身進行核查,最大可能的減少稅務(wù)造成的風險問題。

四、結(jié)束語

目前,中國在進行第三次稅制改革,盡管中國經(jīng)歷了兩個對稅收制度的重大改革,但是全球化的經(jīng)濟和中國經(jīng)濟的發(fā)展,提高和改革稅制的任務(wù)仍然是十分艱巨的。一部分是由于中國稅制的改革系統(tǒng)尚不完善,仍與成熟的現(xiàn)代稅制有一定的距離;另一部分就是成熟的稅制在傳統(tǒng)國際的通行上也有一些缺點,需要稅收制度的創(chuàng)新。因此,積極平穩(wěn)地推動調(diào)整和改革稅收制度更加需要持續(xù)的努力。

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作者：孫瑜 單位：山東薛城盛泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司