物業(yè)管理中如何運用節(jié)電技術(shù)

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摘要：目前我國電力普遍短缺，特別是夏季用電是高峰期，為了確保每家每戶都能確保用電，政府每年都要采取各種措施控制電力的使用，比如提高電價、限電讓電等。對于生活第一線工作的物業(yè)管理來說，運用大量的節(jié)電技術(shù)與實行嚴格的節(jié)電管理降低用電開支，成為擺在當前物業(yè)管理者面前的重要課題，本文結(jié)合實際首先介紹了物業(yè)管理中配電系統(tǒng)的節(jié)電技術(shù)的應(yīng)用，重點論述了物業(yè)管理中空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)電技術(shù)的應(yīng)用和物業(yè)管理中電梯系統(tǒng)的節(jié)電技術(shù)的應(yīng)用。

關(guān)鍵詞：節(jié)電技術(shù)；物業(yè)管理；應(yīng)用

引言

目前，隨著社會的不斷發(fā)展，人們的生活水平也在不斷地提高，而體現(xiàn)到物質(zhì)方面就是各種各樣電器層出不窮，更令生活在第一線工作的物業(yè)管理企業(yè)不堪重負，特別是用電高峰期的夏季更加物業(yè)管理焦頭爛額。為了響應(yīng)政府的“節(jié)約用電”的號召，又不能給業(yè)主或客戶帶來不便，這是物業(yè)管理企業(yè)必須協(xié)調(diào)好的重要環(huán)節(jié)。為此，筆者特根據(jù)不同類型物業(yè)如何開展“節(jié)電”作如下分析，供大家參考。

1物業(yè)管理中配電系統(tǒng)的節(jié)電技術(shù)的應(yīng)用

1.1配電系統(tǒng)低壓配電線路節(jié)電技術(shù)的應(yīng)用

首先，能夠借助無功補償節(jié)電技術(shù)分散和集中地補償供電線路，且完善配電方式，進而使線路的損耗減少。其次，科學地應(yīng)用消除諧波節(jié)電技術(shù)，進而消除線路諧波，且可以吸收浪涌電流，從而提高供配電系統(tǒng)的節(jié)能效果。最后，應(yīng)用平衡三相電源負載節(jié)電技術(shù)，這樣不僅可以減少零線電流，還可以確保負荷功率的均衡，以保障線路的安全，最終減少損耗。在建筑低壓配電線路當中，非常普遍地應(yīng)用平衡點電源負載節(jié)電技術(shù)與無功補償節(jié)電技術(shù)。

1.2配電系統(tǒng)變壓器節(jié)電技術(shù)的應(yīng)用

首先，應(yīng)當選擇節(jié)能型的變壓器，進而減少變壓器的損害，大大地提高供配電系統(tǒng)的效率。其次，應(yīng)用穩(wěn)壓節(jié)能技術(shù)，且選用具備載調(diào)壓作用的變壓器，確保穩(wěn)定的電壓輸出，進而實現(xiàn)節(jié)電的目標。當前室內(nèi)供電系統(tǒng)都應(yīng)用干式環(huán)氧樹脂變壓器，很少應(yīng)用載調(diào)壓和節(jié)能型的變壓器。為此，倘若在建筑設(shè)計當中應(yīng)用載調(diào)壓與節(jié)能型的干式變壓器，那么能夠?qū)崿F(xiàn)理想的節(jié)電效果。

2物業(yè)管理中空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)電技術(shù)的應(yīng)用

對于中央空調(diào)系統(tǒng)來講，能夠借助異步電機應(yīng)用變頻器、可編程控制器PLC相組合控制的節(jié)電技術(shù)。針對建筑物來講，無論是民用建筑，還是工業(yè)建筑，在選用空調(diào)系統(tǒng)的情況下，人們都根據(jù)區(qū)域最高溫度要求的最大制冷量有目的性地選用機型。然而，在運轉(zhuǎn)實際當中，中央空調(diào)冷負荷的狀態(tài)是持續(xù)改變的，以及在改變的過程中要求的冷卻水流量與冷凍水流量存在不同之處。由中央空調(diào)機組的實際運轉(zhuǎn)現(xiàn)狀而言，大部分時間的狀態(tài)都是非滿負荷的，而冷卻水、風機、冷凍水泵等在這個時間段的狀態(tài)仍然是100%的。如此一來，會導致出現(xiàn)大流量的小溫差情況，進而會浪費大量的電能。為了實現(xiàn)節(jié)能的目標，通過變頻器和可編程控制器調(diào)整風機、冷卻泵、冷凍泵的運行現(xiàn)狀，可以確保最小的輸出功率，進而準確地控制溫度，提高循環(huán)水管網(wǎng)系統(tǒng)的應(yīng)用年限，且盡最大可能地實現(xiàn)電能的節(jié)省。從某種意義上來講，變頻調(diào)速可以使水泵的流量減少，有著理想的節(jié)能改造效果。在應(yīng)用工業(yè)計算機、可編程控制器、變頻調(diào)速、單片機組成的基礎(chǔ)上，可以有效地控制中央空調(diào)的風機、冷卻泵、冷凍泵，進而不僅可以優(yōu)化電機的節(jié)能效果與運行性能，還可以控制風機、冷卻泵、冷凍泵的溫度，可以使空調(diào)機主機根據(jù)出水的溫度來調(diào)節(jié)自身的功率，進而大大地提升空調(diào)主機的節(jié)電效果。

3物業(yè)管理中電梯系統(tǒng)的節(jié)電技術(shù)的應(yīng)用

3.1電梯系統(tǒng)自動扶梯節(jié)電技術(shù)的應(yīng)用

因為應(yīng)用扶梯的場所非常特殊，一部分扶梯的狀態(tài)都是空轉(zhuǎn)的，這會浪費很多的電能，以及會損壞扶手帶和電機。扶梯的節(jié)電重點是在不影響其正常應(yīng)用的前提條件之下，借助變頻調(diào)速，也就是傳感器形成的信號，在有人坐電梯的過程中根據(jù)設(shè)計速度運轉(zhuǎn)，在無人乘坐電梯的情況下就停止運行或者是減速運行。扶梯電梯的狀態(tài)屬于一種恒轉(zhuǎn)矩負載，在沒有人乘坐的情況下其轉(zhuǎn)速會降低至原來的一半，進而減少電機功率。另外，在降低轉(zhuǎn)速的情況下，其部件的磨損情況也會減少，從而降低維護費用。在應(yīng)用性能較高的變頻調(diào)速器的基礎(chǔ)上，不僅可以確保電機的保護功能，還會在減少轉(zhuǎn)速的情況下降低電機的溫升。

3.2電梯系統(tǒng)客梯節(jié)電技術(shù)的應(yīng)用

要想使客梯實現(xiàn)節(jié)電，務(wù)必有效的應(yīng)用其功能和存儲的勢能，且科學地應(yīng)用發(fā)電機制動情況之下的電機輸出電能。應(yīng)用變頻調(diào)速，在電梯運轉(zhuǎn)速度最大的情況下，機械功能能夠?qū)崿F(xiàn)最大化，電梯在降低或者是上升至相應(yīng)的目標層之后，需要逐漸地減速，一直到運轉(zhuǎn)停止。此過程重點是通過電梯曳引機釋放機械能量的一個過程。另外，升降電梯還具備位能性負載，為了均勻地拖動負荷，電梯曳引機拖動負荷的組成是兩個部分，即對重平衡塊和載客轎廂，在載客轎廂載重量到大概百分之五十的情況下，兩者可以保持平衡，進而使超載顯示，難以運轉(zhuǎn)。否則，質(zhì)量差會形成，從而使機械位能形成，有助于電梯的運轉(zhuǎn)。針對當今來講，我國大部分的變頻調(diào)速電梯都是借助電阻消耗電容當中存儲的電能的方式來避免電容過電壓的情況。然而，電阻耗能不僅會降低系統(tǒng)的運轉(zhuǎn)效率，還會是大量的熱量形成，導致電梯控制柜附近的環(huán)境出現(xiàn)改變。而具備源能力回饋器可以向交流電網(wǎng)附近的有關(guān)用電裝置反饋電容當中儲存的電能，進而實現(xiàn)其用電的需要，實現(xiàn)節(jié)能的目標。實踐證實，這樣的做法能夠?qū)崿F(xiàn)百分之十五到百分之五十的節(jié)電效果。另外，由于不會受到電阻發(fā)熱元件的制約，機房的溫度會逐步地降低，如此一來，可以有效地節(jié)省機房空調(diào)消耗的電能，進而實現(xiàn)比較理想的節(jié)電效果。

4結(jié)論

綜上所述，物業(yè)管理由于其建筑物本身設(shè)備多、設(shè)施復(fù)雜的特點，給物業(yè)管理過程中節(jié)電運行帶來巨大的空間。筆者就以上三個方面談物業(yè)管理節(jié)電運行的經(jīng)驗，也算是對時下建設(shè)節(jié)約型物業(yè)管理起個拋磚引玉的作用吧！

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作者：柴學磊 王同朋 單位：山東濟發(fā)物業(yè)管理有限公司