保險(xiǎn)產(chǎn)品化解個(gè)人住房金融風(fēng)險(xiǎn)淺析

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多年來，我國各家商業(yè)銀行的個(gè)人住房金融業(yè)務(wù)呈現(xiàn)出快速、健康發(fā)展的良好態(tài)勢。目前，國內(nèi)多數(shù)商業(yè)銀行推出的個(gè)人住房金融產(chǎn)品主要是個(gè)人住房貸款，貸款期限上一般為5～30年，還款方式多為按月分期還款。個(gè)人住房貸款所具有的自身特點(diǎn)，使得個(gè)人住房金融風(fēng)險(xiǎn)呈現(xiàn)出分散性、隱蔽性和滯后性等特征，因而加強(qiáng)對其風(fēng)險(xiǎn)隱患的分析研究就顯得尤為重要。

1個(gè)人住房金融風(fēng)險(xiǎn)分析

（1）個(gè)人信用風(fēng)險(xiǎn)。這是個(gè)人住房金融風(fēng)險(xiǎn)中比例最高的種類，主要是指借款人償債能力不足。個(gè)人住房貸款年限最長可達(dá)30年，在這樣長的時(shí)間跨度內(nèi)商業(yè)銀行無法對借款人經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行持久的監(jiān)控，現(xiàn)階段商品房價(jià)格較高，每月的還本付息負(fù)擔(dān)較重，一旦借款人失業(yè)或正常收入減少便有可能產(chǎn)生違約風(fēng)險(xiǎn)。（2）不可抗風(fēng)險(xiǎn)。①自然災(zāi)害及人為傷害風(fēng)險(xiǎn)，如水災(zāi)、火災(zāi)、地震及戰(zhàn)爭等使房屋毀壞，貸款無法收回。②借款人意外地喪失勞動(dòng)力或突然死亡。

2化解個(gè)人住房金融風(fēng)險(xiǎn)

保險(xiǎn)業(yè)是經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的特殊行業(yè)，通過科學(xué)專業(yè)的安排，分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)損失，提供風(fēng)險(xiǎn)保障，支持經(jīng)濟(jì)發(fā)展，充分發(fā)揮保險(xiǎn)的“社會(huì)穩(wěn)定器”和“經(jīng)濟(jì)助推器”功能作用。目前，個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)業(yè)務(wù)是商業(yè)銀行與保險(xiǎn)公司在相互合作的基礎(chǔ)上，依靠房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的帶動(dòng)而發(fā)展起來的。財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司在為房地產(chǎn)金融提供配套性保障服務(wù)、化解銀行個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，也幫助銀行的個(gè)人客戶分散風(fēng)險(xiǎn)、化解損失，從而起到了安定人民生活，保障社會(huì)穩(wěn)定的重要作用。當(dāng)前，相當(dāng)一部分人士對于個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)業(yè)務(wù)缺乏真正了解，從而產(chǎn)生一定的抵觸情緒，不利于這項(xiàng)業(yè)務(wù)的順利發(fā)展，希望借此機(jī)會(huì)對有關(guān)問題進(jìn)行說明和解釋。（1）第一受益人。目前，各家保險(xiǎn)公司的保險(xiǎn)單均規(guī)定：第一受益人為發(fā)放貸款的有關(guān)商業(yè)銀行，部分人士有不同意見。在辦理個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)時(shí)，借款人已將所購房屋抵押給銀行，銀行是房屋的抵押權(quán)人。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第八十條規(guī)定：“在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金優(yōu)先受償。抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)未屆清償期的，抵押權(quán)人可以請求人民法院對保險(xiǎn)金、賠償金或補(bǔ)償金等采取保全措施?！睆纳鲜鲆?guī)定可以看出，做為抵押權(quán)人的貸款銀行有優(yōu)先獲得保險(xiǎn)公司賠償?shù)臋?quán)力。需要著重指出的是，保險(xiǎn)公司將賠款優(yōu)先賠償給商業(yè)銀行的同時(shí)，也減少了借款人本身的債務(wù)，借款人也是直接受益者。（2）保險(xiǎn)金額。很多個(gè)人客戶在投保個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)時(shí)，選擇以貸款額做為保險(xiǎn)金額，認(rèn)為可以少交保費(fèi)。我國《保險(xiǎn)法》規(guī)定：“保險(xiǎn)金額低于保險(xiǎn)價(jià)值的，除合同另有約定外，保險(xiǎn)人按照保險(xiǎn)金額與保險(xiǎn)價(jià)值的比例承擔(dān)賠償保險(xiǎn)金的責(zé)任。”下面我們舉例說明，王某購買一套商品房，房屋總價(jià)為60萬元，首付18萬元，銀行貸款42萬元，期限為20年，并且在保險(xiǎn)公司投保個(gè)人住房保險(xiǎn)，那么該客戶的保險(xiǎn)期限也為20年，假設(shè)保險(xiǎn)公司的費(fèi)率為0.6%，則按貸款額計(jì)算的保險(xiǎn)費(fèi)為：420000×0.6%=2520元，但是保險(xiǎn)公司承擔(dān)的賠償責(zé)任為420000／600000(貸款額／總房價(jià))，也就是70%；若按總房價(jià)投保，則保險(xiǎn)費(fèi)應(yīng)為600000×0.6%=3600元，與前者相差1080元，平均至每年為54元。假設(shè)5年后，王某所購房屋因保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的意外事故而全部滅失，而此時(shí)銀行貸款還有380000元未還，如果王某當(dāng)初是按貸款金額投保，那么保險(xiǎn)公司應(yīng)當(dāng)賠付600000×70%=420000元，其中：賠償銀行380000元，賠償王某40000元，如果王某當(dāng)初是按總房價(jià)投保，則保險(xiǎn)公司應(yīng)當(dāng)賠付600000元，其中：賠償銀行380000元，賠償王某220000元，與前者相差180000元。可以看出，如果本案例中的王某在當(dāng)初按照所購房屋的總房價(jià)來投保，雖然多交了1080元，但在賠付時(shí)卻多獲得了180000元的賠償。當(dāng)然，此案例的條件是比較理想化的，部分因素如房屋的殘值等未考慮在內(nèi)。由此可以看出，個(gè)人客戶按照所購房屋的價(jià)值來投保，所獲得的保險(xiǎn)賠償充分。

3保險(xiǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新

各家保險(xiǎn)公司開展的個(gè)人住房保險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任主要包括以下二個(gè)方面：一是房屋因意外事故或自然災(zāi)害造成損失時(shí)保險(xiǎn)公司的賠付責(zé)任：二是因意外事故使借款人傷殘或死亡而導(dǎo)致借款人失去還款能力時(shí)保險(xiǎn)公司的賠付責(zé)任。實(shí)踐表明，前述個(gè)人住房保險(xiǎn)產(chǎn)品的保障功能難以滿足商業(yè)銀行個(gè)人客戶的多樣化需求。為此，保險(xiǎn)公司應(yīng)充分發(fā)揮個(gè)人住房保險(xiǎn)保障金融資產(chǎn)和個(gè)人資產(chǎn)安全的功能，在進(jìn)一步完善現(xiàn)有保險(xiǎn)產(chǎn)品的基礎(chǔ)上，積極探索創(chuàng)新保險(xiǎn)產(chǎn)品和承保模式，深入研究個(gè)人住房貸款抵押保證保險(xiǎn)，化解個(gè)人信用風(fēng)險(xiǎn)。（1）保險(xiǎn)責(zé)任。在本保險(xiǎn)期間內(nèi)，投保人未能按《貸款合同》約定的還款計(jì)劃償還貸款，視為保險(xiǎn)事故發(fā)生。保險(xiǎn)事故發(fā)生后,投保人在本保險(xiǎn)期間內(nèi)連續(xù)5個(gè)月未能履行《貸款合同》約定的還款義務(wù)，由保險(xiǎn)人按本保險(xiǎn)合同規(guī)定負(fù)責(zé)賠償投保人未償還的貸款本金和未償還貸款本金在保險(xiǎn)事故發(fā)生當(dāng)月及隨后5個(gè)月的貸款利息，但以不超過保險(xiǎn)金額為限。（2）保險(xiǎn)金額。保險(xiǎn)金額為投保人的貸款金額和按《貸款合同》簽定日確定的利率計(jì)算的自起貸日起初始6個(gè)月的貸款利息。（3）保險(xiǎn)期間。保險(xiǎn)合同責(zé)任自貸款發(fā)放之日起，終止日期以下列先發(fā)生者為準(zhǔn)，但在任何情況下，本保險(xiǎn)合同的保險(xiǎn)期間不得超過4年：①《商品房預(yù)售合同》約定的交付房屋日，并順延365日止。②房屋分戶產(chǎn)權(quán)證發(fā)放并辦妥抵押登記之日止。③投保人還清貸款本息之時(shí)終止。（4）費(fèi)率區(qū)間。實(shí)際費(fèi)率＝基礎(chǔ)費(fèi)率*貸款年限調(diào)整系數(shù)*首付成數(shù)調(diào)整系數(shù)*貸款金額調(diào)整系數(shù)①基礎(chǔ)費(fèi)率：8‰。②調(diào)整系數(shù)。實(shí)際費(fèi)率根據(jù)貸款年限、首付成數(shù)、貸款金額進(jìn)行上下調(diào)整。

作者:秦征 周琦 單位:信達(dá)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司北京分公司