房地產(chǎn)綜合管理全文(5篇)

［摘要］基于我國房地產(chǎn)政策的調(diào)整，發(fā)展市場已經(jīng)發(fā)生較大的變化，逐漸實(shí)現(xiàn)量變到質(zhì)變的過程中，在這樣的情況下，綜合型房地產(chǎn)企業(yè)需要根據(jù)現(xiàn)有的運(yùn)營模式，做出相應(yīng)的調(diào)整，并且需要以客戶為主體，這樣才能將自身企業(yè)在競爭激烈的市場中，占有一席之地，促使綜合型房地產(chǎn)企業(yè)呈現(xiàn)健康、穩(wěn)定的發(fā)展模式。

［關(guān)鍵詞］綜合型;房地產(chǎn)企業(yè);運(yùn)營管理模式

1房地產(chǎn)運(yùn)營管理分析

1.1運(yùn)營管理

根據(jù)現(xiàn)有的發(fā)展情況，結(jié)合管理中的重點(diǎn)和難點(diǎn)，對房地產(chǎn)運(yùn)營管理進(jìn)行具體的分析，并且在房地產(chǎn)運(yùn)營管理的時候，一般都是從“管目標(biāo)”“控進(jìn)度”等方面展開，這樣可以有效提升房地產(chǎn)運(yùn)營管理的效果。另外，風(fēng)險預(yù)防也是房地產(chǎn)運(yùn)營管理的重點(diǎn)，通過對各個方面的分析，對項(xiàng)目重點(diǎn)節(jié)點(diǎn)和事件節(jié)點(diǎn)等方面進(jìn)行管控，這樣不僅實(shí)現(xiàn)良好的經(jīng)濟(jì)效益，而且促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進(jìn)程。

1.2大運(yùn)營管理

大運(yùn)營管理主要是基于完善的管理體系，并且以財務(wù)為導(dǎo)向，將現(xiàn)金流和利潤作為核心，以計(jì)劃作為主線，貨值管理為基礎(chǔ)，全面實(shí)現(xiàn)全項(xiàng)目、全周期、全專業(yè)的高效統(tǒng)籌經(jīng)營。同時，在這樣的情況下，可以確?！皟Γǎ冢N－存－回－結(jié)”8個階段動態(tài)一體化適配經(jīng)營策略，進(jìn)而獲取良好的經(jīng)濟(jì)效益。近幾年，隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)逐漸進(jìn)入階段調(diào)整期，單項(xiàng)目的規(guī)模和項(xiàng)目間的差異也越來越大，由此帶來的項(xiàng)目管理難度以及各專業(yè)條線的協(xié)同難度也越來越大?；谶@樣的情況，房企的精英策略有必要由“沖刺跑”調(diào)整為公司“穩(wěn)健跑”與項(xiàng)目“變速跑”，也就是將計(jì)劃運(yùn)營管理逐漸向大運(yùn)營管理演變。另外，在“穩(wěn)健跑”階段，大運(yùn)營管理體系可以有效幫助房地產(chǎn)企業(yè)呈現(xiàn)品質(zhì)化、健康化的發(fā)展模式。在大運(yùn)營管理的時候，主要包括“儲－建－融－供－銷－存－回－結(jié)”全生命周期的現(xiàn)金流，其中儲為土地儲備管理，在房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的時候，一定要兼顧規(guī)模發(fā)展要求和合理占用回款;建為開工管理，需要滿足當(dāng)期銷售的要求，以及復(fù)合增長的要求;融為融資管理，房地產(chǎn)在建設(shè)和開發(fā)的時候，一定要保證銷債平衡，并且在資金的管理方面，需要對資金的利用和存在的風(fēng)險進(jìn)行綜合性的考慮，保證各個方面的平衡性;銷和售為銷售管理，一定要保證銷供貨效率和供銷之間的平衡性;存為存貨管理，需要保證應(yīng)收周轉(zhuǎn)和收支呈現(xiàn)平衡的狀態(tài);結(jié)為結(jié)算管理，需要明確結(jié)轉(zhuǎn)效率和未來結(jié)轉(zhuǎn)空間之間的關(guān)系，兩者呈現(xiàn)平衡的關(guān)系。大運(yùn)營管理通過對房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流核心邏輯的分析，對現(xiàn)金流回證與利潤影響要素的管理，可以有效實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)的經(jīng)營與產(chǎn)品定位以及更高效的內(nèi)部協(xié)同，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)資金的利用效率和利潤率，降低運(yùn)營管理風(fēng)險，進(jìn)而促進(jìn)我國房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)監(jiān)控、穩(wěn)定的發(fā)展模式。

摘要：我國城市化建設(shè)進(jìn)程進(jìn)一步加快，房地產(chǎn)投資逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)樽钪匾耐顿Y形式，對我國房地產(chǎn)投資工作產(chǎn)生了一定的影響。而在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目中，不可避免的會遇到風(fēng)險管理問題，要想切實(shí)提高風(fēng)險管理工作的實(shí)際效果，就要結(jié)合房地產(chǎn)投資風(fēng)險的影響因素制定科學(xué)合理的風(fēng)險管理和控制方案，促進(jìn)房地產(chǎn)投資風(fēng)險管理工作的全面優(yōu)化開展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)行業(yè);投資風(fēng)險;風(fēng)險管理

在我國市場經(jīng)濟(jì)深化發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中形成激烈市場競爭的社會背景下，要想保證房地產(chǎn)投資工作的系統(tǒng)優(yōu)化，推動投資工作的安全性和投資效益的逐步提高，就應(yīng)該在系統(tǒng)分析房地產(chǎn)投資工作的基礎(chǔ)上，對影響投資安全的因素進(jìn)行科學(xué)的考察，并結(jié)合不同的因素制定合理的投資風(fēng)險控制方案，切實(shí)提高房地產(chǎn)投資管理效果，為房地產(chǎn)企業(yè)在激烈市場競爭中的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展提供良好的支持。

1房地產(chǎn)投資特點(diǎn)

房地產(chǎn)投資具體指資本的持有者將其所擁有的資本在房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營項(xiàng)目中投入并且希望借助科學(xué)的經(jīng)營管理促使資本創(chuàng)造更大的收益，實(shí)現(xiàn)對投資風(fēng)險的有效規(guī)避。也有研究者對房地產(chǎn)投資存在不同的看法，其認(rèn)為是國家、集體或是個人直接或者間接的將資本在房地產(chǎn)領(lǐng)域、房地產(chǎn)再生產(chǎn)領(lǐng)域中應(yīng)用的行為，不僅包含房地產(chǎn)生產(chǎn)方面的投資，也涉及到對舊建筑物的改造。對房地產(chǎn)投資管理工作進(jìn)行系統(tǒng)的研究，發(fā)現(xiàn)在城市化建設(shè)進(jìn)程逐步加快的社會背景下，房地產(chǎn)投資已經(jīng)成為獲取高利潤的重要投資形式，受到社會各界的廣泛關(guān)注。同時，在對房地產(chǎn)投資進(jìn)行系統(tǒng)研究的過程中，應(yīng)該明確認(rèn)識到房地產(chǎn)市場存在一定的特殊性，因此房地產(chǎn)投資也受到影響表現(xiàn)出相應(yīng)的個性化特征：其一，房地產(chǎn)投資具有明顯的高成本和投入的特點(diǎn)。房地產(chǎn)行業(yè)本身具有資本密集的特征，而資本的密集性在一定程度上決定房地產(chǎn)投資方面資金量相對較大，不論是在獲取土地使用權(quán)還是在建筑建造方面，都需要較大的成本。其二，房地產(chǎn)投資周期長、回收期長。一般情況下，在開發(fā)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的過程中需要進(jìn)行可行性研究和項(xiàng)目論證等活動，并且涉及到項(xiàng)目論證、設(shè)計(jì)施工建設(shè)以及物業(yè)管理等多方面的內(nèi)容。而從房地產(chǎn)開發(fā)工作中土地的審批和房地產(chǎn)的建設(shè)到資金的回流需要較長的時間，因此要正確認(rèn)識房地產(chǎn)開發(fā)和投資回收時間長的特點(diǎn)，制定合理的投資方案，避免出現(xiàn)投資風(fēng)險問題［1］。其三，房地產(chǎn)投資呈現(xiàn)出高利潤和高風(fēng)險的特征。對房地產(chǎn)投資進(jìn)行研究，發(fā)現(xiàn)存在不可替代性的特征，房地產(chǎn)市場也屬于非完全競爭市場，在市場中可以獲得巨大的投資效益。但是高利潤相對應(yīng)的是高風(fēng)險，房地產(chǎn)投資存在嚴(yán)重的不確定性問題，投資風(fēng)險較大，全方位保證投資成效，就需要對房地產(chǎn)投資進(jìn)行科學(xué)論證。其四，房地產(chǎn)投資項(xiàng)目受到政策的鼓勵和約束，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)出一定的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)作用，在帶動經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面發(fā)揮著重要作用，因此政府往往借助宏觀調(diào)控手段對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和市場進(jìn)行管理，制定鼓勵和約束措施，維護(hù)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定性。房地產(chǎn)投資也受到政策約束和鼓勵的影響，在政策變化的作用下投資選擇也會做出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。

2房地產(chǎn)投資的主要影響因素

對于房地產(chǎn)投資活動而言，其表現(xiàn)出一定的連續(xù)性特征，項(xiàng)目投資也涉及到資金的籌集、使用和管理增值等多方面，房地產(chǎn)投資本身可以形成循環(huán)的資金流，在資金流中促進(jìn)經(jīng)濟(jì)效益的獲取。從當(dāng)前我國房地產(chǎn)投資活動的基本情況進(jìn)行研究，發(fā)現(xiàn)受到多種因素的影響，房地產(chǎn)投資工作中存在巨大的風(fēng)險，新時期要想促進(jìn)房地產(chǎn)投資活動中創(chuàng)造巨大的經(jīng)濟(jì)社會效益，就要對房地產(chǎn)投資三個重要因素進(jìn)行分析，并以此為切入點(diǎn)制定合理的風(fēng)險管理和控制措施，為房地產(chǎn)投資風(fēng)險的控制創(chuàng)造良好的條件。

摘要：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)是一門綜合性房地產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)理論學(xué)科。結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場專業(yè)人才需求，分析了福建農(nóng)林大學(xué)金山學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)課程設(shè)置現(xiàn)狀，剖析了課程存在的問題，從授課內(nèi)容、實(shí)踐設(shè)計(jì)、考核方式等方面提出改革與建設(shè)措施。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)；應(yīng)用型本科；教學(xué)改革

0引言

隨著改革開放和現(xiàn)代化建設(shè)的發(fā)展，我國的房地產(chǎn)業(yè)擺脫了計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的制度桎梏，得到了快速的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)從在國民經(jīng)濟(jì)中具有附屬性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)服務(wù)活動，發(fā)展成為一個獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)［1］。截至2017年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共有95897家，全國房地產(chǎn)從業(yè)人員為2830960人［2］。然而，大部分的房地產(chǎn)從業(yè)人員是從其他行業(yè)轉(zhuǎn)入，并未接受過正規(guī)、系統(tǒng)的專業(yè)教育。培養(yǎng)輸送房地產(chǎn)市場所需的應(yīng)用型專業(yè)人才，已經(jīng)成為整個行業(yè)健康發(fā)展的關(guān)鍵。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)是我國房地產(chǎn)開發(fā)與管理、物業(yè)管理、土地資源管理、工程管理等相關(guān)專業(yè)的重要課程，是一門綜合性的涉及房地產(chǎn)業(yè)整個經(jīng)濟(jì)活動過程的基礎(chǔ)理論學(xué)科，將培養(yǎng)學(xué)生科學(xué)認(rèn)識、分析現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動的現(xiàn)象與規(guī)律的能力，同時也為學(xué)生打下整個房地產(chǎn)學(xué)科知識體系的理論基礎(chǔ)，對于房地產(chǎn)市場應(yīng)用型專業(yè)人才知識體系的構(gòu)建有重要的作用。目前，有部分學(xué)者對高校應(yīng)用型房地產(chǎn)人才培養(yǎng)目標(biāo)和模式進(jìn)行研究［3－6］，或?qū)Ψ康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)課程的學(xué)科體系［7］、教學(xué)媒介［8］、實(shí)驗(yàn)室建設(shè)［9］等領(lǐng)域改革進(jìn)行探討，但對于以應(yīng)用型人才培養(yǎng)為目標(biāo)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)課程改革涉及較少?；诖耍疚牧⒆愀＝ㄞr(nóng)林大學(xué)金山學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)教學(xué)現(xiàn)狀，探討該課程改革。

1福建農(nóng)林大學(xué)金山學(xué)院工程管理專業(yè)房地

產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)課程教學(xué)現(xiàn)狀存在的問題福建農(nóng)林大學(xué)金山學(xué)院工程管理專業(yè)自2008年開設(shè)以來，始終以市場（特別是海西市場）需求作為應(yīng)用型工程管理人才專業(yè)培養(yǎng)目標(biāo)與方向。從歷屆學(xué)生的就業(yè)與離職后再就業(yè)的情況來看，房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)是本專業(yè)學(xué)生就業(yè)意向比較強(qiáng)烈的領(lǐng)域之一。在工程管理專業(yè)下設(shè)的房建管理方向中，設(shè)有房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)與房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營兩門與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)性較強(qiáng)的課程作為專業(yè)方向課，另設(shè)有房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃等選修課程。其中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)還附帶兩周課程實(shí)習(xí)。

1．1學(xué)時少、內(nèi)容多

摘要：房地產(chǎn)企業(yè)在我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，是決定國民生活水平和國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)，為了使房地產(chǎn)企業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)穩(wěn)定的長足發(fā)展，針對房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)管理，應(yīng)加強(qiáng)管控力度，結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際情況，提高稅務(wù)管理工作的綜合效率。本文對房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)管理的重要作用進(jìn)行了探討，針對房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)管理的問題，提出了房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)管理的優(yōu)化對策。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；企業(yè)；稅務(wù)管理；問題；對策

近些年有大量人口涌入到城市中，帶動了我國的城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)，城市的現(xiàn)代化建設(shè)中土地資源短缺的普遍問題，給房地產(chǎn)企業(yè)帶來了嚴(yán)峻的新挑戰(zhàn)，同時也迎來了全新的發(fā)展前景。針對房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)管理目前仍舊存在一些問題有待完善，應(yīng)加強(qiáng)對房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)管理工作深層次探索，以提高房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)管理綜合效率為目標(biāo)，落實(shí)相應(yīng)的稅務(wù)管理有效措施。

一、房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)管理重要作用

房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)管理能夠使企業(yè)納稅成本有效降低，控制企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險是保證房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)行和發(fā)展的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，企業(yè)的稅務(wù)管理工作中，從降低企業(yè)的運(yùn)行成本著手，以此達(dá)到增加利潤的目的，通過多種手段運(yùn)用，在法律法規(guī)允許的前提條件下，提高避稅合理性，降低企業(yè)的運(yùn)營成本、納稅成本等，保證房地產(chǎn)企業(yè)良好的經(jīng)濟(jì)收益，針對企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險防范，房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)管理工作也起到了有力的控制作用，由于稅務(wù)具有較強(qiáng)的復(fù)雜性，很多的企業(yè)在實(shí)際的運(yùn)行和發(fā)展中面臨需要繳納的復(fù)雜稅費(fèi)，可能會面臨未準(zhǔn)確繳稅的風(fēng)險問題，因此房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)管理工作發(fā)揮了關(guān)鍵的控制稅務(wù)風(fēng)險作用，利用多種手段規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險，提高企業(yè)的稅務(wù)成本，加強(qiáng)對市場和政府部門的全面了解，控制企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險，保證避稅合理性，保證房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)定運(yùn)行與發(fā)展。［1］

二、房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)管理的問題

（一）項(xiàng)目開發(fā)初期階段所面臨問題針對目前我國大型的房地產(chǎn)企業(yè)，通常是幾個項(xiàng)目一起開發(fā)，由于房地產(chǎn)項(xiàng)目對于資金投入數(shù)額巨大，其中離不開涉稅項(xiàng)目。但是當(dāng)前我國房地產(chǎn)企業(yè)對于城市房產(chǎn)項(xiàng)目所涉及的稅務(wù)項(xiàng)目缺乏清晰的認(rèn)識，例如在房地產(chǎn)開發(fā)很有可能會涉及土地面積的使用情況，如果使用面積超出范圍，就可能產(chǎn)生土地增值稅的風(fēng)險，所以在項(xiàng)目開發(fā)階段，房地產(chǎn)企業(yè)多面臨較多的稅務(wù)風(fēng)險。［2］

摘要:房地產(chǎn)行業(yè)作為我國的支柱產(chǎn)業(yè)，其健康發(fā)展是我國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的基石，同樣也關(guān)乎每一位購房者的切身利益。如何保障房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展是當(dāng)前行業(yè)思考的重點(diǎn)問題，就當(dāng)前房地產(chǎn)公司的現(xiàn)狀來看，要想做好公司管理工作，就要從房地產(chǎn)公司財務(wù)會計(jì)管理入手，文章主要探討房地產(chǎn)財務(wù)會計(jì)存在的主要問題有哪些，并提出切實(shí)可行的解決策略，以期為行業(yè)發(fā)展提供有效參考。

關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)公司;財務(wù)會計(jì);問題;解決策略

隨著我國經(jīng)濟(jì)水平的提高，我國房地產(chǎn)發(fā)展也越來越迅速，其經(jīng)濟(jì)效益也日益增長，經(jīng)濟(jì)的快速增長使得財務(wù)會計(jì)的地位愈發(fā)凸顯出來，財務(wù)會計(jì)在整個房地產(chǎn)公司中的重要性不言而喻，做好財務(wù)會計(jì)工作同樣是房地產(chǎn)公司安全穩(wěn)定運(yùn)營的基礎(chǔ)。因此，重視財務(wù)會計(jì)工作是必要的，當(dāng)前房地產(chǎn)公司的財務(wù)會計(jì)仍存在問題，文章就結(jié)合現(xiàn)實(shí)存在問題提出相應(yīng)的解決對策，在提升房地產(chǎn)公司財務(wù)工作質(zhì)量和效率的同時促進(jìn)經(jīng)濟(jì)效益的提升。

一、房地產(chǎn)公司財務(wù)會計(jì)簡述

房地產(chǎn)公司的資金流動量大，相比其他企業(yè)，對財務(wù)會計(jì)工作的相關(guān)要求也更高，房地產(chǎn)公司財務(wù)會計(jì)的工作也相對比較復(fù)雜，其職能也比較多，需要具備以下特點(diǎn):①房地產(chǎn)企業(yè)的資金流量大，但資金占用時間長，資金的消耗量也相對較大，房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)會計(jì)人員的標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格;②由于資金周期長、資金大等特點(diǎn)，房地產(chǎn)公司財務(wù)會計(jì)工作面臨的風(fēng)險因素也比較多，對財務(wù)人員的綜合素質(zhì)及專業(yè)技能的要求也很高;③房地產(chǎn)企業(yè)和購房者、稅務(wù)部門等都存在業(yè)務(wù)往來，相互之間的資金流向需要進(jìn)行管理，除此之外，多方之間的交流也需要財務(wù)人員妥善處理，否則勢必會對房地產(chǎn)公司的運(yùn)營產(chǎn)生影響。

二、房地產(chǎn)公司財務(wù)會計(jì)存在的主要問題

(一)體系問題就當(dāng)前我國房地產(chǎn)公司財務(wù)會計(jì)工作中存在的問題而言，最主要的就是財務(wù)相關(guān)體系不完善的問題，這也是財務(wù)會計(jì)問題的重點(diǎn)，嚴(yán)重制約著房地產(chǎn)公司財務(wù)會計(jì)工作的效率和質(zhì)量的提升。一方面，當(dāng)前很多房地產(chǎn)公司缺乏一套完善的財務(wù)管理體系，有些公司即使有相關(guān)體系，其配套的監(jiān)管工作也沒做到位，導(dǎo)致整個財務(wù)體系沒有發(fā)揮出相應(yīng)作用，體系的不完善是導(dǎo)致財務(wù)會計(jì)問題頻頻出現(xiàn)的根本原因，同樣也是房地產(chǎn)公司面臨的主要問題［1］。另一方面，房地產(chǎn)項(xiàng)目中的各項(xiàng)費(fèi)用比較復(fù)雜，資金的周轉(zhuǎn)周期長，這也導(dǎo)致了整個公司的財務(wù)體系很復(fù)雜，不便于財務(wù)人員進(jìn)行管理。