經(jīng)濟(jì)學(xué)市場(chǎng)全文(5篇)

1信息不對(duì)稱(chēng)與農(nóng)民在勞動(dòng)力市場(chǎng)上的弱勢(shì)地位

2(X)1年諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主，美國(guó)加州大學(xué)伯克利分校的阿克洛夫發(fā)表了《“檸檬”市場(chǎng):質(zhì)量不確定和市場(chǎng)機(jī)制》一文，最早分析了商品市場(chǎng)中的信息不對(duì)稱(chēng)及它給市場(chǎng)機(jī)制造成的困難。和商品市場(chǎng)一樣，勞動(dòng)力市場(chǎng)的一個(gè)典型特點(diǎn)也是信息不對(duì)稱(chēng)。信息不對(duì)稱(chēng)導(dǎo)致了勞動(dòng)力市場(chǎng)的“道德風(fēng)險(xiǎn)”，即勞動(dòng)力交易一方以自己擁有的信息優(yōu)勢(shì)來(lái)欺詐另一方的做法。我國(guó)農(nóng)民文化素質(zhì)還不很高。據(jù)第五次全國(guó)普查資料顯示，全國(guó)巧歲以上的人口中共有文盲8699萬(wàn)人，其中314在農(nóng)村，在農(nóng)村就業(yè)人口中，文盲占農(nóng)民勞動(dòng)力總數(shù)的7.4%，小學(xué)文化程度的為31.1%，初中文化程度的為49.3%，高中文化程度的為9.7%，中專(zhuān)文化程度的為2%，大專(zhuān)及大專(zhuān)以上的為0.5%，在農(nóng)村勞動(dòng)力中受過(guò)各種技能培訓(xùn)的僅占從業(yè)人數(shù)的9.1%，農(nóng)村勞動(dòng)力中受教育年限不足7年，加之農(nóng)民法制觀念淡薄，思想觀念和生活方式松散，在與用工單位的交易中存在信息不對(duì)稱(chēng)，用工單位掌握的有關(guān)用工信息和勞動(dòng)政策等信息遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于農(nóng)民工，因此，用人單位便可利用自身的信息優(yōu)勢(shì)蒙蔽農(nóng)民工。在存在二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的社會(huì)中，勞動(dòng)力供給在一定時(shí)期內(nèi)，從總量上可視同無(wú)限的，更加惡化了農(nóng)民工的就業(yè)交易環(huán)境，使用工單位不同農(nóng)民工簽訂用工合同，不為農(nóng)民工購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，一旦在勞動(dòng)中發(fā)生不測(cè)事件，用工單位要么逃避責(zé)任，要么給點(diǎn)補(bǔ)助就辭退農(nóng)民工了事。據(jù)勞動(dòng)與社會(huì)保障部2(X)3年的數(shù)據(jù)顯示，由勞動(dòng)報(bào)酬、保險(xiǎn)福利以及工傷等引發(fā)的勞動(dòng)爭(zhēng)議占勞動(dòng)爭(zhēng)議總量的75%。更有甚者，一度出現(xiàn)了大面積惡意拖欠農(nóng)民工工資的現(xiàn)象。據(jù)全國(guó)總工會(huì)2003年統(tǒng)計(jì)，全國(guó)農(nóng)民工被拖欠的工資在1(X]側(cè)乙元左右，當(dāng)年全國(guó)農(nóng)民工9800萬(wàn)，年均每人被拖欠l0(X】元，截止2(X拼年l月6日，在全國(guó)開(kāi)展大規(guī)模清查農(nóng)民工工資問(wèn)題的政策作用下，各省、自治區(qū)、直轄市共償付2003年拖欠農(nóng)民工工資57.03億元左右，占當(dāng)年拖欠總額的44.11%，也就是說(shuō)，仍有55.8%的農(nóng)民工工資沒(méi)有兌付，致使近年來(lái)70%以上工人群體事件和個(gè)體惡性事件都因拖欠工資問(wèn)題引發(fā)。由此可見(jiàn)，信息不對(duì)稱(chēng)造成了對(duì)農(nóng)民工的不公平待遇。

2信息不對(duì)稱(chēng)與農(nóng)民在產(chǎn)品市場(chǎng)上的弱勢(shì)地位

在我國(guó)廣大農(nóng)村地區(qū)，信息總體偏少。目前規(guī)模較大的中國(guó)農(nóng)業(yè)信息網(wǎng)、中國(guó)農(nóng)網(wǎng)等，只有上百個(gè)頁(yè)面，信息量要在百兆以上的網(wǎng)站在因特網(wǎng)上所占比例的很小，加之農(nóng)業(yè)網(wǎng)站處于初建階段，往往只有幾頁(yè)，信息量不足10兆，信息資源匡乏，多數(shù)沒(méi)有統(tǒng)一的架構(gòu)和應(yīng)用平臺(tái)，也沒(méi)有面向農(nóng)村有效的農(nóng)業(yè)科技信息服務(wù)模式，一直沿用傳統(tǒng)網(wǎng)站建設(shè)和信息采集辦法，使得信息資源量少，且網(wǎng)絡(luò)服務(wù)層次低。另外，在廣大農(nóng)村中電腦擁有者還是少數(shù)，所以，一般農(nóng)民信息來(lái)源主要依靠廣播、電視、電話(huà)和鄰里親朋傳播。據(jù)揚(yáng)州大學(xué)農(nóng)學(xué)院農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化研究中心陸建飛等調(diào)查發(fā)現(xiàn)，農(nóng)民信息40石%依靠經(jīng)驗(yàn)積累或向鄰里學(xué)習(xí)，21.7%通過(guò)科技人員講授，293%通過(guò)廣播，16.3%通過(guò)看農(nóng)業(yè)科普書(shū)。在知識(shí)經(jīng)濟(jì)特征越來(lái)越明顯的時(shí)代，獲取信息的手段如此狹窄，勢(shì)必造成農(nóng)民接受信息慢、不準(zhǔn)確、質(zhì)量差。信息不對(duì)稱(chēng)直接導(dǎo)致了在商品市場(chǎng)交易過(guò)程中的嚴(yán)重不良后果。一是農(nóng)民與龍頭企業(yè)交易過(guò)程中，交易的一方是信息閉塞的農(nóng)民，另一方是信息靈通的農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)，在利益的驅(qū)使下，加工企業(yè)就會(huì)壓低農(nóng)產(chǎn)品收購(gòu)價(jià)格，坑害農(nóng)民利益，農(nóng)民上當(dāng)后便對(duì)加工企業(yè)產(chǎn)生不信任，從而出現(xiàn)逆向選擇，與龍頭企業(yè)的合作不疾而終。二是在農(nóng)民與城市市民的交易中，同樣存在著信息不對(duì)稱(chēng)問(wèn)題。由于農(nóng)業(yè)信息資源狀況、未來(lái)價(jià)格趨勢(shì)、農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)等方面信息短缺，加之市民信息靈通，知識(shí)豐富，見(jiàn)多識(shí)廣，農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)又是買(mǎi)方市場(chǎng)，這樣市民就可能利用信息優(yōu)勢(shì)壓低農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格。三是由于信息不對(duì)稱(chēng)，導(dǎo)致農(nóng)產(chǎn)品供需失衡。農(nóng)產(chǎn)品供給彈性大，而需求彈性小，且市場(chǎng)調(diào)節(jié)滯后。當(dāng)供不應(yīng)求時(shí)，價(jià)格上漲造成虛假需求，產(chǎn)生失真信號(hào)，誘使農(nóng)民“一哄而上”，盲目擴(kuò)大生產(chǎn)，形成下一輪供過(guò)于求，生產(chǎn)又“一哄而散”，農(nóng)民損失慘重。四是由于信息不對(duì)稱(chēng)，農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)者的弱小性和分散性，導(dǎo)致農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)者對(duì)市場(chǎng)價(jià)格反映具有高度同一性，使得價(jià)格信號(hào)對(duì)生產(chǎn)者容易產(chǎn)生誤導(dǎo)，放大了農(nóng)產(chǎn)品供需失衡。目前在農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)上，由于雙方市場(chǎng)不對(duì)稱(chēng)，買(mǎi)方對(duì)賣(mài)方的農(nóng)產(chǎn)品具有較完備的信息，而賣(mài)方對(duì)買(mǎi)方信息知之甚少，農(nóng)產(chǎn)品極易遭到購(gòu)買(mǎi)者價(jià)格打壓，形成一個(gè)向外擴(kuò)張的發(fā)散型蛛網(wǎng)，從而加深了農(nóng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)層面上的缺陷。

3信息不對(duì)稱(chēng)與農(nóng)民在農(nóng)業(yè)科技市場(chǎng)上的弱勢(shì)地位

在農(nóng)業(yè)科技市場(chǎng)上，信息不對(duì)稱(chēng)的問(wèn)題更為突出。因?yàn)樵诳萍际袌?chǎng)上，一方是知識(shí)淵博、信息靈通的農(nóng)業(yè)專(zhuān)家和農(nóng)業(yè)科技企業(yè).另一方是文化水平低、識(shí)別能力差的農(nóng)民，從而引發(fā)了農(nóng)民在農(nóng)業(yè)科技市場(chǎng)上的逆向選擇。由于信息不對(duì)稱(chēng)，農(nóng)業(yè)科技企業(yè)可能利用自己掌握的私人信息在與農(nóng)民的交易中以次充好、坑農(nóng)害農(nóng)?？梢哉f(shuō)，劣質(zhì)種子、化肥、農(nóng)藥充斥市場(chǎng)，已經(jīng)成為制約農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的障礙。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在國(guó)家工商管理局和全國(guó)農(nóng)資打假專(zhuān)項(xiàng)斗爭(zhēng)協(xié)調(diào)小組公布的部分查處的假冒偽劣產(chǎn)品中，農(nóng)資產(chǎn)品名列前茅。假冒偽劣只是農(nóng)資市場(chǎng)上涉農(nóng)企業(yè)不講誠(chéng)信的表現(xiàn)之一，另外，還有不同程度的存在對(duì)農(nóng)民的價(jià)格欺詐、虛假宜傳和服務(wù)質(zhì)童等問(wèn)題。據(jù)沈陽(yáng)農(nóng)業(yè)大學(xué)經(jīng)貿(mào)學(xué)院孫葆春等在遼寧省2(X抖年7月調(diào)查，接近oo%的農(nóng)戶(hù)認(rèn)為農(nóng)資產(chǎn)品有假冒偽劣現(xiàn)象，35.85%的農(nóng)戶(hù)坦言曾經(jīng)購(gòu)買(mǎi)到假冒偽劣農(nóng)資產(chǎn)品，在購(gòu)買(mǎi)農(nóng)資產(chǎn)品的過(guò)程中，占74.4%的多數(shù)農(nóng)戶(hù)意見(jiàn)較大的是農(nóng)資經(jīng)銷(xiāo)商的價(jià)格欺詐，有69.18%的農(nóng)戶(hù)對(duì)虛假宣傳十分反感，而且大多數(shù)假冒偽劣產(chǎn)品都是以高科技產(chǎn)品面目出現(xiàn)。不可否認(rèn)，一些企業(yè)的短期行為和法制不健全是偽劣要素禁而不絕的重要愿意。這樣農(nóng)民就可能產(chǎn)生對(duì)農(nóng)業(yè)科技成果的不信任，出現(xiàn)“逆向選擇”，轉(zhuǎn)而種植傳統(tǒng)作物，使用傳統(tǒng)技術(shù)，這是一些地方種植結(jié)構(gòu)不合理的重要原因，也是我國(guó)農(nóng)業(yè)科技貢獻(xiàn)率低的原因之一。據(jù)揚(yáng)州大學(xué)農(nóng)學(xué)院農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化研究中心陸建飛等對(duì)江蘇省15縣286位農(nóng)民調(diào)查，農(nóng)民認(rèn)為提高農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量靠科學(xué)技術(shù)的只占24%，知道農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的僅占22.1%。由于科技市場(chǎng)上農(nóng)民處于劣勢(shì)，從而使農(nóng)民無(wú)法獲得有關(guān)農(nóng)產(chǎn)品加工銷(xiāo)售方面的信息，導(dǎo)致我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品深加工僅占25%左右，加工值只增加了3%左右，而發(fā)達(dá)國(guó)家90%以上農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)加工后出售，且農(nóng)產(chǎn)品附加值增加2一3倍，我國(guó)科技進(jìn)步對(duì)農(nóng)業(yè)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率僅為45%左右，與發(fā)達(dá)國(guó)家相比差距更大。

4信息不對(duì)稱(chēng)與農(nóng)民在金融市場(chǎng)上的弱勢(shì)地位

摘要：隨著人工智能的興起，越來(lái)越多的金融行業(yè)開(kāi)始使用智能終端設(shè)備和開(kāi)展線(xiàn)上業(yè)務(wù)，許多營(yíng)業(yè)廳已經(jīng)開(kāi)展無(wú)員工智慧營(yíng)業(yè)廳運(yùn)營(yíng)。對(duì)口單位用人數(shù)量的大幅度減少，使得側(cè)重于理論研究的經(jīng)濟(jì)學(xué)專(zhuān)業(yè)面臨巨大的挑戰(zhàn)。針對(duì)如何才能更接地氣的對(duì)接企業(yè)需求，培養(yǎng)應(yīng)用型人才，服務(wù)地方經(jīng)濟(jì)，本文以凱里學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)專(zhuān)業(yè)為例，就如何培養(yǎng)學(xué)生市場(chǎng)調(diào)研能力進(jìn)行分析，試圖找到解決地方院校經(jīng)濟(jì)學(xué)本科專(zhuān)業(yè)就業(yè)難的有效路徑。

關(guān)鍵詞：經(jīng)濟(jì)學(xué)；市場(chǎng)調(diào)研；黔東南州

1前言

大多數(shù)院校的經(jīng)濟(jì)學(xué)專(zhuān)業(yè)側(cè)重于理論研究，從經(jīng)濟(jì)學(xué)人才培養(yǎng)方案及課程設(shè)置來(lái)看，開(kāi)設(shè)的大量課程都是純理論性的，這就導(dǎo)致學(xué)生空有理論，而無(wú)法對(duì)接企業(yè)實(shí)際需求，很多學(xué)生甚至連企業(yè)的基本情況和發(fā)展動(dòng)向都不清楚，以致于在畢業(yè)求職時(shí)非常被動(dòng)。了解企業(yè)或行業(yè)發(fā)展動(dòng)向，需要具備較強(qiáng)的市場(chǎng)調(diào)研能力，本文以凱里學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)專(zhuān)業(yè)為例，就如何培養(yǎng)經(jīng)濟(jì)學(xué)專(zhuān)業(yè)學(xué)生的市場(chǎng)調(diào)研能力展開(kāi)分析，試圖找到一條有效路徑，提升經(jīng)濟(jì)學(xué)專(zhuān)業(yè)學(xué)生的就業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力[1]。

2經(jīng)濟(jì)學(xué)專(zhuān)業(yè)學(xué)生調(diào)研能力培養(yǎng)現(xiàn)狀

凱里學(xué)院是黔東南州唯一的一所本科院校，承擔(dān)著向黔東南州輸送專(zhuān)業(yè)人才、服務(wù)黔東南州地方經(jīng)濟(jì)的重任。近年來(lái)，黔東南州重點(diǎn)發(fā)展林下經(jīng)濟(jì)，形成了以油茶產(chǎn)業(yè)為支柱的特色林下經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，從江縣、錦屏縣、黎平縣、天柱縣加大招商引資力度，吸引省內(nèi)省外優(yōu)質(zhì)企業(yè)到黔東南州大規(guī)模發(fā)展油茶種植和深加工產(chǎn)業(yè)，目前已有貴州喬盛生物科技有限責(zé)任公司、貴州風(fēng)彩油茶科技有限公司、貴州黔香園油脂有限公司等省內(nèi)油茶龍頭企業(yè)落戶(hù)黔東南州。這些企業(yè)都注冊(cè)了自己的山茶油品牌，目前均面臨品牌建設(shè)、渠道設(shè)計(jì)與市場(chǎng)拓展的難題，急需了解市場(chǎng)、掌握市場(chǎng)需求的經(jīng)濟(jì)學(xué)人才加盟，助力企業(yè)發(fā)展。凱里學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)專(zhuān)業(yè)前些年側(cè)重于宏觀經(jīng)濟(jì)理論的研究，與本地企業(yè)對(duì)接極少，絕大部分本地學(xué)生都沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)這些油茶企業(yè)，更別提了解這些油茶企業(yè)旗下的品牌及其市場(chǎng)運(yùn)作情況。由于缺乏對(duì)這些企業(yè)的了解，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)學(xué)專(zhuān)業(yè)的應(yīng)屆畢業(yè)生在找工作時(shí)會(huì)忽略這些企業(yè)，或者在向這些企業(yè)求職時(shí)，由于不清楚企業(yè)的用人需求，導(dǎo)致無(wú)法按照企業(yè)的用人需求鍛煉自己的能力，從而錯(cuò)失大好的就業(yè)機(jī)會(huì)。

3經(jīng)濟(jì)學(xué)專(zhuān)業(yè)學(xué)生調(diào)研能力培養(yǎng)策略

隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展與進(jìn)步，我國(guó)政府部門(mén)已經(jīng)極為重視房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況并且出臺(tái)了多項(xiàng)針對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理政策，其最終目的在于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠獲得持續(xù)有效地發(fā)展。但是經(jīng)調(diào)查顯示，現(xiàn)階段，由于國(guó)家政策以及人們消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，導(dǎo)致房?jī)r(jià)不斷上漲，以及未來(lái)房?jī)r(jià)的急劇下降，這對(duì)于我國(guó)未來(lái)經(jīng)濟(jì)以及金融行業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了諸多不穩(wěn)定因素?；谶@一情況，我國(guó)政府部門(mén)正在積極努力的引導(dǎo)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)企業(yè)進(jìn)行市場(chǎng)形態(tài)的轉(zhuǎn)變工作，由原來(lái)的投資者主導(dǎo)市場(chǎng)形態(tài)逐漸的轉(zhuǎn)變?yōu)橄M(fèi)者主要市場(chǎng)形態(tài)。以此來(lái)降低房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題出現(xiàn)的概率。本文主要就我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形態(tài)和價(jià)格變化的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析做了相關(guān)的闡述，目的在于進(jìn)一步提升我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范性。

一、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形態(tài)變化的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析

從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度分析，現(xiàn)階段，在我國(guó)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中涌入了大量的投資者，而房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中產(chǎn)品的投資特性已經(jīng)日益顯著，在這種情況下，房地產(chǎn)的價(jià)格會(huì)不斷的上漲，同時(shí)還會(huì)產(chǎn)生一些連帶危害，如，財(cái)產(chǎn)保有和財(cái)富分配兩級(jí)分化，稀缺資源的有效利用率下降，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整工作難以順利開(kāi)展，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)扭曲等等。而要想保證房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠穩(wěn)定發(fā)展，政府部門(mén)必須要與房地產(chǎn)企業(yè)建立起堅(jiān)實(shí)的合作關(guān)系，有效地對(duì)市場(chǎng)形態(tài)進(jìn)行調(diào)控，使房地產(chǎn)市場(chǎng)形態(tài)有原來(lái)的投資者主導(dǎo)市場(chǎng)形態(tài)，逐漸的轉(zhuǎn)換為消費(fèi)者主導(dǎo)市場(chǎng)形態(tài)，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)的消費(fèi)品特征。而目前在我國(guó)過(guò)內(nèi)，投資者主要型房地產(chǎn)市場(chǎng)形態(tài)轉(zhuǎn)變?yōu)橄M(fèi)者主要型市場(chǎng)形態(tài)的條件已經(jīng)初步形成。具體表現(xiàn)以下幾個(gè)方面：

（一）土地推出和成交量明顯上升

從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度分析，在房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中土地的供給量在一定程度上直接影響的房地產(chǎn)市場(chǎng)形態(tài)轉(zhuǎn)變的速率。經(jīng)調(diào)查顯示，現(xiàn)階段，在我國(guó)20多個(gè)大型城市當(dāng)中推出的土地量供給221宗，環(huán)比增長(zhǎng)率達(dá)到了112%；推出的土地總面積達(dá)到了1162公頃，環(huán)比增長(zhǎng)率達(dá)到了115%。成交土地占地面積達(dá)到了480公頃，環(huán)比增長(zhǎng)率達(dá)到了98%。另外，在這幾個(gè)大型城市當(dāng)中的土地成交平均價(jià)格下降的環(huán)比率達(dá)到了49%。由于土地成交量以及土地推出量的不斷提升，房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格必將會(huì)不斷下降，同時(shí)其投資性質(zhì)也將逐漸的弱化，而這一現(xiàn)象為政府部門(mén)的調(diào)控工作以及房地產(chǎn)市場(chǎng)形態(tài)的轉(zhuǎn)變提供了必須要的土地支持。

（二）信貸政策的緊縮將極大的抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資性需求

經(jīng)調(diào)查顯示，在2009年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的M2增長(zhǎng)速率已經(jīng)達(dá)到了歷史最高點(diǎn)，相應(yīng)的在這一年房地產(chǎn)產(chǎn)品的投資性表現(xiàn)的越發(fā)明顯。而在之后的幾年當(dāng)中，由于我國(guó)的信貸投幅度放不斷回落，已經(jīng)政府部門(mén)多次出臺(tái)了上調(diào)存款準(zhǔn)備金率政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)的M2增速明顯得到了控制，并且正在逐年下降，在這種情況下，投資者以及房地產(chǎn)中間市場(chǎng)的活躍度就會(huì)下降，進(jìn)而為房地產(chǎn)市場(chǎng)形態(tài)向消費(fèi)者主要市場(chǎng)轉(zhuǎn)換創(chuàng)造了良好的市場(chǎng)氛圍。其次，經(jīng)實(shí)踐調(diào)查研究發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)階段隨著我國(guó)人均收入水平的不斷提升以及信貸政策的不斷緊縮，在當(dāng)今時(shí)代背景下，社會(huì)群眾的中期。長(zhǎng)期消費(fèi)貸款以及個(gè)人按揭貸款的數(shù)量正在不斷地減少，在這種情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資性需求將會(huì)得到極大的抑制，進(jìn)而保證投資主導(dǎo)型房地產(chǎn)市場(chǎng)形態(tài)能夠有效地轉(zhuǎn)變?yōu)橄M(fèi)者主要型房地產(chǎn)市場(chǎng)形態(tài)，最終保證房地產(chǎn)價(jià)格上漲變化趨勢(shì)能夠得到有效地抑制，從而推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體發(fā)展進(jìn)程。

摘要：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)體系的重要構(gòu)成部分，明晰當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)“過(guò)冷”現(xiàn)象，明晰市場(chǎng)對(duì)調(diào)控政策的反應(yīng)邏輯，是保證社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，保證政策合理性的前提條件。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)市場(chǎng)；市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)；過(guò)冷效應(yīng)；經(jīng)濟(jì)學(xué)分析

就當(dāng)前我國(guó)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)“過(guò)冷”的發(fā)展現(xiàn)象和我國(guó)不斷推進(jìn)的城市化建設(shè)出現(xiàn)了顯著的外在矛盾。同時(shí)伴隨著地區(qū)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展以及各地的城鎮(zhèn)化建設(shè)戰(zhàn)略布局，引導(dǎo)大量的農(nóng)業(yè)人口快速轉(zhuǎn)移到城鎮(zhèn)中居住，從外部邏輯上來(lái)看，這種趨勢(shì)應(yīng)該促使房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入可持續(xù)發(fā)展的軌道，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際發(fā)展情況卻并非如此，“過(guò)冷”現(xiàn)象在如今越發(fā)突出，該種違反市場(chǎng)發(fā)展邏輯、經(jīng)濟(jì)發(fā)展邏輯的“異態(tài)”必須詳盡剖析，如此才能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展提供可靠借鑒。

一、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀

事實(shí)證明，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展目前已經(jīng)陷入怪圈，在2016年后，國(guó)內(nèi)各地房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，而采取了多種措施仍舊無(wú)法實(shí)現(xiàn)有效控制，后續(xù)的政策也印證了該趨勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)“調(diào)控、上漲”兩種現(xiàn)象相繼出現(xiàn)，尤其是新一線(xiàn)城市和二線(xiàn)城市，房?jī)r(jià)上漲和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展出現(xiàn)了相對(duì)顯著的矛盾。非理性泡沫的發(fā)展階段已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)，這種現(xiàn)象也直接影響了人們的消費(fèi)行為，“過(guò)冷”成為了一種相對(duì)普遍的現(xiàn)象[1]。2018年、2019年除了在需求端進(jìn)行重點(diǎn)調(diào)控外，也注重在“供給側(cè)”解決供需結(jié)構(gòu)不匹配問(wèn)題。短期需求側(cè)調(diào)控（抑制非理性需求）和中長(zhǎng)期供給側(cè)改革（保證有效供給）共同發(fā)力。同時(shí)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展面對(duì)著投資、消費(fèi)、物價(jià)、貿(mào)易競(jìng)爭(zhēng)等多個(gè)層面的壓力，為解決當(dāng)前居民的客觀需求和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展出現(xiàn)的矛盾，短期內(nèi)政府部門(mén)必然還會(huì)持續(xù)采取調(diào)控措施，就房地產(chǎn)的市場(chǎng)發(fā)展控制方式而言，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出“一條腿靠市場(chǎng)、一條腿靠政府”的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。因此，當(dāng)前“過(guò)冷”的情況，一方面是房?jī)r(jià)的非理性上漲，房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)意愿非理性提升所導(dǎo)致的；另一方面是普通家庭在過(guò)去的18年，似乎都相信了房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)上漲的客觀事實(shí)，尤其是在2016-2018年間，有相當(dāng)一部分普通家庭都遭受了創(chuàng)傷，加之互聯(lián)網(wǎng)金融泡沫影響，有相當(dāng)一部分普通家庭的購(gòu)買(mǎi)力被削弱[2]。在未來(lái)可預(yù)見(jiàn)的一段時(shí)間內(nèi)，供給層面推貨意愿的提升是一二線(xiàn)城市銷(xiāo)售改善的重要?jiǎng)恿?，尤其在春?jié)后，隨著房企推貨意愿的提升，疊加部分城市政策的邊際改善，同時(shí)隨著越來(lái)越多核心城市逐步進(jìn)入存量開(kāi)發(fā)階段，這些城市二手房市場(chǎng)也越來(lái)越具備代表性，2019以來(lái)的一線(xiàn)城市、二線(xiàn)城市、三線(xiàn)城市的二手房市場(chǎng)也和新房市場(chǎng)一樣迎來(lái)修復(fù)。2019年16城二手房成交面積同比增速?gòu)?月的下跌4.59%回升至4月的增長(zhǎng)25.03%，總體形勢(shì)仍舊較為復(fù)雜。

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)“過(guò)冷”背后的經(jīng)濟(jì)學(xué)思考

（一）基于商品需求彈性的分析

摘要：本文著重分析了宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的主要影響，并提出了在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)背景下利用宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)實(shí)現(xiàn)國(guó)家市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)的有效方法。

關(guān)鍵詞：市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)；宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)；影響；穩(wěn)增長(zhǎng)

1宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)之于我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)意義

2014年底，“首屆中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)論壇”順利舉辦，論壇上就主要圍繞“新常態(tài)下經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)趨勢(shì)及成因”展開(kāi)討論，深度思考了我國(guó)若想實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)的宏觀經(jīng)濟(jì)政策。其中還談到了社會(huì)經(jīng)濟(jì)深化改革、宏觀經(jīng)濟(jì)政策包容性、國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展可持續(xù)性創(chuàng)新等等內(nèi)容。眾多學(xué)者專(zhuān)家也希望通過(guò)這些創(chuàng)新型思維主題導(dǎo)向國(guó)家經(jīng)濟(jì)向前發(fā)展，滿(mǎn)足經(jīng)濟(jì)新常態(tài)背景宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)背景下宏觀調(diào)之于我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)趨勢(shì)的有效干預(yù)。實(shí)際上，我國(guó)目前依然還處于社會(huì)主義事業(yè)的初級(jí)建設(shè)階段，對(duì)于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的理解尚且不深。所以在利用宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)闡述我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景的過(guò)程中，客觀講是取法完善的建設(shè)思路的，包括對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的調(diào)節(jié)手段也相對(duì)匱乏。在如此背景下，國(guó)家政府才開(kāi)始積極思考在新常態(tài)下經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的趨勢(shì)與原因，學(xué)者與專(zhuān)家才會(huì)利用論壇契機(jī)討論宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的主要影響。它就希望依靠宏觀調(diào)控幫助我國(guó)追趕發(fā)達(dá)國(guó)家，并針對(duì)我國(guó)所存在的公有經(jīng)濟(jì)理念加強(qiáng)宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)影響作用，最終促進(jìn)全中國(guó)社會(huì)的共同富裕［1］。

2宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的主要影響

在宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)中就提到了宏觀管理主要應(yīng)該采取投資驅(qū)動(dòng)，圍繞工業(yè)主導(dǎo)，拉高政府投資份額比重。在這里，政府調(diào)控與干預(yù)對(duì)市場(chǎng)所產(chǎn)生的作用十分明顯，這一點(diǎn)上我國(guó)是明顯區(qū)別于西方發(fā)達(dá)國(guó)家的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的。舉個(gè)例子，在美國(guó)聯(lián)邦政府進(jìn)行宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控過(guò)程中，他們就主要以消費(fèi)作為主要驅(qū)動(dòng)，圍繞服務(wù)業(yè)主導(dǎo)展開(kāi)投資份額分析，一般情況下投資份額主要在私人資本家領(lǐng)域展開(kāi)。反觀我國(guó)，當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速，雖然在建設(shè)進(jìn)程中還存在諸多不足，但在近年來(lái)廣泛借鑒西方國(guó)家相關(guān)經(jīng)驗(yàn)后已經(jīng)有所突破，積累了一定的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)。為此，我國(guó)需要在宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)指導(dǎo)下建立相對(duì)穩(wěn)定的政治經(jīng)濟(jì)架構(gòu)，統(tǒng)一完善市場(chǎng)環(huán)境，充分適應(yīng)國(guó)家地域空間差異較大較明顯這一問(wèn)題，也考慮到經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定性問(wèn)題。另一方面，在分析宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)相關(guān)內(nèi)容的指導(dǎo)性與管理性過(guò)程中，需要針對(duì)不同市場(chǎng)管理模式進(jìn)行相互比較，必要時(shí)還應(yīng)該建立靜態(tài)模型，并時(shí)刻注意模型中所存在的弊端問(wèn)題，結(jié)合弊端問(wèn)題對(duì)其宏觀調(diào)控方法進(jìn)行分析。對(duì)于我國(guó)來(lái)說(shuō)，在套用國(guó)外宏觀經(jīng)濟(jì)靜態(tài)模型的過(guò)程中應(yīng)該結(jié)合過(guò)去國(guó)家經(jīng)濟(jì)過(guò)熱的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)展開(kāi)深度分析，客觀判斷宏觀經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勢(shì)內(nèi)容，雖然說(shuō)當(dāng)前的說(shuō)法無(wú)法統(tǒng)一且缺乏共同研究基礎(chǔ)，但根據(jù)我國(guó)對(duì)投資、消費(fèi)與政府財(cái)政支出、進(jìn)出口量等等因素的現(xiàn)狀來(lái)看，還應(yīng)該基于不同經(jīng)濟(jì)體對(duì)所有指標(biāo)因素進(jìn)行針對(duì)性分析。舉個(gè)例子，目前我國(guó)GDP的影響因素中有60％左右是通過(guò)國(guó)內(nèi)外投資帶動(dòng)的，而消費(fèi)對(duì)其所產(chǎn)生的影響占據(jù)另外40％。不過(guò)在美國(guó)，該結(jié)果卻恰恰相反，它的投資自由流動(dòng)會(huì)受到政府干預(yù)及限制轉(zhuǎn)化為私人投資，而私人投資則會(huì)被政府投資所替代。所以綜上所述，在宏觀經(jīng)濟(jì)指導(dǎo)下市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)對(duì)GDP增長(zhǎng)因素的影響還是存在諸多區(qū)別的，投資與消費(fèi)兩種經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)模式會(huì)共同影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展，并將這種影響不斷放大，最終造成質(zhì)變區(qū)別。如果從另一個(gè)角度來(lái)看，當(dāng)前我國(guó)的投資企業(yè)、金融部門(mén)與各個(gè)行業(yè)都會(huì)因宏觀經(jīng)濟(jì)而產(chǎn)生變化，這就是宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的另一種影響形式。舉例來(lái)說(shuō)，西江當(dāng)今的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與能源利用效率之間存在微妙關(guān)系，在宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)指導(dǎo)下，像某些高耗能行業(yè)諸如基礎(chǔ)材料工業(yè)、能源工業(yè)等等會(huì)出現(xiàn)宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控問(wèn)題，而這一問(wèn)題也會(huì)嚴(yán)重影響他們的投融資項(xiàng)目實(shí)施。在這種情況，為了避免宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)所帶來(lái)的沖擊性影響，規(guī)避企業(yè)自身所出現(xiàn)的資源配置扭曲局面，就必須思考基于消費(fèi)領(lǐng)域有效控制自身在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中的微觀經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，包括消費(fèi)結(jié)構(gòu)、消費(fèi)傾向性等等，思考國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景下宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控對(duì)企業(yè)內(nèi)外所產(chǎn)生的各種影響。再者，我國(guó)社會(huì)企業(yè)也應(yīng)該清晰認(rèn)識(shí)到在宏觀經(jīng)濟(jì)管理過(guò)程中企業(yè)包括行業(yè)內(nèi)是可能存在諸多不合理的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)問(wèn)題的，為此我國(guó)需要基于宏觀政策取向?qū)⑵髽I(yè)微觀經(jīng)濟(jì)需求面轉(zhuǎn)向供應(yīng)面，基于長(zhǎng)期制度性因素來(lái)優(yōu)化新常態(tài)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景下的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)內(nèi)容優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式從傳統(tǒng)的要素驅(qū)動(dòng)逐漸向創(chuàng)新要素驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)化，利用宏觀調(diào)控下的企業(yè)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)刺激企業(yè)技術(shù)進(jìn)步，利用政策長(zhǎng)期調(diào)配企業(yè)的專(zhuān)屬管理政策，實(shí)現(xiàn)企業(yè)基于宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)指導(dǎo)下的供給角度“經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)持續(xù)調(diào)整”［2］。

3結(jié)束語(yǔ)