辦公樓租賃協(xié)議精選(九篇)

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第1篇：辦公樓租賃協(xié)議范文

乙方（承租方）：_______________________

甲方和乙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實、信用原則的基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方租用其房屋事項達(dá)成如下協(xié)議：

一、 房屋的座落、面積及裝修、設(shè)施

1_1、 甲方將其合法擁有的座落在鄭州市__________________________________出租給乙方使用。

1_2、 甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共____________平方米。

二、 租賃用途

2_1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。

2_2、在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。

三、 租賃期限

3_1、該房屋租賃期共_____個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。

3_2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面意向，重新簽定租賃合同。

四、 租金及支付方式

4_1、該房屋月租金為人民幣_________元。（大寫：___________________）。

4_2、該房屋租金支付方式：年 半年 季度 月度；先付后用；第一期租金簽定合同當(dāng)日支付，以后每期租金提前_________日支付。

五、 其他費用

5_1、乙方在租賃期限內(nèi)，使用的 水 電費 電話 網(wǎng)絡(luò)使用費 物業(yè)管理費 租金稅費 _________，由乙方按有關(guān)規(guī)定自行承擔(dān)。

5_2、根據(jù)甲方要求乙方應(yīng)支付甲方房屋押金人民幣_________元（大寫________元整），待租賃期滿結(jié)清費用后，甲方應(yīng)于結(jié)清當(dāng)日將押金全額退還乙方。乙方如未按規(guī)定結(jié)清有關(guān)費用，甲方有權(quán)拒還押金。如乙方結(jié)清，甲方得全額退還押金。

六、 房屋修繕責(zé)任

6_1、在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟賠償。

6_2、如因不可抗力原因，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

6_3、室內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施：

電器如下：____________________________________________________________

家具如下：____________________________________________________________

七、 轉(zhuǎn)租的約定

7_1、除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內(nèi)，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

7_2、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定：

（1） 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期。

（2） 轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)。

（3） 轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止。

八、 變更和解除本合同的條件

8_1、在租賃期限內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或解除本合同。

（1） 甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的；

（2） 因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該房屋設(shè)施的正常運行，或水、或電等正常供應(yīng)中斷，且中斷期一次超過七天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用房屋的；

（3） 因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方提出后的十五天內(nèi)，乙方未予以糾正的；

（4） 因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的；

（5） 在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(qū)（縣）政府有關(guān)部門批準(zhǔn)運遷，或經(jīng)司法、行政機關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的，或出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任的其他情況。

8_2、變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應(yīng)主動向另一方提出，因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同（8_1條）第（4），第（5）款可依法免除責(zé)任外，應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。

九、 乙方的責(zé)任

9_1、在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

（1） 未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的；

（2） 未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)的；

（3） 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章活動的；

（4） 拖欠租金累計半個月以上的。

9_2、在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的兩倍向甲方支付違約金；若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

十、 甲方的責(zé)任

10_1、甲方未按本合同約定的時間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應(yīng)按月租金的0.3%向乙方償付違約金。逾期七天，則視甲方不履行本合同。甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

10_2、在租賃期限內(nèi)，甲方因非本合同第九條第1款規(guī)定的情況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

10_3、乙方無論任何原因退租，則甲方將根據(jù)乙方實際居住天數(shù)計算租金，并將剩余（如有）返還，違約金按本合同相關(guān)條款執(zhí)行。

10_4、甲方應(yīng)保證出租之房屋其所有，并無產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，應(yīng)由甲方承擔(dān)乙方的全部損失。

十一、 其他條款

11_1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。

11_2、甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。

11_3、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方可向該房屋所在地區(qū)的人民法院。

11_4、本合同（正本）連同附件一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。

十二、 其他補充約定

出租方（甲方）： 承租方（乙方）：

電話： 電話：

第2篇：辦公樓租賃協(xié)議范文

地址：

法定代表人：

乙方：

地址：

法定代表人：

第一章 總則

第一條 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》及其它有關(guān)規(guī)定，參照國內(nèi)和上海市各開發(fā)區(qū)的通行慣例，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就甲方向乙方出租某某辦公樓事宜，簽訂《某某辦公樓租賃合同》（以下稱本合同）。

第二條 甲乙雙方必須遵守中華人民共和國和上海市、浦東新區(qū)的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同。

第二章 合同文件

第三條 下列文件為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等效力：

1.甲方提供的某某（裝修/未裝修）辦公室內(nèi)建筑指標(biāo)說明（附件一）

2.甲方提供的某某辦公樓__層平面圖（附件二）

3.乙方提供的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（附件三）

4.乙方提供的環(huán)境保護(hù)告知與承諾（附件四）

5.乙方提供的防汛防臺、生產(chǎn)、防火和社會治安安全責(zé)任書（附件五）

第三章 雙方法律地位

第四條 甲方系經(jīng)中國政府批準(zhǔn)成立，負(fù)責(zé)上海市張江高科技園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營管理的經(jīng)濟實體，具有中國法人資格。

第五條 乙方將在園區(qū)投資建立從事實驗室產(chǎn)品的銷售。

第四章 某某辦公樓面積及租期

第六條 甲方向乙方出租上海市張江高科技園區(qū)蔡倫路__號，__樓__座，建筑面積共計約為__平方米，甲乙雙方?jīng)]有異議，作為乙方項目辦公的場所。

第七條 乙方向甲方租賃本合同第六條所定某某辦公樓，租期為__個月，即自__年__月__日起至__年__月__日止。

第五章 有關(guān)費用及付款方式

第八條 本合同第六條所定某某辦公樓的租金為每月__元人民幣，租金每三個月支付一次，首筆租金應(yīng)于本合同簽訂后十五天內(nèi)支付，以后支付日期為每三個月后的同一天（遇法定節(jié)假日順延）。乙方應(yīng)在甲方指定的中國建設(shè)銀行上海市張江支行開立賬戶，并保證在合同核定的租金支付日前公司帳戶內(nèi)有足夠的金額。房屋租金將由銀行進(jìn)行代扣，乙方須與銀行簽訂房屋租金《收款委托協(xié)議》。物業(yè)管理由甲方委托上海悅興物業(yè)管理有限公司進(jìn)行管理，具體由乙方與物業(yè)管理公司簽訂協(xié)議。

第九條 本合同生效后十五日內(nèi)，乙方應(yīng)支付給甲方__元人民幣（約合三個月的某某辦公樓租金）作為履約保證金（以下簡稱保證金）。待租賃期滿，乙方按本合同規(guī)定將第六條所定某某辦公樓交還甲方后，該款項由甲方全額退還乙方（不計息），但如出現(xiàn)乙方應(yīng)賠償甲方之情形，則在甲、乙雙方對賠償事宜達(dá)成一致意見后才退還乙方，且甲方有權(quán)從中扣除賠償款額。如甲方在本合同生效后15日內(nèi)未收到上述保證金，甲方應(yīng)書面通知乙方及時交納保證金，如甲方在本合同簽訂后30日內(nèi)仍未收到上述保證金，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。

第十條 乙方在租賃期間內(nèi)，使用的水、電、通訊等的公用事業(yè)費用，將根據(jù)政府有關(guān)部門、物業(yè)公司的《物業(yè)管理委托協(xié)議》及《管理公約》的收費標(biāo)準(zhǔn)計收。乙方應(yīng)在本合同簽訂后，與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理委托協(xié)議》，物業(yè)管理費由乙方向物業(yè)管理公司直接支付。

第十一條 乙方使用的停車位的具體費用和付費方法按《物業(yè)管理委托協(xié)議》規(guī)定及實際實施情況辦理。

第六章 某某辦公樓使用

第十二條 甲方應(yīng)于收到乙方支付的租金和履約保證金十五天內(nèi)正式開出某某辦公樓《入住通知書》給乙方，以將本合同第六條所定某某辦公樓交付乙方使用。

第十三條 乙方應(yīng)于接到甲方開出的某某辦公樓《入住通知書》后30天內(nèi)完成裝修并正式進(jìn)駐，否則甲方有權(quán)為乙方另行安排租賃場地直至終止本合同。

第十四條 ？乙方未經(jīng)甲方許可，不得以任何理由占用其所租某某辦公樓范圍以外的部分；？乙方在未征得甲方同意情況下，不得改變其所租用某某辦公樓用途；？乙方保證在此某某辦公樓內(nèi)從事的項目不會對周圍及園區(qū)環(huán)境構(gòu)成任何污染。乙方若有上述？？？違約行為之一，甲方有權(quán)解除本合同，收回本合同第六條所定某某辦公樓，并追究乙方違約責(zé)任。

第十五條 除另有說明外，本合同所稱配套設(shè)施包括供電、供水、電訊、雨水排放、污水排放管線的接口、空調(diào)、室內(nèi)裝修及停車場所、區(qū)內(nèi)道路、電梯、樓梯過道等。乙方不可以任何方式損壞配套設(shè)施；如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)全部費用。

第十六條 本合同第六條所指某某辦公樓僅用于乙方依照合同第五條所述用途自用辦公，乙方不得將其轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或作其他用途。

第十七條 乙方對某某辦公樓的裝修方案必須征得物業(yè)管理公司同意方可實施。乙方在安裝設(shè)備、管道等設(shè)施時，必須事先征得甲方同意，涉及相鄰業(yè)主所屬部位的，應(yīng)征得相鄰業(yè)主的同意，不影響其正常使用某某辦公樓。如有違反，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)排除妨礙和恢復(fù)原狀，并承擔(dān)全部費用。

第十八條 乙方所租賃的某某辦公樓在使用期間與他方發(fā)生相鄰關(guān)系的，按國家有關(guān)規(guī)定辦理。

第十九條 在乙方租賃期間，如乙方將本合同第六條所述某某辦公樓全部或部分空置時間超過一個月以上的，甲方有權(quán)將空置部分收回。

第二十條 某某辦公樓的外墻和屋頂不得擅自搭建任何附加建（構(gòu)）筑物。有關(guān)某某辦公樓公用部位管理、區(qū)內(nèi)環(huán)境管理等工作均以《物業(yè)管理委托協(xié)議》為準(zhǔn)辦理。乙方在使用本合同所定的某某辦公樓時，必須遵守《物業(yè)管理委托協(xié)議》。

第二十一條 甲方需要在乙方所租賃的某某辦公樓內(nèi)進(jìn)行配套設(shè)施作業(yè)的，應(yīng)事先通報乙方；造成乙方機器設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)全部費用。

第二十二條 乙方嚴(yán)禁將易燃、易爆、有毒等危險物品帶入或存放在某某辦公樓中。如有違反，或?qū)ο噜彉I(yè)主造成影響，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。

第二十三條 乙方不得任意改變建筑結(jié)構(gòu)，如特殊需要并征得甲方同意改變建筑結(jié)構(gòu)的，租賃期滿后，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。

第二十四條 由于乙方改變建筑結(jié)構(gòu)，如屋面、外墻面等，其保修責(zé)任由乙方承擔(dān)，并支付甲方預(yù)留的原施工單位保修金的等額數(shù)量。

第二十五條 乙方在租賃期滿后應(yīng)將其所租賃的某某辦公樓恢復(fù)出租前的原樣。甲乙雙方在租賃期滿之日后的十五天內(nèi)正式辦理某某辦公樓的退租交接。交接時甲乙雙方共同核查某某辦公樓及其設(shè)施是否完好，如有正常損耗外的損壞須照價賠償。

第七章 續(xù)期及合同終止

第二十六條 如乙方未滿租賃期需提前退租，應(yīng)在提前退租日的前三個月向甲方提交提前退租書面通知，否則甲方有權(quán)不退還乙方的保證金。甲方應(yīng)于接到乙方的提前退租書面通知后一個月內(nèi)與乙方接洽，協(xié)商具體的提前退租事宜。

第二十七條 如乙方要求延長本合同租賃期限的，應(yīng)在不遲于某某辦公樓租賃期滿前三個月向甲方提交書面申請及有關(guān)文件，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，應(yīng)重新訂立合同。

第二十八條 乙方在租賃期滿后不再續(xù)租的，應(yīng)在不遲于租賃期滿前三個月向甲方提交書面通知，甲方應(yīng)于接到乙方的退租通知后一個月內(nèi)與乙方接洽，協(xié)商具體的退租事宜。

第二十九條 因乙方原因使得甲方在乙方某某辦公樓租賃期滿后無法按照本合同規(guī)定收回某某辦公樓的，乙方除應(yīng)支付違約金外，還需按本合同所定租金標(biāo)準(zhǔn)支付占用費。

第八章 違約

第三十條 除本合同文件另有規(guī)定外，甲方有下列情況之一的，構(gòu)成違約：

1.未按本合同規(guī)定的時間提供本合同第六條所定某某辦公樓；

2.未事先通報乙方而在乙方租賃的某某辦公樓內(nèi)作業(yè)造成乙方機器設(shè)備損壞；

3.違反本合同其它條款

第三十一條 除本合同文件另有規(guī)定外，乙方有下列情況之一的，構(gòu)成違約：

1.損壞各類配套設(shè)施；

2.因其對某某辦公樓的使用或?qū)ㄖY(jié)構(gòu)的改動而影響他方正常使用某某辦公樓或損壞房產(chǎn)；

3.未按規(guī)定將租賃某某辦公樓交還甲方；

4.未按期支付租金及其它費用；

5.未按規(guī)定時間裝修和進(jìn)駐的

6.違反本合同其他條款。

第三十二條 違約方應(yīng)向另一方支付違約金。違約金按日違約金計算，違約金將用以下計算方法得出的金額：

1.日違約金為300元人民幣；

2.違約天數(shù)=違約事實發(fā)生之日起至糾正違約之日止的日歷天數(shù)；

3.違約金金額=日違約金X違約天數(shù)。

第三十三條 違約造成的另一方經(jīng)濟損失超過違約金的，違約方還應(yīng)支付超過違約金部分的賠償金。賠償金由雙方根據(jù)經(jīng)濟損失的程度據(jù)實計算，共同核定，也可由雙方共同委托具有專業(yè)權(quán)威的第三方核定。

第三十四條 違約金、賠償金的付款幣種為人民幣。

第三十五條 違約金、賠償金最遲于違約方被通知之日起十天內(nèi)償付；違約事實于償付當(dāng)日及其之后仍在延續(xù)的，違約金、賠償金最遲應(yīng)于當(dāng)月月底以前付清。

第三十六條 乙方未按期支付租金及其它費用，或任何一方逾期支付違約金、賠償金，應(yīng)視為逾期付款，每逾期一日按未付金額千分之一的比例支付滯納金。乙方逾期支付租金或其它款項超過30天，甲方有權(quán)解除本合同，無償收回某某辦公樓并不退還保證金，乙方同時應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第九章 其它

第三十七條 在租賃期限內(nèi)，由于不可抗力致使本合同不能按約定的條件履行時，遇有不可抗力的一方，應(yīng)立即通知另一方，并應(yīng)在十五天內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行，或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件。雙方可按不可抗力對履行合同影響的程度，協(xié)商決定是否解除合同，或者部分免除履行合同，或者延期履行合同。

第三十八條 本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，可向上海市浦東新區(qū)人民法院提訟。

第三十九條 本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行達(dá)成書面協(xié)議作為本合同的組成部分，經(jīng)雙方法定代表或授權(quán)代表簽字蓋章后與本合同具有同等效力。

第四十條 本合同用中文書就，一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，雙方法定代表或授權(quán)代表簽字蓋章后立即生效。

甲方： 上海張江生物醫(yī)藥科技發(fā)展有限公司

法定代表或授權(quán)代表：___________________________

蓋章：

乙方：

法定代表或授權(quán)代表：___________________________

蓋章：

簽署日期：

第3篇：辦公樓租賃協(xié)議范文

一、案例概況

2006年3月15日，BHILLC和GBMC（大巴爾的摩醫(yī)學(xué)中心）的人柯蒂斯?坎貝爾，向巴爾的摩縣評估監(jiān)事提出申請，要求其醫(yī)學(xué)中心的土地和土地上的辦公樓和停車庫實施財產(chǎn)稅慈善豁免政策，巴爾的摩縣評估監(jiān)事拒絕了坎貝爾的申請?？藏悹栐賹⑸暾埾蛏咸峤坏搅笋R里蘭州評估稅務(wù)局（SDAT）后，豁免申請仍然遭到拒絕。

針對馬里蘭州評估稅務(wù)局拒絕豁免財產(chǎn)稅事件，坎貝爾向稅務(wù)上訴委員會提出上訴。2008年3月10日，稅務(wù)上訴委員會以“上訴人不是財產(chǎn)的法定所有者”為由，再次駁回了坎貝爾的財產(chǎn)稅慈善豁免的請求。

2008年3月21日，GBMC針對慈善豁免申請被拒絕向稅務(wù)法庭提起上訴。2008年12月29日，稅務(wù)法庭舉行聽證會，最后的判決是法庭撤銷了稅務(wù)上訴委員會的決定，將這一案件發(fā)回稅務(wù)上訴委員會以及巴爾的摩縣評估監(jiān)事重審。稅務(wù)法院認(rèn)為，“根據(jù)馬里蘭州不動產(chǎn)稅豁免的相關(guān)法律，GBMC作為公益組織，顯然是在豁免名單里的。GBMC作為土地和土地上辦公樓和停車庫唯一所有者，完全有權(quán)獲得財產(chǎn)稅慈善豁免”。

巴爾的摩縣評估監(jiān)事不服這項裁決。2009年1月23日，巴爾的摩縣評估監(jiān)事向巴爾的摩縣巡回法庭提出上訴，控訴GBMC和馬里蘭州稅務(wù)法庭，請求對稅務(wù)法庭在2008年12月19日的裁決進(jìn)行司法審查。2009年10月15日，巴爾的摩縣巡回法庭找到了“稅務(wù)法庭裁決充分合理的依據(jù)”，肯定了稅務(wù)法庭的裁決，并且由上訴人支付上訴費用。

二、爭議焦點

1.誰是醫(yī)學(xué)中心土地及土地上辦公樓和停車庫的真正所有者

巴爾的摩縣評估監(jiān)事認(rèn)為不是GBMC擁有土地及土地上的辦公樓和停車庫，BHILLC公司才是該物業(yè)的真正所有者。只有物業(yè)法律上規(guī)定的真正持有人才有可能獲得財產(chǎn)稅豁免的資格，而不是“通常依賴土地記錄建立所有權(quán)”。BHILLC公司是一個營利的商業(yè)機構(gòu)，不應(yīng)該豁免財產(chǎn)稅。

巴爾的摩縣評估監(jiān)事認(rèn)為，2006-2007年納稅年度，已經(jīng)被記錄的互惠停車場地役權(quán)協(xié)議、租賃契約信托和未被記錄的土地租賃，辦公樓和停車庫租賃以及建筑托管和安全協(xié)議，表明BHILLC是辦公樓和停車庫的所有者。而稅務(wù)法院忽略了這些文件，無視明顯的證據(jù)。巴爾的摩縣評估監(jiān)事認(rèn)為，因為BHILLC是辦公樓和停車庫的所有者，只有BHILLC可以申請免稅，而BHILLC作為一個以營利為目的的公司，完全不符合慈善免稅資格。

巴爾的摩縣評估監(jiān)事進(jìn)而主張稱，“辦公樓和停車庫及其土地是由不同當(dāng)事人所有，應(yīng)該對辦公樓和停車庫征稅。征稅是基于辦公樓和停車庫的所有權(quán)，而不是土地所有權(quán)”。因此，BHILLLC應(yīng)對于其辦公樓和停車庫納稅。

GBMC認(rèn)為自己才是辦公樓和停車庫的所有者。首先，馬里蘭州建立的法律規(guī)定，被記錄的所有者才是不動產(chǎn)的所有者。在記錄上，GBMC是無可爭議的醫(yī)學(xué)中心土地的所有者，自然是辦公樓和停車庫的所有者。除非有其他的所有權(quán)權(quán)益轉(zhuǎn)讓記載，否則僅僅租賃權(quán)益的轉(zhuǎn)讓實際上不剝奪其所有權(quán)。巴爾的摩縣評估監(jiān)事也承認(rèn)沒有記錄文件顯示GBMC轉(zhuǎn)讓了辦公樓和停車庫的所有權(quán)。

其次，GBMC還指出，原告錯誤的要求法庭依賴沒有被記錄的租賃文件和一些已經(jīng)記錄的文件來判斷物業(yè)的真正所有權(quán)。GBMC稱，未被記錄的租賃資料與確定所有權(quán)沒有關(guān)系，因為他們沒有改變所有權(quán)。GBMC同意稅務(wù)法院的觀點，“租賃協(xié)議條款僅僅是有助于建立GBMC、BHILLC以及貸款人之間的合同關(guān)系”。

巴爾的摩縣評估監(jiān)事所依據(jù)的文件，只是租賃備忘錄、地役權(quán)協(xié)議和租賃契約信托記錄。雖然地役權(quán)協(xié)議和租賃契約信托中承認(rèn)BHILLC是辦公樓和停車庫的所有者，但這些記錄文件中沒有關(guān)于GBMC的土地及土地上辦公樓和停車庫的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給BHILLC的記錄。

再次，GBMC聲稱，根據(jù)馬里蘭州財產(chǎn)稅法規(guī)第 6章第102條“租賃權(quán)稅收”規(guī)定，“不動產(chǎn)所有者負(fù)擔(dān)繳納財產(chǎn)稅義務(wù)，而非占用或者財產(chǎn)使用者納稅”。GBMC認(rèn)為在“租賃和回租這種融資結(jié)構(gòu)與契約信托下，抵押人或者出讓人的結(jié)構(gòu)是類似的”。因此，盡管有租賃關(guān)系，GBMC仍然將繼續(xù)被視為物業(yè)的所有者。

稅務(wù)法院認(rèn)為GBMC是辦公樓和停車庫的唯一所有者?！白赓U和回租融資文件......僅用來建立合同關(guān)系......”根據(jù)馬里蘭州的法律，巴爾的摩縣評估監(jiān)事所提交的資料和協(xié)議也沒辦法改變GBMC作為土地、辦公樓和停車庫的記錄所有權(quán)的所有者。針對巴爾的摩縣評估監(jiān)事認(rèn)為BHILLLC應(yīng)對于其辦公樓和停車庫納稅，法院認(rèn)為巴爾的摩縣評估監(jiān)事的說法成立的前提是記錄的土地、辦公樓和停車庫都是由不同的人擁有，而他們不是。

2.BHILLC是否屬于例外記錄所有權(quán)

巴爾的摩縣評估監(jiān)事認(rèn)為BHILLC屬于“例外的一般做法”。SDAT“通常依賴于土地記錄建立所有權(quán)”。具體來說，巴爾的摩縣評估監(jiān)事聲稱，根據(jù)相關(guān)法律和租賃契約信托，BHILLC是受讓人，當(dāng)然應(yīng)該由BHILLC負(fù)擔(dān)物業(yè)稅義務(wù)，而不是由GBMC來承擔(dān)。

馬里蘭州相關(guān)法律規(guī)定，“除本條另有規(guī)定外，財產(chǎn)租賃權(quán)或其他權(quán)益不負(fù)擔(dān)財產(chǎn)稅”。一般來說，財產(chǎn)租賃或其他有限權(quán)益不負(fù)擔(dān)繳納財產(chǎn)稅義務(wù)。但是，考慮一些例外的一般規(guī)定，不僅僅只有財產(chǎn)的記錄所有權(quán)者可能被征稅。法律中規(guī)定了一個這樣的例外：即不動產(chǎn)其他權(quán)益。不動產(chǎn)的其他權(quán)益，也可能要征稅。契約信托中抵押人或出讓人權(quán)益，在這種不動產(chǎn)權(quán)益情況下，盡管占用或者使用財產(chǎn)者不是財產(chǎn)的擁有者，仍然是要負(fù)擔(dān)繳納財產(chǎn)稅的。

然而，稅務(wù)法庭在案件審理中發(fā)現(xiàn)，BHILLC沒有辦公樓和停車庫所有權(quán)的記錄。因此，根據(jù)契約信托，BHILLC作為出讓人，沒能轉(zhuǎn)讓辦公樓和停車庫的法定所有權(quán)，BHILLC只是轉(zhuǎn)讓辦公嗆屯3悼獾淖飭奕ǜ受托人，不屬于法律中規(guī)定的例外記錄所有權(quán)的類型。此外，在契約信托租賃中，BHILLC公司和GBMC公司共同約定，在辦公室和停車庫租賃中BHILLC公司將返回所有的權(quán)益給GBMC；同時 GBMC可以在任何時候都擁有、持有和享有土地和土地上的辦公樓和停車庫。本租約期限內(nèi)，不支持BHILLC的任何權(quán)利主張；GBMC是土地和土地上辦公樓和停車庫的唯一所有者，BHILLC既不是醫(yī)學(xué)中心的“財產(chǎn)的所有者”，也不是“財產(chǎn)的使用者?！?/p>

由此可見，BHILLC不是巴爾的摩縣所列的例外情況，因為（1）BHILLC公司對于土地和土地上的辦公樓和停車庫，從未持有所有權(quán)記錄；（2）BHILLC公司只是轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)益給受托人，根據(jù)租賃契約和信托協(xié)議，更不具有所有權(quán)；（3）BHILLC公司既不是土地和辦公樓和停車庫的擁有者，也不是該物業(yè)的使用者。

因此，通過土地記錄，稅務(wù)法庭判定GBMC是土地及土地上辦公樓和停車庫的擁有者，因而有權(quán)尋求土地及土地上辦公樓和停車庫的財產(chǎn)稅慈善免稅的權(quán)利。

三、爭議啟示

首先，估價方也可以成為原告。絕大多數(shù)的情況，都是納稅人將不動產(chǎn)的估價方或者財產(chǎn)稅的征稅方告上法庭。但在本案中，巴爾的摩縣評估監(jiān)事將納稅人告上法庭，理由是納稅人通過法律的漏洞來獲得財產(chǎn)稅豁權(quán)，要求法庭充分重視財產(chǎn)稅不給予豁免的“例外情況”。盡管最后巴爾的摩縣評估監(jiān)事敗訴，但巡回法庭受理了此案，足以證明不動產(chǎn)評估機構(gòu)也可以進(jìn)一步爭取法律的支持，而不是一味地站在被告席上辯護(hù)。

其次，例外情況的慎重使用。BHILLC沒有辦公樓和停車庫的記錄所有權(quán)，但BHILLC也不是馬里蘭州法律中規(guī)定的例外記錄權(quán)益的類型。通過土地記錄查詢，GBMC是土地及土地上辦公樓和停車庫的擁有者，因而有權(quán)尋求土地及土地上辦公樓和停車庫的慈善免稅。本來巴爾的摩縣評估監(jiān)事通過相關(guān)證據(jù)，認(rèn)為BHILLC和GBMC的租約關(guān)系成立，而BHILLC是完全的營業(yè)性組織，務(wù)必要繳納財產(chǎn)稅。但在法庭最后調(diào)查才發(fā)現(xiàn)，BHILLC和GBMC的合作只是融資關(guān)系，并沒有實際使用辦公樓和停車場。所以，例外情況實際上是不存在的。給我們的啟示是，在使用例外情況的條款時，一定要充分調(diào)查租賃合約的具體情況，而不能根據(jù)經(jīng)驗或常識來進(jìn)行草率判斷。

第4篇：辦公樓租賃協(xié)議范文

標(biāo)準(zhǔn)版辦公房屋租賃合同范本(一)

本合同的當(dāng)事雙方是：

甲方：

地址：

法定代表人：

乙方：

地址：

法定代表人：

第一章 總則

第一條 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》及其它有關(guān)規(guī)定，參照國內(nèi)和上海市各開發(fā)區(qū)的通行慣例，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就甲方向乙方出租某某辦公樓事宜，簽訂《某某辦公樓租賃合同》(以下稱本合同)

第二條 甲乙雙方必須遵守中華人民共和國和上海市、浦東新區(qū)的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同。

第二章 合同文件

第三條 下列文件為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等效力：

1.甲方提供的某某(裝修/未裝修)辦公室內(nèi)建筑指標(biāo)說明(附件一)

2.甲方提供的某某辦公樓層平面圖(附件二)

3.乙方提供的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(附件三)

4.乙方提供的環(huán)境保護(hù)告知與承諾(附件四)

5.乙方提供的防汛防臺、生產(chǎn)、防火和社會治安安全責(zé)任書(附件五)

第三章 雙方法律地位

第四條 甲方系經(jīng)中國政府批準(zhǔn)成立，負(fù)責(zé)上海市張江高科技園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營管理的經(jīng)濟實體，具有中國法人資格。

第五條 乙方將在園區(qū)投資建立從事實驗室產(chǎn)品的銷售。

第四章 某某辦公樓面積及租期

第六條 甲方向乙方出租上海市張江高科技園區(qū)蔡倫路號，樓座，建筑面積共計約為平方米，甲乙雙方?jīng)]有異議，作為乙方項目辦公的場所。

第七條 乙方向甲方租賃本合同第六條所定某某辦公樓，租期為個月，即自年月日起至年月日止。

第五章 有關(guān)費用及付款方式

第八條 本合同第六條所定某某辦公樓的租金為每月元人民幣，租金每三個月支付一次，首筆租金應(yīng)于本合同簽訂后十五天內(nèi)支付，以后支付日期為每三個月后的同一天(遇法定節(jié)假日順延)乙方應(yīng)在甲方指定的中國建設(shè)銀行上海市張江支行開立賬戶，并保證在合同核定的租金支付日前公司帳戶內(nèi)有足夠的金額。房屋租金將由銀行進(jìn)行代扣，乙方須與銀行簽訂房屋租金《收款委托協(xié)議》。物業(yè)管理由甲方委托上海悅興物業(yè)管理有限公司進(jìn)行管理，具體由乙方與物業(yè)管理公司簽訂協(xié)議。

第九條 本合同生效后十五日內(nèi)，乙方應(yīng)支付給甲方元人民幣(約合三個月的某某辦公樓租金)作為履約保證金(以下簡稱保證金)待租賃期滿，乙方按本合同規(guī)定將第六條所定某某辦公樓交還甲方后，該款項由甲方全額退還乙方(不計息)，但如出現(xiàn)乙方應(yīng)賠償甲方之情形，則在甲、乙雙方對賠償事宜達(dá)成一致意見后才退還乙方，且甲方有權(quán)從中扣除賠償款額。如甲方在本合同生效后15日內(nèi)未收到上述保證金，甲方應(yīng)書面通知乙方及時交納保證金，如甲方在本合同簽訂后30日內(nèi)仍未收到上述保證金，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。

第十條 乙方在租賃期間內(nèi)，使用的水、電、通訊等的公用事業(yè)費用，將根據(jù)政府有關(guān)部門、物業(yè)公司的《物業(yè)管理委托協(xié)議》及《管理公約》的收費標(biāo)準(zhǔn)計收。乙方應(yīng)在本合同簽訂后，與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理委托協(xié)議》，物業(yè)管理費由乙方向物業(yè)管理公司直接支付。

第十一條 乙方使用的停車位的具體費用和付費方法按《物業(yè)管理委托協(xié)議》規(guī)定及實際實施情況辦理。

第六章 某某辦公樓使用

第十二條 甲方應(yīng)于收到乙方支付的租金和履約保證金十五天內(nèi)正式開出某某辦公樓《入住通知書》給乙方，以將本合同第六條所定某某辦公樓交付乙方使用。

第十三條 乙方應(yīng)于接到甲方開出的某某辦公樓《入住通知書》后30天內(nèi)完成裝修并正式進(jìn)駐，否則甲方有權(quán)為乙方另行安排租賃場地直至終止本合同。

第十四條 乙方未經(jīng)甲方許可，不得以任何理由占用其所租某某辦公樓范圍以外的部分;乙方在未征得甲方同意情況下，不得改變其所租用某某辦公樓用途;乙方保證在此某某辦公樓內(nèi)從事的項目不會對周圍及園區(qū)環(huán)境構(gòu)成任何污染。乙方若有上述違約行為之一，甲方有權(quán)解除本合同，收回本合同第六條所定某某辦公樓，并追究乙方違約責(zé)任。

第十五條 除另有說明外，本合同所稱配套設(shè)施包括供電、供水、電訊、雨水排放、污水排放管線的接口、空調(diào)、室內(nèi)裝修及停車場所、區(qū)內(nèi)道路、電梯、樓梯過道等。乙方不可以任何方式損壞配套設(shè)施;如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)全部費用。

第十六條 本合同第六條所指某某辦公樓僅用于乙方依照合同第五條所述用途自用辦公，乙方不得將其轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或作其他用途。

第十七條 乙方對某某辦公樓的裝修方案必須征得物業(yè)管理公司同意方可實施。乙方在安裝設(shè)備、管道等設(shè)施時，必須事先征得甲方同意，涉及相鄰業(yè)主所屬部位的，應(yīng)征得相鄰業(yè)主的同意，不影響其正常使用某某辦公樓。如有違反，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)排除妨礙和恢復(fù)原狀，并承擔(dān)全部費用。

第十八條 乙方所租賃的某某辦公樓在使用期間與他方發(fā)生相鄰關(guān)系的，按國家有關(guān)規(guī)定辦理。

第十九條 在乙方租賃期間，如乙方將本合同第六條所述某某辦公樓全部或部分空置時間超過一個月以上的，甲方有權(quán)將空置部分收回。

第二十條 某某辦公樓的外墻和屋頂不得擅自搭建任何附加建(構(gòu))筑物。有關(guān)某某辦公樓公用部位管理、區(qū)內(nèi)環(huán)境管理等工作均以《物業(yè)管理委托協(xié)議》為準(zhǔn)辦理。乙方在使用本合同所定的某某辦公樓時，必須遵守《物業(yè)管理委托協(xié)議》。

第二十一條 甲方需要在乙方所租賃的某某辦公樓內(nèi)進(jìn)行配套設(shè)施作業(yè)的，應(yīng)事先通報乙方;造成乙方機器設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)全部費用。

第二十二條 乙方嚴(yán)禁將易燃、易爆、有毒等危險物品帶入或存放在某某辦公樓中。如有違反，或?qū)ο噜彉I(yè)主造成影響，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。

第二十三條 乙方不得任意改變建筑結(jié)構(gòu)，如特殊需要并征得甲方同意改變建筑結(jié)構(gòu)的，租賃期滿后，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。

第二十四條 由于乙方改變建筑結(jié)構(gòu)，如屋面、外墻面等，其保修責(zé)任由乙方承擔(dān)，并支付甲方預(yù)留的原施工單位保修金的等額數(shù)量。

第二十五條 乙方在租賃期滿后應(yīng)將其所租賃的某某辦公樓恢復(fù)出租前的原樣。甲乙雙方在租賃期滿之日后的十五天內(nèi)正式辦理某某辦公樓的退租交接。交接時甲乙雙方共同核查某某辦公樓及其設(shè)施是否完好，如有正常損耗外的損壞須照價賠償。

第七章 續(xù)期及合同終止

第二十六條 如乙方未滿租賃期需提前退租，應(yīng)在提前退租日的前三個月向甲方提交提前退租書面通知，否則甲方有權(quán)不退還乙方的保證金。甲方應(yīng)于接到乙方的提前退租書面通知后一個月內(nèi)與乙方接洽，協(xié)商具體的提前退租事宜。

第二十七條 如乙方要求延長本合同租賃期限的，應(yīng)在不遲于某某辦公樓租賃期滿前三個月向甲方提交書面申請及有關(guān)文件，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，應(yīng)重新訂立合同。

第二十八條 乙方在租賃期滿后不再續(xù)租的，應(yīng)在不遲于租賃期滿前三個月向甲方提交書面通知，甲方應(yīng)于接到乙方的退租通知后一個月內(nèi)與乙方接洽，協(xié)商具體的退租事宜。

第二十九條 因乙方原因使得甲方在乙方某某辦公樓租賃期滿后無法按照本合同規(guī)定收回某某辦公樓的，乙方除應(yīng)支付違約金外，還需按本合同所定租金標(biāo)準(zhǔn)支付占用費。

第八章 違約

第三十條 除本合同文件另有規(guī)定外，甲方有下列情況之一的，構(gòu)成違約：

1.未按本合同規(guī)定的時間提供本合同第六條所定某某辦公樓;

2.未事先通報乙方而在乙方租賃的某某辦公樓內(nèi)作業(yè)造成乙方機器設(shè)備損壞;

3.違反本合同其它條款

第三十一條 除本合同文件另有規(guī)定外，乙方有下列情況之一的，構(gòu)成違約：

1.損壞各類配套設(shè)施;

2.因其對某某辦公樓的使用或?qū)ㄖY(jié)構(gòu)的改動而影響他方正常使用某某辦公樓或損壞房產(chǎn);

3.未按規(guī)定將租賃某某辦公樓交還甲方;

4.未按期支付租金及其它費用;

5.未按規(guī)定時間裝修和進(jìn)駐的

6.違反本合同其他條款。

第三十二條 違約方應(yīng)向另一方支付違約金。違約金按日違約金計算，違約金將用以下計算方法得出的金額：

1.日違約金為300元人民幣;

2.違約天數(shù)=違約事實發(fā)生之日起至糾正違約之日止的日歷天數(shù);

3.違約金金額=日違約金違約天數(shù)。

第三十三條 違約造成的另一方經(jīng)濟損失超過違約金的，違約方還應(yīng)支付超過違約金部分的賠償金。賠償金由雙方根據(jù)經(jīng)濟損失的程度據(jù)實計算，共同核定，也可由雙方共同委托具有專業(yè)權(quán)威的第三方核定。

第三十四條 違約金、賠償金的付款幣種為人民幣。

第三十五條 違約金、賠償金最遲于違約方被通知之日起十天內(nèi)償付;違約事實于償付當(dāng)日及其之后仍在延續(xù)的，違約金、賠償金最遲應(yīng)于當(dāng)月月底以前付清。

第三十六條 乙方未按期支付租金及其它費用，或任何一方逾期支付違約金、賠償金，應(yīng)視為逾期付款，每逾期一日按未付金額千分之一的比例支付滯納金。乙方逾期支付租金或其它款項超過30天，甲方有權(quán)解除本合同，無償收回某某辦公樓并不退還保證金，乙方同時應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第九章 其它

第三十七條 在租賃期限內(nèi)，由于不可抗力致使本合同不能按約定的條件履行時，遇有不可抗力的一方，應(yīng)立即通知另一方，并應(yīng)在十五天內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行，或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件。雙方可按不可抗力對履行合同影響的程度，協(xié)商決定是否解除合同，或者部分免除履行合同，或者延期履行合同。

第三十八條 本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，可向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟。

第三十九條 本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行達(dá)成書面協(xié)議作為本合同的組成部分，經(jīng)雙方法定代表或授權(quán)代表簽字蓋章后與本合同具有同等效力。

第四十條 本合同用中文書就，一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，雙方法定代表或授權(quán)代表簽字蓋章后立即生效。

甲方：

法定代表或授權(quán)代表：___________________________

蓋章：

乙方：

法定代表或授權(quán)代表：___________________________

蓋章：

簽署日期：

簽署地點：

標(biāo)準(zhǔn)版辦公房屋租賃合同范本(二)

本合同雙方當(dāng)事人： 出租方(以下簡稱甲方)：_________________________ (本人)(授權(quán)代表)姓名：__________國籍：___________ (身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：___________________ 地址：_______________________

房屋租賃合同范本(標(biāo)準(zhǔn)版)

本合同是房屋租賃合同范本。

本合同雙方當(dāng)事人：

出租方(以下簡稱甲方)：_________________________

(本人)(授權(quán)代表)姓名：__________國籍：___________

(身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：___________________

地址：_______________________，郵政編碼：________

聯(lián)系電話：_______; 傳真：_______;E-mail:________________________

承租方(以下簡稱乙方)：_________________________

(本人)(授權(quán)代表)姓名：__________國籍：___________

(身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：___________________

地址：_______________________，郵政編碼：________

聯(lián)系電話：_______; 傳真________;E-mail:_________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于________;位于第____層，共______ 〔套〕〔間〕，房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積_______平方米(其中實際建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_______平方米);該房屋的土地使用權(quán)以〔出讓〕〔劃撥〕方式取得;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設(shè)施見附件二;〔房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號〕〔房地產(chǎn)權(quán)證號〕為：__________。

第二條 房屋用途

該房屋用途為____________________。

除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。

第三條 租賃期限

租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止。

第四條 租金

該房屋租金為( 幣)___萬___千___百__拾__元整。

租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn);除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

第五條 付款方式

乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(___幣)___萬___千___百__拾 __元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕結(jié)算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__個月的___日交付給甲方。

第六條 交付房屋期限

甲方于本合同生效之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。

第七條 甲方對產(chǎn)權(quán)的承諾

甲方保證在出租該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第八條 維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任

租賃期間，甲方對房屋及其附著設(shè)施每隔 ____〔月〕〔年〕檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。

正常的房屋大修理費用由甲方承擔(dān);日常的房屋維修由____方承擔(dān)。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費用，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。

第九條 關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定

乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費用。

第十條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用

在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任：

1.水、電費;

2.煤氣費;

3.電話費;

4.物業(yè)管理費;

5.________________;

6.________________。

在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關(guān)的費用，均由乙方支付。

第十一條 租賃期滿

租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前____個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前____個月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。

第十二條 因乙方責(zé)任終止合同的約定

乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：

1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的;

2.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;

3.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的;

4.拖欠租金累計達(dá)____個月;

5.利用承租房屋進(jìn)行違法活動的;

6.故意損壞承租房屋的;

7._____________________________。

第十三條 提前終止合同

租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。

如因國家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時，一般應(yīng)提前_____個月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟損失甲方不予補償。

第十四條 登記備案的約定

自本合同生效之日起_____日內(nèi)，甲、乙雙方持本合同及有關(guān)證明文件向______申請登記備案。

第十五條 違約責(zé)任

租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的_____%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的____%向乙方加收滯納金。

第十六條 不可抗力

因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第十七條 其它

本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，

第十八條 合同效力

本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。

第十九條 爭議的解決

本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第二十條 合同份數(shù)

本合同連同附件共___頁，一式___份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等 效力。

甲方(簽章)：____________________ 乙方(簽章)：____________________

第5篇：辦公樓租賃協(xié)議范文

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 用途轉(zhuǎn)換 核算

1 房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式和轉(zhuǎn)換日

1.1 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式

房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，指的是房地產(chǎn)因使用用途的改變而重新對房地產(chǎn)進(jìn)行的再分類。本文對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換所進(jìn)行的研究側(cè)重于房地產(chǎn)用途的改變，暫不提及房地產(chǎn)計量模式的變換。企業(yè)首先要拿出能夠證明房地產(chǎn)的用途已發(fā)生改變的客觀依據(jù)（包括房地產(chǎn)功能狀態(tài)的實際轉(zhuǎn)變，以及企業(yè)董事會或類似機構(gòu)應(yīng)當(dāng)就改變房地產(chǎn)用途形成正式協(xié)議），才能實現(xiàn)投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)之間的變換。房地產(chǎn)的用途轉(zhuǎn)換形式主要有：轉(zhuǎn)換日，即房地產(chǎn)的用途和狀態(tài)發(fā)生轉(zhuǎn)變的日期。它與資產(chǎn)確認(rèn)的時點及入賬價值之間存在必然的聯(lián)系，我們通?；谙挛乃龅乃捻棙?biāo)準(zhǔn)來確定轉(zhuǎn)換日。

①無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日即為企業(yè)停止將該項土地使用權(quán)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理且管理當(dāng)局做出房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換決議的日期。

②固定資產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日即為租賃期開始日，也就是承租人對租賃資產(chǎn)開始行使使用權(quán)的日期。

③投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨，轉(zhuǎn)換日為租賃期屆滿、企業(yè)董事會或權(quán)力機構(gòu)提出對房地產(chǎn)項目實施二次開發(fā)后對外出售的書面決議的日期。

④投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為無形資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日即房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營的日期。

2 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)的會計處理

2.1 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)

2.1.1 成本模式

企業(yè)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)該項投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計折舊或攤銷、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”、“累計折舊”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”等科目；按投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“固定資產(chǎn)”或“無形資產(chǎn)”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目；按已計提的折舊或攤銷，借記“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目，貸記“累計折舊”或“累計攤銷”科目；原已計提減值準(zhǔn)備的，借記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，貸記“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”或“無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。

2.1.2 公允價值模式

企業(yè)將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益。

轉(zhuǎn)換日，按該項投資性房地產(chǎn)的公允價值，借記“固定資產(chǎn)”或“無形資產(chǎn)”科目，按該項投資性房地產(chǎn)的成本，貸記“投資性房地產(chǎn)――成本”科目；按該項投資性房地產(chǎn)的累計公允價值變動，貸記或借記“投資性房地產(chǎn)――公允價值變動”科目；按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目。

2.1.3 實例分析

①成本模式

【例1】2012年4月1日，甲企業(yè)將出租在外的廠房收回，開始用于本企業(yè)商品生產(chǎn)。該項房地產(chǎn)賬面價值為4 300萬元，其中，原價6 500萬元。累計已計提折舊2 200萬元。假設(shè)甲企業(yè)采用成本計量模式。

轉(zhuǎn)換日2012年4月1日，甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：

借：固定資產(chǎn) 65000000

投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 22000000

貸：投資性房地產(chǎn) 65000000

累計折舊 22000000

②公允價值模式

【例2】2012年10月11日，甲企業(yè)因租賃期滿，將出租的寫字樓收回，開始作為辦公樓用于本企業(yè)的行政管理。2012年10月11日，該寫字樓的公允價值為5 500萬元。該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用公允價值模式計量，原賬面價值為4 750萬元，其中，成本為4 500萬元，公允價值變動為增值250萬元。

轉(zhuǎn)換日2012年10月11日，甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：

借：固定資產(chǎn) 55000000

貸：投資性房地產(chǎn)――成本 45000000

投資性房地產(chǎn)――公允價值變動2500000

公允價值變動損益 7500000

2.2 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨

2.2.1成本模式

企業(yè)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨時，應(yīng)當(dāng)按照該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面價值，借記“開發(fā)產(chǎn)品”科目，按照已計提的折舊或攤銷，借記“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目，原已計提減值準(zhǔn)備的，借記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，按其賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目。

2.2.2 公允價值模式

企業(yè)將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為存貨的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益。

轉(zhuǎn)換日，按該項投資性房地產(chǎn)的公允價值，借記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，按該項投資性房地產(chǎn)的成本，貸記“投資性房地產(chǎn)――成本”科目；按該項投資性房地產(chǎn)的累計公允價值變動，貸記或借記“投資性房地產(chǎn)――公允價值變動”科目；按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目。

2.2.3 實例分析

①成本模式

無實例

②公允價值模式

【例3】甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的部分寫字樓用于對外經(jīng)營租賃。2012年3月10日，因租賃期滿，甲企業(yè)將出租的寫字樓收回，并作出書面決議，將該寫字樓重新開發(fā)用于對外銷售，即由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨，當(dāng)日的公允價值為4700萬元。該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用公允價值模式計量，原賬面價值為4300萬元，其中，成本為4000萬元，公允價值增值為300萬元。

轉(zhuǎn)換日2012年3月10日，甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：

借：開發(fā)產(chǎn)品 47000000

貸：投資性房地產(chǎn)――成本 40000000

――公允價值變動 3000000

公允價值變動損益 4000000

3 非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會計處理

3.1 作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

3.1.1 成本模式

所謂作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過經(jīng)營租賃的方式出租自身持有的開發(fā)產(chǎn)品，將存貨轉(zhuǎn)換為相應(yīng)的投資性房地產(chǎn)。轉(zhuǎn)換日通常情況下就是房地產(chǎn)的租賃期開始日。一般說來，如果建筑物是企業(yè)自行建造的或者開發(fā)完成但尚未投入使用的，企業(yè)董事會或類似機構(gòu)通過正式書面決議的形式對其自行建造或開發(fā)產(chǎn)品用于經(jīng)營出租、持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化進(jìn)行了明確，此時的建筑物應(yīng)視為存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出書面決議的日期即為轉(zhuǎn)換日。

根據(jù)存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價值，通過采用成本模式計量的方式，企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，原已計提跌價準(zhǔn)備的，借記“存貨跌價準(zhǔn)備”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。

3.1.2 公允價值模式

通過采用公允價值模式計量的方式，根據(jù)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值入賬，企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，借記“投資性房地產(chǎn)――成本”科目，原已計提跌價準(zhǔn)備的，借記“存貨跌價準(zhǔn)備”科目；按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。同時，轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值的，按其差額，借記“公允價值變動損益”科目；轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的，按其差額，貸記“資本公積――其他資本公積”科目。

3.1.3 實例介紹

分別采用兩種方式對非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，具體實例如下：

第一：成本方式

【例4】2012年3月15日，從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其開發(fā)的一棟寫字樓以出租的方式給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為2012年4月1日。該寫字樓2012年4月1日的賬面余額為15000萬元，未計提存貨跌價準(zhǔn)備。設(shè)甲企業(yè)對其投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量采用成本方式。

轉(zhuǎn)換日為：2012年4月1日，甲的賬務(wù)處理如下：

借：投資性房地產(chǎn)――寫字樓 150000000

貸：開發(fā)產(chǎn)品 150000000

第二：公允價值方式

【例5】甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2012年4月10日與乙企業(yè)簽訂租賃協(xié)議，將其開發(fā)的一棟寫字樓出租給乙企業(yè)。租賃期開始日為2012年5月1日。該寫字樓2012年5月1日的賬面余額31000萬元，公允價值為33000萬元。該項投資性房地產(chǎn)的公允價值2012年12月31日為35000萬元。

甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：

①2012年5月1日

借：投資性房地產(chǎn)――成本 330000000

貸：開發(fā)產(chǎn)品 310000000

資本公積――其他資本公積 20000000

②2012年12月31日

借：投資性房地產(chǎn)――公允價值變動 20000000

貸：公允價值變動損益 20000000

3.2 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

3.2.1 成本模式

企業(yè)將自用土地使用權(quán)或建筑物通過成本模式計量的方式轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時，在轉(zhuǎn)換日企業(yè)需要根據(jù)建筑物或土地使用權(quán)的原價、累計折舊、減值準(zhǔn)備，分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，根據(jù)賬面余額，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“固定資產(chǎn)”或“無形資產(chǎn)”科目；按已計提的折舊或攤銷，借記“累計攤銷”或“累計折舊”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目；原已計提減值準(zhǔn)備的，借記“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”或“無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。

3.2.2 公允價值模式

企業(yè)通過采用公允價值模式計量的方式將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，在轉(zhuǎn)換日企業(yè)需要根據(jù)土地使用權(quán)或建筑物的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)――成本”科目，按已計提的累計攤銷或累計折舊，借記“累計攤銷”或“累計折舊”科目；原已計提減值準(zhǔn)備的，借記“無形資產(chǎn)減（上接第80頁）值準(zhǔn)備”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目；按其賬面余額，貸記“固定資產(chǎn)”或“無形資產(chǎn)”科目。同時，如果轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值，則按其差額，借記“公允價值變動損益”科目；如果轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的，那么按其差額，貸記“資本公積――其他資本公積”科目。如果當(dāng)該項投資性房地產(chǎn)處置時，因轉(zhuǎn)換計入資本公積的部分應(yīng)轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益。

3.2.3 實例介紹

分別采用兩種方式對非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，具體實例如下：

第一：成本方式

【例6】甲企業(yè)擁有1棟用于本企業(yè)總部辦公的辦公樓。甲企業(yè)與乙企業(yè)于2012年2月10日簽訂了經(jīng)營租賃協(xié)議，將整棟樓出租給乙企業(yè)，租賃期開始日為2012年3月1日，租用期限為4年。這棟辦公樓2012年3月1日的賬面余額19000萬元，已計提折舊700萬元。設(shè)甲企業(yè)采用成本計量模式。

轉(zhuǎn)換日2012年3月1日，甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：

借：投資性房地產(chǎn)――寫字樓 190000000

累計折舊 7000000

貸：固定資產(chǎn) 190000000

投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 7000000

第二：公允價值方式

【例7】2012年6月，甲企業(yè)打算搬遷至新建辦公樓，由于原辦公樓處于商業(yè)繁華地段，為了賺取租金收入，甲企業(yè)準(zhǔn)備將其進(jìn)行出租。甲企業(yè)于2012年10月完成搬遷工作，并與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其原辦公樓租賃給乙企業(yè)使用，同時原辦公樓停止自用，租賃期開始日為2012年11月1日，租賃期限為3年。該辦公樓2012年11月1日的原價為39000萬元，已提折舊22250萬元，公允價值為11000萬元。甲企業(yè)采用公允價值模式計

量。

轉(zhuǎn)換日2012年11月1日，甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：

借：投資性房地產(chǎn)――成本 110000000

公允價值變動損益 57500000

累計折舊 222500000

貸：固定資產(chǎn) 390000000

4 結(jié)束語

隨著經(jīng)濟的發(fā)展和投資觀念的改變，投資性房地產(chǎn)受到了眾多企業(yè)和一些個人投資者的青睞，它為投資者所帶來的豐厚利潤，使得投資性房地產(chǎn)已成為拉動我國經(jīng)濟增長的支柱產(chǎn)業(yè)之一，對我國的經(jīng)濟發(fā)展有很重要的作用。在此背景下，企業(yè)應(yīng)該正確進(jìn)行投資性房地產(chǎn)用途轉(zhuǎn)換的會計核算，為投資者及其他利益相關(guān)者提供相關(guān)、可靠的會計信息，以便他們正確決策。

參考文獻(xiàn)：

[1]財政部會計司編寫組.企業(yè)會計準(zhǔn)則講解2010[M].人民出版社，2010.

[2]中國注冊會計師協(xié)會.2013年度注冊會計師全國統(tǒng)一考試輔導(dǎo)教材――會計[M].中國財政經(jīng)濟出版社，2013.

[3]任月君，李文文.投資性房地產(chǎn)計量模式選擇研究[J].東北財經(jīng)大學(xué)學(xué)報，2013（02）.

第6篇：辦公樓租賃協(xié)議范文

乙方：________________

經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，在平等自愿的基礎(chǔ)上，甲方將租用的____市____區(qū)____路____號第____層兩個教室轉(zhuǎn)租給乙方作為辦學(xué)使用。

第一條：房屋座落在____市____區(qū)____路____號，________市場有限公司辦公樓第____層內(nèi)廊南側(cè)西頭起第____間房、第____間房。

第二條：租賃期限為一年，自____年____月____日至____年____月____日止。

第三條：年租金為 元人民幣(壹萬貳千元整)，押金： 元(貳千元整)(合同到期后，如乙方不拖欠甲方任何費用，由甲方返回押金給乙方)，乙方先付一季度房租 元，剩余房租分別于： 年 月 日前付 元、 年 月01日前付 元 。協(xié)議期滿，乙方若要繼續(xù)租賃房屋，甲方可以優(yōu)先考慮與乙方續(xù)簽租賃協(xié)議，租賃費用和年限另議。

第四條：乙方按時向甲方付清房租，每逾期一日，由違約方按照房屋租金的千分之三向?qū)Ψ浇o付滯納金，無特殊情況，違約超七日，甲方有權(quán)單方解除合同，責(zé)任由違約方承擔(dān)，甲方不返還給乙方押金和剩余租金。乙方在租賃期間，所辦理相關(guān)手續(xù)和費用，全部由乙方負(fù)責(zé)。

第五條：乙方須在國家法律和政策法規(guī)允許范圍內(nèi)守法經(jīng)營，否則甲方有權(quán)終止履行協(xié)議，由此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。

第六條：租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)電和內(nèi)部改造維修等全部費用，并對所租房屋(場所)由于乙方原因出現(xiàn)的一切事宜承擔(dān)責(zé)任，包括火災(zāi)、失盜或其它安全事故。

第七條：如甲乙雙方有一方提前終止本合同，須經(jīng)另一方同意，否則應(yīng)按照合同總租金的一倍向另一方支付違約金。

第八條：協(xié)議履行期內(nèi)，辦公樓若遇規(guī)劃拆遷;自然災(zāi)害而無法繼續(xù)承租，甲方應(yīng)提前一個月通知乙方，乙方將無條件退出。未達(dá)到承租時間，甲方應(yīng)無條件返還乙方剩余租費。

第九條：本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可以補充協(xié)議予以明確;本協(xié)議若有爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，若協(xié)商解決不了，可由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ翰脹Q。

第十條：本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

第十一條：本協(xié)議由甲、乙雙方蓋章后生效。

甲方：________________

____年____月____日

第7篇：辦公樓租賃協(xié)議范文

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；出租業(yè)務(wù)；會計核算

一、出租業(yè)務(wù)會計核算的現(xiàn)狀

（一）房地產(chǎn)開發(fā)公司實際狀況房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租業(yè)務(wù)主要以寫字樓的出租為主，該寫字樓是四月三十日之前的物業(yè)所出租。按照5%的比例來征收房租費和車位費，并且不予以抵扣；按照6%的比例來征收物業(yè)費。房地產(chǎn)開發(fā)公司將整棟大廈的物業(yè)管理交由第三方來承包；第三方物業(yè)公司會在每個月向房地產(chǎn)開發(fā)公司開具物業(yè)管理費發(fā)票。此外，諸如大廈的日常維修、維護(hù)工作也不能抵扣。

（二）出租業(yè)務(wù)收入金額及時間點會計核算當(dāng)今世界是一個多元化的世界，充滿著機遇和挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也是看準(zhǔn)了商機。1.企業(yè)開發(fā)的房屋和土地不僅有對外出售或者轉(zhuǎn)讓的功能，還有對外出租的功能，也就是我們所說的出租業(yè)務(wù)。房屋和土地出租經(jīng)營業(yè)務(wù)收入，它的具體表現(xiàn)是將房屋和土地的使用權(quán)暫時轉(zhuǎn)讓，從而獲得應(yīng)有的租金收益。租金收入應(yīng)按照出租合同、協(xié)議規(guī)定日期收取租金后作為當(dāng)期經(jīng)營收入的實現(xiàn)。一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照規(guī)定確定出租的房屋或土地的租金和收入租金的時間，作為出租產(chǎn)品收入的實現(xiàn)時間和經(jīng)營收入的確認(rèn)。2.有一些房地產(chǎn)開發(fā)公司不以簽訂合同的時間作為收入的確認(rèn)點，而是以收到租金的時間作為收入的確認(rèn)點。收到資金時，貸記“預(yù)收賬款——出租產(chǎn)品租金收入”，借記“銀行存款”。按照雙方簽訂的出租合同的要求，如果承租方?jīng)]有按照規(guī)定的期限繳納租金，企業(yè)就有權(quán)按照合同規(guī)定收入確定的條件，符合全部條件的，就應(yīng)該按照相應(yīng)程序即按照拖欠租金處理，借記“應(yīng)收賬款”科目，貸記“預(yù)收賬款——出租產(chǎn)品租金收入”科目，當(dāng)收到拖欠的租金時，沖減“應(yīng)收賬款”科目。不符合收入確認(rèn)的規(guī)定條件，不核算出租產(chǎn)品租金收入。房地產(chǎn)開發(fā)公司在新建房屋交付使用之前，應(yīng)該和承租方簽訂相關(guān)協(xié)議，此時獲得的預(yù)租資金按照“預(yù)收賬款”來處理，等到房屋最終完成建設(shè)工作，再辦理正式租約手續(xù)。

二、房地產(chǎn)開發(fā)公司出租房屋的計稅方法

根據(jù)《財務(wù)部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》的明確規(guī)定，假設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)公司是小規(guī)模納稅人，應(yīng)當(dāng)對其使用簡易計稅的方法；假設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)公司是一般納稅人，那么，對其使用的計稅方法，要根據(jù)取得不動產(chǎn)的時間來決定，具體來說要按照以下方法：在2016年4月30日之前取得的不動產(chǎn)，屬于“老不動產(chǎn)”，可以選擇使用與小規(guī)模納稅人相同的簡易計稅的方法，而在2016年5月1日及以后取得的不動產(chǎn)屬于“新不動產(chǎn)”，應(yīng)該在出租的時候采用一般計稅的方法。當(dāng)通過不同的計稅方法進(jìn)行會計核算時，應(yīng)該按照不同的標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)收入實現(xiàn)，如果某項房屋建筑物需要預(yù)售，應(yīng)該按照不低于預(yù)售15%的利率來計算將要獲得的利潤。按照這種方法，會出現(xiàn)下列情況：會計沒有將收益進(jìn)行確認(rèn)，但企業(yè)需要繳納所得稅；會計已經(jīng)將收益進(jìn)行確認(rèn)，但是企業(yè)還沒有繳納所得稅，諸如此類的時間、操作不能統(tǒng)一的現(xiàn)象。房地產(chǎn)老項目，也就是所說的“老不動產(chǎn)”，指的是《建筑工程施工許可證》注明的在2016年4月30日之前開工的房地產(chǎn)工程。按照租售相同、稅收公平的原則來講，如何界定“新不動產(chǎn)”與“舊不動產(chǎn)”，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的已出售房屋與出租房屋，界定標(biāo)準(zhǔn)是相同的。

三、出租房租金收入核算存在的問題

與土地出讓收入類似，通過出租房屋使得企業(yè)增加的利潤并不占多數(shù)，但是它擁有收入的隱蔽性。舉個例子來說，新建商品房在沒有賣出之前，屬于存貨，而將這些存貨出租，可以收回一定數(shù)量的收入資金，然而，這一部分資金很多情況下并沒有入賬。反觀，一些專門為出租而建的商品房，在租金的收入具體數(shù)額以及租金的入賬時點，通常是由開發(fā)商來操縱，而使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)陷入了一種被動的境地，為租金的監(jiān)管帶來了很大的困難。

四、辦公樓出租業(yè)務(wù)與新會計準(zhǔn)則中的投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

（一）新會計準(zhǔn)則中的增設(shè)科目

將“投資性房地產(chǎn)”科目設(shè)為新會計準(zhǔn)則中的增加科目，何為“投資性房地產(chǎn)”？它指的是賺取租金或資本增值，或者是這兩個特點都具備的從而持有的房地產(chǎn)。包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物、（二）投資性房地產(chǎn)的范圍1.已經(jīng)通過租賃的方式轉(zhuǎn)讓了的土地使用權(quán)，以及已經(jīng)出租了的建筑物。其中，通過租賃的方式轉(zhuǎn)讓了的土地使用權(quán)指的是企業(yè)以轉(zhuǎn)讓的方式取得的土地使用權(quán)；已經(jīng)出租了的建筑物是指該建筑物的產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)所有。2.如果有一項房地產(chǎn)，其中一部分用于租賃建筑物，用于生產(chǎn)商品或者用于生產(chǎn)管理，能夠作為一個獨立的個體出售的那一部分，應(yīng)該計入被投資性房地產(chǎn)中去。不能夠作為一個單獨的個體計量或出售的那一部分，就不能歸為投資性房地產(chǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)公司將建筑物出租，在簽訂的租賃協(xié)議中所起到的作用不重大的附屬服務(wù)，諸如提供安全保護(hù)、維護(hù)公共設(shè)施等附屬服務(wù)，也應(yīng)該被認(rèn)定為投資性房地產(chǎn)。

（三）企業(yè)會計中的融資租賃

根據(jù)《企業(yè)會計制度》的相關(guān)規(guī)定，只要滿足下列五種情形之一，就可以被認(rèn)定是融資租賃。第一，當(dāng)租賃合同期滿之后，承租人變?yōu)榉课萁ㄖ锏闹魅?，擁有所有?quán)。第二，承租人有權(quán)利購買所租賃的房屋建筑物，所定購買價預(yù)計遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值。第三，在很大一部分上，租賃資產(chǎn)的可使用年限由租賃期所占用。第四，從出租人的角度來看，租賃開始日最低租賃收款額現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)原賬面價值。第五，如果所租賃的房屋土地建筑物很特殊，如不重新改制，則合法的使用者只有承租人。根據(jù)稅法條文可以看出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租業(yè)務(wù)分成三種不同的形式，即臨時租賃、經(jīng)營性租賃以及融資租賃，這三種不同的形式的所得稅待遇也各有各的不同。

五、收取辦公樓租金的會計處理及預(yù)收租金的會計處理

關(guān)于投資性房地產(chǎn)租金的賬務(wù)處理：

（一）將自用的辦公樓按照賬面原值、累計折舊等轉(zhuǎn)出借：投資性房地產(chǎn)（原值）貸：固定資產(chǎn)（原值）借：累計折舊（辦公樓累計折舊）貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（辦公樓累計折舊）

（二）按期（月）對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷借：管理費用（折舊）貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

（三）取得的租金收入借：銀行存款貸：預(yù)收賬款

（四）提取稅金借：營業(yè)稅金及附加貸：應(yīng)交稅金-城建稅應(yīng)交稅金-教育費附加

（五）結(jié)轉(zhuǎn)租金收入、成本、稅金借：預(yù)收賬款貸：主營業(yè)務(wù)收入借：主營業(yè)務(wù)收入貸：本年利潤借：本年利潤貸：主營業(yè)務(wù)支出

（六）上繳稅金借：應(yīng)交稅金-城建稅應(yīng)交稅金-教育費附加貸：銀行存款（或現(xiàn)金）

參考文獻(xiàn)：

[1]王洪濤.《淺析營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算問題》.[J]鄭州至遠(yuǎn)物業(yè)管理有限公司，2016.

第8篇：辦公樓租賃協(xié)議范文

[關(guān)鍵詞]投資性房地產(chǎn) 計量模式 核算差異

一、 投資性房地產(chǎn)的界定

《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號――投資性房地產(chǎn)》規(guī)定:投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。因此,判斷一項資產(chǎn)是否屬于投資性房地產(chǎn),重要的是看該房地產(chǎn)帶來的經(jīng)濟利益是否能夠獨立于其他資產(chǎn)。如果能夠?qū)⑼顿Y性房地產(chǎn)產(chǎn)生的經(jīng)濟利益與其他資產(chǎn)產(chǎn)生的經(jīng)濟利益區(qū)別開來,則可將該資產(chǎn)單列為投資性房地產(chǎn),比如,己出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)以及出租的建筑物都屬于投資性房地產(chǎn)的核算范圍。

根據(jù)投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則的規(guī)定,投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始確認(rèn)和計量。在后續(xù)計量時,通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式,只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的,才可以采用公允價值模式。但是,同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量,不得同時采用兩種計量模式。由于投資性房地產(chǎn)的計量可以采用成本模式和公允價值模式,因此,在后續(xù)計量、轉(zhuǎn)換、處置及納稅調(diào)整方面就會存在差異。

二、 投資性房地產(chǎn)計量模式的后續(xù)計量差異

例1.20×5年12月,甲公司購入寫字樓一幢對外出租。12月10日甲公司與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同,合同約定,租期3年,乙公司每月支付甲公司租金10萬元。寫字樓購入價1200萬元,按照直線法計提折舊,使用壽命為20年,預(yù)計凈殘值為零。20×6年12月31日,這幢樓發(fā)生減值跡象,經(jīng)減值測試,其可回收金額為1000萬元。甲公司投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。

甲公司的帳務(wù)處理如下:

①每月計提折舊:1200÷20÷12=5(萬元)。借:其他業(yè)務(wù)成本5萬元;貸:投資性房地產(chǎn)累計折舊5萬元

②確認(rèn)租金:借:銀行存款10萬元;貸:其他業(yè)務(wù)收入10萬元

③計提減值準(zhǔn)備:1200-5×12-1000=140(萬元)。借:資產(chǎn)減值準(zhǔn)備140萬元;貸:投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備140萬元

例2.興鴻房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)公司與大成公司簽訂協(xié)議,將其新開發(fā)房屋一幢租賃給大成公司,租賃3年,20×6年6月1日正式交付大成公司使用。交付時該幢房屋開發(fā)成本5000萬元,至12月31日,該房屋公允價值5200萬元。興鴻公司投資性房地產(chǎn)采用公允模式進(jìn)行后續(xù)計量。

興鴻公司帳務(wù)處理如下:

20×6年12月31日,按照公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其帳面價值,公允價值與帳面價值的差額計入當(dāng)期損益。借:投資性房地產(chǎn)――公允價值變動200萬元;貸:公允價值變動損益200萬元。

如果公允價值下降,作與此相反會計分錄。

從上述會計處理我們看出:投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的,應(yīng)當(dāng)按期(月)計提折舊或攤銷,存在減值跡象的,應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定,進(jìn)行減值測試,發(fā)生減值的,應(yīng)當(dāng)計提減值準(zhǔn)備,已經(jīng)計提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn),其減值損失在以后的會計期間不得轉(zhuǎn)回。投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的,不計提折舊或攤銷,應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價值計量。資產(chǎn)負(fù)債表日,公允價值與其帳面余額的差額,記入當(dāng)期損益。

三、 投資性房地產(chǎn)計量模式的轉(zhuǎn)換差異

企業(yè)必須有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變,才能將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)或者將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),比如,出租的商務(wù)樓改為自用辦公樓、經(jīng)營管理的酒店整體出租給第三方經(jīng)營、作為存貨的房地產(chǎn)改為出租等。

例3.沿用例1資料,20×8年12月9日,甲公司將租給乙公司的寫字樓收回自用。20×7年至20×8年該寫字樓未再發(fā)生資產(chǎn)減值現(xiàn)象。

甲公司帳務(wù)處理如下:寫字樓收回時,己提折舊1200÷20+1000÷19×2=165.26萬元。借:固定資產(chǎn)1200萬元,投資性房地產(chǎn)累計折舊165.26萬元,投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備140萬元,貸:投資性房地產(chǎn)1200萬元,累計折舊165.26萬元,固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備140萬元。

成本模式下,非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),按上述相反分錄進(jìn)行會計處理。

例4.沿用例2資料,20×9年5月31日,興鴻公司收回租賃給大成公司的房屋用作辦公樓。該房屋20×7年公允價值6000萬元、20×8年公允價值7000萬元,興鴻公司己對公允價值的變動進(jìn)行了帳務(wù)處理。轉(zhuǎn)換日,辦公樓公允價值7300萬元。

興鴻公司帳務(wù)處理如下:5月31日,辦公樓公允價值變動2000萬元。借:固定資產(chǎn)7300萬元;貸:投資性房地產(chǎn)――成本5000萬元,投資性房地產(chǎn)――公允價值變動2000萬元,公允價值變動損益300萬元。

例5.20×9年6月,甲公司準(zhǔn)備將其位于市中心的一幢自用房屋整體出租,并與乙公司簽訂了租賃協(xié)議,租憑開始日為20×9年7月1日,租賃期為5年。20×9年7月1日,該樓原值為2000萬元,己提折舊800萬元。假如甲企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量,

①第一種情形:租賃日,該幢樓的公允價值1500萬元。

甲企業(yè)的帳務(wù)處理如下:借:投資性房地產(chǎn)1500萬元,累計折舊800萬元;貸:固定資產(chǎn)2000萬元,資本公積――其他資本公積300萬元。

②第二種情形:租賃日,該幢樓的公允價值1000萬元。

甲企業(yè)的帳務(wù)處理如下:借:投資性房地產(chǎn)1000萬元,累計折舊800萬元,公允價值變動損益200萬元;貸:固定資產(chǎn)2000萬元。

從上述會計處理中看出:投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換過程中,采用成本模式下,投資性房地產(chǎn)與固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)之間的轉(zhuǎn)換是按投資性房地產(chǎn)的帳面余額進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn),與存貨之間的轉(zhuǎn)換,應(yīng)按帳面價值結(jié)轉(zhuǎn),因此,一般不會對當(dāng)期損益產(chǎn)生影響。而在公允價值模式下,投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)按轉(zhuǎn)換日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的帳面價值,公允價值與投資性房地產(chǎn)的帳面價值的差額計入當(dāng)期損益,對當(dāng)期損益產(chǎn)生影響;非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),如果在轉(zhuǎn)換日,公允價值小于非投資性房地產(chǎn)帳面價值,按其差額計入當(dāng)期損益,會對當(dāng)期損益產(chǎn)生影響;如果在轉(zhuǎn)換日,公允價值大于非投資房地產(chǎn)帳面價值,按其差額計入資本公積,就會對所有者權(quán)益產(chǎn)生影響。

四、 投資性房地產(chǎn)計量模式的處置差異

當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置,或者永久退出使用且預(yù)計不能從其處置中取得經(jīng)濟利益時,應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該投資性房地產(chǎn)。

例6:大成公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量。2×10年5月,將其持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)出售給興鴻公司,售價為6000萬元。土地使用權(quán)帳面余額4000萬元,己累計攤銷1000萬元。大成公司己收到價款6000萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費。

大成公司帳務(wù)處理如下:

①借:銀行存款6000萬元;貸:其他業(yè)務(wù)收入6000萬元。

②借:其他業(yè)務(wù)成本3000萬元,投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)1000萬元;貸:投資性房地產(chǎn)――土地使用權(quán)400萬元。0

例7:華為公司投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行計量 。2×10年3月,將其自用辦公樓后轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的樓房出售給雙雄公司,售價為8000萬元。該辦公樓在轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時,由于公允價值大于固定資產(chǎn)的帳面價值,按其差額計入“資本公司――其他資本公積”200萬元。出售時,該投資性房地產(chǎn)帳面價值6000萬元,其中:成本5000萬元,公允價值變動1000萬元,價款己收。

華為公司帳務(wù)處理如下:

①借:銀行存款8000萬元;貸:其他業(yè)務(wù)收入8000萬元。

②借:其他業(yè)務(wù)成本6000萬元;貸:投資性房地產(chǎn)――成本5000萬元,投資性房地產(chǎn)――公允價值變動1000萬元。

同時,將轉(zhuǎn)換日計入資本公積、投資性房地產(chǎn)累計公允價值變動損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入:

③借:資本公積――其他資本公積200萬元;貸:其他業(yè)務(wù)收入200萬元

④借:公允價值變動損益1000萬元;貸:其他業(yè)務(wù)收入1000萬元。

從上述會計處理看出:對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行處置時,在成本模式下,將投資性房地產(chǎn)帳面價值、己計提的折舊或攤銷結(jié)轉(zhuǎn)當(dāng)期損益。在公允價值模式下,除將投資性房地產(chǎn)的帳面價值結(jié)轉(zhuǎn)當(dāng)期損益外,同時,要將投資性房地產(chǎn)累計公允價值變動轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益;如果處置的投資性房地產(chǎn)是從非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換來的,轉(zhuǎn)換時,公允價值大于非投資性房地產(chǎn)的帳面價值的,則要將轉(zhuǎn)換時原計入資本公積的部分結(jié)轉(zhuǎn)當(dāng)期損益。

五、 投資性房地產(chǎn)計量模式下納稅調(diào)整的差異

在采用成本模式下,如果企業(yè)采用的折舊政策與稅法一致,不用進(jìn)行納稅調(diào)整,如果不一致,則需要對企業(yè)折舊額與稅法規(guī)定的折舊額的差額進(jìn)行納稅調(diào)整。在采用公允價值模式下,不僅要對投資性房地產(chǎn)按稅法規(guī)定的折舊年限應(yīng)計提的折舊進(jìn)行納稅調(diào)整,還要對投資性房地產(chǎn)在資產(chǎn)負(fù)債表日公允價值與帳面價值的差額計入當(dāng)期損益的金額進(jìn)行納稅調(diào)整,而且隨著該項投資性房地產(chǎn)的存在,每年都需要進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

參考文獻(xiàn):

[1]財政部.《企業(yè)會計準(zhǔn)則》.經(jīng)濟科學(xué)出版社.2006.2

第9篇：辦公樓租賃協(xié)議范文

架桿租賃合同范文一發(fā)包方(甲方): 承包方(乙方): 簽訂地點： 簽訂日期: 20xx 年 月 日

腳手架分包租賃合同

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》等有關(guān)規(guī)定，甲方將浦口融僑觀邸一期項目中的腳手架租賃分包給乙方，雙方協(xié)議如下：

一、工程名稱：

二、工程地點：

三、承包范圍和內(nèi)容

1、提供全部支模所用的鋼管和各種扣件，需滿足現(xiàn)場施工要求。辦公樓(四層)區(qū)域鋼管和扣件(或碗扣)為滿配三層，排架柱為柱體鋼管扣件全配，設(shè)計檐高約24米，合計高峰期需用鋼管數(shù)量約為900噸，具體數(shù)量按現(xiàn)場實際支架搭設(shè)方式確定，扣件(包括直角扣件、對接扣件、轉(zhuǎn)向扣件)需滿足現(xiàn)場需求。

2、提供所有材料并搭拆整個工程的外腳手架(含鋼絲繩、夾頭等所有附屬材料)封閉及安全網(wǎng)、安全笆 ，并負(fù)責(zé)外腳手架搭拆的施工方案和安全論證(槽鋼(若有時)挑出次數(shù)按現(xiàn)場實際需要執(zhí)行)?？ōh(huán)、吊環(huán)、木盒、木楔由乙方提需求數(shù)量、規(guī)格，甲方加工，乙方定位、安裝。

3、提供所有材料并搭拆各樓層內(nèi)及對外的安全通道等全部安全防護(hù)(包括內(nèi)外臨邊、外圍臨邊防護(hù)用所有材料)。

4、提供所有材料并搭拆塔吊、升降機、龍門吊與各樓層連接用的腳手架、上料平臺、通道、欄桿等。

5、提供所有材料并搭拆鋼筋棚、木工棚、項目使用的需要鋼管搭設(shè)的所有臨時設(shè)施。

四、結(jié)算價格與付款方式

1、第一部分：辦公樓部分，按建筑面積計算，每平米面積分：排架柱部分，按整體排架柱外圍周圈面積計算，每平米面積 元;本工程暫定建筑面積 平方米。合同總價約為 元。結(jié)算以施工圖實際建筑面積為準(zhǔn)。

2、合同單價包括了各種市場風(fēng)險、市場調(diào)價、政府文件調(diào)整、稅金、保險、鋼管扣件的清理、現(xiàn)場內(nèi)外運輸、碼放、修理費用以及腳手架方案論證、考核等所有相關(guān)的費用，一次包定。

3、租賃期限為自辦公樓首層所用材料進(jìn)場后，乙方報甲方檢查后起

4、如甲方使用的用于模板支撐及外腳手架用的鋼管和扣件超過合同約定的期限，超出期限部分按實際鋼管扣件、數(shù)量計算租賃費;腳手架拆除時，拆除期間七天內(nèi)(含七天)，租賃費用由乙方承擔(dān)。

5、材料進(jìn)場開始計算租賃期后，甲方預(yù)付租金供等額正式發(fā)票或由甲方代扣代繳;按期支付工程款，每月20日，乙方向甲方提出已完成工程量支付申請，經(jīng)甲方審核并收到建設(shè)方相應(yīng)工程款后支付已完工程量的50%，以后每個月支付一次支付當(dāng)期已完工程量的50%，主體結(jié)構(gòu)封頂、結(jié)算后兩個月內(nèi)支付到結(jié)算價的70%，工程竣工結(jié)算完后四個月后支付至結(jié)算價的90%，余款10%待質(zhì)保期完成后一次性無息支付;本工程所有工程款支付時均要求乙方提供等額正式發(fā)票或由甲方按南京市稅務(wù)機關(guān)規(guī)定代扣代繳。

6、如有合同外簽證點工按每工日元計算。

五、甲方責(zé)任

1、為乙方進(jìn)場工作人員提供工人宿舍，宿舍內(nèi)的設(shè)施由乙方自理，甲方要收取每間房每月100元的費用。

2、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方與項目其他分包商之間的工作交叉問題。

3、按合同約定支付工程款。

4、每批材料進(jìn)場甲方須有專人和乙方一起清點數(shù)量，做好標(biāo)記，以免與現(xiàn)場中其他人的同類材料混淆。清點的數(shù)量只作為雙方進(jìn)場數(shù)量的憑證，不作為乙方材料退場時計算材料損失的依據(jù)，乙方材料損失由乙方自行負(fù)責(zé)。

5、甲方應(yīng)配合協(xié)調(diào)其他人員注意愛護(hù)乙方材料。

六、乙方責(zé)任

1、負(fù)責(zé)按甲方進(jìn)度計劃及施工工藝技術(shù)要求及時供應(yīng)材料進(jìn)場，所供應(yīng)的材料須符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

2、乙方進(jìn)場的材料數(shù)量須符合甲方計劃要求，滿足施工進(jìn)度要求。

3、乙方須在接到甲方的材料進(jìn)場通知后7日內(nèi)，將所需材料足量供應(yīng)到現(xiàn)場。

4、乙方負(fù)責(zé)對工人進(jìn)行安全教育，如因乙方自身原因出現(xiàn)的安全事故，乙方自行負(fù)責(zé)。

5、乙方須將用于外腳手架搭設(shè)的鋼管噴漆(噴漆的材料和人工費由乙方承擔(dān))，統(tǒng)一噴成黃、黑相間的顏色，外架搭設(shè)和安全密目網(wǎng)的安裝要符合南京市文明工地和甲方的要求。具體要求在搭設(shè)外架前由甲方提供。

6、合同約定租賃期到期后一周內(nèi)，甲乙雙方對現(xiàn)場仍在使用的鋼管、扣件進(jìn)行清點，并按照南京市地方市場價格給乙方交納租金(鋼管按0.011元/米·天，扣件按0.008元/個·天)，租期自雙方確認(rèn)數(shù)量次日起計算。工期延長期間乙方除可收取材料租賃費外，不得向甲方申請任何索賠費用;租賃期延長導(dǎo)致增加的租賃費與租賃工程尾款一并支付。

7、現(xiàn)場材料(所有鋼管、扣件等)由乙方看管，材料損失由乙方承擔(dān)。

8、乙方施工人員必須符合國家和地方政府部門的有關(guān)規(guī)定，特殊工種持證上崗。

9、乙方須嚴(yán)格按照《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》JGJ59-99施工，確保工程質(zhì)量和安全，因質(zhì)量和安全問題造成的返工和由此帶來的損失由乙方承擔(dān)。

10、乙方應(yīng)愛護(hù)甲方的各種設(shè)施，如使用不當(dāng)造成的損失、丟失，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

11、實行文明施工，保持宿舍和現(xiàn)場整潔衛(wèi)生，做到工完場清。

12、安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)為南京市標(biāo)化工地標(biāo)準(zhǔn)。

七、其他

1、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。一式四份，甲方執(zhí)三份，乙方一份，具有同等法律效力

2、拆架過程中，因非甲方原因?qū)е履_手架延期拆除，此項延期費用由乙方承擔(dān)。

3、在執(zhí)行過程中如有爭議協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方約定到南京市玄武區(qū)人民法院起訴。

甲方：(蓋章) 乙方：(蓋章)

委托人： 委托人：

年 月 日 年 月 日

架桿租賃合同范文二甲 方： 身份證號：

乙 方： 使用地點： 身份證號： 押 金：

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》經(jīng)甲、乙雙方共同約定，本著平等互利的原則達(dá)成如下合同：

一、在乙方自愿的情況下，甲方將腳手架租給乙方使用，所出租的腳手架、滑輪及配件均需要得到客戶的質(zhì)量認(rèn)可、方能租賃。

一、租賃時間：從 年 月 日起至送還之日為止。最低收租金30天。

二、乙方租賃時，須出示有效身份證件，并交押金，方可租用。發(fā)貨時按租賃合同當(dāng)面點清。

三、施工人員在使用過程中，請嚴(yán)格檢查，規(guī)范操作，注意安全。禁止拋砸腳手腳，嚴(yán)謹(jǐn)踩踏斜撐上下。腳手架上有人及物品時禁止移動。搭建三層以上，施工人員必須使用安全帶，腳手架底部必須用鋼管斜撐(木斜撐)或加固用雙排。腳手架的踏板上不能附加任何物體來作為增高或攀爬。

四、乙方在使用過程中引發(fā)的一切安全責(zé)任甲方概不負(fù)責(zé)，由乙方自行承擔(dān)。

五、如有遺失、損壞，照價賠償。租金實算，何時賠償何時租金終止。賠償價格為：門架壹片60元，十字斜撐壹件20元，踏板壹塊80元，連接棒壹只5元，剎車輪壹只50元。

六、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方負(fù)責(zé)人簽字后生效，腳手架送還甲方結(jié)清租賃費用時時本合同自動終止。

七、租賃物品數(shù)量及費用：(說明：一組腳手架包括門架兩片，十字斜撐兩件，踏板一塊，連接棒四個) 。1.7米高腳手架48套(每套每天1.5元)十字扣件250個，6米鋼管90根(日租金為30元)(實際租賃數(shù)量以甲方提貨單為準(zhǔn))。

甲方簽字： 電話：

乙方簽字： 電話：

架桿租賃合同范文三甲方(承租方)： 乙方(出租方)：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就租賃業(yè)務(wù)內(nèi)容，達(dá)成如下協(xié)議，并鄭重承諾共同遵守：

一、甲方租賃乙方以下多媒體會議轉(zhuǎn)播產(chǎn)品，租賃清單一覽表如下： (單價：元/天)

二、甲方連續(xù)租用三天以上租金優(yōu)惠10%。甲方同時租用周遍設(shè)備，其租金可優(yōu)惠30%。

三、乙方按甲方的要求下 年 月 日時，將上述設(shè)備送至甲方指定的本市地點，乙方在安裝調(diào)試完畢后，經(jīng)甲方檢查無誤，移交甲方投入使用。在甲方使用設(shè)備過程中，乙方可根據(jù)甲方的要求，按派技術(shù)人員進(jìn)行現(xiàn)場支持，按200元/天另行計算;異地安裝時，搬運費、食宿費、交通費、通訊費等另行協(xié)商。

四、設(shè)備的起租時間為一天，隔夜按兩天計算，不足一天的按一天計算。

五、設(shè)備租賃服務(wù)費由設(shè)備租賃和服務(wù)費組成，其中服務(wù)費用包括：送貨、取貨、安裝、拆除、布線;此服務(wù)僅限于租賃時間的早8:00-晚6:00。因需要提前或超過時間的，每一小時加收 元服務(wù)費，不足一小時的按一小時計算。

六、甲方租用設(shè)備時間至 年 月 日止，共計： 天。租賃合同簽訂地點：

七、甲方提取設(shè)備，同時以支票或現(xiàn)金支付設(shè)備押金，設(shè)備押金(大寫)：

八、在使用設(shè)備的過程中造成設(shè)備的損壞賠償，具體的事宜由雙方協(xié)商;甲方逾期歸還設(shè)備，則按租賃時間計算。

九、在設(shè)備使用完畢時，甲方一次性向乙方付清上述設(shè)備租賃服務(wù)費，乙方同時退還甲方設(shè)備押金。

十、本租賃合同一式兩份， 賣方與買方各執(zhí)一份;租賃合同自雙方簽字之日起生效，租賃有效期：至合同款結(jié)清終止。