查封申請書精選(九篇)

前言：一篇好文章的誕生，需要你不斷地搜集資料、整理思路，本站小編為你收集了豐富的查封申請書主題范文，僅供參考，歡迎閱讀并收藏。

第1篇：查封申請書范文

我們眼下的社會，我們都會用到申請書，申請書可以使我們的愿望和請求得到合理表達。那么寫申請書真的很難嗎?以下是小編為大家推薦的關(guān)于一些解除財產(chǎn)保全申請書，希望能幫助到大家!

解除財產(chǎn)保全申請書1根據(jù)《民事訴訟法》及最高人民法院的有關(guān)司法解釋及司法實踐，財產(chǎn)保全措施因下列原因而解除：

1、被申請人向人民法院提供擔保的;

2、申請人在財產(chǎn)保全期間撤回申請，人民法院同意其撤回申請的;

3、人民法院確認被申請人申請復議意見有理，而作出新裁定，撤銷財產(chǎn)保全裁定的;

4、被申請人依法履行了人民法院裁決的義務(wù)，財產(chǎn)保全已沒有存在意義的。

申請人：___

住所地：___

委托人：___工作單位：____

貴院___第___號《民事裁定書》裁定扣押申請人___(財產(chǎn));現(xiàn)申請人依據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定申請解除財產(chǎn)保全措施：

根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第九十五條、第二百五十三條及《最高人民法院關(guān)于在經(jīng)濟審判工作中嚴格執(zhí)行的若干規(guī)定》第十四條、第十五條之規(guī)定，被申請人提供相應(yīng)數(shù)額并有可供執(zhí)行的財產(chǎn)作擔保的，人民法院應(yīng)當及時解除財產(chǎn)保全。

在民事訴訟的判決作出以前，申請人并不一定敗訴，因此申請人的合法權(quán)益同樣應(yīng)受法律的'保護，申請人不應(yīng)該承擔因財產(chǎn)保全而帶來的損失。財產(chǎn)保全措施的目的是保障將來的判決能夠得以順利執(zhí)行。申請人如果提供了相應(yīng)的擔保，就不會影響將來判決的執(zhí)行。因而，在這種情況下，為了保護申請人的合法權(quán)益，人民法院應(yīng)該解除財產(chǎn)保全措施。

綜上，申請人愿意提供與保全財產(chǎn)等價值的貨幣作為擔保，請求法院依法作出裁定，解除對申請人的財產(chǎn)保全措施。

此致

____人民法院

申請人：___(簽字或蓋章)

_年_月_日

解除財產(chǎn)保全申請書2徐匯區(qū)人民法院：

關(guān)于原告__訴被告上海__投資咨詢有限公司合作協(xié)議糾紛一案，原告申請財產(chǎn)保全，同時提供坐于上海市浦東新區(qū)張楊路2855弄18號202室房產(chǎn)作為擔保。貴院于2009年3月26日作出(2009)徐民二(商)初字612號裁定，凍結(jié)被告上海裕群投資咨詢有限公司銀行存款元人民幣528000元?，F(xiàn)申請人(被告)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第九十五條的規(guī)定，愿意用座落于落于____的房產(chǎn)向你院提供反擔保。因此，特申請貴院裁定解除對被告上海裕群投資咨詢有限公司銀行存款人民幣528000元的凍結(jié)。

特此申請!

申請人(被告)：

上海__投資咨詢有限公司

年月日

解除財產(chǎn)保全申請書3__有限責任公司訴申請人買賣合同糾紛已由貴院受理(案號為__法民__初字第__號)，原告__有限責任公司于年月日向貴院提出財產(chǎn)保全申請，要求查封申請人位于__廠房及設(shè)備共計__元。

貴院已于年月日作出裁定，查封了申請人的廠房及設(shè)備。

申請人現(xiàn)特向貴院申請解除對申請人廠房及設(shè)備的查封，申請人愿以現(xiàn)金人民幣__元作為擔保，望貴院批準。

此致

__法院

申請人：__有限責任公司

年月日

解除財產(chǎn)保全申請書4申請人：閔__，男，漢族，1949年7月3日生，住南京市鼓樓區(qū)天福園36號201室，身份證號碼320106194907031232，聯(lián)系電話13951705729。

被申請人：南京市__建筑工程有限公司，

住所地：南京市奧體大街69號新城科技園5號4層，

法定代表人：陳__職務(wù)：董事長。

請求事項

申請人民法院依法撤銷申請人與被申請人民間借貸糾紛一案中貴院作出確認的保全事項。

事實和理由

申請人與被申請人民間借貸糾紛一案，貴院受理后，接受申請人的財產(chǎn)保全申請，依法作出財產(chǎn)保全民事裁定書，對被申請人的下列財產(chǎn)進行保全：

戶名：南京市__建筑工程有限公司，

賬號：00000000000000000000

開戶行：交行三元巷支行。

現(xiàn)因被申請人已履行南京市中級人民法院作出的(2011)寧商終字728號判決所確定的義務(wù)，申請人依據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》若干問題的意見第109條之規(guī)定，依法申請貴院解除對上述財產(chǎn)的查封凍結(jié)，請予準許。

此致

______人民法院

申請人：

二0一_年十一月日

解除財產(chǎn)保全申請書5申請人:王__，女，白族，1983年07月16日生，住云南省大理州大理市下關(guān)鎮(zhèn)__路__號11棟3單元2樓2號，身份證號碼532901________，手機：139872_____。

委托人：馬培杰，云南安華律師事務(wù)所律師。聯(lián)系電話13508724904。

被申請人：張__，男，白族，1971年12月07日生，云南省大理市人，住大理市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)____職工宿舍3棟4單元202室，身份證號碼532901______，聯(lián)系電話138872_____,0872-23_____。

請求事項：申請撤銷(2010)民保字第23號民事裁定書確認的保全事項。

事實和理由：

申請人與被申請人離婚糾紛一案，貴院受理后，接受申請人的財產(chǎn)保全申請，依法作出(2010).民保字第23號民事裁定書，對被申請人的下列財產(chǎn)進行保全：

1、定期存單：賬戶_______________，存款200000.00(二十萬)，建行大理南詔分行開戶;

2、活期賬戶：建行大理南詔分行開戶，存款300000.00元(三十萬)，卡號6227______________，賬號_______;

現(xiàn)因申請人與被申請人自愿和好，經(jīng)協(xié)商一致愿意繼續(xù)維持婚姻關(guān)系，申請人依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十一條之規(guī)定，依法申請撤訴。特申請貴院解除對上述二項財產(chǎn)的查封凍結(jié)，請予準許，謝謝。

此致

___人民法院

第2篇：查封申請書范文

本會受理的申訴人 與被訴人 造成申請人損失 .申訴人向我會申請對被訴人所屬 實行扣押（凍結(jié)或查封等），并提供 擔保，保證：如因申請錯誤致使被訴人遭受損失，申請人承擔賠償責任。

附件：

提請 仲裁委員會

年 月 日

（蓋 章）

「填寫說明

一、首部即標，寫明文書名稱，即“海事仲裁財產(chǎn)保全提請求書”。

二、正文1.抬頭寫受文單位名稱，即“ 海事法院”。

2.寫明案件來源。依次寫清申訴人（財產(chǎn)保全申請人）的國籍和名稱，被訴人（財產(chǎn)保全被申請人）的國籍和名稱，案由?？杀硎鰹椋骸氨緯芾淼纳暝V人（財產(chǎn)保全申請人）……”（寫明國籍和名稱）與被訴人（財產(chǎn)保全被申請人）……（寫明國籍和名稱）……（寫明案由）糾紛一案?！?/p>

3.寫明申請要求財產(chǎn)保全的理由和損失情況，依次寫清申請財產(chǎn)保全的理由、財產(chǎn)損失的實況或估算的貨幣名稱和金額。表述為：“申請人稱：被訴人因……（寫明請求財產(chǎn)保全的理由）造成申請人損失……（寫明財產(chǎn)損失的實況或估算的貨幣名稱和金額）?！?/p>

4.寫明申請人的申請事項和提供擔保情況。依次寫清扣押財產(chǎn)名稱、數(shù)量及所在地，實施財產(chǎn)保全的具體措施（如查封、扣押、凍結(jié)等）、擔保的財物名稱和數(shù)額?？杀硎鰹椋骸吧暝V人向我會申請對被訴人所屬……（寫明財產(chǎn)名稱、數(shù)量及所在地點）實行扣押（凍結(jié)或查封等），并提供……（寫明擔保的財物名稱和數(shù)額）擔保，保證：如因申請錯誤致使被訴人遭受損失，申請人承擔賠償責任?！?/p>

5.寫明仲裁機構(gòu)的意見，可表述為：“本會認為，申請人的要求合理，確有采取財產(chǎn)保全措施的必要，特提請你院準予財產(chǎn)保全。”

應(yīng)當注意的是：

1.本樣式系按提請人是“仲裁委員會”設(shè)計的，如果提請人是“仲裁小組”的話，文中的“本會”都應(yīng)改為“本組”。

2.申請保全的被訴人（財產(chǎn)保全被申請人）所屬“財產(chǎn)”，如果是船舶的話，應(yīng)寫明其停泊港口、船籍和船名。

3.按本樣式制作提請書時，注意參考訴訟財產(chǎn)保全申請書樣式的說明。

三、尾部1.附件。寫明申請人的申請書及所附送的文件名稱和份數(shù)。

2.注明提請仲裁委員會（或小組）的名稱。

第3篇：查封申請書范文

關(guān)鍵詞：GIS 地籍管理 信息系統(tǒng) 業(yè)務(wù)功能模塊

中圖分類號：TP3 文獻標識碼：A 文章編號：1674-098X（2013）05（c）-0188-04

地籍管理工作是國土資源管理的重要業(yè)務(wù)和城鎮(zhèn)國有土地管理的基礎(chǔ)，同時也是一項技術(shù)性、政策性、時效性很強的工作。地籍管理是隨著土地的深度開發(fā)和利用，各種形式的變更、出讓、出租等越來越頻繁，政府和各級土地管理部門必須掌握快速、動態(tài)變化的地籍信息。因此，必須改變原有的靠手工操作、圖紙管理的模式，借助先進的計算機技術(shù)，建立城鎮(zhèn)地籍數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)，實現(xiàn)計算機網(wǎng)絡(luò)化圖文辦公，實現(xiàn)地籍信息的采集、處理的自動化，實現(xiàn)不間斷的數(shù)據(jù)流。從而使地籍信息方便、快捷地應(yīng)用于社會各個領(lǐng)域，高效地保持地籍信息系統(tǒng)的現(xiàn)勢性，提高土地管理的效率、質(zhì)量和水平。

1 城鎮(zhèn)地籍數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)構(gòu)建任務(wù)

地籍數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)建設(shè)，其中包括城鎮(zhèn)地籍測量數(shù)據(jù)（包括宗地、地形、地類入庫）、紙質(zhì)地籍檔案數(shù)據(jù)檢查整理及手工錄入、原發(fā)證紙質(zhì)檔案影像掃描及入庫、地籍屬性數(shù)據(jù)與圖形數(shù)據(jù)連接；保證地籍數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)和影像檔案管理信息系統(tǒng)之間良好的數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換；就地籍數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)所要求的數(shù)據(jù)標準和要求與外業(yè)測繪承擔單位做好一切相關(guān)銜接工作。

2 系統(tǒng)總體設(shè)計

2.1 軟件體系結(jié)構(gòu)設(shè)計

目前應(yīng)用系統(tǒng)的框架結(jié)構(gòu)主要有兩種方式：基于三層體系結(jié)構(gòu)的C/S模式和B/S模式。

C/S（Client/Server）結(jié)構(gòu)，一般運行于局域網(wǎng)，面向相對固定的用戶群，對信息安全的控制能力很強，是應(yīng)用較為成熟的軟件體系架構(gòu)。C/S三層體系結(jié)構(gòu)把客戶端應(yīng)用程序的核心業(yè)務(wù)邏輯分離出來形成中間層應(yīng)用服務(wù)器，客戶端應(yīng)用程序只負責用戶界面表現(xiàn)，核心業(yè)務(wù)處理調(diào)用中間層應(yīng)用服務(wù)器的方法來完成，應(yīng)用服務(wù)器再操作數(shù)據(jù)層的數(shù)據(jù)。C/S模式的應(yīng)用系統(tǒng)一般具有豐富的用戶端界面，具有較強的交互性。

結(jié)合龍崗區(qū)地籍管理的情況，新開發(fā)的應(yīng)用系統(tǒng)采用以B/S結(jié)構(gòu)為主，C/S結(jié)構(gòu)為輔的技術(shù)架構(gòu)。一般應(yīng)用系統(tǒng)采用B/S模式構(gòu)建，對應(yīng)用性能、交互性要求比較高、圖形處理部分的應(yīng)用系統(tǒng)，采用C/S模式來構(gòu)建。系統(tǒng)體系結(jié)構(gòu)圖如圖1所示。

2.2 硬件體系結(jié)構(gòu)設(shè)計

為了保證系統(tǒng)能夠正常高效的工作，系統(tǒng)必須能夠有一個良好的網(wǎng)絡(luò)體系結(jié)構(gòu)。系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)體系結(jié)構(gòu)可以采用如圖2所示。

地籍系統(tǒng)需要處理的數(shù)據(jù)量大，涉及到的業(yè)務(wù)多，而且還需要處理圖形數(shù)據(jù)，因而整個系統(tǒng)需要數(shù)據(jù)庫服務(wù)器、業(yè)務(wù)處理服務(wù)器、圖形工作站、前端工作站、高速掃描儀、繪圖儀、土地證打印機、激光打印機，所有設(shè)備都連接在局域網(wǎng)中，設(shè)備的基本配置如表1所示。

2.3 系統(tǒng)功能結(jié)構(gòu)設(shè)計

龍崗區(qū)地籍數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)的主要包括有土地登記管理、圖形數(shù)據(jù)管理、屬性數(shù)據(jù)管理、資料掃描、公告管理、系統(tǒng)管理、查詢統(tǒng)計、地籍檔案數(shù)據(jù)接口等功能模塊組成，其中各個模塊有包含多個子模塊，考慮到篇幅限制，后面將詳細闡述土地登記子模塊，系統(tǒng)功能結(jié)構(gòu)如圖3所示。

3 土地登記管理模塊設(shè)計

城鎮(zhèn)地籍數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)建設(shè)目標是從根本上提高現(xiàn)有地籍日常管理工作效率，改善工作模式，更好地服務(wù)于國土管理工作，其中實行高效的土地登記管理是系統(tǒng)主要目標之一。按照新土地登記辦法，從土地登記發(fā)證業(yè)務(wù)流程上分析，土地登記管理包含的流程如圖4。

隨著《物權(quán)法》的頒布與實施，對于土地登記需要增加預(yù)告登記、異議登記、地役權(quán)登記等業(yè)務(wù)流程。

3.1 土地總登記

土地總登記，是指在一定時間內(nèi)對轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進行的全面登記。土地總登記應(yīng)當通告。公告期滿，當事人對土地總登記審核結(jié)果無異議或者異議不成立的，由國土資源行政主管部門報經(jīng)人民政府批準后辦理登記。

3.2 初始登記、變更登記

流程圖如圖5所示。

具體辦理過程如下：

地籍調(diào)查前置：申請人通過自我舉證提供申請材料，在土地登記受理前預(yù)先將地籍調(diào)查成果進行預(yù)處理，處理的內(nèi)容包括圖形空間數(shù)據(jù)及地籍屬性數(shù)據(jù)。

窗口受理：窗口辦理主要是接受客戶設(shè)定宗地的申請，客戶填寫《土地使用權(quán)登記申請表》，辦理人員收取相關(guān)的辦件材料后，對客戶提交的申請材料進行審查，審查合格的在界面上選擇類型新建一個電子辦件，系統(tǒng)轉(zhuǎn)至窗口受理界面上，流程開始辦理。審查不合格的，開具土地登記不予受理或暫緩受理決定書。

受理時，聯(lián)系方式最好填機，便于繕證后通過短信來通知用戶領(lǐng)取證書。

資料掃描：將申請人提供的原始材料利用高速掃描儀或數(shù)碼相機等進行掃描，并導入掃描資料庫。

地籍經(jīng)辦：經(jīng)辦人進行權(quán)屬審核，符合登記要求的進行各種信息的錄入，如果有圖形處理要求的轉(zhuǎn)到圖形處理環(huán)節(jié)，最后填寫經(jīng)辦人意見。

初審：審核提交的材料，在審批表中錄入初審意見。

核準：公告無異議后提交市人民政府核準。

3.3 抵押登記

土地使用權(quán)抵押登記、土地抵押權(quán)變更登記流程流程圖如圖6所示。

具體辦理過程如下：

窗口受理：申請人提交抵押登記或抵押變更登記申請書及相關(guān)材料，受理人員判定符合抵押登記條件的，建立抵押登記項目，流程開始辦理。不符合抵押登記申請條件的，不予受理，并出具不予受理通知。

地籍經(jīng)辦：依據(jù)資料信息，錄入抵押相關(guān)信息，生成土地登記審批表。

初審：初審人員對登記的資料信息進行審核，確認登記合法有效，并填寫土地登記審批表初審意見。

審核：局領(lǐng)導對錄入的登記信息和初審意見進行審核，填寫審核意見。

審批：提交市人民政府審批。

注冊登記：經(jīng)辦人員將抵押合同約定的有關(guān)事項在土地登記簿和土地權(quán)利證書上加以記載，并向抵押權(quán)人頒發(fā)土地他項權(quán)利證明書。

結(jié)果發(fā)放：窗口發(fā)放人員，錄入相關(guān)申請人（領(lǐng)證人）信息，發(fā)放土地他項權(quán)利證明書。

3.4 地役權(quán)登記

地役權(quán)登記、地役權(quán)變更登記流程圖如下圖7所示。

具體辦理過程如下：

窗口受理：申請人提交地役權(quán)登記申請書及相關(guān)材料，受理人員判定符合地役權(quán)登記條件的，建立地役權(quán)登記項目，流程開始辦理。不符合地役權(quán)登記申請條件的，不予受理，并出具不予受理通知。

地籍經(jīng)辦：依據(jù)資料信息，錄入供役地和需役地宗地信息，以及地役權(quán)登記的有關(guān)信息，生成土地登記審批表。

初審：初審人員對登記的資料信息進行審核，確認登記合法有效，并填寫土地登記審批表初審意見。

審核：局領(lǐng)導對錄入的登記信息和初審意見進行審核，填寫審核意見。

結(jié)果發(fā)放：窗口發(fā)放人員，錄入相關(guān)申請人（領(lǐng)證人）信息，發(fā)放土地他項權(quán)利證明書。

3.5 注銷登記

流程圖如圖8所示。

具體辦理過程如下：

窗口受理：申請人提交注銷登記申請書及相關(guān)材料，受理人員判定符合注銷登記條件的，建立地役權(quán)登記項目，流程開始辦理。不符合地役權(quán)登記申請條件的，不予受理，并出具不予受理通知。

地籍經(jīng)辦：依據(jù)資料信息，錄入注銷登記的有關(guān)信息，生成土地登記審批表。

初審：初審人員對登記的資料信息進行審核，確認登記合法有效，并填寫土地登記審批表初審意見。

審核：局領(lǐng)導對錄入的登記信息和初審意見進行審核，填寫審核意見。

審批：提交市人民政府審批。

注冊登記：經(jīng)辦人員將注銷登記的有關(guān)事項記載于土地登記簿上。

3.6 其它登記

其他登記包括更正登記、異議登記、預(yù)告登記和查封登記。

3.6.1 更正登記

更正登記流程圖如圖9所示。

具體辦理過程如下：

窗口受理：申請人提交更正登記申請書及相關(guān)材料或國土局提出更正，受理人員判定符合更正登記條件的，建立更正登記項目，流程開始辦理。不符合更正登記申請條件的，不予受理，并出具不予受理通知。

地籍經(jīng)辦：依據(jù)資料信息，錄入相關(guān)信息，生成土地登記審批表。

初審：初審人員對登記的資料信息進行審核，確認登記合法有效，并填寫土地登記審批表初審意見。

審核：局領(lǐng)導對錄入的登記信息和初審意見進行審核，填寫審核意見。

結(jié)果發(fā)放：窗口發(fā)放人員，錄入相關(guān)申請人（領(lǐng)證人）信息，發(fā)放土地證書。

3.6.2 異議登記

異議登記流程圖如圖10所示。

具體辦理過程如下：

窗口受理：申請人提交異議登記申請書及相關(guān)材料，受理人員判定符合異議登記條件的，建立異議登記項目，流程開始辦理。不符合異議登記申請條件的，不予受理，并出具不予受理通知。

地籍經(jīng)辦：依據(jù)資料信息，錄入異議登記信息，生成土地登記審批表。

初審：初審人員對登記的資料信息進行審核，確認登記合法有效，并填寫土地登記審批表初審意見。

審核：局領(lǐng)導對錄入的登記信息和初審意見進行審核，填寫審核意見。

結(jié)果發(fā)放：窗口發(fā)放人員，錄入相關(guān)申請人（領(lǐng)證人）信息，發(fā)放土地他項權(quán)利證明書。

3.6.3 預(yù)告登記

預(yù)告登記流程圖如圖11所示。

具體辦理過程如下：

窗口受理：申請人提交預(yù)告登記申請書及相關(guān)材料，受理人員判定符合預(yù)告登記條件的，建立預(yù)告登記項目，流程開始辦理。不符合預(yù)告登記申請條件的，不予受理，并出具不予受理通知。

地籍經(jīng)辦：依據(jù)資料信息，錄入預(yù)告登記相關(guān)信息，生成土地登記審批表。

初審：初審人員對登記的資料信息進行審核，確認登記合法有效，并填寫土地登記審批表初審意見。

審核：局領(lǐng)導對錄入的登記信息和初審意見進行審核，填寫審核意見。

審批：提交市人民政府審批。

注冊登記：經(jīng)辦人員將預(yù)告登記的有關(guān)事項記載于土地登記簿。

結(jié)果發(fā)放：窗口發(fā)放人員，錄入相關(guān)申請人（領(lǐng)證人）信息，發(fā)放土地他項權(quán)利證明書。

3.6.4 查封登記

查封登記流程圖如圖12所示。

具體辦理過程如下：

窗口受理：申請人提交查封登記申請書及相關(guān)材料，受理人員判定符合查封登記條件的，建立查封登記項目，流程開始辦理。不符合查封登記申請條件的，不予受理，并出具不予受理通知。

地籍經(jīng)辦：依據(jù)資料信息，錄入查封登記相關(guān)信息，生成土地登記審批表。

初審：初審人員對登記的資料信息進行審核，確認登記合法有效，并填寫土地登記審批表初審意見。

審核：局領(lǐng)導對錄入的登記信息和初審意見進行審核，填寫審核意見。

審批：提交市人民政府審批。

注冊登記：經(jīng)辦人員將查封登記的有關(guān)事項記載于土地登記簿。

4 圖形數(shù)據(jù)管理模塊設(shè)計

圖形數(shù)據(jù)建庫后，要建立數(shù)據(jù)更新機制，確保系統(tǒng)數(shù)據(jù)的現(xiàn)勢性。圖形數(shù)據(jù)管理模塊主要實現(xiàn)地籍圖形數(shù)據(jù)日常更新，為建立圖形數(shù)據(jù)日常更新機制提供工具。圖形數(shù)據(jù)庫包括宗地和地形數(shù)據(jù)二大部分內(nèi)容，采用統(tǒng)一更新機制，在地籍數(shù)據(jù)的日常更新過程中分為兩種情況，一種是對地籍庫中現(xiàn)有數(shù)據(jù)的修測更新、一種是對新測或補測數(shù)據(jù)的入庫更新，具體流程圖如圖13所示。

4.1 地籍數(shù)據(jù)修測過程

（1）選擇一定的空間范圍（如街道范圍、街坊范圍、劃定范圍等），將該范圍內(nèi)的指定地籍數(shù)據(jù)進行下載，系統(tǒng)在下載的同時將每條要素都打上了一個標簽，下載的數(shù)據(jù)主要包括地籍庫中的地形數(shù)據(jù)、宗地數(shù)據(jù)（包括界址點、界址線）、登記數(shù)據(jù)等，下圖是下載過程圖；2）利用地籍數(shù)據(jù)采集更新軟件對從地籍庫下載的數(shù)據(jù)進行修測，在修測的過程中該軟件同時可以結(jié)合權(quán)屬核查內(nèi)容進行更新；3）利用地籍系統(tǒng)中的上傳功能，選擇上一步更新好的地籍數(shù)據(jù)，根據(jù)下載和編輯過程中數(shù)據(jù)的標簽狀態(tài)進行更新。

4.2 新測和補測過程

1）地籍數(shù)據(jù)采集更新軟件通過接收DXF、DWG、MDB等格式或者新建項目，生成一個本地測量數(shù)據(jù)庫文件；（2）測量人員可以通過該項目進行地形數(shù)據(jù)的采集、宗地數(shù)據(jù)的繪制、權(quán)屬核查數(shù)據(jù)的錄入和修改，同時可以打印宗地草圖、權(quán)屬核查表等內(nèi)容，處理好的數(shù)據(jù)最后必須經(jīng)過杰思科地籍采集更新軟件進行綜合檢查；（3）利用地籍圖形系統(tǒng)的上傳功能將上一步處理好的地籍數(shù)據(jù)進行轉(zhuǎn)換，生成一份預(yù)入庫數(shù)據(jù)，這個時候可以先對預(yù)入庫數(shù)據(jù)進行一系列的檢查；（4）最后利用圖形子系統(tǒng)中的上傳功能將檢查好的預(yù)入庫數(shù)據(jù)進行上傳。

5 結(jié)語

利用地籍數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)技術(shù)，數(shù)據(jù)庫管理技術(shù)以及計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，基于主流GIS平臺、大型數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)及內(nèi)外網(wǎng)絡(luò)環(huán)境，構(gòu)筑強大、高效、開放的土地資源管理基礎(chǔ)平臺，形成以權(quán)屬調(diào)查和土地登記為核心的地籍管理業(yè)務(wù)流程。用管理信息系統(tǒng)代替手工工作，完成圖形數(shù)據(jù)、屬性數(shù)據(jù)的修改、變更登記、日常統(tǒng)計，實現(xiàn)地籍管理業(yè)務(wù)的規(guī)范化、現(xiàn)代化和信息化，體現(xiàn)了地籍管理的高效率、高質(zhì)量和高效益等優(yōu)越性，進一步提升決策水平，加快決策速度，實現(xiàn)快速動態(tài)監(jiān)測，最終實現(xiàn)地籍管理方式的根本轉(zhuǎn)變。并通過地籍管理信息共享交換、綜合利用，極大提高了地籍管理的社會化服務(wù)水平。

參考文獻

第4篇：查封申請書范文

申請強制執(zhí)行應(yīng)準備以下材料：

1、強制執(zhí)行申請書，2、判決書或者裁定書，3、生效證明（找終審法官開具），4、被執(zhí)行人的送達地址確認書或者郵寄單，5、被執(zhí)行人的身份信息，6、被執(zhí)行人可供執(zhí)行的財產(chǎn)線索（如保全文書及手續(xù)或者擔保手續(xù)等）。

如果發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人存在高消費或者低價轉(zhuǎn)讓或者贈與財產(chǎn)等有履行能力卻拒不執(zhí)行的證據(jù)，申請人也可以申請法院對其采取拘留、罰款措施，甚至移送公安機關(guān)追究被執(zhí)行人的刑事責任。

【法律依據(jù)】

第5篇：查封申請書范文

為規(guī)范不動產(chǎn)登記行為，根據(jù)國務(wù)院授權(quán)，國土資源部出臺了《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》（以下簡稱《細則》），從登記程序、資料查詢以及法律責任等方面，細化了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度?！都殑t》的出臺，為基層登記機構(gòu)進行不動產(chǎn)登記提供了可操作性依據(jù)，有利于提高不動產(chǎn)登記質(zhì)量，提升不動產(chǎn)登記公示力和公信力，保護不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，維護不動產(chǎn)交易安全與效率。

一、商業(yè)銀行應(yīng)關(guān)注的《細則》主要內(nèi)容

（一）完善登記程序，統(tǒng)一判斷標準

《細則》從以下幾方面對登記程序進行了完善。一是確立登記原則，規(guī)定應(yīng)依當事人申請進行不動產(chǎn)登記，但法律、行政法規(guī)及《細則》另有規(guī)定的除外（第2條第一款）。二是完善申請?zhí)岢?，對轉(zhuǎn)讓（處分）共有財產(chǎn)（第10條第一款、第二款）、限制（無）民事行為能力人不動產(chǎn)登記（第11條第一款）和委托他人代為不動產(chǎn)登記的申請?zhí)岢觯ǖ?2條第一款）作出了進一步規(guī)定。三是明確材料要求，規(guī)定申請人須填寫申請書，規(guī)定申請材料原則上須為原件及復印件應(yīng)與原件保持一致（第9條），規(guī)定監(jiān)護人代為申請登記另須提供監(jiān)護人與被監(jiān)護人的身份證（或戶口簿）及有關(guān)監(jiān)護關(guān)系等材料，規(guī)定為被監(jiān)護人利益而處分不動產(chǎn)須提供書面保證（第11條第二款、第三款），規(guī)定委托他人代為申請另須提供被人簽字（或蓋章）的授權(quán)委托書，規(guī)定代為處分不動產(chǎn)須現(xiàn)場簽訂授權(quán)委托書以及境外申請人委托他人代辦須認（公）證授權(quán)委托書（第12條第二款、第三款、第四款），規(guī)定因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)而申請登記須提交死亡證明材料、遺囑或全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可提交經(jīng)公證的材料或生效的法律文書（第14條）。四是細化查驗內(nèi)容，規(guī)定登記機構(gòu)應(yīng)查驗申請人（委托人）身份證明材料及授權(quán)委托書與申請主體是否一致，應(yīng)查驗權(quán)屬來源材料或登記原因文件與申請登記的內(nèi)容是否一致，應(yīng)查驗法律行政法規(guī)規(guī)定的完稅或繳費憑證是否齊全，應(yīng)查驗不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備和權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準確（第15條）。五是明確實地查看重點，規(guī)定不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行實地查看時，若為房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記要重點查看房屋坐落及其建造完成等情況，若為在建建筑物抵押權(quán)登記要重點查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情況，若為因不動產(chǎn)滅失導致的注銷登記要重點查看不動產(chǎn)滅失等情況（第16條）。六是明確公告范圍內(nèi)容，規(guī)定對登記機構(gòu)依職權(quán)進行更正登記、依職權(quán)進行注銷登記和依法律行政法規(guī)的規(guī)定進行登記等情形，須在登記機構(gòu)門戶網(wǎng)站及不動產(chǎn)所在地等指定場所進行公告，公告期不少于15個工作日。七是界定直接登記范圍，對法院持生效法律文書及協(xié)助執(zhí)行通知書要求不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記、對檢察院（公安機關(guān)）依據(jù)法律規(guī)定持協(xié)助查封通知書要求辦理查封登記、對政府依法做出征收（收回）不動產(chǎn)權(quán)利決定生效后要求登記機構(gòu)辦理注銷登記和對法律行政法規(guī)規(guī)定的其他情形，明確登記機構(gòu)能直接辦理不動產(chǎn)登記（第19條）。八是明確證書證明核發(fā)，規(guī)定對辦理抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記和預(yù)告登記、異議登記，向申請人核發(fā)不動產(chǎn)登記證明，而對其他登記則向權(quán)利人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書，且證書證明上要加蓋登記專用章，并就共有財產(chǎn)的證書發(fā)放及記載作了特別規(guī)定（第20條、第21條）。這些規(guī)定的目的是統(tǒng)一不動產(chǎn)登記程序所需材料及其要求的判斷標準，以避免登記機構(gòu)、申請人出現(xiàn)認識分歧，從而減少或杜絕材料補充次數(shù)，縮短登記辦理時間，提高登記工作效率。

（二）健全抵押登記，確保操作規(guī)范

《細則》健全了抵押登記制度，確保了登記機構(gòu)的操作有章可循、規(guī)范進行。一是要求共同申請，規(guī)定以不動產(chǎn)設(shè)定抵押須由抵押權(quán)人、抵押人共同申請辦理抵押登記（第66條第一款）。二是明確須提供主債權(quán)材料，以不動產(chǎn)設(shè)定抵押須提供主債權(quán)合同（第66條第一款），以不動產(chǎn)設(shè)定最高額抵押須提供一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同及最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在債權(quán)的合同和當事人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔保范圍的書面材料（第71條），被擔保主債權(quán)轉(zhuǎn)讓的須提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議（第69條）。三是明確抵押合同形式，規(guī)定抵押合同可為單獨書面合同，也可為主債權(quán)合同中的抵押條款（第66條第二款）。四是明確變更登記范圍，規(guī)定一般抵押當事人姓名（名稱）、被擔保的主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限變更、抵押權(quán)順位等情形發(fā)生變更（第68條第一款），最高額抵押當事人姓名（名稱）、債權(quán)范圍、最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間、抵押權(quán)順位等情形發(fā)生變更（第72條第一款），應(yīng)申請抵押權(quán)變更登記。五是明確其他抵押權(quán)人同意的情形，規(guī)定因被擔保債權(quán)主債權(quán)的種類及數(shù)額、擔保范圍、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變更申請一般抵押權(quán)變更登記（第68條第二款），或因最高債權(quán)額、債權(quán)范圍、債務(wù)履行期限、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更申請最高額抵押權(quán)變更登記（第72條第二款），如果該變更將對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響，還應(yīng)當提交其他抵押權(quán)人書面同意的材料及身份證或戶口簿等材料。六是明確轉(zhuǎn)移登記范圍，規(guī)定因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓導致抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓（第69條），或最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移（第74條第一款），應(yīng)申請抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。七是明確最高額抵押權(quán)部分轉(zhuǎn)讓登記要求，規(guī)定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，要根據(jù)當事人約定，或進行轉(zhuǎn)移登記，或進行一般抵押權(quán)首次登記及最高額抵押權(quán)變更登記，或進行最高額抵押權(quán)確定登記及一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記（第74條第二款）。八是明確在建建筑物（工程）抵押登記要求，規(guī)定在建建筑物（工程）抵押應(yīng)包括土地使用權(quán)，但不包括已經(jīng)辦理預(yù)告登記的預(yù)購商品房和已經(jīng)辦理預(yù)售備案商品房，申請登記時還須提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證，在建建筑物（工程）竣工后辦理建筑物所有權(quán)首次登記時還須申請將在建建筑物（工程）抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為建筑物抵押權(quán)登記，申請商品房預(yù)告登記應(yīng)一并申請在建建筑物抵押權(quán)注銷登記（第75條、第76條、第86條）。九是明確預(yù)購商品房抵押須辦兩次登記，規(guī)定預(yù)購商品房辦理房屋所有權(quán)登記后還須申請將預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)為商品房抵押權(quán)首次登記（第78條）。十是明確可申請預(yù)告登記，規(guī)定抵押不動產(chǎn)申請預(yù)告登記，應(yīng)當提交抵押合同與主債權(quán)合同、不動產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人關(guān)于預(yù)告登記的約定和其他必要材料（第88條）。不過，需要特別指出，《實施細則》第73條雖然規(guī)定最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)為一般抵押權(quán)后須作登記，但是該要求值得商榷，因為無論《物權(quán)法》還是《暫行條例》均未有此要求，且在理論上站不住腳，在實務(wù)中因抵押人不配合也是缺乏可操作性。

（三）厘清查封登記，提升協(xié)助效果

《細則》設(shè)專節(jié)對查封登記的有關(guān)規(guī)定和要求予以厘清。一是明確審查材料，規(guī)定要對有權(quán)機關(guān)工作人員的工作證、協(xié)助執(zhí)行通知書和其他必要材料進行審查（第90條、第93條）。二是明確輪候查封登記，規(guī)定兩個以上有權(quán)機關(guān)查封同一不動產(chǎn)，應(yīng)為最先送達協(xié)助執(zhí)行通知書的有權(quán)機關(guān)辦理查封登記，再依協(xié)助執(zhí)行通知書送達時間先后順序依次為其他有權(quán)機關(guān)辦理輪候查封登記（第91條、第93條）。三是明確查封登記的注銷與失效，規(guī)定在查封期間內(nèi)只有有權(quán)機關(guān)解除查封的，才能注銷查封登記，若查封期限屆滿未續(xù)封的，查封登記失效（第92條、第93條）。

（四）強化特殊登記，方便權(quán)利救濟

《細則》從以下幾方面對更正登記、異議登記的具體內(nèi)容、要求等作出了規(guī)定，強化了其可操作性，方便了權(quán)利人的權(quán)利救濟。一是確立職權(quán)發(fā)起更正登記，規(guī)定登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，應(yīng)通知當事人在30個工作日內(nèi)辦理更正登記，當事人逾期不辦理，登記機構(gòu)應(yīng)在公告15個工作日后，依法予以更正，但在錯誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外（第81條）。二是明確更正登記申請的處理，規(guī)定不動產(chǎn)登記簿記載事項確有錯誤則應(yīng)予更正，但在錯誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外，若無誤則不予更正，并書面通知申請人（第80條第一款、第三款）。三是明確更正登記范圍，除不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤外，還規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)屬證書或不動產(chǎn)登記證明填制錯誤的，也可申請更正登記（第80條第二款）。四是明確應(yīng)提交材料，規(guī)定權(quán)利人申請更正登記應(yīng)提交不動產(chǎn)權(quán)屬證書、證實登記確有錯誤的材料和其他必要材料，利害關(guān)系人申請更正登記應(yīng)提交利害關(guān)系材料、證實不動產(chǎn)登記簿記載錯誤的材料以及其他必要材料，申請異議登記應(yīng)提交證實對登記的不動產(chǎn)權(quán)利有利害關(guān)系的材料、證實不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的材料和其他必要材料（第79條第二款和第三款、第82條第二款）。五是明確異議登記申請的處理，規(guī)定應(yīng)將異議事項記載于不動產(chǎn)登記簿，并向申請人出具異議登記證明，且申請人應(yīng)在登記之日起15日內(nèi)提交法院、仲裁委受理通知書等材料，逾期不提交則異議登記失效，失效后就同一事項以同一理由再次申請異議登記則不予受理（第83條）。六是明確異議登記期間權(quán)利處分的申請登記，規(guī)定登記簿上記載權(quán)利人及第三人因處分權(quán)利申請登記，登記機構(gòu)應(yīng)書面告知申請人已存在異議登記，若申請人申請繼續(xù)辦理則應(yīng)予以辦理，但應(yīng)讓其提供知悉異議登記存在并自擔風險的書面承諾（第84條）。

（五）界定資料查詢，保障主體權(quán)益

《細則》從以下幾方面界定了資料查詢，以便各界掌握和操作，切實保障權(quán)利主體合法權(quán)益。一是明確資料范圍，規(guī)定不動產(chǎn)登記資料包括：不動產(chǎn)登記原始資料（包括不動產(chǎn)登記申請書、申請人身份材料、不動產(chǎn)權(quán)屬來源、登記原因、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果等材料及不動產(chǎn)登記機構(gòu)審核材料）和不動產(chǎn)登記簿等不動產(chǎn)登記結(jié)果（第94條第一款）。二是明確查詢范圍，規(guī)定權(quán)利人可查詢、復制其不動產(chǎn)登記資料，因不動產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可查詢、復制不動產(chǎn)自然狀況、權(quán)利人及其不動產(chǎn)查封、抵押、預(yù)告登記、異議登記等狀況，法院等有權(quán)機關(guān)可依法查詢、復制與調(diào)查和處理事項有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料，其他有權(quán)機關(guān)可查詢、復制不動產(chǎn)登記資料（第97條第三款）。三是明確應(yīng)提交材料，規(guī)定申請查詢、復制不動產(chǎn)登記資料應(yīng)提交申請書、查詢目的的說明（權(quán)利人查詢其不動產(chǎn)登記資料除外）、申請人身份材料，利害關(guān)系人查詢另應(yīng)提交證實存在利害關(guān)系的材料，委托他人代為查詢還應(yīng)提交人身份證明材料、授權(quán)委托書，有權(quán)機關(guān)查詢應(yīng)提供本單位出具的協(xié)助查詢材料、工作人員工作證（第98條）。四是明確查詢處理，規(guī)定對符合規(guī)定的查詢申請應(yīng)在登記機構(gòu)設(shè)定的場所當場提供查詢，如因情況特殊不能當場提供查詢，應(yīng)在5個工作日內(nèi)提供查詢，而對申請查詢的不動產(chǎn)不屬于不動產(chǎn)登記機構(gòu)管轄范圍、查詢?nèi)颂峤坏纳暾埐牧喜环弦?guī)定、申請查詢的主體或查詢事項不符合規(guī)定、申請查詢的目的不合法等情形，不予查詢并書面告知理由（第99條、第100條、第101條第一款）。五是明確查詢要求，規(guī)定登記原始資料不得帶離設(shè)定的場所，應(yīng)保持登記資料完好，嚴禁遺失、拆散、調(diào)換、抽取、污損登記資料，也不得損壞查詢設(shè)備（第101條第二款、第三款）。六是明確結(jié)果出具，規(guī)定查詢?nèi)丝刹殚?、抄錄、復制登記資料，查詢?nèi)艘蟪鼍卟樵兘Y(jié)果證明，登記機構(gòu)應(yīng)出具并在查詢結(jié)果證明上注明查詢目的、日期及加蓋登記機構(gòu)查詢專用章（第102條）。

（六）細化不當行為，明確追責標準

《細則》從以下幾方面細化了相關(guān)人員不當行為，從而明確了追究其法律責任的標準，以便實務(wù)中能夠準確判斷與掌握。一是列明當事人責任主體，規(guī)定當事人有不當行為應(yīng)追究其法律責任（第104條）。二是細化登記機構(gòu)工作人員不當行為，明確將對符合登記條件的登記申請不予登記、對不符合登記條件的登記申請予以登記、擅自復制（篡改）不動產(chǎn)登記簿、泄露不動產(chǎn)登記資料（信息）、無正當理由拒絕申請人查詢（復制）登記資料、強制要求權(quán)利人更換新的權(quán)屬證書等情形列為不當行為（第103條）。三是細化當事人不當行為，明確將采用提供虛假材料等欺騙手段申請登記、采用欺騙手段申請查詢（復制）登記資料、違反國家規(guī)定泄露不動產(chǎn)登記資料（信息）、擅自將不動產(chǎn)登記資料帶離查詢場所或損壞查詢設(shè)備和查詢?nèi)诉z失、拆散、調(diào)換、抽取、污損登記資料等情形列為不當行為（第104條）。

二、商業(yè)銀行適用《細則》應(yīng)注意的問題

（一）及時梳理信貸業(yè)務(wù)，確?，F(xiàn)有情況合規(guī)

銀行及其分支機構(gòu)要對照《細則》的規(guī)定，及時梳理本行信貸業(yè)務(wù)，以確保業(yè)務(wù)開展符合《細則》規(guī)定：一是梳理規(guī)章制度，及時修訂完善不符合規(guī)定的內(nèi)部規(guī)章制度，明確要追責的不當行為情形，促使分支機構(gòu)及其工作人員能依規(guī)定操作。二是梳理格式文本，及時修訂不符合規(guī)定的相關(guān)條款內(nèi)容，確保抵押合同形式、授權(quán)委托書、變更（轉(zhuǎn)讓）協(xié)議等符合規(guī)定，依法維護本行合同權(quán)利。三是梳理信貸流程，及時修訂不符合規(guī)定的流程，確保抵押登記共同申請、材料提交、查詢不動產(chǎn)登記簿、變更（轉(zhuǎn)移）登記等流程環(huán)節(jié)符合規(guī)定。四是核查存量業(yè)務(wù)，要核查在建建筑物（工程）抵押貸款、按揭貸款是否符合規(guī)定，是否符合再次辦理抵押登記要求，如不符合的，要與抵押人協(xié)商加以完善，或及時辦理再次抵押登記，若被拒絕的，則要依法依合同約定啟動提前收貸程序，要核查抵押登記記載是否有誤，如有誤要及時申請更正登記。

（二）嚴格遵照規(guī)定操作，全力維護本行權(quán)益

銀行及其分支機構(gòu)要從以下幾方面入手，嚴格遵照《細則》規(guī)定進行操作，全力維護本行權(quán)益。一是認真審查材料，對抵押人或代辦人身份證件、不動產(chǎn)權(quán)證（或房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證）、授權(quán)委托書等材料要認真進行審查，抵押權(quán)變更登記還要審查其他抵押權(quán)人書面同意材料及身份證（戶口簿）等材料，確保材料完備及內(nèi)容準確無誤、相互一致，使登記能一次性成功辦理。二是正確選擇文本，要優(yōu)先選擇格式文本，與借款人、抵押人簽訂合同、變更協(xié)議等，非格式文本須經(jīng)法律審查通過，確保這些文本符合登記機構(gòu)要求。三是查詢權(quán)利現(xiàn)狀，應(yīng)要求抵押人在抵押登記前申請查詢不動產(chǎn)登記簿，并提交登記機構(gòu)出具的查詢結(jié)果證明（須蓋章），以確保未發(fā)生更正登記、異議登記或查封登記，在建建筑物（工程）抵押要將土地使用權(quán)一并抵押，并確保土地使用權(quán)不存在抵押、更正登記、異議登記或查封登記等情況。四是共同提出申請，要與抵押人（或代辦人）共同到登記機構(gòu)申請抵押登記、填寫申請書及遞交其他相關(guān)材料。五是查核證明記載，對登記機構(gòu)核發(fā)的不動產(chǎn)登記證明，要現(xiàn)場查核記載是否準確，如不準確則要現(xiàn)場要求登記機構(gòu)更改，如現(xiàn)場未發(fā)現(xiàn)問題而在日后又發(fā)現(xiàn)的，則要立即申請更正登記。六是配合實地查看，登記機構(gòu)實地查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情況時，銀行要協(xié)調(diào)抵押人共同作好配合工作。七是審慎變更登記，在貸款債權(quán)、抵押情況發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移后要及時申請變更（轉(zhuǎn)移）登記，若登記機構(gòu)難以出具反映變更（轉(zhuǎn)移）情況的證明，則要審慎變更登記，對最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)為一般抵押權(quán)要暫緩申請登記。八是善用法院力量，要積極申請法院查詢、查封不良貸款借款人、保證人的不動產(chǎn)，在查封期限屆滿前要協(xié)調(diào)法院進行續(xù)行查封，為勝訴執(zhí)行打下堅實基礎(chǔ)，在法院拍賣成功或裁定抵債的，可單方申請過戶登記，或協(xié)調(diào)法院持生效法律文書及協(xié)助執(zhí)行通知書到登記機構(gòu)辦理過戶登記。九是嚴懲違規(guī)人員，各級行尤其是上級行要強化對本行辦理抵押登記情況的監(jiān)督檢查，對違反細則、本行規(guī)章制度及其抵押操作流程的人員要及時予以追責，以反向督促他們依規(guī)依流程辦理抵押登記。十是打擊不當行為，如登記機構(gòu)及其工作人員對符合登記條件的登記申請不予登記，或有其他不當行為，要立即向其上級機構(gòu)等部門反映，依法打擊不當行為。

第6篇：查封申請書范文

他們此時還不知道，這不僅是渭南市開出的首張執(zhí)行案件調(diào)查令，更是陜西省開出的首張執(zhí)行案件調(diào)查令。

“有了它，律師去調(diào)查取證，就像拿了一把尚方寶劍，會‘硬氣’很多，但同時不能排除一些單位和部門對此不予理會，或依舊對我們‘打太極’，畢竟，一些市民、單位、部門，對法院的傳票都會不予理睬?！睂τ谡{(diào)查令，陜西齊一律師事務(wù)所律師王松濤的態(tài)度冷靜客觀：“有了這份調(diào)查令比以前讓我們有底氣，如今去各個單位覺得更有力、有效、也硬氣了。出臺這個調(diào)查令，我覺得是個重大進步?！?/p>

緣起：一起因無財產(chǎn)可供執(zhí)行而“終本”案件

2014年，韓城市某公司向長安銀行貸款逾期未還，長安銀行依據(jù)生效的公證債權(quán)文書，向法院申請強制執(zhí)行，但由于民事案件中，債權(quán)人無權(quán)到政府相關(guān)部門調(diào)查對方資產(chǎn)信息，所以最終因為找不到被執(zhí)行人可供執(zhí)行的財產(chǎn)，案件無奈擱淺。2015年12月5日，渭南中院依法終結(jié)了本次執(zhí)行程序。

2016年7月25日，注定是渭南中院執(zhí)行工作中不平凡的一天。

這一天，長安銀行的律師向渭南中院提出申請，請求向西安、渭南、韓城的國土和房管部門出具《調(diào)查令》，調(diào)查韓城這家公司以及擔保人名下的房屋所有權(quán)、國有土地使用權(quán)登記信息。

申請：首張調(diào)查令最終順利獲得

“申請調(diào)查令對我們而言是首次，我們查看了全院、全省，都沒有出過執(zhí)行案件方面的調(diào)查令。所以對我們而言，無疑就是做第一個‘吃螃蟹’的人”。談到調(diào)查令，潘興意味深長地跟記者說。

受理申請后，承辦人執(zhí)行一庭副庭長王亞民多次同擔任審判長的執(zhí)行局副局長潘興、合議庭成員劉漢超法官溝通、交流、探討如何辦理。審判長潘興更是高度重視，多方聯(lián)系，積極尋找法律、政策依據(jù)。

為了全力破解“執(zhí)行難”，克難攻堅，探索創(chuàng)新，有力推進執(zhí)行工作，潘興積極向省高院執(zhí)行局相關(guān)領(lǐng)導、有經(jīng)驗的執(zhí)行法官等請教，多方尋找并參考外地法院的做法，結(jié)合當前執(zhí)行工作現(xiàn)狀和前景，精心設(shè)計了本次《調(diào)查令》的樣式。合議庭成員在合議前認真學習了相關(guān)法律、政策規(guī)定。為了慎重起見，2016年8月18日合議庭首次合議，合議時大家認真負責、大膽發(fā)言、各抒己見，并就申請執(zhí)行人律師提交的《調(diào)查令申請書》進行了認真審查，經(jīng)過大家認真討論，針對《調(diào)查令申請書》的瑕疵問題，合議結(jié)果沒有同意簽發(fā)《調(diào)查令》。8月22日，陜西尚文律師事務(wù)所重新提交了《調(diào)查令申請書》。8月23日，經(jīng)過二次合議，合議庭認為該申請書已經(jīng)完全符合《陜西省高級人民法院關(guān)于民事訴訟調(diào)查令實施辦法（試行）》規(guī)定的條件，同意向該律師發(fā)出《調(diào)查令》。審判長潘興隨即向主管院長周稷作了認真匯報，并將該事項所涉全部材料報主管院長審查。

周稷副院長經(jīng)過認真審查，即向院長作了匯報，并與辦公室主任賢了《調(diào)查令》如何用印問題，同時對《調(diào)查令》的樣式提出了很好的修改意見。

經(jīng)過重重審核，8月23日下午，渭南中院發(fā)出了首份《調(diào)查令》。根據(jù)律師調(diào)查結(jié)果，如果被執(zhí)行人有可供執(zhí)行的財產(chǎn)線索，則本案恢復執(zhí)行。如果被執(zhí)行人沒有可供執(zhí)行的財產(chǎn)線索，則本案不恢復執(zhí)行。

“我是在近一個月前向渭南市中級人民法院提出申請的。經(jīng)過渭南中院反復討論、反復研究、反復修改，才最終得到了批準。”王麗萍說。

渭南中院執(zhí)行局副局長潘興向記者展示了這張歷時近一個月才終于出臺的首張“神秘”調(diào)查令：在一張A4紙上，題頭寫著《陜西省渭南市中級人民法院調(diào)查令》，并標有案件編號字樣。

調(diào)查令中明確了有義務(wù)協(xié)助調(diào)查的單位需要核對持令人身份，并在有效期內(nèi)向持令人提供調(diào)查令所指定的證據(jù)。記者注意到，渭南中院發(fā)出的《調(diào)查令》也明確注明，相關(guān)部門要積極配合，如妨礙調(diào)查令執(zhí)行，法院將依法對相關(guān)單位和直接責任人作出嚴肅處理，處理方式包括罰款、拘留等手段。在隨附日期上，加蓋著渭南中院院長私章和渭南中院法院的公章。調(diào)查令有效期限15天。

手持《調(diào)查令》這把尚方寶劍，長安銀行的律師在15天的期限內(nèi)，到西安、渭南、韓城三地的房管、國土等部門，調(diào)取多個被執(zhí)行人名下的房產(chǎn)、地產(chǎn)等信息，9月7日調(diào)查令期滿，律師發(fā)現(xiàn)其中一人在渭南有房產(chǎn)。隨即，申請法院依法恢復執(zhí)行，申請法院依法查封。

贊揚：“令牌”贏得多方交口稱贊

“調(diào)查令這一規(guī)定剛出臺時，大家就在一起議論，覺得這個規(guī)定非常好，解決了很多在實踐中遇到的問題?！标兾鼾R一律師事務(wù)所王松濤律師說，“調(diào)查令就是法院賦予律師代表法院行使調(diào)查權(quán)。這就像給律師的一把‘尚方寶劍’，讓律師出門調(diào)查有了底氣，因為此時他所代表的是法院而不是律師本人?！?/p>

陜西高院執(zhí)行局副局長鄧世軍告訴記者，在執(zhí)行案件中，隨著案件的逐年劇增，法院因為人力、財力資源所限，已難以承受大量的調(diào)查工作，而在執(zhí)行階段，大量的執(zhí)行案件讓執(zhí)行法官們早已應(yīng)接不暇，如果要等法院調(diào)查、執(zhí)行，往往要排隊等候，必然引起群眾不滿。現(xiàn)在有了調(diào)查令，可以說是不僅解決了律師調(diào)查難的問題，而且能有效緩解法院早已存在的案多人少的矛盾，更為今后破解執(zhí)行難開辟了新手段、新路子。

長安銀行律師王麗萍高興地說：“我作為律師來說，感覺還是蠻有收獲的。因為這個案子已經(jīng)被“終本”執(zhí)行了，我們通過《調(diào)查令》也查詢到了被執(zhí)行人的財產(chǎn)狀況，我們也就恢復到執(zhí)行了?！?/p>

“說實話，手里拿著這份調(diào)查令，感覺很好，因為我背后是人民法院?！蔽寄弦幻蓭熆吹秸{(diào)查令后興奮地說，“調(diào)查令制度不僅減少了司法成本，也減少了申請執(zhí)行人的時間成本和經(jīng)濟成本，因為他等待法院調(diào)查或者自行調(diào)查，所付出的要遠遠超過于此?！?/p>

第7篇：查封申請書范文

第一條為加強本市房屋權(quán)屬登記管理，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。

第二條本條例適用于**市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋權(quán)屬登記管理。

第三條本條例所稱房屋權(quán)屬登記，是指房產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)及其產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)利進行登記，并依法確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。

本條例所稱房屋權(quán)利人，是指依法享有房屋所有權(quán)、房屋他項權(quán)利的自然人、法人和其他組織。

本條例所稱房屋權(quán)利申請人，是指已獲得了房屋并提出房屋權(quán)屬登記申請，但尚未取得房屋權(quán)屬證書的自然人、法人和其他組織。

第四條房屋權(quán)屬管理實行登記發(fā)證制度。依法登記的房屋權(quán)利受法律保護。

房屋權(quán)屬證書是房屋權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分的合法憑證。

第五條房屋權(quán)屬登記遵循房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。

第六條**市房產(chǎn)管理部門是全市房屋權(quán)屬登記的行政機關(guān)(以下簡稱登記機關(guān))，對全市的房屋權(quán)屬登記進行指導、監(jiān)督、檢查和管理。對**市屬四區(qū)范圍內(nèi)房屋權(quán)屬的登記管理和房屋權(quán)屬證書的頒發(fā)實行統(tǒng)一管理、分級審核、委托發(fā)放。

各縣(市)和東川區(qū)人民政府房產(chǎn)管理部門是本轄區(qū)內(nèi)房屋權(quán)屬登記的行政機關(guān)(以下簡稱登記機關(guān))，負責轄區(qū)內(nèi)房屋權(quán)屬的登記管理和房屋權(quán)屬證書的頒發(fā)工作。

第七條登記機關(guān)對房屋產(chǎn)權(quán)資料實行管理，應(yīng)當建立健全房產(chǎn)產(chǎn)籍檔案管理制度。

第二章一般規(guī)定

第八條房屋權(quán)利人取得、轉(zhuǎn)移、變更、喪失房屋所有權(quán)以及設(shè)定或終止房屋抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)利，均應(yīng)當向房屋所在地的登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬登記。

房屋權(quán)屬登記分為以下類別：

(一)初始登記；

(二)預(yù)登記；

(三)轉(zhuǎn)移登記；

(四)變更登記；

(五)他項權(quán)利登記；

(六)注銷登記。

第九條房屋權(quán)屬登記按照以下程序辦理：

(一)受理登記申請；

(二)權(quán)屬審核；

(三)公告；

(四)核準登記；

(五)頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

第(三)項適用于登記文件遺失無法補正等原因需要公告的登記。公告期為30日。

第十條房屋權(quán)利人申請房屋權(quán)屬登記，應(yīng)當提交登記申請書、身份證件和取得、轉(zhuǎn)移、變更、喪失房屋權(quán)屬的合法證明文件。

申請房屋權(quán)屬登記，自然人應(yīng)當使用身份證件或戶口簿記載的姓名；法人和其他組織應(yīng)當使用其依法登記或者批準機關(guān)批準的名稱。

房屋權(quán)利人可以委托他人房屋權(quán)屬的申請登記。人申請登記時，應(yīng)當提交房屋權(quán)利人的授權(quán)委托書。

境外當事人的身份證件、資格證明及授權(quán)委托書須按規(guī)定經(jīng)過公證或認證，外文證件應(yīng)同時具有中文譯本。

共有的房屋，由共有人共同申請。

第十一條符合下列條件的，登記機關(guān)自受理登記申請之日起30日內(nèi)核準登記：

(一)當事人的資格有效；

(二)申請書填寫規(guī)范；

(三)登記文件齊全；

(四)登記文件的內(nèi)容真實合法，表述明確；

(五)登記文件與申請權(quán)利一致；

(六)申請登記的權(quán)利范圍與房屋一致；

(七)登記事項與檔案記載不抵觸。

不符合上述規(guī)定條件的，登記機關(guān)應(yīng)當自受理申請之日起7個工作日內(nèi)，通知申請人限期補正。本條規(guī)定的核準登記時限，不包括公告、刊登啟事和補正的時間。

第十二條在核準登記前，對房屋權(quán)屬登記內(nèi)容有異議的，利害關(guān)系人應(yīng)當向登記機關(guān)提交書面報告和有關(guān)證據(jù)，登記機關(guān)應(yīng)當告知申請人，并暫緩登記。

暫緩登記原因消失后，經(jīng)申請人提交有效的書面證明，登記機關(guān)應(yīng)按規(guī)定予以核準登記。

第十三條有下列情形之一的，登記機關(guān)不予登記，并書面告知申請人：

(一)房屋屬于臨時建筑或者違法建筑的；

(二)權(quán)屬糾紛尚未解決的；

(三)未能按規(guī)定補正文件的；

(四)登記權(quán)利已被依法限制的；

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十四條有下列情形之一的，有關(guān)機關(guān)應(yīng)當將裁定書、判決書、決定書送達登記機關(guān)和當事人，并且詳細載明查封或者限制的房屋坐落、產(chǎn)權(quán)人、起止時間：

(一)人民法院依法作出的沒收、查封房屋或者以其他形式限制房屋權(quán)利的裁定、判決已經(jīng)生效的；

(二)公安、檢察機關(guān)依法查封房屋或者以其他形式限制房屋權(quán)利并作出正式?jīng)Q定的；

(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

查封房屋或者限制房屋權(quán)利期限屆滿需要繼續(xù)查封或者限制的，原作出查封或限制房屋權(quán)利的機關(guān)應(yīng)當在期滿前，書面告知登記機關(guān)，期滿未書面告知登記機關(guān)的，房屋權(quán)利人的權(quán)利自然恢復。

第十五條房屋權(quán)利人申請房屋權(quán)屬登記，應(yīng)當按照價格主管部門批準的標準交納登記費和權(quán)屬證書工本費。

第三章權(quán)屬登記

第十六條新建房屋的，應(yīng)當自房屋竣工驗收結(jié)束之日起90日內(nèi)，由房屋權(quán)利申請人申請房屋所有權(quán)初始登記，并提交下列登記文件：

(一)立項批準文件；

(二)國有土地使用權(quán)證；

(三)建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證或規(guī)劃分期驗收證明；

(四)房屋工程竣工驗收備案文件。

個人建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，免交第(一)、(四)項文件。

第十七條開發(fā)企業(yè)出售商品房的，自開發(fā)項目竣工驗收結(jié)束之日起90日內(nèi)，辦理商品房權(quán)屬預(yù)登記，并提交下列登記文件：

(一)立項批準文件；

(二)國有土地使用權(quán)證；

(三)建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證或規(guī)劃分期驗收證明；

(四)房屋工程竣工驗收備案文件；

(五)具有合法資質(zhì)的房產(chǎn)測量機構(gòu)出具的測繪結(jié)果報告書；

(六)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法人授權(quán)委托書；

(七)商品房銷售情況說明材料。

第十八條購買預(yù)登記商品房的，房屋權(quán)利申請人可以持房屋買賣合同、購房發(fā)票、房屋權(quán)利人(人)的有效證件，向登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)初始登記。

第十九條因買賣、交換、贈與、繼承、分割、合并、投資入股、裁決等原因致使房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當自事實發(fā)生之日起90日內(nèi)，由當事人申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并提交下列登記文件：

(一)買賣、交換、分割、合并、投資入股等以合同方式轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，提交原房屋所有權(quán)證、合同；

(二)贈與、繼承的，提交原房屋所有權(quán)證、公證書；

(三)依照法院、仲裁機構(gòu)生效的法律文書裁決轉(zhuǎn)移的，提交法院判決書、調(diào)解書、裁定書或者仲裁機構(gòu)裁決書、調(diào)解書。

第二十條有下列情形之一的，自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請房屋權(quán)屬變更登記，當事人除提交房屋所有權(quán)證外，還應(yīng)當分別提交下列登記文件：

(一)房屋權(quán)利人姓名改變的，提交公安機關(guān)的證明；權(quán)利人名稱改變的，提交核準該單位設(shè)立的機關(guān)出具的證明文件；

(二)翻建、改建、擴建房屋的，提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證、竣工驗收備案文件和具有合法資質(zhì)的房產(chǎn)測量機構(gòu)出具的測繪結(jié)果報告書。

第二十一條辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記的，當事人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書后，應(yīng)當按規(guī)定向土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更登記。

第二十二條房屋設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利的，權(quán)利人、他項權(quán)利人應(yīng)當自合同簽訂之日起30日內(nèi)，持房屋所有權(quán)證、設(shè)定他項權(quán)利的合同、公證書及有關(guān)文件向登記機關(guān)申請房屋他項權(quán)利登記。

第二十三條因房屋滅失、他項權(quán)利終止等，權(quán)利人應(yīng)當自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請注銷登記。

申請注銷登記，權(quán)利人應(yīng)當提交原房屋權(quán)屬證書、他項權(quán)利證書，相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。

第二十四條有下列情形之一的，登記機關(guān)可以直接注銷登記或者予以更正：

（一）提供虛假證件、證明或者申報不實，造成登記有誤的；

(二)本條例第十九條第三項規(guī)定的情形；

(三)未按照本條例第二十三條規(guī)定申請注銷登記；

(四)登記機關(guān)及工作人員失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的；

(五)其他依法應(yīng)當注銷房屋權(quán)屬證書的。

登記機關(guān)直接注銷登記的，應(yīng)當作出書面決定，送達當事人，并責令其限期繳回房屋權(quán)屬證書；當事人逾期未繳回房屋權(quán)屬證書的，登記機關(guān)應(yīng)當?shù)菆蠊孀N。

因本條第(四)項原因，注銷登記后需重新登記的，登記機關(guān)不再收取登記費。

第四章權(quán)屬證書

第二十五條房屋權(quán)屬證書，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》，使用國家統(tǒng)一制作的文本，由登記機關(guān)依法頒發(fā)。

第二十六條任何單位和個人不得擅自制作、頒發(fā)或者偽造、涂改房屋權(quán)屬證書或在房屋權(quán)屬證書上標記、加蓋其他印章。

第二十七條房屋權(quán)屬證書遺(滅)失的，房屋權(quán)利人應(yīng)當及時在指定報刊上公告作廢，經(jīng)6個月后無異議的，持遺(滅)失證明文件、身份證件和登報聲明向原登記機關(guān)申請補發(fā)。登記機關(guān)辦理補證時，在補辦的房屋權(quán)屬證書上注明“補發(fā)”字樣，并注銷原房屋權(quán)屬證書。

房屋權(quán)屬證書破損影響使用的，經(jīng)房屋權(quán)利人申請，原登記機關(guān)查驗后予以換發(fā)，并注銷原房屋權(quán)屬證書。

第五章法律責任

第二十八條以虛報、瞞報房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的，登記機關(guān)收回其房屋權(quán)屬證書或者公告其房屋權(quán)屬證書作廢，可并處一千元以下罰款。

第二十九條涂改、偽造房屋權(quán)屬證書的，其證書無效，登記機關(guān)可對當事人處以一千元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十條非法印制房屋權(quán)屬證書的，由登記機關(guān)沒收非法印制的房屋權(quán)屬證書，可并處一萬元以上三萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十一條因登記機關(guān)的登記致使權(quán)利人合法權(quán)益受到損害的，由登記機關(guān)依法承擔賠償責任。

第三十二條登記機關(guān)的工作人員、、貪污受賄、的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章附則

第8篇：查封申請書范文

《最高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》（法釋[2010]15號）第12條規(guī)定了房屋登記機構(gòu)應(yīng)盡合理審慎審查職責。何為“合理審慎審查職責”？具體講，就是房屋登記機構(gòu)及工作人員在對房屋進行登記時，應(yīng)該審查什么，不應(yīng)該審查什么，審查程度如何。對此，司法界、房屋登記部門、法律理論工作者爭議相當大，實質(zhì)上都是對法定條件法律規(guī)定的理解與適用問題，在行政登記法律規(guī)范和適用過程中，需要房屋登記機構(gòu)進行準確、合理的法律解釋。這種解釋對登記行為的合法性至關(guān)重要。在相關(guān)法規(guī)對這種解釋沒有出臺之前，房屋登記工作人員工作小心翼翼、如履薄冰，很多房屋登記機構(gòu)出現(xiàn)“寧可不作為，也不可濫作為”現(xiàn)象，主要原因是房屋登記錯誤可能致使房屋登記機構(gòu)承擔行政賠償，司法機關(guān)對房屋登記工作人員追究刑事責任有濫用之勢，造成房屋登記工作人員誠惶誠恐。這也是擺在廣大房屋登記機構(gòu)及工作人員面前不可回避的現(xiàn)實問題。因此，探討房屋登記機構(gòu)在房屋登記過程中的審查標準及范圍，十分必要。

一、申請人身份證明的審查

一、申請人身份證明的審查

1.對于成年人的身份，登記審核人員應(yīng)掌握基本的國內(nèi)居民身份證真假識別方法，加強對持證人與身份證本人是否相符的審核，認真核對身份相貌特征，嚴格落實詢問制度，認真詢問持證人的個人問題，如年齡、出生年月日、家庭住址等。在條件允許的情況下，可以購買第二代身份證件識別儀來識別第二代身份證件，與公安機關(guān)建立戶籍資料聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，進行網(wǎng)上核實。如果身份證明顯系偽造或者已過期，或者身份證號碼與房屋登記簿記載不一致，登記審核人員應(yīng)當對申請人的相貌特征進行認真比對，防止弄虛作假。一般而言，相貌特征很難偽造，登記工作人員完全可以盡到合理注意義務(wù)，對因某種原因申請人相貌發(fā)生重大變化的（如發(fā)生車禍、火災(zāi)等意外事故造成面貌發(fā)生重大變化），應(yīng)要求申請人重新提交最新身份證件或提交戶口簿張貼公安機關(guān)確認最近的本人相片。如果在比對相貌特征上出現(xiàn)錯誤，將甲的不動產(chǎn)錯誤登記為乙，可以認定登記機構(gòu)工作人員沒有盡到合理注意義務(wù)，存在過錯?；蛘呱暾埉斒氯伺c身份證的照片區(qū)別較大，登記工作人員因過失沒有發(fā)現(xiàn)從而導致錯誤登記，登記機構(gòu)應(yīng)承擔責任。誥用襠矸葜ふ婕偈侗鴟椒?，紤n慷猿種と擻肷矸葜け救聳欠襝嚳納蠛耍險婧碩隕矸菹嗝蔡卣鰨細衤涫笛手貧齲險嫜食種と說母鋈宋侍?，瓤P炅洹⒊鏨暝氯鍘⒓彝プ≈返取T諤跫市淼那榭魷攏梢怨郝虻詼矸葜ぜ侗鷚搶詞侗鸕詼矸葜ぜ牘不亟⒒Ъ柿狹低?，进行网晌r聳怠H綣矸葜っ饗韻滴痹旎蛘咭壓?，或者身份证号码与氛n蕕羌遣炯竊夭灰恢攏羌巧蠛巳嗽庇Φ倍隕昵肴說南嗝蔡卣鶻腥險姹榷?，窐饭弄虚作假話愣?，相貌特征很柠}痹歟羌槍ぷ魅嗽蓖耆梢躍〉膠俠磣⒁庖邐瘢砸蚰持衷蟶昵肴訟嗝卜⑸卮蟊浠模ㄈ綬⑸禱?、机勚导x饌饈鹿試斐擅婷卜⑸卮蟊浠?，应要求申请人謪Q綠嶠蛔钚律矸葜ぜ蛺嶠換Э誆菊盤不厝啡獻罱謀救訟嗥H綣詒榷韻嗝蔡卣魃銑魷執(zhí)砦螅椎牟歡砦蟮羌俏遙梢勻隙ǖ羌腔構(gòu)ぷ魅嗽泵揮芯〉膠俠磣⒁庖邐?，存栽忼磻?；蛘呱昵氳筆氯擻肷矸葜さ惱掌鸞洗?，登紭尋作人詭磐橗失脫]蟹⑾執(zhí)傭賈麓砦蟮羌牽羌腔褂Τ械T鶉巍

對未成年人的身份，工作人員審核戶口簿原件、監(jiān)護關(guān)系證明及監(jiān)護人的身份證件。關(guān)于監(jiān)護關(guān)系證明由哪些部門出具？公證處出具監(jiān)護關(guān)系公證書、單位或社區(qū)出具的監(jiān)護關(guān)系證明即可，或市級醫(yī)院出具的出生證，或者政府計生部門出具的獨生子女證明等。

對未成年人的身份，工作人員審核戶口簿原件、監(jiān)護關(guān)系證明及監(jiān)護人的身份證件。關(guān)于監(jiān)護關(guān)系證明由哪些部門出具？公證處出具監(jiān)護關(guān)系公證書、單位或社區(qū)出具的監(jiān)護關(guān)系證明即可，或市級醫(yī)院出具的出生證，或者政府計生部門出具的獨生子女證明等。

2.法人或非法人單位的申請人身份證明審核，房屋登記工作人員均要核驗原件或提交公證部門出具的原件與復印件相符的公證書。比如企業(yè)營業(yè)執(zhí)照要審核是否在有效期，是否進行年檢；辦理抵押登記時，對于金融機構(gòu)等企業(yè)，還要審核是否具有貸款業(yè)務(wù)資格；如果還有問題的，應(yīng)出具企業(yè)所在地工商部門的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照查詢信息證明或其他相關(guān)部門的證明。對行政事業(yè)單位的，審驗機構(gòu)代碼證或者法人資格證明書原件，審核是否還在有效期，如發(fā)生變更的，還要提交由有權(quán)機關(guān)出具相應(yīng)的機構(gòu)變更證明文件。

2.法人或非法人單位的申請人身份證明審核，房屋登記工作人員均要核驗原件或提交公證部門出具的原件與復印件相符的公證書。比如企業(yè)營業(yè)執(zhí)照要審核是否在有效期，是否進行年檢；辦理抵押登記時，對于金融機構(gòu)等企業(yè)，還要審核是否具有貸款業(yè)務(wù)資格；如果還有問題的，應(yīng)出具企業(yè)所在地工商部門的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照查詢信息證明或其他相關(guān)部門的證明。對行政事業(yè)單位的，審驗機構(gòu)代碼證或者法人資格證明書原件，審核是否還在有效期，如發(fā)生變更的，還要提交由有權(quán)機關(guān)出具相應(yīng)的機構(gòu)變更證明文件。

3.對涉外人員的身份審核，對現(xiàn)持外國護照、臺胞證、港澳身份證件等涉外人員證件申請購房權(quán)屬登記的，如證件是外文，則要譯成中文，同時還要審核是否在有效期、相片與本人是否一致等。如原以中國大陸地區(qū)的身份證件辦理了房屋登記，現(xiàn)以境外人員的身份再來申請房屋登記的，由于身份證件記載信息發(fā)生了變化，此時，除要求提交有效的境外人員證件外，還應(yīng)提供經(jīng)過公證或我國駐該國使館認證的身份證變更證明書及中文譯本，同時，還要比對本人相貌與照片是否一致。

3.對涉外人員的身份審核，對現(xiàn)持外國護照、臺胞證、港澳身份證件等涉外人員證件申請購房權(quán)屬登記的，如證件是外文，則要譯成中文，同時還要審核是否在有效期、相片與本人是否一致等。如原以中國大陸地區(qū)的身份證件辦理了房屋登記，現(xiàn)以境外人員的身份再來申請房屋登記的，由于身份證件記載信息發(fā)生了變化，此時，除要求提交有效的境外人員證件外，還應(yīng)提供經(jīng)過公證或我國駐該國使館認證的身份證變更證明書及中文譯本，同時，還要比對本人相貌與照片是否一致。

二、房屋權(quán)屬證明的真實性審核

二、房屋權(quán)屬證明的真實性審核

房屋登記工作人員應(yīng)掌握房屋權(quán)屬證明真假識別方法，登記機構(gòu)應(yīng)確認申請人提交的房屋權(quán)屬證明書、登記證明的真實性與有效性。為此，有條件的地方，可以開展房屋權(quán)屬證書肖像指紋加密業(yè)務(wù)，在一定程度上，可以提高登記準確率、減少偽造的房屋權(quán)屬證明進入登記機構(gòu)的機會；如果權(quán)屬證書、登記證明無法提供的，則應(yīng)當告知其按照《房屋登記辦法》規(guī)定的程序申請補發(fā)、司法機關(guān)法律文書注銷證明或公告作廢；如果權(quán)屬證書和登記證明系偽造、變造的，或者因補發(fā)、換證等形式而失效的，應(yīng)依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定追究相應(yīng)的法律責任。

房屋登記工作人員應(yīng)掌握房屋權(quán)屬證明真假識別方法，登記機構(gòu)應(yīng)確認申請人提交的房屋權(quán)屬證明書、登記證明的真實性與有效性。為此，有條件的地方，可以開展房屋權(quán)屬證書肖像指紋加密業(yè)務(wù)，在一定程度上，可以提高登記準確率、減少偽造的房屋權(quán)屬證明進入登記機構(gòu)的機會；如果權(quán)屬證書、登記證明無法提供的，則應(yīng)當告知其按照《房屋登記辦法》規(guī)定的程序申請補發(fā)、司法機關(guān)法律文書注銷證明或公告作廢；如果權(quán)屬證書和登記證明系偽造、變造的，或者因補發(fā)、換證等形式而失效的，應(yīng)依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定追究相應(yīng)的法律責任。

三、簽字的真實性審查

三、簽字的真實性審查

房屋登記機構(gòu)及工作人員應(yīng)當對登記申請材料上申請人的簽名進行審查、比對，防止欺詐。登記機構(gòu)工作人員應(yīng)具備基本的審核常識，對于明顯系偽造的簽名能夠分辨。建議對于申請房屋處分登記的簽名（抵押人、出售人、贈與人、拋棄人），應(yīng)要求經(jīng)房屋登記工作人員核驗身份無誤后當場簽名并加蓋手印，尤其對那些不能簽名的人應(yīng)加蓋手印，還需其配偶或成年子女代為簽名（并注明代簽名人姓名及理由）；如果簽名屬偽造沒有分辨出來，房屋登記機構(gòu)還要承擔責任。如果申請人不能到場，應(yīng)提交書面委托書。對于申請?zhí)幏值怯浀纳暾埲颂峤坏奈袝?，要求?jīng)過公證或律師見證或當事人到場在房屋登記工作人員面前親自書寫的委托書。在此，需強調(diào)房屋登記機構(gòu)應(yīng)當審核人的身份證明及授權(quán)委托書的內(nèi)容準確度及完整性，并審核人提交委托人的身份證明與其他登記材料是否一致。

房屋登記機構(gòu)及工作人員應(yīng)當對登記申請材料上申請人的簽名進行審查、比對，防止欺詐。登記機構(gòu)工作人員應(yīng)具備基本的審核常識，對于明顯系偽造的簽名能夠分辨。建議對于申請房屋處分登記的簽名（抵押人、出售人、贈與人、拋棄人），應(yīng)要求經(jīng)房屋登記工作人員核驗身份無誤后當場簽名并加蓋手印，尤其對那些不能簽名的人應(yīng)加蓋手印，還需其配偶或成年子女代為簽名（并注明代簽名人姓名及理由）；如果簽名屬偽造沒有分辨出來，房屋登記機構(gòu)還要承擔責任。如果申請人不能到場，應(yīng)提交書面委托書。對于申請?zhí)幏值怯浀纳暾埲颂峤坏奈袝蠼?jīng)過公證或律師見證或當事人到場在房屋登記工作人員面前親自書寫的委托書。在此，需強調(diào)房屋登記機構(gòu)應(yīng)當審核人的身份證明及授權(quán)委托書的內(nèi)容準確度及完整性，并審核人提交委托人的身份證明與其他登記材料是否一致。

四、民事行為的有效審查

四、民事行為的有效審查

首先，在因當事人之間的合同（買賣合同、互換合同、贈與合同、抵押合同、拋棄合同）設(shè)立發(fā)生房屋權(quán)利變動的情況下，由于房屋登記機構(gòu)的職權(quán)所限，無權(quán)對作為物權(quán)變動基礎(chǔ)的民事法律行為進行審查，相關(guān)法律也不可能要求房屋登記機構(gòu)作出某種實質(zhì)性判斷，房屋登記機構(gòu)也無權(quán)審核當事人之間房屋權(quán)利變動的真實性、有效性，但是應(yīng)對該合同中條款是否齊全、房屋權(quán)利變動的內(nèi)容與登記申請是否一致加以審核。具體來講，有以下方面需要審查：第一，登記機構(gòu)應(yīng)確認合同中當事人要對哪一特定房屋權(quán)利變動。如果合同中沒有明確指明具體房屋，或者該房屋與登記申請書不一致，則登記機構(gòu)應(yīng)當要求雙方當事人對此提交書面補充協(xié)議，明確約定該具體房屋，如果當事人拒絕補交材料或者補充協(xié)議確認的房屋與登記申請記載不一致，則應(yīng)當不予登記。第二，登記機構(gòu)應(yīng)當審查合同的主要條款是否齊全，如果合同中欠缺房屋權(quán)利變動的具體內(nèi)容，也就是說該合同欠缺主要條款，例如抵押合同中當事人并未約定擔保的主債權(quán)，則登記機構(gòu)應(yīng)當要求當事人對此提交補充協(xié)議，對欠缺的主要條款給予規(guī)定。第三，登記機構(gòu)應(yīng)讓當事人在合同中具體表述房屋權(quán)利變動的原因，究竟是轉(zhuǎn)移所有權(quán)，還是設(shè)立抵押權(quán)等。如果存在不一致，需要通過詢問、補交材料等，以保證二者的一致。

首先，在因當事人之間的合同（買賣合同、互換合同、贈與合同、抵押合同、拋棄合同）設(shè)立發(fā)生房屋權(quán)利變動的情況下，由于房屋登記機構(gòu)的職權(quán)所限，無權(quán)對作為物權(quán)變動基礎(chǔ)的民事法律行為進行審查，相關(guān)法律也不可能要求房屋登記機構(gòu)作出某種實質(zhì)性判斷，房屋登記機構(gòu)也無權(quán)審核當事人之間房屋權(quán)利變動的真實性、有效性，但是應(yīng)對該合同中條款是否齊全、房屋權(quán)利變動的內(nèi)容與登記申請是否一致加以審核。具體來講，有以下方面需要審查：第一，登記機構(gòu)應(yīng)確認合同中當事人要對哪一特定房屋權(quán)利變動。如果合同中沒有明確指明具體房屋，或者該房屋與登記申請書不一致，則登記機構(gòu)應(yīng)當要求雙方當事人對此提交書面補充協(xié)議，明確約定該具體房屋，如果當事人拒絕補交材料或者補充協(xié)議確認的房屋與登記申請記載不一致，則應(yīng)當不予登記。第二，登記機構(gòu)應(yīng)當審查合同的主要條款是否齊全，如果合同中欠缺房屋權(quán)利變動的具體內(nèi)容，也就是說該合同欠缺主要條款，例如抵押合同中當事人并未約定擔保的主債權(quán)，則登記機構(gòu)應(yīng)當要求當事人對此提交補充協(xié)議，對欠缺的主要條款給予規(guī)定。第三，登記機構(gòu)應(yīng)讓當事人在合同中具體表述房屋權(quán)利變動的原因，究竟是轉(zhuǎn)移所有權(quán)，還是設(shè)立抵押權(quán)等。如果存在不一致，需要通過詢問、補交材料等，以保證二者的一致。

其次，因繼承或者遺囑發(fā)生房屋權(quán)利變動的情況下，登記機構(gòu)應(yīng)當審核相關(guān)證明材料中記載的內(nèi)容與登記記載的是否一致。雖然登記機構(gòu)不得對公證書中對公證事項的真實性、合法性給予審查，但是登記機構(gòu)可以且應(yīng)當審核公證文書記載事實的完整性及其內(nèi)容是否與登記申請書一致。

其次，因繼承或者遺囑發(fā)生房屋權(quán)利變動的情況下，登記機構(gòu)應(yīng)當審核相關(guān)證明材料中記載的內(nèi)容與登記記載的是否一致。雖然登記機構(gòu)不得對公證書中對公證事項的真實性、合法性給予審查，但是登記機構(gòu)可以且應(yīng)當審核公證文書記載事實的完整性及其內(nèi)容是否與登記申請書一致。

最后，根據(jù)行政權(quán)不能審查司法權(quán)原則，關(guān)于法院、仲裁的法律文書的效力，房屋登記機構(gòu)無權(quán)審查，但仍需對其內(nèi)容是否與登記申請書一致加以核對。如果其涉及的房屋并非申請登記事項的房屋或者其描述的房屋權(quán)利狀況與實際情況不一致，登記機構(gòu)應(yīng)要求申請人補充材料或給予登記。在房屋登記實務(wù)中，申請人提交人民法院法律文書作為登記的依據(jù)時，一定要認真閱讀人民法院出具的法律文書是否生效，對法院調(diào)解書的使用應(yīng)區(qū)別情況加以對待。如果調(diào)解書載明“本調(diào)解協(xié)議自雙方在調(diào)解筆錄上簽字時生效”，則可直接采用；若沒有載明，則應(yīng)告訴申請人提交對方當事人已經(jīng)簽收調(diào)解書的證明；或者法院的送達回證復印件等，或者要求對方當事人到房屋登記機構(gòu)協(xié)助辦理登記；如果調(diào)解協(xié)議內(nèi)容明確了房屋權(quán)利歸屬和房屋權(quán)利取得人自行申請房屋權(quán)利登記的條款，則可由權(quán)利取得人單方申請登記；如果調(diào)解協(xié)議對房屋權(quán)屬歸屬附有條件，則應(yīng)提交所附條件成就的證明；如果明確約定由權(quán)利人自行申請登記，則權(quán)利取得人單方申請登記，否則，應(yīng)由協(xié)議雙方共同申請登記。在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移中，如受讓人已經(jīng)履行完協(xié)議書中的義務(wù)，而出讓方卻不履行協(xié)助辦理轉(zhuǎn)移登記義務(wù)，受讓人有權(quán)申請人民法院執(zhí)行，人民法院審查后，如決定執(zhí)行，一般是向房屋登記機關(guān)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，登記機構(gòu)憑協(xié)助執(zhí)行通知書和相關(guān)必要文件辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；如依據(jù)法院裁定書、判決書辦理房屋登記時，必須要求提供法律文書生效證明。根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，法院因執(zhí)行需要，向房屋登記部門發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當按照執(zhí)行通知書的要求辦理查封或者進行轉(zhuǎn)移登記。協(xié)助執(zhí)行機關(guān)對法院的協(xié)助執(zhí)行通知書不具有審查權(quán)，執(zhí)行程序由法院啟動，執(zhí)行事項和內(nèi)容由法院決定。協(xié)助執(zhí)行機關(guān)并沒有獨立的意志，如認為執(zhí)行錯誤的，可以向法院提出異議，異議期間不停止辦理，由此可見，協(xié)助執(zhí)行屬于司法行為的延伸。

最后，根據(jù)行政權(quán)不能審查司法權(quán)原則，關(guān)于法院、仲裁的法律文書的效力，房屋登記機構(gòu)無權(quán)審查，但仍需對其內(nèi)容是否與登記申請書一致加以核對。如果其涉及的房屋并非申請登記事項的房屋或者其描述的房屋權(quán)利狀況與實際情況不一致，登記機構(gòu)應(yīng)要求申請人補充材料或給予登記。在房屋登記實務(wù)中，申請人提交人民法院法律文書作為登記的依據(jù)時，一定要認真閱讀人民法院出具的法律文書是否生效，對法院調(diào)解書的使用應(yīng)區(qū)別情況加以對待。如果調(diào)解書載明“本調(diào)解協(xié)議自雙方在調(diào)解筆錄上簽字時生效”，則可直接采用；若沒有載明，則應(yīng)告訴申請人提交對方當事人已經(jīng)簽收調(diào)解書的證明；或者法院的送達回證復印件等，或者要求對方當事人到房屋登記機構(gòu)協(xié)助辦理登記；如果調(diào)解協(xié)議內(nèi)容明確了房屋權(quán)利歸屬和房屋權(quán)利取得人自行申請房屋權(quán)利登記的條款，則可由權(quán)利取得人單方申請登記；如果調(diào)解協(xié)議對房屋權(quán)屬歸屬附有條件，則應(yīng)提交所附條件成就的證明；如果明確約定由權(quán)利人自行申請登記，則權(quán)利取得人單方申請登記，否則，應(yīng)由協(xié)議雙方共同申請登記。在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移中，如受讓人已經(jīng)履行完協(xié)議書中的義務(wù)，而出讓方卻不履行協(xié)助辦理轉(zhuǎn)移登記義務(wù)，受讓人有權(quán)申請人民法院執(zhí)行，人民法院審查后，如決定執(zhí)行，一般是向房屋登記機關(guān)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，登記機構(gòu)憑協(xié)助執(zhí)行通知書和相關(guān)必要文件辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；如依據(jù)法院裁定書、判決書辦理房屋登記時，必須要求提供法律文書生效證明。根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，法院因執(zhí)行需要，向房屋登記部門發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當按照執(zhí)行通知書的要求辦理查封或者進行轉(zhuǎn)移登記。協(xié)助執(zhí)行機關(guān)對法院的協(xié)助執(zhí)行通知書不具有審查權(quán)，執(zhí)行程序由法院啟動，執(zhí)行事項和內(nèi)容由法院決定。協(xié)助執(zhí)行機關(guān)并沒有獨立的意志，如認為執(zhí)行錯誤的，可以向法院提出異議，異議期間不停止辦理，由此可見，協(xié)助執(zhí)行屬于司法行為的延伸。

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五、對各種申請材料內(nèi)容一致性、真實性的審查br>

五、對各種申請材料內(nèi)容一致性、真實性的審查

房屋登記機構(gòu)應(yīng)當對各種申請材料內(nèi)容之間是否一致、有無邏輯上的問題進行審查。比如房屋登記申請人李某提交的離婚協(xié)議明確約定了“無房屋財產(chǎn)分割”；但李某又向房屋登記機構(gòu)提交房屋所有權(quán)證，這一房屋所有權(quán)證書是李某與左某在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購置房屋領(lǐng)取的，兩者存在矛盾。因而，“無房屋財產(chǎn)分割”這一表述是不準確或者不真實的。又如在受理新建商品房轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)中，申請人在詢問筆錄中表述無抵押、無查封，但申請人提交的備案商品房銷售合同上卻有抵押標注；在受理新建房屋初始登記時，所有報批文件手續(xù)中，均有兩個單位名字出現(xiàn)，但房屋登記申請人卻只是其中的一個單位來申請；規(guī)劃驗收合格證上表明只有6層樓，申請登記材料只有6層，但房屋登記工作人員現(xiàn)場查勘卻發(fā)現(xiàn)建了7層樓，此時不能給予登記，等等。同時，房屋登記機構(gòu)對申請辦證材料真實性辨識能力要比一般自然人或法人單位高，比如說對用地證明文件、規(guī)劃證明文件等官方批文的鑒別，等等。

房屋登記機構(gòu)應(yīng)當對各種申請材料內(nèi)容之間是否一致、有無邏輯上的問題進行審查。比如房屋登記申請人李某提交的離婚協(xié)議明確約定了“無房屋財產(chǎn)分割”；但李某又向房屋登記機構(gòu)提交房屋所有權(quán)證，這一房屋所有權(quán)證書是李某與左某在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購置房屋領(lǐng)取的，兩者存在矛盾。因而，“無房屋財產(chǎn)分割”這一表述是不準確或者不真實的。又如在受理新建商品房轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)中，申請人在詢問筆錄中表述無抵押、無查封，但申請人提交的備案商品房銷售合同上卻有抵押標注；在受理新建房屋初始登記時，所有報批文件手續(xù)中，均有兩個單位名字出現(xiàn)，但房屋登記申請人卻只是其中的一個單位來申請；規(guī)劃驗收合格證上表明只有6層樓，申請登記材料只有6層，但房屋登記工作人員現(xiàn)場查勘卻發(fā)現(xiàn)建了7層樓，此時不能給予登記，等等。同時，房屋登記機構(gòu)對申請辦證材料真實性辨識能力要比一般自然人或法人單位高，比如說對用地證明文件、規(guī)劃證明文件等官方批文的鑒別，等等。

六、權(quán)屬登記其他方面的審查

六、權(quán)屬登記其他方面的審查

房屋登記機構(gòu)及工作人員在辦理房屋處分登記時，各級審核人員，要審核以下內(nèi)容。如房屋是否有抵押；是否有異議登記；是否已拆除；是否征求具有優(yōu)先購買權(quán)人同意；是否屬于共有房屋；是否有法院等司法機構(gòu)查封限制；房屋申請人是否有權(quán)處置房屋；該房屋處置是否屬于法律法規(guī)規(guī)定不能處置的范圍；房屋登記機構(gòu)是否按照收件、審核、核準登記等三大程序開展房屋登記業(yè)務(wù)；房屋登記機構(gòu)是否依照的法律依據(jù)是否正確以及是否嚴格依法辦事；等等。

第9篇：查封申請書范文

第二條  本規(guī)定所稱房地產(chǎn)，系指地上建筑物、其它附著物以及該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。

第三條  廈門市房地產(chǎn)管理局是房地產(chǎn)抵押的登記機關(guān)。

第四條  下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)：

（一）應(yīng)履行法定產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)而未登記的；

（二）所有權(quán)有爭議或權(quán)屬依據(jù)不充分的；

（三）土地使用權(quán)有爭議的；

（四）被依法查封、扣押或采取其它訴訟保全措施的；

（五）登記機關(guān)認為依法不能抵押的。

第五條  房地產(chǎn)抵押，當事人必須以書面形式簽訂抵押合同。

第六條  抵押合同應(yīng)載明下列內(nèi)容：

（一）抵押人、抵押權(quán)人的姓名（名稱）、住所；

（二）抵押房地產(chǎn)的座落、結(jié)構(gòu)、層次、面積、使用狀況、現(xiàn)值；

（三）擔保債務(wù)范圍；

（四）抵押期限；

（五）擔保債務(wù)的清償方式和期限；

（六）抵押物滅失或毀損時的補救方法；

（七）違約責任與補救方法；

（八）解決爭議的方式；

（九）簽約日期、地點，當事人簽名或蓋章；

（十）當事人認為必要的其它事項。

第七條  抵押當事人雙方應(yīng)于抵押合同簽訂之日起十五日內(nèi)向廈門市房地產(chǎn)管理局申請抵押登記。

第八條  申請抵押登記應(yīng)提交下列文件：

（一）抵押登記申請書；

（二）房屋產(chǎn)權(quán)證書；

（三）土地使用權(quán)證或土地管理部門出具的土地使用權(quán)屬證明；

（四）抵押當事人雙方身份證明；

（五）抵押合同書；

（六）按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門核準或他人同意方得設(shè)定抵押權(quán)的證明；

（七）登記機關(guān)認為應(yīng)提交的文件。

第九條  房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人。

第十條  登記機關(guān)對申請人的申請進行審查，符合規(guī)定的，應(yīng)自接到登記申請文件之日起三日內(nèi)辦理登記。不予登記的，應(yīng)書面答復申請人，并告知理由。

第十一條  對核準抵押登記的，登記機關(guān)在抵押人的房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押權(quán)人、抵押金額、抵押期限、登記時間等內(nèi)容。

第十二條  同一房地產(chǎn)設(shè)立若干抵押權(quán)時，應(yīng)按本規(guī)定分別辦理抵押登記申請，并以受理申請編號的先后順序進行審查。抵押權(quán)的順序以申請登記的先后為序。

第十三條  抵押合同變更或解除、終止，當事人應(yīng)于變更或解除、終止之日起十日內(nèi)到原登記機關(guān)辦理變更或注銷登記。

第十四條  出現(xiàn)下列情形之一的，抵押權(quán)人有權(quán)依法處分抵押物：

（一）抵押人到期未能履行債務(wù)的；

（二）抵押合同期間抵押人解散或宣告破產(chǎn)的；

（三）抵押人死亡而無繼承人，或繼承人放棄繼承的。

第十五條  抵押權(quán)人處分抵押物，可采取以下方式：

（一）公開拍賣；

（二）與抵押人協(xié)商，用拍賣以外的方式處分抵押物。