租房合同法精選(九篇)

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第1篇：租房合同法范文

承租人（乙方）：證件類型及編號(hào)：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條房屋基本情況

（一）房屋坐落于北京市區(qū)（縣）街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)），建筑面積平方米。

（二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（房屋所有權(quán)證/公有住房租賃合同/房屋買賣合同/其他房屋來(lái)源證明文件），房屋所有權(quán)證書(shū)編號(hào)：或房屋來(lái)源證明名稱：，房屋所有權(quán)人（公有住房承租人、購(gòu)房人）姓名或名稱：，房屋（是/否）已設(shè)定了抵押。

第二條房屋租賃情況及登記備案

（一）租賃用途：；如租賃用途為居住的，居住人數(shù)為：，最多不超過(guò)人。

（二）如租賃用途為居住的，甲方應(yīng)自與乙方訂立本合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來(lái)京人員和出租房屋服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)。對(duì)多人居住的，乙方應(yīng)將居住人員情況告知甲方，甲方應(yīng)建立居住人員登記簿，并按規(guī)定報(bào)送服務(wù)站。本合同變更或者終止的，甲方應(yīng)自合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來(lái)京人員和出租房屋服務(wù)站辦理登記變更、注銷手續(xù)。在本合同有效期內(nèi)，居住人員發(fā)生變更的，乙方應(yīng)當(dāng)自變更之日起2日內(nèi)告知服務(wù)站，辦理變更登記手續(xù)。居住人員中有外地來(lái)京人員的，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明，督促和協(xié)助乙方到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理暫住證；居住人員中有境外人員的，（甲方/乙方）應(yīng)自訂立本合同之時(shí)起24小時(shí)內(nèi)到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理住宿登記手續(xù)。

租賃用途為非居住的，甲方應(yīng)自訂立房屋租賃合同之日起30日內(nèi)，到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續(xù)。

第三條租賃期限

（一）房屋租賃期自年月日至年月日，共計(jì)年個(gè)月。甲方應(yīng)于年月日前將房屋按約定條件交付給乙方?！斗课萁桓钋鍐巍罚ㄒ?jiàn)附件一）經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成。

（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前日向甲方提出（書(shū)面/口頭）續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

第四條租金及押金

（一）租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：元/（月/季/半年/年），租金總計(jì)：人民幣元整（¥：）。

支付方式：（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬支票/銀行匯款），押付，各期租金支付日期:，，。

（二）押金：人民幣元整（¥：）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。

第五條其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式

租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中，由甲方承擔(dān)，由乙方承擔(dān)：(1)水費(fèi)(2)電費(fèi)(3)電話費(fèi)(4)電視收視費(fèi)(5)供暖費(fèi)(6)燃?xì)赓M(fèi)(7)物業(yè)管理費(fèi)(8)房屋租賃稅費(fèi)(9)衛(wèi)生費(fèi)(10)上網(wǎng)費(fèi)(11)車位費(fèi)(12)室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)（13）費(fèi)用。

本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。

第六條房屋維護(hù)及維修

（一）甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國(guó)家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。

（二）租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：

1、對(duì)于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。

2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條轉(zhuǎn)租

除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書(shū)面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。

第八條合同解除

（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

1、遲延交付房屋達(dá)日的。

2、交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。

3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無(wú)法正常使用房屋的。

4、。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：

1、不按照約定支付租金達(dá)日的。

2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)元的。

3、擅自改變房屋用途的。

4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

5、保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?/p>

6、利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。

7、擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。

8、。

（五）其他法定的合同解除情形。

第九條違約責(zé)任

（一）甲方有第八條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的%向乙方支付違約金；乙方有第八條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的%向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。

（二）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前日通知對(duì)方，并按月租金的%向?qū)Ψ街Ц哆`約金；甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。

（三）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（四）甲方未按約定時(shí)間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

（五）。

第十條合同爭(zhēng)議的解決辦法

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。

第十一條其他約定事項(xiàng)。

本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，執(zhí)份。

本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

出租人（甲方）簽章：

承租人（乙方）簽章：

委托人：國(guó)籍：

聯(lián)系方式：委托人：

第2篇：租房合同法范文

[關(guān)鍵詞]：租賃 轉(zhuǎn)租 效力 完善

一、問(wèn)題的提出

出租人甲將房屋出租給承租人乙，乙又將房屋轉(zhuǎn)租給丙，后來(lái)乙違約未交房租，甲遂要求解除租賃合同，收回房屋，丙聽(tīng)甲講乙轉(zhuǎn)租房屋未告訴甲，丙遂訴至法院，要求法院判令丙與乙之間的租賃合同無(wú)效，不付租金，并要求乙賠償其損失。

本糾紛的處理關(guān)鍵在于對(duì)房屋轉(zhuǎn)租行為效力的認(rèn)定，房屋轉(zhuǎn)租是否需要出租人同意。我國(guó)現(xiàn)行法律對(duì)轉(zhuǎn)租合同關(guān)注較少，《合同法》第224條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失?！薄俺凶馊宋唇?jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”這一規(guī)定基本上沒(méi)有涉及轉(zhuǎn)承租人的權(quán)利義務(wù)，給有關(guān)案件的審理流下了一定的法律漏洞。

本文提出的問(wèn)題，主要在于房屋轉(zhuǎn)租是否需要房屋所有人的同意，在房屋所有人不知道或不同意的情況下，是否應(yīng)認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效？要認(rèn)清轉(zhuǎn)租合同的效力，需要先對(duì)租賃權(quán)的性質(zhì)有正確的認(rèn)識(shí)。

二、租賃權(quán)的性質(zhì)

關(guān)于租賃權(quán)的性質(zhì)，有債權(quán)說(shuō)、物權(quán)說(shuō)和租賃權(quán)之物權(quán)化說(shuō)三種

1、債權(quán)說(shuō)。該說(shuō)認(rèn)為承租人對(duì)于租賃物使用收益的權(quán)利因租賃物的交付而取得，此權(quán)利系從屬于租賃權(quán)的權(quán)能，并非如物權(quán)之直接支配標(biāo)的物的獨(dú)立的權(quán)利，故租賃權(quán)是債權(quán)而非物權(quán)，這一學(xué)說(shuō)是羅馬法以來(lái)的舊說(shuō)，認(rèn)為租賃權(quán)無(wú)對(duì)抗第三人的效力，此與羅馬法上的“買賣破租賃”的思想一致。

2、物權(quán)說(shuō)。該說(shuō)認(rèn)為，租賃權(quán)應(yīng)屬于對(duì)物支配的一種物權(quán)，因?yàn)樽赓U權(quán)是占有租賃物而為使用收益的，支配權(quán)實(shí)為租賃權(quán)的本體，至于承租人的其他權(quán)利不過(guò)是由此而發(fā)生的效果而已。

3、租賃權(quán)為物權(quán)性質(zhì)的債權(quán)。該說(shuō)認(rèn)為租賃權(quán)仍屬于債權(quán)，但法律強(qiáng)化其效力，使之物權(quán)化。其物權(quán)化的效力包括以下四個(gè)方面：（1）對(duì)抗力。對(duì)抗力主要表現(xiàn)為，在租賃關(guān)系存續(xù)期間，承租人對(duì)于取得租賃物所有權(quán)或其他物權(quán)的人，也能主張租賃權(quán)的成立和延續(xù)，即“買賣不破租賃?！保?）對(duì)于事實(shí)上侵害租賃權(quán)的第三人的效力。第三人事實(shí)上侵害租賃權(quán)時(shí)，承租人得基于租賃權(quán)而請(qǐng)求損害賠償和排除妨害。（3）租賃權(quán)處分的可能性。此處指租賃權(quán)可以讓與及轉(zhuǎn)租的情形。租賃權(quán)的處分性逐漸被承認(rèn)，不再特別重視誰(shuí)為承租人；出租人使承租人得為使用收益的積極債務(wù)，漸漸退化為消極的容忍的債務(wù)。（4）租賃權(quán)的永續(xù)性。一般說(shuō)來(lái)，物權(quán)的存續(xù)期間較長(zhǎng)，債權(quán)存續(xù)期間較短，而租賃權(quán)多為較長(zhǎng)期間存續(xù)，所以這也是租賃權(quán)物權(quán)化的表現(xiàn)。各國(guó)法律雖對(duì)于租賃權(quán)多有最長(zhǎng)期間的限制，但同時(shí)承認(rèn)期間的更新。[1]我國(guó)一些學(xué)者認(rèn)為，租賃合同在當(dāng)事人之間既引起債權(quán)法律關(guān)系，又引起物權(quán)法律關(guān)系，即導(dǎo)致承租人獲得物權(quán)性質(zhì)的承租權(quán)和先買權(quán)。承租人依租賃合同可獲得物權(quán)，從而使出租人與承租人之間產(chǎn)生了物權(quán)法律關(guān)系。[2]也有人提出在立法上應(yīng)明確規(guī)定租賃權(quán)為物權(quán)。筆者認(rèn)為，租賃權(quán)盡管出現(xiàn)物權(quán)化的趨向，但就一般而言，其性質(zhì)仍應(yīng)為債權(quán)。從各國(guó)的立法規(guī)定看，租賃在各國(guó)民法里始終被歸為合同，只是賦予不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)一定的物權(quán)效力，即確立“不動(dòng)產(chǎn)買賣不破租賃”的原則，而對(duì)于動(dòng)產(chǎn)則不適用，因?yàn)閯?dòng)產(chǎn)買賣后須現(xiàn)實(shí)交付，不能同時(shí)保持租賃行為，而且如果也實(shí)行動(dòng)產(chǎn)買賣不破租賃，則不利于財(cái)產(chǎn)流通。綜上所述，租賃權(quán)性質(zhì)上是一種物權(quán)化的債權(quán)，即本質(zhì)為債權(quán)，具有某些物權(quán)特征。

確認(rèn)租賃權(quán)可以具有物權(quán)效力，不是所有的租賃權(quán)都有物權(quán)效力，只有符合“能夠直接支配物”這一條件的租賃權(quán)才是具有物權(quán)效力的租賃權(quán)。也就是說(shuō)，只有取得并且維持著占有的租賃權(quán)才是一種物權(quán)；沒(méi)有取得或已經(jīng)失去了占有的租賃權(quán)不是物權(quán)。因?yàn)檎加惺亲赓U可以直接支配物的原因，在租賃合同簽定后、承租人取得占有前，承租人擁有請(qǐng)求出租人轉(zhuǎn)移租賃物占有的權(quán)利，只有在真正獲得占有后，承租人才直接支配標(biāo)的物，這時(shí)的租賃權(quán)才符合物權(quán)的要求。

三、轉(zhuǎn)租合同效力辨析

租賃合同的出租人是負(fù)有將租賃物交付對(duì)方使用收益的一方當(dāng)事人。出租人一般應(yīng)為出租標(biāo)的物的所有人，但不以所有人為限。凡對(duì)標(biāo)的物享有合法的使用收益權(quán)的人，原則上均可為出租人，有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用。但是法律規(guī)定須經(jīng)所有人同意的，合法使用人出租財(cái)產(chǎn)的，須經(jīng)所有人的同意。以自己無(wú)權(quán)出租的他人之物出租的，租賃合同可以有效，但由于合同不能履行，出租人應(yīng)負(fù)債務(wù)不履行的責(zé)任，這屬于出租人的權(quán)利瑕疵擔(dān)保問(wèn)題。承租人是否可以出租人不是財(cái)產(chǎn)所有人或未告知所有人而轉(zhuǎn)租房屋，主張轉(zhuǎn)租無(wú)效呢？就租賃合同的目的而言，承租人是要取得對(duì)租賃物的使用收益，只要出租人能滿足承租人的這一要求，承租人就沒(méi)必要提出其他的要求，因此承租人無(wú)權(quán)已出租人無(wú)出租權(quán)而主張合同無(wú)效，只能請(qǐng)求出租人承擔(dān)合同不履行的責(zé)任。正如1982年臺(tái)灣上字第4690號(hào)判決所說(shuō)：“查出租人固負(fù)有使承租人就租賃物為使用收益之義務(wù)，惟此項(xiàng)義務(wù)之履行，并不以轉(zhuǎn)移租賃物之所有權(quán)為必要，故出租人對(duì)其租賃物是否有所有權(quán)或其他權(quán)利，概非租賃之成立要件?！比欢?，我國(guó)《合同法》第224條第二款卻又這樣規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！睆亩穸顺凶馊说姆商幏謾?quán)。法律如此規(guī)定，無(wú)非是為了防止承租人在未經(jīng)出租人同意的情況下，利用租賃物轉(zhuǎn)租漁利，攪亂市場(chǎng)價(jià)格；也為了防止承租人利用租賃物進(jìn)行非法活動(dòng)，損害社會(huì)公共利益。但筆者對(duì)此持不同的見(jiàn)解。因?yàn)橛喠⒆赓U合同轉(zhuǎn)移的是租賃物的占有、使用和收益權(quán)，承租人取得租賃物的目的也是為了使用、收益，所以在當(dāng)事人沒(méi)有特別約定的情況下，承租人依租賃合同取得租賃物后，有使用和收益的權(quán)利，出租人不得進(jìn)行不當(dāng)干涉。所以承租人進(jìn)行轉(zhuǎn)租，是取得收益的一種方法，也是在租賃合同目的范圍內(nèi)應(yīng)有的權(quán)利，不應(yīng)該加以否定。也許有人會(huì)認(rèn)為：如果第三人對(duì)租賃物造成了損害，則不利于對(duì)出租人的利益保護(hù)。這種擔(dān)心完全沒(méi)有必要，因?yàn)樵诔鲎馊伺c承租人之間，承租人和第三人之間分別有合同關(guān)系，根據(jù)合同相對(duì)性原則，當(dāng)?shù)谌藢?duì)標(biāo)的物造成損害時(shí)，由第三人向承租人承擔(dān)損害賠償責(zé)任，再由承租人向出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。這種情況，與承租人自己使用租賃物造成其毀損從而向出租人承擔(dān)責(zé)任的情形并無(wú)實(shí)質(zhì)性的區(qū)別。況且，承租人對(duì)租賃物進(jìn)行轉(zhuǎn)租，只是占有、使用權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，對(duì)出租人的所有權(quán)并不產(chǎn)生任何影響。而由于轉(zhuǎn)租，能使第三人更好地利用租賃物，更大地發(fā)揮租賃物的價(jià)值。既然轉(zhuǎn)租在法理上可行，于實(shí)踐上有利，我們還有何理由否定他呢？所以應(yīng)當(dāng)認(rèn)為承租人未經(jīng)出租人同意，而對(duì)租賃物進(jìn)行轉(zhuǎn)租，并不屬于無(wú)權(quán)處分，而是正當(dāng)行使收益權(quán)。從世界各國(guó)的立法看，對(duì)轉(zhuǎn)租的規(guī)定有兩種立法模式

，即承諾轉(zhuǎn)租和責(zé)任轉(zhuǎn)租，所謂承諾轉(zhuǎn)租指未經(jīng)出租人同意，不得轉(zhuǎn)租。如《日本民法典》第612條規(guī)定，承租人除非經(jīng)出租人承諾，不得讓與其權(quán)利或轉(zhuǎn)租租賃物；所謂責(zé)任轉(zhuǎn)租，指承租人非經(jīng)禁止可以轉(zhuǎn)租，承租人承擔(dān)相應(yīng)的后果。如《法國(guó)民法典》第1717條規(guī)定承租人有轉(zhuǎn)租或以租賃權(quán)讓與于他人的權(quán)利，但承租人被禁止此種權(quán)利者，不在此限。

轉(zhuǎn)租合同的法律后果要區(qū)分合法轉(zhuǎn)租和非法轉(zhuǎn)租。合法轉(zhuǎn)租包括經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租和在不動(dòng)產(chǎn)租賃中當(dāng)事人未約定不得轉(zhuǎn)租時(shí)，承租人將租賃物轉(zhuǎn)租。在合法轉(zhuǎn)租時(shí)，當(dāng)事人之間發(fā)生如下法律后果：第一、出租人與承租人之間的關(guān)系不因轉(zhuǎn)租而受影響，承租人并應(yīng)就因次承租人應(yīng)負(fù)責(zé)的事由所產(chǎn)生的損害向出租人負(fù)賠償責(zé)任。第二、承租人為轉(zhuǎn)租人，其與次承租人之間的關(guān)系與一般租賃關(guān)系并無(wú)區(qū)別。第三、在出租人與次承租人之間，并不存在直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，次承租人未經(jīng)承租人認(rèn)可，不能直接向出租人履行承租人的義務(wù)，出租人也不能直接向次承租人行使權(quán)利。第四、轉(zhuǎn)租是以承租人享有租賃權(quán)為基礎(chǔ)，在承租人的租賃權(quán)因合同終止等原因消滅時(shí)，次承租人不能向出租人主張租賃權(quán)。如因上述原因次承租人不能行使租賃權(quán)而受有損害時(shí)，次承租人也只能向轉(zhuǎn)租人請(qǐng)求賠償。非法轉(zhuǎn)租包括約定禁止轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)租應(yīng)經(jīng)出租人同意而未經(jīng)其同意的情況下進(jìn)行的轉(zhuǎn)租。非法轉(zhuǎn)租發(fā)生以下法律后果：第一、就轉(zhuǎn)租人與次承租人之間的關(guān)系來(lái)說(shuō)，雙方之間的租賃合同有效，轉(zhuǎn)租人負(fù)有使次承租人取得對(duì)租賃物為使用收益權(quán)利的義務(wù)，因轉(zhuǎn)租人的原因不能使次承租人取得使用收益權(quán)利的，次承租人應(yīng)向轉(zhuǎn)租人請(qǐng)求損害賠償。因?yàn)榇纬凶馊嗽谧赓U房屋或其他財(cái)產(chǎn)時(shí)，沒(méi)有義務(wù)一定了解誰(shuí)是產(chǎn)權(quán)人，承租人有無(wú)權(quán)利轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租人有義務(wù)告知，未告知的后果應(yīng)由轉(zhuǎn)租人承擔(dān)。第二、對(duì)出租人與承租人來(lái)說(shuō)，承租人轉(zhuǎn)租為嚴(yán)重的違約行為，出租人有權(quán)終止合同，如《德國(guó)民法典》第549條規(guī)定，在出租人拒絕允許轉(zhuǎn)租時(shí)，承租人不顧出租人的警告而繼續(xù)轉(zhuǎn)租的，出租人可以終止租賃關(guān)系。出租人終止合同的，并可以請(qǐng)求損害賠償；出租人不終止合同的，租賃關(guān)系仍然有效，不因承租人的轉(zhuǎn)租而受影響。第三、就出租人與次承租人之間的關(guān)系而言，次承租人的租賃權(quán)不能對(duì)抗出租人。在出租人終止租賃關(guān)系時(shí)，出租人可以直接向次承租人請(qǐng)求返還租賃物。但如出租人不終止租賃關(guān)系，可否向次承租人主張權(quán)利呢？依日本判例及德國(guó)學(xué)說(shuō)，出租人雖不終止租賃關(guān)系，也可以以擁有租賃物所有權(quán)為理由，對(duì)次承租人提出排除妨害的請(qǐng)求。[3]依我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)學(xué)者的解釋，出租人不終止與承租人的租賃關(guān)系時(shí)，次承租人的租賃權(quán)源于承租人的租賃權(quán)而發(fā)生，在承租人有租賃權(quán)期間，次承租人為承租物的占有、使用收益并非不法，出租人不能直接向次承租人請(qǐng)求返還租賃物。[4]筆者同意這種觀點(diǎn)，不然，次承租人的權(quán)利沒(méi)有任何保障，租賃權(quán)也沒(méi)有任何物權(quán)的對(duì)抗效力，與租賃權(quán)的性質(zhì)不符，不利于租賃物的流轉(zhuǎn)和用益效能的發(fā)揮。

四、對(duì)我國(guó)《合同法》關(guān)于轉(zhuǎn)租合同規(guī)定完善的思考

我國(guó)《合同法》第224條關(guān)于轉(zhuǎn)租的規(guī)定，既不是承諾轉(zhuǎn)租的立法模式，也不是責(zé)任轉(zhuǎn)租的立法模式，使人感覺(jué)軟弱無(wú)力，缺乏操作性。因?yàn)閺脑摋l規(guī)定看，承租人經(jīng)出租人同意可以轉(zhuǎn)租租賃物，如果出租人不同意或不知道時(shí)，承租人能否轉(zhuǎn)租，如果出租人不提出異議，是否可視為默認(rèn)？轉(zhuǎn)租期限與承租人的租賃期限不一致時(shí)應(yīng)如何處理。這些問(wèn)題從現(xiàn)行規(guī)定中無(wú)法查出，只能根據(jù)法理來(lái)解決。筆者認(rèn)為應(yīng)改變我國(guó)《合同法》對(duì)轉(zhuǎn)租問(wèn)題無(wú)關(guān)痛癢的規(guī)定，從發(fā)揮租賃權(quán)使用、收益的效能出發(fā)對(duì)轉(zhuǎn)租問(wèn)題重新進(jìn)行定位，以保護(hù)次承租人的合法權(quán)益，具體理由如下。

第一、轉(zhuǎn)承租人與承租人訂立租賃合同是基于對(duì)承租人擁有租賃權(quán)的信任，在轉(zhuǎn)租時(shí)，承租人有租賃權(quán)，轉(zhuǎn)承租人沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，出租人因轉(zhuǎn)租就可以解除合同，將給次承租人帶來(lái)很大損失，次承租人在目前無(wú)法抗辯，對(duì)他不公平。

第二、轉(zhuǎn)租在現(xiàn)實(shí)生活中廣泛存在，目前許多辦公樓、店鋪甚至居民住宅以轉(zhuǎn)租的形式進(jìn)行使用。辦公樓和店鋪往往涉及價(jià)值高昂的裝修費(fèi)用及其它成本，住宅則關(guān)系到人民群眾的日常生活，即便是承租人違約，出租人收回房屋，善后問(wèn)題也會(huì)非常麻煩，何況次承租人沒(méi)有過(guò)錯(cuò)。尤其是承租人拖欠的租金金額小于解除合同給次承租人造成的損失時(shí)，片面保護(hù)出租人利益更不可取。次承租人的損失只能向承租人追討，如果承租人支付困難，則索賠風(fēng)險(xiǎn)極大。

第三、在次承租人已履行合同義務(wù)、完全沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的情況下，允許出租人收回房屋，將使次承租人的地位處于極不穩(wěn)定的狀態(tài)。次承租人無(wú)法控制前手承租人的行為，也無(wú)法預(yù)見(jiàn)前手承租人可能的違約。無(wú)法預(yù)測(cè)自己的合同地位，必然會(huì)降低投入，不能充分利用租賃物收益，使出租人的利益也最終會(huì)受到損害。

保護(hù)轉(zhuǎn)租權(quán)需要對(duì)我國(guó)的《合同法》進(jìn)行完善，根據(jù)租賃權(quán)的性質(zhì)對(duì)轉(zhuǎn)租行為做出評(píng)價(jià)。筆者認(rèn)為應(yīng)做如下改進(jìn)：《合同法》應(yīng)明確規(guī)定，法律不禁止轉(zhuǎn)租，出租人與承租人未約定不能轉(zhuǎn)租的，承租人可以轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租后，出租人因承租人違約或其他原因要求收回租賃物的，出租人應(yīng)先與承租人解除合同，在租賃合同解除前，次承租人的租賃權(quán)可以對(duì)抗出租人；在租賃合同解除后，出租人可以要求次承租人交出租賃物，但應(yīng)給次承租人合理的準(zhǔn)備時(shí)間，次承租人因此造成的損失由承租人進(jìn)行賠償。

這樣規(guī)定租賃合同與轉(zhuǎn)租合同的權(quán)利義務(wù)，可收到如下成效：1、各方權(quán)利義務(wù)真正做到了公平合理，承租人與次承租人可以憑占有享有物權(quán)保護(hù)，不必?fù)?dān)憂出租方的變更影響自己的權(quán)利，次承租人也不必?fù)?dān)心因承租人的過(guò)失危及自己的權(quán)利，穩(wěn)定了租賃關(guān)系，保證租賃合同各方當(dāng)事人能夠依據(jù)法律預(yù)測(cè)自己行為的后果和風(fēng)險(xiǎn)，強(qiáng)化了租賃交易安全。2、解決了租賃權(quán)與物權(quán)之間的沖突，使直接支配物的租賃權(quán)能獲得物權(quán)保護(hù)，使物權(quán)體系做到了邏輯嚴(yán)密。3、把占有作為租賃能否得到物權(quán)保護(hù)的根本要件，使有占有受到物權(quán)保護(hù)，無(wú)占有受到債權(quán)保護(hù)，解決了長(zhǎng)期以來(lái)對(duì)租賃進(jìn)行債權(quán)保護(hù)還是物權(quán)保護(hù)的難題，對(duì)租賃合同的權(quán)利義務(wù)作出了明確的界定，有利于協(xié)調(diào)《合同法》與《物權(quán)法》的關(guān)系。

注釋：

[1]史尚寬：《債法各論》，第140-142頁(yè)；鄭玉波：《民法債編各論》（上冊(cè)），第200-202頁(yè)。

[2]參見(jiàn)王家福：《中國(guó)民法學(xué)。民法債權(quán)》第650頁(yè)。

第3篇：租房合同法范文

作為受到法律認(rèn)可且具有約束力的合同，常常運(yùn)用于商業(yè)往來(lái)中?？墒且晃桓邔W(xué)歷的女金領(lǐng)，為了盡自己的孝心卻用這樣一種方式來(lái)為自己"租賃"男友，而后，動(dòng)了真情的女金領(lǐng)為了嫁給所招募的男友，采用了拖欠酬金的做法，男方不領(lǐng)情，差點(diǎn)一紙?jiān)V狀將其告上法庭。

在男女雙方情緒平復(fù)的半年后，最近，女方給晨報(bào)熱線打來(lái)了電話……

一個(gè)月相親十多次

2002年9月5日，本文的主人公盧小亞一襲黑衣出現(xiàn)在上海浦東機(jī)場(chǎng)國(guó)際到達(dá)出口處。獨(dú)自在異鄉(xiāng)拼搏了3年多，盧小亞不但取得了某知名商學(xué)院的碩士學(xué)位，還與一家世界排名百?gòu)?qiáng)的企業(yè)簽訂了合同，出任中國(guó)地區(qū)負(fù)責(zé)人。女兒的學(xué)成歸來(lái)對(duì)于年近6旬的盧簡(jiǎn)明夫婦來(lái)說(shuō)是莫大的安慰，唯一的遺憾就是已經(jīng)28歲的女兒尚未婚配。

為了早日了卻心愿，二老開(kāi)始熱心地為女兒物色起男友。盧小亞雖然心中萬(wàn)般不愿意，但每次還是會(huì)出現(xiàn)在相親宴上。一個(gè)月下來(lái)，盧小亞竟然與10多位男子相了親，可是每一次都是一錘子買賣。眼見(jiàn)女兒遲遲找不到中意的男友，二老越發(fā)著急，到后來(lái)甚至是有點(diǎn)偏執(zhí)。女兒一到家，母親就捧來(lái)一大堆照片讓女兒挑選，令她不甚其煩。2002年10月末，因?yàn)樽约旱囊淮问д`讓公司損失了一筆訂單，盧小亞疲憊不堪地回到了家中，可母親還在喋喋不休地向她介紹張家的外甥、李家的兒子，心煩意亂的她終于和父母翻臉，大聲說(shuō)出了自己的想法：“不要再為我的事情操心了”。

3萬(wàn)元租男友

這次風(fēng)波之后，盧小亞雖然過(guò)了一段安穩(wěn)的日子，不過(guò)她已下定決心要盡快找一個(gè)男友好讓父母寬心?！癓ucy，這是人事部門草擬的招聘計(jì)劃，你看一下?！迸R近年末，公司正在為次年的擴(kuò)大規(guī)模招兵買馬，盧小亞翻著一份份招聘文件，忽然，一個(gè)主意涌上心頭：我為什么不為自己招聘一個(gè)男友來(lái)哄父母開(kāi)心呢？

于是，她來(lái)到一家婚姻介紹所，一個(gè)叫劉志洋的年輕業(yè)務(wù)員接待了她，她將自己的想法告訴了對(duì)方，并送上了一份自己草擬的租賃男友合同，整整3大張紙，每項(xiàng)條款都是盧小亞親手制訂的，而宗旨就是乙方必須盡力讓甲方的父母認(rèn)為甲方已經(jīng)找到了中意的男友。合同中有諸如這樣的條款：在甲方父母面前，為達(dá)到讓甲方父母放心的目的，乙方可以視具體情況而對(duì)甲方有一些摟抱、牽手等親昵舉動(dòng)。合同履行完畢，甲方將根據(jù)乙方執(zhí)行合同的情況支付乙方3－3.5萬(wàn)元的酬勞?？粗@一條條滴水不漏的純公式化條款，劉志洋不由地打量起眼前這個(gè)被一身名牌包裝的靚麗女子，這么漂亮的女子，為什么要花錢租個(gè)男友讓父母開(kāi)心呢？雖然她是出于一片孝心，但這種用錢租來(lái)的男友真能讓她的父母滿意嗎？

廣告一經(jīng)刊出，盧小亞的優(yōu)秀條件吸引來(lái)不少征婚者，但是很多人在看到那一紙合同的附件之后，都退縮了，少數(shù)不曾放棄的也因種種原因被盧小亞否決了。就在她準(zhǔn)備放棄的時(shí)候，突然想到了一個(gè)合適的人選———?jiǎng)⒅狙?，此人看上去溫文爾雅，父母?yīng)該會(huì)喜歡，而自己給的報(bào)酬肯定要高于他當(dāng)業(yè)務(wù)員的工資。

于是盧小亞委婉地將想法告訴了對(duì)方，雖然道德這關(guān)難過(guò)，但是對(duì)于半年3萬(wàn)元的收入，說(shuō)不動(dòng)心是假的，一想到老家體弱的父親和兩個(gè)還在求學(xué)的妹妹，劉志洋簽下了這份合同。

2003年1月1日，盧小亞正式將劉志洋帶回家中，他彬彬有禮的態(tài)度給二老留下了深刻的印象，二老非常滿意女兒的選擇。

對(duì)他有一點(diǎn)動(dòng)心

在盧小亞的授意下，劉志洋時(shí)不時(shí)地買些小禮物送給盧簡(jiǎn)明夫婦。2003年2月9日，是盧母50歲的生日，盧母提議一家三口到朱家角旅游，并特別希望能讓小劉一同前行。從合同履行到現(xiàn)在，劉志洋的表現(xiàn)讓盧小亞非常滿意，不但依照合同逐項(xiàng)履行，甚至做得更好。可母親的要求遠(yuǎn)在合同履行之外，自己該怎么開(kāi)口呢？她遲疑地給對(duì)方去了電話，雖然劉志洋有些猶豫，但最后還是答應(yīng)了她的要求。

周末很快就到了，眼看上午9時(shí)將至，可是長(zhǎng)途汽車站依然沒(méi)有劉志洋的身影，就在大家失望地準(zhǔn)備踏上客車時(shí)，劉志洋滿頭大汗地出現(xiàn)在大家面前，連聲說(shuō)著抱歉。

雖然和劉志洋相處的時(shí)間不長(zhǎng)，但是盧小亞能明顯地感覺(jué)到自己對(duì)他在態(tài)度上所起的變化，如果說(shuō)當(dāng)初是為了哄父母開(kāi)心才租劉志洋當(dāng)男友的話，可是現(xiàn)在，自己對(duì)劉志洋已經(jīng)慢慢地產(chǎn)生了感情，看到他和父母相處融洽，甚至有一種他就是自己男朋友的錯(cuò)覺(jué)。

來(lái)自農(nóng)村的劉志洋身上有種純真的氣息，對(duì)人毫不設(shè)防。對(duì)于盧小亞來(lái)說(shuō)，和他在一起最大的感受就是輕松，是一種在她自己所處的工作環(huán)境中所感受不到的輕松和快樂(lè)，她可以完全不用提防地告訴劉志洋很多事情，無(wú)論是商場(chǎng)上的還是人際關(guān)系中的。

回程途中，劉志洋支支吾吾地將自己晚到的原因告訴了盧小亞。原來(lái)，劉志洋老家的父親病情突然惡化，他想盡辦法東拼西湊地給父親準(zhǔn)備手術(shù)費(fèi)，可是現(xiàn)在還是差了2000元。聽(tīng)完小劉的話，盧小亞爽快地預(yù)支了5000元給劉志洋，解決了他的燃眉之急。

落花有意流水無(wú)情

眼看為期半年的合同就要到期了，可劉志洋還是對(duì)盧小亞拋出的“繡球”置若罔聞。盧小亞著急了，她好不容易等到了心中的白馬王子，當(dāng)然不希望他就這么從眼前溜走。對(duì)于劉志洋來(lái)說(shuō)，面對(duì)這樣一個(gè)漂亮能干的女孩說(shuō)不動(dòng)心很難，可是他深知兩人不屬于一個(gè)世界，相處在一起總是會(huì)有一種不平等的感覺(jué)，考慮再三后他還是拒絕了盧小亞拋來(lái)的“繡球”。

2003年5月1日，合同正式到期，也到了盧小亞該支付劉志洋報(bào)酬的日子，可盧小亞卻找借口拖欠。接下來(lái)的日子，盧小亞變著法子約劉志洋出來(lái)，每次的借口都是要和劉志洋結(jié)清賬款，但結(jié)果都讓劉志洋失望不已，他感覺(jué)到自己受到了欺騙，尤其是家中的父親住院需要一大筆錢，在這個(gè)關(guān)鍵的時(shí)候，盧小亞的出爾反爾讓他感到非常難堪。

眼看催款無(wú)果，劉志洋找到了上海匯業(yè)律師事物所的律師吳冬，希望能夠起訴盧小亞。吳律師介入此事后，多次和盧小亞聯(lián)系了解個(gè)中緣由，主動(dòng)在中間當(dāng)起了和事佬。經(jīng)過(guò)吳冬的努力，劉志洋拿回了自己的酬勞，兩人最終沒(méi)有對(duì)簿公堂。（文中人物均為化名）

第4篇：租房合同法范文

關(guān)鍵詞：組合導(dǎo)航；數(shù)據(jù)同步；中斷；衛(wèi)星秒脈沖

1 影響數(shù)據(jù)同步的主要因素

對(duì)于GPS/INS組合導(dǎo)航系統(tǒng)，導(dǎo)致從IMU和GPS接收機(jī)輸出的導(dǎo)航數(shù)據(jù)不同步的原因從如下原因進(jìn)行分析：

1） 時(shí)間起點(diǎn)和基準(zhǔn)不同

衛(wèi)星和慣導(dǎo)系統(tǒng)都是獨(dú)立的，與不同的時(shí)間系統(tǒng)對(duì)應(yīng)，時(shí)間基準(zhǔn)與起點(diǎn)不一致。衛(wèi)星接收機(jī)使用的是UTC時(shí)間，而慣導(dǎo)系統(tǒng)有自己的時(shí)鐘，利用其內(nèi)部電路中的計(jì)時(shí)器計(jì)時(shí)，每次慣導(dǎo)系統(tǒng)開(kāi)機(jī)，都是從零開(kāi)始重新計(jì)時(shí)。衛(wèi)星接收機(jī)依靠秒點(diǎn)與UTC時(shí)間一致，保證其時(shí)間間隔的穩(wěn)定性；而慣導(dǎo)系統(tǒng)是依靠?jī)?nèi)部晶振為基準(zhǔn)，由于溫度特性等因素的影響，INS時(shí)鐘會(huì)發(fā)生漂移。

2） 數(shù)據(jù)更新頻率不一致

衛(wèi)星接收機(jī)和INS的數(shù)據(jù)更新率是不同的，慣導(dǎo)系統(tǒng)可以達(dá)到200Hz，而衛(wèi)星接收機(jī)一般為1Hz。衛(wèi)星接收機(jī)測(cè)量采樣能夠嚴(yán)格在秒脈沖點(diǎn)進(jìn)行，此時(shí)，在秒脈沖整秒時(shí)刻肯定有衛(wèi)星數(shù)據(jù)，但此時(shí)慣導(dǎo)系統(tǒng)未必會(huì)有新的測(cè)量值。

3） 電路時(shí)延

在電路板中，測(cè)量、數(shù)模轉(zhuǎn)換、采樣過(guò)程中均會(huì)產(chǎn)生時(shí)延，這樣就會(huì)導(dǎo)致慣導(dǎo)數(shù)據(jù)和導(dǎo)航信息傳輸過(guò)程中存在時(shí)間誤差。在衛(wèi)星接收機(jī)和慣導(dǎo)系統(tǒng)數(shù)據(jù)傳輸?shù)綄?dǎo)航系統(tǒng)中的數(shù)采板時(shí)，產(chǎn)生傳輸時(shí)延。

2 數(shù)據(jù)同步方法研究

2.1 同步問(wèn)題分析

衛(wèi)星數(shù)據(jù)和慣導(dǎo)數(shù)據(jù)的同步示意圖如圖1所示，衛(wèi)星數(shù)據(jù)接收點(diǎn)由長(zhǎng)豎線顯示，即衛(wèi)星秒脈沖；慣導(dǎo)數(shù)據(jù)接收點(diǎn)由短豎線顯示。從下圖能看出，衛(wèi)星數(shù)據(jù)接收時(shí)刻沒(méi)有慣導(dǎo)數(shù)據(jù)。現(xiàn)假設(shè)慣導(dǎo)數(shù)據(jù)域衛(wèi)星數(shù)據(jù)的接收時(shí)間差為，在秒脈沖上沿，慣導(dǎo)與衛(wèi)星數(shù)據(jù)時(shí)標(biāo)差為。如果能實(shí)時(shí)計(jì)算出每個(gè)秒脈沖與秒脈沖之前的慣導(dǎo)數(shù)據(jù)接收時(shí)間差為，經(jīng)過(guò)某種算法估計(jì)出慣導(dǎo)系統(tǒng)在每個(gè)衛(wèi)星秒脈沖點(diǎn)上的值，這樣就相當(dāng)于采樣到兩路信號(hào)在同一時(shí)刻的數(shù)據(jù)。

2.2 同步算法設(shè)計(jì)

因?yàn)閼T導(dǎo)數(shù)據(jù)的周期性特點(diǎn)，同步外推算法可以使用數(shù)字信號(hào)保持器。假設(shè)衛(wèi)星秒脈沖時(shí)間點(diǎn)與慣導(dǎo)數(shù)據(jù)X（nTinx ）的時(shí)間差為，則可利用以下的數(shù)據(jù)外推m階保持器實(shí)現(xiàn)同步點(diǎn)上的數(shù)據(jù)外推估計(jì)，多項(xiàng)式可表示為：

（1）

式中，Tinx是慣導(dǎo)數(shù)據(jù)輸出周期，是需要外推的時(shí)間差，且。

因?yàn)樾l(wèi)星數(shù)據(jù)更新時(shí)間點(diǎn)與慣導(dǎo)數(shù)據(jù)更新時(shí)間點(diǎn)不一致，且慣導(dǎo)數(shù)據(jù)更新速率要高出很多倍，所以在每個(gè)秒脈沖點(diǎn)上可以保證有足夠數(shù)據(jù)用于構(gòu)建高階保持器，從而實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)同步。但是綜合考慮外推精度與運(yùn)算時(shí)間，選用了二階保持器，外推多項(xiàng)式如下所示：

（2）

其中，多項(xiàng)式系數(shù)為：

由式（2）可知，確定外推多項(xiàng)式系數(shù)之后，仍需確定時(shí)間差才能對(duì)估計(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算，此時(shí)數(shù)據(jù)同步的關(guān)鍵所在就是獲取同步時(shí)間差。因?yàn)閁TC時(shí)間與衛(wèi)星秒脈沖時(shí)間秒點(diǎn)是對(duì)齊的，如果慣導(dǎo)數(shù)據(jù)頻標(biāo)一定，則只需要第一次的時(shí)標(biāo)差，每個(gè)秒脈沖時(shí)間點(diǎn)處的時(shí)間差就能按照固有周期推算出來(lái)。但是，慣導(dǎo)數(shù)據(jù)存在頻標(biāo)漂移，一定的誤差會(huì)存在于時(shí)標(biāo)差直接遞推過(guò)程中，于是為了解決這個(gè)問(wèn)題，一種利用中斷計(jì)時(shí)的方法獲取時(shí)間差和時(shí)標(biāo)差的方法在此處提出。

2.3 硬件及中斷設(shè)計(jì)

在慣性導(dǎo)航系統(tǒng)中設(shè)計(jì)兩個(gè)中斷，分別為1pps脈沖中斷與INS數(shù)據(jù)更新中斷，由數(shù)據(jù)處理軟件進(jìn)行操作。在秒脈沖中斷觸發(fā)時(shí)，計(jì)時(shí)器啟動(dòng)，在這個(gè)過(guò)程中，慣導(dǎo)數(shù)據(jù)更新中斷只有在秒脈沖觸發(fā)中斷后才會(huì)被允許；當(dāng)慣導(dǎo)數(shù)據(jù)更新中斷到來(lái)后讀出計(jì)時(shí)值，計(jì)時(shí)器重置，該計(jì)時(shí)值即為時(shí)標(biāo)差，于是也就得到了。二者關(guān)系如下：

（3）

1pps脈沖中斷服務(wù)程序流程如圖2（a）所示， INS數(shù)據(jù)更新中斷服務(wù)程序流程如圖2（b）所示。

因?yàn)閼T導(dǎo)數(shù)據(jù)的更新頻率高，為了節(jié)省CPU資源，以此保證組合導(dǎo)航系統(tǒng)數(shù)據(jù)處理的實(shí)時(shí)性，慣導(dǎo)數(shù)據(jù)更新中斷只有在衛(wèi)星秒脈沖中斷觸發(fā)后才能被啟動(dòng)。

3 仿真實(shí)驗(yàn)及分析

本論文分析了GPS/INS組合導(dǎo)航系統(tǒng)的數(shù)據(jù)同步問(wèn)題，并從算法，硬件的角度設(shè)計(jì)解決了GPS和INS數(shù)據(jù)的同步問(wèn)題，其中核心是外推算法設(shè)計(jì)，所以實(shí)驗(yàn)過(guò)程針對(duì)外推算法進(jìn)行仿真分析。

第5篇：租房合同法范文

一、關(guān)于COPD合并呼吸衰竭的上機(jī)指征

一般而言，宜早上，指征相對(duì)放寬。對(duì)于COPD合并呼衰病例，很難有一個(gè)截然的標(biāo)準(zhǔn)或“點(diǎn)”來(lái)決定是否需使用機(jī)械通氣。作出決定的主要依據(jù)是病情的動(dòng)態(tài)變化，即患者近期通氣功能及肺部感染的變化趨勢(shì)。若經(jīng)一般積極治療后病情仍不緩解或進(jìn)一步加重，則應(yīng)及時(shí)應(yīng)用包括機(jī)械通氣在內(nèi)的有效手段阻斷和糾正通氣不良、呼吸肌疲勞和痰液引流不暢等關(guān)鍵的病理生理環(huán)節(jié)，迅速使病情進(jìn)入相對(duì)緩解狀態(tài)。若在病情的發(fā)展階段不能有效地加以控制而至更嚴(yán)重的狀態(tài)，則會(huì)顯著地增加治療的復(fù)雜性和難度，并對(duì)預(yù)后造成不良影響。

對(duì)于感染嚴(yán)重、氣道分泌物多的病例，宜使用建立人工氣道后接機(jī)械通氣的方法，即所謂有創(chuàng)性機(jī)械通氣。采用建立人工氣道的方法有利于痰液的充分引流并可保證通氣效果。對(duì)于感染不很嚴(yán)重，氣道分泌物較少而呼吸肌疲勞問(wèn)題突出的患者，亦可考慮采用無(wú)創(chuàng)性的經(jīng)鼻口罩或鼻罩機(jī)械通氣。目前認(rèn)為，早期應(yīng)用無(wú)創(chuàng)通氣對(duì)于改善呼吸肌疲勞，進(jìn)而促進(jìn)通氣功能和提高咯痰能力有積極作用。

二、COPD病例機(jī)械通氣模式的選擇和參數(shù)的調(diào)節(jié)

對(duì)于COPD病例使用機(jī)械通氣，一個(gè)很重要的原則就是“幫助而不是替代”，也就是只要病人有一定程度的自主呼吸，即宜采用輔助通氣模式，并在綜合病情好轉(zhuǎn)后降低機(jī)械通氣的支持水平，逐漸增加患者自主呼吸承擔(dān)通氣負(fù)荷的比例。輔助模式下由自主呼吸觸發(fā)一定方式的機(jī)械通氣，病人呼吸肌輔助做功，這樣可以使患者的自主通氣能力得到鍛煉和恢復(fù)，為以后較早和較順利地撤機(jī)做好準(zhǔn)備。輔助模式主要包括同步間歇強(qiáng)制通氣（SIMV）、壓力支持通氣（PSV）、同步間歇強(qiáng)制通氣+壓力支持通氣（SIMV+PSV）、雙相氣道正壓（biphasic positive airway pressure ， BIPAP）、比例輔助通氣（PAV）等。其中應(yīng)用SIMV+PSV和PSV模式已有較多的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)并受到提倡。特別是PSV能夠在吸氣發(fā)生、吸氣流速和目標(biāo)容量、呼氣發(fā)生三個(gè)方面均與病人協(xié)調(diào)，從通氣力學(xué)角度看其做功較為符合生理，為較好的輔助模式，上機(jī)早期即可考慮應(yīng)用或與低頻率SIMV同用，以利及時(shí)動(dòng)員自主呼吸功能。BIPAP和PAV屬于探索中模式，已初步顯示了一定的臨床應(yīng)用前景。

COPD時(shí)氣道阻力增加和肺順應(yīng)性減低，呼氣時(shí)間常數(shù)延長(zhǎng)，普遍存在呼氣不完全、氣體陷閉（air traping）、肺動(dòng)態(tài)過(guò)度充氣狀態(tài)和內(nèi)源性呼氣末正壓，故在呼吸機(jī)調(diào)節(jié)時(shí)應(yīng)注意盡可能加長(zhǎng)呼氣時(shí)間，促進(jìn)呼氣。具體辦法包括增加吸氣流速，調(diào)整吸氣波形，縮短屏氣時(shí)間，擴(kuò)張支氣管，排除呼氣閥功能障礙，必要時(shí)給予鎮(zhèn)靜劑，選用大口徑氣管導(dǎo)管（內(nèi)徑不宜低于7.5 mm）等；在監(jiān)測(cè)氣道峰壓和平臺(tái)壓，保證不使其增加的前提下，適量加用一定的外源性呼氣末正壓，可以幫助降低吸氣觸發(fā)閾值，減少內(nèi)源性呼氣末正壓所引起的吸氣功耗增加，促進(jìn)自主呼吸和機(jī)械通氣之間的協(xié)調(diào)及病人的舒適性。為避免吸氣末肺容積過(guò)高，潮氣量不宜過(guò)大，應(yīng)使氣道平臺(tái)壓低于30 cm H2O， 呼吸頻率最好限于20次/min，至于此通氣水平時(shí)的動(dòng)脈血二氧化碳值，只要維持于緩解期水平或略高，動(dòng)脈血pH值不低于7.30即可。

COPD病例上機(jī)后應(yīng)時(shí)時(shí)考慮撤機(jī)問(wèn)題和拔管的可能性?？擅刻煨蠺-管或低水平PSV試驗(yàn)，以發(fā)現(xiàn)每一個(gè)可能的機(jī)會(huì)。下述早期拔管的方法應(yīng)視為COPD機(jī)械通氣策略中的重要改進(jìn)。

三、關(guān)于以無(wú)創(chuàng)性機(jī)械通氣輔助COPD病例早期拔管撤機(jī)的策略

引起COPD病例發(fā)生嚴(yán)重呼吸衰竭而需使用機(jī)械通氣的原因主要有兩個(gè)：一個(gè)是支氣管-肺部感染加重；另一個(gè)是COPD急性發(fā)作 期氣道阻塞加重，并且原已處于疲勞狀態(tài)的呼吸肌因負(fù)荷加重、感染中毒、酸堿失衡、電解質(zhì)紊亂等而致功能耗損，出現(xiàn)通氣泵衰竭。以上兩個(gè)方面既是COPD病例上機(jī)的原因，也是對(duì)COPD病例撤機(jī)的主要影響和考慮因素。以往在COPD上機(jī)后，短期內(nèi)往往可以控制感染，但由于氣道阻塞狀態(tài)和呼吸肌疲勞，自主通氣功能尚不能滿足機(jī)體需要，仍需依靠機(jī)械通氣，使機(jī)械通氣的時(shí)間延長(zhǎng)，而在延長(zhǎng)的機(jī)械通氣過(guò)程中，由于存在人工氣道，易于發(fā)生呼吸機(jī)相關(guān)肺炎（VAP），使治療過(guò)程發(fā)生反復(fù)，撤機(jī)過(guò)程亦發(fā)生反復(fù)和延遲，甚至造成呼吸機(jī)依賴狀態(tài)。

實(shí)際上，在建立人工氣道有效地引流痰液及合理地應(yīng)用抗生素后，支氣管-肺部感染往往可以較為迅速地在3～5 d的時(shí)間內(nèi)得到控制，臨床上表現(xiàn)為痰液量減少，黏度變稀，痰色轉(zhuǎn)白，體溫下降，白細(xì)胞計(jì)數(shù)降低，X線胸片上支氣管-肺部感染影消退。此階段我們可稱之為“肺部感染控制窗”(pulmonary infection control window， PIC window)。感染控制窗的出現(xiàn)意味著患者的主要矛盾已經(jīng)集中于通氣功能不良，氣道分泌物引流的問(wèn)題已經(jīng)退居次要位置。此時(shí)只要采取能夠改善患者通氣，特別是解決呼吸肌疲勞的問(wèn)題，即可穩(wěn)定并進(jìn)一步改善病情。這種判斷提示似可在肺部感染控制窗出現(xiàn)后及時(shí)拔除氣管內(nèi)導(dǎo)管，改用經(jīng)鼻口罩或經(jīng)鼻罩應(yīng)用無(wú)創(chuàng)性機(jī)械通氣來(lái)輔助通氣；而由于及時(shí)地拔除了人工氣道，則可望有效地避免經(jīng)人工氣道所致下呼吸道感染和呼吸機(jī)相關(guān)肺炎問(wèn)題。

基于這種考慮，我們?cè)诒本┏?yáng)醫(yī)院呼吸重癥監(jiān)護(hù)病房(RICU)中試行在上機(jī)后5 d左右，一旦肺部感染控制窗出現(xiàn)后即拔除氣管導(dǎo)管，然后改用無(wú)創(chuàng)性機(jī)械通氣，繼續(xù)幫助患者解決呼吸肌疲勞、通氣不良的問(wèn)題，并將這種方法與以前同樣條件但繼續(xù)使用經(jīng)人工氣道機(jī)械通氣進(jìn)行撤機(jī)的傳統(tǒng)方法相比較。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，采用無(wú)創(chuàng)方式幫助患者早期拔管的方法，不但可以顯著縮短使用有創(chuàng)機(jī)械通氣的時(shí)間，而且其總的機(jī)械通氣時(shí)間，即有創(chuàng)加無(wú)創(chuàng)通氣的時(shí)間都明顯地比以往的單純應(yīng)用有創(chuàng)機(jī)械通氣的時(shí)間縮短，呼吸相關(guān)肺炎的發(fā)生率亦明顯減少，病人耐受性好，撤機(jī)成功率高，由此也可以大大地縮短住ICU的時(shí)間和降低醫(yī)療費(fèi)用。

這種方式實(shí)際上是將支氣管肺部感染和通氣功能不全/呼吸肌疲勞這兩大影響上機(jī)和撤機(jī)的問(wèn)題分兩個(gè)階段采取不同的方法解決：第一階段，即上機(jī)早期，當(dāng)感染和通氣功能不全兩者同時(shí)存在時(shí)，采用經(jīng)人工氣道有創(chuàng)通氣的方法迅速解決感染和嚴(yán)重通氣不良問(wèn)題；而當(dāng)進(jìn)入第二階段，即當(dāng)感染一旦獲得有效控制，自主通氣不良成為需使用機(jī)械通氣的主要原因時(shí)，及時(shí)拔除人工氣道以避免其以后可能引起的相關(guān)感染，改用無(wú)創(chuàng)機(jī)械通氣繼續(xù)解決呼吸肌疲勞或功能不全問(wèn)題，為以后逐步撤除呼吸機(jī)創(chuàng)造條件。

對(duì)于肺部感染不突出但通氣功能障礙嚴(yán)重而接受有創(chuàng)通氣的COPD患者，在通氣功能有所恢復(fù)后亦應(yīng)盡早地改用無(wú)創(chuàng)通氣，以避免呼吸機(jī)相關(guān)肺炎的發(fā)生，提高治療效果。

近期意大利和法國(guó)的兩項(xiàng)研究顯示了類似的結(jié)果［3，4］，印證了早期拔管序貫采用無(wú)創(chuàng)通氣的有效性和臨床應(yīng)用價(jià)值。

采用這種有創(chuàng)與無(wú)創(chuàng)序貫性機(jī)械通氣策略的關(guān)鍵是及時(shí)、準(zhǔn)確地識(shí)別和掌握有創(chuàng)與無(wú)創(chuàng)機(jī)械通氣的切換點(diǎn)，即肺部感染控制窗或通氣功能恢復(fù)中對(duì)無(wú)創(chuàng)通氣的起始耐受點(diǎn)。正確地操作無(wú)創(chuàng)性機(jī)械通氣是保證序貫治療成功的另一重要方面。

有創(chuàng)與無(wú)創(chuàng)序貫性機(jī)械通氣方法是切實(shí)針對(duì)COPD病情特點(diǎn)和規(guī)律的機(jī)械通氣策略，可以有效地改進(jìn)治療效果并降低醫(yī)療費(fèi)用，有很好的臨床實(shí)用價(jià)值，是值得提倡的撤機(jī)策略。

四、無(wú)創(chuàng)性機(jī)械通氣在COPD急性發(fā)作期合并呼吸衰竭治療中的地位

無(wú)創(chuàng)性機(jī)械通氣的優(yōu)點(diǎn)在于無(wú)人工氣道及其相關(guān)合并癥，呼吸機(jī)相關(guān)肺炎的發(fā)生率低；保留正常的吞咽、進(jìn)食、咳嗽、說(shuō)話功能；保留上氣道的生理溫化、濕化和免疫功能；不需鎮(zhèn)靜劑；病人從生理和心理上均較易接受撤機(jī)；可以間斷、長(zhǎng)期或家庭使用。與經(jīng)人工氣道的有創(chuàng)性機(jī)械通氣相比，其主要缺陷為不能有效引流痰液和通氣效果不穩(wěn)定。此外，無(wú)創(chuàng)通氣的副作用尚有鼻口罩/鼻罩不適、面部皮膚壓紅、眼損傷、鼻口罩/鼻罩漏氣和胃腸脹氣等。

目前認(rèn)為，無(wú)創(chuàng)通氣是COPD合并呼吸衰竭治療的重要手段，其作用主要在 于輔助通氣泵功能，緩解呼吸肌疲勞［5，6］。無(wú)創(chuàng)通氣的合理應(yīng)用可以成功救治相當(dāng)一部分COPD急性發(fā)作期合并呼吸衰竭患者，使之免于插管；對(duì)于已行有創(chuàng)機(jī)械通氣的病例亦可起到上述幫助早期拔管的作用。原則上，對(duì)于輕癥病例，無(wú)創(chuàng)通氣的指征宜放寬，以及時(shí)幫助糾正呼吸肌疲勞，改善通氣泵功能并促進(jìn)咯痰，從而有效地防止病情的進(jìn)一步惡化。而對(duì)于重癥病例，無(wú)創(chuàng)通氣的指征宜嚴(yán)格，以免延擱搶救時(shí)機(jī)。特別是對(duì)于感染較重和氣道分泌物較多的病例，雖有應(yīng)用無(wú)創(chuàng)通氣亦獲病情緩解的報(bào)道，但我們認(rèn)為不應(yīng)勉強(qiáng)使用無(wú)創(chuàng)通氣，而應(yīng)適時(shí)采用經(jīng)人工氣道的機(jī)械通氣方法，更有利于迅速、有效地控制感染和糾正通氣功能衰竭，在較短時(shí)間內(nèi)使病情緩解，此后則可以采用前述的以無(wú)創(chuàng)性機(jī)械通氣的方法幫助盡快拔管。

參考文獻(xiàn)

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第6篇：租房合同法范文

【關(guān)鍵詞】傳統(tǒng)美德；學(xué)生心理；行為障礙

中華民族的傳統(tǒng)美德是我國(guó)中華民族所固有的道德品質(zhì)，它在學(xué)生日常學(xué)習(xí)的過(guò)程中，它的傳遞和發(fā)揚(yáng)不僅有利于改善學(xué)生的心理，還對(duì)社會(huì)的健康發(fā)展有著十分重要的作用，為構(gòu)件社會(huì)主義和諧社會(huì)打下了扎實(shí)的基礎(chǔ)。

一、中華民族傳統(tǒng)美德的內(nèi)容

1.熱愛(ài)祖國(guó)、天下為公。熱愛(ài)祖國(guó)是中華民族傳統(tǒng)美德的主要內(nèi)容之一，這是一種人們與生俱來(lái)的感情。自古以來(lái)，有多少仁人志士為了自己的祖國(guó)的獨(dú)立和統(tǒng)一奉獻(xiàn)出來(lái)自己的生命，在他們的身上充分的體現(xiàn)出來(lái)大公無(wú)畏、無(wú)私奉獻(xiàn)的精神。但是隨著時(shí)代的變遷，人們的愛(ài)國(guó)精神也越來(lái)越淡薄。比如，部分學(xué)生在思想上也逐漸形成了一種自私自利的不良品質(zhì)，這不僅對(duì)學(xué)生的心理發(fā)展有著一定的影響，還可能會(huì)給學(xué)生帶來(lái)一定的行為障礙，因此我們針對(duì)這些不良的傾向，來(lái)對(duì)學(xué)生進(jìn)行相關(guān)的教育，從而讓學(xué)生在學(xué)習(xí)的過(guò)程中繼承和發(fā)揚(yáng)中華民族傳統(tǒng)美德，為中華民族的偉大復(fù)興作出卓越的貢獻(xiàn)。

2.勤勞勇敢、艱苦奮斗。勤勞奮斗、艱苦不屈的精神是整個(gè)中華民族前進(jìn)的動(dòng)力，這不僅有利于我國(guó)社會(huì)主義社會(huì)的發(fā)展，還為學(xué)生的健康發(fā)展提供了前提條件。自改革開(kāi)發(fā)以來(lái)，我國(guó)也開(kāi)始以構(gòu)建和諧社會(huì)為主要發(fā)展方向，而學(xué)生作為我國(guó)社會(huì)發(fā)展的未來(lái)，因此在對(duì)中華民族傳統(tǒng)美德發(fā)揚(yáng)的過(guò)程中，我們必須要從學(xué)生做起，通過(guò)努力學(xué)習(xí)和不懈奮斗來(lái)樹(shù)立正確的價(jià)值觀和人事觀。

3.剛健有為、自強(qiáng)不息。千百年來(lái)，中華民族發(fā)展的過(guò)程中經(jīng)歷了許多的風(fēng)雨，但是從沒(méi)有過(guò)放棄，都是依靠著剛健有為、自強(qiáng)不息的精細(xì)，這使得中華民族在面對(duì)任何困難都不會(huì)屈服。而作為當(dāng)代學(xué)生，我們也要在學(xué)習(xí)或者生活的過(guò)程中，也要具有這樣的精神，只有這樣才能使得學(xué)生在自身成長(zhǎng)的過(guò)程中有著樂(lè)觀開(kāi)朗、積極向上的精神，從而為學(xué)生身心的健康發(fā)展打下扎實(shí)的基礎(chǔ)。

4.誠(chéng)實(shí)守信、嚴(yán)己寬人。誠(chéng)實(shí)，就是忠誠(chéng)正直，言行一致，表里如一。守信，就是遵守諾言、不虛偽欺詐?！把员匦?，行必果”、“一言既出，駟馬難追”這些流傳了千百年的古話，都形象地表達(dá)了中華民族誠(chéng)實(shí)守信的品質(zhì)。在中國(guó)幾千年的文明史中，人們不但為誠(chéng)實(shí)守信的美德大唱頌歌，而且努力地身體力行著。這種美德要求學(xué)生在學(xué)習(xí)上，要專心致志，認(rèn)真踏實(shí)，實(shí)事求是；在與人交往中，要真誠(chéng)待人，互相信賴；在對(duì)待國(guó)家和集體的態(tài)度上，就是奉公守法，忠誠(chéng)老實(shí)。

5.重視道德修養(yǎng)。道德修養(yǎng)是指?jìng)€(gè)體在道德意識(shí)、道德行為方面，自覺(jué)地按照一定社會(huì)或階級(jí)的道德要求所進(jìn)行的自我審度、自我教育、自我鍛煉、自我改造和自我完善的活動(dòng)。我國(guó)早期教育中十分重視道德修養(yǎng)?？晌覀兊牟糠謱W(xué)生文明素養(yǎng)較低，沒(méi)有形成良好的行為習(xí)慣，因此在對(duì)學(xué)生進(jìn)行教育培養(yǎng)的過(guò)程中，人們就要針對(duì)這些行為，要及時(shí)地對(duì)學(xué)生進(jìn)行道德修養(yǎng)的教育。加強(qiáng)自律，把自己的各種不良習(xí)慣限制在社會(huì)道德允許的范圍之內(nèi)，才有可能成為一個(gè)道德情操高尚的學(xué)生。

二、中華傳統(tǒng)美德在學(xué)生心理和行為障礙中的作用

1、學(xué)生心理和行為障礙的定義和分類。所謂的學(xué)生心理和行為障礙是指學(xué)生在學(xué)習(xí)和生活過(guò)程中，表現(xiàn)出現(xiàn)和自身年齡、文化以及道德素養(yǎng)不符心理活動(dòng)和行為反應(yīng)。這不僅就對(duì)學(xué)生的健康成長(zhǎng)造成了極大的負(fù)面影響，還關(guān)系到了學(xué)生的未來(lái)發(fā)展。而目前在學(xué)生學(xué)習(xí)和生活的過(guò)程中，常見(jiàn)的心理和行為障礙類別主要有：①注意力障礙；②依賴；③失敗綜合癥；④情緒低迷；⑤自我心理。

2、在學(xué)生心理和行為障礙中的作用。目前學(xué)生在成長(zhǎng)的過(guò)程中，由于容易受到當(dāng)前不良社會(huì)風(fēng)氣的影響，因此導(dǎo)致學(xué)生在學(xué)習(xí)和生活中存在著一定的心理和行為障礙，這就對(duì)學(xué)生的未來(lái)發(fā)展有著不利的影響。為此我們就要將中華傳統(tǒng)美德的內(nèi)容融入到學(xué)生的日常學(xué)習(xí)和生活當(dāng)中，從而改善學(xué)生的心理和行為障礙，為我國(guó)社會(huì)主義和諧社會(huì)的構(gòu)建打下扎實(shí)的基礎(chǔ)。

三、學(xué)生心理和行為障礙改善的新舉措

1、在教學(xué)方式和在校時(shí)間的安排。心理和行為障礙學(xué)生往往缺乏延遲滿足的能力和控制沖動(dòng)的能力，這是他們不適應(yīng)學(xué)校生活的主要原因。因此教師在教學(xué)的過(guò)程中就需要把以往傳統(tǒng)的灌輸式的教學(xué)方法，變?yōu)檗q論法，注重師生互動(dòng)的教學(xué)效果，鼓勵(lì)學(xué)生多參加豐富多彩的課外實(shí)踐活動(dòng)，使德育教育落到實(shí)處。并且教師還要把生活融入課堂，讓課堂走進(jìn)生活，利用實(shí)踐活動(dòng)調(diào)動(dòng)學(xué)生的感官，進(jìn)而降低其感官和心理上的不適應(yīng)性。隨著新課改的推進(jìn)，傳統(tǒng)滿堂灌的教學(xué)方式已越來(lái)越不適應(yīng)當(dāng)前教育發(fā)展的新趨勢(shì)。

2行為改變技術(shù)策略。該策略的主要理論依據(jù)包括心理動(dòng)力學(xué)方法和再教育計(jì)劃。心理動(dòng)力學(xué)方法的基本目標(biāo)是幫助學(xué)生更加注意自己的需要、愿望和恐懼。其中行為改變技術(shù)的主要手段表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：

正強(qiáng)化：如果一種刺激是人們所喜好的，能夠滿足人們的需求，那它就可以增加行為的出現(xiàn)率，這種刺激就叫做正強(qiáng)化物，而有目的地使用正強(qiáng)化物，以使行為的出現(xiàn)頻率增加的行為改變技術(shù)的方法就是正強(qiáng)化。

懲罰：行為者在一定情境或刺激下差生某一行為后，及時(shí)給予厭惡刺激或撤出正在享受的正強(qiáng)化物，以使其以后在類似情境或刺激下，該行為的發(fā)生頻率降低。它主要包括從事厭惡活動(dòng)、罰時(shí)出局、反應(yīng)代價(jià)、譴責(zé)等具體方式。

塑造：指使個(gè)體行為不斷接近目標(biāo)行為而最終做出這種目標(biāo)行為的區(qū)別強(qiáng)化的過(guò)程。

3、提高教師的自身素質(zhì)，以教師的人格魅力直接感染學(xué)生。教師作為人類靈魂塑造的工程師，其自身的綜合素質(zhì)對(duì)學(xué)生的健康成長(zhǎng)有著一定的影響，因此教學(xué)的對(duì)學(xué)生傳授知識(shí)的過(guò)程中，要注意自身的師德修養(yǎng)，通過(guò)教師的人格魅力來(lái)感染、激勵(lì)學(xué)生，從而為學(xué)生的健康發(fā)展打下扎實(shí)的基礎(chǔ)。

4、給學(xué)生留下自我教育的機(jī)會(huì)和思考的空間。在對(duì)學(xué)生進(jìn)行教學(xué)培養(yǎng)的過(guò)程中，教師不能完全按照教科書(shū)中的內(nèi)容對(duì)學(xué)生進(jìn)行知識(shí)的灌輸，要多給學(xué)生提供一些自我教育、自我學(xué)習(xí)的計(jì)劃，讓其在課外實(shí)踐的過(guò)程中來(lái)對(duì)其自身的發(fā)展進(jìn)行思考，進(jìn)而學(xué)生在學(xué)習(xí)的過(guò)程中可以養(yǎng)成一個(gè)良好的習(xí)慣，來(lái)改善學(xué)生在學(xué)習(xí)和生活中存在的心理和行為障礙。

5、開(kāi)展網(wǎng)上授課進(jìn)行輔助課堂教學(xué)。德育教育的內(nèi)容十分豐富，僅靠課堂教學(xué)難以使學(xué)生了解更多的內(nèi)容，可以借助網(wǎng)絡(luò)給學(xué)生提供相關(guān)的網(wǎng)站和資料，讓學(xué)生學(xué)會(huì)自學(xué)、開(kāi)拓思維領(lǐng)域，將各科學(xué)習(xí)交叉相融，有利于學(xué)生探索鉆研的興趣，推動(dòng)德育教育的更進(jìn)一步發(fā)展。

四、結(jié)束語(yǔ)

隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，許多不良的社會(huì)風(fēng)氣也逐漸的出現(xiàn)在了人們的日常生活和工作當(dāng)中，而學(xué)生作為我國(guó)發(fā)展的未來(lái)，在學(xué)習(xí)和生活的過(guò)程中也容易受到這些不良的社會(huì)風(fēng)氣所影響，導(dǎo)致其心理和行為出現(xiàn)障礙。為此，我們?cè)趯?duì)學(xué)生的進(jìn)行教育培養(yǎng)的過(guò)程中，將中華民族傳統(tǒng)美德融入到其中，從而有效的改善學(xué)生的心理和行為障礙，為學(xué)生的健康發(fā)展打下扎實(shí)的基礎(chǔ)。

參考文獻(xiàn)

第7篇：租房合同法范文

承租方：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條

房屋座落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量

第二條 租賃期限

租賃期共＿＿年零＿＿月，出租方從＿＿年＿＿月＿＿日起將出租房屋交付承租方使用，至＿＿年＿＿月＿＿日收回。

承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：

1．承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；

2．承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；

3．承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)＿＿個(gè)月的。

租房合同如因期滿而終止時(shí)，如承租人到期確實(shí)無(wú)法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。如承租方逾期不搬遷，出租方有權(quán)向人民法院和申請(qǐng)執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權(quán)。

第三條

租金和租金的交納期限租金的標(biāo)準(zhǔn)和交納期限，按國(guó)家＿＿的規(guī)定執(zhí)行（如國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定的，此條由出租方和承租方協(xié)商確定，但不得任意抬高）。

第四條 租賃期間房屋修繕

修繕?lè)课菔浅鲎馊说牧x務(wù)。出租人對(duì)房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔＿＿月（或年）認(rèn)真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人維修房屋時(shí)，承租人應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實(shí)無(wú)力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時(shí)承租人付出修繕費(fèi)用即用以充抵租金或由出租人分期償還。

第五條 出租方與承租方的變更

1．如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。

2．出租人出賣房屋，須在3個(gè)月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

3．承租人需要與第三人互換住房時(shí)，應(yīng)事先征得出租人同意；出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。

第六條 違約責(zé)任

1．出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負(fù)責(zé)賠償＿＿元。

2．出租方未按時(shí)交付出租房屋供承租人使用的，負(fù)責(zé)償付違約金＿＿元。

3．出租方未按時(shí)（或未按要求）修繕出租房屋的，負(fù)責(zé)償付違約金＿＿元；如因此造成承租方人員人身受到傷

害或財(cái)物受毀的，負(fù)責(zé)賠償損失。

4．承租方逾期交付租金的，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，應(yīng)支付違約金＿＿元。

5．承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金＿＿元；如因此造成承租房屋毀壞的，還

應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第七條 免責(zé)條件

房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第八條 爭(zhēng)議的解決方式

本合同范本在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向工商局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院。

第九條 合同范本其他約定事項(xiàng)

｛

｝

第十條

本合同范本未盡事宜，一律按《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

本合同范本正本一式2份，出租方、承租方各執(zhí)1份；合同范本副本＿＿份，送＿＿單位備案。

出租方（蓋章） 承租方（蓋章）：

地址： 地址：

法定代表人（簽名）： 法人代表人（簽名）：

委托人（簽名）： 委托人（簽名）：

開(kāi)戶銀行： 開(kāi)戶銀行：

帳號(hào)： 帳號(hào)：

電話： 電話：

郵政編碼： 郵政編碼：

簽約地點(diǎn)：

簽約時(shí)間：年 月 日

第8篇：租房合同法范文

個(gè)人租房合同協(xié)議書(shū)(1)

出租人(甲方)：_________________

承租人(乙方)：

證件編號(hào)：_______________________

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：_______________________

房屋坐落：_____________________________________________________________________________________

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條租賃期限

(一)房屋租賃期自_________年_________月_________日至_________年_________月 _________日，共計(jì)_________年_________個(gè)月。甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將房屋按約定條件交付給乙方。房經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成。

(二)租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

(三)乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前日向甲方提出續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

第二條租金及押金

(一)租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：(每個(gè)月￥：________元/月 )，房屋押金 ( 個(gè)月，￥ 元)待合同期滿或特殊情況導(dǎo)致的合同結(jié)束，乙方退租后返還。

(二)支付方式：現(xiàn)金_____(現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬支票/銀行匯款)，每月 日前支付。

第三條房屋維護(hù)及維修

(一)甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全;承租人保證遵守國(guó)家、的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。

(二)租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：

1、對(duì)于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后進(jìn)行維修。

2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條轉(zhuǎn)租

(一)除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書(shū)面同意，方可轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。

第五條合同解除

(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

(二)因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。

第六條其他約定事項(xiàng)

本合同經(jīng)雙方簽字后生效，本合同一式 份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份。

本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

第七條違約金和違約責(zé)任

1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為出租方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金_________元。

2、若承租方在出租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為承租方違約，承租方負(fù)責(zé)賠償違約金_________元。

第八條補(bǔ)充協(xié)議：

________________________________________________________________________________

出租人(甲方)簽章：　 承租人(乙方)簽章：

年 月 日

個(gè)人租房合同協(xié)議書(shū)(2)

出租方：

承租方：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條 房屋座落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量

第二條 租賃期限

租賃期共__年零__月，出租方從__年__月__日起將出租房屋交付承租方使用，至__年__月__日收回。

承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：

1.承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

2.承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的;

3.承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)__個(gè)月的。

租賃合同如因期滿而終止時(shí)，如承租人到期確實(shí)無(wú)法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。

如承租方逾期不搬遷，出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請(qǐng)執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。

合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權(quán)。

第三條 租金和租金的交納期限

租金的標(biāo)準(zhǔn)和交納期限，按國(guó)家__的規(guī)定執(zhí)行(如國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定的，此條由出租方和承租方協(xié)商確定，但不得任意抬高)。

第四條 租賃期間房屋修繕

修繕?lè)课菔浅鲎馊说牧x務(wù)。出租人對(duì)房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔__月(或年)認(rèn)真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。

出租人維修房屋時(shí)，承租人應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實(shí)無(wú)力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時(shí)承租人付出的修繕費(fèi)用即用以充抵租金或由出租人分期償還。

第五條 出租方與承租方的變更

1.如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。

2.出租人出賣房屋，須在3個(gè)月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

3.承租人需要與第三人互換住房時(shí)，應(yīng)事先征得出租人同意;出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。

第六條 違約責(zé)任

1.出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負(fù)責(zé)賠償__元。

2.出租方未按時(shí)交付出租房屋供承租人使用的，負(fù)責(zé)償付違約金__元。

3.出租方未按時(shí)(或未按要求)修繕出租房屋的，負(fù)責(zé)償付違約金__元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財(cái)物受毀的，負(fù)責(zé)賠償損失。

4.承租方逾期交付租金的，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，應(yīng)支付違約金__元。

5.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金__元;如因此造成承租房屋毀壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第七條 免責(zé)條件

房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第八條 爭(zhēng)議的解決方式

本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向工商局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院起訴。

第九條 其他約定事項(xiàng)

第十條 本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

本合同正本一式2份，出租方、承租方各執(zhí)1份;合同副本__份，送__單位備案。

出租方(蓋章) 承租方(蓋章)：

地址：

法定代表人(簽名)： 法定代表人(簽名)：

委托人(簽名)： 委托人(簽名)：

開(kāi)戶銀行： 開(kāi)戶銀行：

經(jīng)辦人帳號(hào)： 帳號(hào)：

電話： 電話：

電掛： 電掛：

郵政編碼： 郵政編碼：

鑒(公)證意見(jiàn)

鑒(公)證機(jī)關(guān)(章)

簽約地點(diǎn)：

第9篇：租房合同法范文

甲方（出租方）

身份證號(hào)：

地址：

乙方（承租方）

身份證號(hào)：

地址：

中介方：

經(jīng)甲、乙雙方在平等、自愿、互利的基礎(chǔ)上，友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：

一、租房地點(diǎn)：甲方同意把__________________________________室的房屋租給乙方，并保證該房的合法出租性。

二、房屋用途：乙方所租房屋僅為_(kāi)____使用；不得進(jìn)行任何違法活動(dòng)，否則后果自負(fù)。

三、租期：自20__年__月__日起至20__年__月__日止。租賃期滿，乙方應(yīng)如期將房屋歸回甲方。

四、租金：每月_______元人民幣，租房保證金______元人民幣，相當(dāng)于___個(gè)月租金。

五、付款方式：

1、乙方每__個(gè)月支付一次，第一次租金及保證金在簽定本合同時(shí)支付，以后租金按規(guī)定的付款期限提前___天將下期房款支付給甲方；

2、甲方在收到第一次租金當(dāng)日將乙方能正常居住的卡、證、鑰匙等交給乙方。簽定合同時(shí)，乙方應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)______元給中介方，甲方應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)______元給中介方。

基本費(fèi)用：乙方承擔(dān)下列在租賃時(shí)所發(fā)生費(fèi)用：水費(fèi)電費(fèi)電話費(fèi)網(wǎng)絡(luò)費(fèi)煤氣費(fèi)有線電視月租費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)其它費(fèi)用（如有見(jiàn)補(bǔ)充各項(xiàng)）

六、租房保證金：存放于（甲方中介方處）作為履約保證金，不計(jì)利息，主要用于對(duì)合同期滿終止時(shí)，甲方對(duì)乙方在租賃期內(nèi)發(fā)生的基本費(fèi)用：包括房租、房?jī)?nèi)物品損壞、短缺等扣除清算后一次性不計(jì)利息退回乙方。

七、甲方義務(wù)：

1、甲方必須保證該房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施均能正常使用；

2、室內(nèi)外正常維修由甲方負(fù)責(zé)；

3、甲方在租賃期內(nèi)不得單方面提高租金，否則算作違約處理。

八、乙方義務(wù)：

1、按照本合同規(guī)定的時(shí)間和方式支付租金、保證金及其它費(fèi)用；

2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得私自把該房的部分或全部轉(zhuǎn)租他人；

3、本合同終止時(shí)，需對(duì)甲方提供的設(shè)施進(jìn)行清點(diǎn)、檢查移交，如有損壞、短缺應(yīng)照值或酌情賠償；

4、乙方如因使用不當(dāng)損壞房屋及設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)原狀或予以經(jīng)濟(jì)賠償。若水、電、煤氣等使用不當(dāng)或人為造成的人身傷亡和意外事故，與房東、中介方無(wú)關(guān)，后果自負(fù)。（乙方搬家臨走前必須把衛(wèi)生搞好，否則扣除衛(wèi)生清理費(fèi)______元）

九、違約處理：

1、如乙方違反本合同第八條，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋，沒(méi)收剩余房款，如不足低過(guò)甲方損失，乙方應(yīng)予以賠償；

2、如甲方違反本合同第七條，應(yīng)按照一個(gè)月租金向乙方支付違約金，并退回剩余房款及保證金；

3、如甲方擅自提前終止合同，應(yīng)按一個(gè)月租金向乙方支付違約金，并退回剩余房款及保證金；

4、如乙方因非房屋問(wèn)題中途退房，須按一個(gè)月房租向甲方支付違約金，甲方退回剩余租金及保證金，否則，沒(méi)收剩余房租金及保證金。

5、如乙方租賃期已超過(guò)，乙方既不續(xù)簽本合同也不退房，甲方對(duì)該房有權(quán)作出處理，后果由乙方自負(fù)。

十、補(bǔ)充條款：

（明細(xì)清單）水表讀數(shù)_____度，煤氣表讀數(shù)_____度，電表總讀數(shù)_____度，峰_____度，谷_____度。

防盜門鑰匙_____把，電子門鑰匙_____把，車庫(kù)鑰匙_____把。

1、_________________________________________________________

2、_________________________________________________________

3、_________________________________________________________

4、_________________________________________________________

十一、中介方義務(wù)

中介方在受雙方委托后，有責(zé)任積極為雙方尋找合適的物業(yè)或客戶，并促使租賃成功。在甲乙雙方成交同時(shí)，中介方在收取中介費(fèi)后，責(zé)任自行解除，若甲、乙雙方在租賃期間發(fā)生糾紛，中介方可出面協(xié)調(diào)雙方糾紛。

十二、本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商作了補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。

十三、如因洪水、地震、火災(zāi)、拆遷和法律法規(guī)政府政策變化等不可抗力原因，導(dǎo)致本協(xié)議不能全面履行，甲、乙、中介方三方互不承擔(dān)違約責(zé)任。租金按實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。

十四、本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案一份，每份均具有同等法律效力。

甲方簽名：

電 話：

乙方簽名：

電 話：

中介方簽名（蓋章）

簽約時(shí)間： 年 月 日

簡(jiǎn)單租房居間合同范本

委托人：__________________________

居間人：__________________________

第一條、委托事項(xiàng)及具體要求

_________________________________________________.

第二條、居間期限

從_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。

第三條、報(bào)酬及支付期限

居間人促成合同成立的，報(bào)酬為促成合同成立金額的_____%或者（大寫(xiě)）_____元。委托人應(yīng)在合同成立后的_____日內(nèi)支付報(bào)酬。未促成合同成立的，居間人不得要求支付報(bào)酬。

第四條、居間費(fèi)用的負(fù)擔(dān)

居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用由居間人負(fù)擔(dān)；未促成合同成立的，委托人應(yīng)向居間人支付必要費(fèi)用（大寫(xiě)）_______________元。

第五條、本合同解除的條件

1.當(dāng)事人就解除合同協(xié)商一致；

2.因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

3.在委托期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù)；

4.當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

5.當(dāng)事人一方遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

第六條、委托人的違約責(zé)任

____________________.

第七條、居間人的違約責(zé)任

_________________________.

第八條、合同爭(zhēng)議的解決方式

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方

當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_____種方式解決：

（一）提交__________仲裁委員會(huì)仲裁；

（二）依法向人民法院。

第九條、其他約定事項(xiàng)

______________________________

第十條、本合同未作規(guī)定的，按《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定執(zhí)行。

委托人：__________________________

簽訂地點(diǎn)：________________________

居間人：__________________________