精裝修工程論文精選(九篇)

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第1篇：精裝修工程論文范文

關(guān)鍵詞：精裝修，住宅產(chǎn)業(yè)化，必由之路

 

1.什么是精裝修住宅

精裝修房是隨著我國(guó)現(xiàn)代化住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展應(yīng)運(yùn)而生的全新住宅裝修理念模式，其基本含義是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將房屋交付消費(fèi)者使用前，房屋的水、電、廚房、衛(wèi)生間等基本硬件配套設(shè)施已投稿完備。一般來(lái)講，精裝修房具備以下四個(gè)特征(參考萬(wàn)科相關(guān)論談)：

1）業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂裝修合同，如有任何質(zhì)量或其它問(wèn)題也只需與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交涉；

2）建筑、裝修設(shè)計(jì)一體化。住宅裝修設(shè)計(jì)在住宅設(shè)計(jì)的前期就開(kāi)始介入，專業(yè)的室內(nèi)設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)的一致性，保證住宅裝修后有良好的使用功能、健康舒適的人居環(huán)境；

3）現(xiàn)場(chǎng)施工裝配化。。施工徹底擺脫一家一戶、家裝游擊隊(duì)的“作坊”方式，代之以專業(yè)的精裝修工程承包商提供的規(guī)?；?、集中化、裝配化的住宅裝修施工方式，裝飾產(chǎn)品由專業(yè)生產(chǎn)商按工業(yè)化生產(chǎn)方式提供給工程承包商。精裝修的工程質(zhì)量在先期就由工業(yè)化的產(chǎn)品生產(chǎn)作出了充分的保證；

4）精裝修引導(dǎo)科學(xué)的個(gè)性化理念，澄清裝修觀念中的某些誤區(qū)。精裝修完成的是由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按業(yè)主要求的、不同檔次的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的硬裝修，而真正彰顯住宅個(gè)性化的軟裝飾由業(yè)主在精裝修完成后充分、自主的決定。

2.精裝修住宅的形勢(shì)與前景

早在1999年和2002年，中央就出臺(tái)了《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見(jiàn)》（〔1999〕72號(hào)）和《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》（建住房〔2002〕190號(hào)），引導(dǎo)和鼓勵(lì)新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式。在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)日漸成熟的情況下，2008年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》（建質(zhì)[2008]133號(hào)），指出要完善扶持政策，推廣精裝修房。隨著有關(guān)實(shí)施的操作細(xì)則陸續(xù)出臺(tái)，全面取消毛坯房、倡導(dǎo)住宅一次裝修到位已是大勢(shì)所趨,精裝住宅即將成為城市住宅的主流產(chǎn)品。

在政府相關(guān)政策的推動(dòng)下，精裝修房比例逐漸增加，裝修品質(zhì)日益提高，受到越來(lái)越多的購(gòu)房者青睞。根據(jù)CRIC系統(tǒng)對(duì)上海、北京、廣州、深圳四大一線城市的預(yù)售樓盤的統(tǒng)計(jì)，結(jié)果顯示，2009年前三季度四城市精裝修房屋的預(yù)售占比分別達(dá)到了22.5%、20%、47.6%和19.7%，其中，高檔住宅在精裝修房中所占比例更高。優(yōu)秀房企普遍意識(shí)到精裝修不僅提高物業(yè)的附加值，而且在很大程度上提升了企業(yè)的品牌價(jià)值和市場(chǎng)美譽(yù)度。

隨著倍受矚目的哥本哈根氣候大會(huì)把“節(jié)能減排、發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)”再一次推到了風(fēng)口浪尖上，這將是今后我國(guó)各行各業(yè)所要遵循的一個(gè)共同目標(biāo)。著眼于房地產(chǎn)，發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)、倡導(dǎo)節(jié)能減排的綠色建筑將給房地產(chǎn)業(yè)界帶來(lái)一場(chǎng)產(chǎn)業(yè)化的全新革命！ 剛剛落下帷幕的2010中國(guó)地產(chǎn)新視角高峰論壇提出的主題—品質(zhì)地產(chǎn)，更為今后房地產(chǎn)的發(fā)展指明了方向。而精裝修做為“綠色建筑”不可或缺的一部分，將在政府的大力倡導(dǎo)與扶持之下，取得越來(lái)越舉足輕重的作用，成為地產(chǎn)界一個(gè)顯著的發(fā)展趨勢(shì)！

3.精裝修住宅較毛坯房的優(yōu)勢(shì)所在

精裝修房是市場(chǎng)細(xì)分的必然結(jié)果，滿足了部分購(gòu)房者的需要，由地產(chǎn)商負(fù)責(zé)裝修，節(jié)省了購(gòu)房者的時(shí)間，人們不必在緊張忙碌的同時(shí)，再去考慮自己的裝修問(wèn)題，這是精裝修最直接的好處。除此之外，精裝修房和毛坯房相比還具有六大優(yōu)勢(shì):

1)精裝修房消費(fèi)者可享受經(jīng)過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)之后的裝修效果，同時(shí)又為消費(fèi)者預(yù)留了可以充分體現(xiàn)居住者個(gè)性的空間；

2)在建筑設(shè)計(jì)階段就考慮到住宅設(shè)備如戶式中央空調(diào)、熱水器、凈水器、散熱器等的安裝問(wèn)題，使住宅整體性能更好；

3)由于精裝修住宅采用的是統(tǒng)一施工，這就避免了在毛坯房單獨(dú)裝修時(shí)發(fā)生的擾民現(xiàn)象和裝修過(guò)程中所帶來(lái)的鄰里糾紛，有利于和諧社會(huì)的建設(shè)。

4)由于存在進(jìn)行集團(tuán)采購(gòu)的優(yōu)勢(shì)，可以在相同的預(yù)算情況下使用更好的材料設(shè)備，住宅的性能價(jià)格比提高；

5)從前期設(shè)計(jì)、設(shè)備選型、材料采購(gòu)、驗(yàn)收到施工監(jiān)控都有專業(yè)人員按照嚴(yán)格的操作規(guī)范把關(guān)，質(zhì)量能夠得到充分保證，精裝修房講究環(huán)保，能保證裝修后的空氣質(zhì)量，避免有害物質(zhì)過(guò)多損害人體健康；

6)購(gòu)買精裝修住宅時(shí)，消費(fèi)者所購(gòu)買的是完整的住宅產(chǎn)品，有明確的投訴對(duì)象，售后服務(wù)更加有保障。如果用按揭的方式購(gòu)買精裝修房，那么月供部分就包括裝修的費(fèi)用，那么也就等于裝修費(fèi)用采用的也是按揭方式，省去了自己裝修一次性付清費(fèi)用的壓力。

4.小戶型漸成新寵、精裝修讓其“錦上添花”

4.1在目前的住宅供應(yīng)中，90平方米以下中小戶型占據(jù)較大的市場(chǎng)份額。而現(xiàn)在具有“迷你小戶型”之稱的30-50平方米的房源，得到越來(lái)越多的購(gòu)房者青睞，一房難求的現(xiàn)狀在很多地區(qū)出現(xiàn)，究其原因主要有以下幾個(gè)方面：

1)房源總價(jià)款較低。近幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)熱，房?jī)r(jià)上升速度驚人,在房?jī)r(jià)一路攀升、巨大的價(jià)格壓力下，眾多年輕置業(yè)者將目光投向適用、節(jié)約型的小戶型房源。

2)房貸利息不斷累積上升，30-50平方米小戶型可以選擇不貸款或少貸款的方式購(gòu)買。由于總房款低，因此還貸年限和所要支付的利息就自然少了很多。如果在市區(qū)交通便利的地方買一套這樣的房子，不僅可以享受到成熟的商圈、完善的配套，在交通等方方面面的便捷，而且如果買到的是精裝修房，還省卻了裝修的煩惱。

3)30-50平方米的小戶型房源在市場(chǎng)中具有“好買好賣”的特性。據(jù)相關(guān)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，目標(biāo)小戶型針對(duì)的客戶群，主要由三類人組成：首次置業(yè)的年輕人、外地移民和投資者。這其中，自住需求占據(jù)絕大多數(shù)。而這些自住需求群體，也正是每年住宅市場(chǎng)新增需求中占比例最大、增值潛力最高的客戶群。。自住客戶受經(jīng)濟(jì)能力的限制，而不得不先選擇一套“低總價(jià)、小戶型”的房產(chǎn)來(lái)滿足初步的“安家”需求。而投資客戶一方面正是看中了這種戶型的需求量，另一方面也看中了小戶型房?jī)r(jià)低、投資額度小、交易相對(duì)靈活等優(yōu)勢(shì)。

需求決定一切。從房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，小戶型可謂風(fēng)頭正勁。不僅有政府的“90／70”政策保障房源數(shù)量，開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始用心琢磨小戶型項(xiàng)目的優(yōu)化之道，而很多業(yè)內(nèi)人士更一致認(rèn)為：中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，仍然會(huì)向著小戶型方向發(fā)展,小戶型開(kāi)發(fā)在今后很長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)仍具極大潛力。

4.2 “精裝修”為小戶型“添彩”

縱觀小戶型房源的市場(chǎng)現(xiàn)狀，其存在價(jià)值已經(jīng)被充分肯定，拓展空間也非?？捎^。為了彌補(bǔ)自身的不足，小戶型房源在發(fā)展中也不斷進(jìn)行完善。。“精裝修”讓小戶型更加大放異彩！

首先“服務(wù)高于一切”的今天，精裝修已經(jīng)成為房地產(chǎn)商增值服務(wù)的一種重要手段。同時(shí)，精裝修作為彰顯開(kāi)發(fā)商品位、實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目整體風(fēng)格的一種方式，也漸漸得到了開(kāi)發(fā)商的青睞。

其次,精裝修讓小戶型的空間更趨合理化。空間對(duì)于功能的限制，可謂小戶型的最大劣勢(shì)。但是近年來(lái)，戶型設(shè)計(jì)專家們一直致力于小戶型房源的戶型合理化問(wèn)題，并取得了不俗的成績(jī)?，F(xiàn)在，一間30余平方米的小戶型公寓式建筑，甚至也可以做到“廚衛(wèi)廳臥、四室全明”的居住效果。這在很大程度上彌補(bǔ)了小戶型房源的不足，提升了小戶型的建筑品質(zhì)。

通過(guò)統(tǒng)一設(shè)計(jì)裝修后的精致空間，可以更好地實(shí)現(xiàn)室內(nèi)的空間利用和環(huán)境裝飾，而且可以省去業(yè)主的操勞，因而精裝修的小戶型越來(lái)越受到了購(gòu)房者的青睞。

5.精裝修時(shí)代的到來(lái)

萬(wàn)科集團(tuán)董事會(huì)主席王石表示:“2010年，萬(wàn)科將全面退出毛坯房市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)住宅精裝修化；2014年萬(wàn)科完全實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化；到2015年，萬(wàn)科不會(huì)再用傳統(tǒng)的施工方法，預(yù)計(jì)那時(shí)候一年的開(kāi)工量，將在1300萬(wàn)平方米到1500萬(wàn)平方米。”

“精裝修”做為住宅產(chǎn)業(yè)化中“綠色住宅”的必由之路，在住宅產(chǎn)業(yè)化的領(lǐng)軍企業(yè)—萬(wàn)科集團(tuán)的倡議及帶領(lǐng)下，在全國(guó)范圍推進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)的呼聲中，全面拉開(kāi)了帷幕！

第2篇：精裝修工程論文范文

本論文就工程規(guī)模大、工期長(zhǎng)采用固定總價(jià)形式進(jìn)行招標(biāo)的工程項(xiàng)目，承包商在投標(biāo)階段如何規(guī)避工程數(shù)量及市場(chǎng)價(jià)格變化帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，以“廣州東塔項(xiàng)目”招投標(biāo)活動(dòng)為例，重點(diǎn)就招標(biāo)文件中直接或隱含的對(duì)將來(lái)施工造成風(fēng)險(xiǎn)的約定條款進(jìn)行逐一分析，在投標(biāo)過(guò)程中如何應(yīng)對(duì)及規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行詳細(xì)闡述。

關(guān)鍵詞：總價(jià)包干、投標(biāo)、風(fēng)險(xiǎn)、防范

第一章論文研究的意義和作用

總價(jià)包干為固定總價(jià)合同，俗稱“閉口合同”、“包死合同”，所謂“固定”是指這種合同形式下價(jià)款一經(jīng)約定，除業(yè)主增減工程量和設(shè)計(jì)變更外，一律不以調(diào)整。所謂“總價(jià)”是指完成合同約定范圍內(nèi)工程量以及為完成該工程量而實(shí)施的全部工作的總價(jià)款。固定總價(jià)合同易于結(jié)算，量?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)主要有承包商承擔(dān)、承包商索賠機(jī)會(huì)少，在目前的建筑市場(chǎng)，特別是國(guó)際投資或海外管理公司非常青睞使用這種方式招標(biāo)及簽訂合同。

由于承包商對(duì)于固定總價(jià)合同認(rèn)識(shí)的局限性以及對(duì)未來(lái)市場(chǎng)變化預(yù)測(cè)不足，建筑市場(chǎng)上采用固定總價(jià)形式招標(biāo)及簽訂施工承包合同而引起的糾紛在建筑合同糾紛中所占比重很大，往往承包商不能夠得到應(yīng)有的補(bǔ)償而導(dǎo)致項(xiàng)目巨額虧損。

在經(jīng)營(yíng)狀況惡化收入閉口的狀況下，部分承包商往往會(huì)采取非常規(guī)手段來(lái)降低成本，降低成本的方法基本如下：

壓縮非生產(chǎn)性開(kāi)支，減少管理人員，降低管理費(fèi)；

壓低勞務(wù)工工資或延長(zhǎng)勞動(dòng)時(shí)間變相減少工資；

減少為職工購(gòu)買的保險(xiǎn)數(shù)量及金額；

減少安全文明施工費(fèi)開(kāi)支。

偷工減料，以次充好，在非關(guān)鍵部位減少材料或選擇品牌差的材料；

機(jī)械設(shè)備不按規(guī)定維護(hù)保養(yǎng)，帶病超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)；

增加周轉(zhuǎn)材料使用次數(shù)。

在這種狀態(tài)下，承包商往往誠(chéng)信缺失、人才流失、質(zhì)量下滑、安全隱患、工期拖延等眾多問(wèn)題暴露出來(lái)，給承包商持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展帶來(lái)嚴(yán)重挑戰(zhàn)，給發(fā)包商帶來(lái)不可挽回的損失，特別是對(duì)社會(huì)造成潛在的安全隱患，如何在投標(biāo)報(bào)價(jià)階段規(guī)避潛在的成本風(fēng)險(xiǎn)值得承包商慎重思考，更應(yīng)該是社會(huì)積極關(guān)注的問(wèn)題。

第二章結(jié)合案例論述總價(jià)包干工程投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)與防范

一、投標(biāo)工程量風(fēng)險(xiǎn)及防范

個(gè)別企業(yè)企圖通過(guò)低價(jià)中標(biāo)然后勤簽證、高索賠的思路承接工程，《施工合同司法解釋》第22條規(guī)定：“當(dāng)事人約定按照固定價(jià)結(jié)算工程價(jià)款，一方當(dāng)事人請(qǐng)求對(duì)建設(shè)工程造價(jià)進(jìn)行鑒定的，不予支持?！币簿褪钦f(shuō)，固定總價(jià)是甲乙雙方進(jìn)過(guò)慎重考慮作出的承諾，雙方都應(yīng)該遵守，該條確立了固定價(jià)不予鑒定，實(shí)質(zhì)要求合同雙方遵守固定價(jià)合同，風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)價(jià)款不予調(diào)整。如果提請(qǐng)鑒定則意味著可以不按照合同約定結(jié)算價(jià)款；盡管按照固定價(jià)將發(fā)生利益偏差，但是固定價(jià)起著風(fēng)險(xiǎn)分配作用，在合同約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)價(jià)款不可調(diào)整。

以廣州東塔工程為例：

廣州東塔招標(biāo)文件對(duì)于工程量及投標(biāo)總價(jià)是這樣描述的：

a、總承包方須按其對(duì)合同條件、工料規(guī)范及招標(biāo)圖紙所述之理解及/或計(jì)算，在此工程量及單價(jià)表內(nèi)復(fù)核數(shù)量、填報(bào)單價(jià)及總價(jià)，所交回的工程量及單價(jià)表內(nèi)的項(xiàng)目及數(shù)量準(zhǔn)確與否的風(fēng)險(xiǎn)歸承包方，總價(jià)維持不變；

b、所有單價(jià)均為綜合單價(jià)，投標(biāo)單位須認(rèn)真閱讀工程量計(jì)算規(guī)則后進(jìn)行報(bào)價(jià)。所有單價(jià)將作為日后結(jié)算的依據(jù)，不可因任何因素進(jìn)行調(diào)整；

c、投標(biāo)單位在對(duì)下述各項(xiàng)工程量及單價(jià)表項(xiàng)目報(bào)價(jià)前須綜合考慮圖紙及技術(shù)規(guī)范涉及的材料規(guī)格、質(zhì)量、施工程序等方面的要求與標(biāo)準(zhǔn)，并將工程量計(jì)算規(guī)則及單位說(shuō)明中的專項(xiàng)費(fèi)用包含在內(nèi)；

d、報(bào)價(jià)中有關(guān)技術(shù)方面的要求及描述只是概括性的建議：具體的技術(shù)要求及描述嚴(yán)格按照?qǐng)D紙要求、技術(shù)規(guī)范及中華人民共和國(guó)有關(guān)建設(shè)工程法律/法規(guī)，工程量及單價(jià)表應(yīng)按上述要求進(jìn)行報(bào)價(jià)。

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)講究的是效率，投標(biāo)報(bào)價(jià)更是時(shí)間緊任務(wù)重，廣州東塔530米超高層，建筑面積50多萬(wàn)平方，發(fā)包方給承包商投標(biāo)的時(shí)間僅43天，對(duì)于發(fā)包方來(lái)講這還算是合理的，有些發(fā)包方規(guī)定的投標(biāo)時(shí)間只有半個(gè)月甚至于一個(gè)星期，在這么短的時(shí)間內(nèi)拿出一份完整報(bào)價(jià)是非常困難的，需要投標(biāo)人員夜以繼日加班加點(diǎn)來(lái)完成，很多承包商疏忽清單工程量錯(cuò)誤風(fēng)險(xiǎn)或者干本就沒(méi)有力量在短短的時(shí)間內(nèi)來(lái)復(fù)核招標(biāo)清單工程量的準(zhǔn)確性，直接拿來(lái)即用套價(jià)交標(biāo)，這樣做稍有不慎就會(huì)給企業(yè)帶來(lái)巨大損失，所以投標(biāo)報(bào)價(jià)一定要調(diào)集力量，務(wù)必計(jì)算工程量，以便為企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)在最終報(bào)價(jià)決策時(shí)提供真實(shí)的數(shù)據(jù)，如果工程要競(jìng)標(biāo)而確實(shí)沒(méi)有力量在短時(shí)間內(nèi)計(jì)算出準(zhǔn)確的工程量，在這樣的情況下也有退而求其次的辦法，工程量指標(biāo)測(cè)算法，以最省時(shí)省力的方式才測(cè)算招標(biāo)清單是否存在重大錯(cuò)誤或丟項(xiàng)漏項(xiàng)，具體方法如下：

1、鋼筋工程量審核：

一棟建筑物分析其造價(jià)構(gòu)成發(fā)現(xiàn)，材料費(fèi)用一般占到工程總造價(jià)的50-70%，而鋼筋材料費(fèi)在工程結(jié)構(gòu)工程材料費(fèi)中占有接近50%的比重，鋼筋工程量的準(zhǔn)確性在報(bào)價(jià)中影響巨大，對(duì)于一些常規(guī)的結(jié)構(gòu)形式比較簡(jiǎn)單的民用建筑物，例如住宅樓可以用常規(guī)指標(biāo)+局部計(jì)算來(lái)判斷清單工程量的準(zhǔn)確性，地下室工程量一定要算，地下室結(jié)構(gòu)形式復(fù)雜，地下室底板類型、地下室層數(shù)、地下室使用功能等均影響其工程量的大小，所以地下室無(wú)指標(biāo)可參考要計(jì)算，裙房計(jì)算一層，塔樓標(biāo)準(zhǔn)層計(jì)算一層，然后根據(jù)經(jīng)驗(yàn)折算整棟樓的工程量，最后根據(jù)地區(qū)以往工程數(shù)量指標(biāo)審核，例如深圳地區(qū)一般20層以下的鋼筋混凝土框剪結(jié)構(gòu)住宅樓鋼筋含量一般在50-60kg/平方米建筑面積，20-30層鋼筋含量約70kg左右/平方米建筑面積，看通過(guò)局部計(jì)算而這算出的鋼筋工程量是否在常規(guī)指標(biāo)范圍內(nèi)，若果在其范圍之內(nèi)可作為審核招標(biāo)清單工程量的參考依據(jù)。

2、混凝土工程量審核：

在結(jié)構(gòu)工程造價(jià)中除了鋼筋外混凝土也是占總價(jià)比較高的子目，其測(cè)算方法比鋼筋簡(jiǎn)單方法基本一樣，深圳地區(qū)一般20層以下的鋼筋混凝土框剪結(jié)構(gòu)住宅樓混凝土含量一般不超過(guò)0.3m3/平方米建筑面積，20-30層混凝土含量約0.3-0.5m3左右/平方米建筑面積。

3、模板工程量審核：

一般模板工程量在計(jì)算混凝土工程量時(shí)一并計(jì)算，測(cè)算方式同上，最簡(jiǎn)便的方法用混凝土工程量來(lái)折算模板工程量，普通住宅樓基本接近1:10的比例。

4、裝修工程量審核：

精裝修及專業(yè)項(xiàng)目工程量計(jì)算簡(jiǎn)單造價(jià)高在投標(biāo)時(shí)一定要計(jì)算，對(duì)于初裝修部分砌體通過(guò)局部測(cè)算估算工程量，對(duì)以地面墻面抹灰等項(xiàng)目工程量大單價(jià)不高，筆者觀點(diǎn)是若投標(biāo)時(shí)間及人力不充足，用經(jīng)驗(yàn)指標(biāo)含量測(cè)算，對(duì)于上述所講的專業(yè)項(xiàng)目如玻璃幕墻、鋁合金門窗、欄桿、防水大理石、花崗石、墻磚地磚等項(xiàng)目必須通過(guò)計(jì)算來(lái)審核招標(biāo)清單的準(zhǔn)確性。

5、清單項(xiàng)目審核：

工程量審核完畢后還有一項(xiàng)重要內(nèi)容不能忘記，那就是工程項(xiàng)目審核，少項(xiàng)漏項(xiàng)通常是不可避免的錯(cuò)誤發(fā)生，漏項(xiàng)根據(jù)本人經(jīng)驗(yàn)可分為兩大類

①、人為計(jì)算錯(cuò)誤漏項(xiàng)。

②、投標(biāo)人員未吃透招標(biāo)文件，某些項(xiàng)目沒(méi)有嚴(yán)格按照定額子目列項(xiàng)或者地區(qū)差異定額子目包含內(nèi)容不同或者采用國(guó)標(biāo)清單列項(xiàng)，例如模板深圳地區(qū)在定額中把模板作為措施費(fèi)單獨(dú)列項(xiàng)，而其他省份例如貴州等地區(qū)模板工程已經(jīng)包含在混凝土工程中而沒(méi)有單獨(dú)列項(xiàng)，還有腳手架、垂直機(jī)械運(yùn)輸費(fèi)、建筑物超高運(yùn)輸費(fèi)等等，如果不認(rèn)真研究招標(biāo)文件很容易漏掉大型項(xiàng)目費(fèi)用。

工程量的準(zhǔn)確與否直接決定著工程造價(jià)的準(zhǔn)確性，工程數(shù)量不準(zhǔn)確整個(gè)投標(biāo)過(guò)程都是徒勞的，甚至于給企業(yè)帶來(lái)災(zāi)難性的損失，工程量指標(biāo)測(cè)算不在萬(wàn)不得已的情況下不能使用，現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)理念不斷更新，結(jié)構(gòu)形式越來(lái)越復(fù)雜，工程量指標(biāo)也是不斷變化，還是建議在投標(biāo)時(shí)盡量詳細(xì)計(jì)算工程量。

二、投標(biāo)綜合單價(jià)風(fēng)險(xiǎn)及防范

目前建筑市場(chǎng)惡性競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈，合理低價(jià)中標(biāo)已經(jīng)是市場(chǎng)發(fā)展的必然趨勢(shì)，企業(yè)不提高自身管理水平與時(shí)俱進(jìn)會(huì)逐步被市場(chǎng)淘汰，但是如果不考慮企業(yè)自身的實(shí)力及管理水平盲目壓價(jià)，以中標(biāo)為第一目的將滅亡的更加迅速。自實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)以來(lái),綜合單價(jià)風(fēng)險(xiǎn)一直是一個(gè)不被投標(biāo)人重視,甚至是忽略了的問(wèn)題。

綜合單價(jià)法是建筑安裝工程費(fèi)計(jì)算中的一種計(jì)價(jià)方法，綜合單價(jià)法的分部分項(xiàng)工程單價(jià)為全費(fèi)用單價(jià)，全費(fèi)用單價(jià)經(jīng)綜合計(jì)算后生成，其內(nèi)容包括直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和風(fēng)險(xiǎn)因素(措施費(fèi)也可按此方法生成全費(fèi)用價(jià)格），各分項(xiàng)工程量乘以綜合單價(jià)的合價(jià)匯總后，再加計(jì)規(guī)費(fèi)和稅金，便可生成建筑或安裝工程造價(jià)，其單價(jià)主要風(fēng)險(xiǎn)如下：

1、材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)：

承包商絕大部分虧損的項(xiàng)目是固定總價(jià)合同，而造成固定總價(jià)合同承包商虧算的主要原因是材料單價(jià)虧損，招標(biāo)文件講的非常明白“總價(jià)不會(huì)因工料物價(jià)、費(fèi)率或匯率之升降或任何調(diào)價(jià)文件之要求而調(diào)整”，只是承包商沒(méi)有看明白或者冒著僥幸心理，社會(huì)在發(fā)展，物料的價(jià)格也隨著市場(chǎng)的變化而變化，就目前而言通貨膨脹預(yù)期，材料是一個(gè)長(zhǎng)期漲價(jià)的趨勢(shì)，而且波動(dòng)巨大，如果報(bào)價(jià)不能謹(jǐn)慎考慮此風(fēng)險(xiǎn)很可能風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)在施工過(guò)程中爆發(fā)出來(lái)，負(fù)責(zé)任的發(fā)包方一般會(huì)考慮承包方的承受能力，對(duì)主要材料做一些相應(yīng)的約定。

如廣州東塔項(xiàng)目對(duì)于可調(diào)材料價(jià)是這樣約定的：

可調(diào)價(jià)格調(diào)差的建材應(yīng)只限于使用在永久性結(jié)構(gòu)工程中之下列建材（后稱可調(diào)價(jià)差建材）：

結(jié)構(gòu)內(nèi)之各類型商品混凝土；

結(jié)構(gòu)內(nèi)之各類型鋼筋；

鋼結(jié)構(gòu)內(nèi)之各類型鋼及鋼板（不包含螺栓）

可調(diào)價(jià)格建材之價(jià)格調(diào)差計(jì)算方法如下：

a、計(jì)算公式：應(yīng)調(diào)價(jià)差總金額數(shù)=∑每月到工地之可調(diào)差建材扣除所定損耗后數(shù)量*A*當(dāng)?shù)貭I(yíng)業(yè)稅率

b、如果建材到工地當(dāng)季供應(yīng)價(jià)格與回標(biāo)季度之供應(yīng)價(jià)格漲落變化百分比不超過(guò)±5%（含5%），不應(yīng)調(diào)價(jià)差。

C、如果供應(yīng)單價(jià)漲落變化百分比超過(guò)±5%及±10%（含10%）之內(nèi)，這按下列適合之情況計(jì)算而應(yīng)調(diào)價(jià)差總金額由發(fā)包方及承包方共同平等的承擔(dān)：

【當(dāng)季度供應(yīng)單價(jià)上升超過(guò)回標(biāo)日當(dāng)季度之供應(yīng)價(jià)±5%至±10%（含10%），假設(shè)為8%】

A={建材到工地當(dāng)季度供應(yīng)單價(jià)-回標(biāo)日當(dāng)季度之供應(yīng)價(jià)*(1±(8%±5%）｝

d、、如果供應(yīng)單價(jià)漲落變化百分比超過(guò)±10%以上，其中10%（含10%）以內(nèi)，按上述b、 c款進(jìn)行計(jì)算，余下部分建材之漲落按照下列方式計(jì)算調(diào)整，假定建材漲幅為12%：

A={建材到工地當(dāng)季度供應(yīng)單價(jià)-回標(biāo)日當(dāng)季度之供應(yīng)價(jià)*(1±(12%±10%）｝，

價(jià)格調(diào)整應(yīng)僅限于調(diào)整供應(yīng)價(jià)之余價(jià)差及當(dāng)?shù)貭I(yíng)業(yè)稅率，其余費(fèi)用不作調(diào)整。

對(duì)于招標(biāo)文件的約定如何防范，分析上述約定三種情況，規(guī)定的可調(diào)建材漲幅在5%之內(nèi)時(shí)不作任何調(diào)險(xiǎn)全部由承包商承擔(dān)，漲幅5-10%時(shí)，發(fā)包方僅調(diào)整2.5%，7.5%由承包商承擔(dān)，漲幅超過(guò)10%時(shí)由發(fā)包商承擔(dān)，在投標(biāo)時(shí)承包商遇到這樣的問(wèn)題如何處理，本人意見(jiàn)直接將材料基價(jià)的7.5%增加到項(xiàng)目綜合單價(jià)中，除此之外別無(wú)選擇，材料費(fèi)占工程總造價(jià)的65%以上，如果材料費(fèi)真的漲價(jià)超過(guò)10%，7.5%*65%=4.8%，總造價(jià)的4.8%，是一個(gè)巨額數(shù)字，承包商根本就沒(méi)有能力承擔(dān)，所以寧可放棄中標(biāo)機(jī)會(huì)也不要做如此賭博，一旦賭輸后果不堪設(shè)想，這樣的案例比比皆是。

2、人工費(fèi)漲價(jià)風(fēng)險(xiǎn)：

人工費(fèi)上漲是社會(huì)發(fā)展的必然趨勢(shì)，與發(fā)達(dá)國(guó)家及港澳臺(tái)相比，國(guó)內(nèi)的人工費(fèi)還有相當(dāng)?shù)纳蠞q空間，就鋼筋工為例，香港鋼筋工工日單價(jià)月800元左右，而國(guó)內(nèi)一個(gè)熟練的鋼筋工日工資也就200元左右，所以人工費(fèi)上漲是必然的長(zhǎng)期的趨勢(shì)，例如廣州東塔項(xiàng)目總工期1860日歷天5年時(shí)間，人工費(fèi)必須考慮每年15%的幅度增長(zhǎng)來(lái)報(bào)價(jià)。

3、措施費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)：

總價(jià)合同切記要仔細(xì)研究招標(biāo)文件，里邊詳細(xì)描述著各種費(fèi)用，例如：總承包方須負(fù)責(zé)向指定分包人及獨(dú)立施工單位免費(fèi)提供他們正確施工所需的一切合理設(shè)施，包括但不限于下列項(xiàng)目：

在施工上或建造中建筑物內(nèi)提供地方給指定分包人或獨(dú)立施工單位架設(shè)自己的辦公司、輔助設(shè)施及倉(cāng)庫(kù)；

提供工地上通道（包括總承包方構(gòu)筑的臨時(shí)道路）給共同使用，并提供施工場(chǎng)地；

提供臨時(shí)衛(wèi)生設(shè)施給共同使用；

提供市內(nèi)電話及足夠電話分線給共同使用；

提供指定分包工程或獨(dú)立施工工程施工所需以保障場(chǎng)地安全之圍網(wǎng)、圍板等；

對(duì)工地做全面的看管以防盜竊及破壞，包括看管工地內(nèi)的指定分包人及獨(dú)立施工單位的物料以防損壞遺失，發(fā)包方亦會(huì)安排保安人員在工地出入口對(duì)物料、機(jī)械、人員等進(jìn)出工地作出管理，總承包方須密切配合發(fā)包方上述安排，而此安排不會(huì)減免總承包方按合同約定需承擔(dān)的責(zé)任，尤其是保安、工地全面看管等責(zé)任；

提供臨時(shí)照明及電力的供應(yīng)，提供實(shí)驗(yàn)所需負(fù)荷，并承擔(dān)有關(guān)電費(fèi)；

提供臨時(shí)用水的供應(yīng)，并承擔(dān)有關(guān)水費(fèi)，供應(yīng)點(diǎn)須于塔樓部分每層設(shè)置1點(diǎn)裙房部分每層設(shè)置4點(diǎn)并有利于使用的位置，水壓由總承包方負(fù)責(zé)；

對(duì)已完成的指定分包工程或獨(dú)立工程 作出保護(hù)以防損壞，并作出防水防風(fēng)雨的措施；

提供工地上現(xiàn)成的裝置及機(jī)械給指定分包人或獨(dú)立施工單位作卸貨、水平及垂直的運(yùn)輸；

提供工地上其他現(xiàn)成的設(shè)施給共同使用。

所以每一項(xiàng)均需費(fèi)用，而且在今后工程實(shí)施過(guò)程中不可能得到發(fā)包商補(bǔ)償，必須作出完整報(bào)價(jià)，還有工地位置、場(chǎng)地環(huán)境、施工季節(jié)、特殊工藝等應(yīng)考慮全面。

三、投標(biāo)文件工料規(guī)范風(fēng)險(xiǎn)及防范

本工程的工料規(guī)范乃包括基本要求和技術(shù)要求兩個(gè)部分

1、基本要求：

基本要求分總則、定義、工程范圍、物料及技術(shù)、價(jià)款、付款辦法、工程量及單價(jià)表、暫定物料單價(jià)的調(diào)整、按工程量及單價(jià)表訂購(gòu)物料、用于編制工程量及單價(jià)表之圖紙、工程技術(shù)要求、臨時(shí)工程、勞動(dòng)保護(hù)、工程一切險(xiǎn)及第三責(zé)任險(xiǎn)、總承包方對(duì)發(fā)包方及項(xiàng)目管理公司工地辦公室的提供、交通工具、冬季雨季施工、合同條款資料等18項(xiàng)規(guī)定。

2、技術(shù)要求：

技術(shù)要求分開(kāi)辦項(xiàng)目、拆遷工程、挖土工程、混凝土工程、砌體及磚石工程、磚石工程、屋面工程、木工及細(xì)木工程、小五金工程、鋼鐵及金屬工程、抹灰工程及其他地面墻面頂棚工程、總承包機(jī)電安裝工程、裝玻璃工程、油漆工程及防水工程等15向規(guī)定

在這里規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)也僅僅只能詳細(xì)閱讀及研究基本要求及技術(shù)要求內(nèi)容，不能疏忽和遺漏，例如貴賓接待室內(nèi)裝修不僅詳細(xì)描述了地面、墻面、頂棚、踢腳線、門窗角線等詳細(xì)做法及使用材料品牌規(guī)格等，還描述了地面花崗石顏色分割及銅分隔條規(guī)格，墻面微晶石尺寸及分割，地毯為土耳其進(jìn)口純毛制作，燈具大樣甚至于就連擺放的煙灰缸是玻璃制作尺寸為150*150mm磨砂面，踢腳線為鏡面不銹鋼包環(huán)保膠合板制作均作了詳細(xì)規(guī)定，如果承包商僅僅按照招標(biāo)清單去理解套價(jià)而忽略工料規(guī)范要求，不但價(jià)格相差甚遠(yuǎn)甚至于發(fā)包方認(rèn)為承包商未理解發(fā)包商設(shè)計(jì)意圖及規(guī)范要求而廢標(biāo)。