樓宇智能綜合管理精選(九篇)

前言：一篇好文章的誕生，需要你不斷地搜集資料、整理思路，本站小編為你收集了豐富的樓宇智能綜合管理主題范文，僅供參考，歡迎閱讀并收藏。

第1篇：樓宇智能綜合管理范文

【關(guān)鍵詞】樓宇智能化 系統(tǒng) 技術(shù)

1 樓宇智能化的內(nèi)涵

筆者認(rèn)真分析不同國(guó)家的樓宇智能化定義，并綜合考慮到我國(guó)樓宇建設(shè)的實(shí)際情況，把樓宇智能化定義成：擁有綜合計(jì)算機(jī)、信息通信等方面的最先進(jìn)技術(shù)，使建筑物內(nèi)的電力、空調(diào)、照明、防災(zāi)、防盜、運(yùn)輸設(shè)備等協(xié)調(diào)工作，實(shí)現(xiàn)建筑物自動(dòng)化（BA）、通信自動(dòng)化（CA）、辦公自動(dòng)化（OA）、安全保衛(wèi)自動(dòng)化系統(tǒng)（SAS）和消防自動(dòng)化系統(tǒng)（FAS）的樓宇，就是智能化樓宇。

2 樓宇智能化系統(tǒng)的構(gòu)成

樓宇智能化系統(tǒng)一般包括以下系統(tǒng)：綜合布線系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、有線電視及衛(wèi)星電視系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)、廣播告示系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、酒店管理系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、智能樓宇管理系統(tǒng)（集控平臺(tái)）及數(shù)據(jù)中心機(jī)房建設(shè)等。

2.1 綜合布線系統(tǒng)

結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)是整幢大樓的"神經(jīng)系統(tǒng)"，是網(wǎng)絡(luò)、通訊等系統(tǒng)的基礎(chǔ)。大樓結(jié)構(gòu)化布線采用光纖作為主干（電話主干使用大對(duì)數(shù)線纜）、超五類或六類雙絞線到房間，提供網(wǎng)絡(luò)接入。

2.2 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

在綜合布線基礎(chǔ)上構(gòu)建網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，提供系統(tǒng)桌面100/1000Mbps接入，在公開區(qū)域部署無線網(wǎng)絡(luò)，可以提供整個(gè)樓宇內(nèi)無死角的網(wǎng)絡(luò)覆蓋。在網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)上可以部署多種網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用，如辦公系統(tǒng)等。

2.3 電話系統(tǒng)

利用綜合布線的基礎(chǔ)設(shè)施，配置大容量程控交換機(jī)，可以為樓宇內(nèi)用戶提供電話、傳真等通訊服務(wù)。樓宇內(nèi)移動(dòng)信號(hào)覆蓋一般由移動(dòng)公司在樓道內(nèi)安裝信號(hào)放大器來實(shí)現(xiàn)。

2.4 電視系統(tǒng)

整個(gè)大樓接入有線電視網(wǎng)絡(luò)，并建設(shè)自己的衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)，可以為樓宇內(nèi)用戶（酒店、公寓等）提供電視服務(wù)，如需收費(fèi)，可配套建設(shè)衛(wèi)星電視計(jì)費(fèi)系統(tǒng)。

2.5 安防監(jiān)控系統(tǒng)

安防監(jiān)控系統(tǒng)包括視頻監(jiān)控系統(tǒng)、入侵檢測(cè)系統(tǒng)和巡更系統(tǒng)。視頻監(jiān)控系統(tǒng)在重要部位（樓宇出入口、電梯、樓道等）安裝攝像機(jī)，實(shí)時(shí)監(jiān)控并錄像，建設(shè)安防監(jiān)控中心，派專人進(jìn)行監(jiān)控和管理。入侵偵測(cè)系統(tǒng)是在重要部位部署入侵探測(cè)器，防止非法入侵。巡更系統(tǒng)是安保人員定期按照計(jì)劃線路進(jìn)行巡更，記錄巡更情況和結(jié)果。

2.6 一卡通系統(tǒng)

一卡通系統(tǒng)包括門禁、考勤、消費(fèi)、身份管理等多重功能，可根據(jù)需求進(jìn)行部署。一卡通系統(tǒng)還可以和酒店管理系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)等相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)的拓展。

2.7 停車場(chǎng)管理

停車場(chǎng)管理系統(tǒng)用于車輛進(jìn)出停車場(chǎng)及停車收費(fèi)管理，可與一卡通系統(tǒng)相結(jié)合。

2.8 廣播告示系統(tǒng)

廣播系統(tǒng)可用于播放背景音樂、通知和應(yīng)急廣播。告示系統(tǒng)用于視頻信息，在門廳、大堂、電梯間等地配置告示屏，播放宣傳材料、廣告和公告信息等。

2.9 樓宇自控系統(tǒng)

本系統(tǒng)對(duì)建筑物大多數(shù)機(jī)電設(shè)備進(jìn)行全面、有效的監(jiān)控和管理，如對(duì)空調(diào)系統(tǒng)、冷凍機(jī)組、變配電高低壓回路、給排水回路、各種水泵、照明回路等等的狀態(tài)監(jiān)測(cè)和啟?？刂?，對(duì)變配電高低壓回路、電梯系統(tǒng)的狀態(tài)監(jiān)測(cè)和故障報(bào)警。

2.10 物業(yè)管理系統(tǒng)

實(shí)現(xiàn)對(duì)公寓住宅、商場(chǎng)部分進(jìn)行房產(chǎn)管理、客戶管理、綜合服務(wù)、安全管理、服務(wù)管理、租賃管理、車輛管理、入住管理、資產(chǎn)管理等一系列操作，大大的提高了物業(yè)的工作效率，現(xiàn)能體現(xiàn)出現(xiàn)代化公寓小區(qū)的智能化管理水平和先進(jìn)的管理思想。

2.11 智能樓宇管理系統(tǒng)（集控平臺(tái)）

智能化集成管理系統(tǒng)可將樓宇各個(gè)智能化系統(tǒng)進(jìn)行集成，實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置和信息共享，實(shí)現(xiàn)對(duì)整個(gè)智能化系統(tǒng)的全局管理，最大限度地實(shí)現(xiàn)各個(gè)子系統(tǒng)之間的聯(lián)動(dòng)控制功能。

2.12 中心機(jī)房

中心機(jī)房是指存放各系統(tǒng)核心設(shè)備（核心網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、安全設(shè)備、服務(wù)器和存儲(chǔ)等）的專用安裝場(chǎng)所。其對(duì)溫度、濕度、空間等有較高的使用要求。

3 樓宇智能化的技術(shù)要求

智能化樓宇的基本要求是，有完整的控制、管理、維護(hù)和通信設(shè)施，便于進(jìn)行環(huán)境控制、安全管理、監(jiān)視報(bào)警，并有利于提高工作效率，激發(fā)人們的創(chuàng)造性。簡(jiǎn)言之，樓宇智能化的基本技術(shù)要求是：辦公設(shè)備自動(dòng)化、智能化，通信系統(tǒng)高性能化，建筑柔性化，建筑管理服務(wù)自動(dòng)化。

和普通建筑相比，智能化樓宇有如下幾個(gè)方面的具體特性：

（1）具有良好的信息接收和反應(yīng)能力，提高工作效率。

（2）提高建筑物的安全、舒適和高效便捷性。

（3）具有良好的節(jié)能效果。對(duì)空調(diào)、照明等設(shè)備的有效控制，不但提供了舒適的環(huán)境，還有顯著的節(jié)能效果（一般節(jié)能達(dá)15～20%）。

（4）節(jié)省設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用。一方面系統(tǒng)能正常運(yùn)行，發(fā)揮其作用可降低機(jī)電系統(tǒng)的維護(hù)成本，另一方面由于系統(tǒng)的高度集成，操作和管理也高度集中，人員安排更合理，從而使人工成本降到最底。

（5）滿足用戶對(duì)不同環(huán)境功能的需求。

（6）高新技術(shù)的運(yùn)用能大大提高工作效率。

4 樓宇智能化發(fā)展建議及對(duì)策

我國(guó)每年新增的建筑面積約20億平方米，加之政府對(duì)樓宇智能化建設(shè)規(guī)范化、科學(xué)化的引導(dǎo)，業(yè)內(nèi)普遍看好樓宇智能化的發(fā)展。

（1）系統(tǒng)集成度更高。

（2）外觀更加美觀。

（3）操作更加簡(jiǎn)便。

5 結(jié)語(yǔ)

目前我國(guó)的智能建筑在建筑領(lǐng)域所占比例較少，對(duì)比一些發(fā)達(dá)國(guó)家，普及比率較低。商業(yè)樓宇（如寫字樓、酒店、城市綜合體）、公共性建筑的智能化程度也只是處于發(fā)展中階段，所以存在很大的市場(chǎng)增量空間，樓宇智能化的市場(chǎng)前景非常廣闊。

參考文獻(xiàn)

[1]呂景泉.樓宇智能化系統(tǒng)安裝與調(diào)試[J].[M].北京：中國(guó)鐵道出版社，2011（07）.

[2]丁季丹.論智能樓宇的發(fā)展趨勢(shì)[J].考試周刊，2010（46）.

作者簡(jiǎn)介

顧鋒（1976-），男，江蘇省蘇州市人?，F(xiàn)為蘇州工業(yè)園區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理中心工程師，主要從事辦公樓宇智能化系統(tǒng)管理及設(shè)備管理。

第2篇：樓宇智能綜合管理范文

關(guān)鍵詞：智能化樓宇；系統(tǒng)集成；網(wǎng)絡(luò)；遠(yuǎn)程監(jiān)控；數(shù)據(jù)；軟件

中圖分類號(hào)：TU855

在計(jì)算機(jī)技術(shù)、通信技術(shù)以及自動(dòng)化控制技術(shù)的基礎(chǔ)上，智能化樓宇逐步發(fā)展起來，大大的提高了樓宇與外部世界聯(lián)系的準(zhǔn)確性和自動(dòng)化程度，特別是在系統(tǒng)集成的支持下，有效的把握了建筑設(shè)備運(yùn)行的總體情況，實(shí)現(xiàn)了對(duì)信息的及時(shí)處理分析，為管理者進(jìn)行一體化的綜合管理創(chuàng)造了有利的條件。智能樓宇是一個(gè)智能化的綜合管理系統(tǒng)，其最大的優(yōu)勢(shì)便是充分的利用了樓內(nèi)的相關(guān)信息，實(shí)現(xiàn)了子系統(tǒng)的高度集成，提高了服務(wù)的指令和管理的效率。

1 智能化樓宇的概述

在信息技術(shù)的推動(dòng)下，人類社會(huì)進(jìn)入了數(shù)字化和網(wǎng)絡(luò)化的智能時(shí)代，智能樓宇成為發(fā)展的必然趨勢(shì)，實(shí)現(xiàn)了建筑藝術(shù)與信息技術(shù)的完美結(jié)合。所謂的智能樓宇指的是借助信息系統(tǒng)這一平臺(tái)，將各個(gè)相關(guān)的要素進(jìn)行緊密的聯(lián)系，包括數(shù)據(jù)、人員、設(shè)備和環(huán)境等等，并根據(jù)需求對(duì)各個(gè)要素進(jìn)行連接、配置和共享，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)的智能化。智能化樓宇一般包括幾個(gè)主要的系統(tǒng)，即樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)、通信自動(dòng)化系統(tǒng)以及辦公自動(dòng)化系統(tǒng)。近年來，隨著信息技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的不斷發(fā)展和進(jìn)步，智能化樓宇在我國(guó)獲得了較大的發(fā)展，對(duì)提高服務(wù)質(zhì)量和工作效率起到了積極的推動(dòng)作用。

智能化樓宇的建設(shè)有著顯著的優(yōu)勢(shì)：首先，智能化樓宇具有安全性，一方面保證了生命財(cái)產(chǎn)和建筑物的安全。另一方面對(duì)建筑的數(shù)據(jù)信息實(shí)現(xiàn)了有效的保護(hù)；其次，智能化樓宇具有舒適性，即實(shí)現(xiàn)了各個(gè)環(huán)境要素的最優(yōu)化，為人們帶來了生理和心理兩個(gè)方面的舒適感；再次，智能化樓宇工作效率高，服務(wù)功能全，實(shí)現(xiàn)了對(duì)各個(gè)資源的合理分配和使用，大大的提高了建筑管理的效率；同時(shí)智能化樓宇具有經(jīng)濟(jì)性，即在新技術(shù)的支持下，可以使建筑管理獲得較好的性能價(jià)格比，降低了運(yùn)行的損耗，提高了經(jīng)濟(jì)效益；此外，智能化樓宇具有適應(yīng)性，特別是對(duì)辦公組織機(jī)構(gòu)和辦公方法，體現(xiàn)出較好的適應(yīng)性。總之，智能化樓宇實(shí)現(xiàn)了資源的合理配置，提高了經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。是建筑管理的必然選擇。

隨著智能化樓宇的不斷發(fā)展和改進(jìn)，呈現(xiàn)出一定的發(fā)展趨勢(shì)：首先，多個(gè)系統(tǒng)相互交叉融合，這就大大提高了系統(tǒng)對(duì)數(shù)據(jù)和信息的綜合處理能力，因此在智能化樓宇的發(fā)展中，必然會(huì)將各個(gè)技術(shù)進(jìn)行融合，并以需求為指導(dǎo)進(jìn)行綜合的集成。其次，類型呈現(xiàn)出多樣化，將會(huì)從辦公大樓轉(zhuǎn)向其他的建筑。再次，群體化成為智能樓宇發(fā)展的必然趨勢(shì)，即從單個(gè)的建筑發(fā)展為整個(gè)的建筑群，實(shí)現(xiàn)全面的智能化。此外，隨著智能化樓宇的建設(shè)，會(huì)滲透更多的技術(shù)和學(xué)科，進(jìn)而會(huì)使大廈具備更多的功能。

2 智能化樓宇系統(tǒng)集成軟件與網(wǎng)絡(luò)化遠(yuǎn)程監(jiān)控

系統(tǒng)集成軟件與網(wǎng)絡(luò)化遠(yuǎn)程監(jiān)控是建設(shè)智能化樓宇的核心環(huán)節(jié)，關(guān)系到智能化樓宇的管理效率和使用功能。

2.1 系統(tǒng)集成軟件

系統(tǒng)集成軟件是智能化樓宇的靈魂，是一個(gè)具有較大規(guī)模的系統(tǒng)，主要是將建筑物的設(shè)計(jì)、安裝、調(diào)試以及運(yùn)行維護(hù)等多個(gè)相互獨(dú)立的系統(tǒng)共同構(gòu)成一個(gè)統(tǒng)一的整體，實(shí)現(xiàn)各個(gè)環(huán)節(jié)的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，同時(shí)借助多種先進(jìn)的技術(shù)，發(fā)揮建筑的最大作用。在智能化樓宇的建設(shè)中，系統(tǒng)集成軟件的目的是為了實(shí)現(xiàn)資源的合理配置和共享，最大限度的提高資源的利用效率。在系統(tǒng)集成技術(shù)的支持下，可以將建筑的所有的數(shù)據(jù)和信息進(jìn)行匯總，實(shí)現(xiàn)綜合利用，以最小的消耗滿足最大限度的需求，提高了建筑使用的經(jīng)濟(jì)效益。其次，系統(tǒng)集成軟件還是為了提高智能建筑的綜合化管理，提高服務(wù)質(zhì)量，例如在智能化樓宇內(nèi)的保安系統(tǒng)、消防系統(tǒng)以及各個(gè)設(shè)備系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)控和管理，可以將各個(gè)環(huán)境信息與人們進(jìn)行聯(lián)系，進(jìn)而對(duì)各個(gè)因素進(jìn)行綜合的管理和控制，實(shí)現(xiàn)服務(wù)的一體化?？梢姡到y(tǒng)集成軟件是以實(shí)現(xiàn)全局化的事件管理為目的的，通過對(duì)各個(gè)子系統(tǒng)的優(yōu)化管理，實(shí)現(xiàn)全局的控制，進(jìn)而最大限度的減少人力和物力的投入，便于管理者及時(shí)的做出正確的決策，減小了突發(fā)事故帶來的損失與危害，提高了建筑管理的效率和質(zhì)量。可見，智能化樓宇的系統(tǒng)集成軟件是在信息技術(shù)基礎(chǔ)之上的，通過對(duì)各種信息和數(shù)據(jù)的綜合分析處理，對(duì)各個(gè)部門的決策進(jìn)行合理的組織、協(xié)調(diào)與調(diào)度，提高了建筑的管理質(zhì)量。

目前應(yīng)用于智能化樓宇的集成系統(tǒng)軟件較多，形式多樣，但是總結(jié)而言，主要有三種：以BAS為中心的集成模式、以O(shè)AS和BAS為主面向物業(yè)管理的集成模式以及一體化集成模式。在選擇集成模式時(shí)，要結(jié)合建筑的具體用途決定，就住宅類建筑而言，多選擇以BAS為中心的集成模式，而商業(yè)小區(qū)則多采用面向物業(yè)管理的集成模式。

2.2 網(wǎng)絡(luò)化遠(yuǎn)程監(jiān)控

在智能化樓宇的建設(shè)中，需要對(duì)機(jī)電設(shè)備以及攝像視頻進(jìn)行瀏覽和控制，這就需要借助網(wǎng)絡(luò)技術(shù)實(shí)現(xiàn)對(duì)智能化樓宇的遠(yuǎn)程監(jiān)控，進(jìn)而對(duì)建筑的管理提供真實(shí)可靠的數(shù)據(jù)信息。

首先，智能化樓宇的網(wǎng)絡(luò)化遠(yuǎn)程監(jiān)控解決了信息可靠性的問題。遠(yuǎn)程監(jiān)控對(duì)信息平臺(tái)的可靠性有著較高的要求，這是管理者做出合理決策的基礎(chǔ)和前提，特別是智能化樓宇的環(huán)境較為復(fù)雜，信息的失誤會(huì)對(duì)管理者造成很大的阻礙。在網(wǎng)絡(luò)化遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)的幫助下，提高網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的可靠性，確保每一個(gè)環(huán)節(jié)的信息都準(zhǔn)確無誤，在設(shè)計(jì)方面選用備份冗余式的方案，最大限度的保證網(wǎng)絡(luò)的可靠性。同時(shí)在軟件方面，要對(duì)通信進(jìn)行加密和校驗(yàn)，借助對(duì)同一信息進(jìn)行多次發(fā)送的方式提高可靠性。其次，智能化樓宇的網(wǎng)絡(luò)化遠(yuǎn)程監(jiān)控解決了安全性的問題，通過設(shè)置防火墻以及采用加密方法和加強(qiáng)身份確認(rèn)的方式，對(duì)傳輸?shù)臄?shù)據(jù)進(jìn)行保護(hù)，一方面確保了服務(wù)器不被攻擊，另一方面還保證了信息不被竊取大大的提高了系統(tǒng)運(yùn)行的安全性。再次，智能化樓宇解決了實(shí)時(shí)性問題，對(duì)建筑內(nèi)的各個(gè)系統(tǒng)的遠(yuǎn)程監(jiān)控對(duì)實(shí)時(shí)性有著較高的要求，但是由于受到傳輸數(shù)量以及線路速度等多個(gè)因素的影響，數(shù)據(jù)的傳輸會(huì)出現(xiàn)延時(shí)，而網(wǎng)絡(luò)化遠(yuǎn)程控制就著眼于這一問題，對(duì)雙方的數(shù)據(jù)量進(jìn)行有效的控制，使網(wǎng)絡(luò)信息的實(shí)時(shí)性得到了滿足。

3 智能化樓宇系統(tǒng)集成軟件與網(wǎng)絡(luò)化遠(yuǎn)程監(jiān)控的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)

鑒于系統(tǒng)集成軟件和網(wǎng)絡(luò)化遠(yuǎn)程監(jiān)控是智能化樓宇的核心環(huán)節(jié)，需要結(jié)合建筑的需要，設(shè)計(jì)系統(tǒng)集成軟件和網(wǎng)絡(luò)化遠(yuǎn)程控制系統(tǒng)，進(jìn)而為提高管理者決策水平創(chuàng)造有利的條件。

3.1 設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)原則

智能化樓宇作為一個(gè)高科技的集成體系，需要實(shí)現(xiàn)功能集成、網(wǎng)絡(luò)及信息集成，其中的核心是要解決好各個(gè)系統(tǒng)的互連和互操作性問題，進(jìn)而使各個(gè)系統(tǒng)完整統(tǒng)一且功能齊全，這就需要在設(shè)計(jì)時(shí)要選用統(tǒng)一的公共通信網(wǎng)絡(luò)和操作界面環(huán)境。其次，要體現(xiàn)先進(jìn)性、開放性和靈活性，即在系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)，要從建筑未來的發(fā)展著手，分析其功能需求，最大限度的采用先進(jìn)的技術(shù)和設(shè)備，并且確保系統(tǒng)是標(biāo)準(zhǔn)化的。與此同時(shí)，系統(tǒng)集成軟件的設(shè)計(jì)以及網(wǎng)絡(luò)化遠(yuǎn)程監(jiān)控的實(shí)現(xiàn)要建立在用戶的需求基礎(chǔ)之上，由于建筑的用途不同、功能各異，在智能化過程中的側(cè)重點(diǎn)就不同，這就需要結(jié)合建筑的具體情況和實(shí)際需要，制定合適的方案，進(jìn)而滿足用戶的不同需求。此外，系統(tǒng)的設(shè)計(jì)要滿足可實(shí)施性的需求，在智能化樓宇的建設(shè)中，可能是通過分階段來實(shí)現(xiàn)的，因此在系統(tǒng)的設(shè)計(jì)過程中要為后期的擴(kuò)展以及功能的增加留有余地。

3.2 實(shí)施步驟

智能化樓宇的建設(shè)依據(jù)用戶的需求，選擇各種先進(jìn)的技術(shù)和設(shè)備，將建筑的管理納入一個(gè)統(tǒng)一的體系，實(shí)現(xiàn)完整的一體化的管理，是一個(gè)復(fù)雜的過程。 首先，要對(duì)確認(rèn)系統(tǒng)設(shè)計(jì)的需求，即結(jié)合建筑的用途和投資規(guī)模，充分考慮功能組成與經(jīng)濟(jì)效益之間的關(guān)系，確定初步的設(shè)計(jì)方案，在不斷的探討和反復(fù)的確認(rèn)后，才能夠形成比較完善的智能化樓宇基本功能方面的需求。其次，要對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，即根據(jù)需求，選擇合適的集成方式，然后對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行深化設(shè)計(jì)。此外，需要對(duì)系統(tǒng)的控制點(diǎn)和信息進(jìn)行設(shè)置，目的是確保各個(gè)子系統(tǒng)的功能明確，并將控制點(diǎn)的信息進(jìn)行匯總，便于為管理者進(jìn)行正確決策提供依據(jù)。最后還需要對(duì)建筑的整體性能進(jìn)行確認(rèn)，并對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)和管理。

具體而言，需要從以下幾個(gè)方面著手：一，使用嵌入式web服務(wù)器，對(duì)于小規(guī)模的樓宇而言，可以直接使用嵌入式的服務(wù)器，進(jìn)而提供對(duì)樓宇控制設(shè)備變量的訪問。嵌入式的web服務(wù)器可以對(duì)文本標(biāo)記的語(yǔ)言進(jìn)行拓展，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)對(duì)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備變量的訪問。因此需要對(duì)每一個(gè)設(shè)備變量進(jìn)行HTML定義標(biāo)記，這樣就可以簡(jiǎn)單的把設(shè)備變量的值呈現(xiàn)給客戶端。其次，需要使用基于瀏覽器的網(wǎng)際組態(tài)軟件webaccess，該組件是一種新型的組態(tài)軟件，不僅具備一般組態(tài)軟件的人機(jī)界面功能，而且還具備遠(yuǎn)程組態(tài)以及免費(fèi)無限客戶客戶端的優(yōu)點(diǎn)，即其可以對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行實(shí)時(shí)的監(jiān)控，還可以對(duì)遠(yuǎn)程視頻監(jiān)控、保安管理系統(tǒng)以及消防報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行有效的整合，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)對(duì)數(shù)據(jù)的統(tǒng)一管理，使信息可以通過一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的網(wǎng)頁(yè)瀏覽器完成。

4 結(jié)束語(yǔ)

總之，智能化樓宇是以系統(tǒng)一體化、功能一體化、網(wǎng)絡(luò)一體化和軟件界面一體化等多種集成技術(shù)為基礎(chǔ)，運(yùn)用標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化以及系列化的開放性設(shè)計(jì)，通過對(duì)資源的收集、分析、傳遞和處理，從而對(duì)整個(gè)大廈進(jìn)行最優(yōu)化的控制和決策，達(dá)到高效、經(jīng)濟(jì)、節(jié)能、協(xié)調(diào)運(yùn)行狀態(tài)，并最終與建筑藝術(shù)相結(jié)合，創(chuàng)造一個(gè)舒適、溫馨、安全的工作環(huán)境。

參考文獻(xiàn)：

[1]張瑞武.智能建筑的系統(tǒng)集成及其工程實(shí)施[M].大學(xué)出版社，2012（07）.

[2]楊紹胤.智能建筑實(shí)用技術(shù)[M].機(jī)械工業(yè)出版社，2011（12）.

[3]李林.智能大廈系統(tǒng)工程[M].電子工業(yè)出版社，2010（05）.

第3篇：樓宇智能綜合管理范文

關(guān)鍵詞：樓宇智能化工程技術(shù)；教學(xué)改革；培養(yǎng)方案；課程體系

中圖分類號(hào)：G642.0？搖 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A 文章編號(hào)：1674-9324（2013）36-0023-02

一、培養(yǎng)方案

（一）人才培養(yǎng)模式

專業(yè)人才培養(yǎng)方案的制定是專業(yè)建設(shè)工作中的核心環(huán)節(jié)，對(duì)保證人才培養(yǎng)的質(zhì)量起著至關(guān)重要的作用。這次教學(xué)改革中我們首先對(duì)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和企業(yè)人才需求情況進(jìn)行了深入調(diào)研與分析，在此基礎(chǔ)上與企業(yè)專家和能工巧匠一起重點(diǎn)研究探討了樓宇智能化工程技術(shù)專業(yè)的人才培養(yǎng)模式、課程體系、實(shí)踐教學(xué)體系等問題，確定了樓宇智能化工程技術(shù)專業(yè)“工學(xué)結(jié)合、技能遞進(jìn)”的人才培養(yǎng)模式，以工學(xué)結(jié)合為教學(xué)模式，最終使學(xué)生達(dá)到二級(jí)注冊(cè)建造師的能力和水平。

“工學(xué)結(jié)合、技能遞進(jìn)”的人才培養(yǎng)模式是以能力為主線，形成基本操作、綜合技能訓(xùn)練、工程管理和運(yùn)行管理、崗位工作能力四個(gè)能力模塊，實(shí)現(xiàn)基本技能、綜合技能、工程管理和運(yùn)行管理技能三層次遞進(jìn)訓(xùn)練實(shí)踐能力。在每個(gè)模塊內(nèi)理論教學(xué)與實(shí)踐教學(xué)相互融合，校內(nèi)與校外融合，實(shí)現(xiàn)工作與學(xué)習(xí)相互結(jié)合，達(dá)到學(xué)生的知識(shí)、技能和職業(yè)素質(zhì)的不斷遞進(jìn)。人才培養(yǎng)模式如圖1所示。

（二）課程體系

課程體系要解決的問題是整個(gè)專業(yè)教學(xué)過程設(shè)置的課程以及所有課程之間的有機(jī)聯(lián)系，課程體系設(shè)計(jì)應(yīng)建立在對(duì)智能化建筑工程項(xiàng)目的工作過程的廣泛了解與深入分析基礎(chǔ)之上。

深入企業(yè)調(diào)研后，我們建立了以能力本位為依托，以工作任務(wù)為導(dǎo)向，以開放性、服務(wù)性為原則，課證一體化的課程體系。在與崗位對(duì)接的基礎(chǔ)上歸納出樓宇智能化工程技術(shù)專業(yè)人才培養(yǎng)的知識(shí)、能力及素質(zhì)要求，依據(jù)人才培養(yǎng)模式、樓宇智能管理員（師）職業(yè)資格標(biāo)準(zhǔn)以及按照建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)中對(duì)智能建筑子分部工程的劃分，進(jìn)一步制定了該專業(yè)的課程體系和實(shí)踐教學(xué)體系，即以通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、樓宇智能化設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、系統(tǒng)集成六大模塊為課程體系核心，前期開設(shè)水暖設(shè)備、智能儀表與測(cè)量等基礎(chǔ)課程，后繼開設(shè)樓宇智能化系統(tǒng)集成、施工組織與管理以及樓宇智能化工程預(yù)算等課程，形成了樓宇智能化工程技術(shù)專業(yè)特色鮮明、思路清晰的工學(xué)結(jié)合、技能遞進(jìn)的課程體系（見圖2），依此確定了樓宇智能化工程技術(shù)專業(yè)的教學(xué)計(jì)劃。

專業(yè)基礎(chǔ)模塊：使學(xué)生掌握樓宇智能化工程技術(shù)專業(yè)基本理論知識(shí)，完成電工基本技能實(shí)訓(xùn)、電子基本技能實(shí)訓(xùn)、電氣測(cè)量實(shí)訓(xùn)、樓宇智能系統(tǒng)CAD等實(shí)踐教學(xué)環(huán)節(jié)，達(dá)到基本操作能力，形成職業(yè)基礎(chǔ)素質(zhì)。

綜合職業(yè)技能模塊：在專業(yè)基礎(chǔ)模塊的基礎(chǔ)上，開設(shè)了通信與網(wǎng)絡(luò)工程、綜合布線技術(shù)、電氣消防系統(tǒng)施工等六大子分部系統(tǒng)安裝核心能力課程，通過教、學(xué)、做一體化的教學(xué)模式，在此基礎(chǔ)上再開設(shè)樓宇設(shè)備自動(dòng)化控制技術(shù)、施工組織與管理、樓宇智能化系統(tǒng)集成等課程。教學(xué)中將技能訓(xùn)練項(xiàng)目融入課程中，理論教學(xué)由淺到深，能力訓(xùn)練過程從各系統(tǒng)專項(xiàng)技能到綜合技能的遞進(jìn)，從而使學(xué)生具備智能工程設(shè)計(jì)、安裝能力和職業(yè)基本素質(zhì)。

工程管理和運(yùn)行管理模塊：在綜合職業(yè)技能模塊的基礎(chǔ)上，開設(shè)了智能工程施工組織與管理、智能工程預(yù)算與招投標(biāo)等崗位管理能力課程，通過理、實(shí)一體化教學(xué)，使學(xué)生掌握工程管理知識(shí)，具備工程管理的能力。

運(yùn)行管理能力和職業(yè)綜合素質(zhì)，實(shí)現(xiàn)與頂崗實(shí)習(xí)的“零距離”對(duì)接。

頂崗實(shí)習(xí)模塊：學(xué)生直接參與智能工程安裝調(diào)試、智能建筑及小區(qū)運(yùn)行維護(hù)，獲得職業(yè)崗位初步工作經(jīng)驗(yàn)，具備崗位工作的職業(yè)能力和企業(yè)準(zhǔn)員工素質(zhì)，頂崗實(shí)習(xí)時(shí)間不少于半年。

二、課程標(biāo)準(zhǔn)

課程是將宏觀的教育理念和微觀的教育實(shí)踐聯(lián)系起來的一座橋梁，是一切教學(xué)活動(dòng)的核心。課程標(biāo)準(zhǔn)包括課程教學(xué)內(nèi)容整體設(shè)計(jì)方案、課程內(nèi)容綱要、教學(xué)組織設(shè)計(jì)、教學(xué)方法和手段、評(píng)價(jià)體系等。我們根據(jù)課程開放過程中的崗位工作能力要求和標(biāo)準(zhǔn)來確定課程內(nèi)容，課程標(biāo)準(zhǔn)中最難的是對(duì)課程的設(shè)計(jì)，一門課程到底采用什么方法來進(jìn)行教學(xué)組織才能收到更好的教學(xué)效果，是一個(gè)值得深入探討的問題。在課程標(biāo)準(zhǔn)中要全面體現(xiàn)課程定位、教學(xué)目標(biāo)、內(nèi)容要求、學(xué)時(shí)安排、場(chǎng)地、教學(xué)方法、考核方法以及評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等方面。評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)尤其要做細(xì)做好，粗略的評(píng)價(jià)不能反映出學(xué)生真實(shí)的能力水平，我們?cè)谡n程標(biāo)準(zhǔn)中細(xì)分出課程理論部分和實(shí)踐部分的內(nèi)容，每部分均詳細(xì)列出考核與評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，最后在綜合學(xué)生的職業(yè)素質(zhì)等方面，給出綜合評(píng)價(jià)。例如樓宇智能化工程技術(shù)專業(yè)核心能力課程《電氣消防技術(shù)》的課程評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，首先列出本門課程有哪些技能訓(xùn)練項(xiàng)目，然后給出單項(xiàng)技能訓(xùn)練項(xiàng)目和綜合技能訓(xùn)練項(xiàng)目的量化評(píng)價(jià)，最后給出課程的總評(píng)價(jià)。課程標(biāo)準(zhǔn)是一門課程的綱，將其做細(xì)做全，有利于后期對(duì)課程教學(xué)質(zhì)量的監(jiān)督和評(píng)定，更是建立精品課程的基礎(chǔ)。

三、結(jié)束語(yǔ)

上述內(nèi)容是我院樓宇智能化工程技術(shù)專業(yè)教改的研究與成果，改革之路總是走的艱難和痛苦。思想的轉(zhuǎn)變、觀念的更新，使我們每一個(gè)參與的教師都付出了艱辛的勞動(dòng)，才得以有了新的成果，但做這一切的目的只有一個(gè)，那就是培養(yǎng)出更優(yōu)質(zhì)的學(xué)生。

高職改革之路任重而道遠(yuǎn)，還有許多問題值得我們?nèi)ド钊胩剿?，如校企合作機(jī)制研究、頂崗實(shí)習(xí)管理辦法、雙師隊(duì)伍建設(shè)等問題，希望同行們能攜手共進(jìn)，在教學(xué)改革的路途上開出新的花蕾。

參考文獻(xiàn)

[1]譚慧.樓宇智能專業(yè)學(xué)習(xí)領(lǐng)域課程體系的構(gòu)建[J].寧波教育學(xué)院學(xué)報(bào)，2007，（2）.

[2]姜大源，吳全全.德國(guó)職業(yè)教育學(xué)習(xí)領(lǐng)域的課程方案研究[J].中國(guó)職業(yè)技術(shù)教育，2007，（2）.

第4篇：樓宇智能綜合管理范文

【關(guān)鍵詞】樓宇智能化情境教學(xué)法

中圖分類號(hào)：G623文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

一、樓宇智能化技術(shù)專業(yè)發(fā)展前景

樓宇智能化技術(shù)專業(yè)是集現(xiàn)代通訊技術(shù)、現(xiàn)代計(jì)算機(jī)、現(xiàn)代控制技術(shù)于一體的綜合行業(yè)。據(jù)有關(guān)資料記載，第一個(gè)智能大廈于1984年創(chuàng)建于美國(guó)的哈特福德市，在樓內(nèi)有大量的通信電纜、程控交換機(jī)和計(jì)算機(jī)等辦公自動(dòng)化設(shè)備。樓內(nèi)的配電、供水、空調(diào)和防火等系統(tǒng)都由電腦控制管理。它以建筑物為平臺(tái)，兼?zhèn)湫畔⒃O(shè)施系統(tǒng)、信息化應(yīng)用系統(tǒng)、建筑設(shè)備管理系統(tǒng)、公共安全系統(tǒng)等，向人們提供安全、高效、便捷、節(jié)能、環(huán)保、健康的生活環(huán)境。隨著我國(guó)建筑行業(yè)的發(fā)展、競(jìng)爭(zhēng),對(duì)樓宇智能化行業(yè)的帶來極大挑戰(zhàn),城市建設(shè)需要大量從業(yè)人員，會(huì)設(shè)計(jì)、會(huì)施工、能管理的建筑智能化應(yīng)用型人才。因此, 高職院校的教育中,培養(yǎng)樓宇智能化技術(shù)人才是行業(yè)的迫切需要。

二、情境教學(xué)法實(shí)施的優(yōu)點(diǎn)

智能樓宇日漸成熟，“3A建筑”“5A建筑”“超5A辦公樓”等名詞隨處可見，這雖然是時(shí)展潮流進(jìn)行的技術(shù)炒作，但也點(diǎn)到了智能樓宇的一些實(shí)質(zhì)。那么，在樓宇智能化工程技術(shù)專業(yè)教學(xué)過程中,教學(xué)方法的采用尤為重要。采用情景教學(xué)法是提高教學(xué)質(zhì)量重要途徑。所謂情境教學(xué)法是指以學(xué)生的自主學(xué)習(xí)為中心,教師輔助指導(dǎo)的項(xiàng)目式教學(xué)方法。在教學(xué)活動(dòng)中,教師將章節(jié)中每一個(gè)弱電子系統(tǒng)工作過程設(shè)計(jì)為一個(gè)學(xué)習(xí)情境，在教師的指導(dǎo)下,由學(xué)生自己先按照實(shí)際完整程序,制定計(jì)劃、選擇設(shè)備、安裝、調(diào)試、檢測(cè)等。這樣的教學(xué)過程,學(xué)習(xí)過程成為每一位同學(xué)參與的實(shí)踐活動(dòng),學(xué)生在實(shí)踐過程中,理解和把握課程要求的知識(shí)和技能,既體驗(yàn)完成任務(wù)的樂趣,又培養(yǎng)了分析問題和解決問題的能力及團(tuán)隊(duì)精神和合作能力。

三、情境教學(xué)法采取的措施

情境教學(xué)法的實(shí)施，在高職教育中顯得尤為重要，響應(yīng)理實(shí)一體化的教育理念，服務(wù)企業(yè)用人的要求，理論和實(shí)際不再脫節(jié)，培養(yǎng)學(xué)生動(dòng)手動(dòng)腦能力，也是學(xué)好本學(xué)科最好的一種方法。情境教學(xué)的這種教學(xué)法同時(shí)需要教師、學(xué)生、教材以及相應(yīng)的實(shí)訓(xùn)室等多方面的改革。主要包含以下幾個(gè)方面:

1.加強(qiáng)培養(yǎng)教師質(zhì)量是關(guān)鍵。要想把學(xué)生培養(yǎng)成理論知識(shí)和動(dòng)手操作相結(jié)合,且在實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)問題，解決問題的能力或具備一定的創(chuàng)新能力。關(guān)鍵在于提高我們的教學(xué)質(zhì)量,這就對(duì)專業(yè)教師提出了較高的要求。樓宇智能化一般包括以下系統(tǒng)：綜合布線系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)、廣播告示系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、智能樓宇管理系統(tǒng)（集控平臺(tái)）及數(shù)據(jù)中心機(jī)房建設(shè)等。要想講好這么課程，教師除具有必備的教師職業(yè)資格以外,最好還應(yīng)具有相關(guān)行業(yè)方面的技能證書。學(xué)校可以提供或鼓勵(lì)教師進(jìn)行專業(yè)進(jìn)修機(jī)會(huì);鼓勵(lì)教師參加技能鑒定;提倡教師實(shí)訓(xùn)現(xiàn)場(chǎng)的安裝調(diào)試;實(shí)行以老帶新,對(duì)教師進(jìn)行理論和實(shí)踐兩個(gè)方面的培訓(xùn),使教師成為適應(yīng)樓宇智能化專業(yè)的雙師型教師。另外,校企合作也是一個(gè)途徑,對(duì)核心課程的教學(xué)可以請(qǐng)企業(yè)中有豐富經(jīng)驗(yàn)的老師來講授，對(duì)于不方便在實(shí)訓(xùn)室完成的可以組織學(xué)生去企業(yè)參觀，進(jìn)一步理解書本知識(shí)的應(yīng)用。

2.情境教學(xué)方法的實(shí)行，需要符合實(shí)訓(xùn)環(huán)境、符合學(xué)生的好教材。一個(gè)好的教材或好的實(shí)訓(xùn)教程是引導(dǎo)學(xué)生順利進(jìn)入角色的必要條件。比如智能化樓宇弱電系統(tǒng)所涉及的視頻監(jiān)控、入侵報(bào)警、門禁管理、樓宇對(duì)講、視頻會(huì)議等子系統(tǒng)，就是五個(gè)學(xué)習(xí)情境。教師要根據(jù)這五個(gè)情境來設(shè)計(jì)教學(xué)過程,根據(jù)學(xué)生的具體情況來合理計(jì)劃、組織教學(xué)內(nèi)容。

3.情境教學(xué)的設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)

有了好的項(xiàng)目，好的實(shí)訓(xùn)環(huán)境，好的教材，教師如何把握這些有利資源，設(shè)計(jì)出好的教學(xué)方法是每一位教師教授成果體現(xiàn)的重要環(huán)節(jié)。比如樓宇對(duì)講子系統(tǒng)設(shè)備安裝這一情境，教師可以根據(jù)本系統(tǒng)及其設(shè)備的選型、安裝、調(diào)試、和檢測(cè)為依據(jù)，按資訊、決策、計(jì)劃、實(shí)施、檢查、評(píng)價(jià)六步來開展教學(xué)。具體做法如下：

1）在老師的引導(dǎo)下，學(xué)生分組對(duì)系統(tǒng)功能、組成原理等進(jìn)行調(diào)研。

2）根據(jù)情境要求，進(jìn)行系統(tǒng)需求分析，確定系統(tǒng)類型，設(shè)備選型及配置。

3）根據(jù)所選設(shè)備，進(jìn)行安裝、接線、調(diào)試等。

4）對(duì)系統(tǒng)功能做檢查、驗(yàn)收、評(píng)價(jià)整個(gè)系統(tǒng)工作情況。

整個(gè)過程教師要把樓宇對(duì)講系統(tǒng)的基本內(nèi)容（如基本功能、系統(tǒng)類型、組成原理、各部分設(shè)備功能等）、重點(diǎn)難點(diǎn)（如樓宇管理主機(jī)軟件的功能、軟件安裝、配置、使用，對(duì)系統(tǒng)調(diào)試等）進(jìn)行強(qiáng)調(diào)。抓住所學(xué)情境中的重點(diǎn)，理清分析問題、解決問題的基本思路，做到舉一反三。

4、保障情境教學(xué)法實(shí)施的其他方面

1）創(chuàng)建校內(nèi)外實(shí)訓(xùn)基地,校企合作樓宇智能化工程技術(shù)專業(yè)作為新專業(yè),加強(qiáng)與大中型相關(guān)企業(yè)共建聯(lián)合實(shí)訓(xùn)基地。一方面,企業(yè)為學(xué)生提供真實(shí)作業(yè)環(huán)境,頂崗實(shí)習(xí);另一方面,學(xué)生為企業(yè)帶來一定的效益。

2）把樓宇智能化工程技術(shù)分成多個(gè)模塊,培養(yǎng)適用不同崗位需要的技能人才。如樓宇自動(dòng)化的設(shè)計(jì)與調(diào)試、樓宇電氣設(shè)備的使用和維護(hù)、建筑供配電、照明等

五、結(jié)語(yǔ)

樓宇智能化工程技術(shù)專業(yè)的培養(yǎng)目標(biāo)是：從事樓宇智能化系統(tǒng)的安裝、調(diào)試、檢測(cè)、運(yùn)行、維護(hù)、管理及初級(jí)設(shè)計(jì)等工作的技術(shù)與管理人才。面向建筑設(shè)備、樓宇智能化工程行業(yè)，培養(yǎng)掌握樓宇智能化工程技術(shù)的基本理論知識(shí)和基本技能，具備電氣照明、樓宇自動(dòng)控制、建筑弱電系統(tǒng)、樓宇智能化系統(tǒng)（包括對(duì)講門禁與室內(nèi)安防系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、DDC編程系統(tǒng)等）的安裝、調(diào)試、檢測(cè)和操作維護(hù)能力的高素質(zhì)技術(shù)應(yīng)用性人才。而培養(yǎng)出這樣的專業(yè)人才，需要每一位教師設(shè)計(jì)出好的教學(xué)方法，希望情境教學(xué)方法能培養(yǎng)出更接近于培養(yǎng)目標(biāo)的實(shí)用人才。

參考文獻(xiàn)

第5篇：樓宇智能綜合管理范文

1樓宇、園區(qū)智能化項(xiàng)目啟動(dòng)階段的管理

樓宇、園區(qū)智能化項(xiàng)目在啟動(dòng)前也要進(jìn)行相應(yīng)的管理，主要的啟動(dòng)階段管理有范圍管理、人力資源管理、進(jìn)度管理、成本及質(zhì)量管理、風(fēng)險(xiǎn)管理等等。

（1）范圍管理。在進(jìn)行樓宇、園區(qū)智能化項(xiàng)目建設(shè)之前，要先確立出智能化的等級(jí)。智能化等級(jí)是根據(jù)國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)制定的，它是對(duì)樓宇、園區(qū)智能化項(xiàng)目系統(tǒng)的智能化程度和智能化水平進(jìn)行評(píng)價(jià)的一個(gè)指標(biāo)。要注意的是在進(jìn)行樓宇、園區(qū)智能化項(xiàng)目建設(shè)的時(shí)候，一定要正確的確定出智能化等級(jí)。因?yàn)榇_立出來的智能化等級(jí)在以后的建設(shè)中是不能改變的，一切都是按照它的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。為了更好的確立出智能化等級(jí)，在等級(jí)確立前要先進(jìn)行技術(shù)設(shè)計(jì)并畫出施工圖，根據(jù)設(shè)計(jì)和施工圖的需要來制度智能化等級(jí)。

（2）人力資源管理。在樓宇、園區(qū)智能化項(xiàng)目建設(shè)時(shí)，所用的資源配備都是由人來進(jìn)行提供的。因此在智能化項(xiàng)目啟動(dòng)前人力資源方面的管理是要重視的。主要的人力資源管理有兩方面：在職能導(dǎo)向的方面，要求按照職能的特點(diǎn)進(jìn)行資源的合理分配；而在任務(wù)導(dǎo)向的方面，主要以任務(wù)為主，按照統(tǒng)一的任務(wù)目標(biāo)來進(jìn)行資源的合理分配。

（3）進(jìn)度管理。該管理主要的工作就是合理的進(jìn)行管理和控制采購(gòu)招標(biāo)的時(shí)間。這在樓宇、園區(qū)的智能化項(xiàng)目啟動(dòng)階段也是很重要的。樓宇、園區(qū)的智能化項(xiàng)目的采購(gòu)招標(biāo)通常要提前多個(gè)月進(jìn)行的。由于實(shí)際建設(shè)的情況不相同，提前的時(shí)間也就不固定，最短的可能是兩三個(gè)月，最長(zhǎng)的可能是一年。這都是要根據(jù)實(shí)際的建設(shè)情況來定。還有一點(diǎn)要注意的是，在安排采購(gòu)招標(biāo)的時(shí)間時(shí)一定及時(shí)，否則不僅會(huì)增加投資的成本而且還能造成日后設(shè)計(jì)的頻繁變更。

（4）成本及質(zhì)量管理。在樓宇、園區(qū)的智能化項(xiàng)目啟動(dòng)階段中，成本管理和質(zhì)量管理的關(guān)系很密切，可以說成本管理直接影響著質(zhì)量管理。從投資者方面考慮，成本管理主要的影響因素是智能化等級(jí)的確定。例如說，如果投資方的資金有限，那么降低成本最有效的方法就是降低智能化的等級(jí)。

成本管理是很重要，但是切記不能為了降低成本就忽視了質(zhì)量管理。想要智能化項(xiàng)目很好的應(yīng)用在樓宇、園區(qū)中，就要保障質(zhì)量。啟動(dòng)階段的質(zhì)量管理主要指的是招標(biāo)工作的合理分標(biāo)。也就是將智能化項(xiàng)目系統(tǒng)分成多個(gè)部分進(jìn)行招標(biāo)，這樣有利于工作的順利進(jìn)行而且方便控制。

（5）風(fēng)險(xiǎn)管理?，F(xiàn)階段的樓宇、園區(qū)智能化項(xiàng)目啟動(dòng)階段的風(fēng)險(xiǎn)管理存在著很多的不足。主要體現(xiàn)在階段性的投資控制比較主觀，缺乏科學(xué)依據(jù)。這也就使得投資者不注重管理工作，缺乏對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的考慮。在進(jìn)行施工方案的選擇時(shí)，急于開工，所以選擇的方法在可行上的研究比較少，這就容易在施工的時(shí)候出現(xiàn)失誤，有些失誤是在后期的施工中很難彌補(bǔ)的。還有的開發(fā)商，內(nèi)部施工人員的技術(shù)性不強(qiáng)，在進(jìn)行市場(chǎng)預(yù)測(cè)的時(shí)候，由于本身技術(shù)和對(duì)信息欠缺，所以不能進(jìn)行很好的分析。

2樓宇、園區(qū)智能化項(xiàng)目計(jì)劃階段管理

2.1階段管理方法

雖然說樓宇、園區(qū)智能化項(xiàng)目分成很多子系統(tǒng)，但是在階段管理的時(shí)候我們要把它們看成一個(gè)整體，這樣才能充分的分析出應(yīng)用的價(jià)值，作出合理的判斷。首先我們可以對(duì)樓宇、園區(qū)智能化項(xiàng)目的目標(biāo)進(jìn)行理解，然后合理分配工作，最后根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)制定出合理的開始和完成時(shí)間。

樓宇、園區(qū)智能化項(xiàng)目計(jì)劃階段的主要的管理方法有任務(wù)分解法、甘特圖法、FAB法。（1）任務(wù)分解法。將智能化項(xiàng)目中的工作細(xì)化，然后落實(shí)到項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)中，然后規(guī)定每一天要完成的工作。它主要的特點(diǎn)就是將工作細(xì)致的進(jìn)行分配，直到工作內(nèi)容單一為止。（2）甘特法。主要是通過圖表來表示工作的進(jìn)度。它的特點(diǎn)是能直觀的看出計(jì)劃實(shí)施的情況，方便管理人員進(jìn)行管理。（3）FAB法。通過所收集的信息可以進(jìn)行成本、質(zhì)量、風(fēng)險(xiǎn)等多方面的衡量。它的特點(diǎn)是能選擇出最合適的項(xiàng)目施工方案。

2.2樓宇、園區(qū)智能化項(xiàng)目中的子系統(tǒng)管理

（1）建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)。該系統(tǒng)是樓宇、園區(qū)智能化的重要標(biāo)志之一，它的完善程度直接影響的樓宇、園區(qū)智能化的標(biāo)準(zhǔn)。建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)是所有的公用電設(shè)備，例如說供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等。該系統(tǒng)的主要管理模式是集中監(jiān)測(cè)和遙控，這樣方便操作，還可以節(jié)約成本。

（2）辦公自動(dòng)化系統(tǒng)。該系統(tǒng)的主要功能是利用科學(xué)的理論，結(jié)合信息技術(shù)，然后進(jìn)行辦公業(yè)務(wù)的辦理。該系統(tǒng)能充分的利用信息資源，而且辦事的效率很高。

（3）安全防范自動(dòng)化系統(tǒng)。該系統(tǒng)的主要功能就是保障樓宇、園區(qū)的安全，在樓宇、園區(qū)的智能化項(xiàng)目中該系統(tǒng)是不可缺少的系統(tǒng)。該系統(tǒng)在早期的控制模式是用模擬控制系統(tǒng)控制監(jiān)控系統(tǒng)，這種方式控制的范圍有限，在大型的樓宇、園區(qū)中就使用不了了。后期采用了數(shù)字控制檢測(cè)系統(tǒng)，該系統(tǒng)可以進(jìn)行遠(yuǎn)程監(jiān)控。

(4)綜合布線自動(dòng)化系統(tǒng)。該系統(tǒng)可以說是樓宇、園區(qū)智能化項(xiàng)目的主要部分。在樓宇、園區(qū)土建的階段進(jìn)行綜合布線，在后期的建設(shè)中，想要安裝什么設(shè)備，直接可以根據(jù)綜合布線系統(tǒng)進(jìn)行建設(shè)。綜合布線系統(tǒng)還為通信自動(dòng)化系統(tǒng)提供了基礎(chǔ)。

結(jié)論

以上就是樓宇、園區(qū)智能化項(xiàng)目管理的簡(jiǎn)要分析，從中我們了解的項(xiàng)目啟動(dòng)前的管理和計(jì)劃階段的管理。從整體看這些管理的方式有優(yōu)勢(shì)也有不足，我們應(yīng)該在優(yōu)勢(shì)的地方繼續(xù)保持，在不足的地方要加大力度的進(jìn)行完善和改造。因?yàn)橹挥芯哂凶钚驴萍嫉闹悄芑?xiàng)目管理才能很好的進(jìn)行樓宇、園區(qū)的發(fā)展。隨著社會(huì)科技的進(jìn)步，我相信樓宇、園區(qū)的智能化項(xiàng)目肯定會(huì)越來越先進(jìn)，

參考文獻(xiàn)：

[1] 蔚曉丹.交通信息網(wǎng)與電信網(wǎng)的融合及ITS評(píng)價(jià)指標(biāo)體系研究[D]. 北京郵電大學(xué),2010

[2] 牛志明. 現(xiàn)代項(xiàng)目管理在建筑智能化系統(tǒng)工程中的應(yīng)用研究[D]. 華北電力大學(xué)（北京）, 2007 .

第6篇：樓宇智能綜合管理范文

【關(guān)鍵詞】樓宇 智能化 發(fā)展

【中圖分類號(hào)】TU855 【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】A 【文章編號(hào)】1674-4810（2013）29-0201-01

智能化樓宇是一種利用系統(tǒng)集成方式將現(xiàn)代化通信、計(jì)算機(jī)、控制技術(shù)在現(xiàn)代建筑中完美地組合起來的一種方式，主旨是為業(yè)主提供一個(gè)安全舒適的工作生活環(huán)境，是當(dāng)今樓宇是否智能化的目標(biāo)和評(píng)判的標(biāo)準(zhǔn)，也是區(qū)別于傳統(tǒng)弱點(diǎn)系統(tǒng)建筑的一個(gè)主要標(biāo)志。

一 智能化樓宇的概念

1984年，美國(guó)UTBS公司將康涅狄格州一座名為都市大廈的樓宇進(jìn)行改造，通過增加計(jì)算機(jī)、交換機(jī)與通信線路等設(shè)備，對(duì)大樓所有的設(shè)備通過計(jì)算機(jī)進(jìn)行控制，實(shí)現(xiàn)綜合信息自動(dòng)化，使大樓用戶獲得舒適安全、高效經(jīng)濟(jì)的環(huán)境。至此，世界第一座智能化樓宇形成，智能化樓宇建設(shè)開始走上快速發(fā)展的道路。智能建筑發(fā)展時(shí)間較短，目前還沒有統(tǒng)一的概念。日本電機(jī)工業(yè)協(xié)會(huì)樓宇智能化分會(huì)將智能建筑定義為：綜合現(xiàn)代化計(jì)算機(jī)與信息通信等先進(jìn)技術(shù)，使建筑物內(nèi)的電力、空調(diào)、照明、防災(zāi)、防盜、運(yùn)輸設(shè)備等協(xié)調(diào)工作，實(shí)現(xiàn)建筑物自動(dòng)化（BA）、通信自動(dòng)化（CA）、辦公自動(dòng)化（OA）、安全保衛(wèi)自動(dòng)化系統(tǒng)（SAS）和消防自動(dòng)化系統(tǒng)（FAS），將這五種功能結(jié)合起來的建筑，外加結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)（SCS），結(jié)構(gòu)化綜合網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（SNS），智能樓宇綜合信息管理自動(dòng)化系統(tǒng)（MAS）組成，就是智能化樓宇。

二 智能化樓宇的發(fā)展

自1984年智能化樓宇出現(xiàn)后，在世界各地得到迅猛發(fā)展，目前美國(guó)和日本新建的智能建筑最多，其中美國(guó)已有智能大廈幾萬(wàn)幢；日本新建的建筑中智能化建筑達(dá)到了80%以上。

我國(guó)香港的智能化建筑發(fā)展相對(duì)較早，已建成了匯豐銀行、中銀大廈等一大批智能化建筑。我國(guó)大陸在1986年的國(guó)家“七五”規(guī)劃中將智能化建筑列為重點(diǎn)的科技攻關(guān)項(xiàng)目。1989年建成的北京發(fā)展大廈是中國(guó)大陸第一幢智能化大廈。1992年，我國(guó)的智能化建筑進(jìn)入高速發(fā)展的階段，到目前為止，全國(guó)已有智能建筑上千幢。

智能建筑在中國(guó)已成為建筑市場(chǎng)的大趨勢(shì)，也是建筑業(yè)中新的“經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)”。智能建筑隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)健增長(zhǎng)，其數(shù)量和水平正逐年提高。目前，發(fā)達(dá)國(guó)家的智能建筑已從早期的追求功能完備齊全，向高技術(shù)化、實(shí)用化和節(jié)能化方向發(fā)展。

三 智能化樓宇的發(fā)展方向

1.完成模擬技術(shù)向數(shù)字技術(shù)的完美過渡

未來的智能化樓宇將全面采用數(shù)字化的技術(shù)，而摒棄傳統(tǒng)的模擬技術(shù)。

2.完成傳統(tǒng)系統(tǒng)專有網(wǎng)絡(luò)向IP局域網(wǎng)的轉(zhuǎn)變

IP局域網(wǎng)比傳統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)更加靈活、擴(kuò)容性更好，響應(yīng)的速率更加快捷。

3.系統(tǒng)集成更高效

第一代的樓宇智能化產(chǎn)品采用模擬原件，功能比較單一，集成度低，線纜多而雜，速度與可靠性都不高。未來的集成化程度將只需要一條光纜進(jìn)行傳輸，更大地節(jié)約成本與材料，增強(qiáng)可靠性。

4.建筑外形將更加美觀

未來的智能建筑將會(huì)更加精致美觀，更容易與裝修效果融為一體，滿足現(xiàn)代人的審美。

5.操作更加便捷

未來的用戶操作將更加集中與簡(jiǎn)單，老人和小孩都能輕松掌握。

四 我國(guó)智能化建筑發(fā)展中存在的問題

1.我國(guó)智能化建筑存在的首要問題是缺乏準(zhǔn)確的建筑需求定位

目前的智能建筑通常由設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)，而智能化的深化設(shè)計(jì)與具體實(shí)施則由系統(tǒng)集成商來完成，功能需求則根據(jù)廣大的業(yè)主要求得出。由于三者間缺乏有效的溝通和協(xié)調(diào)，造成建筑工程完成后，系統(tǒng)運(yùn)行不能達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)，存在要求不明確、規(guī)劃不妥當(dāng)、嚴(yán)重不協(xié)調(diào)，甚至脫節(jié)等現(xiàn)象。

2.我國(guó)智能化建筑缺乏相應(yīng)的配套標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)法規(guī)

目前，我國(guó)的智能化建筑還沒有一個(gè)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)規(guī)范、施工規(guī)范和工程驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)行的建筑規(guī)范法規(guī)并不能適應(yīng)智能化建筑的技術(shù)要求，從而使得很多的智能建筑工程的項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工處于無規(guī)范、無標(biāo)準(zhǔn)的情況下進(jìn)行的不規(guī)范化操作，從而造成了不合理、不達(dá)標(biāo)的后果。

3.我國(guó)智能化建筑“重建輕管”

當(dāng)前我國(guó)的智能化建筑“重建設(shè)輕管理”的現(xiàn)象相當(dāng)普遍?，F(xiàn)階段由于很大部分的用戶還不能完全接受物業(yè)的智能化管理觀念，以至微利化的物業(yè)公司其運(yùn)行成本的合理支出受到一定影響，從而不得不減少專業(yè)管理與技術(shù)人才的配置和管理，以此來彌補(bǔ)成本開支上的不足，最終造成建筑的智能化系統(tǒng)不能真正運(yùn)行起來。

4.我國(guó)智能化建筑還不夠重視節(jié)能與環(huán)境的保護(hù)

第7篇：樓宇智能綜合管理范文

我國(guó)現(xiàn)在現(xiàn)有建筑智能管理大都采用物業(yè)管理模式,很大一部分建筑智能物業(yè)管理公司存在著維護(hù)人員多、知識(shí)結(jié)構(gòu)不全、成本高,阻礙了智能化系統(tǒng)功能的提升,影響了建筑智能的持續(xù)發(fā)展。分析我國(guó)建筑智能物業(yè)管理現(xiàn)狀,存在著二個(gè)方面問題:

(一)管理技術(shù)方面

建筑智能綜合管理落后。目前,建設(shè)的智能化、信息化和電子化的系統(tǒng)越來越多,但如何統(tǒng)一眾多系統(tǒng)的建設(shè),如何基于多個(gè)子系統(tǒng)開發(fā)綜合管理與服務(wù)功能,提高整體的智能化應(yīng)用水平和使用效果,這個(gè)問題遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有解決。

(二)管理市場(chǎng)方面

建筑智能管理行業(yè)的市場(chǎng)機(jī)制落后。建筑智能管理行業(yè)的市場(chǎng)體系缺少競(jìng)爭(zhēng),相關(guān)的法律法規(guī)不健全,沒有建筑智能物業(yè)管理企業(yè)的資信平臺(tái)。建筑智能管理企業(yè)素質(zhì)不高。建筑智能管理企業(yè)服務(wù)單一,大眾認(rèn)同度不高,規(guī)模小,人才缺乏,對(duì)智能技術(shù)運(yùn)用不夠成熟。

二、建筑智能綜合集成管理對(duì)策

建筑智能管理系統(tǒng)(IBMS)是具有高生產(chǎn)力、低運(yùn)行成本和高安全性大樓管理系統(tǒng),能夠把收集到的大樓內(nèi)部有關(guān)資料,分析整理成有效的信息,運(yùn)用先進(jìn)技術(shù)和方法使大樓的運(yùn)行更有效、運(yùn)行成本更低、競(jìng)爭(zhēng)力更強(qiáng)。同時(shí),使建筑物內(nèi)各個(gè)子系統(tǒng)高度綜合,做到設(shè)備控制與保安、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警綜合,提高物業(yè)管理的效率和綜合服務(wù)功能。建筑智能物管理系統(tǒng)可對(duì)建筑物內(nèi)的各種設(shè)備的信息、運(yùn)行數(shù)據(jù)進(jìn)行收集、累積、計(jì)算等,它包括建筑物管理的管理業(yè)務(wù)、保養(yǎng)業(yè)務(wù)、收租業(yè)務(wù)、能源管理及建筑物所有者的維持預(yù)算管理等事務(wù)的自動(dòng)處理。例如臺(tái)帳管理、合同管理、運(yùn)行業(yè)績(jī)管理、保養(yǎng)時(shí)間表管理、維修計(jì)劃管理、維修業(yè)務(wù)支援、設(shè)備履歷管理、預(yù)算管理、設(shè)備圖紙管理、集中自動(dòng)抄表、費(fèi)用計(jì)算等管理業(yè)務(wù)的軟件自動(dòng)處理。

建筑智能綜合集成管理重點(diǎn)是解決建筑內(nèi)各個(gè)智能化設(shè)備系統(tǒng)的管理及向管理者提供服務(wù)的問題。簡(jiǎn)單地說,其需求為“五個(gè)面向,一個(gè)擴(kuò)展”。即面向消防的集成管理,面向安防的集成管理,面向樓控的集成管理,面向設(shè)備的集成管理,面向收費(fèi)的集成管理;各項(xiàng)管理功能在網(wǎng)上的擴(kuò)展。確切地講,建筑智能的各個(gè)管理與服務(wù)功能無非是針對(duì)一些重點(diǎn)區(qū)域、邏輯關(guān)聯(lián)區(qū)域以及隨著應(yīng)急事件發(fā)展延伸下去的全局性區(qū)域,因此不能對(duì)整個(gè)樓宇籠統(tǒng)地去討論,而應(yīng)在己有的安防分區(qū)、消防分區(qū)以及其他設(shè)備分區(qū)基礎(chǔ)上統(tǒng)一劃分綜合監(jiān)控和跨系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)分區(qū)。分區(qū)是建筑智能最小的功能管理單元,其作用就是把區(qū)域內(nèi)不同系統(tǒng)關(guān)聯(lián)起來,為管理者構(gòu)建相應(yīng)管理與服務(wù)手段,使整體功能落到實(shí)處。根據(jù)分區(qū)的用途可分為:自然分區(qū)。按樓層和地域劃分的綜合監(jiān)控和聯(lián)動(dòng)的最小區(qū)域。在自然分區(qū)中根據(jù)防護(hù)的重要性和設(shè)備的部署又可區(qū)別出一般分區(qū)和重點(diǎn)分區(qū);邏輯分區(qū)。按多系統(tǒng)管理的邏輯關(guān)系劃分的綜合監(jiān)控和系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)的最小區(qū)域。其可能跨多個(gè)自然分區(qū)。例如,在消防報(bào)警要求樓控設(shè)備聯(lián)動(dòng)時(shí)(如開排風(fēng)機(jī)、關(guān)防火門等),所涉及的設(shè)備可能不在一個(gè)自然分區(qū),此時(shí)可定義一個(gè)邏輯分區(qū)。原有的樓控子系統(tǒng)運(yùn)行圖以及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)拓?fù)鋱D都是邏輯分區(qū)的例子。全局分區(qū)。凡是所要處理的事件影響全局、要在全局范圍采取措施的,則由全局性區(qū)域中展示。例如,全局性安防措施、火災(zāi)救援措施以及與外部系統(tǒng)(110、120)銜接關(guān)系等可通過全局分區(qū)去構(gòu)建;總分區(qū):即所有自然分區(qū)、邏輯分區(qū)、全局分區(qū)的總和。

一個(gè)建筑智能的“五個(gè)面向,一個(gè)擴(kuò)展”的管理功能的需求,應(yīng)在劃分分區(qū)基礎(chǔ)上落實(shí)到各分區(qū)的管理功能中。在制定劃分分區(qū)需求時(shí),要根據(jù)建筑的特點(diǎn)和重要性以及消防、安防、設(shè)備管理的要求等綜合考慮。通過劃分重點(diǎn)自然分區(qū)、邏輯分區(qū)和全局分區(qū),并按分區(qū)設(shè)計(jì)綜合監(jiān)控和系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)等功能,實(shí)現(xiàn)建筑智能的整體管理目標(biāo)。各分區(qū)的功能,除了實(shí)現(xiàn)各子系統(tǒng)設(shè)備、運(yùn)行狀態(tài)等圖形化的綜合和分層動(dòng)態(tài)展示外,更主要是制定好跨子系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)的預(yù)案,包括重點(diǎn)分區(qū)預(yù)案、邏輯分區(qū)預(yù)案和全局分區(qū)預(yù)案。在系統(tǒng)應(yīng)用時(shí),使管理者能夠根據(jù)事先制定的預(yù)案及現(xiàn)場(chǎng)圖像和實(shí)時(shí)采集的信息,采用點(diǎn)擊操作簡(jiǎn)單地就能掌握情況、進(jìn)行處理或上報(bào)上級(jí)單位及領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行決策。一個(gè)現(xiàn)代建筑智能綜合集成管理系統(tǒng)應(yīng)該是一個(gè)日常能全面監(jiān)控,發(fā)生事件時(shí)快速反應(yīng),并能支持決策處理的系統(tǒng)。關(guān)于重點(diǎn)自然分區(qū)的應(yīng)急處理預(yù)案的制定,應(yīng)結(jié)合分區(qū)內(nèi)的各系統(tǒng)設(shè)備情況。在火災(zāi)報(bào)警情況可包括打開周圍CCVT攝像頭觀察、開啟門禁、關(guān)閉電源等;不在一個(gè)自然分區(qū)的系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)則用指明邏輯分區(qū)或全局分區(qū)的辦法實(shí)現(xiàn)。應(yīng)當(dāng)說明,在一個(gè)事件的整個(gè)處理過程中,將會(huì)從一個(gè)分區(qū)轉(zhuǎn)向相鄰分區(qū),從自然分區(qū)向邏輯分區(qū)和全局分區(qū)關(guān)聯(lián)、輻射,從而服務(wù)于事件處理的全過程。設(shè)備維護(hù)的預(yù)案,應(yīng)根據(jù)主要設(shè)備報(bào)警、調(diào)用設(shè)備子系統(tǒng)運(yùn)行圖,顯示故障發(fā)生在那一個(gè)設(shè)備,并且調(diào)用設(shè)備安裝位置圖,顯示設(shè)備位置。同時(shí)還應(yīng)給出設(shè)備檔案信息,如設(shè)備型號(hào)、功能、安裝時(shí)間、維護(hù)情況、條件情況、維護(hù)方案、廠家聯(lián)系人等。

三、建筑智能綜合集成管理與服務(wù)平臺(tái)實(shí)例

與建筑智能起始于樓宇自控系統(tǒng)BAS有關(guān),智能樓宇管理系統(tǒng)也是由BAS開始的。BAS擴(kuò)大到集成安防和消防的部分功能后形成BMS智能樓宇管理系統(tǒng),繼續(xù)增加部分集成內(nèi)容和網(wǎng)絡(luò)功能,形成了IBMS。其實(shí)至今IBMS并沒有統(tǒng)一的定義。從原有的BAS到BMs及IBMS,從系統(tǒng)組成和功能上不斷取得新的進(jìn)步,在實(shí)際運(yùn)用中發(fā)揮了一定的作用。但是至今這些產(chǎn)品尚未很好地適應(yīng)現(xiàn)代建筑規(guī)模的擴(kuò)大和向數(shù)字化發(fā)展的要求。因?yàn)槟壳暗慕ㄖ悄芄芾硐到y(tǒng)其主要功能都是由基于子系統(tǒng)運(yùn)行圖的組態(tài)軟件來設(shè)計(jì),因此具有局限性。這些BMS系統(tǒng)在樓宇自控方面功能很強(qiáng)、很完善,但用來集成其他系統(tǒng)時(shí)就不理想。

樓宇智能化基本的綜合功能是消防、安防和樓控系統(tǒng)之間的跨系統(tǒng)監(jiān)控和應(yīng)急聯(lián)動(dòng)及在網(wǎng)上的擴(kuò)展。這些功能本身就不能以樓控要求為基礎(chǔ)來設(shè)計(jì),而要以面向消防和安防要求為主來設(shè)計(jì)。其功能的實(shí)現(xiàn)不能單單依靠子系統(tǒng)運(yùn)行圖組態(tài),而要依靠基于分區(qū)的(樓層的、邏輯的、全局的)圖形組態(tài)。其所涉及的信息不僅包括狀態(tài)信息、圖形,還包括圖像。這些要求基于BAS的BMS尚無很好的辦法實(shí)現(xiàn)。

第8篇：樓宇智能綜合管理范文

（一）開展“崗位―技能”專業(yè)調(diào)研

1.構(gòu)建企業(yè)調(diào)研機(jī)制

組織教研組深入企業(yè)開展專業(yè)建設(shè)調(diào)研，了解樓宇智能專業(yè)相關(guān)崗位群，并對(duì)每個(gè)具體崗位進(jìn)行工作任務(wù)分解，獲取完成工作任務(wù)的核心技能，然后，以能力為核心，設(shè)計(jì)教學(xué)項(xiàng)目，形成專業(yè)課程體系。

2.開展專業(yè)相關(guān)崗位分析

樓宇智能化設(shè)備安裝與運(yùn)行專業(yè)畢業(yè)生主要在各類建筑施工企業(yè)、智能化集成公司、房地產(chǎn)及物業(yè)管理企業(yè)從事建筑智能化系統(tǒng)的規(guī)劃、現(xiàn)場(chǎng)施工設(shè)計(jì)、安裝、調(diào)試、檢測(cè)、維護(hù)、招投標(biāo)、工程監(jiān)理等工作。其中涉及的具體崗位有：“樓宇供配電與照明系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、音像廣播系統(tǒng)的安裝員、施工員，智能化系統(tǒng)集成工程師、業(yè)務(wù)代表，房地產(chǎn)及小區(qū)物業(yè)智能化系統(tǒng)的技術(shù)員”等。依據(jù)每個(gè)具體工作崗位，分解崗位工作任務(wù)，掌握崗位核心技能，為后續(xù)培養(yǎng)目標(biāo)的制定、人才規(guī)格繪制打下基礎(chǔ)。

（二）制定專業(yè)人才培養(yǎng)目標(biāo)

在對(duì)崗位、工作任務(wù)、核心技能進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)研的基礎(chǔ)上，結(jié)合學(xué)校辦學(xué)的實(shí)際，制定本專業(yè)人才培養(yǎng)目標(biāo)。即樓宇智能化設(shè)備安裝與運(yùn)行專業(yè)招收初中起點(diǎn)的畢業(yè)生，專業(yè)以電路、智能設(shè)備知識(shí)和安裝、調(diào)試、維護(hù)技能為主要教學(xué)內(nèi)容，以計(jì)算機(jī)為主要控制工具，依據(jù)樓宇智能相關(guān)崗位能力分析，本專業(yè)旨在培養(yǎng)能勝任樓宇智能物業(yè)設(shè)備的設(shè)計(jì)、安裝、調(diào)試、維修及相關(guān)設(shè)備的操作維修等工作的技能型“灰領(lǐng)人才”。

二、立足崗位，繪制“人才培養(yǎng)規(guī)格書”

通過崗位系統(tǒng)調(diào)研，制定專業(yè)培養(yǎng)目標(biāo)，詳細(xì)繪制樓宇智能化設(shè)備安裝與運(yùn)行專業(yè)《人才培養(yǎng)規(guī)格書》，具體內(nèi)容包括：人才規(guī)格及其基本要求。

（一）核心工作崗位分析

通過樓宇企業(yè)調(diào)研，我們發(fā)現(xiàn)：目前，中職樓宇專業(yè)所涉及的核心工作崗位內(nèi)容主要有樓宇智能化系統(tǒng)的安裝調(diào)試與故障排除；管理和維護(hù)建筑設(shè)備，室內(nèi)安防監(jiān)控系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)；使用與改進(jìn)智能建筑管理系統(tǒng)和管理火災(zāi)報(bào)警與安全防范系統(tǒng)，從事樓宇智能的方案設(shè)計(jì)、項(xiàng)目預(yù)算、市場(chǎng)營(yíng)銷、技術(shù)培訓(xùn)等工作。

（二）人才需求規(guī)格描述

通過調(diào)查，企業(yè)對(duì)人才的需求規(guī)格描述為：具備良好的工作態(tài)度和職業(yè)道德，擁有扎實(shí)的樓宇專業(yè)知識(shí)，熟悉樓宇行業(yè)相關(guān)法律、條例，掌握中高檔寫字樓園區(qū)的弱電、門禁、綜合布線、消防監(jiān)控、巡更等系統(tǒng)的安裝、運(yùn)行與維護(hù)等核心技能。具有一定的市場(chǎng)開拓與人際溝通能力，開展智能樓宇系統(tǒng)相關(guān)營(yíng)銷活動(dòng)。

（三）專業(yè)人才基本要求

1.知識(shí)要求

具有必需的文化基礎(chǔ)知識(shí)和職業(yè)素養(yǎng)；掌握照明電路、電子電工技術(shù)等必備的專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)；掌握智能樓宇與物業(yè)設(shè)備安裝工藝知識(shí)、安裝工具及測(cè)試、調(diào)試的應(yīng)用技術(shù)知識(shí)；熟悉一般智能樓宇物業(yè)設(shè)備的結(jié)構(gòu)、原理及安裝工藝并掌握智能樓宇與物業(yè)管理整個(gè)安裝、調(diào)試過程；熟悉各種設(shè)備的結(jié)構(gòu)原理、懂得測(cè)試技術(shù)、設(shè)備的拆裝調(diào)試技術(shù)、設(shè)備的維護(hù)及維修技術(shù)。

2.能力要求

（1）具有現(xiàn)代樓宇設(shè)備安裝、運(yùn)行、測(cè)試、調(diào)試、維護(hù)、改造和管理能力。

（2）具有對(duì)樓宇設(shè)備系統(tǒng)和室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)的構(gòu)造，性能和狀態(tài)評(píng)價(jià)及故障分析排除的能力。

（3）與物業(yè)設(shè)施管理相關(guān)的項(xiàng)目管理能力。

3.證書要求

本專業(yè)旨在培養(yǎng)“一專多能型”中職智能樓宇專業(yè)初中級(jí)應(yīng)用型人才，要求學(xué)生具備“一證三書”，即本專業(yè)的畢業(yè)證、加上樓宇智能等相關(guān)職業(yè)資格證書，“電工證”、“智能樓宇管理師”、“物業(yè)管理員”。

三、工作導(dǎo)向，構(gòu)建專業(yè)課程體系

（一）“工作任務(wù)導(dǎo)向”培養(yǎng)模式

樓宇專業(yè)“工作任務(wù)導(dǎo)向”專業(yè)人才培養(yǎng)模式，是以智能樓宇行業(yè)國(guó)家職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和崗位需求為依據(jù)，以培養(yǎng)學(xué)生綜合職業(yè)素養(yǎng)為核心，以完成工作任務(wù)為主線，以崗位工作項(xiàng)目為內(nèi)容的人才培養(yǎng)模式。

通過“崗位―技能”系統(tǒng)調(diào)研，制定樓宇專業(yè)人才培養(yǎng)目標(biāo)，確定人才培養(yǎng)規(guī)格。然后，構(gòu)建專業(yè)課程體系，開發(fā)職業(yè)功能模塊校本教材，采取“工作任務(wù)導(dǎo)向”實(shí)踐教學(xué)策略，組織學(xué)生進(jìn)行實(shí)訓(xùn)，提高學(xué)生的崗位核心技能。該模式強(qiáng)調(diào)“以技能為核心，以素養(yǎng)為根本”的多元評(píng)價(jià)模式，制定專業(yè)核心能力目標(biāo)，通過建立科學(xué)的實(shí)訓(xùn)機(jī)制，構(gòu)建完善的實(shí)訓(xùn)管理制度，保證教學(xué)質(zhì)量和實(shí)訓(xùn)工作規(guī)范運(yùn)作。

（二）基于“DACUM”課程開發(fā)

基于樓宇“工作任務(wù)導(dǎo)向”人才培養(yǎng)模式，突出強(qiáng)調(diào)課程開發(fā)要以企業(yè)需求為導(dǎo)向，以工作崗位依據(jù)、以職業(yè)能力為核心，以綜合實(shí)訓(xùn)為手段，重在培養(yǎng)“一專多能”的綜合性崗位實(shí)戰(zhàn)型人才。

學(xué)校樓宇專業(yè)可以采用“DACUM”課程開發(fā)模式，從企業(yè)需求出發(fā)，在樓宇行業(yè)企業(yè)調(diào)研的基礎(chǔ)上，制定《企業(yè)人才需要調(diào)研報(bào)告》、《企業(yè)用人需求規(guī)格報(bào)告書》，系統(tǒng)掌握中職樓宇專業(yè)人才市場(chǎng)狀況，以及行業(yè)企業(yè)對(duì)人才基本素養(yǎng)規(guī)格要求，從而為后續(xù)崗位能力的分析確定提供必要的引領(lǐng)和參考。

組建由DACUM課程研發(fā)團(tuán)隊(duì)，該團(tuán)隊(duì)除了要有本專業(yè)骨干教師、課程理論專家意外，更重要的是通過校企合作與集團(tuán)化辦學(xué)的方式，吸納樓宇行業(yè)高級(jí)技師加盟團(tuán)隊(duì)，通過召開DACUM專業(yè)研討會(huì)，以職業(yè)分析為依據(jù)，以工作任務(wù)為內(nèi)容，以崗位技能為核心，設(shè)計(jì)與開發(fā)專業(yè)課程。

（三）“工作任務(wù)導(dǎo)向”教學(xué)改革

依據(jù)樓宇智能化設(shè)備安裝與運(yùn)行專業(yè)教學(xué)內(nèi)容和專業(yè)現(xiàn)有的教學(xué)條件，確定課堂教學(xué)的基本模式和思路，由任課教師實(shí)施推行。在建設(shè)過程中，通過師資隊(duì)伍的培訓(xùn)、專家指導(dǎo)、企業(yè)實(shí)踐專家參與等方式，對(duì)教學(xué)模式進(jìn)行實(shí)踐探究，對(duì)教師在實(shí)際教學(xué)過程中形成的課堂教學(xué)模式進(jìn)行展示、總結(jié)、提升，形成系統(tǒng)的樓宇專業(yè)“工作任務(wù)導(dǎo)向”教學(xué)模式。

1.教學(xué)項(xiàng)目設(shè)計(jì)

組織教研組深入行業(yè)、企業(yè)開展專業(yè)調(diào)研，通過企業(yè)實(shí)踐專家訪談會(huì)的形式，詳細(xì)了解樓宇智能專業(yè)相關(guān)崗位群，并針對(duì)每個(gè)具體崗位進(jìn)行工作任務(wù)分解，提取完成工作任務(wù)的專業(yè)核心技能，然后以專業(yè)能力為目標(biāo)，設(shè)計(jì)實(shí)踐教學(xué)項(xiàng)目，策劃整個(gè)專業(yè)教學(xué)實(shí)施過程。

2.教學(xué)資源庫(kù)建設(shè)

結(jié)合新課程教學(xué)模式的實(shí)施，引進(jìn)企業(yè)機(jī)制，建設(shè)教學(xué)資源；營(yíng)造適應(yīng)工作任務(wù)導(dǎo)向課程模式的學(xué)習(xí)環(huán)境，加強(qiáng)教學(xué)硬件建設(shè)，創(chuàng)設(shè)工作任務(wù)導(dǎo)向教學(xué)情境，建設(shè)滿足教學(xué)需要的多媒體教室。

（1）打造專業(yè)“學(xué)習(xí)資源庫(kù)”，形成供學(xué)生學(xué)習(xí)查找資料的平臺(tái)。購(gòu)買專業(yè)參考書籍，包括購(gòu)買樓宇智能化與物業(yè)管理雜志，拓寬專業(yè)知識(shí)面；購(gòu)置各類施工規(guī)范、設(shè)備原理等方面的書籍，提供資料供學(xué)生檢索；購(gòu)買電子學(xué)習(xí)資源庫(kù)，包括購(gòu)買智能樓宇設(shè)備資料、維修手冊(cè)、工具手冊(cè)等，配合課程開展；開發(fā)建設(shè)專業(yè)學(xué)習(xí)資源庫(kù)，包括組建團(tuán)隊(duì)，配合課程任務(wù)進(jìn)行課件、視頻的制作，提供多樣化教學(xué)手段；開發(fā)培訓(xùn)考核題庫(kù)。

（2）加強(qiáng)教學(xué)軟件建設(shè)，營(yíng)造仿真和模擬教學(xué)環(huán)境。校企共同開發(fā)樓宇智能化設(shè)備安裝與運(yùn)行專業(yè)教學(xué)平臺(tái)軟件；提升物業(yè)電工、智能樓宇物業(yè)、物業(yè)給排水及其他實(shí)驗(yàn)室的建設(shè)效能。

（3）建立一個(gè)專業(yè)“企業(yè)化”教學(xué)場(chǎng)景（包含備料區(qū)、咨詢區(qū)、學(xué)習(xí)區(qū)、服務(wù)區(qū)），使學(xué)生真實(shí)感受企業(yè)的文化氛圍。

（4）信息化多媒體教室的建設(shè)：為了提高教學(xué)質(zhì)量和水平，教師要采用多種教學(xué)方法，對(duì)實(shí)訓(xùn)室進(jìn)行信息化建設(shè)。

參考文獻(xiàn)：

[1]徐書芝.基于行動(dòng)導(dǎo)向教學(xué)的中職學(xué)校教學(xué)改革研究[D].河北師范大學(xué)，2012.

[2]李明.面向企業(yè)的樓宇智能化工程技術(shù)專業(yè)實(shí)踐教學(xué)模式改革[J].職業(yè)技術(shù)教育，2009（2）.

第9篇：樓宇智能綜合管理范文

關(guān)鍵詞：樓宇自控 研究報(bào)告 在我國(guó)建筑業(yè)大力興建的環(huán)境下，建筑智能化市場(chǎng)迅速成長(zhǎng)起來，而給人們帶來舒適工作及生活環(huán)境的樓宇自控系統(tǒng)的市場(chǎng)隨之越來越大。

通過樓宇自控系統(tǒng)（這里指通常所說的小BA系統(tǒng)或狹義BA系統(tǒng)），采用先進(jìn)的計(jì)算機(jī)控制技術(shù)，以豐富靈活的控制、管理軟件和節(jié)能程序，使建筑物機(jī)電或建筑群內(nèi)的設(shè)備有條不紊、綜合協(xié)調(diào)、科學(xué)地運(yùn)行，從而達(dá)到有效地保證建筑物內(nèi)有舒適的工作環(huán)境、實(shí)現(xiàn)節(jié)能、節(jié)省維護(hù)管理工作量和運(yùn)行費(fèi)用的目的。 在工程數(shù)據(jù)的積累中，樓宇自控系統(tǒng)工程造價(jià)數(shù)據(jù)可參考為：

住宅小區(qū)：約2元/m2；大型工建及商業(yè)建筑：約20～30元/m2。這里造價(jià)的最高與最低可有一倍之差。

1 樓宇自控市場(chǎng)期待規(guī)范化管理

調(diào)查數(shù)據(jù)表明：當(dāng)前的樓宇自控市場(chǎng)有喜有憂，喜的是這個(gè)市場(chǎng)很大，國(guó)內(nèi)外樓宇自控廠家紛紛爭(zhēng)搶這塊大蛋糕；而憂的是目前這個(gè)市場(chǎng)存在著一定的問題，缺乏統(tǒng)一的管理。

就中國(guó)的大環(huán)境而言，建筑智能化的市場(chǎng)前景非常樂觀。加上近兩年，業(yè)主對(duì)智能建筑的要求越來越高，這給樓宇自控廠家提供了一個(gè)很大的市場(chǎng)，各樓宇自控廠家競(jìng)相使出法寶，以抓住有利商機(jī)。

尤其是2008年第29屆奧運(yùn)會(huì)帶來更多的商機(jī)，有幾個(gè)樓宇自控廠家專門為此成立了相應(yīng)的部門，如霍尼韋爾（天津）有限公司成立了場(chǎng)館設(shè)施項(xiàng)目部、西門子樓宇科技（中國(guó)）有限公司成立了奧林匹克項(xiàng)目部等，以期用完善的技術(shù)解決方案來服務(wù)北京奧運(yùn)。

2003年廠家重要市場(chǎng)舉措：

施耐德電氣收購(gòu)瑞典TAC公司

2003年6月12日，施耐德電氣宣布收購(gòu)著名樓宇自控公司瑞典TAC公司。TAC是一家世界知名的樓宇自控公司，市場(chǎng)價(jià)值約110億歐元，并正在以每年6％的速度增長(zhǎng)。TAC 在其產(chǎn)品中采用了包括LonWorks網(wǎng)絡(luò)等許多開放技術(shù)，這些技術(shù)與施耐德的”透明工廠”概念能夠完美地結(jié)合。收購(gòu)TAC將為施耐德公司在樓宇自控領(lǐng)域奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

霍尼韋爾抓住發(fā)展契機(jī) 亞太總部移師中國(guó)

2003年6月18日，霍尼韋爾公司宣布：即日起將亞太公司總部從新加坡移至中國(guó)上海，在上海張江高科園內(nèi)建立新基地。

將公司總部移至上海是霍尼韋爾商業(yè)戰(zhàn)略的一個(gè)重要組成部分，它有助于抓住亞太地區(qū)的發(fā)展機(jī)會(huì)，尤其是在中國(guó)這樣的新興市場(chǎng)。在過去的幾年里，中國(guó)的投資不斷增加，基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，客戶群、供應(yīng)商及專業(yè)人才都有迅速的增長(zhǎng)。

江森自控與QAD戰(zhàn)略合作開發(fā)新一代準(zhǔn)時(shí)制

2003年7月9日，江森自控有限公司與QAD公司（全球制造業(yè)協(xié)作商務(wù)解決方案的供應(yīng)商）宣布：雙方已攜手建立合作伙伴關(guān)系，共同為QAD的旗艦產(chǎn)品MFG/PRO開發(fā)新一代準(zhǔn)時(shí)制（Just-In-Time）順序交付模塊。通過建立合作關(guān)系，QAD公司可以得到匯聚了江森自控有限公司10余年的知識(shí)和專業(yè)經(jīng)驗(yàn)的準(zhǔn)時(shí)制順序交付軟件模塊開發(fā)成果，同時(shí)還可獲得江森最好的專業(yè)知識(shí)和建議，從而可以進(jìn)一步改進(jìn) QAD產(chǎn)品的設(shè)計(jì)并減少該項(xiàng)產(chǎn)品上市的準(zhǔn)備時(shí)間。

市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果勢(shì)必會(huì)引起一些問題，如競(jìng)爭(zhēng)手段、技術(shù)水平、服務(wù)質(zhì)量等方面，同時(shí)也會(huì)造成利潤(rùn)的下滑。在這種情況下，就需要有機(jī)構(gòu)來出面管理這個(gè)市場(chǎng)。在這方面，國(guó)家對(duì)行業(yè)的管理機(jī)制特別重要。建立行業(yè)協(xié)會(huì)、制定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范行業(yè)市場(chǎng)，是產(chǎn)品成熟化的標(biāo)志。如何定義智能建筑BA系統(tǒng)行業(yè)廠家，如何制定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，關(guān)系到產(chǎn)品化的目標(biāo)能否真正實(shí)現(xiàn)，也關(guān)系到BA市場(chǎng)能否走向規(guī)范。

目前，國(guó)際上尚未有完整的關(guān)于樓宇自控的設(shè)計(jì)與施工的標(biāo)準(zhǔn)，其主要原因是世界上的建筑物設(shè)備工程因地域、傳統(tǒng)、能源、標(biāo)準(zhǔn)等差異，建筑設(shè)備的系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案有很大的不同，因此針對(duì)建筑設(shè)備監(jiān)控的BA系統(tǒng)其設(shè)計(jì)方法也會(huì)有較大的不同。

國(guó)際上一些供熱、制冷空調(diào)學(xué)會(huì)或協(xié)會(huì)等組織，分別在其制定的協(xié)議與標(biāo)準(zhǔn)中不同程度地包含了一些關(guān)于BA系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)的規(guī)定。如用于樓宇自動(dòng)控制網(wǎng)絡(luò)的數(shù)據(jù)通信協(xié)議BACcom，就是由美國(guó)冷暖空調(diào)工程師協(xié)會(huì)組織（ASHRAE）的標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目委員會(huì)（SPC）135P于1995年6月制定的。 2002年1月30日，北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局了《建筑及住宅小區(qū)智能化工程檢測(cè)驗(yàn)收規(guī)范》（DB11/146-2002），從2002年2月 20日起實(shí)施。其中，第三部分”建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)”適用于建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)的檢測(cè)驗(yàn)收，相應(yīng)的改、擴(kuò)建工程也可參照使用。

2002年，上海市建設(shè)與管理委員會(huì)責(zé)成同濟(jì)大學(xué)社區(qū)信息化與智能建筑研究中心組織中國(guó)上海測(cè)試中心、上海市智能建筑檢測(cè)中心、浦東科技局和上海市設(shè)備安裝公司起草上海市工程建設(shè)規(guī)范《建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》，目前已完成報(bào)批稿。

2 樓宇自控系統(tǒng)的發(fā)展趨勢(shì)

2.1 我國(guó)建筑智能化市場(chǎng)初具規(guī)模

近年來，我國(guó)許多專家訪問了歐美與亞洲發(fā)達(dá)國(guó)家，并與這些國(guó)家的專業(yè)人士就智能建筑技術(shù)進(jìn)行交流，得到的結(jié)論是發(fā)達(dá)國(guó)家并沒有象我們那樣對(duì)智能建筑的熱情，也不存在專業(yè)權(quán)威的智能建筑協(xié)會(huì)組織，對(duì)智能建筑的熱烈談?wù)撛嵌嗄昵暗臍v史。現(xiàn)在發(fā)達(dá)國(guó)家的智能建筑系統(tǒng)大都是按照建筑物使用功能進(jìn)行設(shè)置，盡管沒有刻意把智能化放在建設(shè)目標(biāo)上，但是智能化系統(tǒng)的裝備技術(shù)是先進(jìn)的，系統(tǒng)的設(shè)置是完備的，系統(tǒng)的工程設(shè)計(jì)是合理的，系統(tǒng)的運(yùn)行狀態(tài)是良好的。

經(jīng)過業(yè)界各方人士多年來的探索、推進(jìn)，我國(guó)建筑智能化系統(tǒng)工程得到了迅速發(fā)展。目前，無論是智能建筑的理論、設(shè)計(jì)理念、建設(shè)法規(guī)、設(shè)計(jì)方法、施工技術(shù)、工程管理，還是建筑智能化行業(yè)管理及智能物業(yè)管理，都通過教訓(xùn)與經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)，日臻成熟完善。

就目前而言，我國(guó)智能建筑的建設(shè)理念與建設(shè)目標(biāo)并不低于國(guó)外，某些理念高度甚至超過了一些發(fā)達(dá)國(guó)家。但是，在準(zhǔn)確把握智能建筑的設(shè)計(jì)定位、高質(zhì)量的工程實(shí)施與系統(tǒng)有效運(yùn)行管理方面，還有一定的差距。

近年來，建設(shè)部與各地建設(shè)主管部門對(duì)智能建筑工程加強(qiáng)行業(yè)管理力度是很有必要的，但是政府無法也不可能解決所有的問題，大量的工程與技術(shù)問題、市場(chǎng)問題最好由相關(guān)的行業(yè)協(xié)會(huì)來牽頭解決。

2.2 樓宇自控系統(tǒng)的集成化

2.2.1 以樓宇自控系統(tǒng)為基礎(chǔ)的系統(tǒng)集成方式

系統(tǒng)集成主要通過建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，使構(gòu)成智能建筑的各個(gè)主要子系統(tǒng)具有開放式結(jié)構(gòu)、協(xié)議和接口都標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化。

系統(tǒng)集成的方式主要包括：

（1）智能建筑的系統(tǒng)集成可采用以BAS為中心，通過LonWorks或BACcom等技術(shù)實(shí)現(xiàn)和集成模式。

當(dāng)前BAS的結(jié)構(gòu)大多采用二級(jí)網(wǎng)絡(luò)形式，即上層為以太網(wǎng)，下層采用RS485、LonWorks等速率較低的標(biāo)準(zhǔn)工控總線方式，具備集成的有利條件。此外，以BAS為中心的集成模式還可通過開發(fā)與第三方系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)接口（網(wǎng)關(guān)或網(wǎng)絡(luò)控制器），將各種系統(tǒng)數(shù)據(jù)集成到網(wǎng)絡(luò)主干上，這樣BAS網(wǎng)關(guān)就能將SAS、FAS等第三方系統(tǒng)的協(xié)議轉(zhuǎn)化為BAS級(jí)通信主干協(xié)議，從而實(shí)現(xiàn)了以BAS為中心的集成目的。

各樓宇自控系統(tǒng)廠家基本都依照以上的集成原理進(jìn)行系統(tǒng)集成，有的樓宇自控系統(tǒng)廠家還專門開發(fā)了系統(tǒng)集成的管理軟件。

（2）智能建筑是以信息集成為核心，連接所有與之相關(guān)的對(duì)象，并根據(jù)需要綜合地相互作用，以實(shí)現(xiàn)整體的目標(biāo)?？刹捎肙PC技術(shù)和ODBC技術(shù)實(shí)現(xiàn)智能建筑的系統(tǒng)集成。

（3）新的集成技術(shù)是將信息集成建立在建筑物（群）內(nèi)部網(wǎng)Intracom 的基礎(chǔ)上通過Web服務(wù)器和瀏覽器在整個(gè)網(wǎng)絡(luò)上的信息交換、綜合與共享，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的人機(jī)界面和跨平臺(tái)的數(shù)據(jù)庫(kù)訪問。

（4）實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)的集成和管理數(shù)據(jù)的集成。

智能建筑中包括多個(gè)子系統(tǒng)，涉及實(shí)時(shí)控制和分時(shí)管理兩個(gè)不同的信息處理領(lǐng)域。由于處理對(duì)象差異，各個(gè)子系統(tǒng)無論在硬件和軟件結(jié)構(gòu)上都有著很大的不同。系統(tǒng)集成的實(shí)質(zhì)是一種橫向集成，是把各個(gè)子系統(tǒng)通過物理集成、網(wǎng)絡(luò)集成、應(yīng)用集成而連接成一個(gè)完整的大系統(tǒng)。

對(duì)于智能建筑來說，實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)的集成是最為重要的，也是首先實(shí)現(xiàn)的要充分利用先進(jìn)的產(chǎn)品和技術(shù)，實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑物消防、安全防范、電梯控制、燈光控制、停車等諸多子系統(tǒng)實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)的集成，并完成各子系統(tǒng)之間的聯(lián)動(dòng)控制。

2.2.2 智能化對(duì)建筑物的影響

由于我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不同，各地區(qū)的智能建筑建設(shè)速度及水平也有相應(yīng)的變化。上海作為我國(guó)的現(xiàn)代化大城市，城市智能建筑的建設(shè)發(fā)展很快，出現(xiàn)了街區(qū)智能建筑群的建設(shè)現(xiàn)象。上海同濟(jì)大學(xué)社區(qū)信息化與智能建筑研究中心曾對(duì)上海市淮海中路商業(yè)街區(qū)建筑群智能化系統(tǒng)深入的調(diào)查研究，對(duì)該地區(qū)智能化系統(tǒng)工程建設(shè)的現(xiàn)狀作了分析。

表1

表2

（2）智能化系統(tǒng)投資與大樓經(jīng)營(yíng)效益

弱電投資、智能化水平與出租率之間的關(guān)系，見表3。

表3

令 x —— 單位建筑面積的弱電系統(tǒng)投資（元/m2）

y —— 大樓設(shè)備所達(dá)到的智能化水平（%）

z —— 大樓出租率（%）

由表3中的相關(guān)關(guān)系可見，單位建筑面積弱電系統(tǒng)投資越大，其智能化水平越高，則其出租率也越高。

弱電投資、智能化水平與大樓租金之間的關(guān)系，見表4。

表4

令 x——單位建筑面積的弱電系統(tǒng)投資（元/m2）

y——大樓設(shè)備所達(dá)到的智能化水平（%）

z—— 大樓租金（$/ m2.月）

各大樓的租金雖然取決于以下諸多方面：大樓的設(shè)計(jì)、建造標(biāo)準(zhǔn)；大樓建造的年代；物業(yè)管理的水平；建筑物所處的地段；大樓的裝修標(biāo)準(zhǔn)、風(fēng)格；物業(yè)營(yíng)銷策略，而且大樓租金與實(shí)際成交價(jià)之間有差異，但是單位建筑面積弱電系統(tǒng)的投資、大樓智能化程度，對(duì)大樓租金有著一定程度的影響。［節(jié)選摘自《智能建筑與城市信息》2003年第2期《商業(yè)街區(qū)智能建筑群的工程建設(shè)》］。

2.3 樓宇自控系統(tǒng)的數(shù)字化

2.3.1 數(shù)字化樓宇自控系統(tǒng)的概念

最近幾年，未來的樓宇被人們認(rèn)為將會(huì)是充滿了各種各樣的智能設(shè)備。樓宇控制網(wǎng)絡(luò)中的傳感器、執(zhí)行器、閥門等都是智能的。樓宇的基礎(chǔ)設(shè)施能無縫隙的將數(shù)據(jù)網(wǎng)和控制網(wǎng)連接起來，形成整體的樓宇網(wǎng)絡(luò)。

整體的樓宇網(wǎng)絡(luò)將成為未來樓宇控制的典范。整體的樓宇網(wǎng)絡(luò)概念已不再是一個(gè)對(duì)將來的期望，今天它正在發(fā)生中。提供智能設(shè)備、子系統(tǒng)和系統(tǒng)的廠家正在如指數(shù)般的成長(zhǎng)。這種推動(dòng)力主要來自于業(yè)主們，他們對(duì)樓宇物業(yè)集成度的要求越來越高，這也是合理的。因?yàn)樵诮裉?，樓宇自控子系統(tǒng)如門禁、閉路電視、電梯、空調(diào)暖通、保安和消防中的智能產(chǎn)品都已問世了。

雖然這許許多多的智能產(chǎn)品正在導(dǎo)致樓宇子系統(tǒng)的逐漸更新，但真正的整體的樓宇網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)仍然少見。生產(chǎn)廠商們一方面表示他們?nèi)嫦蜷_放性系統(tǒng)靠攏，但另一方面又限制互操作性產(chǎn)品的發(fā)展，因?yàn)樗麄儽仨毭鎸?duì)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)絡(luò)通信協(xié)議和真正的開放性結(jié)構(gòu)所帶來的市場(chǎng)變化。大公司愿意維持現(xiàn)狀大多是因?yàn)槔嫔系目紤]。許多大廠商在他們的底層設(shè)備中采用了LonWorks技術(shù)，是因?yàn)榘l(fā)現(xiàn)使用LonWorks平臺(tái)這一經(jīng)濟(jì)有效的技術(shù)可以實(shí)現(xiàn)他們的封閉系統(tǒng)中的設(shè)備互通信息。

2.3.2 樓宇自控系統(tǒng)的遠(yuǎn)程監(jiān)控

基于因特網(wǎng)的樓宇設(shè)備遠(yuǎn)程監(jiān)控結(jié)構(gòu)可以基于各種操作系統(tǒng)平臺(tái)。對(duì)于市場(chǎng)上的BA系統(tǒng)，如江森和霍尼韋爾等產(chǎn)品，其系統(tǒng)內(nèi)置有專用的數(shù)據(jù)庫(kù)，并提供有接口，可以轉(zhuǎn)化為標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)據(jù)庫(kù)，通過前面提到的方法，用戶可以從遠(yuǎn)程通過調(diào)用數(shù)據(jù)庫(kù)來了解整個(gè)BA系統(tǒng)的情況。如果他想獲得BA系統(tǒng)的實(shí)時(shí)狀況和實(shí)時(shí)控制BA系統(tǒng)，可以直接通過瀏覽的方式監(jiān)控BA系統(tǒng)。

現(xiàn)代的樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)應(yīng)基于Intercom來實(shí)現(xiàn)信息交互、綜合與共享，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的人機(jī)界面和跨平臺(tái)的數(shù)據(jù)庫(kù)訪問，真正做到局域和遠(yuǎn)程信息的實(shí)時(shí)監(jiān)控，數(shù)據(jù)資源的綜合共享，以及全局事件快速的處理和一體化的科學(xué)管理。一旦將傳統(tǒng)的BAS系統(tǒng)延伸到因特網(wǎng)上，建筑管理人員即便是在千里之外也可以完成他的職責(zé)?？梢哉f因特網(wǎng)與智能建筑是分不開的，通過因特網(wǎng)，不僅可以完成監(jiān)控職責(zé)，而且還有很多便利，比如樓宇設(shè)備廠家可以通過因特網(wǎng)持續(xù)了解自己設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)情況，當(dāng)設(shè)備運(yùn)行在非正常狀態(tài)時(shí)，廠家可以立即采取措施避免事故發(fā)生，當(dāng)然可以減少運(yùn)行管理費(fèi)用。可以說，基于因特網(wǎng)的BAS技術(shù)代表著樓宇自動(dòng)化的發(fā)展方向。

2.4 樓宇自控系統(tǒng)被控設(shè)備日趨智能化

2001年，根據(jù)BSRIA的估計(jì)，中國(guó)的商用中央空調(diào)市場(chǎng)總價(jià)值約在9億美元。而家用空調(diào)如果按產(chǎn)量來估算價(jià)值（考慮到價(jià)格戰(zhàn)的因素），估計(jì)在60～70億美元之間。兩者相加不到80億美元。而當(dāng)年美國(guó)開利公司的全球銷售額就接近90億美元。 BA系統(tǒng)的價(jià)值與意義就在于降低初投資，節(jié)約運(yùn)行費(fèi)用和人工成本，更好地實(shí)現(xiàn)舒適性控制要求并協(xié)調(diào)各個(gè)系統(tǒng)，BA系統(tǒng)是集中空調(diào)系統(tǒng)不可或缺的組成部分。

3 智能建筑的節(jié)能與管理

智能建筑特別是BAS（樓宇自動(dòng)化）與研究高層建筑節(jié)能有著極為密切的關(guān)系，檢測(cè)建筑物各項(xiàng)能耗的各類傳感器和儀表是BAS的組成部分之一，建立能量使用數(shù)據(jù)庫(kù)是研究節(jié)能的基礎(chǔ)，是BAS核心軟件的組成部分，集散控制系統(tǒng)是完成BAS各子系統(tǒng)控制功能的主要手段，更是實(shí)施節(jié)能的媒介。良好的管理可減小高層建筑能耗10%，通過優(yōu)化設(shè)備的運(yùn)行可節(jié)能10%，而這二者都可由BAS的軟件來實(shí)施。

智能建筑中BAS的核心是HVAC（供熱、通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)）系統(tǒng)，此部分投資比重大，能源消耗大，占建筑總能源消耗的50%以上。因此HVAC系統(tǒng)智能化的程度不僅是實(shí)現(xiàn)環(huán)境控制效果也是取得直接經(jīng)濟(jì)效益的關(guān)鍵。

智能建筑中實(shí)現(xiàn)節(jié)電節(jié)能，重在HVAC系統(tǒng)節(jié)電節(jié)能。國(guó)外BAS，系統(tǒng)節(jié)能率一般可達(dá)30%左右，也正是業(yè)主投資建筑智能化所期待的主要回報(bào)內(nèi)容之一。然而目前國(guó)內(nèi)在智能建筑中，真正能做到這一點(diǎn)并不多。其主要原因是市場(chǎng)管理和技術(shù)管理方面的問題。

技術(shù)管理方面的問題是HVAC自控設(shè)計(jì)與HVAC系統(tǒng)設(shè)計(jì)存在著脫節(jié)現(xiàn)象。在智能建筑中，HVAC及其自控系統(tǒng)的工程實(shí)施的步驟大體上是建筑設(shè)計(jì)院的暖通空調(diào)專業(yè)人員進(jìn)行HVAC設(shè)計(jì)，并提出HVAC自控要求，由自控設(shè)備廠商進(jìn)行控制部分的方案設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì)，并安裝調(diào)試，然后移交給物業(yè)管理部門進(jìn)行運(yùn)行管理。這幾個(gè)環(huán)節(jié)包括了建筑設(shè)計(jì)院、設(shè)備安裝、自控廠商和業(yè)主等單位。工程實(shí)施本應(yīng)形成密切配合，一環(huán)扣一環(huán)的運(yùn)轉(zhuǎn)；然而，實(shí)踐表明，目前其中各個(gè)重要環(huán)節(jié)常常脫節(jié)，遺留后患，給BA系統(tǒng)的正常運(yùn)行和節(jié)能效果帶來嚴(yán)重的問題。因此，應(yīng)針對(duì)上述問題采取有力措施加以解決，使節(jié)能效果真正實(shí)現(xiàn)。

智能建筑中還有其它系統(tǒng)節(jié)電節(jié)能，如照明、電梯等應(yīng)通過優(yōu)化設(shè)計(jì)，采用先進(jìn)的節(jié)電技術(shù)，以獲得良好的節(jié)電節(jié)能效果。照明系統(tǒng)能耗占商業(yè)建筑能耗的26%，照明系統(tǒng)的節(jié)能設(shè)計(jì)可以較大比例地減少高層建筑的能耗。

4 2003年樓宇自控系統(tǒng)市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)

主要針對(duì)國(guó)內(nèi)外樓宇自控系統(tǒng)品牌進(jìn)行了調(diào)查。

（1）樓宇自控系統(tǒng)的滿意度。

性價(jià)比滿意度，見表5/圖1；

表5

圖1

銷售服務(wù)滿意度，見表6/圖2。

表6

圖2

（2） 樓宇自控管理軟件的滿意度，見表7/圖3。

表7

圖3

（3） 常用的控制器/傳感器品牌，見表8/圖4。

表8

圖4

（4） 常用的執(zhí)行器品牌，見表9/圖5。

表9

圖5

（5）常用的變風(fēng)量控制系統(tǒng)品牌，見表10/圖6。

表10

圖6

（6）常用控制系統(tǒng)品牌

常用的空調(diào)控制系統(tǒng)品牌，見表11/圖7；

表11

圖7

常用的新風(fēng)機(jī)控制系統(tǒng)品牌，見表12/圖8；

表12

圖8

常用的變配電控制系統(tǒng)品牌，見表13/圖9；

表13

圖9

常用的給排水控制系統(tǒng)品牌，見表14/圖10。

表14

圖10