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高爾夫策劃案精選(九篇)

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高爾夫策劃案

第1篇:高爾夫策劃案范文

姓名:秦剛

職位:新景祥房地產(chǎn)策劃有限公司總經(jīng)理,新景祥七劍之一。

頭銜:廈門中介行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng);北京市福建商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)。

榮譽(yù):“廈門房地產(chǎn)十佳操盤手”;“2006中國(guó)(福建)房地產(chǎn)風(fēng)云人物”;“中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)誠(chéng)信企業(yè)家”;“中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)秀職業(yè)經(jīng)理人”等。

履歷:1992年開始從事房地產(chǎn)業(yè),具有豐富的房地產(chǎn)營(yíng)銷策略經(jīng)驗(yàn)和敏銳的市場(chǎng)洞察力,主持運(yùn)作的項(xiàng)目遍布全國(guó),并創(chuàng)造了已結(jié)案項(xiàng)目100%成功的優(yōu)異業(yè)績(jī)。作為房地產(chǎn)策劃行業(yè)的實(shí)踐專家,受邀到復(fù)旦大學(xué)、福建省建設(shè)廳主辦的培訓(xùn)、行業(yè)峰會(huì)和論壇進(jìn)行專場(chǎng)講座。

在廈門地產(chǎn)界流傳著這么一種說(shuō)法:在廈門的房地產(chǎn)營(yíng)銷界,如果你不知道新景祥,那么你一定是剛剛?cè)胄械?;如果你沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)秦剛,那么,對(duì)不起,你必須要“補(bǔ)課”了。

而對(duì)于更多的營(yíng)銷界人士而言,或許你可以不認(rèn)同“新景祥式”的營(yíng)銷手法,但是你不得不承認(rèn),新景祥營(yíng)銷管理模式在樓盤銷售上取得的巨大成功;或許你會(huì)認(rèn)為新景祥只不過(guò)是秦剛的個(gè)人秀場(chǎng)。但不可否認(rèn)的是這個(gè)營(yíng)銷“大師”級(jí)人物把自己和新景祥共同推向了地產(chǎn)營(yíng)銷界的風(fēng)口浪尖。十年風(fēng)雨、十年征程,新景祥經(jīng)歷了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的洗禮,也見(jiàn)證了廈門樓市的高速發(fā)展。

一身莊重的深色西裝,一貫的近似冷酷的淡然,秦剛的不怒自威讓初次見(jiàn)面的人都頗有壓力,但隨著交流的逐步深入,你會(huì)突然發(fā)現(xiàn),眼前是如此一個(gè)坦誠(chéng)率真的秦剛。

草創(chuàng)期:逆市中順勢(shì)而為

1997年4月,正值廈門樓市最為冰天雪地、最為沉寂低迷之際,一個(gè)滿懷希冀的地產(chǎn)策劃公司――“新景象”(新景祥的前身)悄然人市,公司名字取意:“希望如一縷春風(fēng)吹暖廈門的樓市,帶來(lái)春色滿園、風(fēng)景宜人的全新景象?!笔亲孕乓埠茫敲篮玫钠谂我擦T,新景祥帶著激情與夢(mèng)想開始上路了。

創(chuàng)業(yè)是艱辛的。盡管新景祥公司的七個(gè)核心人物都是深諳地產(chǎn)策劃營(yíng)銷之道的精英,盡管他們都有創(chuàng)業(yè)的激情與夢(mèng)想,但正如一句哲理所說(shuō):前途光明,道路曲折。10年前,當(dāng)秦剛與其他六位創(chuàng)始人在市場(chǎng)一片低迷的時(shí)候逆市而為,創(chuàng)立新景祥時(shí),是否會(huì)想到,10年后的今天,經(jīng)過(guò)南征北戰(zhàn)的新景祥已然是廈門乃至全國(guó)地產(chǎn)策劃界的佼佼者了在秦剛的記憶中,公司草創(chuàng)期,包括營(yíng)銷人員,大概只有十幾號(hào)人,忙不過(guò)來(lái)的時(shí)候,一些企劃文案還要秦剛親自動(dòng)手操作,甚至包括一份策劃案的打印、裝訂。

草創(chuàng)之初的新景祥急需補(bǔ)血。因此,新景祥加緊了招兵買馬的步伐,應(yīng)該說(shuō),由于公司規(guī)模、項(xiàng)目有限,能進(jìn)入新景祥的員工,基本上是奔著公司的未來(lái)加入的?!皠?chuàng)業(yè)期雖然辛苦,卻也是最甜蜜、最讓人回味的?!碑?dāng)被問(wèn)到公司發(fā)展的“蜜月期”時(shí),秦剛毫不猶豫地將這一榮譽(yù)賦予了“草創(chuàng)期”的新景祥,“基本上,這一時(shí)期加盟公司的員工現(xiàn)在都還在,而且大都已經(jīng)成為公司的骨干人物?!?/p>

1997年至1999年,新景祥在廈門地產(chǎn)策劃界站穩(wěn)腳跟,完成了關(guān)于“賣什么產(chǎn)品”的命題,經(jīng)過(guò)初步積累,理論體系和服務(wù)框架得以形成雛形,新景祥也在這樣的痛與快樂(lè)中完成了從草創(chuàng)期到進(jìn)發(fā)期的蛻變。

進(jìn)發(fā)期:摸索中前行

作為廈門最早走出去的房地產(chǎn)策劃公司,1999年,新景祥就在南京成立了分公司,由此也為一場(chǎng)規(guī)模宏大的“北伐戰(zhàn)役”拉開了序幕。到目前為止,新景祥己在全國(guó)開有13家子公司,業(yè)務(wù)遍及南京、北京、天津、上海、長(zhǎng)春、南昌、長(zhǎng)沙等30多個(gè)城市。新景祥的發(fā)展模式主要是與本土開發(fā)商擴(kuò)張全國(guó)的腳步同步而行,客戶關(guān)系成為了新景祥的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),從第一個(gè)合作伙伴開始,新景祥基本上都與之形成長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系,與客戶一起發(fā)展,共同進(jìn)步?!斑@是一條很踏實(shí)的路,而外面的天地,遠(yuǎn)比小島廈門寬廣多了?!弊鳛檫@場(chǎng)“南征北戰(zhàn)”的導(dǎo)演之一,秦剛?cè)缡窃u(píng)價(jià)公司的擴(kuò)張計(jì)劃, “目前廈門房地產(chǎn)總體的營(yíng)銷策劃水平是走在全國(guó)前列的,知名度很高,說(shuō)一流都不為過(guò),這主要是由于早期受到臺(tái)灣房產(chǎn)策劃的影響,在創(chuàng)新思維上比較開闊。但是一流的策劃水平,卻沒(méi)有在廈門做出全國(guó)一流的項(xiàng)目,關(guān)鍵還在于廈門的土壤不夠肥沃,淺水養(yǎng)不了大魚。我個(gè)人認(rèn)為,廈門的房產(chǎn)策劃公司都應(yīng)該走出去,新景祥本身就是一個(gè)最好的例證,未來(lái)我們公司的擴(kuò)張腳步仍將繼續(xù)。”

2000年~2004年,經(jīng)過(guò)幾年的學(xué)習(xí)與積淀,新景祥進(jìn)入了公司全面發(fā)展的進(jìn)發(fā)期――在摸索中前行的發(fā)展時(shí)期,既有對(duì)草創(chuàng)期的回顧和整理,也有對(duì)未來(lái)發(fā)展的彷徨和迷茫。據(jù)秦剛回憶,在2003年的時(shí)候,新景祥甚至考慮過(guò)放棄地產(chǎn)策劃行業(yè)轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開發(fā)的想法,關(guān)于公司的發(fā)展道路一度出現(xiàn)分歧。這種分歧一直持續(xù)到2005年,新景祥才最終堅(jiān)定了做中國(guó)一流房地產(chǎn)綜合服務(wù)商的戰(zhàn)略目標(biāo)。也是這一年,廈門乃至全國(guó)的房地產(chǎn)迎來(lái)一個(gè)井噴期。項(xiàng)目之多,品質(zhì)之高,舞臺(tái)之美,燈光之絢,都讓新景祥著實(shí)地壯大、風(fēng)光了一把。

目前,新景祥的員工從創(chuàng)立初期的“七人組”發(fā)展至如今的800多號(hào)人,且大有如日中天之勢(shì)。曾經(jīng)有媒體廣告人開玩笑,別的營(yíng)銷策劃公司媒體派出一個(gè)人就可以搞定,而新景祥則要派一個(gè)團(tuán)隊(duì)來(lái)跟蹤服務(wù)。

成熟期:“內(nèi)功心法”是關(guān)鍵

2005年之后,確定戰(zhàn)略目標(biāo)的新景祥進(jìn)入了一個(gè)快速發(fā)展的階段。這一年,新景祥榮獲“中國(guó)金牌百?gòu)?qiáng)” (第13名)的稱號(hào):2006年,新景祥再獲“中國(guó)最具全案策劃力顧問(wèn)機(jī)構(gòu)”、 “中國(guó)最具實(shí)效銷售力企業(yè)”,以及“中國(guó)房地產(chǎn)策劃行業(yè)品牌十強(qiáng)”的榮譽(yù):2007年,第四屆中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)家峰會(huì)上,新景祥又奪得“中國(guó)房地產(chǎn)策劃百?gòu)?qiáng)綜合實(shí)力TOP10”第6名的殊榮……新景祥的“江湖地位”在不斷地提升。

那么是什么動(dòng)力助推了新景祥在業(yè)界如此“肆無(wú)忌憚”地狂飆呢?

“勤練內(nèi)功是關(guān)鍵?!鼻貏傉J(rèn)為,“我們用了十年的時(shí)間在做一件事情――潛心修煉產(chǎn)品。企業(yè)從創(chuàng)立到發(fā)展,需要經(jīng)歷從經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品,到經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì),再到經(jīng)營(yíng)資本的階段,在經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品階段我們就花了十年時(shí)間,目前服務(wù)產(chǎn)品已基本成型?,F(xiàn)在,我們已經(jīng)開始進(jìn)入經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)階段?!毙戮跋樗〉玫某删停顬橹匾脑蛟谟谛戮跋椤耙匀瞬艦楸尽钡钠髽I(yè)文化體系,正是在這種“協(xié)調(diào)發(fā)展、分享成長(zhǎng)”、“誠(chéng)信務(wù)實(shí)、服務(wù)至上”、“挑戰(zhàn)自我,爭(zhēng)創(chuàng)第一”的核心價(jià)值觀的引領(lǐng)下,才使得新景祥“內(nèi)外兼修功力深厚”。

練過(guò)武功或喜好武俠小說(shuō)的人都知道,練武之人講究練法、招式和心法,尤其是心法,因每個(gè)人的悟性不同而各異,由此造成了武功造詣的高低,功夫是形,心法是神,天人合一方是達(dá)成大成之道。如果說(shuō)新景祥十年來(lái)形于外的是打造產(chǎn)品,那么形于內(nèi)的則是企業(yè)文化的積累。

新景祥的企業(yè)文化經(jīng)過(guò)多年的積累和沉淀,已成為新景祥人共同認(rèn)可并遵守的準(zhǔn)則,成為一種“根正苗紅”的文化,熏陶著一批又一批的新景祥人。也正是在這一企業(yè)文化的指引之下,新景祥人的目光更為深遠(yuǎn),不僅為企業(yè),更為社會(huì)創(chuàng)造了財(cái)富。

武林外傳:平凡的“野心”

“在其位,謀其政”,與秦剛短暫的交流讓我深切地感受到作為一個(gè)職業(yè)經(jīng)理人,特別是作為一個(gè)有責(zé)任心的經(jīng)理人確實(shí)不易,有太多太多的事務(wù)等著他去處理――1個(gè)小時(shí)的采訪被打斷了N次:采訪結(jié)束后,他馬上又要趕赴外地處理其他分公司的事務(wù)。

第2篇:高爾夫策劃案范文

第一節(jié):投身地產(chǎn)的沖動(dòng)

生活在繼續(xù),無(wú)聊在延伸。

大學(xué)里睡在我上鋪的兄弟也到上海工作了,他的女友是上海知青的女兒,想在上海定居,于是他急吼吼地想買房,拉著我一起看房,因?yàn)槭赘犊钏蓿?dāng)時(shí)我們只在浦東、楊浦、虹口和普陀轉(zhuǎn)悠。

我想買房的想法遭到朋友們的一致反對(duì),你才畢業(yè)兩年,急什么?想想也是,兩年了也沒(méi)攢下什么錢,都揮霍光了,我也不想逼著父母幫我籌首付款,買房的事竟不了了之。

捫心自問(wèn),那時(shí)候的房?jī)r(jià)真的不高,3500-5000元單價(jià)的房子隨處可見(jiàn),首付兩成8-10萬(wàn)就可以買到100平米左右的房子。房地產(chǎn)的形勢(shì)好的出乎我們的意料,我們看的房子,往往猶豫幾天,再去看就賣光了。

我敏銳地意識(shí)到,這是一個(gè)前景廣闊的行業(yè),開始蠢蠢欲動(dòng)。

這個(gè)時(shí)候,另一個(gè)真實(shí)的案例推動(dòng)我下了決心。

有朋友在長(zhǎng)三角的另一個(gè)城市的一家房地產(chǎn)公司已經(jīng)做了兩年,他的部門經(jīng)理77年出生的,打工3年開始單干,一炮打響,獲利頗豐。朋友給我算了筆帳:

一個(gè)樓盤總銷金額通常要1個(gè)億以上,銷售周期幾乎全部在1年之內(nèi),開發(fā)商給公司的傭金在1-3%左右,拋去人員薪酬、稅收等成本,一個(gè)樓盤做下來(lái),凈利潤(rùn)至少要4、50萬(wàn)以上。

靠,竟然有這等好事,有這么好做的生意!

事實(shí)上,大凡在02、03、04年在長(zhǎng)三角抓住機(jī)會(huì)的房地產(chǎn)公司,無(wú)不賺的盆滿缽滿,朋友的部門經(jīng)理創(chuàng)業(yè)2年,到04年年初,搖身一變成為開發(fā)商,如今身價(jià)數(shù)千萬(wàn),開上了奔馳600。

當(dāng)然,今天,如果還有誰(shuí)再想遇到這樣的好事,已是天方夜談,原因很簡(jiǎn)單:

一是公司的數(shù)量暴增,傭金狂瀉,0.5%的傭金也會(huì)有大批公司撲上去搶著做,房地產(chǎn)的利潤(rùn)已經(jīng)很普通了;

二是大背景風(fēng)云變幻,受宏觀調(diào)控影響,房子不好賣了,銷售周期拉長(zhǎng),而公司的成本卻在增加,錢顯然難賺多了;

三是那位仁兄也非一般年輕人所能比擬,可謂膽識(shí)過(guò)人。

沒(méi)有想太多,我“撲通”一聲跳進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè),從此,我的地產(chǎn)人生開始了。

第二節(jié):我做了一個(gè)月“房地產(chǎn)小中介”

做地產(chǎn)之前,我已經(jīng)想著跳槽,期間外服向我推薦了幾家跨國(guó)藥企、醫(yī)療器械公司,面試倒也順利,命中了兩家。但是,我已志不在此,我所鐘情的地產(chǎn)業(yè)的大門始終禁閉,針對(duì)營(yíng)銷策劃職位投遞的幾份簡(jiǎn)歷杳無(wú)音信。

唉,沒(méi)有從業(yè)經(jīng)驗(yàn),很難敲開房地產(chǎn)業(yè)的大門。怎么辦?我一邊開始在網(wǎng)上搜索資料,研究房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃案例,一邊絞盡腦汁,想破了腦袋,尋找擠進(jìn)地產(chǎn)業(yè)的方法。

最終,別無(wú)它法,我決定破釜沉舟,從最底層做起??匆?jiàn)一家香港公司招聘中介業(yè)務(wù)員,我投遞了簡(jiǎn)歷。沒(méi)多久,打電話通知我面試,讓我郁悶的是,面試居然就在兩個(gè)門店中進(jìn)行,主考官分別是區(qū)域經(jīng)理和店長(zhǎng)——兩個(gè)和我差不多大的上海小姑娘,大概那時(shí)候本科生做房地產(chǎn)中介的還不多,加之我的簡(jiǎn)歷看上去很美,兩個(gè)女孩都對(duì)我為什么想做房地產(chǎn)中介有著濃厚的興趣,我厚著臉皮吹開了:

“一、我想多賺錢,據(jù)說(shuō)做中介一個(gè)月做一、兩萬(wàn)一點(diǎn)也不稀奇;二、中國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展波瀾壯闊,前景一片大好,我有著足夠的信心找到自己的坐標(biāo)……”

兩個(gè)小姑娘先后都給我逗樂(lè)了,捂著嘴巴想笑又不好意思笑出來(lái)。結(jié)果,我自然混進(jìn)去了,領(lǐng)導(dǎo)是兩個(gè)和我差不多大的小姑娘,還得管老業(yè)務(wù)員叫“師傅”,真是暈菜,名副其實(shí)的“房地產(chǎn)小中介”!

做中介的第一件事是做市調(diào)。炎炎酷暑,我和幾位新同事,跑遍了虹橋的大街小巷,對(duì)新老樓盤逐一調(diào)查售價(jià)、戶型及其它基本狀況,晚上回到店里畫地圖,逐一把樓盤的名稱、售價(jià)標(biāo)上去。幾天下來(lái),就曬脫了一層皮,期間有人吃不了苦紛紛走人。

做中介的第二件事是發(fā)海報(bào)。天橋上,馬路邊,社區(qū)門口,都留下了我奔波的身影。還記得在淮海西路派發(fā)海報(bào)時(shí),正好給以前的老同事撞見(jiàn),一時(shí)感到極度羞愧,恨不得找個(gè)地縫鉆進(jìn)去。

做中介的第三件事是開發(fā)客戶,方式是掃樓。提著一包海報(bào),在保安眼皮底下混進(jìn)小區(qū),認(rèn)準(zhǔn)一幢樓,坐電梯到頂層,然后一層一層逐戶往門縫里塞海報(bào)。偏偏虹橋地區(qū)多為高檔社區(qū),很多時(shí)候連大門都混進(jìn)不去,即使進(jìn)去了開始塞海報(bào),往往讓保安從監(jiān)禁系統(tǒng)里發(fā)現(xiàn),很快灰溜溜地給趕了出來(lái)。

那短短的一個(gè)禮拜,終身難忘,每天都為一種莫名的羞辱感所包圍,每天,我都不停地問(wèn)自己,值得嗎?值得嗎?值得嗎?

幾年后,我看到資料有香港著名行老板也做過(guò)同樣的工作,心里平衡了許多。

經(jīng)過(guò)這三關(guān),新人已經(jīng)濾去一半,不少人逃之夭夭。接下來(lái),又面臨著的挑戰(zhàn),沒(méi)有客戶,沒(méi)有可供出售或者出租的房源,因?yàn)橥ㄟ^(guò)上述方法想開發(fā)出客戶幾乎不可能。

沒(méi)有不可能完成的目標(biāo),素來(lái)是我的信念。不同于其他同事,我另辟蹊徑,晚上回到住所,在上海熱線上搜索個(gè)人房源信息,先發(fā)郵件或者手機(jī)短信,真誠(chéng)地告知房東,我想盡快幫他把房子租出去或者出售,保證為他提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù),再電話聯(lián)絡(luò),竟有不少人同意與我簽訂出租或出售委托書。僅僅3、4天,我的房源飆升,多的讓老同事眼紅,店長(zhǎng)也格外關(guān)照我,優(yōu)先推薦我的房源上了公司統(tǒng)一刊登的《新聞晨報(bào)》廣告,自然有客戶來(lái)電來(lái)訪咨詢。

不出一周,我開單了,有個(gè)客戶在我這里買了套三房,三天后又通過(guò)我把正在居住的兩房賣了。第二筆生意成交后,他們?nèi)艺?qǐng)我在淮海路美林閣吃了頓飯,我們成了很要好的朋友。

我又開始發(fā)簡(jiǎn)歷,目標(biāo)職位:營(yíng)銷公司策劃文案,并偷偷參加面試。

接下來(lái)的兩周陸續(xù)又成交了幾單,有租賃也有買賣。月末,結(jié)算傭金,我凈賺7000塊,在全公司幾十家門店的同期新人中遙遙領(lǐng)先。

第31天,我辭職了,結(jié)束了我的“房地產(chǎn)小中介”經(jīng)歷。

第三節(jié):混在臺(tái)資房地產(chǎn)營(yíng)銷公司

還在做中介的時(shí)候,我就瞄準(zhǔn)了××房地產(chǎn)營(yíng)銷公司,臺(tái)資背景,在全國(guó)各地了不少樓盤,年銷售金額有數(shù)十億,業(yè)內(nèi)有一定知名度。有了這家公司的從業(yè)背景,在房地產(chǎn)界幾乎就是一張通行證,當(dāng)年我的同事如今分步于上海幾乎所有知名公司。

××公司招聘的職位是企劃文案,為了獲得面試機(jī)會(huì),我寫了封極其煽情的《渴望擁抱我的地產(chǎn)人生》,直接寄給了老板,很快獲得了面試機(jī)會(huì)。

面試只有一輪,主考官是一個(gè)40多歲的臺(tái)灣男人老×,副總兼企劃總監(jiān),典型的廣告人特質(zhì),非常感性,我們一見(jiàn)如故,相見(jiàn)恨晚,溝通過(guò)程十分愉快。最后,他對(duì)我說(shuō):

“對(duì)基本工資有何要求?”

那一刻,我激動(dòng)的有些眩暈,我早知道臺(tái)資公司普遍薪酬水平較低,但眼前的收入對(duì)我來(lái)說(shuō)已經(jīng)無(wú)關(guān)緊要了,我從容答道:

“您看著辦,隨變給!”

“哈哈,我來(lái)大陸6年,你是唯一不在薪水上與我討價(jià)還價(jià)的年輕人,我決定錄用你!”

出了大門,我給最要好的同學(xué)打了個(gè)電話:

“兄弟,我趟進(jìn)了另一條河流,我的地產(chǎn)人生真正開始了!”

做著自己喜愛(ài)的工作,我如魚得水,每天,都下班很晚,常常深夜最后一個(gè)離開辦公室。我把公司登陸中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)6年來(lái)所有的項(xiàng)目策劃報(bào)告、執(zhí)行細(xì)案與提案全部借出來(lái),研讀數(shù)遍。感謝網(wǎng)絡(luò),有著無(wú)數(shù)的房地產(chǎn)營(yíng)銷案例可供借鑒、學(xué)習(xí)。第2個(gè)月,我就升職了,被老板提為文案指導(dǎo),開始執(zhí)行項(xiàng)目提案并帶新人。

這一待,就是一年多,為我打下堅(jiān)實(shí)的房地產(chǎn)營(yíng)銷基礎(chǔ)。

老×與我無(wú)話不說(shuō),常常一起喝酒,K歌,我成了他在大陸最投緣的好兄弟。 第七篇:陰差陽(yáng)錯(cuò)混進(jìn)咨詢公司,游歷全國(guó)

第一節(jié):桃園三結(jié)義,兄弟情深

寫下這一節(jié)小標(biāo)題的時(shí)候,我在想,兩位兄弟,你們一定會(huì)有機(jī)會(huì)看到我的故事。我想對(duì)你們說(shuō),兄弟,謝謝,因?yàn)槟銈儯业娜松鸥泳省?/p>

早在2001年下半年,就與T、Z兩位兄弟相識(shí)了。他們的經(jīng)歷十分曲折,一直輾轉(zhuǎn)漂泊于全國(guó)各地,不懈追尋著自己的夢(mèng)想。如今,他們創(chuàng)業(yè)已初步小成,公司搬到了陸家嘴,多年的努力得到了回報(bào)。

與他們第一次吃飯,在福州路上的一個(gè)飯店,我喝的酩酊大醉。盡管酒量很小,但是,我生性豪爽,酒逢知己千杯少,不醉不歸是我的風(fēng)格。

隨著交往的增多,我們驚喜的發(fā)現(xiàn),三人十分的投緣,讓我有種錯(cuò)覺(jué),夢(mèng)回古代,金戈鐵馬,兄弟三人,桃園結(jié)義,從此手足情深。我們都野心勃勃,都有著共同的目標(biāo)——?jiǎng)?chuàng)業(yè),不惜一切代價(jià),掃清一切障礙獲得成功。當(dāng)然,我也注意到,他們的關(guān)系更親密無(wú)間,很多方面我與他們的想法并不一樣,游離于外。

2003年下半年開始,我們?nèi)说慕煌宇l繁,開始籌劃一起創(chuàng)業(yè)。其時(shí),T在一家著名的本土營(yíng)銷咨詢公司×××已經(jīng)做了2年,深得老板賞識(shí),Z則是一家著名快速消費(fèi)品公司的大區(qū)銷售經(jīng)理。客觀的說(shuō),他們的市場(chǎng)營(yíng)銷經(jīng)驗(yàn),要遠(yuǎn)勝于我,特別是社會(huì)經(jīng)驗(yàn),我更無(wú)法企及。

T認(rèn)為咨詢可以鍛煉很多,有助于創(chuàng)業(yè),而且他非常享受做咨詢的快樂(lè),在他的引薦下,Z與我先后去了×××。就這樣,迷迷糊糊,我一腳踏進(jìn)了咨詢業(yè),看到不一樣的世界,體驗(yàn)到不一樣的人生。

從臺(tái)資的房地產(chǎn)營(yíng)銷公司離職的時(shí)候,我請(qǐng)老×喝酒,感謝他為我的人生開啟了一扇大門。一幫年輕的男女同事也參加了聚餐,氣氛有點(diǎn)傷感,那是一幫單純聰明的男孩、女孩,大家一直是很好的朋友。

第二節(jié):拼命三郎、營(yíng)銷菁英薈萃的團(tuán)隊(duì)

×××公司的老板×老師是一個(gè)傳奇人物,曾威名顯赫,創(chuàng)業(yè)數(shù)次,屢敗屢戰(zhàn),最終在營(yíng)銷咨詢業(yè)再次顯示出其與生俱來(lái)的商業(yè)天賦。

一大批優(yōu)秀的營(yíng)銷菁英惺惺相惜,聚集到他的旗下,在一種激情彭湃和理想主義的企業(yè)文化背景下,公司上下,無(wú)不以加班為榮,無(wú)數(shù)個(gè)不眠之夜,一大幫同事在會(huì)議室吞云吐霧,熱烈地討論項(xiàng)目運(yùn)營(yíng),毫無(wú)倦意。

短短幾年,×××公司迅速做大,躋身中國(guó)本土頂級(jí)營(yíng)銷咨詢公司之列,服務(wù)了一大批全國(guó)性優(yōu)秀企業(yè)和知名品牌。

寫到這里,我想×××公司的老板和老同事極有可能看到我的故事,在此,我忠心祝福你們一路走好。

第三節(jié):浦東源深路1155號(hào),德隆上??偛?/p>

2003年底,德隆集團(tuán)創(chuàng)業(yè)17周年,正是這個(gè)民企帝國(guó)最輝煌的時(shí)期:

控股6家上市公司和12家金融機(jī)構(gòu);

跨越14個(gè)產(chǎn)業(yè);

搭建了一個(gè)1200億元之巨的金融和產(chǎn)業(yè)帝國(guó);

管理著300多家子公司。

對(duì)于這家中國(guó)最大的民營(yíng)企業(yè)之一,我神往已久,一直想親眼近距離看一看。

2003年底,機(jī)會(huì)終于來(lái)了。公司正在與德隆的某一個(gè)子公司有了合作,開展為期數(shù)年的營(yíng)銷咨詢。我得以有機(jī)會(huì)親身到了浦東源深路1155號(hào),德隆上??偛俊?/p>

德隆大廈耗資3億之巨,雖然不高,但其內(nèi)部氣勢(shì)、開闊感遠(yuǎn)勝于許多五星級(jí)酒店,印象最深刻的是大廈內(nèi)部那顆參天大樹,感受只有兩個(gè)字:“震撼!”

我思考,是一種什么樣的力量,讓一家小企業(yè)在十幾年中,成長(zhǎng)為龐然大物?

到今天為止,還沒(méi)有哪個(gè)民營(yíng)企業(yè)的倒塌能夠像德隆一樣引起轟天巨響。唐氏兄弟的失敗,讓人唏噓,扼腕長(zhǎng)嘆。

第四節(jié):大連、溫州、義烏……一路走過(guò)

由于工作關(guān)系,常常出差,走在異鄉(xiāng)的街頭,每一個(gè)城市都是一道獨(dú)特的風(fēng)景。

在大連,走過(guò)星海廣場(chǎng),走過(guò)俄羅斯風(fēng)情一條街,我見(jiàn)到了那位農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化民營(yíng)企業(yè)老板,從養(yǎng)豬大戶起步,到身價(jià)幾個(gè)億,一路走過(guò)來(lái),近距離接觸,能夠感受到他的從容、淡定與極其的自負(fù)。

對(duì)溫州,有著一種特殊感情,龍灣、柳市、龍港,一路走馬觀花,甌江上的帆影在眼前飄過(guò)……

這是,誕生了均瑤、正泰、德力西、莊吉、紅蜻蜓…….

這里,創(chuàng)造了多項(xiàng)中國(guó)第一乃至世界第一;

這里,有200多萬(wàn)人走出去,分布于世界各地。

……

這是一方神奇的土地,我見(jiàn)到了幾位企業(yè)家、小商人,都自負(fù)而偏執(zhí)。

義烏,永不落幕的博覽會(huì)。

城市比我想象的干凈許多,小商品市場(chǎng)次序井然,銀行多于米鋪,奔馳寶馬等名車隨處可見(jiàn)…..

每天成億流動(dòng)的真金白銀,占了浙江全省現(xiàn)金總流量的三分之一;

早在2001年左右,每1000個(gè)義烏人中就有一個(gè)人擁有一輛奔馳或者寶馬……

“嘆為觀止”是我真實(shí)的心里寫照。

東陽(yáng),義烏的近鄰,中國(guó)十大富豪郭廣昌的故鄉(xiāng)。

從車窗外張望橫店,這是一片什么樣的土地?孕育了郭廣昌、徐文榮那么聰明的人。在上海灘,郭廣昌這個(gè)出身寒門的農(nóng)家子弟用了10年時(shí)間,就一躍成為中國(guó)企業(yè)界的領(lǐng)軍人物。

2004年早春,桃花在風(fēng)中含苞欲放,走過(guò)橫店——美麗的江南小鎮(zhèn),我思緒萬(wàn)千,感慨良多…….

第五節(jié):融不進(jìn)咨詢業(yè)

短短3年多的經(jīng)驗(yàn),不足以支撐我成為一名優(yōu)秀的咨詢師。

而且,最重要的是,我根本就不喜歡做咨詢師,個(gè)人觀點(diǎn),總覺(jué)得咨詢師是為他人做嫁衣裳,有點(diǎn)像古代的門客或者師爺。

咨詢行業(yè)中許多從業(yè)者,非常聰明,也很在意自己專家的身份,喜歡不斷的在媒體上發(fā)表文章,剖析幾乎所有知名企業(yè)、知名品牌的成功、問(wèn)題和困境,借勢(shì)提升話語(yǔ)權(quán)和知名度。這一點(diǎn)與郎咸平的做法,比較相似。

說(shuō)到郎咸平,我個(gè)人不太欣賞其為人。三四年以前,郎咸平還偏居香港一隅,在一間四壁油漆斑駁的辦公室里湊著熒光燈工作,算不得是個(gè)很有名氣的大學(xué)教授。

如今,在公眾、媒體前郎教授是一個(gè)有良知的學(xué)者,風(fēng)光無(wú)限,成了電視節(jié)目主持人,每周直播自己的財(cái)經(jīng)評(píng)論。他毫不隱諱地表示“我喜歡做明星的感覺(jué)”。

在炮轟德隆、海爾、TCL、格林柯?tīng)柡?,郎咸平公布了下一批“炮轟”的目標(biāo):北大方正、清華紫光、三九集團(tuán)以及民企南京斯威特和上海的復(fù)星實(shí)業(yè)。一年過(guò)去了,為何未見(jiàn)動(dòng)靜?迫于某種壓力?我不得而知,學(xué)者不能把企業(yè)家作為敵人,這種做法已超出了學(xué)術(shù)研究的范疇,這是不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?,是?duì)企業(yè)的一種不負(fù)責(zé)任。

中國(guó)的企業(yè)發(fā)展異常艱辛,而公眾又缺乏理性,普遍存在“仇富心理”,郎咸平通過(guò)所謂的“爆炸性”的東西來(lái)引起轟動(dòng),對(duì)企業(yè)進(jìn)行打擊,德隆系、格林柯?tīng)栂迪群蟮顾_@些企業(yè)固然本身很脆弱,但是,出師未捷身先死,常使英雄淚滿襟,至少,唐氏兄弟、顧雛軍是有夢(mèng)想的先行者。

扯遠(yuǎn)了,說(shuō)到底,我個(gè)人并不喜歡咨詢業(yè),一點(diǎn)感覺(jué)都找不到,很難融進(jìn)去。但是,并不妨礙我對(duì)咨詢行業(yè)及其從業(yè)者的尊重,短短幾個(gè)月中,近距離接觸許多著名企業(yè)、著名品牌的營(yíng)銷實(shí)戰(zhàn)案例,甚至親身參與,對(duì)我來(lái)說(shuō),可謂大開眼界,收獲頗豐。

第六節(jié):漸行漸遠(yuǎn),兄弟分道揚(yáng)鑣

2004年春節(jié)剛過(guò),T、Z加緊了創(chuàng)業(yè)的步伐。這時(shí)候,我們與他們的矛盾、紛爭(zhēng)也開始爆發(fā)。

也許,我們的成長(zhǎng)背景、工作經(jīng)歷太不一樣了。

也許,我們的理念、價(jià)值觀大相徑庭,很難磨合。

也許,他們太強(qiáng)勢(shì),從來(lái)沒(méi)有真正把我看作平等對(duì)話的合作伙伴。

也許,我個(gè)性極強(qiáng),根本就不能容忍自己屈于別人的思想體系之下。

也許,也許太多了……

總之,我們沒(méi)有走到一起,相互放棄,他們倆開創(chuàng)了自己的事業(yè),我則選擇離開。

2004年5月初,我和T在上海龍華寺前的廣場(chǎng)上散步,相比Z,他和我的關(guān)系要更融洽,但我們的思想對(duì)抗也最激烈,對(duì)于我的離去,他或多或少有不小的遺憾。他感慨萬(wàn)千:

“也許,對(duì)于我們來(lái)說(shuō),最好的選擇是,將來(lái)能夠在高爾夫球場(chǎng)上一起揮桿?!?/p>

我笑了,禪是一枝花。功名利祿,轉(zhuǎn)眼成空。成敗得失,其實(shí)于我并不重要,我只是在經(jīng)歷一種過(guò)程,如此而已。 第八篇:回歸地產(chǎn),見(jiàn)證長(zhǎng)三角地產(chǎn)風(fēng)云

2004年春,我回到了地產(chǎn)行業(yè),在××地產(chǎn)公司擔(dān)任策劃部經(jīng)理,那是我第一次真正意義上單槍匹馬,帶兵打仗。

與臺(tái)灣公司不一樣的是,××公司的理念是策劃指導(dǎo)銷售,策劃部的職能幾乎囊括了市場(chǎng)研究、產(chǎn)品規(guī)劃、項(xiàng)目策劃、廣告創(chuàng)意、案場(chǎng)管理等房地產(chǎn)營(yíng)銷體系中的整個(gè)鏈條。

公司在上海及附近的幾個(gè)城市,有7、8個(gè)項(xiàng)目同時(shí)操盤,有正在強(qiáng)銷的,也有做前期建筑規(guī)劃、產(chǎn)品建議的,忙的幾乎沒(méi)有一天休息時(shí)間,無(wú)休止的開會(huì)、討論、提案、寫報(bào)告、出差。盡管疲憊不堪,但我卻有一種從來(lái)沒(méi)有過(guò)的充實(shí)感,這是我這么多年來(lái)最喜愛(ài)的工作,就如同戀愛(ài),尋尋覓覓多年,猛然遇到了意中人,一見(jiàn)鐘情,再難舍去。

2004年下半年,公司在上海一個(gè)項(xiàng)目開盤,讓我見(jiàn)識(shí)了前所未有的瘋狂,直看的心驚肉跳。那是一種什么樣的場(chǎng)景?。?/p>

浩浩蕩蕩的人群通宵排隊(duì),幾十個(gè)售樓員都忙不過(guò)來(lái),銷控板上全線飄紅,一天就狂銷數(shù)百套。

豪情萬(wàn)丈的上海樓市!

徹底瘋狂的上海樓市!

2004年夏天過(guò)后,長(zhǎng)三角除上海以外的城市,已經(jīng)開始略顯寒意,公司異地項(xiàng)目,囊括了寫字樓、別墅和普通住宅,在售的銷售業(yè)績(jī)平平,前期的人力又跟不上。我主動(dòng)向老板請(qǐng)命,常駐×城——我非常喜歡的一個(gè)城市。

在售項(xiàng)目的數(shù)次開盤,前期項(xiàng)目如何創(chuàng)造產(chǎn)品核心競(jìng)爭(zhēng)力,在×城的日子,讓我對(duì)房地產(chǎn)營(yíng)銷的認(rèn)第九篇:兄弟再度攜手,我踏上了創(chuàng)業(yè)不歸路

第一節(jié):走還是不走?我又一次站到了人生的十字路口

2004年10月底,T、Z跟蹤了一年的房地產(chǎn)項(xiàng)目有了眉目,因?yàn)樗麄兊膱F(tuán)隊(duì)無(wú)人有房地產(chǎn)營(yíng)銷實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn),盛情邀請(qǐng)我作為操盤手加盟。

走還是不走?我又一次站到了人生的十字路口,深夜,我在梧桐大道上焦慮地來(lái)回渡步,這一走,有太多的顧慮:

于情感上,對(duì)不住公司總經(jīng)理的栽培,我是他新上任時(shí)招聘的,寄予厚望,所以盡管營(yíng)銷總監(jiān)脾氣不好,較難相處,我一直忍了,因?yàn)槲也幌胱尶偨?jīng)理失望,這一走,讓他在董事長(zhǎng)面前將十分的難堪;

于職業(yè)道德上,對(duì)不住公司,在×城的幾個(gè)項(xiàng)目正如火如荼,但人手嚴(yán)重短缺,當(dāng)?shù)匾粫r(shí)招不到合適的人,這一走,短期內(nèi)沒(méi)人頂上,公司將陷入被動(dòng);

于收入上,操盤了這么多項(xiàng)目,熬到春節(jié),將會(huì)有相當(dāng)可觀的項(xiàng)目獎(jiǎng)金進(jìn)帳,這一走,雞飛蛋打,損失慘重;

于未來(lái),我無(wú)法預(yù)測(cè),在我和T、Z之間,隱隱約約,總覺(jué)得缺乏一種信任,這一走,前途未卜。而且項(xiàng)目操盤也是用T、Z的公司品牌,利潤(rùn)大頭歸他們,論賺錢,未必比我打工強(qiáng),論品牌,我一無(wú)所獲。

4年來(lái),我是第一次如此的猶豫。盡管有太多的顧慮,最終我還是毅然辭職,直奔項(xiàng)目所在地,一個(gè)北方小城。

第二節(jié):力破單日售房記錄,項(xiàng)目成功了

到了北方小城,這才發(fā)現(xiàn),T、Z的公司還沒(méi)有與開發(fā)商簽訂合同。

于是,馬上市調(diào)、收集資料,連夜撰寫策劃報(bào)告,第2天的提案讓那個(gè)北方小城開發(fā)商老總眼界大開,興奮的直鼓掌。作為簽訂營(yíng)銷策劃合同的必要條件,我向開發(fā)商提供了建造售樓處的施工圖。后來(lái),T、Z總覺(jué)得給了我莫大的恩惠,我想他們?cè)缫淹鼌s這些細(xì)節(jié)了,我的介入加快了合同的簽訂。

我一個(gè)人留在了北方小城,全程操盤項(xiàng)目。

針對(duì)小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn),我有針對(duì)性的提煉出5大獨(dú)創(chuàng)性賣點(diǎn),一舉擊中市場(chǎng)的興奮點(diǎn)。開盤當(dāng)天,人山人海,力破這個(gè)城市單日售房記錄。

開盤后,我又完全摒棄“假、大、空”形式,針對(duì)產(chǎn)品特點(diǎn)乘勝追擊,制作了一系列軟文,開發(fā)商的老總兼政府要員,看到軟文后,只說(shuō)了一句話:

“好!很有才氣!”

這些新穎別致的軟文,再一次引爆市場(chǎng),掀起銷售熱潮。

項(xiàng)目成功了。

第三節(jié):青梅煮酒,一段江湖恩怨

遙想三國(guó),曹孟德與劉玄德曾青梅煮酒論天下英雄。我萬(wàn)沒(méi)想到,是是非非,竟與T、Z惹出一段江湖恩怨。

項(xiàng)目雖然成功了,但我與T的矛盾在加劇,兩個(gè)人就像火藥桶,一見(jiàn)面就吵架,甚至發(fā)展到幾乎無(wú)法當(dāng)面對(duì)話的地步,只能通過(guò)電子郵件溝通。

其實(shí),現(xiàn)在回想起來(lái),我和T似乎沒(méi)什么理由吵架,但是客觀分析,我們倆缺乏一種默契的信任,而且個(gè)性太強(qiáng)了,都極其自信甚至自負(fù),誰(shuí)也不服誰(shuí),當(dāng)然,還有非常關(guān)鍵的一點(diǎn),T從來(lái)沒(méi)有在真正意義上和我平等對(duì)話,一再打擊我的自尊,徹底激怒了我。

此后,發(fā)生的事情更是不可收拾。T的公司在與開發(fā)商簽訂的合同中,要求必須派駐一名案場(chǎng)銷售經(jīng)理。T的公司在上海招聘了很久,也沒(méi)找到一個(gè)人愿意到距上海近千里之遙的北方小城,我也多方招聘未果。

作為項(xiàng)目總監(jiān),我已經(jīng)一個(gè)人應(yīng)付了2個(gè)多月,開發(fā)商盼星星,盼月亮,一直等不來(lái)銷售經(jīng)理,盡管項(xiàng)目進(jìn)展很順利,盡管開發(fā)商很滿意項(xiàng)目策劃,但是開發(fā)商老總作為政府要員,覺(jué)得T的公司不尊重他,倍感面上無(wú)光,給我們下了最后通諜。無(wú)奈之中,等我到南京,招聘了一名銷售經(jīng)理再回到小城的時(shí)候,開發(fā)商告知我:

“你們未遵守合同,由于銷售經(jīng)理一直沒(méi)有出現(xiàn),現(xiàn)終止合作!”

T、Z認(rèn)定我從中作梗,想搶單,矛盾就此激化。大半年下來(lái)了,我一直未作任何解釋。

今天,回首那段恩怨,對(duì)我來(lái)說(shuō),只是一種經(jīng)歷,一切的順風(fēng)逆流會(huì)相忘于江湖。 第十篇:創(chuàng)業(yè)一年間,如履薄冰,如臨深淵

關(guān)于創(chuàng)業(yè),我不想說(shuō)太多,這一年間深刻體會(huì)到:

就像我們學(xué)滑雪時(shí)往下跑一樣,稍不小心就會(huì)摔進(jìn)萬(wàn)丈深淵。危機(jī)就在明天,危機(jī)可能幾個(gè)小時(shí)內(nèi)就會(huì)發(fā)生。

一年間,發(fā)生了很多事,粗略總結(jié)時(shí)間線條如下:

2004年11月5日,正式辭職,踏上了不歸創(chuàng)業(yè)路。

2005年2月5日,歷經(jīng)2個(gè)月,與他人合作項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成功,但也終止了與開發(fā)商的合同。

2005年2月-3月,開始自主創(chuàng)業(yè),輾轉(zhuǎn)于幾個(gè)城市之間,完成了公司介紹撰寫,建起了公司網(wǎng)站。

2005年4月,發(fā)現(xiàn)“相戀半年的女友”周旋于數(shù)個(gè)男人之間,說(shuō)了很多謊話,甚至連畢業(yè)學(xué)校、家庭住址都是假的,徹底失望,與其決裂,陷入迷茫與困惑之中。

2005年5月-6月,有了合作伙伴,統(tǒng)一了公司品牌,輾轉(zhuǎn)于上海、江蘇、山東、安徽的多個(gè)城市,不停地談判,被騙了很多策劃方案,盡管提案效果大多令人滿意,讓開發(fā)商興奮地鼓掌,但真正快簽約時(shí),客戶往往退縮,一次次體會(huì)到開發(fā)商特別是爆發(fā)戶、土包子開發(fā)商的厚顏無(wú)恥與誠(chéng)信缺失。期間拒絕了他人的投資意向,原因很簡(jiǎn)單,他們想控股。

2005年7月,山東項(xiàng)目談判長(zhǎng)達(dá)兩周,最終錯(cuò)綜復(fù)雜的開發(fā)商、建筑商關(guān)系讓我退縮,功敗垂成。我立下誓言,如果項(xiàng)目拿不下來(lái),今生我絕不登上泰山,直到今天,還沒(méi)有等來(lái)登上泰山,舉杯相慶的機(jī)會(huì)。

2005年8月-9月,簽訂S城、Y城兩個(gè)項(xiàng)目合同,長(zhǎng)長(zhǎng)松了口氣。

2005年10月,兵敗南京。在參加一個(gè)跟蹤長(zhǎng)達(dá)3個(gè)月的商業(yè)項(xiàng)目競(jìng)標(biāo)時(shí),得票數(shù)遙遙領(lǐng)先,開發(fā)商卻出爾反爾,一瞬間變卦,從尋策劃公司變?yōu)檎夜竞献?,盡管預(yù)期利潤(rùn)看上去很美,商業(yè)項(xiàng)目的巨大風(fēng)險(xiǎn)不容忽視,權(quán)衡再三,決定放棄。心里非常不甘,這個(gè)項(xiàng)目是一年來(lái),投入心血最多的,前前后后出差十幾趟,三個(gè)人一遍遍修改提案,這樣的結(jié)果實(shí)在難以接受。

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2005年11月,明確了下一步的發(fā)展戰(zhàn)略,決定暫時(shí)放棄上海、南京等大城市,專注于小城市,受宏觀調(diào)控影響,預(yù)計(jì)未來(lái)一年內(nèi)長(zhǎng)三角大城市地產(chǎn)策劃、公司的日子將會(huì)很難過(guò)。

正如任正非所說(shuō):“失敗這一天是一定會(huì)到來(lái),大家要準(zhǔn)備迎接,這是我從不動(dòng)搖的看法,這是歷史規(guī)律?!眲?chuàng)業(yè)一年間,我所做的事便是先活下去,并延緩失敗、危機(jī)的到來(lái),活的長(zhǎng)一點(diǎn)。 后記:留不住的過(guò)去,看得見(jiàn)的未來(lái)

2005年11月5日,對(duì)我來(lái)說(shuō)是一個(gè)值得紀(jì)念的日子,這一天,我創(chuàng)業(yè)整整一周年。

不知道為什么,這幾天,有一種沖動(dòng),想轉(zhuǎn)身審視一下過(guò)去,冥冥之中,有一種力量推動(dòng)我一鼓作氣,在3、4天內(nèi)寫下了這5年半的故事。

未來(lái)的人生才是值得憧憬的美好,在短暫的休息調(diào)整后,我還是要鼓足勇氣面對(duì)未來(lái),面對(duì)新的現(xiàn)實(shí)。從華為流傳出來(lái)的一段話一直激勵(lì)著我:

在沙漠里,在高原上,在繁華的都市,在貧瘠的農(nóng)村,等著我們的都是困難。我們的責(zé)任就是披荊斬棘,用生命、熱血去鋪筑我們未來(lái)的發(fā)展之路。勝則舉杯相慶,敗則拼死相救。狹路相逢勇者勝,燒不死的鳥就是鳳凰!當(dāng)我們的生命點(diǎn)燃成熊熊大火時(shí),我們的企業(yè)已經(jīng)遍及全球。我可以驕傲地說(shuō):我今生無(wú)怨無(wú)悔!

借用一個(gè)相識(shí)多年老友的話紀(jì)念我5年半的故事:

我們的際遇不盡相同,相同的是漂泊的感覺(jué),生存的艱辛,還有不滅的希望!

(完)