加強(qiáng)房地產(chǎn)檔案管理研究

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一、房地產(chǎn)檔案的重要性

1.房地產(chǎn)檔案具備較強(qiáng)的法律效力，有利于處理交易后產(chǎn)生的糾紛。房地產(chǎn)檔案涵蓋了較為豐富的內(nèi)容，包括房地產(chǎn)建設(shè)過(guò)程中的相關(guān)證明材料，里面的所有材料都要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的審核，具有一定的權(quán)威性，一旦發(fā)生糾紛，可以作為雙方解決問(wèn)題的重要參考依據(jù)。房地產(chǎn)檔案信息的全面性，也充分體現(xiàn)了房地產(chǎn)檔案的價(jià)值，其真實(shí)可靠性受到法律的保護(hù)。房地產(chǎn)檔案歸檔范圍廣泛，時(shí)間跨度較長(zhǎng)，涉及部門(mén)較多，在數(shù)據(jù)齊全的情況下，價(jià)值利用也大，對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用也日益凸顯。2.房地產(chǎn)檔案是政府部門(mén)制定城市規(guī)劃發(fā)展的重要參考依據(jù)。房地產(chǎn)檔案信息齊全且精準(zhǔn)，記錄了城市建筑的歷史特點(diǎn)，有一定的借鑒意義，為城市建筑、傳統(tǒng)文化的傳承提供幫助，有利于規(guī)劃部門(mén)掌握準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，梳理城市建筑的歷史脈絡(luò)，制定科學(xué)合理的規(guī)劃。政府部門(mén)可以從房地產(chǎn)檔案中吸取精華，取長(zhǎng)補(bǔ)短，在繼承優(yōu)秀傳統(tǒng)的基礎(chǔ)上，開(kāi)展卓有成效的創(chuàng)新研究工作，從而作出更有效的判斷。隨著城市發(fā)展的日新月異，政府部門(mén)在制定城市建筑規(guī)劃、開(kāi)展論證工作時(shí)，都對(duì)房地產(chǎn)檔案的歷史信息給予了足夠的重視。3.房地產(chǎn)檔案能夠保護(hù)房產(chǎn)擁有者的合法權(quán)益。房地產(chǎn)檔案是房產(chǎn)擁有者重要的支撐材料，也是房產(chǎn)證丟失后唯一的證明材料，其重要性不言而喻。由于具有較強(qiáng)的法律效力，所以它是神圣不可侵犯的，能夠很好地保障房產(chǎn)擁有者支配和使用自身財(cái)產(chǎn)的合法權(quán)益。房產(chǎn)擁有者進(jìn)行房產(chǎn)交易、評(píng)估、抵押等活動(dòng)時(shí)，房地產(chǎn)檔案都可以有力地支持房產(chǎn)擁有者的一切合法行為，使其合法權(quán)益不受到任何的損害。尤其是當(dāng)雙方爭(zhēng)執(zhí)不下時(shí)，可以很好地起到保障房產(chǎn)擁有者合法權(quán)益的作用。

二、房地產(chǎn)檔案管理面臨的問(wèn)題

1.檔案管理人員的綜合素質(zhì)不高，欠缺一支專(zhuān)業(yè)化的管理隊(duì)伍。檔案管理人員的素質(zhì)高低直接影響到房地產(chǎn)檔案的歸檔、查詢(xún)等水平，決定了檔案管理的質(zhì)量高低。目前，很多房地產(chǎn)檔案管理人員的學(xué)歷偏低，且沒(méi)有經(jīng)過(guò)系統(tǒng)化的培訓(xùn)，不能熟練掌握計(jì)算機(jī)技術(shù)專(zhuān)業(yè)化管理水平不高，檔案的信息化建設(shè)能力不足，思想上也沒(méi)有足夠的重視，因此，不能開(kāi)展行之有效的科學(xué)化管理，嚴(yán)重降低了檔案管理的工作效率，不利于檔案科學(xué)化管理水平的提升。2.房地產(chǎn)檔案內(nèi)容載體比較單一，檔案的存在形式無(wú)法適應(yīng)時(shí)代的需求。由于歷史的原因，很多檔案都局限于文字資料，對(duì)于拆遷審批、房屋糾紛和房產(chǎn)的影像等重要信息，都不能很詳細(xì)地記錄，無(wú)法滿(mǎn)足廣大用戶(hù)的需求，加上不能很有效地加以保管，導(dǎo)致很多房地產(chǎn)檔案信息不夠具體和完整。房地產(chǎn)檔案在得不到有效管理的情況下，其抗風(fēng)險(xiǎn)能力也會(huì)隨之降低，一旦發(fā)生天災(zāi)人禍或者遇到不可抗力的情況，就會(huì)遭受到破壞性的打擊，資料也會(huì)因?yàn)楸４鎲我坏木壒识鴵p失殆盡。3.房地產(chǎn)檔案的利用率不高，價(jià)值無(wú)法得到凸顯。檔案只有得到經(jīng)常性的利用，才能不斷更新，不斷增加內(nèi)容，從而有效地提升檔案的價(jià)值和作用。但是在實(shí)際情況中，大部分的檔案處于堆積狀態(tài)，沒(méi)有人查詢(xún)，沒(méi)有得到充分的利用和開(kāi)發(fā)，無(wú)法發(fā)揮出真正的優(yōu)勢(shì)和價(jià)值。檔案管理人員也沒(méi)有與時(shí)俱進(jìn)的意識(shí)，沒(méi)有主動(dòng)去開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)檔案的功能、發(fā)揮其作用，因此，極大限制了房地產(chǎn)檔案在實(shí)際工作中的作用發(fā)揮，也降低了檔案的利用率，使其隱藏的很多重要價(jià)值無(wú)法得到充分的展現(xiàn)。4.房地產(chǎn)檔案管理信息化體系不夠完善。很多單位雖然將開(kāi)發(fā)檔案的信息化管理技術(shù)提上議事日程，但是還處于摸索的階段，對(duì)檔案信息化管理技術(shù)的各項(xiàng)優(yōu)勢(shì)了解不足，加上對(duì)信息化各項(xiàng)設(shè)施投入不夠，沒(méi)有管理人員培訓(xùn)計(jì)劃，沒(méi)有建立科學(xué)合理的制度規(guī)定，對(duì)房地產(chǎn)資源的整理和歸檔不到位，種種因素導(dǎo)致了房地產(chǎn)檔案管理信息化體系無(wú)法建設(shè)到位。科學(xué)的檢索系統(tǒng)沒(méi)有建立，也大大制約了房地產(chǎn)檔案朝著利好的方向發(fā)展，與新形勢(shì)下房地產(chǎn)檔案信息化建設(shè)要求相違背。

三、加強(qiáng)房地產(chǎn)檔案管理的對(duì)策

1.加強(qiáng)工匠精神的宣傳，提高檔案管理人員的綜合素質(zhì)。組織檔案管理人員開(kāi)展工匠精神培訓(xùn)學(xué)習(xí)，加強(qiáng)對(duì)工匠精神內(nèi)涵的深入學(xué)習(xí)，讓每一個(gè)人做到將其內(nèi)化于心外化于行，對(duì)工匠精神有深刻的領(lǐng)會(huì)，并融入自己的業(yè)務(wù)工作中。只有當(dāng)檔案管理人員真正做到用工匠精神武裝自己，凡事都追求完美，做到精益求精，才能進(jìn)一步提升檔案管理的水平。加強(qiáng)檔案管理人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)培訓(xùn)，著重提升法律法規(guī)知識(shí)運(yùn)用、計(jì)算機(jī)基礎(chǔ)應(yīng)用等方面的能力，使檔案管理人員既知法懂法，又具備熟練的實(shí)際操作能力，成為檔案管理的中流砥柱。加強(qiáng)檔案管理隊(duì)伍建設(shè)，重視檔案管理人員職業(yè)道德和專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)的培育，注重專(zhuān)業(yè)能力的提升，灌輸檔案管理工作高于一切的意識(shí)，做到從內(nèi)心接受、喜愛(ài)檔案管理工作崗位，愿意為檔案管理奉獻(xiàn)終身，加強(qiáng)管理能力的培養(yǎng)，注重老中青梯隊(duì)建設(shè)，為房地產(chǎn)檔案管理事業(yè)的發(fā)展積累寶貴的人才資源。2.創(chuàng)新檔案的載體，豐富檔案的收集功能。檔案管理人員要拓寬知識(shí)面，做到熟練掌握現(xiàn)代先進(jìn)技術(shù)，并將其應(yīng)用于房地產(chǎn)檔案信息的收集工作中，不斷創(chuàng)新工作方式方法，既做到質(zhì)的提升，又有量的變化。通過(guò)熟練掌握計(jì)算機(jī)技術(shù)、音頻技術(shù)，對(duì)檔案信息進(jìn)行包裝護(hù)理，既讓檔案的質(zhì)量得到有效的提高，又可以使檔案的內(nèi)容更為生動(dòng)、形象、直觀(guān)，更易于為客戶(hù)所接受，也便于歸檔、整理、查詢(xún)。要不斷拓寬檔案信息的收集渠道，多角度、多層面開(kāi)展檔案的收集工作，做到檔案資料的完整性和豐富性相統(tǒng)一。要充分評(píng)估檔案管理中遇到的風(fēng)險(xiǎn)因素，制定出相應(yīng)的對(duì)策，以應(yīng)對(duì)突發(fā)狀況，保證檔案的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。要落實(shí)電子歸檔和備份制度在檔案管理中的建設(shè)，在整理紙質(zhì)資料的基礎(chǔ)上，對(duì)所有資料進(jìn)行相應(yīng)的電子歸檔和備份，保證資料的永久性保存，既實(shí)現(xiàn)歸檔、整理的便利性，又實(shí)現(xiàn)檔案查詢(xún)的快捷性，使檔案的管理建設(shè)朝信息化邁出堅(jiān)實(shí)的一步。3.重視檔案的開(kāi)發(fā)和利用，提升檔案的價(jià)值。要把檔案資源的開(kāi)發(fā)與推廣利用作為檔案管理工作的重要一環(huán)，給予其足夠的重視，使檔案的價(jià)值得到充分的展現(xiàn)，并保持持久不衰的生命力。要建立開(kāi)放式的資源平臺(tái)，方便政府、企業(yè)或者個(gè)人的查詢(xún)，在檔案管理中充分運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的優(yōu)勢(shì)，達(dá)到檔案資源共享的目的，從而實(shí)現(xiàn)檔案資源的有效開(kāi)發(fā)，檔案的價(jià)值也在這一過(guò)程中得到最大化。進(jìn)一步完善房地產(chǎn)檔案的查詢(xún)系統(tǒng)，建立方便快捷高效的檔案檢索查詢(xún)系統(tǒng)，建立分門(mén)別類(lèi)、多層次的檢索體系，方便用戶(hù)的查詢(xún)，提高工作的效率。要確保檔案信息的數(shù)據(jù)與實(shí)際情況保持一致，做到不斷更新檔案檢索查詢(xún)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)，既保證數(shù)據(jù)的一致性，又保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，從而實(shí)現(xiàn)檔案的權(quán)威性。要不斷提升檔案的利用率，通過(guò)提高日常的歸檔整理速度以及檔案查詢(xún)速度，使房地產(chǎn)檔案的利用率得到有效的提升。4.完善檔案系統(tǒng)，加強(qiáng)檔案信息化體系建設(shè)。要在檔案管理中開(kāi)展現(xiàn)代化和信息化建設(shè)，建立先進(jìn)的數(shù)據(jù)錄入系統(tǒng)和查詢(xún)檢索系統(tǒng)，著眼于推廣和普及先進(jìn)的信息化技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，進(jìn)一步提高檔案工作的質(zhì)量和效率。要加強(qiáng)檔案管理軟硬件的提升，注重管理人員信息化能力的提升，實(shí)現(xiàn)制度上墻、技術(shù)上手的目標(biāo)，確保檔案管理工作隨著時(shí)代的進(jìn)步不斷前進(jìn)。要加強(qiáng)檔案管理人員的培訓(xùn)，做到熟練掌握信息化系統(tǒng)操作，既保證設(shè)備的先進(jìn)性，又做到技術(shù)人才的管理水平上一個(gè)臺(tái)階，使設(shè)備與人才都能做到與時(shí)俱進(jìn)，都實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛躍，為保證房地產(chǎn)檔案適應(yīng)社會(huì)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。要加強(qiáng)檔案各項(xiàng)管理系統(tǒng)的安全性能研究，建立房地產(chǎn)信息安全系統(tǒng)，在確保信息覆蓋面廣的基礎(chǔ)上，做好房地產(chǎn)檔案信息的保密工作，以及實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)檔案信息的共建共享，從而有效地提升檔案信息化水平。房地產(chǎn)檔案管理工作需要隨著時(shí)代的發(fā)展，不斷調(diào)整自己的角色，通過(guò)自身由內(nèi)而外的變革，融會(huì)貫通新房屋管理時(shí)代工匠精神，才能更好推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，發(fā)揮更大的促進(jìn)作用。房地產(chǎn)檔案管理部門(mén)要結(jié)合工匠精神，提高檔案管理人員的綜合素質(zhì)，創(chuàng)新檔案的載體，重視檔案的利用，加強(qiáng)檔案的信息化建設(shè)，從而實(shí)現(xiàn)檔案工作軟硬件齊上新臺(tái)階，真正做到提高檔案工作效率、實(shí)現(xiàn)檔案價(jià)值的最大化。

作者：肖勸治 單位：泉州市不動(dòng)產(chǎn)交易登記檔案館