談農(nóng)村土地承包合同管理措施

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摘要：為有效緩解關于農(nóng)村土地的各種矛盾，從根本上維護農(nóng)民的利益，必須對農(nóng)村土地承包合同進行有效的管理?，F(xiàn)階段，在對農(nóng)村土地承包合同的管理中存在著許多問題，做好關于農(nóng)村土地承包合同的管理，保障農(nóng)民最根本的權益迫在眉睫?；诖?，對農(nóng)村土地承包合同管理措施進行深入研究。

關鍵詞：農(nóng)村土地；土地承包；合同管理措施

近年來，隨著國家提出了全面建設小康社會的戰(zhàn)略目標，我國農(nóng)村也因此受到了積極的影響，經(jīng)濟得到了快速發(fā)展。土地是農(nóng)村經(jīng)濟能夠快速發(fā)展的重要因素，因此土地承包問題切實關系到廣大農(nóng)民的根本權益。從改革開放開始，國家對農(nóng)村的土地實行了家庭承包責任制度，而簽訂土地承包合同是保證土地承包制度能夠順利實行的前提。因此，在土地承包合同方面加強管理，可以激發(fā)農(nóng)民在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中的積極性，同時也有效緩解關于農(nóng)村土地的各種矛盾。

1農(nóng)村土地承包合同管理的重要性

1.1促進農(nóng)村土地承包制度日趨完善

在農(nóng)村土地承包制度中，對土地承包合同進行有效的管理是極其重要的一項工作內(nèi)容。為了更加完善農(nóng)村土地承包制度，有效規(guī)范土地承包行為，必須對土地承包合同進行有效的管理?，F(xiàn)階段，我國的農(nóng)村土地在所有權、經(jīng)營權方面已經(jīng)進行明確的落實，表明我國在完善土地承包制度中又向前邁出了一大步[1]。

1.2可保障億萬農(nóng)民的根本權益

為了切實保障廣大農(nóng)民的根本權益，我國在土地承包合同方面要有高效的管理制度。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)離不開土地，同時農(nóng)業(yè)生產(chǎn)也是保障農(nóng)民日常生活的重要經(jīng)濟來源，因此土地在農(nóng)民心中是最重要的部分。利用土地承包合同可以明確規(guī)劃出農(nóng)民使用土地的范圍，并在土地的所有權和經(jīng)營權方面給予農(nóng)民在法律層面上的認定，保障了農(nóng)民在土地方面的最根本利益。

1.3為解決土地糾紛提供必要的法律依據(jù)

隨著我國經(jīng)濟的飛速發(fā)展，城鎮(zhèn)化建設不斷加快，促使許多農(nóng)民放下手中的土地選擇到城市務工，因此在土地流轉(zhuǎn)方面就會出現(xiàn)許多問題。農(nóng)村大多都遠離城市，法律的普及程度不高，導致農(nóng)民的法律意識淡薄，在土地轉(zhuǎn)讓承包方面只進行了口頭上的約定，并未簽訂正式的轉(zhuǎn)讓承包合同，關于土地糾紛的案件呈上升趨勢。為了能夠有效解決土地糾紛，必須對土地承包合同進行有效管理，同時也為解決土地糾紛提供重要的法律依據(jù)。

2農(nóng)村土地承包合同管理中存在的問題

2.1土地經(jīng)營權流轉(zhuǎn)不明確

近年來，我國開始進一步深化改革開放，并且在產(chǎn)業(yè)結構方面，我國也已經(jīng)進入到關鍵的升級轉(zhuǎn)型期，同時又因城市和農(nóng)村的經(jīng)濟發(fā)展差距進一步拉大，導致年輕一代的農(nóng)村勞動力不愿再從事傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，脫離農(nóng)村進入城市從事其他工作。因農(nóng)民在土地轉(zhuǎn)讓方面缺乏應有的法律意識，在對自身所有的土地進行轉(zhuǎn)讓承包時，只進行了口頭上的約定，沒有簽訂具有法律保護的書面形式合同，因此導致在土地轉(zhuǎn)讓后最終的經(jīng)營權無法明確，最后造成了關于土地糾紛案件的發(fā)生。

2.2合同程序缺乏法律效力

在轉(zhuǎn)讓土地的經(jīng)營權時，農(nóng)民在簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同方面沒有以書面的形式確定轉(zhuǎn)讓內(nèi)容，只是以口頭約定的形式進行確立，根本原因在于農(nóng)民對于法律意識的缺乏，同時還有一定的人情關系。因為在進行土地經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓時，一般都是給同村或者親戚進行轉(zhuǎn)讓，因此礙于情面沒有簽訂書面合同。甚至還會出現(xiàn)村領導以權謀私、違背村民意愿進行土地轉(zhuǎn)讓，這樣的土地經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓更不可能簽訂書面合同。以上種種原因造成農(nóng)民無法簽訂正式的土地轉(zhuǎn)讓合同，因此也就造成土地轉(zhuǎn)讓合同缺乏法律效力，對農(nóng)民的合法權益造成了嚴重侵害，同時也為農(nóng)村的穩(wěn)定發(fā)展埋下了隱患[2]。

2.3經(jīng)營權證辦理流程不規(guī)范

在我國的相關法律中明確規(guī)定，農(nóng)民對自身土地的經(jīng)營權進行轉(zhuǎn)讓時，承包方想要獲得該土地的經(jīng)營權必須簽訂土地承包合同，同時還要辦理相關的土地承包經(jīng)營證書，辦理證書地點是縣級以上的相關政府部門。而從實際的情況來看，政府部門并未嚴格按照相關法律規(guī)定進行辦理，有的地方甚至只根據(jù)土地承包雙方的口頭約定進行土地經(jīng)營權證書的辦理，沒有依據(jù)正式合同進行細則劃分。經(jīng)營權證辦理流程的不規(guī)范，給土地經(jīng)營權方面造成了隱患，也導致了土地糾紛的案件產(chǎn)生。

3農(nóng)村土地承包合同糾紛類型及特點

3.1主要類型

我國從古至今就是一個農(nóng)業(yè)大國，從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地也非常多，根據(jù)不同的地域出現(xiàn)土地承包的情況也有差異，因此關于各種土地糾紛的案件種類也非常多，其中主要的類型分為以下3種。1）體制合法性較差的土地承包合同。在簽訂這一類合同時，主要的發(fā)起人是土地的承包方，承包方一般會以組織成員的名義來簽訂土地承包合同，因此合同的有效性并不高，后期合同雙方一旦出現(xiàn)糾紛，法律無法有效地保障合同的法律效力，如果此類合同拖延的時間較長，在合同糾紛方面會出現(xiàn)嚴重的法律問題。2）合同履行方面的糾紛。這類合同本身就是正式的書面合同，具有很強的法律效益，發(fā)包人想要在合同期限內(nèi)對合同內(nèi)容進行變更，變更合同所需辦理的流程非常煩瑣，會引發(fā)土地的相關法律糾紛問題。3）責任違約糾紛。這類合同的主體責任非常明確，出現(xiàn)責任違約時并不存在無法明確責任的情況，出現(xiàn)責任違約主要是因為簽訂合同的某一方?jīng)]有履行合同中規(guī)定的相關內(nèi)容，給簽訂合同的另一方造成了非常嚴重的損失。

3.2主要特點

在眾多的農(nóng)村土地承包糾紛案件中，大部分是在經(jīng)濟方面出現(xiàn)了分歧。根據(jù)相關的調(diào)查顯示，經(jīng)濟糾紛在土地承包糾紛案件中占50%以上，我國農(nóng)村土地分布較廣，因此產(chǎn)生經(jīng)濟糾紛的原因也各不相同。根據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，產(chǎn)生經(jīng)濟糾紛和農(nóng)村經(jīng)濟的快速發(fā)展有一定的關系。由于客觀原因，農(nóng)村的經(jīng)濟結構無法和城市相比，比較單一化，因此在農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的過程中，如果不結合實際情況來發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟，就會導致在土地承包方面產(chǎn)生糾紛。農(nóng)村經(jīng)濟在發(fā)展的過程中，土地方面的交易可以很好地刺激農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展，有效提高農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展水平，因此關于農(nóng)村土地的承包也是發(fā)展經(jīng)濟的重要方式。在實際情況中，農(nóng)民對于簽訂土地承包合同意識并不強，并且對合同中的內(nèi)容也沒有很深入的了解，因此在土地承包合同中會有一些非常不利于農(nóng)民的合同陷阱出現(xiàn)，這種合同會嚴重侵害農(nóng)民的根本利益，導致在簽訂土地承包合同后出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛。

4加強農(nóng)村土地承包合同管理的路徑

4.1加大法律宣傳力度

現(xiàn)階段，我國關于土地承包合同的管理依據(jù)主要是《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》。相關部門要對該法律進行大力的法制宣傳教育，增強農(nóng)民關于土地的轉(zhuǎn)讓、承包等一系列法律意識，可以將該法的精髓內(nèi)容制作成小手冊派發(fā)到農(nóng)民手中，讓農(nóng)民可以從中學習到相關的法律知識。還可以組織法律宣傳車到農(nóng)村進行普法教育，現(xiàn)場講解《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》的相關法律知識。也可以利用村里組織的村民大會、村集體廣播、村委會公示板等向村民普及。

4.2做好合同管理收集、監(jiān)管工作

鄉(xiāng)政府和鎮(zhèn)政府作為和農(nóng)民交流最多的基層政府，在關于農(nóng)村土地承包合同管理方面一定要發(fā)揮出應有的作用，積極為廣大農(nóng)民辦實事。在關于土地承包合同的管理中，基層政府要建立一套關于土地承包合同的檔案收集制度，使土地承包合同的管理更加規(guī)范化、科學化、制度化。還要對已經(jīng)收集來的合同和檔案進行監(jiān)督檢查，把存在不規(guī)范的土地承包合同及時找出來，協(xié)調(diào)簽訂合同的雙方對不規(guī)范合同進行及時修正，提高土地承包合同的法律有效性，也保障廣大農(nóng)民的根本利益。

4.3提升農(nóng)村土地承包合同管理人員的專業(yè)素養(yǎng)

各地方政府應該根據(jù)實際情況引入一些專業(yè)的管理人員，根據(jù)公開選拔、公平競爭、擇優(yōu)錄用的選取原則，把專業(yè)素養(yǎng)高和責任心強的人員納入到土地承包合同的管理隊伍中來，給予較好的薪資待遇，使其最大化地發(fā)揮出應有的作用。對已經(jīng)是合同管理的人員來說，可以對管理人員進行專業(yè)化的技能培訓，讓管理人員了解到關于農(nóng)村最新的經(jīng)濟發(fā)展知識，強化管理人員的專業(yè)素養(yǎng)，提升在土地承包合同管理工作中的管理能力。

5結語

農(nóng)民缺乏法律意識，對合同的相關內(nèi)容了解不深入，會導致土地后期管理權的不明確，產(chǎn)生很多關于土地糾紛的案件。因此，需要政府相關部門針對土地承包合同進行有效的管理，加大關于合同法的宣傳力度，嚴格按照相關規(guī)定辦理土地承包合同，同時要嚴厲打擊虛假合同，從根本上保障農(nóng)民的合法權益。

參考文獻：

[1]鄭永寧.原州區(qū)農(nóng)村土地承包合同管理存在問題及意見和建議[J].農(nóng)業(yè)科技與信息,2015(21):12,61.

[2]曹建.農(nóng)村土地承包合同管理中出現(xiàn)的問題及解決建議[J].現(xiàn)代經(jīng)濟信息,2016(2):167-170.

作者：雷興禹 單位：高臺縣宣化鎮(zhèn)農(nóng)村經(jīng)營管理指導站