虛擬經(jīng)濟(jì)測(cè)度指標(biāo)經(jīng)濟(jì)學(xué)論文

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1引言

1.1課題背景

提及虛擬經(jīng)濟(jì)，首先想到的是投機(jī)、泡沫經(jīng)濟(jì)、次貸危機(jī)、金融海嘯等這一系列讓人并不愉快的字眼。世界經(jīng)濟(jì)虛擬化的逐步發(fā)展使當(dāng)代國(guó)際經(jīng)濟(jì)關(guān)系正發(fā)生著微妙的轉(zhuǎn)變，其主要趨勢(shì)是由國(guó)際貿(mào)易與實(shí)體經(jīng)濟(jì)逐步轉(zhuǎn)變?yōu)榇笠?guī)模資金以虛擬形式在國(guó)際間流通。尤其是在美國(guó)次貸危機(jī)引發(fā)全球金融海嘯的背景下，虛擬經(jīng)濟(jì)方面的研究更表現(xiàn)出重要的意義。目前國(guó)內(nèi)外已有許多關(guān)于虛擬經(jīng)濟(jì)的理論研究，但都還缺乏統(tǒng)計(jì)實(shí)踐的系統(tǒng)知識(shí)，因此，筆者認(rèn)為有必要針對(duì)虛擬經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)，對(duì)其進(jìn)行合理的測(cè)度指標(biāo)研究，為開展虛擬經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)，判斷虛擬經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，認(rèn)識(shí)虛擬經(jīng)濟(jì)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響，評(píng)價(jià)和防范金融風(fēng)險(xiǎn)服務(wù)。

1.2國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀

1.2.1國(guó)外研究現(xiàn)狀

雖然自20世紀(jì)80年代以來(lái)，世界虛擬經(jīng)濟(jì)發(fā)展越來(lái)越快，各主要工業(yè)國(guó)家的金融資產(chǎn)迅速膨脹，交易規(guī)模不斷擴(kuò)大，各類虛擬資本的價(jià)值運(yùn)行形態(tài)越來(lái)越具有獨(dú)立性。但尚未有關(guān)于虛擬經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)核算的系統(tǒng)研究，國(guó)際組織的統(tǒng)計(jì)實(shí)踐中也沒有提出明確的虛擬經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，只是《貨幣與金融統(tǒng)計(jì)手冊(cè)》為貨幣與金融統(tǒng)計(jì)提供了一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)框架和核算準(zhǔn)則，虛擬經(jīng)濟(jì)測(cè)度指標(biāo)的設(shè)立可以借鑒現(xiàn)有的貨幣與金融統(tǒng)計(jì)、國(guó)民賬戶體系等國(guó)民經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)。

1.2.2國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀

國(guó)內(nèi)對(duì)虛擬經(jīng)濟(jì)的研究是從1997年?yáng)|南亞金融危機(jī)以后開始的，奠基之作是劉駿民教授1998年著的《從虛擬資本到虛擬經(jīng)濟(jì)》。后來(lái)，有高敏雪（2006）明確提出要改革現(xiàn)有的國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算體系，增加對(duì)虛擬經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)計(jì)核算，這樣就客觀要求設(shè)立必要的測(cè)度指標(biāo)用以完成虛擬經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)計(jì)核算工作。虛擬經(jīng)濟(jì)的主要活動(dòng)場(chǎng)所是金融場(chǎng)所，我國(guó)目前的關(guān)于金融資產(chǎn)存量和金融交易的指標(biāo)是專門用于反映某種金融資產(chǎn)或金融工具的規(guī)模和交易量，是虛擬經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的有機(jī)組成部分。

1.3本課題的研究意義

虛擬經(jīng)濟(jì)的持續(xù)膨脹和經(jīng)濟(jì)虛擬化已經(jīng)成為當(dāng)今世界經(jīng)濟(jì)的核心內(nèi)容，虛擬經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行也逐漸脫離了實(shí)體經(jīng)濟(jì)，因此不能單純的依賴實(shí)體經(jīng)濟(jì)的測(cè)度統(tǒng)計(jì)指標(biāo)來(lái)研究虛擬經(jīng)濟(jì)。虛擬經(jīng)濟(jì)是相對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)而言的，它產(chǎn)生于實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)在需要，并以推進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展為基本目的。建立虛擬經(jīng)濟(jì)合理的測(cè)度指標(biāo)，對(duì)涉及的指標(biāo)數(shù)值進(jìn)行及時(shí)的觀測(cè)分析，是強(qiáng)化虛擬經(jīng)濟(jì)監(jiān)管，防止金融泡沫膨脹，防范經(jīng)濟(jì)與金融危機(jī)的需要。通過(guò)測(cè)度指標(biāo)了解虛擬經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，控制虛擬經(jīng)濟(jì)的適度發(fā)展，對(duì)一國(guó)或地區(qū)的經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定的發(fā)展，具有極其重要的現(xiàn)實(shí)意義。

1.4本課題的研究方法

首先通過(guò)研讀諸多關(guān)于當(dāng)前熱議的虛擬經(jīng)濟(jì)的文獻(xiàn)期刊，為本課題測(cè)度指標(biāo)的研究選取了虛擬經(jīng)濟(jì)合適的定義和統(tǒng)計(jì)核算口徑；然后借鑒當(dāng)前已有的部分金融統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，從絕對(duì)指標(biāo)和相對(duì)指標(biāo)的角度考慮出發(fā)，將衡量虛擬經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模、流動(dòng)性、結(jié)構(gòu)變化及對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響程度等的測(cè)度指標(biāo)進(jìn)行設(shè)定、歸類、分析，最終建立一套合適的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系，為虛擬經(jīng)濟(jì)測(cè)度的統(tǒng)計(jì)工作作出初步構(gòu)想。

2虛擬經(jīng)濟(jì)測(cè)度統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系研究

2.1虛擬經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)工作的認(rèn)識(shí)

要研究虛擬經(jīng)濟(jì)的測(cè)度指標(biāo)，首先要明確虛擬經(jīng)濟(jì)的含義和核算口徑，這有助于找準(zhǔn)測(cè)度指標(biāo)的定位。目前虛擬經(jīng)濟(jì)理論不成熟，關(guān)于虛擬經(jīng)濟(jì)的研究還在繼續(xù)，爭(zhēng)議還在進(jìn)行。本課題采用普遍接受的虛擬經(jīng)濟(jì)理論為基石，即認(rèn)為虛擬經(jīng)濟(jì)一般是指在股票、債券以及金融衍生品等虛擬資本的交易活動(dòng)基礎(chǔ)上形成的相對(duì)脫離實(shí)體經(jīng)濟(jì)的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。從統(tǒng)計(jì)核算的可操作性角度出發(fā)，與虛擬資本的范圍一致，將虛擬資本限定在股票、債券、金融衍生品以及房地產(chǎn)等領(lǐng)域。若按交易工具劃分時(shí)，虛擬經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)核算口徑有三種：

（1）寬口徑，即包含貨幣黃金和特別提款權(quán)、通貨與存款、股票以外的證券、貸款、股票和其他權(quán)益、保險(xiǎn)專門準(zhǔn)備金、金融衍生工具、其他應(yīng)付/應(yīng)收賬款、房地產(chǎn)；

（2）中口徑，即股票以外的證券、股票和其他權(quán)益、金融衍生工具、房地產(chǎn)；

（3）窄口徑，僅僅包括股票以外的證券、股票和其他權(quán)益、金融衍生品等金融工具。本課題研究采用中口徑，因?yàn)橹锌趶阶プ×颂摂M經(jīng)濟(jì)的核心內(nèi)容，虛擬經(jīng)濟(jì)的特性、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的晴雨表、經(jīng)濟(jì)及金融風(fēng)險(xiǎn)，都集中在這里面體現(xiàn)出來(lái)。

2.2虛擬經(jīng)濟(jì)測(cè)度指標(biāo)結(jié)構(gòu)框架設(shè)計(jì)

虛擬經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的研究還屬于初級(jí)階段，世界各國(guó)和國(guó)際組織的統(tǒng)計(jì)實(shí)踐中雖沒有提出虛擬經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，但一些統(tǒng)計(jì)對(duì)象就是虛擬經(jīng)濟(jì)的各個(gè)組成部分，對(duì)一些指標(biāo)的匯總就可以得到部分虛擬經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)。而且表現(xiàn)尤為突出的就是金融統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，因?yàn)樘摂M經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的主要場(chǎng)所是金融市場(chǎng)。這樣，金融資產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)就能為虛擬經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的設(shè)立奠定基礎(chǔ)?，F(xiàn)有的金融資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)是針對(duì)我國(guó)當(dāng)前的金融市場(chǎng)狀況設(shè)計(jì)的，沒有按照國(guó)際貨幣基金組織制定的《貨幣與金融統(tǒng)計(jì)手冊(cè)》對(duì)指標(biāo)進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)計(jì)，只能反映當(dāng)前金融市場(chǎng)各部分的情況；核算范圍不全，沒有包括房地產(chǎn)行業(yè)，沒有包括金融衍生品，沒有衡量虛擬經(jīng)濟(jì)總量（包括虛擬經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)總量和虛擬經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)交易總量）的指標(biāo)。作為虛擬經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，除了能反映各種金融工具的狀況外，還要能在整體上反映虛擬經(jīng)濟(jì)的規(guī)模。本課題將從絕對(duì)指標(biāo)和相對(duì)指標(biāo)的角度來(lái)具體分析設(shè)立虛擬經(jīng)濟(jì)測(cè)度統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系。

2.3以住宅市場(chǎng)為例的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系

城市經(jīng)濟(jì)主要是從供給和需求兩個(gè)方面影響住宅市場(chǎng)，同時(shí)，住宅市場(chǎng)的發(fā)展也會(huì)對(duì)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生強(qiáng)大的反作用。因此，住宅市場(chǎng)的發(fā)展與城市經(jīng)濟(jì)的繁榮與否有著密切的聯(lián)系。住宅作為投資品時(shí)，資產(chǎn)市場(chǎng)決定其價(jià)格和生產(chǎn)；而作為一種消費(fèi)品時(shí)，物業(yè)市場(chǎng)決定了住宅的租金水平。住宅資產(chǎn)市場(chǎng)與物業(yè)市場(chǎng)是相互聯(lián)系的。對(duì)住宅市場(chǎng)傳導(dǎo)機(jī)制的分析，即對(duì)住宅市場(chǎng)的影響因素分析。

2.4住宅市場(chǎng)相關(guān)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論研究

地租地價(jià)理論：地租產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地所有權(quán)和使用權(quán)的存在且兩者處于分離狀態(tài)，無(wú)論何種社會(huì)制度，只要這一社會(huì)形態(tài)存在，就會(huì)產(chǎn)生地租，而土地價(jià)格是地租的資本化。因此，地租與地價(jià)在本質(zhì)上具有同一性。地租作為土地價(jià)格的一種及土地價(jià)格體系的基礎(chǔ)，是有效配置土地資源的核心和政府調(diào)控土地供求關(guān)系的手段。因此，研究地租地價(jià)理論尤其是馬克思主義地租地價(jià)理論，對(duì)發(fā)展我國(guó)住宅市場(chǎng)，促進(jìn)土地資源合理配置，有一定指導(dǎo)意義。馬克思主義地租理論區(qū)別于其他經(jīng)濟(jì)流派的主要標(biāo)志是其地租理論建立在勞動(dòng)價(jià)值論的基礎(chǔ)上，并緊密地聯(lián)系社會(huì)生產(chǎn)關(guān)系——農(nóng)業(yè)與土地制度進(jìn)行考察。我國(guó)實(shí)行土地有償使用和有限期使用制度的理論,正是由此推導(dǎo)出來(lái)的。從量的方面,地租分為級(jí)差地租Ⅰ、Ⅱ兩種形式,由于所使用的土地本身狀況以及使用者投資等方面的不同造成地租量的差異。這一點(diǎn)對(duì)我們發(fā)展房地產(chǎn)住宅市場(chǎng),促進(jìn)土地資源合理配置,有一定的指導(dǎo)意義。供求理論：市場(chǎng)供求狀況決定產(chǎn)品的均衡價(jià)格。土地作為一種特殊商品，由于土地空間位置的固定性及資源稀缺性，在一定的條件下土地供給（尤其是土地自然供給）是恒定的。住宅區(qū)位理論住宅市場(chǎng)較強(qiáng)的區(qū)域性特點(diǎn)決定其發(fā)展必然遵循一定的空間規(guī)律。區(qū)位理論是始于級(jí)差地租的研究，逐漸發(fā)展成一種有關(guān)空間經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的一般性理論。德國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家杜能（JHVonThunen），最早從區(qū)位地租出發(fā)得出農(nóng)產(chǎn)品類圍繞市場(chǎng)呈環(huán)帶分布的理想化模式，為距離衰減法則和空間相互作用原理的出現(xiàn)作了準(zhǔn)備。德國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家韋伯（AWeber）建立了工業(yè)區(qū)位論。隨著第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市化進(jìn)程加速，住宅區(qū)位理論逐步發(fā)展，主要分為兩大派別，即過(guò)濾論和互換論。

2.5虛擬經(jīng)濟(jì)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)間的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系設(shè)定

實(shí)體經(jīng)濟(jì)主要是指工業(yè)、農(nóng)業(yè)、建筑業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、郵電業(yè)、商業(yè)等各產(chǎn)業(yè)部門，而虛擬經(jīng)濟(jì)在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)中主要指金融業(yè)，資本的所有者以股票、債券等虛擬資本通過(guò)信用手段為生產(chǎn)性活動(dòng)融資。由此可見虛擬經(jīng)濟(jì)的最終服務(wù)目標(biāo)還是實(shí)體經(jīng)濟(jì)。虛擬經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生于實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，最終以監(jiān)督實(shí)體經(jīng)濟(jì)、推進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)為目標(biāo)。國(guó)民經(jīng)濟(jì)又以實(shí)體經(jīng)濟(jì)為主，在日常所見的商業(yè)形式中以實(shí)體經(jīng)濟(jì)為主要形式，因此實(shí)體經(jīng)濟(jì)與虛擬經(jīng)濟(jì)的對(duì)比有著重要的意義。

1.虛擬經(jīng)濟(jì)貨幣占用量

貨幣數(shù)量在虛擬經(jīng)濟(jì)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)之間的分配，調(diào)節(jié)著資產(chǎn)價(jià)格與實(shí)體經(jīng)濟(jì)物價(jià)水平。虛擬經(jīng)濟(jì)最重要的一個(gè)特點(diǎn)是流動(dòng)性，也就是說(shuō)充當(dāng)資金流通的媒介作用，針對(duì)必要的貨幣政策，需要有一個(gè)測(cè)度指數(shù)來(lái)對(duì)虛擬經(jīng)濟(jì)與貨幣數(shù)量進(jìn)行統(tǒng)計(jì)測(cè)量。虛擬經(jīng)濟(jì)作為貨幣的流動(dòng)中介必然有大量資金滯留，虛擬經(jīng)濟(jì)貨幣占用量就是用來(lái)表述虛擬經(jīng)濟(jì)對(duì)大量貨幣的儲(chǔ)備，從靜態(tài)看，就是指滯留在虛擬經(jīng)濟(jì)各部門中的貨幣數(shù)量，就是指在市場(chǎng)中有多少貨幣可以從事或正在從事虛擬經(jīng)濟(jì)相關(guān)的交易活動(dòng)。從動(dòng)態(tài)看，就是虛擬經(jīng)濟(jì)各部門中貨幣數(shù)量的變動(dòng)情況。這些變動(dòng)時(shí)通過(guò)虛擬資產(chǎn)交易額活虛擬資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)得以體現(xiàn)。

2．虛擬經(jīng)濟(jì)活躍度

發(fā)生在美國(guó)的次貸危機(jī)之所以能夠很快的演變?yōu)槿蚪鹑谖C(jī)，不僅僅是出于經(jīng)濟(jì)全球化的影響，還與國(guó)際資本的流通形式有很大的關(guān)聯(lián)。此測(cè)量指標(biāo)表示一個(gè)國(guó)家虛擬經(jīng)濟(jì)活躍程度和貨幣在虛擬經(jīng)濟(jì)中的流通速度及其對(duì)虛擬經(jīng)濟(jì)規(guī)模大小的支撐能力。虛擬經(jīng)濟(jì)中滯留或正在流通的資金對(duì)高速度的虛擬經(jīng)濟(jì)運(yùn)行有很大的影響，因此流通速度也是支撐虛擬經(jīng)濟(jì)的一個(gè)指標(biāo)，這里用虛擬經(jīng)濟(jì)交易活躍度來(lái)進(jìn)行測(cè)度。

3.虛擬經(jīng)濟(jì)靈敏度

虛擬經(jīng)濟(jì)具有很強(qiáng)的靈敏性，虛擬經(jīng)濟(jì)的交易量對(duì)虛擬經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)容納的貨幣數(shù)量的變化非常敏感。以上虛擬經(jīng)濟(jì)的交易量我們已用絕對(duì)增長(zhǎng)的指標(biāo)表示，這里用當(dāng)年虛擬資產(chǎn)交易量相對(duì)于上年同一數(shù)據(jù)的量的變動(dòng)率除以虛擬經(jīng)濟(jì)中當(dāng)年的貨幣量相對(duì)于上一年貨幣量的變動(dòng)率，得到虛擬經(jīng)濟(jì)靈敏度。因?yàn)樘摂M經(jīng)濟(jì)的運(yùn)作活躍性很強(qiáng)，影響資產(chǎn)交易的因素很多，時(shí)間T的時(shí)間不能設(shè)置太長(zhǎng)，否則虛擬經(jīng)濟(jì)的即時(shí)交易性得不到充分體現(xiàn)。

3住宅市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系理論研究

3.1住宅市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的特征

（1）質(zhì)的規(guī)定性

住宅市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)具有反映住宅市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)某一方面或幾方面特征及其內(nèi)容的屬性，且每一類住宅市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)都具有相同或相近的表現(xiàn)屬性。比如普通商品住宅、經(jīng)濟(jì)適用住房、別墅等均分別表示住宅的不同類型。但每一類型的住宅在質(zhì)的規(guī)定上具有相同或相近的功能與用途。因此每一住宅市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)所反映的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的內(nèi)容基本相同或相近，但不同的指標(biāo)反映的住宅市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的內(nèi)容具有不同質(zhì)的規(guī)定性。

（2）同質(zhì)可量性

沒有質(zhì)的規(guī)定性不能稱其為住宅市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，但即使有了質(zhì)的規(guī)定性而不能用數(shù)字來(lái)表示也不能成為房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)。一些抽象度高的社會(huì)經(jīng)濟(jì)概念是難以直接量化的，要把它分解或轉(zhuǎn)化為可以量化的概念，才能成為統(tǒng)計(jì)指標(biāo)。例如，“住宅滿意度”這一概念，可以用其它一系列指標(biāo)來(lái)表示其基本內(nèi)容，然后用一定計(jì)算方法加以分析。

（3）綜合性

住宅市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)說(shuō)明的對(duì)象是總體的量而不是個(gè)體的量，它是許多個(gè)體現(xiàn)象的數(shù)量綜合的結(jié)果。它體現(xiàn)著同質(zhì)事物總體的綜合數(shù)量特征。比如一間房屋面積、一次房產(chǎn)或地產(chǎn)交易量等沒有實(shí)際指標(biāo)意義，只能在一定時(shí)空間條件下的房屋使用或建筑面積總量（㎡）或者房產(chǎn)、地產(chǎn)交易量（㎡）,交易額(萬(wàn)元)等。

3.2我國(guó)現(xiàn)階段住宅市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系分析

我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)查體系中主要存在兩大調(diào)查系統(tǒng)：一是由國(guó)家統(tǒng)計(jì)局及其調(diào)查總隊(duì)所組成的政府綜合統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)；二是由建設(shè)部和地方政府建設(shè)主管部門所組成的部門統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)。統(tǒng)計(jì)調(diào)查按組織形式可以分為兩類：統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度和專門調(diào)查。我國(guó)房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)調(diào)查主要采用統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度。因此，住宅作為房地產(chǎn)的子內(nèi)容，對(duì)住宅市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)主要也是采用統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度。因此，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局《房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度》和建設(shè)部《房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度》以及全國(guó)部分省、市的統(tǒng)計(jì)年鑒中有關(guān)住宅的統(tǒng)計(jì)，整理分析我國(guó)現(xiàn)行住宅市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)及其指標(biāo)體。

3.3統(tǒng)計(jì)指標(biāo)存在的問(wèn)題

經(jīng)過(guò)將我國(guó)現(xiàn)行住宅市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系的整理與分析，目前我國(guó)住宅市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)主要有反映住宅開發(fā)投資完成情況、資金來(lái)源情況、建設(shè)情況、銷售與出租情況的指標(biāo)。從這些現(xiàn)有的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)設(shè)置可以看出，我國(guó)的住宅市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)是從固定資產(chǎn)投資演變而來(lái)，它立足于投資角度反映住宅開發(fā)經(jīng)營(yíng)情況，僅能反映不完全的供給信息。隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系的建立和發(fā)展，現(xiàn)有住宅市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)分類和指標(biāo)設(shè)置逐漸體現(xiàn)不足，發(fā)現(xiàn)主要有以下幾點(diǎn)問(wèn)題：

（1）住宅市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)范圍不足

與國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)相比，統(tǒng)計(jì)局和建設(shè)部?jī)蓚€(gè)統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度以及各省市統(tǒng)計(jì)年鑒中均有對(duì)“土地購(gòu)置和開發(fā)”相應(yīng)指標(biāo)的設(shè)置，且聯(lián)合國(guó)有“居住用地開發(fā)”統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的設(shè)置，而我國(guó)住宅市場(chǎng)則沒有相應(yīng)的住宅用地統(tǒng)計(jì)指標(biāo)；與香港、美國(guó)、聯(lián)合國(guó)的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系相比，缺少對(duì)“住宅金融”的統(tǒng)計(jì)。

（2）實(shí)物性指標(biāo)較多，價(jià)值性指標(biāo)少

美國(guó)住宅價(jià)值性指標(biāo)有房?jī)r(jià)指數(shù)、住房售價(jià)、住房租價(jià)、購(gòu)房收入比、租房收入比；香港有房地產(chǎn)市場(chǎng)租金指數(shù)等指標(biāo)；聯(lián)合國(guó)有住房?jī)r(jià)格與收入比、房租與收入比、住房?jī)r(jià)格上漲、市場(chǎng)下滲統(tǒng)計(jì)指標(biāo)。而我國(guó)價(jià)值性的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)只有銷售額、出租額，成交金額，盡管目前國(guó)內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)收入比、房租收入比等價(jià)值指標(biāo)早有研究，但均還沒有納入到住宅市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)體系當(dāng)中。

（3）內(nèi)容重點(diǎn)在于生產(chǎn)和開發(fā)層面，反映市場(chǎng)層面的統(tǒng)計(jì)信息量少

由于我國(guó)的住宅市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)是從固定資產(chǎn)投資演變而來(lái)，因此它立足于投資角度反映住宅開發(fā)經(jīng)營(yíng)情況，而反應(yīng)市場(chǎng)層面的只有銷售面積、出租面積。而美國(guó)有住房空置率、市場(chǎng)吸納率、經(jīng)紀(jì)人住房供給數(shù)等統(tǒng)計(jì)指標(biāo)；香港有自用量和自用率，租用量和租用率，自有量和自有率等指標(biāo)；聯(lián)合國(guó)有新住戶生成、住居流動(dòng)、空房率等統(tǒng)計(jì)指標(biāo)。

3.4統(tǒng)計(jì)指標(biāo)計(jì)算方法

目前一般統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中的房地產(chǎn)價(jià)格，主要包括住宅銷售價(jià)格（指數(shù)）、住宅租賃價(jià)格（指數(shù)）、地價(jià)及地價(jià)指數(shù)。經(jīng)濟(jì)意義檢驗(yàn)主要檢驗(yàn)?zāi)Ｐ蛥?shù)估計(jì)量在經(jīng)濟(jì)意義上的合理性。具體方法是將特征價(jià)格模型參數(shù)的估計(jì)量與預(yù)先設(shè)定的理論期望值進(jìn)行比較，檢驗(yàn)住宅各個(gè)屬性的特征價(jià)格的符號(hào)、大小、相互之間的關(guān)系是否符合理論假設(shè)。根據(jù)符號(hào)可定性判斷住宅特征對(duì)住宅價(jià)格的影響方向，距CBD距離，建筑年齡對(duì)住宅價(jià)格有負(fù)的影響。因此可判定該模型有經(jīng)濟(jì)意義。

4結(jié)論

我國(guó)對(duì)住宅市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系的研究尚處于空白狀態(tài)。隨著住房改革制度的進(jìn)一步深入，原有在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的住宅市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)及其指標(biāo)體系已不能準(zhǔn)確反映我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下住宅市場(chǎng)的發(fā)展情況。因此，在對(duì)統(tǒng)計(jì)局《房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)表制度》和建設(shè)部《房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度》分析的基礎(chǔ)上，通過(guò)上述對(duì)虛擬經(jīng)濟(jì)測(cè)度統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的初步探究可以發(fā)現(xiàn)，由于我國(guó)虛擬經(jīng)濟(jì)起步較晚，我國(guó)現(xiàn)在的虛擬經(jīng)濟(jì)測(cè)度統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系仍不完善，需要更多的發(fā)展，目前的研究還遠(yuǎn)不能起到虛擬經(jīng)濟(jì)預(yù)警和風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管的目的，從而容易導(dǎo)致虛擬經(jīng)濟(jì)的過(guò)分膨脹。國(guó)民經(jīng)濟(jì)中實(shí)體經(jīng)濟(jì)與虛擬經(jīng)濟(jì)是相互作用的，虛擬經(jīng)濟(jì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)有很大的影響，控制好虛擬經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，會(huì)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到很大的促進(jìn)推動(dòng)作用，從而完善社會(huì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制。因此，對(duì)于虛擬經(jīng)濟(jì)相關(guān)方面的討論研究還應(yīng)該不斷深化、專業(yè)化。