維修基金管理精選(九篇)

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第1篇：維修基金管理范文

關(guān)鍵詞：住房 公共 維修基金

公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護。這項制度實施至今已經(jīng)整整十六年了，應(yīng)該看到這項制度的實施對于促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展起到了積極的促進作用，對于保障住房所有者合法權(quán)益，推動人民群眾住房安全起到一定的積極作用。然而由于這項制度實施過程中存在不透明、申請使用困難、資金沉淀、資金被非法占用等問題時有發(fā)生，嚴重侵害了住房人合法權(quán)益。加強住房公共維修基金管理問題已經(jīng)引起有識之士的共鳴，因此有關(guān)部門認真做好審計工作，嚴格管理制度，確保這項事關(guān)人民群眾切身利益制度健康發(fā)展至關(guān)重要。

一、公共維修基金制度概要

《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》對基金繳納、征收、管理、使用都做出了明確規(guī)定，商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納，比例為購房款的2%，自2008年02月01日起執(zhí)行新標準辦法。以北京為例，以前是以總房款的2%交納公共維修基金。更新后的標準為：多層住宅每平方米100元，高層每建筑平方米200元。建立維修基金是完善房屋共用部位維修的保障機制。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，都應(yīng)當按照國家規(guī)定繳納專項維修資金。維修基金專項用于保修期滿后住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新、改造。由開發(fā)商代為收取，由房管部門監(jiān)管，所有權(quán)歸購房人，不得挪作他用。

二、基金管理使用面臨的困局

《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第十條規(guī)定：業(yè)主委員會成立后，經(jīng)業(yè)主委員會同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金，應(yīng)當定期接受業(yè)主委員會的檢查與監(jiān)督。實際工作中好多民宅建設(shè)項目從出售到入住要經(jīng)歷一個漫長的過程，尤其是商品房預(yù)售制度造成的購房者從繳納購房款到入戶至少要等待一到兩年，有的時間更長，業(yè)主入住到業(yè)主委員會成立耗費的時間更漫長，甚至許多小區(qū)根本沒有成立業(yè)主委員會，這就造成這筆巨額資金實際上被房屋管理部門長期把持，公共部分維修需要資金也很難申請。據(jù)我所知，吉林省四平市到目前為止成立業(yè)主委員會的寥寥無幾，幾乎為零，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管幾乎成為空頭支票。國家統(tǒng)計局在其官方網(wǎng)站公布的2009年全國房地產(chǎn)市場運行情況表明2009年，全國商品房銷售面積93713萬平方米，比上年增長42.1%。2009年，商品房銷售額43995億元，按照2%的收費標準應(yīng)收879.9億元公共維修基金，每年如此巨額資金躺在各級房地產(chǎn)行政主管部門的賬戶里睡大覺，對國民經(jīng)濟究竟有何促進作用？

三、加強住宅維修基金管理使用的改革迫在眉睫

在經(jīng)濟體制改革進程中住房制度改革也是在不斷摸索前進，也屬于摸著石頭過河式的改革，在在改革中不斷發(fā)展，調(diào)整中逐步展開，在深化改革中前進。建國以來我國住房制度改革大體上經(jīng)歷了三個重要階段，一是1978-1988年的探索試階；二是1988-1998年在全國逐步推開和深化階段；三是1998年至今實行的住房分配貨幣化，建立住房保障制度階段。每個改革階段都不可避免的出現(xiàn)一些遺留問題，改革的銜接問題在房地產(chǎn)改革領(lǐng)域也顯得尤為突出。國家1998年底試行住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金制度。1998年以前國家、企業(yè)出資建設(shè)分配給職工的住房改革后低價出售給員工，當時沒有考慮公共維修基金問題，如今這部分住宅已經(jīng)年久失修，公共維修問題日顯突出，尤其是改革中的遺留問題，有的員工至今沒有參加公房出售改革，盡管這屬于極少數(shù)，這個問題也是不容忽視的。還有業(yè)主大會制度問題，中國人民大學法學院教授劉俊海建議，加強維修基金的使用管理，當務(wù)之急是推進所有小區(qū)盡快成立業(yè)主大會。然而這話說起來容易，做起來真難。吉林省四平市鐵西區(qū)西苑花園新區(qū)是2007年竣工入住的小區(qū)，小區(qū)僅有298戶人家，2008年入住率已經(jīng)達到100%，幾個熱心的退休人員積極串聯(lián)成立業(yè)主委員會，組建了業(yè)主委員會籌備小組，起草了業(yè)主委員會章程，甚至連請有關(guān)部門領(lǐng)導到會的講話稿都替他們寫好了，結(jié)果到街道辦事處咨詢，人家說這事得商量商量，商量好幾天后告知這事兒歸城鄉(xiāng)建設(shè)局管。幾個老同志到城鄉(xiāng)建設(shè)局遞交申請材料，門衛(wèi)保安連大門都不讓進，非讓到接待室。申請材料遞交后至今泥牛入海沒有消息，可見成立業(yè)主委員會有多么艱難。

加強住房公共維修基金管理事關(guān)廣大業(yè)主的切身利益，事關(guān)社會和諧穩(wěn)定，事關(guān)經(jīng)濟和社會的協(xié)調(diào)發(fā)展，必須認真做好，做出成效來。

作者簡介：

第2篇：維修基金管理范文

【關(guān)鍵詞】住宅維修基金 規(guī)范使用 有效管理

住宅維修基金是指法律規(guī)定的專項用于住宅共用部分、共用設(shè)施設(shè)備保修期后的大修、更新或者改建的基金。目前來看，全國各地的維修基金的管理模式尚未統(tǒng)一，有的地方由住房售房單位代管，有的由開發(fā)企業(yè)或者物業(yè)管理企業(yè)代管，有的由住房公積金管理中心代管，雖然各地的管理模式不一，但是在其運行的過程中卻存在著一些共性的問題和不足，亟待加強住宅維修基金的規(guī)范使用和有效管理。

一、住房維修基金的概述

住宅維修基金是指專項用于住宅共用部分、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿之后的維修、更新或改造的資金，住宅共用部位一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、屋頂以及戶外的墻面、樓梯間等，共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、照明、綠地、路燈、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等，是為了保障物業(yè)范圍內(nèi)房屋的安全使用、維持其性能并提高使用效能而設(shè)立的，對其管理和使用實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則，住宅維修基金不得挪作他用。

二、住宅維修基金管理存在的主要問題

當前，國內(nèi)的住宅維修基金管理模式多元、難以統(tǒng)一，各種模式m各有利弊，但是其共性問題卻不容忽視，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

（一）交存工作缺乏法律法規(guī)強制性條款支持，拖欠現(xiàn)象普遍

由于目前關(guān)于住宅維修基金的法律法規(guī)較少，僅《住宅專項維修資金管理辦法》對住宅維修基金的交存、使用和監(jiān)督管理進行了初步的規(guī)定，但是缺乏有針對性的處罰措施和管理細則，以至于目前住宅維修基金拖欠現(xiàn)象普遍存在。加之個別房產(chǎn)部門存在給予“關(guān)系戶”購房商戶降低收費標準或減免的情況，不僅很大程度上損害了住宅維修基金的交存和使用，而且也傷害了其他業(yè)主的共同利益，給日后物業(yè)維修資金的分攤和使用埋下了隱患。同時，各地還在不同程度上存在著開發(fā)商侵吞維修資金的現(xiàn)象，開發(fā)區(qū)欠交甚至拒交維修資金的情況也時有發(fā)生，這些情況都在一定程度上影響了住宅維修基金的正常收取，進而影響到住宅維修基金基金能否順利發(fā)揮其基本作用。

（二）管理部門未能扎口，造成管理方式不一甚至混亂

按照《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，在業(yè)主大會成立之前，商品住宅業(yè)務(wù)、非住宅業(yè)務(wù)交存的住宅維修基金由物業(yè)所在地的直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）部門代管。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）部門應(yīng)當委托所在地一家商業(yè)銀行作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅維修基金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開設(shè)住宅維修基金專戶。在業(yè)主大會成立之后，由業(yè)主大會委托所在地的商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在該行開立住宅專項維修資金專戶。由此規(guī)定不難看出，在住宅專項維修基金的建立、使用和管理的過程中，分別由業(yè)主大會、當期房地產(chǎn)行政主管部門、物業(yè)管理企業(yè)進行管理，而且在住宅維修基金的設(shè)立過程中一般是由開發(fā)商幫助業(yè)主辦理住宅維修基金的相關(guān)手續(xù)的，在住宅維修基金的設(shè)立、使用和管理過程中涉及到多方主體，給住宅維修基金的管理和使用帶來了許多不確定性和不安全性，加上許多物業(yè)企業(yè)自身賬目混亂、少用多支行為屢禁不止，直接導致了住宅維修基金的不規(guī)范管理和低效使用。

（三）雙三分之二簽字難度大，造成使用困難

由于住宅專項維修資金是代業(yè)主管理的錢，所以各地審核使用住宅專項維修資金的流程都比較謹慎，程度稍顯復(fù)雜。但在使用中，最大的困難還在于雙三分之二簽字這一環(huán)節(jié)。

（四）增值保值方式單一，增值率不高

因住宅專項維修資金的性質(zhì)特殊，目前，各地建設(shè)（房地產(chǎn)）管理部門為規(guī)避風險，保障資金安全，同時，因國債有限額規(guī)定，各地普通采取了保守單一的增值方式：銀行定期存款。有些地方辦理了三到五年的定期存款，有的地方僅辦理存期為一年或二年的定期存款。但還有的地方僅以活期存款方式存于銀行賬戶里，甚至有些地方將資金交存至財政賬戶，連活期利息都沒有。業(yè)主大會自管的這部分資金，基本閑置，難以實現(xiàn)保值增值。對于開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理公司代管的資金，由于管理相對混亂，保值增值難度更大。

三、對策建議

（一）修訂和完善法律法規(guī)，為住宅專項維修資金的管理提供有力保障

現(xiàn)有的住宅維修基金的使用和管理上缺乏系統(tǒng)的法律法規(guī)或制度的約束，要盡快建立健全住宅專項維修基金的規(guī)范使用和管理辦法細則，進一步規(guī)范住宅維修基金的管理和使用，確保其適用的規(guī)范性和合理性，探索性放開對住宅維修基金的增值渠道，設(shè)立專項管理機構(gòu)，進行維修基金的使用、管理和增值。同時，面向公眾進行住宅維修基金的知識普及，使其了解、知曉、重視住宅維修基金，改善住宅維修基金繳納混亂的現(xiàn)狀，提高住宅維修基金的保障覆蓋面和保障力度。

（二）利用“互聯(lián)網(wǎng)+”簡化業(yè)主簽字程序，提高使用效率

在住宅維修基金的使用過程中，可以探索性建立申報綠色通道，分情況設(shè)立簡易申報程序，遵循方便快捷、公開透明的原則，對于房屋應(yīng)急維修的情況，如洪水災(zāi)害等造成的房屋損壞情況等開設(shè)簡易申請程序，提高維修基金的審批效率，最大程度發(fā)揮維修基金的應(yīng)有效用。

（三）建設(shè)（房地產(chǎn)）部門統(tǒng)一扎口監(jiān)管，實現(xiàn)嚴格規(guī)范管理

在給予住宅維修資金充分的使用權(quán)的情況下，要逐步培育業(yè)務(wù)自治管理機構(gòu)的管理職能，并鼓勵業(yè)主、業(yè)主委員會等個人或組織對住宅維修基金的使用和管理行使監(jiān)督權(quán)和檢舉權(quán)，對于違規(guī)使用維修基金或不當使用維修基金的行為建立多層次的監(jiān)督管理體系，明確處罰辦法，切實發(fā)揮社會監(jiān)督力量的積極作用。

（四）探索保值增值方法，實現(xiàn)業(yè)主利益最大化

維修資金作為房屋“養(yǎng)老金”，隨著房屋維修、“養(yǎng)老”需求日增，對于這筆資金的規(guī)范運作需求，保值增值需求都會更高。應(yīng)當結(jié)合住宅維修基金的本身特點，創(chuàng)新對住宅維修基金的安全管理模式，市場上除了銀行存款或購買國債之外，尚有一些低風險、適合保值的投資理財選擇，可以探索性將維修基金投入市場化運作，適當借鑒西方國家的公共維修資金的管理模式，由專門的管理機構(gòu)對維修基金進行管理和使用，在預(yù)留一定比例的備用金之后，將維修資金投入市場化的管理和運作，預(yù)防住宅維修基金的貶值，提高其保值增值率。

參考文獻

[1]王燕.淺談住房維修基金管理中的問題與解決方案.財經(jīng)界.2013.

第3篇：維修基金管理范文

【關(guān)鍵詞】:冶金；機械設(shè)備；保養(yǎng)維修；管理

中圖分類號：U673.38 文獻標識碼： A

0、前言

冶金行業(yè)中重要的生產(chǎn)設(shè)備就是冶金機電設(shè)備，其有很多特點，比如，其價格非常昂貴、維修時技術(shù)難度比較大、維修以及保養(yǎng)成本費用高等重要特點。在使用冶金機電設(shè)備的過程中，對于其保養(yǎng)維修十分必要，因為保養(yǎng)好了其才能更好的投入使用，而且可以保證正常運行，最重要的是，可以使其使用壽命延長，進而提高設(shè)備運行效率，節(jié)省投資成本，不斷使冶金行業(yè)的整體的生產(chǎn)效率提高。但是在冶金企業(yè)中，對于冶金機電設(shè)備，通常存在重視使用而忽視保養(yǎng)。重視維修而輕視維護等問題，從而導致設(shè)備時常發(fā)生故障，給冶金生產(chǎn)效率的提升帶來了巨大的阻礙。所以，怎樣有效保證冶金機電設(shè)備的保養(yǎng)維修管理效果，將機電設(shè)備運行效率很好的提升，延長機電設(shè)備使用壽命，是每一個冶金企業(yè)所面臨的問題。

1、冶金機電設(shè)備故障的危害

現(xiàn)階段，冶金機電設(shè)備在冶金行業(yè)中得到廣泛使用，已成為冶金行業(yè)自動化水平提高的重要工具，其不僅方便了冶金工人的日常操作，還可以提高冶金行業(yè)的生產(chǎn)效率。但是，由于冶金設(shè)備在使用的過程中存在維修和保養(yǎng)不足，使用和操作不當?shù)葐栴}，導致了一系列機電設(shè)備故障的發(fā)生，這不僅影響了企業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動，還給操作人員以及冶金行業(yè)帶來了巨大的威脅。

1.1影響企業(yè)的生產(chǎn)秩序

在巨大的市場競爭壓力和不斷進步的科技影響下，冶金企業(yè)只有不斷提高機電設(shè)備技術(shù)水平，才能在生產(chǎn)過程中提高生產(chǎn)效率，創(chuàng)造更高的經(jīng)濟價值。但是，企業(yè)對冶金機電設(shè)備的高度依賴，使得冶金設(shè)備在生產(chǎn)過程中的作用變得十分重要，一旦機電設(shè)備發(fā)生故障，企業(yè)的生產(chǎn)流程就會中斷，從而嚴重影響冶金企業(yè)的生產(chǎn)效率

1.2 機電設(shè)備故障會導致嚴重的安全事故發(fā)生

冶金行業(yè)一直是一個高風險的行業(yè)，其每年發(fā)生的安全事故數(shù)量居高不下，而機電設(shè)備故障是引發(fā)安全事故的一個重要原因。但是，由于冶金設(shè)備故障的發(fā)生具有偶然性，冶金行業(yè)的從業(yè)者無法及時、正確地應(yīng)對。因此，冶金機電設(shè)備故障所帶來的危害是十分巨大的。

1.3 冶金機電設(shè)備故障會帶來巨大的經(jīng)濟損失

一般來說，冶金機電設(shè)備都是高科技的裝備，其本身的價值很高且維修成本巨大，一旦發(fā)生故障需要進行維修和更新?lián)Q代，經(jīng)濟成本往往會很高，與此同時，機電設(shè)備故障還會帶來十分巨大的間接經(jīng)濟損失。

2、冶金機電設(shè)備保養(yǎng)維修管理措施

2.1 改進冶金機電設(shè)備的維修管理模式

加強對于機電設(shè)備的維護管理，冶金企業(yè)應(yīng)該高度重視對設(shè)備的使用，維修以及對維護人員知識技能的培養(yǎng)，改善設(shè)備的工作運行環(huán)境，健全機電設(shè)備管理的規(guī)章制度，并加強制度的執(zhí)行力度，采用事前維修、預(yù)防維修、計劃維修等多種維修方式相結(jié)合的方式，形成完善的機電設(shè)備保養(yǎng)維修管理模式，提高機電設(shè)備的運行性能。

2.2 建立和完善冶金機電設(shè)備維修管理工作標準

進一步展開冶金機電設(shè)備可靠性、維修性的相關(guān)研究。包括各種技術(shù)管理標準、維修技術(shù)標準、經(jīng)濟管理標準、設(shè)備管理人員的工作標準或者維修的各種定額標準等，使科學的現(xiàn)代化維修管理制度逐步形成。系統(tǒng)研究冶金機電設(shè)備的可靠性、維修性，設(shè)備的薄弱環(huán)節(jié)要及時找出來，不斷將冶金機電設(shè)備的可靠性和維修性改善和提高，將設(shè)備的開機率和可用度提高，盡可能推廣無維修設(shè)計。

2.3 健全冶金企業(yè)的機電設(shè)備保養(yǎng)維修管理制度

企業(yè)應(yīng)該建立健全制度，從而對機電設(shè)備的維修和保養(yǎng)進行科學有效的管理，保養(yǎng)維修管理制度的建立必須以科學的設(shè)備使用規(guī)章為基礎(chǔ)，對設(shè)備的運行進行檔案記錄，對設(shè)備的零部件進行科學有效的管理。同時，應(yīng)對機電設(shè)備進行定期的、有計劃、有針對性的檢查維修，并形成相關(guān)的制度。

2.4 加強機電設(shè)備的更新與改造

由于運行環(huán)境非常復(fù)雜和惡劣，冶金機電設(shè)備難免會受到損壞。因此，必須加強對設(shè)備的更新，采用技術(shù)條件更成熟、使用操作更方便、經(jīng)濟成本更合理的新設(shè)備來替代舊的，維修頻率高的老設(shè)備。從而有效節(jié)約成本，創(chuàng)造更大的經(jīng)濟效益。

2.5 大力開展視情維修，注重機械“可視化”安全管理

現(xiàn)階段一種非常好的維修管理模式就是視情維修，如果此模式運用恰當，帶來的經(jīng)濟效益和社會效益將會非常明顯。應(yīng)根據(jù)實際情況，對冶金機電設(shè)備的維修管理從時間維修逐步過渡到狀態(tài)維修模式，確保設(shè)備在壽命周期內(nèi)，保持良好的工作狀態(tài)，經(jīng)濟收益最佳。

1、對于冶金用機電設(shè)備安裝工程來說，以往的安全管理，尤其是施工人員日常安全行為的規(guī)范、安全隱患的控制和治理等管理過程，主要是依靠反復(fù)的宣傳灌輸、開會告知等方式，讓施工人員了解應(yīng)該如何進行安全操作，這些方式對于他們來說既不直觀，印象也不深刻。與此同時，安裝工程現(xiàn)場人員結(jié)構(gòu)、作業(yè)環(huán)境、安裝工序都較復(fù)雜，因此隱患數(shù)量相對較多，并且這些安全隱患往往不是存在于表面。作為施工人員（特別是受聘勞務(wù)工），不可能把所有的設(shè)備、部位及作業(yè) 中的隱患、風險、標準化操作方法全部掌握得非常清楚，有時候由于思想認識或視覺上稍有疏忽，就會導致行為的失準，極易引發(fā)事故。在安裝過程中，當一個隱患比較隱蔽、長期沒有引起重視時，施工人員就有可能產(chǎn)生麻痹心理，對問題見慣不怪，疏于防范。因此，這些隱患部位必須明顯地表現(xiàn)出來，使其明顯化，讓工作人員時刻有心理上的防備以及視覺沖擊，明確機械隱患在何處，怎樣將其控制和消除。盡可能利用各種可視或相對可視的載體，把安全風險和隱患的辨識、治理以及應(yīng)急處理等各個環(huán)節(jié)展示出來就是“可視化”安全管理的方法，此方法還可以將施工人員視覺沖擊效果強化，使其相對可見，在使用冶金機械施工時，安全風險實現(xiàn)可見化、隱患管理直觀化、操作可控化的目的，防治安全事故的出現(xiàn)。透明化、視覺化以及界限化是可視化安全管理的原則。透明化就是將需要控制的部位表現(xiàn)出來，使其一目了然；視覺化就是進行標示、標識，有視覺沖擊，從而實現(xiàn)可視化管理；界限化就是標示管理界限，標示正常與異常的定量界限，使分辨方便。

2、“三個一”可視化管理法提高隱患管理能力。隱患管理過程是一個動態(tài)過程。為了使施工人員既熟練掌握隱患檔案的全部內(nèi)容，又能隨時在現(xiàn)場準確找出隱患存在部位，可以實施“三個一”管理法，即一處隱患對應(yīng)一份隱患檔案，一份隱患檔案對應(yīng)一種可視化表現(xiàn)方法。比如通常情況下采取警示牌的表現(xiàn)方法來展示存在的隱患問題，如需更詳細直觀，還可以通過計算機三維模型結(jié)合二維動畫合成技術(shù)，采用聲音、表格、文字、三維模型等手段來表現(xiàn)隱患。為了有效落實“三個一”的安全管理法，需將日常管理過程中所有巡回檢查點細化分解，按班按崗落實到個人，明確責任，并把考核具體落實到每一環(huán)節(jié)，使隱患問題真正做到項項有人管、處處細落實，以避免安全隱患轉(zhuǎn)化為事故。

2.6 建立隱患信息管理

系統(tǒng)提升現(xiàn)場管理者隱患管理能力，許多冶金設(shè)備企業(yè)，其安裝工程現(xiàn)場遍布全國各地，為了及時削減和治理安全隱患，可以以項目施工現(xiàn)場為單位，建立隱患信息管理系統(tǒng)，將每個施工現(xiàn)場存在的各種安全隱患按類別、部位進行歸納整理,輸人隱患數(shù)據(jù)庫，對隱患進行詳細記錄描述，并建立隱患識別、安全評價、作業(yè)指導3個大部分，并且制定出相應(yīng)的解決措施，通過現(xiàn)代互聯(lián)網(wǎng)的應(yīng)用，實現(xiàn)隱患信息共擔，使每一個隱患都能及時得到各項目現(xiàn)場管理者的關(guān)注，以方便其及時制定降低風險的措施，將隱患減少。在隱患治理過程中，認真落實“誰主管誰負責”的安全管理責任制。自覺接受施工人員監(jiān)督，確保 隱患治理責任到位、監(jiān)督到位。

3、結(jié)語

綜上所述，冶金機電設(shè)備保養(yǎng)維修管理需要明確其危害，在知道其危害的親提下，才能將其切實注重起來，進一步加強其安裝使用過程中的安全管理，運用現(xiàn)代化監(jiān)測手段和各種可視載體，建立和完善冶金機電設(shè)備維修管理工作標準，改進冶金機電設(shè)備的維修管理模式，健全冶金企業(yè)的機電設(shè)備保養(yǎng)維修管理制度、加強機電設(shè)備的更新與改造，使其維修管理工作全方位、多角度的展開。

參考文獻：

[1]劉建勇.機電設(shè)備的故障維修與設(shè)備保養(yǎng)探討[J]. 科技致富向?qū)?2011,33:223+351.

[2]張兆海,邵俊河. 礦井機電設(shè)備管理[J].山東煤炭科技,2010,04:226+228.

第4篇：維修基金管理范文

1. 目前我部門資金管理的狀況

1.1 工作量：

我維修資金管理部門，目前負責管理近X萬戶XX個小區(qū)，約XX億資金。涉及到數(shù)量巨大的存繳使用，銀行結(jié)息，分攤到戶，現(xiàn)場勘查，和復(fù)雜的財務(wù)等等工作。

1.2 工作模式：

由我部門先在系統(tǒng)中錄入樓盤、戶室及業(yè)主數(shù)據(jù)，業(yè)主在去銀行繳存，再到資金管理辦公室打票，不方便；

1.3 資源配置問題：

人員只有X人，極其不足，參照其它縣的狀況，X個人都忙不過來；

涉及X家銀行，各銀行數(shù)據(jù)龐雜，而且使用的管理軟件和端口不統(tǒng)一，反而增加了自身工作的困難度；另外不同系統(tǒng)技術(shù)問題也由不同軟件商服務(wù)，很不方便。

1.4 維修資金管理特性：

維修資金管理，是涉及到房產(chǎn)的“全生命周期”，從建成開售直到房屋滅失，所以特點之一是長周期性；

涉及到開發(fā)商、房管局、物業(yè)公司、銀行、業(yè)主等多個方面協(xié)同，牽涉面廣；

涉及到開發(fā)商及樓盤信息、業(yè)主及繳存信息、銀行入賬、孳息及劃撥信息、維修使用申請、審核、表決、預(yù)算決算、公示等信息、信息化多元化；

繳存賬目、結(jié)息、孳息分攤到戶、使用分攤到戶等財務(wù)工作均是數(shù)以萬計，經(jīng)常涉及到復(fù)雜的算法，所以工作具有難以設(shè)想地復(fù)雜性；

維修資金管理，維護的是數(shù)以萬計的業(yè)主直接利益，是民生工程之一；因為直接面對百姓，所以資金管理服務(wù)是政務(wù)服務(wù)形象的重要組成部分。

很多市縣都把提高資金管理能力，當做提升我省“優(yōu)化營商環(huán)境”的工作內(nèi)容，這也屬于符合省政務(wù)工作要求。

第5篇：維修基金管理范文

（一）專項維修維修資金的規(guī)定

《物業(yè)管理條例》（2003年9月1日施行）第54條規(guī)定：＂ 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。

專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門會同國務(wù)院財政部門制定。＂

（二）專項維修基金的規(guī)定

1、建設(shè)部、財政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（1999年1月1日實行）第4條規(guī)定：＂凡商品住房和公有住房出售后都應(yīng)當建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金（以下簡稱“維修基金”）。

維修基金的使用執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》（財政部財基字［1998］7號），專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。＂

2、《物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》（財政部財基字［1998］7號）第3條規(guī)定：＂代管基金是指企業(yè)接受業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托代管的房屋共用部位維修基金和共用設(shè)施設(shè)備維修基金。

房屋共用部位維修基金是指專項用于房屋共用部位大修理的資金。房屋的共用部位，是指承重結(jié)構(gòu)部位（包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等）、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、樓內(nèi)存車庫等。

共用設(shè)施設(shè)備維修基金是指專項用于共用設(shè)施和共用設(shè)備大修理的資金。共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、公用天線、供電干線、共用照明、暖氣干線、消防設(shè)施、住宅區(qū)的道路、路燈、溝渠、池、井、室外停車場、游泳池、各類球場等。＂

3、國家發(fā)展改革委、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》（2004年1月1日起執(zhí)行）第11條第4款規(guī)定：＂物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。＂

二、“專項維修資金”與＂專項維修基金＂的比較

兩者的區(qū)別

1、前者是《物業(yè)管理條例》規(guī)定的概念；后者則是《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定的概念。

2、《物業(yè)管理條例》屬于行政法規(guī)，因此，前者屬于行政法規(guī)規(guī)定的概念；《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》屬于部門規(guī)章，因此，后者是部門規(guī)章規(guī)定的概念。

3、前者適用于住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)；而后者則主要適用于商品住房和公有住房出售后的物業(yè)，也適用于非住宅商品房（《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第22條）。

4、前者交納的主體是業(yè)主；后者則又區(qū)分商品住房與公有住房出售兩種情形，商品住房的交納主體是購房者（《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第5條第1款）；公有住房出售后的交納主體有二，其一是售房單位，其二是購房者（《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第6條第1款第1項、第2項）。

5、前者專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造；后者則用于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修。

6、前者屬于業(yè)主所有；后者則根據(jù)適用范圍的不同具體區(qū)分為商品住房與公有住房出售兩種情形，商品住房由購房者交納的基金屬于全體業(yè)主共同共有（《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第5條第1款）；公有住房出售時售房單位提取的基金屬于屬售房單位所有，購房者交納的基金屬于全體業(yè)主共同共有（《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第6條第1款第1項、第2項）。

7、前者收取、使用、管理的辦法，《物業(yè)管理條例》授權(quán)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門會同國務(wù)院財政部門制定，而至今兩部門沒有制定具體的收取、使用、管理的辦法；后者則是由建設(shè)部制定的，由具體收取、使用、管理的規(guī)定。

由此可見，兩者之間存在著明顯的區(qū)別，因此，不能得出＂專項維修基金＂就是＂專項維修資金＂的結(jié)論。

（二）兩者的相同之處

另外，兩者之間也有一些相似之處，如適用的范圍、交納的主體、權(quán)屬等方面。

三、關(guān)于兩者之間的適用關(guān)系

對此有兩種截然不同的觀點。一種觀點認為自2003年9月1日《物業(yè)管理條例》施行后只能收?。ｍ椌S修資金＂，不能收?。ｍ椌S修基金＂。而＂專項維修資金＂只能按照國家有關(guān)規(guī)定交納，而至今沒有國家有關(guān)規(guī)定，因此，業(yè)主勿須交納＂專項維修資金＂。此其一。其二，《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》作為部門規(guī)章，在其上位法《物業(yè)管理條例》沒有具體規(guī)定專項維修資金的收取、使用、管理的情況下，規(guī)定了專項維修基金的收取、使用、管理規(guī)定，違反了《立法法》的規(guī)定。根據(jù)《規(guī)章制定程序條例》第37條第1款的規(guī)定，《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的制定機關(guān)發(fā)現(xiàn)與新公布的法律、行政法規(guī)或者其他上位法的規(guī)定不一致的，或者與法律、行政法規(guī)或者其他上位法相抵觸的，應(yīng)當及時修改或者廢止。因此，在《物業(yè)管理條例》施行后，應(yīng)適用《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，而不能適用《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定。

另一種觀點則認為，《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》施行在先，《物業(yè)管理條例》施行在后?！蹲≌灿貌课还灿迷O(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定與《物業(yè)管理條例》的規(guī)定不沖突。在不沖突的情況下，《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》可以制定具體的適用規(guī)則。因此，《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》并沒有違反《立法法》的規(guī)定。此其一。其二，前一種觀點只適用《規(guī)章制定程序條例》第37條第1款的規(guī)定，但卻忽視了該條第2款的規(guī)定，即修改、廢止規(guī)章的程序，參照本條例的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！对囆修k法》的制定機關(guān)在沒有修改、廢止《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的情形下，《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》仍是有效的。因此，適用《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》沒有問題。

筆者傾向于第一種意見。但須對第一種意見的理由進行兩點補充，其一是＂專項維修資金＂與＂專項維修基金會＂存在著重大的區(qū)別。其二是在實務(wù)中對＂專項維修基金＂還沒有建立起符合《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》要求的機制，更不用說＂專項維修資金＂這種機制了。

四、對當前收取＂專項維修資金＂的解決辦法

在實務(wù)中，有些房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在出售住宅商品房時收取＂專項維修資金＂，具體又有不同的方式：

有些是在商品房買賣合同中作出了約定，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)收取，比例一般為商品房出售價格的2－3％。如果業(yè)主不交納，?？梢砸赃`約來追究業(yè)主的責任；

有些是合同中沒能約定，而是根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》及地方性規(guī)章和規(guī)范性文件收取＂專項維修基金＂，對此我認為不妥，業(yè)主可以拒絕交納。有些是合同中沒有約定，而是根據(jù)《物業(yè)管理條例》來收取＂專項維修資金＂，對此有些業(yè)主根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的要求交納了，有些則沒有交納。對于沒有交納＂專項維修資金＂的業(yè)主，根據(jù)現(xiàn)行的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)沒有救濟的方式和途徑，既不能向人民法院起訴，更不能向民商事仲裁機構(gòu)申請仲裁。

第6篇：維修基金管理范文

1、房屋維修基金包含了公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金，實行錢隨人走的原則。

2、但房屋維修基金一般是不可以退還的，但根據(jù)我國住宅專項維修基金管理辦理的相關(guān)規(guī)定的，房屋滅失的，房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修基金將返還業(yè)主;若房屋轉(zhuǎn)讓，維修基金賬戶余額也會隨之轉(zhuǎn)讓給新的產(chǎn)權(quán)所有人。

3、如果是公共維修基金的話，要經(jīng)業(yè)主委員會同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)，但是不能退給個人。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

第7篇：維修基金管理范文

房屋維修基金是一次性繳納的，不是每年都交的。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條的規(guī)定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

第8篇：維修基金管理范文

當房屋保修期滿之后，我國對維修資金的使用有明文的規(guī)定，其中包括共用設(shè)施設(shè)備和住宅共用部位，前者主要是指非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等，后者包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面等；房管部門應(yīng)該增強教職工對維修資金維修范圍與概念的了解，采用校內(nèi)有線電視宣講、出簡報、開講座等各種形式進行宣傳，最終達到提高教職工關(guān)注維修資金使用的熱情和繳納維修資金的積極性的目的，加強公有住房專項維修基金使用情況。

盡快建立專門的物業(yè)管理公司

為了保障住房區(qū)內(nèi)業(yè)主的安全，很大一部分公有住房的小區(qū)都已經(jīng)建立物業(yè)管理公司，特別是我國高校出售的共有住房建設(shè)時間較早，公共設(shè)施很大一部分都已經(jīng)老化，在這種情況下，急需專門負責維修的管理部門，管理維修資金，健全組織機構(gòu)。但是從目前的狀況來看，高校物業(yè)尚未完全社會化，應(yīng)該設(shè)立專門的維修資金管理科室，堅持國家、省市規(guī)定的“專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督”的原則。按照樓幢、單元、房號作為個人賬戶建賬單位進行清晰透明的管理，定期接受教職工的監(jiān)督以及業(yè)主的回饋的信息，建立與產(chǎn)權(quán)多元化格局相銜接、相配套的高校維修資金管理模式，全面建設(shè)小區(qū)的和諧建設(shè)。

培養(yǎng)優(yōu)秀的專業(yè)人才

在我國高校已售出公有住房專項維修的基金使用中，所涉及的方面主要有繳交、儲存、使用分攤，會計核算，投資管理等一些比較復(fù)雜的工作，所以對于基金的使用，就需要一批具有良好思維同時還要懂得相關(guān)業(yè)務(wù)的專業(yè)人員，這樣就可以提高我國高校已售出公有住房專項維修基金的使用效率，同時還可以降低管理的成本。

加強專項維修基金管理的規(guī)范化

第9篇：維修基金管理范文

    一、保留住房是指非產(chǎn)權(quán)單位保留使用權(quán)、未分配使用的公有住房。但花園住房、部隊住房、校園內(nèi)住房、宗教產(chǎn)、代經(jīng)、代管產(chǎn)等除外。保留住房的單位應(yīng)持有已支付該保留住房租金以及物業(yè)管理服務(wù)費用的憑據(jù)。

    二、保留住房的單位應(yīng)嚴格執(zhí)行《關(guān)于禁止成套獨用住房使用權(quán)買賣的通知》，禁止以任何形式出售成套住房的使用權(quán)。

    三、2000年1月1日前，保留住房的單位全額出資向其他單位購買成套住房使用權(quán)的，保留住房的單位應(yīng)向房屋所在地的區(qū)縣房地局提出申請，并提交購買成套住房使用權(quán)的協(xié)議、統(tǒng)一發(fā)票（或統(tǒng)一收據(jù)）等材料。區(qū)縣房地局核準后出具變更產(chǎn)權(quán)意見書。保留住房的單位應(yīng)持變更產(chǎn)權(quán)意見書、單位營業(yè)執(zhí)照等材料向房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，并繳納稅費。

    四、保留住房的單位不能提供購買成套住房使用權(quán)協(xié)議和全額出資發(fā)票的，該住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時，保留住房的單位應(yīng)給予產(chǎn)權(quán)單位一定金額的補償。補償單價不高于本市當年公有住房出售成本價成新折扣后的10％（即：補償單價≤當年公有住房出售成本價×〔1－成新折舊率×竣工年限〕×10％）。成新折舊率按照當年公有住房出售方案確定。內(nèi)環(huán)線以外的補償單價減半。

    雙方未就補償單價達成一致的，保留住房的單位應(yīng)按補償單價的最高限額支付。

    產(chǎn)權(quán)單位轉(zhuǎn)讓住房產(chǎn)權(quán)時，應(yīng)與保留住房的單位簽訂住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并按規(guī)定向房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，并繳納稅費。

    產(chǎn)權(quán)單位拒絕轉(zhuǎn)讓的，保留住房的單位應(yīng)書面報告房屋所在地的區(qū)縣房地局，由區(qū)縣房地局通知產(chǎn)權(quán)單位限期辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。

    五、尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證的保留住房，應(yīng)由建設(shè)單位先按有關(guān)規(guī)定申辦房地權(quán)證，再按本處理辦法將住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給保留住房的單位；其中，建設(shè)單位因撤銷等原因不能申辦房地產(chǎn)權(quán)證的，保留住房的單位應(yīng)向房屋所在地的區(qū)縣房地局備案，區(qū)縣房地局匯總上報市房地局統(tǒng)一研究解決。