購房合同書精選(九篇)

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第1篇：購房合同書范文

農(nóng)村房屋購房合同書范文

合同編號：_________

甲方(出賣人)：_________

(本人/法定代表人)姓名：_________

國籍：_________

(身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼)：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系電話：_________

委托人：_________

國籍：_________

電話：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

乙方(買受人)：_________

(本人/法定代表人)姓名：_________

國籍：_________

(身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼)：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

委托人：_________

聯(lián)系電話：_________

國籍：_________

電話：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

下列房地產(chǎn)購房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋的基本情況

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_________;位于第_________層，共_________(套/間)，房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積_________平方米(其中實際建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米)，房屋用途為_________;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號/房地產(chǎn)權(quán)證號)為_________。

第二條房屋面積的特殊約定

1、本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測/原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明/房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準(zhǔn)。

2、該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_________%(不包括±_________%)時，房價款保持不變。

3、實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_________%(包括±_________%)時，甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理：

(1)乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_________利率付給利息。

(2)每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。

(3)_________。

第三條土地使用權(quán)性質(zhì)

1、該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_________。

2、土地使用權(quán)年限自_________年_________月_________日，至_________年_________月_________日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為_________;該房屋購房后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方(必須/無須)補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

第四條價格

按(總建筑面積/實際建筑面積)計算，該房屋售價為(_________幣)每平方米_________元，總金額為(_________幣)_________元整。

第五條付款方式

1、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整，并應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。

2#from 本文來自高考資源網(wǎng) end#、已付定金將在最后一期付款時沖抵，支付方式為以下第_________種：

(1)現(xiàn)金_________;

(2)支票_________;

(3)匯款_________。

第六條交付期限

甲方應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起_________日內(nèi)，將該房屋付給乙方。

第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任

1、乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_________計算。

2、逾期超過_________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第_________種約定，追究乙方的違約責(zé)任。

(1)終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

(2)乙方按累計應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

(3)_________。

第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任

1、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_________個月內(nèi)按_________利率計算;自第_________個月起，月利息則按_________利率計算。

2、逾期超過_________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第_________種約定，追究甲方的違約責(zé)任。

(1)終止合同，甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

(2)甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

(3)_________。

第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________%賠償乙方損失。

第十條保證

新版農(nóng)村房屋購房合同范本合同范本

甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十一條稅費的交納

因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第十二條費用交接時間

水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接日期為_________年_________月_________日。

第十三條聲明及保證

甲方：

1、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

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2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方：

1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

農(nóng)村房屋購房協(xié)議書

甲方：________________________

乙方：________________________

甲乙雙方為購銷度假村商品宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。

一、乙方向甲方購買坐落在度假村組團(tuán)內(nèi)樓房___棟。建筑面積為______平方米。其面積以《建筑面積計算規(guī)則》為準(zhǔn)。

二、商品房售價為人民幣_____元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費用，但不包括建筑稅和公證費。

三、付款辦法

預(yù)購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣_____元(其中10%為定金)。待房屋建筑工作量完成一半時再預(yù)付30%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。

四、交房時間

甲方應(yīng)于____年____月將驗收合格的房屋交付乙方。

五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費________(按房價的萬分之一/日計取)。

六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對房屋質(zhì)量問題實行保修(土建工程保修一年，水電保修半年，暖氣保修一個采暖期)。

七、違約責(zé)任

1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。

2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方償付承擔(dān)應(yīng)交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。

八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔(dān)。

九、乙方對所購房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及度假村管理辦法。

十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;如雙方不能達(dá)成一致意見時，應(yīng)提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份;副本六份，雙方各執(zhí)三份。正副兩本具有同等法律約束力。

十二、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并公證后生效。本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商。

十三、本合同附件

1.房屋平面位置及占用土地范圍圖

2.度假村別墅暫行管理方法

甲方：(蓋章)____________ 乙方：(蓋章)____________

法定代表人：______________　 法定代表人：______________

地址：____________________　 地址：____________________

電話：____________________　 電話：____________________

開戶銀行：________________　 開戶銀行：________________

賬號：____________________　 賬號：____________________

農(nóng)村房屋購房合同參考

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

甲、乙雙方就房屋購項，經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)土地所有權(quán)人 同意，達(dá)成以下合同條款：

一、甲方自愿將坐落在 房屋院落(包括：正房 間、廂房 間)出賣給乙方，并將與所出賣房屋相關(guān)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給乙方，。該院落具置為：

東鄰： 西鄰：

南鄰： 北鄰：

登記長度為： 米、寬度為 米，面積共 平米。

二、該院落相關(guān)的附屬物同時全部轉(zhuǎn)讓，附屬物包括：

三、、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫 ;即人民幣小寫 元。乙方在合同生效時一次性付清。

四、甲方應(yīng)在 前將該房屋交付乙方;屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等，

五、本合同生效后，一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨`約金。

六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。若因產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)原因而導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲愿意賠付乙方全部轉(zhuǎn)讓款、房屋的改造、建造、裝修等費用及土地增值部分。

七、合同生效后甲方有配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移義務(wù)，如因政府原因確實無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方須把相關(guān)證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷，該院落的拆遷利益(包括拆遷補償款、回遷房等)全部歸乙方所有。

八、 其它：

1. 本協(xié)議未盡事宜須經(jīng)雙方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議。

2. 本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字、蓋章，村委會簽字蓋章后生效。

3. 本協(xié)議電腦打印一式三份，各方各執(zhí)一份。

甲方(賣方)： (印) 身份證號：

住址： 電話：

年 月 日

乙方(買方)： (印)身份證號：

住址： 電話：

年 月 日

第2篇：購房合同書范文

一、認(rèn)購書和購房合同一樣嗎，房屋認(rèn)購書等于購房合同嗎?

商品房認(rèn)購合同是約定商品房買賣合同基本事項，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進(jìn)行磋商談判的合同。合同載體包括認(rèn)購書、訂購書、優(yōu)先購買協(xié)議等文書。作為購房意向書或者是認(rèn)購書來說，只是雙方就是否購買這個房屋達(dá)成一種意向性的協(xié)議，對房屋的一些具體問題都沒有包括進(jìn)去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個房屋的買賣關(guān)系的成立。

認(rèn)購合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認(rèn)購書具備一定條件可以認(rèn)定為買賣合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。

因此，房屋認(rèn)購書或者房屋認(rèn)購合同一般情況下和購房合同不一樣，也就是說，房屋認(rèn)購書不等于購房合同。認(rèn)購書的目的是約定雙方日后要簽訂購房合同，認(rèn)購書是為簽訂正式的購房合同做準(zhǔn)備。但是根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購書并不是完全與購房合同沒關(guān)系，在符合法律規(guī)定的情況下，房屋認(rèn)購書會轉(zhuǎn)化為購房合同，這個時候，認(rèn)購書就等于購房合同了。

二、房屋認(rèn)購書什么情況下等于購房合同?

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

《商品房銷售管理辦法》第十六條：“商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;(二)商品房基本狀況;(三)商品房的銷售方式;(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;(五)交付使用條件及日期;(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;(七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;(九)面積差異的處理方式;(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;(十一)解決爭議的方法;(十二)違約責(zé)任;(十三)雙方約定的其他事項。

第3篇：購房合同書范文

購房合同格式范本協(xié)議書

(合同編號：)

立房地產(chǎn)買賣合同人

出賣人(甲方)：

買受人(乙方)：

根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。

第一條甲乙雙方【未通過經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間介紹】【通過公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號：】，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn))，房地產(chǎn)具體狀況如下：

(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號為：，

(二)房地產(chǎn)座落：(部位：)。房屋類型：;結(jié)構(gòu)：;

(三)房屋建筑面積：平方米，另有地下附屬面積平方米。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】：平方米。

(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍(附件一);

(五)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國有】【集體所有】;國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【轉(zhuǎn)讓】方式獲得。

(六)隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾情況見附件二。

(七)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見附件五。

甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。

第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為(人民幣)為元，(大寫)：元整。

乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確。乙方交付房價款后，甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。

第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，土地使用權(quán)按下列第款辦理。

(一)該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限從年月日起至年月日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

(二)按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。

(三)第四條甲、乙雙方同意，甲方于年月日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的日內(nèi)對房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗。查驗后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。

第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬

設(shè)施【估值倍】【價值元】向乙方支付違約金。

第六條甲、乙雙方確認(rèn)，在年月日之前，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。

上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)登記處準(zhǔn)予該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記之日為準(zhǔn)。

甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關(guān)材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。

甲、乙雙方同意，自本合同簽訂后，甲乙雙方或其中一方均有權(quán)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理預(yù)告登記。

第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第八條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費。

在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃?xì)?、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付。

第九條乙方未按本合同約定期限付款的，甲乙雙方同意按下列第款內(nèi)容辦理。

(一)每預(yù)期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的%的違約金，合同繼續(xù)履行。

(二)乙方逾期未付款，甲方應(yīng)書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日起的日內(nèi)，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的日內(nèi)乙方未提出異議，合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書面通知之起日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方實際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實賠償。

(三)第十條甲方未按本合同約定期限交接房地產(chǎn)的，甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容辦理。

(一)每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付逾期已收款%的違約金，合同繼續(xù)履行。

(二)甲方逾期未交付房地產(chǎn)，乙方應(yīng)書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的日內(nèi)，甲方仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的

日內(nèi)甲方未提出異議，合同即行解除。甲方除應(yīng)在收到書面通知之日起日內(nèi)向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應(yīng)按已收款的%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方實際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實賠償。

(三)第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，訂立的補充條款或補充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準(zhǔn)。

第十二條本合同自【甲、乙雙方簽訂】【公證處公證】之日起生效。

第十三條本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，按下列第項解決。

(一)提交上海仲裁委員會仲裁;

(二)向人民法院提起訴訟。

第十四條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，、和【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。

購房合同格式范本參考

出賣人(以下簡稱甲方)：______________________________

法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________

注冊地址：__________________郵政編碼：______________

營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________________

開戶行：__________________帳號：_________________

委托人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu))：___________________________

法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________

注冊地址：__________________郵政編碼：______________

營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________________

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資格證書編號：____________________________

開戶行：__________________帳號：_________________

買受人(以下簡稱乙方)：______________________________

國籍/法定代表人：__________身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

地址：____________________郵政編碼：______________

聯(lián)系電話：_____________________________________

委托人：____________________________________

國籍/法定代表人：__________身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

地址：____________________郵政編碼：______________

聯(lián)系電話：_____________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：

第一條商品房情況

該商品房銷售許可證號：_____________________商品房座落：_______區(qū)、縣________________路、道、街__________________________。設(shè)計用途_____，建筑結(jié)構(gòu)_____，建筑層數(shù)為_____層。建筑面積_____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。

商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

商品房土地來源為：________。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為_______年，自____年____月____日至______年______月______日止。

第二條商品房價款

商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為___________元(幣種：___)，價款為_______元，計_____(大寫)。

第三條商品房交付日期

商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。

甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：

1、變更合同

2、解除合同

3、_____________________________。

第四條乙方付款形式及付款時間

乙方按下列第種形式付款：

1、一次性付款。

________________________________________________________________________________________________________________________________

2、分期付款。

________________________________________________________________________________________________________________________________

3、其他方式。_________________________________________________________________________________________________________________________

第五條甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。

2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、_____________________________________________________________。

第六條乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在_______日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補。

面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三)，未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

在乙方正常情況下，甲方應(yīng)按照《**市商品房住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

第九條商品房配套設(shè)施運行的約定

下列配套設(shè)施運行日期約定如下：

1、上水___________________________。

2、下水___________________________。

3、供電___________________________。

4、燃?xì)?氣源種類)_____________________。

5、暖氣___________________________。

6、_____________________________。

上述配套設(shè)施未按約定日期運行的，甲方應(yīng)在日內(nèi)采取撲救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項還應(yīng)按商品房價款的______%向乙方支付違約金。

第十條商品房設(shè)計變更的約定

甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起_____日內(nèi)與乙方協(xié)商。

乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。

乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應(yīng)按商品房價款的______%向乙方支付違約金。>

第十一條商品房交接

商品房交付時，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。

第十二條商品房產(chǎn)權(quán)登記

商品房竣工驗收合格后，甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。初始登記完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

甲方未按時辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

第十三條物業(yè)管理

關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)等，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。

第十四條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十五條爭議處理

本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第____種方式處理：

1、向_____________仲裁委員會申請仲裁;

2、向人民法院提起訴訟。

第十六條合同附件

本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五)。

附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。

第十七條合同份數(shù)

本合同連同附件共______，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

第十八條合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。

甲方：

乙方：

年月日

年月日

委托人：

委托人：

年月日

年月日

附件一：商品房屋平面圖

附：商品房方位圖;分門分層平面圖(1：100或1：200)，將該商品房圈紅，加蓋騎縫章。

附件二：商品房抵押、租賃等情況

附件三：商品房質(zhì)量和設(shè)備等情況

附件四：商品房房屋設(shè)計和環(huán)境布局情況

附件五：補充合同

合同登記備案欄

經(jīng)辦人：

年月日

自建房屋購房合同范本

出賣人(甲方)：身份證號碼：

買受人(乙方)：身份證號碼：

甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。在簽訂合同時，雙方享有平等知情權(quán)。

一、甲方自愿將位于xx省xx縣______________的自建房屋(建筑面積________平方米)以人民幣______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的價款出售給乙方。

二、乙方支付甲方合同定金壹萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。

三、由于系自建房屋，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證書。故本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。將來如果過戶條件成熟時，甲方應(yīng)該協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。所發(fā)生的一切費用由乙方負(fù)擔(dān)。

四、本合同簽訂后，甲方對xx的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方承擔(dān)房屋購買后的一切義務(wù)。

五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納相關(guān)費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;

六、違約責(zé)任

1、甲方應(yīng)當(dāng)于20xx年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過___個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_________元。

2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過________個月時，甲方有權(quán)解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。

3、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。

八、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

九、本合同一式2份，甲乙方各執(zhí)一份。

第4篇：購房合同書范文

【關(guān)鍵詞】 消防 安防 監(jiān)測 融合

城市的發(fā)展需要融合，高層建筑和大規(guī)模建筑社區(qū)成為了城市發(fā)展的主流形式，這使城市中的公共空間不斷增加，所以加強建筑中消防和安防性越發(fā)引起人們的重視，將消防技術(shù)和安防技術(shù)相互融合使建筑的安全性最大幅度的增加?，F(xiàn)代建筑越來越注重智能型設(shè)備應(yīng)用。尤其是數(shù)控監(jiān)視技術(shù)中的火災(zāi)探測成為了消防和安防領(lǐng)域的新寵，以智能建筑集成系統(tǒng)為藍(lán)本所形成的獨立防護(hù)系統(tǒng)成為了智能建筑中必備的設(shè)備。

1 圖像火災(zāi)監(jiān)測

這項技術(shù)的核心為計算機信息傳感軟件，它將圖像、聲音等多種信號進(jìn)行收集，在建筑中分布攝像頭，進(jìn)行建筑環(huán)境的內(nèi)部捕捉，然后利用計算機網(wǎng)絡(luò)完成視頻的傳送，并且根據(jù)信號的形式和畫面進(jìn)行分析，使其達(dá)到檢測火災(zāi)的目的。在進(jìn)行火災(zāi)圖像和信息檢測的過程中一般使用火焰識別法和煙霧識別法作為火災(zāi)檢測的重點內(nèi)容，目前視頻火災(zāi)探測已經(jīng)成為火災(zāi)監(jiān)測領(lǐng)域的主要技術(shù)。

1.1 火災(zāi)煙霧探測裝備

這項技術(shù)是通過計算機對指定的區(qū)域進(jìn)行檢測，煙霧的視覺特征十分明顯，它的體積相對分散，邊緣感強，并且能夠隨空氣流通而運動，我們可以將煙霧的這一特性進(jìn)行編輯，并且將煙霧的運行形式整理成一個信號，當(dāng)攝像頭在監(jiān)控區(qū)域發(fā)現(xiàn)相關(guān)的信號形式時就可以進(jìn)行報警。另外新型的煙霧檢測系統(tǒng)可以對煙、水汽、蒸汽等進(jìn)行區(qū)別，并且只對火災(zāi)煙霧進(jìn)行報警。這套系統(tǒng)的信號輸入形勢可以與圖形監(jiān)控相互結(jié)合，當(dāng)煙霧被發(fā)現(xiàn)時就進(jìn)入了聯(lián)動狀態(tài)，通過TCP/IP協(xié)議進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)連接，同時能夠兼容安防報警信號。這種系統(tǒng)可以直接和任何數(shù)字視頻設(shè)備相互連接，從而減少了增加安裝數(shù)字設(shè)備的麻煩，另外攝像機可以完成消防和安防的雙重職責(zé)。所以說這種技術(shù)不僅降低了安全防范性同時也使整個系統(tǒng)安裝成本被降低。在國際上這種技術(shù)已經(jīng)被廣泛應(yīng)用在廣場、隧道等多種公共場所，并且已經(jīng)成為具有國際標(biāo)準(zhǔn)的煙霧探測方法。

1.2 圖像火焰監(jiān)控系統(tǒng)

能夠根據(jù)火焰的形變進(jìn)行監(jiān)控，它的監(jiān)控系統(tǒng)由紅外ICCD攝像機和彩色CCD攝像機組成，它可以在監(jiān)測過程中將完成圖像采集和紅外記錄，在火焰識別的過程中，可以根據(jù)連續(xù)的實物鏡像進(jìn)行判定，并且對視頻中的圖像進(jìn)行視頻提取。視頻提取能夠針對火焰的顏色、運動形式、增長方式、溫度分布、頻閃特征等進(jìn)行檢測，這就可以實現(xiàn)將火災(zāi)探測和圖像監(jiān)控有機的進(jìn)行結(jié)合，每一種探測形式都會由不同的兩個攝像機進(jìn)行探測，并且在探測中能夠?qū)⒅瘘c進(jìn)行定位。而另一個攝像頭可以通過視頻來顯示出著火點的實際情況，并采取相應(yīng)的消防設(shè)施進(jìn)行滅火撲救。同時這種設(shè)備還可以根據(jù)建筑空間的大小進(jìn)行報警和靈敏度的調(diào)節(jié)，所以在很多大型公共場所非常適用。

1.3 火災(zāi)探測和視頻系統(tǒng)的結(jié)合

在建筑中將火災(zāi)探測儀和視頻系統(tǒng)相互結(jié)合就可以形成聯(lián)動式照相機，這種照相機不僅可以進(jìn)行火災(zāi)檢測可以兼容監(jiān)控裝置共同使用，監(jiān)控器在顯示報警圖像的同時，還可以錄像。為安保系統(tǒng)提供建筑內(nèi)的監(jiān)控服務(wù)。這種監(jiān)控形式適合辦公室、倉庫等?；馂?zāi)探測和視頻系統(tǒng)的結(jié)合能夠集消防、安防技術(shù)與一身，并且在日常工作和安全生產(chǎn)中完成安全生產(chǎn)的運行。同時這種監(jiān)控形式不需要改變火災(zāi)探測模式，它只需將火災(zāi)探測系統(tǒng)的模塊輸出和安防系統(tǒng)相互連接，并且利用監(jiān)控系統(tǒng)完成攝像錄制。它不僅能夠完成火災(zāi)的報警識別，還能對重要部位使用不同的火災(zāi)報警形式。

1.4 火災(zāi)的監(jiān)測

火災(zāi)的監(jiān)測一般都需要消防控制室人員到現(xiàn)場觀察確認(rèn)。但是將安防和消防系統(tǒng)相互融合就解決了傳統(tǒng)火災(zāi)報警確認(rèn)難的問題.大大提高了建筑物配置設(shè)備運行的效率。與圖像型火焰探測報警不同的是，圖像火焰探測是將紅外攝像機探測報警與普通攝像機監(jiān)測兩種功能合二為一.而建筑內(nèi)通常還會有一套用于安防的視頻監(jiān)控系統(tǒng)，顯然這套系統(tǒng)的造價會較高。紅外攝像機在探測時可以兼容安防攝像機，并且通過不同的紅外攝設(shè)備對火災(zāi)的位置進(jìn)行確定，同時系統(tǒng)輸出的信號可以對未發(fā)生火災(zāi)的場所進(jìn)行保護(hù)，并且確定火情，有助于火災(zāi)的撲救。

2 視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)

系統(tǒng)主要包括閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)和門禁系統(tǒng)等。監(jiān)控系統(tǒng)是直觀方便、內(nèi)容詳實的信息記錄方式。是安全管理、實時監(jiān)控中最直接有效的手段。隨著應(yīng)用需求的發(fā)展和防范意識的提高，視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)將承擔(dān)越來越重的任務(wù)中央管理站的監(jiān)控規(guī)模和控制功能不斷提高?？蓪崿F(xiàn)對大規(guī)模分布式、多極視頻監(jiān)控系統(tǒng)的管理。

安防集成系統(tǒng)是針對建筑和小區(qū)內(nèi)的安全防護(hù)所設(shè)計的，它主要根據(jù)不同的報警巡查裝置而組成的系統(tǒng)模塊，一般這種模塊分為報警、監(jiān)控、門禁三大部分，在每個不同的子系統(tǒng)中，都有著相對的軟件集成，并且在同一的軟件平臺上進(jìn)行應(yīng)用，其組要功能包括巡查、門禁。監(jiān)控、報警、應(yīng)急照明等功能，同時通過攝像機的人物畫面識別進(jìn)行對應(yīng)的跟蹤切換，其門禁系統(tǒng)可以按照建筑作息時間自動調(diào)整門禁，同時在發(fā)生火災(zāi)的過程中，能夠?qū)⑾老到y(tǒng)和安防系統(tǒng)相互結(jié)合，形成聯(lián)動功能，并且實現(xiàn)準(zhǔn)確的報警和應(yīng)急反應(yīng)，并且完善建筑在應(yīng)急時段的人員疏散功能。

3 結(jié)語

計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)在消防和安防系統(tǒng)應(yīng)用中發(fā)揮著巨大的作用，尤其是數(shù)字化進(jìn)程的不斷發(fā)展，使視頻監(jiān)控技術(shù)得到了前所未有的應(yīng)用，并且為消防和安防系統(tǒng)的融合創(chuàng)造了必備條件，使消防和安防技術(shù)不斷的發(fā)展和翻新，許多相關(guān)產(chǎn)品接連溫室，為未來建筑的智能化發(fā)展提供了必備條件。

參考文獻(xiàn)：

[1]晁海鷗.消防與安防的系統(tǒng)技術(shù)融合[J].智能建筑.2007年10期.

[2]胡君健，謝啟源，袁宏永，張永明.復(fù)合與智能火災(zāi)探測技術(shù)展望[J].消防科學(xué)與技術(shù)，2005年02期.

第5篇：購房合同書范文

專家表示，要想買樓不上當(dāng)，就要注意以下幾大購房政策，做到輕松購房。

樓不合格拿不到房產(chǎn)證，全國公務(wù)員共同天地

據(jù)了解，業(yè)主遲遲拿不到房產(chǎn)證，絕大部分原因是出自發(fā)展商。若是發(fā)展商在項目施工的過程中違章，或是工程沒能通過有關(guān)部門必要的驗收，則無論業(yè)主是否交齊了房價，都不可能拿到房產(chǎn)證。

付清房款可拿房產(chǎn)證

只要樓房驗收合格，即使房產(chǎn)商欠交地價款，已付清房款的業(yè)主也可以領(lǐng)到業(yè)主證。這是廣州市國土房管局新近出臺的一項重要政策，大大保障了消費者的合法權(quán)益。

公攤面積新規(guī)定將出臺

據(jù)了解，日前建設(shè)部已下達(dá)通知，自今年5月1日起，對公攤面積的計算實行全新規(guī)定。新規(guī)定明確指出，凡是計算建筑面積的房屋，層高均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米）。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)的，層高2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜以及陽臺、挑廊等水平投影超出底板外沿的，以投影計算建筑面積。對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，以層高2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋套內(nèi)具有使用功能但層高低于2.20米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。

誤差超過3％可退房

有最新規(guī)定表明，若實際購房面積與購房合同中規(guī)定面積的誤差超過總面積的3％（包括3％），業(yè)主可選擇向開發(fā)商退房，拿回自己已付的房款。若然誤差在3％以內(nèi)，則多除少補。專家表示，有了這個新規(guī)定，發(fā)展商再也不能鉆“3％”的空子了。

戶型結(jié)構(gòu)與合同要相符

業(yè)主驗收房子時，單位的戶型結(jié)構(gòu)應(yīng)與購房合同對得上號。若是發(fā)展商未經(jīng)業(yè)主同意而擅自改動過，則業(yè)主有權(quán)退房。

不按期交樓可要求補償

除少數(shù)由不可抗拒因素造成的情況外，若發(fā)展商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的期限內(nèi)未能如期交樓予業(yè)主，業(yè)主可根據(jù)有關(guān)法律向發(fā)展商要求合理的賠償。

“交易手續(xù)費”有了新標(biāo)準(zhǔn)

房地產(chǎn)交易手續(xù)費在今年4月15日已開始按新標(biāo)準(zhǔn)收取。具體如下：新建商品房每平方米3元，經(jīng)濟(jì)適用房減半計收，手續(xù)費由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)；存量房（二手房）為每平方米6元，由交易雙方各承擔(dān)50％。

“五一”黃金周，發(fā)展商“大打出手”，各種讓利優(yōu)惠一起送，無非是想購房者與其簽下一紙“證書”。但買樓是“終身大事”，簽合同一招不慎，滿盤皆輸。所以，有關(guān)專家建議，簽合同時一定要注意細(xì)節(jié)。

房屋功能合同中寫清楚

陳先生以每平方米3800元的價格購買赤崗某樓盤的地下商輔，在購房合同上，發(fā)展商把商鋪的樓層寫為“首層”，但沒有注明是商鋪。等到房產(chǎn)證到手后，陳先生才發(fā)現(xiàn)在用途一欄上寫的是“住宅”，導(dǎo)致陳先生無法在工商部門辦理做生意的營業(yè)執(zhí)照。，全國公務(wù)員共同天地

雙方責(zé)任和義務(wù)要明確

在買房合同當(dāng)中，發(fā)展商應(yīng)對消費者的付款方式、限期以及違約責(zé)任和房款結(jié)算等條款作出很清晰的認(rèn)定，而消費者也要和發(fā)展商確認(rèn)有關(guān)交樓時間、房子質(zhì)量等責(zé)任和義務(wù)明確約定，避免日后發(fā)生紛爭。

第6篇：購房合同書范文

（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買受人交付該商品房。

（二）該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、、、、、

項所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

1、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗收備案表；

2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書；

3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；

4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到的條件；

5、_____________________________________________________；

6、_____________________________________________________；

7、_____________________________________________________.



第十二條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件：

1、市政基礎(chǔ)設(shè)施：

（1）上水、下水：____年____月____日達(dá)到_________________________；

（2）電：____年____月____日達(dá)到_________________________________；

（3）供暖：____年____月____日達(dá)到______________________________；

（4）燃?xì)?：____年____月____日達(dá)到________________________________；

（5）____________________________________________________________；

（6）____________________________________________________________.

如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：

（1）____________________________________________________________；

（2）____________________________________________________________.

2、其他設(shè)施

（1）公共綠地：____年____月___日達(dá)到_____________________________；

（2）公共道路：____年____月___日達(dá)到_____________________________；

（3）公共停車場：____年____月____日達(dá)到_________________________；

（4）幼兒園：____年____月____日達(dá)到_____________________________；

（5）學(xué)校：____年____月____日達(dá)到______________________________；

（6）會所：____年____月____日達(dá)到_______________________________；

（7）購物中心：____年____月____日達(dá)到___________________________；

（8）體育設(shè)施：____年____月____日達(dá)到___________________________；

（9）____________________________________________________________；

（10）___________________________________________________________.

如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：

（1）____________________________________________________________；

（2）____________________________________________________________.

第十三條逾期交房責(zé)任

除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理：

1、按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在_____日之內(nèi)（該時限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

（2）逾期超過_____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房

通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金。

2、__________________________________________________________.

第十四條面積差異處理

該商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理：

1、根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；

（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。

買受人不退房的，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測套內(nèi)建筑面積－預(yù)測套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積誤差比＝________________________________x100% 預(yù)測套內(nèi)建筑面積

2、根據(jù)第五條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

（1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款；

（2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。

買受人不退房的，實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測建筑面積－預(yù)測建筑面積

建筑面積誤差比＝_____________________________________x100%

預(yù)測建筑面積

3、雙方自行約定：

____________________________________________________________

____________________________________________________________.

第十五條交接手續(xù)

（一）該商品房達(dá)到第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。

（二）驗收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：

____________________________________________________________；

____________________________________________________________.

（三）雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費：

1、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。

____________________________________________________________.

2、買受人同意委托出賣人代交下列第____、____、____、____、____、

___種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。

（1）專項維修資金（公共維修基金）；

（2）契稅；

（3）第二十二條約定的物業(yè)服務(wù)費用；

（4）供暖費；

（5）________________________________________________________；

（6）________________________________________________________.

3、買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、____、____、

____種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。

（1）專項維修資金（公共維修基金）；

（2）契稅；

（3）第二十二條約定的物業(yè)服務(wù)費用；

（4）供暖費；

（5）________________________________________________________；

（6）________________________________________________________.

第十六條商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

（一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。

（二）出賣人和買受人約定如下：

1、該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。

買受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

_________________________

_______________________________.

2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起_______日內(nèi)（該時限應(yīng)當(dāng)不低于60日），買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。

買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

________________________________________________________.

3、交付該商品房時，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格，出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理：

（1）出賣人應(yīng)當(dāng)于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。

__________________________________________________________.

（2）由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）__________________________________________________________.

4、出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第______種方式處理：

（1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

（2）___________________________________________________________；

（3）___________________________________________________________.

具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。

（三）出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。

___________________________________________________________.

第十七條住宅保修責(zé)任

（一）該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

（二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

第十八條住宅節(jié)能措施

該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設(shè)委員會的《居民建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ01－602－2004）的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居民建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的要求補做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 

第十九條使用承諾

買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì).

第二十條產(chǎn)權(quán)登記

（一）初始登記

出賣人應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1、買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的____％向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于出賣人實際取得權(quán)屬證明之日起_____日內(nèi)向買受人支付。

2、_____________________________________________________.

（二）轉(zhuǎn)移登記

1、商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

（1）雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

（2）買受人同意委托_____________向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費用__________元人民幣（大寫）。

2、如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

（1）買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起____日內(nèi)由出賣人支付。

（2）_________________________________________________________.

第二十一條共有權(quán)益的約定

1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；

2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；

3、______________________________________________________________；

4、______________________________________________________________.

第二十二條前期物業(yè)服務(wù)

（一）出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：__________，資質(zhì)證號為：__________.

（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費價格為__________/月。平方米（建筑面積），由物業(yè)管理企業(yè)按照「年「半年「季收取。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護(hù)費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費、綠化養(yǎng)護(hù)費、綜合管理費、__________、__________、____

______.

其中地上停車費__________、地下停車費__________.

（三）出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。

（四）物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時公約的內(nèi)容見附件七。買受人已詳細(xì)閱讀附件七有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和業(yè)主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守業(yè)主臨時公約。

第二十三條專項維修資金

買受人委托出賣人代交專項維修資金（公共維修基金）的，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起_____日內(nèi)，向買受人提交專項維修資金（公共維修基金）繳納憑證。

買受人自行繳納專項維修資金（公共維修基金）的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付「時「之日起_____日內(nèi)，向物業(yè)管理企業(yè)提交專項維修資金（公共維修基金）繳納憑證。

第二十四條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人。

第二十五條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，按照下列第______種方式解決：

1、提交____________仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院。

第二十六條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，未盡事項，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議。對本合同的變更或解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第二十七條本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

第二十八條自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向__________申請辦理該商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。出賣人自本合同生效之日起30日內(nèi)未申請預(yù)售登記的，買受人可以申請預(yù)售登記。預(yù)售的商品房已抵押的，預(yù)售登記應(yīng)當(dāng)由出賣人和買受人雙方共同申請。

出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：

「法定代表人：「法定代表人：

「委托人（簽章）：「負(fù)責(zé)人：

「委托銷售機構(gòu)（簽章）： 「委托人（簽章）：

簽訂時間：_____年____月____日 簽訂時間：____年_____月____日

簽訂地點： 簽訂地點：

附件一：房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖 

附件二：共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明

附件三：該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定

附件四：計價方式與房款的其他約定

附件五：付款方式及期限的約定

附件六：裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

1、采暖系統(tǒng)：

（1）集中采暖：「散熱器「地板采暖「___________________________；

（2）分戶采暖：「燃?xì)鉅t「電采暖「_____________________________；

（3）采暖設(shè)備品牌：_______________________________________________.

2、保溫材料：

（1）外墻保溫：「擠壓聚苯板「發(fā)泡聚苯板「發(fā)泡聚安酯「________.

（2）內(nèi)墻保溫：「石膏聚苯板「__________________________________.

3、外墻：「瓷磚「涂料「玻璃幕墻「____________________________.

4、內(nèi)墻：「涂料「壁紙「_______________________________________.

5、頂棚：「石膏板吊頂「涂料「_________________________________.

6、室內(nèi)地面：「大理石「花崗巖「水泥抹面「實木地板「________.

7、門窗：

（1）外窗結(jié)構(gòu)尺寸為：_____________________________________________；

（2）開啟方式為：_________________________________________________；

（3）門窗型材：「雙玻中空斷橋鋁合金窗「塑鋼雙玻璃「___________.

8、廚房：

（1）地面：「水泥抹面「瓷磚「_________________________________；

（2）墻面：「耐水膩子「瓷磚「_________________________________；

（3）頂棚：「水泥抹面「石膏吊頂「_____________________________；

（4）廚具：______________________________________________________.

9、衛(wèi)生間：

（1）地面：「水泥抹面「瓷磚「_________________________________；

（2）墻面：「耐水膩子「涂料「瓷磚「__________________________；

（3）頂棚：「水泥抹面「石膏吊頂「_____________________________；

10、陽臺：「塑鋼封閉「鋁合金封閉「斷橋鋁合金封閉「不封閉

「______________.

11、電梯：

（1）電梯品牌名稱：_______________________________________________；

（2）電梯速度：_____米/秒；

（3）電梯載重量：__________________________千克；

（4）_____________________________________________________________.

13、其他

__________________________________________________________________；

__________________________________________________________________.

附件七：物業(yè)服務(wù)

（本附件內(nèi)容與出賣人和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同一致）

一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

二、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

三、物業(yè)收費項目及價格

第7篇：購房合同書范文

標(biāo)準(zhǔn)個人購房合同范本

甲方：(出售方) 身份證號碼：

乙方：(預(yù)購方) 身份證號碼：

甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預(yù)訂二手宜，訂立本合同。

第一條 甲方轉(zhuǎn)讓的二手房位于____，(以下簡稱該二手房)。甲方已取得該二手房的二手房所有權(quán)證(編號： )，該二手房建筑面積為：____，產(chǎn)權(quán)人：________，房地產(chǎn)用途為：_______。

第二條 該二手房產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為___，甲方對該二手房享有完全處分權(quán)。該二手房若存在租約，甲方須于二手房交付乙方使用前解除原租賃合同，乙方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。

第三條 該二手房轉(zhuǎn)讓總價格為人民幣___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫____元)。

第四條 甲、乙雙方一致同意簽訂本合同時，由乙方向甲方支付____元人民幣的定金，作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立該房屋買賣合同的擔(dān)保，簽訂房屋買賣合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款。甲方在收取定金后，應(yīng)當(dāng)向乙方開具收款憑證，并注明收款時間。乙方逾期未支付認(rèn)購定金的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)將該二手房另行出賣給第三方。

第五條 甲、乙雙方約定，該二手房轉(zhuǎn)讓預(yù)訂期為_____天，甲方應(yīng)當(dāng)在預(yù)訂期內(nèi)與乙方簽定《房屋買賣合同》，并于_____年___月___日將該房產(chǎn)交付給乙方。

第六條 乙方應(yīng)在本合同第五條約定的預(yù)訂期限前，按下列第_____種方式向甲方支付除定金之外的房款人民幣___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫______元)。

第七條 在本合同的第五條約定的預(yù)訂期限內(nèi)，甲方拒絕簽訂《房屋買賣合同》的，應(yīng)雙倍返還已收取的定金給乙方;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

第八條 甲、乙雙方應(yīng)在《房屋買賣合同》簽定后_____日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，該房地產(chǎn)證由乙方領(lǐng)取。甲方逾期不予協(xié)助辦理的，乙方有權(quán)要求甲方以該二手房總價為基數(shù)自逾期之日起至產(chǎn)權(quán)辦理申請?zhí)岢鲋罩拱疵咳誣____的比例支付違約金。

第九條 該二手房所附著的戶口，甲方承諾在收到二手房轉(zhuǎn)讓總價之日起______日內(nèi)遷出，逾期則以該二手房總價為基數(shù)按每日_____的比例向乙方支付違約金。

第十條 按照相關(guān)法律規(guī)定，該二手房交易產(chǎn)生稅費共有： (1) 營業(yè)稅 (2) 城市建設(shè)維護(hù)稅 (3) 教育費附加 (4) 印花稅 (5) 個人所得稅 (6) 土地增值稅 (7) 房地產(chǎn)交易服務(wù)費 (8) 土地使用費 (9) 契稅 (10) 產(chǎn)權(quán)登記費 (11) 公證費 (12) 其他_____。 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，其中___________________項由甲方承擔(dān)，___________________項由乙方承擔(dān)。

第十一條 乙方逾期付款的違約責(zé)任： 乙方逾期支付除定金外剩余房款的(因銀行貸款原因?qū)е乱曳接馄诟犊畹某?，甲方有權(quán)要求乙方按下列第_____種方式承擔(dān)違約責(zé)任。

甲方：(簽章)

乙方：(簽章)

年 月 日

個人購房合同協(xié)議書

(合同編號：)

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：_________________________________________________________

注冊地址：_______________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_____________________

郵政編碼：_______________________________________________________

委托人：____________________地址：__________________________

郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________

委托機構(gòu)：__________________________________________________

注冊地址：______________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________

郵政編碼：______________________________________________________

買受人：________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍___________

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】____________________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________

【委托人】【 】姓名：____________________國籍：_____________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________電話：__________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 項目建設(shè)依據(jù)。

出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為_____________。

該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。

第二條 商品房銷售依據(jù)。

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為___________，商品房預(yù)售許可證號為___________。

第三條 買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。 該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。

第四條 計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1、按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

4、__________________________________________________ 。

第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進(jìn)行處理：

1、雙方自行約定：

(1)_________________________________________________;

(2)____________________________________________;

(3)_______________________________________________;

(4)_________________________________________________。 2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

面積誤差比=────────────────×100%

合同約定面積

因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。

第六條 付款方式及期限。

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1、一次性付款_______________________________________。

2、分期付款__________________________________________。

3、其他方式_________________________________________。

第七條

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _____(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

2. __________________________________________________。

第八條

出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人 使用：

1.該商品房經(jīng)驗收合格。

2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

5.________________________________________________。

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;

2、______________________________________________;

3、_______________________________________________。

第九條

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

2. _______________________________________________。

第十條

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

(2)______________________________________________;

(3)______________________________________________;

(4)_____________________________________________;

(5)______________________________________________;

(6)_____________________________________________;

(7)_____________________________________________。

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 __________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。_________________________________。

第十一條

商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_____。

第十二條

出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。______________________________________________。

第十三條

出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

2. ________________________________________________。

3. ________________________________________________。

第十四條

出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾 　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1._________________________________________________;

2.________________________________________________;

3.________________________________________________;

4._______________________________________________;

5.________________________________________________。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1._______________________________________________;

2.______________________________________ _________;

3._______________________________________________。

第十五條

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

3.________________________________________________ 。

第十六條

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。

____________________________________________。

第十七條

雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________________;

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)______________________;

3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)___________________________;

4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_________________________;

5、_____________________________________________;

6、_____________________________________________。

第十八條

買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

________________________________________________。

第十九條

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：

1.提交____________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條

本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。

第二十一條

合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條

本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。

第二十三條

本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條

商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向__________________申請登記備案。

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托人】： 【委托人】：

(簽章) 【 】：

(簽章)

______年______月______日 ______年______月______日

簽于 簽于

附件

附件一： 房 屋 平 面 圖

附件二： 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明

附件三： 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

1.外墻：

2.內(nèi)墻：

3.頂棚：

4.地面：

5.門窗：

6.廚房：

7.衛(wèi)生間：

8.陽臺：

9.電梯：

10.其他：

二手房購房合同模板閱讀

甲方：

乙方：

甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方購買房屋事宜，訂立本合同。

第一條：乙方購買的房屋位于**市**區(qū)***，(以下簡稱該房屋)。甲方已取得該房屋的房屋所有權(quán)證(編號：** )，該房屋建筑面積為：**平方米，產(chǎn)權(quán)人：**。

第二條：雙方一致同意該房屋成交價格為人民幣 元。此房價為凈價，稅費由乙方承擔(dān)，房屋內(nèi)保留設(shè)施設(shè)備清單如下：

第三條：乙方同意簽訂本合同時，向甲方支付人民幣**萬元的購房定金，作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立該房屋買賣合同的擔(dān)保，簽訂房屋買賣合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款。

第四條：甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

第五條： 甲方同意配合乙方提供辦理銀行貸款所需要的材料及手續(xù).

第六條：甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權(quán)人不同意出售等事實的，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。

甲方在乙方支付認(rèn)購定金之日起至本認(rèn)購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方雙倍返還定金。

第七條：本協(xié)議一式叁份，甲乙丙各持一份，簽字生效。

甲方：(簽章) 乙方：(簽章) 丙方：

第8篇：購房合同書范文

關(guān)鍵詞：油田；物理方法；防垢除垢技術(shù)；應(yīng)用效果

Abstract: Anti-fouling of several physical oil field injection system on the application of several physical Anti-fouling in the oil field, analysie the application effect, indicating that the physical Anti-fouling technology in ASP flooding limitations of the application of oil test site.

Keywords: oil; physical methods; Anti-fouling technology;application effect

中圖分類號：TE34文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：

在國內(nèi)外油藏的開發(fā)、生產(chǎn)、集輸過程中，無機結(jié)垢現(xiàn)象在油井和地面集輸管線經(jīng)常發(fā)生，隨著油田注水和三次采油的不斷深人，原油含水逐漸升高，許多某油田綜合含水率達(dá)到80%以上，已進(jìn)人中高含水開發(fā)中后期，水中結(jié)垢離子濃度很高，引起嚴(yán)重的結(jié)垢問題，造成油井及管道堵塞、加熱效率降低、輸液泵排量減少，使油井的正常生產(chǎn)能力和油氣管線的有效輸運能力受到影響，同時也增加了油田的生產(chǎn)成本。物理防垢除垢方法具有應(yīng)用方便、投資少、運行費用低和無污染等優(yōu)點，日益引起人們的關(guān)注[1]。

1 物理防垢除垢技術(shù)作用機理

在任何水體系統(tǒng)中，成垢的直接原因是沉積物從過飽和溶液中沉淀出來。影響形成垢的主要因素，一個是流體中成垢物質(zhì)的溶解度，另一種則是晶核，它最終導(dǎo)致垢的沉積并生長。物理法防垢是應(yīng)用物理手段改變流體或成垢物質(zhì)的性質(zhì)，增大流體對成垢物質(zhì)的承載能力，或者允許成垢物質(zhì)在溶液中形成晶核甚至結(jié)晶，但要求這種結(jié)晶懸浮于溶液中不粘附于系統(tǒng)壁上。

1.1 電子防垢除垢技術(shù)作用機理

電子防垢技術(shù)[2]是以電子技術(shù)為基礎(chǔ)，通過信號發(fā)生器產(chǎn)生一種極性、振幅和頻率高速變化的電流，該電流又在管道中產(chǎn)生快速變化的磁場，對水中的鈣、鎂離子產(chǎn)生一種離子干擾作用，可以改變這些離子的電化學(xué)特性和物理特性，降低 、 、 和 之間的吸附能力，從而阻止這些離子之間結(jié)合成垢，達(dá)到管道防垢的目的。

1.2 合金材料防垢技術(shù)作用機理

合金材料的防垢機理主要是合金的催化作用。利用溶液中存在膠體晶體可阻止垢物形成的原理，在流體經(jīng)過的地方設(shè)置專門設(shè)備，利用設(shè)備種的合金材料對流體進(jìn)行催化，產(chǎn)生膠體晶體，膠體懸浮可保持長時間的穩(wěn)定，如果不發(fā)生變化，一般不會形成更大的聚集體或沉淀物，從而防止垢物生成。

1.3 超聲波防垢除垢技術(shù)的作用機理

超聲波防垢除垢[3]主要是利用超聲波強聲場處理流體，使流體中成垢物質(zhì)在超聲場作用下，其物理形態(tài)和化學(xué)性能發(fā)生一系列變化，使之分散、粉碎、松散、松脫而不易附著管壁形成積垢。

（1）振散作用。當(dāng)無機鹽在水溶液中形成晶核時，采用超聲波頻率振蕩，促使微晶分散而難于或不能生成晶體沉淀，有利于液體流動而不生成鹽垢。

（2）震壁作用。對于即將形成的無機鹽微晶、晶體或沉淀，利用超聲波頻率振蕩，震掉或擊碎松散垢物，易于被流體攜帶出地面。

1.4 磁防垢除垢技術(shù)的作用機理

磁防垢除垢技術(shù)[4]有多種形式，如高頻電磁場防垢技術(shù)、低頻電磁場防垢技術(shù)、脈沖射電防垢技術(shù)、變頻電磁場防垢技術(shù)，等等。無論什么形式的磁場防垢技術(shù)，其防垢機理都是一樣的。當(dāng)采出液或注入液流經(jīng)磁場時，在磁場作用下，溶液中的水分子、水化離子、油滴等粒子都要受到磁場的作用，作用力為羅倫茲力

(1)

式中： 為羅倫茲力； 為帶電粒子的運動速度； 為磁通密度； 為帶電粒子的電荷數(shù)； 為比例常數(shù)。

羅倫茲力對離子的作用結(jié)果是使得正負(fù)離子反方向螺旋運動。由于離子的水化層變薄，在螺旋運動中的正負(fù)離子相互碰撞的幾率增大，因而容易生成離子締合體，進(jìn)而形成微晶懸浮于水中。根據(jù)這一理論，水中形成鈣鎂離子和重碳酸根、氫氧根相遇就可能形成碳酸鈣或氫氧化鎂結(jié)晶。使得水溶液的成核速率和晶體生長速率都有大幅度的提高。這樣降低了溶液的過飽和度，并在溶相中形成晶核（結(jié)晶中心）而降低了在管壁結(jié)晶生長速率，從而使結(jié)垢量下降。對已經(jīng)形成的水垢顆粒，從大量的實驗證明，經(jīng)過磁處理后，水垢顆粒變得大而松軟；而未經(jīng)磁處理的水垢堅硬而密集。分析認(rèn)為水中一些雜質(zhì)粒子被一簇簇水分子組成的集合體所包圍，由于水分子簇團(tuán)及其締合物、水合離子和雜質(zhì)的微觀顆粒都進(jìn)行著不間斷的振動運動。當(dāng)水體系通過高梯度的磁場時，可能受到磁感應(yīng)振動，當(dāng)其振動頻度恰好與一些水分子稟振動頻度相等或成比例時，即可能發(fā)生共振，致使一些分子簇團(tuán)發(fā)生畸變扭曲或破壞，從而釋放出原來被包裹著的雜質(zhì)微粒而成為自由的晶核。

2 應(yīng)用效果

2.1 現(xiàn)場應(yīng)用

某油田在2002年8月共引進(jìn)三套電子防垢器，分別在2個注水系統(tǒng)和1個摻水系統(tǒng)上進(jìn)行了試驗，經(jīng)過近一年多的運行，在三個管網(wǎng)系統(tǒng)取得了很好的防垢效果。但三個系統(tǒng)所結(jié)垢的主要成分為碳酸鹽垢?，F(xiàn)場試驗驗證，超聲波防垢技術(shù)[5]可以有效地解除地層的各種堵塞，起到疏通孔道的作用，同時可以提高地層滲透率和降低原油粘度，尤其適用于儲層易受到損害的敏感性油藏；前蘇聯(lián)下瓦爾托夫油氣聯(lián)合局曾經(jīng)進(jìn)行了機械式超聲波的防垢試驗，將檢泵周期由平均64天延長到170 ～250天。某采油廠弱堿三元復(fù)合驅(qū)試驗區(qū)曾采用變頻電磁場防垢、高分子材料防垢及合金電子防垢等技術(shù)，各種防垢措施都有一定的效果，泵閥等的使用周期從40－60天延長到110－140天，但隨著時間的延長，防垢效果都逐漸下降；低頻電子除防垢使用效果較好。但隨著處理量的增加，防垢除垢效果都變差。2005年某區(qū)在一口油井井下下入合金防垢裝置，僅23天后就因泵內(nèi)結(jié)垢活塞拉傷而檢泵。2006年在一口油井井下同時下入強磁防蠟防垢器和磁防垢塊，僅三個月后，該井就因結(jié)垢嚴(yán)重而卡泵，起出清垢，三個月后，泵活塞又結(jié)垢，垢的主要成分為硅酸鹽。

2.2 效果分析

對于某油田試驗區(qū)塊為水驅(qū)，流體中成垢離子以鈣鎂為主時，物理方法的防垢除垢效果較好；而某三元復(fù)合驅(qū)油現(xiàn)場試驗區(qū)塊，由表1可知，流體中除了鈣、鎂等離子外，還存在大量的聚合物、表面活性劑、硅膠體以及固體懸浮物，當(dāng)溶液中有大量以膠體形式存在的硅時，固體懸浮物成為膠體聚沉的晶核，鈣鎂等離子、聚合物、表面活性劑的存在，增大了膠體聚沉的可能性[6]；在一定條件下電場、磁場以及超聲波能增大膠體聚沉的速度，形成大量的硅垢，其主要成分見表2。由于三元采出液成分濃度是不斷變化的，所以物理防除垢方法對膠體聚沉成垢的速度的影響也是不確定的，因此物理防垢除垢方法效果不明顯或不穩(wěn)定。

表1油井采出液樣的成分及含量

表2油井垢樣的成分及含量

3結(jié)論

（1）各種物理防垢除垢技術(shù)的機理研究都是以碳酸鹽垢為研究對象的，對硅垢的研究很少，而硅垢與碳酸鹽垢性質(zhì)有很大不同，因此物理方法對硅垢的預(yù)防和清除的機理還不清楚，其應(yīng)用效果是否理想不可預(yù)測。

（2）物理防垢除垢方法的影響因素較多，對于磁防垢除垢方法，它受到流體性質(zhì)（如流體的磁記憶時間等）、流體的流速、磁場強度等；對于合金防垢，受到設(shè)備對流體的作用面積和作用時間等因素的影響；因此單一物理方法防垢除垢效果不明顯。

（3）建議兩種或兩種以上的物理防垢除垢方法或者物理方法與化學(xué)方法同時使用，揚長避短，達(dá)到防垢除垢的效果。

參考文獻(xiàn)：

[1] 周開學(xué)，盧貴武，黃喬松．磁防垢機理研究現(xiàn)狀與進(jìn)展[J].石油大學(xué)學(xué)報（自然科學(xué)版），1999（5）：109-112

[2] 張楠，顧曉梁，宗會霍，夙彥，狄鴻.電子防垢技術(shù)在某南部油田的應(yīng)用[J].油氣田地面工程，2004（10）：53

[3] 周愛東，楊紅曉，張志炳. 超聲波在防除結(jié)垢中的應(yīng)用[J].應(yīng)用化工，2005（11）：659～661

[4] 田黨宏，蒲春生. 磁防垢除垢技術(shù)研究與應(yīng)用新進(jìn)展[J].石油工業(yè)技術(shù)監(jiān)督，2005（6）：12～13

[5] 顧春元，虞建業(yè)，任永林等.超聲波采油技術(shù)研究與應(yīng)用[J].鉆采工藝，2003，26（6）：59-61.

第9篇：購房合同書范文

表達(dá)二手房購房合同范本

賣方(以下簡稱甲方)：____________

姓名：______(身份證號碼)：____________

地址：____________聯(lián)系電話：____________

共有人：______姓名：______(身份證號碼)：____________

地址：____________聯(lián)系電話：____________

買方(以下簡稱乙方)：______

姓名：______(身份證號碼)：____________

地址：______聯(lián)系電話：____________

第一條房屋的基本情況：甲方房屋坐落于______;位于第______層______戶，房屋結(jié)構(gòu)為____，房產(chǎn)證登記面積________平方米，地下室一間，面積______平方，房屋權(quán)屬證書號為______。

第二條價格：以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米______元，該房屋售價總金額為______萬元整，大寫：______。

第三條：付款方式：乙方于本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金______元整，小寫：______(大寫______)，余款______元(大寫______)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。

第四條房屋交付期限：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將該房屋交付乙方。

第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任：乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金。逾期超過____日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責(zé)任。

第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任：除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，同時，本房屋目前尚處于出租狀態(tài)，甲方應(yīng)按照乙方的意愿解除原租賃關(guān)系或把租賃權(quán)轉(zhuǎn)給乙方。乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天，甲方按累計已付款的____%向乙方支付違約金。逾期超過____日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責(zé)任。

第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定：甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起__________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的____%賠償乙方損失。

第八條：簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關(guān)。

第九條：甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起日內(nèi)，將戶口遷出，逾期超過______日，乙方每日按已付款的____%收取違約金。

第十條：因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費均按國家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。

第十一條：本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

第十二條：本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由方所在地人民法院起訴。

第十三條：本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

甲方：____________(簽字，指紋)乙方：____________(簽字，指紋)

見證人：____________(簽字，指紋)

______年______月______日

二手房購房合同范本參考

賣方：_______________________________(以下簡稱甲方)

買方：_______________________________(以下簡稱乙方)

一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：

1.房屋狀況：(請按《房屋所有權(quán)證》填寫)

房屋座落

幢號室號套(間)數(shù)建筑結(jié)構(gòu)總層數(shù)建筑面積(平方方)用途

2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式"√"：出讓、劃撥。

二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。

四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費用。

六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方及稅務(wù)部門各一份，房管部門一份。

八、雙方約定的其它事項：_____________________________________

甲方(簽名或蓋章)_______________乙方(簽名或蓋章)_______________監(jiān)證機關(guān)：_______________

人(簽名或蓋章)_____________________人(簽名或蓋章)______________________

簽訂日期：___________年____月____

有關(guān)二手房購房合同參考

合同各方：

甲方(出賣人)：

身份證號碼：

乙方(買受人)：

身份證號碼：

甲、乙、兩方依據(jù)自愿、誠信原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見：

第一條各方承諾及保證

甲方承諾并保證：擁有座落于____________房屋的所有權(quán)，該項所有權(quán)是完整的，不存在共有權(quán)、抵押權(quán)、承租權(quán)等權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。將誠信履行本合同書的項下的合同義務(wù)。

乙方承諾并保證：將誠信履行本合同書的項下的合同義務(wù)。

第二條標(biāo)的物

甲方自愿轉(zhuǎn)讓的房屋座落于_______________________________

房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及物品全部隨房屋轉(zhuǎn)讓并不再另外計價。

第三條價款

本合同書第二條項下標(biāo)的物全部計價_______________。

各方確認(rèn)：在甲方及時履行本合同書第六條義務(wù)的前提下，本條第一款的價款為甲方轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的凈價，即本合同書履行過程中產(chǎn)生的稅費由乙方承擔(dān)。

第四條交付與支付

1、本合同書簽訂時，甲方向乙方交付房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)證書和全部門鎖鑰匙、電費、自來水費、有線電視、電話等交費證件。

2、本合同書簽訂(并由雙方履行了第1款義務(wù))后_____天內(nèi)，乙方向甲方支付所有房款_______________________。

第五條所有權(quán)轉(zhuǎn)移特別約定

各方確認(rèn)：本合同書項下標(biāo)的物自交付后轉(zhuǎn)移至乙方。

第六條協(xié)助義務(wù)

在乙方確定的時間，甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)至乙方名下，包括但不僅限于根據(jù)登記部門的要求另行簽訂合同文書、提供身份證明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費用。

七、違約責(zé)任

1、因甲方違反本合同書第一條所有權(quán)瑕疵擔(dān)保責(zé)任而導(dǎo)致乙方主動或被動參與訴訟(仲裁)等爭議解決程序，甲方須承擔(dān)乙方由此產(chǎn)生的全部損失并承擔(dān)違約責(zé)任。

2、甲方如不能及時履行本合同書第六條協(xié)助義務(wù)，應(yīng)繼續(xù)履行該項義務(wù)并承擔(dān)違約責(zé)任。

3、乙方不能依約承擔(dān)本合同書第三條義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

4、甲方雙方違反本合同書其他約定的，依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

八、爭議解決辦法

本合同書履行過程中產(chǎn)生的一切糾紛，應(yīng)提交仲裁委員會仲裁，其裁決對雙方具有約束力。

九、雜項規(guī)定

1、本合同書未竟事項，由雙方依誠信、公平原則另行商定。

2、本合同書一式六份，由甲、乙、各執(zhí)一份，另三份由乙方保管用于辦理變更登記使用(如登記部門要求另行簽訂合同文書時，各方得另行簽訂用于登記，但各方權(quán)利義務(wù)以本合同書為準(zhǔn))。

3、本合同書在各方簽字后生效。

甲方簽名：