建筑設(shè)計中造價成本的管控方法

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一、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計中住宅造價成本控制存在的問題

1忽視造價成本中結(jié)構(gòu)設(shè)計的重要性

大多數(shù)開發(fā)商在項(xiàng)目的開發(fā)與實(shí)踐過程中，沒有認(rèn)清楚住宅成本控制到底是一個什么樣的概念。他們只重視項(xiàng)目開發(fā)的預(yù)算、決算與竣工這些環(huán)節(jié)，以為這樣就可以有效控制住宅的造價成本，而忽視了結(jié)構(gòu)設(shè)計在控制整個住宅建筑過程的重要作用。一個兼具合理性與實(shí)用性以及科學(xué)性的結(jié)構(gòu)設(shè)計，決定了工程總價格的高低。只有考慮到結(jié)構(gòu)設(shè)計的成本控制，才能避免形成一種消極的無端管理，才能全方位多角度使整個建造過程得以優(yōu)化，降低成本。

2對結(jié)構(gòu)設(shè)計方案的合理性與可行性分析不到位

結(jié)構(gòu)設(shè)計的投資費(fèi)用即使不足1%，卻能影響75%的住宅投資成本。這巨大的差異充分說明了結(jié)構(gòu)設(shè)計在整個控制住宅造價成本過程中的重要性。對結(jié)構(gòu)設(shè)計方案的可行性進(jìn)行系統(tǒng)的分析，確定方案合理可行再進(jìn)行施工，能為施工帶來極大便利，并節(jié)約成本。而目前為止，許多開發(fā)商并沒有將分析結(jié)構(gòu)設(shè)計方案列為工作重點(diǎn)之一，沒有仔細(xì)評估其可行性與合理性，而僅僅將關(guān)注點(diǎn)放在施工圖預(yù)算、立面效果以及戶室比上，在深層次評估上缺乏結(jié)構(gòu)設(shè)計、經(jīng)濟(jì)功能、管理投入、綜合價值等，從而造成不必要的成本支出。

3沒有以人性化為重點(diǎn)進(jìn)行住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計

許多城市都存在一些銷售不緊俏的樓盤，并不是因?yàn)閮r格居高不下或市場趨于飽和，而僅僅只是因?yàn)槟切┳≌慕Y(jié)構(gòu)設(shè)計沒有從居民的實(shí)際需求出發(fā)。包括結(jié)構(gòu)設(shè)計與采光條件設(shè)計等，都讓居民不大滿意。這種因銷售不了而長期擱置的住宅，屬于資源浪費(fèi)現(xiàn)象，長此以往，只會越發(fā)加大支出成本。所以在最初設(shè)計的時候，就要以人性化為出發(fā)點(diǎn)，才能讓建筑的住宅贏得潛在顧客的青睞。

二、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計中控制住宅造價成本的有效方法

住宅造價成本高低與建筑的結(jié)構(gòu)設(shè)計存在著密切的聯(lián)系，合理可行的住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計能有效節(jié)約成本，達(dá)到住宅造價成本控制的目的。

1選用合理的建筑結(jié)構(gòu)類型

住宅結(jié)構(gòu)一般有水平分體系及豎向分體系。水平分體系指“板一梁體系大跨度體系”，豎向分體系是包括砌體結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)與框架結(jié)構(gòu)系統(tǒng)等。在建筑住宅過程中的花費(fèi)的工程造價與建筑結(jié)構(gòu)類型有著密不可分的聯(lián)系。造價成本的高低與住宅結(jié)構(gòu)體系都是住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計過程中需要仔細(xì)考量的，只有合理科學(xué)的結(jié)構(gòu)設(shè)計，才能使造價成本保持在最低水平，而不影響住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計的完善。

2設(shè)計理念上要堅持科學(xué)發(fā)展觀，從以人為本出發(fā)

在設(shè)計住宅結(jié)構(gòu)過程中，應(yīng)遵循“科學(xué)發(fā)展”原則，結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)的實(shí)際特征，確保住宅設(shè)計的合理性；另外，在設(shè)計過程中，還應(yīng)該關(guān)注人與自然生態(tài)環(huán)境之間的和諧關(guān)系，人與自然的和諧統(tǒng)一是設(shè)計住宅結(jié)構(gòu)的最高最完美境界。時刻以節(jié)能環(huán)保、綠化健康為原則，嚴(yán)格按照節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，利用節(jié)能新技術(shù)，對合理住宅的墻面、洗浴及照明等進(jìn)行設(shè)計。采用可循環(huán)再生資源，以室內(nèi)的熱環(huán)境質(zhì)量為前提，控制室內(nèi)供熱、照明、空調(diào)及供應(yīng)熱水的能量消耗，這樣可以有效降低住宅的造價成本。同時，要根據(jù)居民日常行為習(xí)慣來對住宅進(jìn)行合理設(shè)計，注重以人為本的原則，以免為人們的日常生活造成麻煩。

3根據(jù)實(shí)際施工環(huán)境合理控制工程造價成本

影響工程造價的因素有很多，而科學(xué)合理的基礎(chǔ)形式便是重中之重。一個合理科學(xué)的基礎(chǔ)形式，能有效縮短工程期，減少維護(hù)基坑的工序，使其便捷有效，方便了整個住宅工程的建筑過程，降低了工程造價成本。在設(shè)計住宅結(jié)構(gòu)中，如果是軟土地基，短肢剪力墻的住宅結(jié)構(gòu)是很好的選擇，而基礎(chǔ)形式推薦筏板型抑或條形的基礎(chǔ)。如果是樁型，那么要考慮筏板厚度以及梁截面尺寸帶來的影響，采用承載力很強(qiáng)的樁型與沿軸線布置可以有效減少壓力并降低荷載。

4結(jié)合實(shí)際選擇正確的上部結(jié)構(gòu)體系

在施工前，要結(jié)合建設(shè)單位的實(shí)際情況，綜合考慮施工條件、施工技術(shù)等，確定正確的上部結(jié)構(gòu)以及構(gòu)件結(jié)構(gòu)體系，通過科學(xué)確定材料、構(gòu)件截面等，將更好的提升建筑工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性，產(chǎn)生積極影響。通過確定上部結(jié)構(gòu)，在優(yōu)化整體方案的基礎(chǔ)上，能夠更好的控制工程項(xiàng)目成本。

5結(jié)合實(shí)際條件，降低混凝土的設(shè)計強(qiáng)度

為了滿足各式各樣建筑形式的需求，建筑材料的壓力也與日俱增，住宅結(jié)構(gòu)對于混凝土的設(shè)計強(qiáng)度也持續(xù)加大，最終結(jié)果是住宅造價成本的不斷提高。為了有效緩解這一局面，在考察實(shí)際環(huán)境后，可以適當(dāng)?shù)慕档妥≌Y(jié)構(gòu)設(shè)計方案里混凝土的設(shè)計強(qiáng)度，使大幅增長的住宅成本能得到有效緩解。一般情況下，住宅開間的面積并不大，利用混凝土與構(gòu)件配筋率的關(guān)聯(lián)性，我們可以通過降低樓板間配筋率這一方法，達(dá)到減少建造成本，實(shí)現(xiàn)控制成本的目標(biāo)。另外，住宅墻體出現(xiàn)裂縫的現(xiàn)象也與混凝土設(shè)計強(qiáng)度有關(guān)，降低了混凝土設(shè)計強(qiáng)度可以有效緩解這一現(xiàn)象，從而保持墻體美觀，為墻面維護(hù)節(jié)省了費(fèi)用。

三、結(jié)束語

建筑行業(yè)要想獲得快速長久的發(fā)展，必須重視優(yōu)化住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計，只有合理、科學(xué)以及適用的住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計，才能引導(dǎo)及規(guī)范建筑行業(yè)乃至整個房地產(chǎn)的健康及高效發(fā)展。作為影響住宅造價成本控制的重要因素，合理的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計能科學(xué)有效的促進(jìn)資源合理配置與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，進(jìn)而有效提高住宅造價成本的控制能力，促使建筑企業(yè)建設(shè)過程高效、低成本，并始終保持強(qiáng)勁的競爭力。

本文作者：鐘浩鳴 單位：浙江新中環(huán)建筑設(shè)計有限公司