綠色建筑現(xiàn)狀評(píng)析
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綠色建筑也稱為生態(tài)建筑、可持續(xù)建筑，最早是在1992年聯(lián)合國環(huán)境與發(fā)展大會(huì)上明確地提出來的。由于時(shí)間、地理位置、經(jīng)濟(jì)水平等條件的不同，國際上對綠色建筑概念的理解也不盡相同。2006年，我國頒布《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50378一2006），將綠色建筑定義為:在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。綠色建筑體現(xiàn)了人與自然的共同發(fā)展，應(yīng)用了資源、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)、健康的集成思想，以節(jié)約能源、有效利用資源的方式，建造低環(huán)境負(fù)荷情況下安全、健康、高效及舒適的居住空間，達(dá)到人及建筑與環(huán)境共生共榮、永續(xù)發(fā)展。綠色建筑最終的目標(biāo)是以“綠色建筑”為基礎(chǔ)進(jìn)而擴(kuò)展至“綠色社區(qū)”“、綠色城市”層面，達(dá)到促進(jìn)建筑、人、城市與環(huán)境和諧發(fā)展的目標(biāo)。
二、綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)現(xiàn)狀
當(dāng)前各國對綠色建筑的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)都采用全壽命周期方式來考慮，通過綠色建筑與傳統(tǒng)建筑的費(fèi)用與效益差異的比較來衡量綠色建筑。美國綠色建筑協(xié)會(huì)在《綠色住宅的成本》中指出:“綠色住宅比傳統(tǒng)普通建筑的前期費(fèi)用平均僅增加2.42%，但它的低運(yùn)營費(fèi)用、低健康成本、低融資費(fèi)用和保險(xiǎn)費(fèi)用、高出售價(jià)值體現(xiàn)出了綠色建筑的巨大優(yōu)勢”。美國聯(lián)邦能源管理機(jī)構(gòu)在《聯(lián)邦能源管理項(xiàng)目全壽命周期成本手冊》中運(yùn)用全壽命周期形式對所有聯(lián)邦建筑中能源與水資源保護(hù)項(xiàng)目、能源更新項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行評(píng)審，但只是從節(jié)能與節(jié)水方面考慮了項(xiàng)目的全壽命周期經(jīng)濟(jì)效益。2003年，在給加州可持續(xù)建筑專責(zé)小組的報(bào)告《綠色建筑的費(fèi)用和效益》中，采用了全壽命周期凈現(xiàn)值來評(píng)價(jià)綠色建筑，從降低能耗、能源相關(guān)的大氣排放的減少、節(jié)約用水、廢棄物減少、效率和健康的提高、保險(xiǎn)費(fèi)用的降低方面體現(xiàn)了綠色建筑的效益。但是該報(bào)告中的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體現(xiàn)的是整個(gè)加州的經(jīng)濟(jì)效益，其中還包括社會(huì)和環(huán)境效益，并沒有給出衡量單個(gè)綠色建筑項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法。在國內(nèi)，綠色建筑的認(rèn)證評(píng)價(jià)工作經(jīng)政府、高校、科研院所和相關(guān)企業(yè)的努力雖然已初有成效，頒布了《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，但該標(biāo)準(zhǔn)中同樣沒有涉及到綠色建筑的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。但是在近兩年中，國內(nèi)對于綠色建筑的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的探索工作并沒有停止，如朱燕萍、胡昊在《生態(tài)建筑的項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)研究》中提倡運(yùn)用差值的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行評(píng)價(jià)，使用差額凈現(xiàn)值與投資增額回收期評(píng)價(jià)指標(biāo)，并在最終的評(píng)價(jià)中融入建筑功能的滿足，全壽命費(fèi)用，資源合理利用，能源節(jié)約，環(huán)境保護(hù)，健康影響評(píng)價(jià)指標(biāo)，并賦予一定的權(quán)重，采用模糊綜合評(píng)價(jià)法進(jìn)行評(píng)價(jià)；韓君偉、董靚在《綠色建筑全生命周期評(píng)價(jià)》中指出，綠色建筑的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)應(yīng)權(quán)衡初期經(jīng)濟(jì)投入和長期經(jīng)濟(jì)消耗之間的關(guān)系，把綠色建筑作為一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)投資項(xiàng)目來看待，保證綠色建筑在全壽命周期內(nèi)的投資回報(bào)率不能低于普通建筑的基準(zhǔn)收益率。
三、當(dāng)前綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法的不足
縱觀國外與國內(nèi)的綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法，當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)還不完善，并沒有形成一套成型且可操作性強(qiáng)的綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。而且綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)所涉及的內(nèi)容沒有從單個(gè)綠色建筑項(xiàng)目的角度出發(fā)考慮不同受益主體所能獲得的收益，沒有將綠色建筑所增加的經(jīng)濟(jì)效益做一個(gè)有效分配，特別是對消費(fèi)者來說，不能明確購買售價(jià)高于傳統(tǒng)建筑的綠色建筑到底能給自己帶來多少潛在收益，對銷售經(jīng)營性綠色建筑的開發(fā)商來說，也不能明確綠色建筑的初始增量投資費(fèi)用到底能給他們帶來多少利潤。
四、綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系的完善
1．綠色建筑全壽命周期評(píng)價(jià)概念
1989年荷蘭國家居住、規(guī)劃與環(huán)境部（VROM）針對傳統(tǒng)的“末端控制”環(huán)境政策，首次提出了制定面向產(chǎn)品的環(huán)境政策。這種面向產(chǎn)品的環(huán)境政策涉及到產(chǎn)品的生產(chǎn)、消費(fèi)到最終廢棄物處理的所有環(huán)節(jié)，即所謂的產(chǎn)品壽命周期。1990年由國際環(huán)境毒理學(xué)與化學(xué)學(xué)會(huì)（SETAC）首次主持召開了有關(guān)壽命周期評(píng)價(jià)的國際研討會(huì)，在該次會(huì)議上首次提出了“壽命周期評(píng)價(jià)（簡稱LCA）”的概念，并將其定義為:通過對能源、原材料消耗及污染排放的識(shí)別與量化來評(píng)估有關(guān)一個(gè)產(chǎn)品的過程或活動(dòng)的環(huán)境負(fù)荷的客觀方法。在1997年國際標(biāo)準(zhǔn)化組織出版的14000環(huán)境管理評(píng)價(jià)體系中將它定義為：匯總和評(píng)估一個(gè)產(chǎn)品（或服務(wù)）體系壽命期間的所有投入及產(chǎn)出對環(huán)境造成的和潛在的影響的方法。歐盟將全壽命周期評(píng)價(jià)定義為：基于對產(chǎn)品、生產(chǎn)過程活動(dòng)從原材料獲取到其最終處置的調(diào)查，定量評(píng)估產(chǎn)品的環(huán)境負(fù)荷的方法。
2．全壽命周期經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)階段的劃分
綠色建筑不但具有傳統(tǒng)建筑的特點(diǎn)，而且還需考察其運(yùn)營維護(hù)，以及最終廢棄拆除的情況，所以通過全壽命周期經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)來衡量它的階段劃分時(shí)可分為以下五個(gè)階段：
第一：策劃階段。策劃階段作為建筑的概念階段，其方案直接影響到建筑在隨后的設(shè)計(jì)、建造、運(yùn)營維護(hù)階段的環(huán)境、經(jīng)濟(jì)，是一個(gè)項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵。在本階段主要是做好項(xiàng)目的前期管理、規(guī)劃工作與可行性評(píng)價(jià)，即根據(jù)環(huán)境、市場、自身?xiàng)l件與發(fā)展，以及政府、地區(qū)的用地規(guī)劃，運(yùn)用科學(xué)方法進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析與綜合論證，對項(xiàng)目決策提供科學(xué)的根據(jù)。
第二：設(shè)計(jì)階段。設(shè)計(jì)階段是將項(xiàng)目策劃階段所確定的方案具體實(shí)施的過程，是綠色建筑方案能否成功實(shí)施的關(guān)鍵。設(shè)計(jì)方案作為建造的依據(jù)，其技術(shù)是否可行、工藝是否可行、經(jīng)濟(jì)是否合理、設(shè)備是否配套、結(jié)構(gòu)是否安全可靠、建成后運(yùn)營維護(hù)是否方便等因素，不僅決定著工程項(xiàng)目的使用價(jià)值，而且還決定著項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)效益。
第三：建造階段。建造階段是將策劃方案、設(shè)計(jì)方案具體落實(shí)到有形的建筑實(shí)物的重要階段，通過綜合考慮項(xiàng)目的全壽命周期成本，使建造階段所需費(fèi)用控制到一個(gè)合理的程度。同時(shí)在建造過程中有效利用廢棄物，有效維護(hù)環(huán)境。
第四：運(yùn)營維護(hù)階段。綠色建筑的優(yōu)勢最終是體現(xiàn)在使用階段，通過制定合理的運(yùn)營和維護(hù)方案，有效降低運(yùn)營和維護(hù)費(fèi)用，營造健康、舒適的生活環(huán)境，體現(xiàn)綠色建筑的價(jià)值。
第五：廢除階段。廢除階段中綠色建筑剩余價(jià)值的有效利用，以及對場地的有效維護(hù)也具有顯著的作用。
3．綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的基本原則
綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)須充分反應(yīng)出綠色建筑相對于傳統(tǒng)建筑在最終綜合經(jīng)濟(jì)效益比選上的差異，所以一般應(yīng)尊重以下幾條原則：
第一：全面性原則。綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益的體現(xiàn)不僅包括在全壽命周期內(nèi)傳統(tǒng)成本的降低，而且還包括生存環(huán)境的改善、工作效率的提高、健康舒適的生活等，所以經(jīng)濟(jì)效益還應(yīng)考慮這些方面的因素，將對比方案的差異全面融入到經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中。
第二：科學(xué)性原則。評(píng)價(jià)內(nèi)容體現(xiàn)在評(píng)價(jià)指標(biāo)上的數(shù)值要體現(xiàn)真實(shí)可靠地原則，運(yùn)用科學(xué)的評(píng)價(jià)方法，對于不確定性較強(qiáng)的數(shù)據(jù)，須對比分析大量的實(shí)踐數(shù)據(jù)，這樣才能真實(shí)反映綠色建筑的真實(shí)價(jià)值。
第三：簡明性原則。經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的最大優(yōu)勢就是能將評(píng)價(jià)結(jié)果以簡明扼要的形式體現(xiàn)出來，直觀體現(xiàn)出各方案之間的差異，通過合理選用經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)，降低工作量，便于最優(yōu)方案的確定。
第四：靈活性原則。不同建筑類型的綠色建筑所體現(xiàn)出的效益類型也不盡相同，在選用經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的時(shí)候要充分考慮到它們之間的差異，根據(jù)不同的建筑類型靈活運(yùn)用經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)。
